Thuyết trình đầu tư xây dựng

Dự tính khối lượng các công tác xây, thiết bị để lập Tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng... THIẾT KẾ CƠ SỞ Thuyết minh xây dựng, bao gồm: - Khái quát về tổng mặt bằng đặc điểm, cao

Dinhhuu.sunsportgroup@gmail.com Tel: 0903 721 192

1 QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Giai đoạn thực hiện DA đầu tư XD Công Trình

Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng

1.1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

Lập báo cáo đầu tư xây dựng (hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng công trình)

Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Báo cáo kinh tế

kỹ thuật công trình

Bước 1

Bước 2

Bước 3

1.1.1 Lập báo cáo đầu tư xây dựng

Sự cần thiết phải đầu tư xây

dựng công trình, các điều

kiện thuận lợi và khó khăn,

chế độ khai thác và sử dụng

tài nguyên quốc gia, nếu có

Dự kiến quy mô đầu tư, diện tích xây dựng, các hạng mục công trình chính, phụ, dự kiến địa điểm công trình và nhu cầu sử dụng đất

Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ và hiểu quả kinh

tế của dự án và phân kỳ đầu tư nếu có

Phân tích,lựa chọn về công

nghệ, kỹ thuật, các điều kiện

cung cấp vật tư, thiết bị,

nguyên liệu, năng lượng,

dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật,

phương án giải phóng mặt

bằng, tái định cư nếu có

Theo Nghị quyết 66/2006/QH11 quy định một số dự án quan trọng quốc gia phải lập báo cáo đầu tư xây dựng

NỘI DUNG BÁO CÁO ĐẦU TƯ:

1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở

THUYẾT MINH

- Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, hình thức đầu tư xây

dựng công trình, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp

nguyên nhiên liệu và các yếu tố khác

- Mô tả về quy mô, diện tích công trình, các hạng mục công trình bao gồm công

trình chính và công trình phụ, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật và công

nghệ và công suất

- Giải pháp thực hiện: Có 4 giải pháp, bao gồm:

- Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ và các yêu

cầu về an ninh, quốc phòng

- Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp

vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có thu hồi vốn Các chỉ

1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở

THUYẾT MINH

Giải pháp thực hiện, bao gồm:

- Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư, và phương án xây dựng hỗ trợ hạ

tầng kỹ thuật, nếu có

- Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình thiết kế trong đô thị, và công

trình có yêu cầu về kiến trúc

- Phương án khai thác sử dụng dự án và sử dụng lao động

- Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án

1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở

THIẾT KẾ

CƠ SỞ

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ:

- Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế: Giới thiệu tóm tắt mối liên hệ công trình với quy

hoạch khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh

mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng

- Thuyết minh công nghệ: Giới thiệu tóm tắt công nghệ, sơ đồ công nghệ, danh

mục thiết bị công nghệ, các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây

dựng

- Thuyết minh xây dựng: Khái quát về tổng mặt bằng,tuyến xây dựng, công

trình có yêu cầu quy hoạch kiến trúc, giải pháp thiết kế Thuyết minh kỹ thuật,

tóm tắt phương án phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường Dự tính khối

lượng các công tác xây, thiết bị để lập Tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng

1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở

THIẾT KẾ

CƠ SỞ

Thuyết minh xây dựng, bao gồm:

- Khái quát về tổng mặt bằng (đặc điểm, cao độ, tọa độ xây dựng, hệ thống hạ tầng

kỹ thuật, diện tích sử dụng đất,…) , tuyến xây dựng (các công trình xây dựng theo

tuyến), công trình có yêu cầu quy hoạch kiến trúc( liên hệ quy hoạch xây dựng,

giải pháp thiết kế kiến trúc), giải pháp thiết kế Thuyết minh kỹ thuật (đặc điểm địa

chất, phương án gia cố nền móng, đào, đắp,…), tóm tắt phương án phòng chống

cháy nổ, bảo vệ môi trường Dự tính khối lượng các công tác xây, thiết bị để lập

Tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng

Bản vẽ xây dựng, bao gồm:

- Thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và

hạ tầng kỹ thuật công trình, tọa độ, cao độ xây dựng

1.1.3 Báo cáo kinh tế kỹ thuật

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật là dự án đầu tư xây dựng công trình rút gọn trong đó chỉ đặt ra những yêu cầu cơ bản theo quy định

BÁO CÁO KINH TẾ

KỸ THUẬT

- Chính phủ quy định đối với các công trình xây dựng có mục đích tôn giáo,

công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư

dưới 7 tỷ đồng, phù hợp với quy hoạch phát triển – xã hội, quy hoạch ngành, quy hoach xây dựng thì không phải lập dự mà chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người có thẩm quyền quyết định đầu tư phê

duyệt

- Nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật bao gồm: Sự cần thiết, mục tiêu xây dựng công trình, địa điểm xây dựng công trình, quy mô, công suất, cấp công trình,

nguồn kinh phí xây dựng công trình, thời hạn xây dựng, hiểu quả công trình,

phòng chống cháy nổ, bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình

- Ngoài ra, khi xây dựng công trình nhà ở riêng rẽ thì chủ đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình, báo cáo kinh tế - kỹ

1.2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự

toán xây dựng công trình

Xin giấy phép xây dựng công trình

Lựa chọn nhà thầu hoạt động trong lĩnh vực xây

dựng ( nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công,…)

Tổ chức đền bù, giải phóng mặt bằng

Mua sắm thiết bị và công nghệ

Tổ chức quản lý thực hiện dự án, từ khâu khảo sát

thiết kế đến thi công xây dựng công trình

1.2.1 Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình

- Sở KH&ĐT: tiếp nhận hồ sơ, trả giấy hẹn cho công dân, tổ chức

Giải quyết hồ sơ:

+ Thụ lý hồ sơ

+ Gửi hồ sơ xin ý kiến thẩm định, góp ý của các cơ quan liên quan

+ Hoàn tất kết quả giải quyết hồ sơ (thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ, thông báo tình trạng đang xử lý của hồ sơ hoặc phê duyệt /trình UBND TP phê duyệt) và chuyển kết quả giải quyết cho

Bộ phận một cửa

1.2.2 Xin giấy phép xây dựng công trình

Trình tự thực hiện

B.1

B.2

B.3 Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc) Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để

cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng công trinhg theo quy định

Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ Sở Xây dựng

Chi tiết B.4 Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng

1.2.2 Xin giấy phép xây dựng công trình

Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

1 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 12

2 Giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo khoản b – mục 1 – phần II tài liệu này)

3 Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư

4 Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500

b) Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình

c) Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200

d) Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200

5 Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

(Theo khoản d – mục 1 – phần II tài liệu này)

1.2.3 Lựa chọn nhà thầu hoạt động trong lĩnh vực xây dựng (nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công,…)

Sơ tuyển nhà thầu: Căn cứ tính chất, quy mô của gói thầu, có thể áp dụng sơ tuyển nhà thầu theo

quy định tại khoản 7 Điều 2 của Luật sửa đổi nhằm chọn được các nhà thầu có đủ năng lực và kinh

nghiệm theo yêu cầu của gói thầu để mời tham gia đấu thầu

B.1 Lập hồ sơ mời thầu

B.2 Phê duyệt hồ sơ mời thầu

B.3 Mời thầu

- Thông báo mời thầu: Đối với đấu thầu rộng rãi không có sơ tuyển, phải thực hiện đăng tải thông

báo mời thầu trên Báo Đấu thầu 3 kỳ liên tiếp và trên trang thông tin điện tử về đấu thầu

- Gửi thư mời thầu: Áp dụng đối với đấu thầu hạn chế và đấu thầu rộng rãi đã qua sơ tuyển

B.4 Phát hành hồ sơ mời thầu

B.5 Chuẩn bị, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi hoặc rút hồ sơ dự thầu

1.2.4 Tổ chức đền bù, giải phóng mặt bằng

B.1 Lập hồ sơ đề nghị tổ chức thực hiện công tác BT – GPMB

B.2 Công bố chủ trương thu hồi đất

B.3 Lập phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

B.4 Thành lập hội đồng bồi thường của dự án

B.8 Phối hợp xác định rõ nguồn gốc nhà, đất để lập phiếu chiết tính BT – GPMB

B.9 Lập dự thảo phương án bồi thương, tái định cư đối với cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất

B.10 Quyết định thu hồi đất

B.11 Thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Quy trình bồi thường, hỗ trợ tái định cư:

1.2.5 Mua sắm thiết bị và công nghệ

1 Chi phí mua sắm thiết bị

2 Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ

3 Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh

4 Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị, chi phí vận chuyển, bảo trì

1.2.6 Tổ chức quản lý thực hiện dự án, từ khâu khảo sát thiết kế đến thi công xây dựng công trình

Tổ chức thực hiện:

1 Đúng trình tự các công việc trong dự án

2 Tiến hành đúng yêu cầu các bước thực hiện các công việc trong dự án

3 Lập báo cáo tiến độ thực hiện và các số liệu

4 Tiến hành thiết kế, thi công xây dựng công trình

1.3 GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG,ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG

QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ KHAI THÁC &

SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

NGHIỆM THU

VẬN HÀNH

1.3.1 VẬN HÀNH

Tổ chức vận hành ngay khi xây dựng xong một hạng mục, một công trình:

Vận hành công trình xây dựng bao gồm sử dụng không gian, hệ thống cấp thoát nước,

hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC,…

(2) Chuyển hồ sơ cho lãnh đạo

(3) Lãnh đạo xem và chuyển phòng chuyên môn (4) P Chuyên môn thụ lý hồ sơ,kiểm tra hồ sơ,… (5a) Đạt yêu cầu, trả kết quả

(5b) Không đạt yêu cầu, trả hồ sơ, bổ sung… (6) Thông báo trả kết quả cho chủ đầu tư

Sơ đồ:

1.3.3 QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ

KHAI THÁC & SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

Công trình

Quyết toán vốn đầu tư

Sử dụng Khai thác

Gồm có:

2.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH

Cơ sở phân tích tổng mức đầu tư

2.1 CHI PHÍ GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

DỰ ÁN

Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư

Xác định quy mô đầu tư

Thăm dò thị trường

Lựa chọn địa điểm xây dựng …đến khi ra quyết định đầu tư

Là chi phí cho việc:…

DỰ ÁN

Chi phí khảo sát thiết kế, lập và thẩm định thiết kế, lập tổng dự toán, hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng

hạ tầng cơ sở, lán trại…

Chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù hoa màu, đất đai,…

Chi phí xin phép xây dựng, phá dỡ, xây dựng công trình phụ trợ, khởi công, nghiệm thu bàn giao, bảo hiểm công trình

Chi phí nghiên cứu khoa học, công nghệ liên quan tới dự án

Chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí dự phòng

2.2 CHI PHÍ GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Gồm có:

2.3 CHI PHÍ GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG, VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG

DỰ ÁN

Chi phí vận hành thử, sản xuất thử

Chi phí lập báo cáo, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư

Chi phí tháo dỡ công trình phụ tạm

Chi phí tổ chức,

Gồm có:

2.4 CƠ SỞ PHÂN TÍCH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Các chỉ tiêu

về tài chính

Khối lượng tổng hợp công trình

Các chỉ tiêu kinh tế

kỹ thuật

Giá vật tư

&

thiết bị Định mức

chi phí

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

CƠ SỞ PHÂN TÍCH

Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, chi phí phá & tháo dỡ các vật kiến

trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng xây dựng, chi phí xây dựng công trình tạm, phụ trợ, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

Bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công nghệ chi phí đào tạo & chuyển giao công nghệ,

chi phí lắp đặt, thử nghiệm và vận hành

Bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc quản lý dự án từ khi chuẩn bị đầu tư, thực

hiện đầu tư cho đến lúc kết thúc đầu tư

Bao gồm chi phí khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư

vấn khác

CHI PHÍ PHÁT SINH (GDP) Bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng, chi phí thiết bi, …

CHI PHÍ XÂY DỰNG (GXL)

Là chi phí dự trù vốn cho các công việc phát sinh do thay đổi thiết kế của chủ đầu

3.1 CHI PHÍ XÂY DỰNG (GXL)

Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình

Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ

Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng

Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ

Chi phí nhà tạm tại hiện trường để

ở và để thi công

3.2 CHI PHÍ THIẾT BỊ (G TB )

Chi phí mua sắm thiết

bị bao gồm: Giá mua, chi phí vận chuyển, chi

phí lưu kho, chi phí bảo

quản, thuế và bảo hiểm

thiết bị công trình

Chi phí lắp đặt thí nghiệm và hiệu chỉnh bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chiu thuế tính trước và thuế GTGT

3.3 CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (G QLDA )

Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; chi phí tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình, chi phí khánh thành công trình

3.4 CHI PHÍ TƯ VẤN ĐT XD (GTV)

Giai đoạn

chuẩn bị dự án Giai đoạn thực hiện dự án Giai đoạn két thúc dự án

Chi phí lập, thẩm

tra, xét duyệt báo

cáo đầu tư, dự án

đầu tư, báo cáo

dự toán công trình; chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ khác; chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng,…; chi phí lập định mức và đơn giá cho công trình, chi phí

Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; chi phí thẩm định, quyết toán công trình, tổ chức nghiệm

thu,…

3.5 CHI PHÍ KHÁC (G K )

Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư

Chi phí rà phá bom mìn, vật

nổ

Chi phí bảo hiểm công trình

Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lao động đến công trường

Chi phí đăng kiểm, quan trắc biến dạng công trình

Chi phí đảm bảo an toàn phục vụ thi công

Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư

Các khoản phí và lệ phí theo quy định

Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ và một số chi phí khác

3.6 CHI PHÍ DỰ PHÒNG (GDP)

Là khoản chi phí để dự trù vốn cho các công việc phát sinh do thay đổi thiết

kế của chủ đầu Tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, khối lượng phát sinh không lường trước được, dự phòng do yếu tố trượt giá trong quá trình thực hiện dự án

3.7 CƠ SỞ PHÂN TÍCH DỰ TOÁN

ĐƠN GIÁ

xây dựng công trình (Chi tiết hoặc tổng hợp)

GIÁ THIẾT BỊ công nghệ

theo hợp đồng cung ứng, theo

thị trường tính đến chân công

trình…

Text

KHỐI LƯỢNG xây lắp

công trình tính toán căn cứ

vào các thông số tiêu chuẩn

kết cấu trong hồ sơ thiết kế

kỹ thuật và thiết kế thi công

Giá hợp đồng giao nhận thầu XD Giá quyết toán công trình

4 PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

THEO CHỦ ĐẦU TƯ

- Dự án đầu tư với chủ đầu tư là Nhà nước

- Dự án đầu tư với chủ đầu tư là các thành phần

kinh tế khác (doanh nghiệp, tư nhân,…

THEO NGUỒN VỐN

- Vốn ngân sách nhà nước – Vốn do nhà nước bảo lãnh

- Vốn đầu tư phát triển nhà nước

- Vốn đầu tư từ các nguồn vốn khác như: vốn huy động,

liên doanh, đầu tư trực tiếp từ nước ngoài

THEO GÓC ĐỘ TÁI SẢN XUẤT TÀI SẢN CỐ ĐỊNH

- Đầu tư xây dựng mới – Đầu tư xây dựng mở rộng

- Đầu tư xây dựng để cải tạo, nâng cấp

- Đầu tư xây dựng lại (khi công trình hết niên hạn sử dụng)

DỰ ÁN