Thuyết trình đầu tư xây dựng

SUNSPORTGROUP Dinhhuu.sunsportgroup@gmail.com Tel: 0903 721 192 NỘI DUNG QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 2 DỰ TOÁN XÂY DỰNG 3 PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 4 PHÂN LOẠI DỰ ÁN THEO HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG 5 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 6 CÁC VẤN ĐỀ KHÁC 7 1. QUY TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Giai đoạn thực hiện DA đầu tư XD Công Trình Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng 1.1 1.2 1.3 Khai thác 1.1 1.2 1.3 Ba giai đoạn của quy trình đầu tư xây dựng 1.1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Lập báo cáo đầu tư xây dựng (hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng công trình) Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình Bước 1 Bước 2 Bước 3 1.1.1 Lập báo cáo đầu tư xây dựng. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng công trình, các điều kiện thuận lợi và khó khăn, chế độ khai thác và sử dụng tài nguyên quốc gia, nếu có. Dự kiến quy mô đầu tư, diện tích xây dựng, các hạng mục công trình chính, phụ, dự kiến địa điểm công trình và nhu cầu sử dụng đất. Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ và hiểu quả kinh tế của dự án và phân kỳ đầu tư nếu có. Phân tích,lựa chọn về công nghệ, kỹ thuật, các điều kiện cung cấp vật tư, thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư nếu có. Theo Nghị quyết 66/2006/QH11 quy định một số dự án quan trọng quốc gia phải lập báo cáo đầu tư xây dựng. NỘI DUNG BÁO CÁO ĐẦU TƯ: 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THUYẾT MINH - Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, hình thức đầu tư xây dựng công trình, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp nguyên nhiên liệu và các yếu tố khác. - Mô tả về quy mô, diện tích công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính và công trình phụ, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật và công nghệ và công suất. - Giải pháp thực hiện: Có 4 giải pháp, bao gồm: - Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng. - Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có thu hồi vốn. Các chỉ tiêu tài chính và phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án. 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THUYẾT MINH Giải pháp thực hiện, bao gồm: - Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư, và phương án xây dựng hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật, nếu có. - Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình thiết kế trong đô thị, và công trình có yêu cầu về kiến trúc. - Phương án khai thác sử dụng dự án và sử dụng lao động. - Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án. 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THIẾT KẾ CƠ SỞ THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ: - Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế: Giới thiệu tóm tắt mối liên hệ công trình với quy hoạch khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng. - Thuyết minh công nghệ: Giới thiệu tóm tắt công nghệ, sơ đồ công nghệ, danh mục thiết bị công nghệ, các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng. - Thuyết minh xây dựng: Khái quát về tổng mặt bằng,tuyến xây dựng, công trình có yêu cầu quy hoạch kiến trúc, giải pháp thiết kế. Thuyết minh kỹ thuật, tóm tắt phương án phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường. Dự tính khối lượng các công tác xây, thiết bị để lập Tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng. BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ: Bản vẽ công nghệ (thể hiện sơ đồ dây chuyền công nghê và các thông số kỹ thuật chủ yếu) ; Bản vẽ xây dựng. 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THIẾT KẾ CƠ SỞ Thuyết minh xây dựng, bao gồm: - Khái quát về tổng mặt bằng (đặc điểm, cao độ, tọa độ xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, diện tích sử dụng đất,…) , tuyến xây dựng (các công trình xây dựng theo tuyến), công trình có yêu cầu quy hoạch kiến trúc( liên hệ quy hoạch xây dựng, giải pháp thiết kế kiến trúc), giải pháp thiết kế. Thuyết minh kỹ thuật (đặc điểm địa chất, phương án gia cố nền móng, đào, đắp,…), tóm tắt phương án phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường. Dự tính khối lượng các công tác xây, thiết bị để lập Tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng. Bản vẽ xây dựng, bao gồm: - Thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình, tọa độ, cao độ xây dựng. 1.1.3 Báo cáo kinh tế kỹ thuật. Báo cáo kinh tế - kỹ thuật là dự án đầu tư xây dựng công trình rút gọn trong đó chỉ đặt ra những yêu cầu cơ bản theo quy định. BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT - Chính phủ quy định đối với các công trình xây dựng có mục đích tôn giáo, công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng, phù hợp với quy hoạch phát triển – xã hội, quy hoạch ngành, quy hoach xây dựng thì không phải lập dự mà chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người có thẩm quyền quyết định đầu tư phê duyệt. - Nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật bao gồm: Sự cần thiết, mục tiêu xây dựng công trình, địa điểm xây dựng công trình, quy mô, công suất, cấp công trình, nguồn kinh phí xây dựng công trình, thời hạn xây dựng, hiểu quả công trình, phòng chống cháy nổ, bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình. - Ngoài ra, khi xây dựng công trình nhà ở riêng rẽ thì chủ đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình, báo cáo kinh tế - kỹ thuật mà chỉ cần lập hồ sơ xin phép xây dựng trừ các trường hợp không phải xin phép xây dựng theo quy định. [...]... Gồm có: Quyết toán vốn đầu tư Công trình Khai thác Sử dụng 2.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH Cơ sở phân tích tổng mức đầu tư 2.1 CHI PHÍ GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Là chi phí cho việc:… Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư Thăm dò thị trường Xác định quy mô đầu tư Lựa chọn địa điểm xây dựng DỰ ÁN …đến khi ra quyết định đầu tư 2.2 CHI PHÍ GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Gồm có: Chi phí... định,… Text Giá quyết toán công trình 4 PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ THEO CHỦ ĐẦU TƯ - Dự án đầu tư với chủ đầu tư là Nhà nước - Dự án đầu tư với chủ đầu tư là các thành phần kinh tế khác (doanh nghiệp, tư nhân,… THEO NGUỒN VỐN - Vốn ngân sách nhà nước – Vốn do nhà nước bảo lãnh - Vốn đầu tư phát triển nhà nước - Vốn đầu tư từ các nguồn vốn khác như: vốn huy động, liên doanh, đầu tư trực tiếp từ nước ngoài THEO... khác; chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, …; chi phí lập định mức và đơn giá cho công trình, chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; chi phí thẩm định, quyết toán công trình, tổ chức nghiệm thu,… 3.5 CHI PHÍ KHÁC (GK) Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư Chi phí đảm bảo an toàn phục... HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình Xin giấy phép xây dựng công trình Lựa chọn nhà thầu hoạt động trong lĩnh vực xây dựng ( nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công,…) Tổ chức đền bù, giải phóng mặt bằng Mua sắm thiết bị và công nghệ Tổ chức quản lý thực hiện dự án, từ khâu khảo sát thiết kế đến thi công xây dựng công trình 1.2.1... nước - Vốn đầu tư từ các nguồn vốn khác như: vốn huy động, liên doanh, đầu tư trực tiếp từ nước ngoài THEO GÓC ĐỘ TÁI SẢN XUẤT TÀI SẢN CỐ ĐỊNH - Đầu tư xây dựng mới – Đầu tư xây dựng mở rộng - Đầu tư xây dựng để cải tạo, nâng cấp - Đầu tư xây dựng lại (khi công trình hết niên hạn sử dụng) DỰ ÁN ... công xây dựng công trình 1.3 GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG,ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG VẬN HÀNH NGHIỆM THU QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ KHAI THÁC & SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH 1.3.1 VẬN HÀNH Tổ chức vận hành ngay khi xây dựng xong một hạng mục, một công trình: Vận hành công trình xây dựng bao gồm sử dụng không gian, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC,… 1.3.2 NGHIỆM THU Sơ đồ: (1) Nộp hồ sơ Chủ đầu. .. tháo dỡ công trình phụ tạm DỰ ÁN Chi phí tổ chức, nghiệm thu bàn giao Chi phí lập báo cáo, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư 2.4 CƠ SỞ PHÂN TÍCH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CƠ SỞ PHÂN TÍCH Các chỉ tiêu về tài chính Khối lượng tổng hợp công trình Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Giá vật tư & thiết bị Định mức chi phí 3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CHI PHÍ XÂY DỰNG (GXL) Chi phí xây dựng các công trình, hạng... chủ đầu tư, chi phí khởi công, chi phí thẩm tra thiết kế kinh tế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình, chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu xây dựng, chi phí quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và chi phí xây dựng công trình Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; chi phí tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình, ... giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc) Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Chi tiết 1.2.2 Xin giấy phép xây dựng công trình Hồ sơ xin phép xây dựng bao... chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư cho đến lúc kết thúc đầu tư CHI PHÍ TƯ VẤN ĐT XD (GTV) Bao gồm chi phí khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn khác CHI PHÍ KHÁC (GK) Bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng, chi phí thiết bi, … CHI PHÍ PHÁT SINH (GDP) Là chi phí dự trù vốn cho các công việc phát sinh do thay đổi thiết kế của chủ đầu Tư được cấp . giai đoạn của quy trình đầu tư xây dựng 1.1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Lập báo cáo đầu tư xây dựng (hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng công trình) Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Báo cáo. phải lập báo cáo đầu tư xây dựng. NỘI DUNG BÁO CÁO ĐẦU TƯ: 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THUYẾT MINH -. xây dựng. 1.1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Thuyết minh và thiết kế cơ sở. THIẾT KẾ CƠ SỞ Thuyết minh xây dựng, bao gồm: - Khái quát