Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ tại Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

Chương I: Thực trạng công tác thẩm định các dự án ngành du lịch - dịch vụ tại Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam Chương II: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định các dự án ngành du lịch - dịch vụ tại SGD

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 MỤC LỤC Trang Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng biểu, sơ đồ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam công tác thẩm định dự án SGD 1.1.1 Giới thiệu chung NHTMCP Ngoại Thương SGD 1.1.1.1 Quá trình hình thành phát triển NHTMCP Ngoại thương SGD 1.1.1.2 Cơ cấu tổ chức SGD 1.1.1.3 Tổng quan hoạt động SGD năm qua 1.1.2 Công tác thẩm định dự án đầu tư SGD 16 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.1.2.1 Quy định Vietcombank hình thức cho vay dự án SGD 16 1.1.2.2 Thẩm quyền thời hạn cho vay dự án đầu tư SGD 19 1.1.2.3 Tình hình thẩm định dự án SGD 20 1.2 Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 22 1.2.1 Đặc điểm ngành du lịch - dịch vụ Việt Nam 22 1.2.2 Tổ chức công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 28 1.2.2.1 Quy trình thẩm định dự án 28 1.2.2.2 Thẩm quyền phê duyệt tín dụng 30 1.2.3 Phương pháp thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 30 1.2.3.1 Phương pháp so sánh đối chiếu tiêu 30 1.2.3.2 Phương pháp phân tích độ nhạy 31 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.2.3.3 Phương pháp đánh giá rủi ro 31 2.3.4 Phương pháp thẩm định theo trình tự 32 2.4 Nội dung thẩm định dự án nghành du lịch - dịch vụ SGD 32 2.5 Ví dụ minh hoạ: Dự án: Trung tâm Du lịch Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shore Hoàng Đạt 40 1.3 Đánh giá công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 71 3.1 Những kết đạt 71 1.3.1.1 Về quy trình thẩm định 71 1.3.1.2 Về nội dung thẩm định 72 1.3.1.3 Về phương pháp thẩm định 72 1.3.1.4 Về thu thập xử lý thông tin 73 1.3.2 Nguyễn Thị Minh Tâm Những hạn chế tồn Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 73 1.3.2.1 Quy trình thẩm định 73 1.3.2.2 Nội dung thẩm định 74 1.3.2.3 Chất lượng số lượng thông tin phục vụ cho cơng tác thẩm định cịn chưa xác 75 1.3.2.4 Dòng tiền dự án chưa tính tốn hợp lý 75 1.3.2.5 Các tiêu hiệu tài sử dụng riêng rẽ mà chưa có kết hợp hệ thống tiêu 76 1.3.3 Nguyên nhân hạn chế 76 CHƯƠNG II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 78 2.1.Định hướng phát triển SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 78 2.1.1 Mục tiêu phát triển SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 78 2.1.2 Định hướng SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 dịch vụ 79 2.1.2.1 Định hướng cơng tác thẩm định nói chung SGD 79 2.1.2.2 Định hướng SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 81 2.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 82 2.2.1 Xây dựng quy trình thẩm định riêng cho dự án ngành du lịch dịch vụ 82 2.2.2 Hoàn thiện cấu tổ chức điều hành SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 86 2.2.3 Tiến hành phân tích độ nhạy đa chiều, ln đảm bảo số liệu tính tốn tài dự án trạng thái động 86 2.2.4 Nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định 87 2.2.5 Nâng cao chất lượng số lượng thông tin 88 2.2.6 Đầu tư đổi đại hoá trang thiết bị phục vụ cho việc thẩm định Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 dự án 89 2.3 Một số kiến nghị 89 2.3.1 Kiến nghị với quan quản lý nhà nước 89 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 90 2.3.3 Kiến nghị với NHTMCP Ngoại Thương 91 2.3.4 Kiến nghị với chủ đầu tư 91 KẾT LUẬN 93 Danh mục tài liệu tham khảo Phụ Lục Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SGD Sở giao dịch NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần VCB Vietcombank NHNT Ngân hàng Ngoại Thương VND Việt Nam đồng TCKT Tổ chức kinh tế HSC Hội sở Cty TNHH Cơng ty trách nhiện hữu hạn TDTG&TD Tín dụng trả góp tiêu dùng NHNT TW Ngân hàng Ngoại Thương trung ương TCDL Tổng cục du lịch QHKH Quan hệ khách hàng ĐTDA Đầu tư dự án TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động VCSH Vốn chủ sở hữu Tổ chức TD Tổ chức tín dụng GHTD Gia hạn tín dụng Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức SGD Bảng 1: Tình hình huy động vốn SGD năm 2008 Bảng 2: Số liệu hoạt động bán ngoại tệ năm 2008 13 Bảng 3: Số liệu hoạt động bảo lãnh 15 Bảng 4: Kết kinh doanh 16 Bảng 5: Thẩm quyền thời hạn cho vay vốn với dự án đầu tư SGD 19 Bảng 6: Dư nợ tín dụng năm 2006, 2007, 2008 20 Bảng 7: Giá trị hợp đồng tín dụng dự án năm 2007 21 Bảng 8: Một số dự án SGD thẩm định cho vay năm 2008 22 Bảng 9: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam từ năm 1995 đến 2003 23 Bảng 10: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2004 24 Bảng 11: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam tháng đầu năm 2009 26 Sơ đồ 2: Quy trình thẩm định đầu tư 29 Bảng 12: Các tiêu cấu vốn khả cân đồi vốn 34 Bảng 13: Các tiêu tình hình khả tốn 34 Bảng 14: Các tiêu khả lợi nhuận lực hoạt động 34 Bảng 15: Các tiêu phân phối lợi nhuận 35 Bảng 16: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam từ năm 1999 – 2006 47 Bảng 17: Các khu nghỉ dưỡng đầu tư 52 Bảng 18: Đơn giá số khu nghỉ dưỡng Quảng Nam – Đà Nẵng 54 Bảng 19: Tiến độ thực dự án 63 Bảng 20: Các khoản chi thực 63 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Nếu trước kia, hai nhóm ngành ln coi trọng ưu tiên phát triển Nơng nghiệp Cơng nghiệp nay, trình đổi mới, chuyển dịch kinh tế nhằm đưa kinh tế nước ta trở thành kinh tế thị trường Đảng Nhà nước có sách hỗ trợ để phát triển ngành du lịch dịch vụ Thực tế cho thấy, ngành du lịch - dịch vụ nước ta đà phát triển ngành kinh tế đầy tiềm Với lợi điều kiện tự nhiên, có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp bên cạnh văn hoá đậm đà sắc dân tộc, Việt Nam thu hút ngày đông khách du lịch giới đến tham quan, du lịch Tuy nhiên, ngành du lịch - dịch vụ nước ta chưa phát triển với tiềm vốn có Một nguyên nhân chủ yếu doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực du lịch - dịch vụ thiếu vốn để tiến hành đầu tư phát triển, vốn Ngân sách cấp dành cho doanh nghiệp quốc doanh, vốn tự có cịn hạn chế, quy mô vốn nhỏ Bởi nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng nguồn quan trọng, thúc đẩy cho phát triển ngành du lịch - dịch vụ nước ta Tại SGD NHTMCP Ngoại Thương, ngân hàng khác, công tác thẩm định dự án ln giữ vai trị quan trọng hoạt động ngân hàng Trong trình thực tập SGD, nhận thấy số dự án thuộc ngành du lịch dịch vụ thẩm định SGD tương đối nhiều số vốn cho vay lớn Nhận thấy tầm quan trọng ngành du lịch - dịch vụ kinh tế, vai trị cơng tác thẩm định hoạt động ngân hàng, chọn đề tài: “Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam: Thực trạng giải pháp” Kết cấu đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam Chương II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Do kiến thức công tác thẩm định nghiệp vụ tín dụng thực tế cịn nhiều hạn chế nên qua trình nghiên cứu chun đề khơng tránh khỏi sai sót, tơi mong nhận đóng góp ý kiến thầy khoa Đầu tư để hồn thiện chuyên đề tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn: Giáo viên hướng dẫn Th.S Nguyễn Thị Ái Liên tập thể cán phòng Đầu tư dự án, Sở giao dịch VCB hướng dẫn, bảo giúp đỡ tơi hồn thành chun đề tốt nghiệp Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại thương Việt Nam Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nâng cao sở vật chất đại hố cơng nghệ ngân hàng Cơ sở vật chất cơng nghệ có cải thiện tạo điều kiện thuận lợi cho cán tín dụng thẩm định dự án cách nhanh chóng, đẩy nhanh tiến độ công việc Đồng thời công nghệ đại giúp cho việc tính tốn thực hiệu hạn chế sai xót Để đại hố cơng nghệ ngân hàng SGD cần phải có kế hoạch, trích lập quỹ phục vụ cho cơng tác đầu tư mua sắm thiết bị, máy móc Bên cạnh cần đảm bảo khơng ngừng nâng cao trình độ nhân viên thuộc phịng Tin học phịng Hành quản trị phịng có chức phục vụ, đảm bảo cho hoạt động hệ thống thông tin ngân hàng thông suốt 2.3 Một số kiến nghị 2.3.1 Kiến nghị với quan quản lý Nhà nước - Bằng công cụ quản lý vĩ mô, Nhà nước cần tạo lập trì mơi trưịng pháp lý, mơi trường kinh tế xã hội ổn định, đặc biệt quy chế luật pháp có liên quan đến đầu tư Điều làm cho doanh nghiệp yên tâm đầu tư kinh doanh, giúp ngân hàng có sở pháp lý để xử lý vấn đề thẩm định có liên quan - Đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Tài Chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng, Tổng cục thống kê… xây dựng đề án xác định hệ thống tiêu thẩm định mang tính chuẩn mực ngưỡng đánh giá cho ngành công nghiệp, nông nghiệp, xây dựng bản… làm sở để so sánh, đánh giá dự án - Công khái quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xây dựng theo ngành, vùng, lãnh thổ để ngân hàng thương mại có kế hoạch cho vay vốn đầu tư vừa đảm bảo với quy hoạch nhà nước, vừa đảm bảo hiệu hoạt động cho vay - Đề nghị bộ, ngành cần phối hợp chặt chẽ việc thẩm định phê duyệt dự án đầu tư, nâng cao trình độ, chất lượng thẩm định dự án Nguyễn Thị Minh Tâm 85 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Nhà nước cần quy định rõ trách nhiệm chủ đầu tư người có thẩm quyền định đầu tư, trách nhiệm bên kết thẩm định - Nhà nước đạo doanh nghiệp nghiêm túc thực chế độ kế tốn, thống kê thơng tin báo cáo theo quy định, thực chế độ kiểm toán băt buộc tạo điều kiện giúp ngân hàng việc phân tích tình hình tài doanh nghiệp, tài dự án - Ban hành chế tài xử lý vi phạm chủ đầu tư cung cấp thơng tin khơng xác từ giảm rủi ro thông tin 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước NHNN cần hệ thống hoá kiến thức thẩm định dự án, hỗ trợ cho NHTM nâng cao nghiệp vụ thẩm định đồng thời mở rộng phạm vi, nội dung tăng tính cập nhật trung tâm phịng ngừa rủi ro tín dụng Hàng năm, NHNN cần tổ chức hội nghị kinh nghiệm toàn ngành để tăng cường hiểu biết hợp tác NHTM công tác thẩm định Đề nghị phận thẩm định NHTM Việt Nam phối hợp với để trao đổi kinh nghiệm thơng tin Đặc biệt, xu hưóng ngân hàng cho vay đồng tài trợ dự án quy mô lớn, việc hợp tác tận dụng mạnh ngân hàng việc thẩm định 2.3.3 Kiến nghị với NHTMCP Ngoại thương - Đa dạng hoá loại tài sản đảm bảo tiền vay nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu tài sản đảm bảo tiền vay Ngoài cần phân loại, đánh giá lại tài sản chấp phải theo dõi định kỳ để phát kịp thời rủi ro phát sinh tài sản - Đẩy mạnh hoạt động đồng tài trợ ngân hàng thương mại - Thiết lập tổ chuyên trách thông tin xử lý thông tin để phục vụ cho công tác thẩm định dự án nói riêng nghiệp vụ ngân hàng nói chung Nguyễn Thị Minh Tâm 86 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Tổ chức buổi tổng kết báo cáo thẩm định để rút kinh nghiệm - Xây dựng quy trình thẩm định dự án khoa học 2.3.4 Kiến nghị với chủ đầu tư - Chủ đầu tư cần nâng cao lực lập dự án đầu tư ( trước tiến hành đầu tư cần nghiên cứu rõ khía cạnh thị trường, kỹ thuật, công nghệ dự án, khơng tự thực th chun gia lập) Đồng thời phải chấp hành nghiêm chỉnh việc xây dựng lập dự án theo nội dung quy định Thông tư số 09/BKH/VPTĐ Bộ Kế hoạch Đầu tư xây dựng thẩm định dự án - Chủ đầu tư cần phải nhận thức vai trị, vị trí cơng tác thẩm định dự án trước định đầu tư để có dự án thực có hiệu Các dự án phải xác định đầu tư tổng số vốn theo thời điểm xây dựng, khắc phục tình trạng làm với khối lượng nhiều tính tốn để dễ phê duyệt - Cần cung cấp xác chi tiết tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh nội dung xin vay vốn - Các TCTNN cần tăng cường hoạt động kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động sản xuất kinh doanh quản lý dự án đầu tư để tránh tình trạng thất thốt, lãng phí ngày diễn trầm trọng TCTNN Nguyễn Thị Minh Tâm 87 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 KẾT LUẬN Từ nghiên cứư phân tích trên, ta khẳng định lần vai trị đặc biệt quan trọng cơng tác thẩm định dự án nói chung dự án thuộc ngành du lịch dịch vụ nói riêng hoạt động ngân hàng Chính việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án ngân hàng thương mại Việt Nam cần thiết Hiện công tác thẩm định dự án SGD NHTMCP Ngoại Thương đạt nhiều kết tốt chất lượng thẩm định số lượng dự án thẩm định thể số lượng dự án cho vay ngày tăng tỉ lệ nợ khó địi ngày giảm Tuy nhiên qua q trình nghiên cứu cơng tác thẩm định dự án đầu tư SGD với việc sâu nghiên cứu dự án thẩm định nhận thấy bên cạnh thành tựu đạt tồn số hạn chế định công tác thẩm định Những tồn không xuất phát từ phía SGD mà cịn phụ thuộc vào nguyên nhân khách quan khác từ phía khách hàng, mơi trường pháp lý, kinh tế…Chính việc nâng cao chất lượng thẩm định nỗ lực SGD chưa đủ mà cần phải có tham gia hợp tác ngành, cấp Nguyễn Thị Minh Tâm 88 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Một lần xin chân thành cảm ơn cán thẩm định phòng Đầu tư dự án Sở giao dịch NHTMCP Ngoại thương Việt Nam Giáo viên hướng dẫn – Th.S Nguyễn Thị Ái Liên tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi hồn thành tốt chun đề tốt nghiệp TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế đầu tư - Chủ biên: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, PGS.TS Từ Quang Phương Giáo trình Ngân hàng thương mại - Chủ biên PGS.TS Phan thị Thu Hà Khố luận tốt nghiệp: Cơng tác thẩm định dự án đầu tư SGD Ngân hàng ngoại thương, thực trạng giải pháp – SV: Nguyễn Tiến Định - Lớp Kinh tế đầu tư 46A Báo cáo kết kinh doanh năm 2008 SGD Ngân hàng ngoại thương Quy trình thẩm định khách hàng tổ chức Vietcombank quy định Quy trình quản lý rủi ro cho vay dự án Vietcombank quy định Một số dự án xin vay vốn thẩm định SGD Webside : www.vietcombank.com.vn Webside : www.vietnamtourism.gov.vn Nguyễn Thị Minh Tâm 89 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 PHỤ LỤC Các bảng phân tích tài dự án: “Trung tâm Du lịch Giải trí quốc tế Silver Shore Hồng Đạt” Nguyễn Thị Minh Tâm 90 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nguyễn Thị Minh Tâm 91 Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 bảng 1: thông số dự án I Tổng vốn đầu t Vốn cố định a - Chi phí thuê đất b - Xây lắp d - Thiết bị e - Chi phí khác f - D.phòng, VLĐ hoạt động thử 92.659.9 39 87.659.9 39 3.600.0 00 22.728.0 72 40.833.0 94 3.611.2 28 3.869.7 79 6.490.1 12 6.527.6 54 5.000.0 00 Kh«ng VAT 28.132.2 85 53.000.0 00 81.132.2 85 IV Thông số khai thác dự án - Biến động CS phòng KS năm đầu 0% - Biến động CS villa năm đầu 0% - Biến động SL khách casino năm đầu - Giá phòng khách sạn trung bình - Giá biệt thự trung bình 0% $ ngày đêm $ ngày đêm 160 350 - L·i vay TGTC h - VAT Vốn lu động ban đầu II Cấu trúc vốn cố ®Þnh - Vèn tù cã - Vèn vay NH thơng mại Tổng vốn đầu t cố định II I - LÃi suất (sibor 6m + 2,1%)/năm - Thời gian ân hạn Nguyn Thời Minh Tõmgốc - Th gian trả nợ - LÃi suất vốn lu động 6,90% 3, 00 6,10% - LN để lại trả nợ 100% LNST - Trích KHCB trả nợ 100% KH năm - Bảo hiểm TSCĐ 0,30% CF XD + TB 10 - CF thay TSCĐ năm 2,00% DT 34,67% 11 - CF thay thÕ TSC§ năm 3,00% DT 65,33% 12 - CF thay TSCĐ từ năm 4,00% DT 100,00% 13 - Phí quản lý 2,00% DT - Phí quản lý thởng 6,00% LN hoạt động - Đóng góp hệ thống hỗ trợ nhóm 4,00% DT phòng 16 00 15 LÃi suất, thời gian ân hạn, trả nợ - DT casino/ngêi trung b×nh 14 g 9, 17 18 - Phí nghiên cứu độ hài lòng nhân viên - Phí nghiên cứu độ hài lòng khách hàng u t 47D doanh nghiƯp - Th thu nhËp $ ngµy 200 $/employee /year 4.505 28% TN chÞu thuÕ Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 b¶ng 2: Kho¶n mơc - Chi phí thuê đất - Xây lắp - Thiết bị - Chi phí khác - D.phòng, VLĐ hoạt động thử - LÃi vay TGTC Tổng trích KH năm Thời gian Kế hoạch khấu hao dự án QIII, IV 2009 Nguyên giá Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 14 4.000 90 9.123 4.08 3.309 54 1.684 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 3.062 482 144 000 909 123 144 000 909 123 144 000 909 123 144.0 00 909.1 23 5.136.43 5.136.43 5.136.43 5.136.43 4.115.60 1.053.12 1.053.12 1.053.1 23 1.053.123 25 3.600.000 25 22.728.072 10 40.833.094 3.611.228 36 000 227 281 1.020 827 180 561 3.869.779 193 489 773 956 773 956 773 956 773 956 58 0.467 6.490.112 324 506 1.982.66 1.298 022 7.930.65 1.298 022 7.930.65 1.298 022 7.930.65 1.298 022 7.930.65 97 3.517 7.232.10 N/A 81.132.285 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 B¶ng 3: Khoản mục Kế hoạch vay nợ dự án Năm 2008 QI, II 2009 QIII, IV 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 D nợ đầu kỳ LÃi phát sinh kỳ Trả nợ kú - 17.379.070 43.447.674 46.631.783 46.631.783 41.450.474 36.269.165 31.087.855 25.906.546 20.725.237 15.543.928 10.362.618 5.181.309 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 3.038.838 2.681.328 2.323.817 1.966.307 1.608.797 1.251.286 893.776 536.266 178.755 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 8.220.147 7.862.637 7.505.126 7.147.616 6.790.106 6.432.595 6.075.085 5.717.575 5.360.064 Tr¶ gèc - - - - 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 Tr¶ l·i 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 3.038.838 2.681.328 2.323.817 1.966.307 1.608.797 1.251.286 893.776 536.266 178.755 17.379.070 26.068.605 3.184.109 - - - - - - - - 17.379.070 43.447.674 46.631.783 46.631.783 41.450.474 36.269.165 31.087.855 25.906.546 20.725.237 15.543.928 10.362.618 5.181.309 (0) D nợ tăng thêm D nợ cuèi kú Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 b¶ng 4: Năm 2009 hđ quý IV Tăng 2%/năm đến 75% Số lợng phòng cho thuê Doanh thu khu biệt thự Công suất cho thuê Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 792.000 9.504.000 9.694.080 9.887.962 10.085.721 10.287.435 10.493.184 10.703.048 10.917.109 11.135.451 11.358.160 11.585.323 11.817.029 12.053.370 12.294.437 10% 30,00% 30,60% 31,21% 31,84% 32,47% 33,12% 33,78% 34,46% 35,15% 35,85% 36,57% 37,30% 38,05% 38,81% 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 3.778.488 3.854.058 3.931.139 4.009.762 4.089.957 4.171.756 4.255.191 4.340.295 4.427.101 4.515.643 4.605.956 4.698.075 4.792.036 30,00% 30,60% 31,21% 31,84% 32,47% 33,12% 33,78% 34,46% 35,15% 35,85% 36,57% 37,30% 38,05% 38,81% 98 Doanh thu khách sạn Năm 2011 3.704.400 Ghi Năm 2010 550 Khoản mục Công suất cho thuê 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 1.620.000 9.720.000 10.224.000 10.728.000 11.232.000 11.808.000 12.384.000 13.032.000 13.680.000 14.400.000 15.120.000 15.912.000 16.704.000 17.568.000 18.432.000 90 135 142 149 156 164 172 181 190 200 210 221 232 244 256 2.412.000 22.928.400 23.696.568 24.470.019 25.248.860 26.105.197 26.967.141 27.906.804 28.852.300 29.875.746 30.905.261 32.012.966 33.126.985 34.319.445 35.518.474 48.240 458.568 473.931 489.400 504.977 522.104 539.343 558.136 577.046 597.515 618.105 640.259 662.540 686.389 710.369 1.982.664 7.930.656 7.930.656 7.930.656 7.930.656 7.232.100 5.136.432 5.136.432 5.136.432 5.136.432 4.115.605 1.053.123 1.053.123 1.053.123 1.053.123 48.240 458.568 710.897 978.801 1.009.954 1.044.208 1.078.686 1.116.272 1.154.092 1.195.030 1.236.210 1.280.519 1.325.079 1.372.778 1.420.739 518.700 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 31.680 528.336 538.903 549.681 560.674 571.888 583.326 594.992 606.892 619.030 631.410 644.039 656.919 670.058 683.459 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 1.332.108 6.588.039 6.895.816 7.191.731 7.728.184 8.913.875 11.293.252 11.942.075 12.594.764 13.302.007 15.034.099 18.862.559 19.632.723 20.457.764 21.287.160 Tăng 2%/năm ®Õn 75% Sè lỵng biƯt thù Doanh thu casino KÕ hoạch kinh doanh lợi nhuận dự án QIII, IV 2009 Năm 2009 hđ quý IV Tăng 5%/năm Số lợng ngời tham gia/ngày Tổng doanh thu Phí quản lý Khấu hao TCSĐ Chi phí thay TSCĐ Chi phí lơng Đóng góp hệ thống hỗ trợ nhóm Phí nghiên cứu độ hài lòng nhân viên Phí nghiên cứu độ hài lòng khách hàng Chi phí bán hµng, Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 qu¶n lý doanh nghiệp khác Tổng chi phí hoạt động (%/Doanh thu) Lợi nhuận hoạt động Chi phí quản lý thởng LÃi vay vốn cố định LÃi vay vốn lu động 316.800 Chi phí thuê USD/năm đất lại (10 năm) Lợi nhuận tríc th Th TNDN Lỵi nhn sau th 3.973.025 18.050.361 18.636.396 19.226.462 19.820.639 20.370.368 20.717.232 21.434.101 22.155.420 22.936.206 23.721.623 24.566.692 25.416.577 26.326.305 27.241.044 164,72% 78,72% 78,65% 78,57% 78,50% 78,03% 76,82% 76,81% 76,79% 76,77% 76,76% 76,74% 76,72% 76,71% 76,70% (1.561.025) 4.878.039 5.060.172 5.243.557 5.428.220 5.734.829 6.249.909 6.472.703 6.696.880 6.939.539 7.183.637 7.446.274 7.710.408 7.993.140 8.277.430 292.682 303.610 314.613 325.693 344.090 374.995 388.362 401.813 416.372 431.018 446.776 462.624 479.588 496.646 3.052.815 3.217.593 3.038.838 2.681.328 2.323.817 1.966.307 1.608.797 1.251.286 893.776 536.266 178.755 - - - - 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 305.000 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 316.800 (5.235.641) 745.964 1.095.924 1.625.816 2.156.910 2.802.632 3.644.318 4.211.255 4.779.492 5.365.101 6.268.864 6.694.498 6.942.784 7.208.552 7.475.784 - 208.870 306.859 455.229 603.935 784.737 1.020.409 1.179.151 1.338.258 1.502.228 1.755.282 1.874.459 1.943.979 2.018.395 2.093.220 (5.235.641) 537.094 789.065 1.170.588 1.552.975 2.017.895 2.623.909 3.032.103 3.441.234 3.862.873 4.513.582 4.820.038 4.998.804 5.190.157 5.382.565 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 b¶ng 5: Khoản mục Khấu hao Ghi QIII, IV 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 7.930.6 56 537.0 94 7.930.6 56 789.0 65 7.930.6 56 1.170.5 88 7.930.6 56 1.552.9 75 7.232 100 2.017 895 5.136.4 32 2.623.9 09 5.136.43 3.032.10 5.136.43 3.441.23 5.136.43 3.862.87 8.467.7 50 8.719.7 21 9.101.2 44 9.483.6 31 9.249 996 7.760.3 41 8.168.53 8.577.66 8.999.30 8.467.7 50 5.181.309 3.538.4 12 5.181.309 3.919.9 35 5.181.309 4.302.3 22 5.181.309 4.068 686 5.181.309 2.579.0 32 5.181.309 2.987.22 5.181.309 3.396.35 5.181.309 3.817.99 11.742.428 15.280.840 19.200.774 23.503.096 27.571.783 30.150.815 33.138.041 36.534.39 40.352.394 1.982.664 Lỵi nhn sau thuÕ (100%) (5.235.641 ) Nguån hoµn thuÕ VAT 3.274.677 Năm 2019 Năm 2020 4.115.605 1.053.123 4.513.582 4.820.038 8.629.187 5.873.161 6.527.654 Tổng nguồn trả nợ Khả trả nợ dự án Trả nợ gốc - Thừa thiếu nguồn 3.274.677 Tích luỹ sau trả nợ 3.274.677 Tổng giá trị tích lũy sau trả nợ xong Nguyn Th Minh Tõm 43.800.272 Đầu tư 47D 5.181.309 - 3.447.878 5.873.161 43.800.272 49.673.433 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 b¶ng 6: Diễn biến tích lũy dòng tiền sau trả nợ Số lợng khách vui chơi năm đầu biến động Công suất cho thuê khách sạn năm đầu biến động Khả trả nợ dự án theo số lợng khách vui chơi năm đầu công suất khách sạn năm đầu 43.800.272 -50,00% -45,00% -40,00% -35,00% -30,00% -25,00% -20,00% -15,00% -10,00% -5,00% -2,50% -50% (46.525.502) (41.029.349) (35.533.196) (30.037.043) (24.540.890) (19.044.737) (13.548.583) (8.052.430) (2.592.218) 2.711.683 5.277.173 -45% (42.073.582) (36.577.429) (31.081.276) (25.585.123) (20.088.970) (14.592.816) (9.096.663) (3.600.510) 1.725.176 6.891.878 9.372.754 -40% (37.621.662) (32.125.509) (26.629.356) (21.133.203) (15.637.050) (10.140.896) (4.644.743) 733.458 5.951.716 10.944.277 13.344.547 -35% (33.169.742) (27.673.589) (22.177.436) (16.681.283) (11.185.129) (5.688.976) (258.261) 5.006.242 10.042.534 14.873.713 17.200.141 -30% (28.717.822) (23.221.669) (17.725.516) (12.229.363) (6.733.209) (1.249.980) 4.059.133 9.136.985 14.002.609 18.681.624 21.005.296 -25% (24.265.902) (18.769.749) (13.273.596) (7.777.442) (2.281.289) 3.067.414 8.231.437 13.131.505 17.839.433 22.457.333 24.707.971 -20% (19.813.982) (14.317.829) (8.821.676) (3.325.522) 2.075.696 7.300.802 12.260.401 16.997.243 21.639.368 26.140.644 28.334.641 -15% (15.362.062) (9.865.909) (4.369.756) 1.083.977 6.355.329 11.382.092 16.155.052 20.802.398 25.322.679 29.717.331 31.860.962 -10% (10.910.142) (5.413.989) 82.165 5.401.371 10.476.544 15.312.862 19.960.208 24.504.714 28.918.855 33.192.893 35.296.941 -5% (6.458.222) (962.069) 4.409.652 9.570.995 14.447.629 19.118.017 23.686.749 28.120.379 32.410.014 36.576.690 38.595.187 0% (2.006.302) 3.417.934 8.649.888 13.576.525 18.275.827 22.868.784 27.321.902 31.627.135 35.805.539 39.821.269 41.810.771 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 bảng 7: Khả trả nợ dự án theo số lng khách vui chơi năm đầu công suất Villa năm đầu 43.800.272 -45,00% -40,00% -35,00% -30,00% -25,00% -20,00% -15,00% -10,00% -5,00% -2,50% -50% (19.216.670) (13.720.517) (8.224.364) (2.728.210) 2.659.249 7.870.867 12.804.277 17.528.408 22.158.073 26.659.349 28.841.128 -45% (17.495.633) (11.999.480) (6.503.327) (1.007.174) 4.327.852 9.449.527 14.321.664 18.997.354 23.579.527 28.034.856 30.216.022 -40% (15.774.596) (10.278.443) (4.782.290) 687.341 5.974.280 11.016.324 15.818.954 20.466.299 25.000.980 29.409.749 31.567.221 -35% (14.053.559) (8.557.406) (3.061.253) 2.355.943 7.591.475 12.555.897 17.287.899 21.921.158 26.422.311 30.781.656 32.896.467 -30% (12.332.523) (6.836.369) (1.340.216) 4.024.546 9.188.167 14.073.284 18.756.845 23.342.612 27.797.205 32.110.902 34.225.713 -25% (10.611.486) (5.115.333) 380.821 5.693.148 10.754.964 15.578.445 20.225.790 24.764.066 29.172.098 33.440.148 35.538.259 -20% (8.890.449) (3.394.296) 2.052.637 7.312.084 12.307.518 17.047.390 21.684.244 26.184.660 30.539.772 34.769.394 36.822.256 -15% (7.169.412) (1.673.259) 3.721.240 8.926.807 13.824.905 18.516.336 23.105.698 27.559.554 31.869.018 36.055.351 38.093.331 -10% (5.448.375) 47.778 5.389.842 10.493.604 15.337.936 19.985.281 24.527.152 28.934.447 33.198.265 37.339.348 39.332.478 -5% (3.727.338) 1.749.331 7.032.692 12.059.138 16.806.881 21.447.330 25.947.009 30.297.888 34.521.542 38.582.123 40.571.624 0% DiÔn biến tích lũy dòng tiền sau trả nợ Số lợng khách vui chơi năm đầu biến động Công suất cho thuê khách sạn năm đầu biến động -50,00% (2.006.302) 3.417.934 8.649.888 13.576.525 18.275.827 22.868.784 27.321.902 31.627.135 35.805.539 39.821.269 41.810.771 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D ... tài: ? ?Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam: Thực trạng giải pháp? ?? Kết cấu đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành. .. 1.2 Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 22 1.2.1 Đặc điểm ngành du lịch - dịch vụ Việt Nam 22 1.2.2 Tổ chức công tác thẩm định dự án ngành du lịch. .. định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam Chương II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD Nguyễn Thị