Danh mục hồ sơ phỏp lý doanh nghiệp của chủ đầu tư được trỡnh bày tại Bảng kờ danh mục hồ sơ vay dự ỏn Trung tõm Du lịch và Giải trớ quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt. Hồ sơ phỏp lý doanh nghiệp cho thấy chủ đầu tư cú tư cỏch phỏp nhõn đầy đủ và cú năng lực phỏp lý để Sở Giao dịch Ngõn hàng Ngoại Thương xem xột cho vay vốn trung dài hạn. Trong đú cú một số thụng tin quan trọng sau:
• Thụng tin về cụng ty cổ phần Hoàng Đạt
- Giấy chứng nhận đăng kớ kinh doanh do Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05/03/2004.
- Trụ sở: nhà H6 – ngừ 28 - đường Xuõn La - quận Tõy Hồ - Hà Nội - Điều lệ tổ chức, hoạt động của doanh nghiệp
- Quyết định bổ nhiệm chủ tịch hội đồng quản trị - Quyết định bổ nhiệm Tổng giỏm đốc
- Quyết định bổ nhiệm kế toỏn trưởng
- Ngành nghề kinh doanh: Kế toỏn, kiểm toỏn, khỏch sạn, bất động sạn
• Thụng tin về Silver Shores Limited (Silver Shore)
- Thành lập ngày 10/09/2001
- Trụ sở: 2819 Lawton – San Francisco – CA 94122 – California – Hoa Kỳ - Chủ tịch hội đồng quản trị: ễng Sun Gui Nan
- Lĩnh vực hoạt động: Đầu tư, phỏt triển doanh nghiệp và tư vấn doanh nghiệp, đầu tư chứng khoỏn, bất động sản.
• Thụng tin về Cụng ty Liờn doanh Du lịch và Giải trớ quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt (Silver Shores Hoàng Đạt)
- Giấy phộp đầu tư số 2581/G-P ngày 21/06/2007 do Bộ Kế Hoạch và Đầu tư cấp.
- Hợp đồng liờn doanh giữa CTCP Hoàng Đạt và Silver Shores
- Mục tiờu hoạt động của liờn doanh: Xõy dựng 01 tổ hợp khỏch sản 9 tầng tiờu chuẩn 5 sao gồm 550 phũng, 01 khu biệt thự cao cấp gồm 98 căn (130 phũng ngủ), 01 khu vui chơi giải trớ dành cho người nước ngoài (casino), 01 khối dịch vụ nhà hàng và giải trớ ngoài trời.
b. Phõn tớch hoạt động kinh doanh và năng lực của khỏch hàng
• Thụng tin về tổ chức quản lý:
Silver Shore Hoàng Đạt được tổ chức và vận hành theo mụ hỡnh Cụng ty Liờn doanh, Hội đồng Quản trị của Cụng ty gồm 05 thành viờn nước ngoài đại diện cho Silver Shore và 02 thành viờn Việt Nam đại diện cho Hoàng Đạt, nhiệm kỳ của Hội đồng Quản trị là 05 năm. Theo Hợp đồng Liờn doanh ngày 06/12/2004 hai bờn tham gia liờn doanh đó thống nhất trong suốt thời gian hoạt động của Silver Shore Hoàng Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng Giỏm đốc và Kế toỏn trưởng sẽ do Silver
Shore cử đảm nhiệm; Phú chủ tịch Hội đồng Quản trị, Phú Tổng Giỏm đốc thứ nhất và Phú kế toỏn trưởng sẽ do Hoàng Đạt cử đảm nhiệm. Trong đú, ụng Bựi Hựng Cường, 1 trong 3 cổ đụng sỏng lập CTCP Hoàng Đạt sẽ làm thành viờn Hội đồng Quản trị của Hoàng Đạt trong Cụng ty Liờn doanh Du lịch và Giải trớ quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt, đồng thời được bổ nhiệm làm Phú Tổng Giỏm đốc liờn doanh. Nhõn sự chi tiờt cho nhiệm kỳ 05 năm lần thứ nhất đó được hai bờn liờn doanh thống nhất tại Biờn bản Họp Hội đồng Quản trị ngày 14/07/2006, được xỏc nhận theo cụng văn số 937/KHĐT – KTĐN ngày 24/07/2006 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng.
• Năng lực và kinh nghiệm bộ mỏy lónh đạo
Tổng Giỏm đốc điều hành Silver Shore Hoàng Đạt do ụng Huang Hai, quốc tịch Trung Quốc là người cú trỡnh độ học vấn và kinh nghiệm cụng tỏc phự hợp để điều hành Liờn doanh trờn cả phương diện tổ chức quản lý đầu tư Dự ỏn và quản lý kinh doanh Khu vui chơi cú thưởng dành cho người nước ngoài, thể hiện ở:
+ Về học vấn: ụng Huang Hai đó tốt nghiệp đại học chuyờn ngành Quản Trị Tài Chớnh, đại học Tientsin – Trung Quốc năm 1981; tốt nghiệp thạc sỹ chuyờn ngành Tài chớnh, Đại học Tổng Hợp Bắc Kinh năm 1983.
+ Về kinh nghiệm cụng tỏc:
- Từ 08/2006 đến nay: Tổng Giỏm đốc Silver Shore Hoàng Đạt - Từ 2001 đến 07/2006: Phú Tổng Giỏm đốc , Liao Casino,
Macao
- Từ 1997 đến 2001: Giỏm đốc bộ phận sũng bạc, Liao Casino, Macao
- Từ 1995 đến 1997: Chủ tịch kiờm Tổng Giỏm đốc của Holiday Inn tại Hải Nam – Trung Quốc, một
khỏch sạn tiờu chuẩn 4 sao mang thương hiệu của tập đoàn quản lý khỏch sạn Inter Continental(Inter Continental Hotel Group)
- Từ 1993 đến 1995: Chủ tịch kiờm Tổng Giỏm đốc của Holiday Inn tại hành phố Shenyang – Trung Quốc, một khỏch sàn tiờu chuẩn 4 sao mang thương hiệu của tập đoàn quản lý khỏch sạn Inter Continental (Inter Continental Hotel Group)
- Từ 1989 đến 1993: Chủ Tịch kiờm Tổng giỏm đốc của Inter Continental tại thành phố Shenyang –
Trung Quốc, một khỏch sạn tiờu chuẩn 4 sao mang thương hiệu của tập đoàn quản lý khỏch sạn InterContinental(Inter
Continental Hotel Group)
- Từ 1983 đến 1989: Trưởng phũng dịch vụ Tài chớnh thành phố Shengyang – Trung Quốc
Việc quản lý tổ hợp khỏch sạn 9 tầng và khu biệt thự cao cấp sẽ do nhà thầu quản lý, Inter Continental Hotels Group (Greater China)Ltd, đảm nhiệm theo 02 hợp đồng quản lý ký ngày 12/06/2006 và 23/08/2007; việc quản khu vui chơi cú thưởng dành cho người nước ngoài sẽ do ụng Huang Hai đảm nhiệm do ụng cú nhiều quan hệ với cỏc chủ Casino tại Macao.
Đỏnh giỏ: Tổng Giỏm đốc điều hành Silver Shores Hoàng Đạt là người cú đầy đủ năng lực để điều hành hoạt động của liờn doanh. Tuy nhiờn, ngoài vị trớ Tổng Giỏm đốc điều hành, cần phải quan tõm xem xột cỏc vị trớ quan trọng khỏc như Kế toỏn trưởng, Giỏm đốc quản lý khỏch sạn…Vỡ vậy trong hồ sơ xin vay vốn cần phải bổ sung thờm thụng tin về những vị trớ này.
• Năng lực tài chớnh, tỡnh hỡnh sản xuất kinh doanh hiện tại của chủ đầu tư:
- Cụng ty cổ phần Hoàng Đạt cú vốn điều lệ đăng ký là 3.000.000.000 và cú lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là khỏch sạn và bất động sản.
- Silver Shores cú hoạt động kinh doanh tập trung vào cỏc lĩnh vực gồm đầu tư, phỏt triển doanh nghiệp và tư vấn doanh nghiệp. Silver Shore cú tổng tài sản 191.204.315 USD và vốn chủ sở hữu là 166.794.148 USD vào ngày 30/06/2007, doanh thu đạt 128.987.000 USD và lợi nhuận sau thuế đạt 15.350.000 USD trong năm tài chớnh kết thỳc ngày 30/06/2007, tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu đạt 9,2% và tỷ lệ Lợi nhuận sau thuế/ Doanh thu đạt 11,9%. Tổng cỏc khoản mục chứng khoỏn nắm giữ ngắn hạn và dài hạn là 66.642.035 USD chiếm tỷ trọng 34,85% trờn tổng tài sản tại 30/06/2007 cho thấy Cụng ty tập trung nhiều vào hoạt động đầu tư và cú khả năng tham gia vốn tự cú vào Dự ỏn Trung tõm Du lịch và Giải trớ quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt. Doanh thu từ hoạt động phỏt triển đất chiểm 52,38% tổng doanh thu thuần năm tài chớnh kết thỳc ngày 30/06/2007 của Cụng ty.
Silver Shores Hoàng Đạt cú vốn phỏp định là 25.800.000 USD trong đú Silver Shore gúp 23.220.000 USD bằng tiền mặt, Hoàng Đạt gúp 2.580.000 USD trong đú Silver Shore cho Hoàng Đạt vay 2.250.000 USD, Hoàng Đạt tự bỏ 72.000 USD tiền mặt và gúp bằng thương hiệu và kinh nghiệm quản lý trị giỏ 258.000 USD. Đến 31/08/2007, Silver Shore Hoàng Đạt cú thấy Tổng tài sản là 75,932 tỷ VDN và vốn chủ sở hữu là 75,903 tỷ VND tương đương 4.675.354 USD và 4.673.550 USD.
Đỏnh giỏ: Xem xột lĩnh vực hoạt động chủ yếu của cỏc bờn tham gia liờn doanh cũng như tỡnh hỡnh tài chớnh của cỏc bờn và của liờn doanh Silver Shores Hoàng Đạt cú thể thấy tỡnh hỡnh tài chớnh của khỏch hàng là ổn định. Tuy nhiờn trong hồ sơ cần phải bổ sung bỏo cỏo kết quả kinh doanh trong 3 năm gần nhất của cỏc bờn tham gia liờn doanh để cú thể tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu tài chớnh cụ thể, từ đú cú những nhận xột chớnh xỏc hơn.
2. Thẩm định dự ỏn
Túm tắt nội dung dự ỏn
a. Tờn Dự ỏn: Trung tõm Du lịch và Giải trớ quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt
b. Địa điểm: Lụ số 8 đường Sơn Trà – Điện Ngọc, phường Khuờ Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.
c. Diện tớch: Diện tớch chiếm đất là 200.000m2, diện tớch xõy dựng giai đoạn I là 95.000 m2
d. Mục tiờu: Xõy dựng và kinh doanh 01 tổ hợp khỏch sản 9 tầng tiờu chuẩn 5 sao gồm 550 phũng, 01 khu biệt thự cao cấp gồm 98 căn (130 phũng ngủ), 01 khu vui chơi giải trớ dành cho người nước ngoài (casino), 01 khối dịch vụ nhà hàng và giải trớ ngoài trời.
e. Mụ tả thiết kế: Khối khỏch sạn 9 tầng gồm 550 phũng được thiết kế hỡnh chữ U với 2 cạnh hướng ra biển, cỏc tầng của hai cạnh này được thiết kế so le dốc từ tầng cao nhất xuống theo kiểu hỡnh kim tự thỏp để 80% số phũng đều cú ban cụng hướng ra biển ; tổng diện tớch xõy dựng là 57.412m2. Khu vui chơi cú thưởng dành cho người nước ngoài đựơc thiết kế gồm 2 tầng, trần cao 7m, theo kiểu hội trường lớn khụng cú cột giữa, tổng diện tớch đất xõy dựng là 8.000 m2. Khối biệt thự gồm 98 căn được thiết kế cú bể bơi uốn lượn bao quanh, bể bơi chung và giữa cỏc biệt thự khụng cú ngăng tường, đõy là một phong cỏch phổ biến của cỏc resort tại Việt Nam và Thỏi Lan, để tạo phong cỏch riờng và cảm giỏc gần gũi với đại dương, bờn trong mỗi biệt thự chủ đầu tư dự kiến đầu tư một bể cỏ lớn nuụi một số loại cỏ biển trong đú cú cả cỏ mập nhỏ.