1.2.3.1. Phương phỏp so sỏnh đối chiếu cỏc chỉ tiờu
Phương phỏp so sỏnh đối chiếu cỏc chỉ tiờu là phương phỏp đơn giản, thường được sử dụng trong thẩm định dự ỏn đõu tư. Phương phỏp này được tiến hành trờn cơ sở so sỏnh đối chiếu cỏc nội dung của dự ỏn với cỏc chuẩn mực, quy định của luật phỏp, cỏc tiờu chuẩn định mức kinh tế kỹ thuật phự hợp, cỏc thụng lệ trong nước và quốc tế cũng như cỏc kinh nghiệm thực tế của cỏn bộ thẩm định để tỡm ra phương ỏn tối ưu. Một số chỉ tiờu thường được sử dụng khi tiến hành sử dụng phương phỏp này:
• Tiờu chuẩn thiết kế, xõy dựng , tiờu chuẩn về cấp cụng trỡnh hoặc điều kiện tài chớnh mà dự ỏn cú thể chấp nhận được do Nhà nước quy định.
• Tiờu chuẩn về cụng nghệ thiết bị trong quan hệ chiến lược đầu tư cụng nghệ quốc tế, quốc gia.
• Tiờu chuẩn đối với sản phẩm của dự ỏn theo đũi hỏi của thị trường
• Định mức sản xuất về tiờu hao năng lượng, nguyờn liệu nhõn cụng, tiền lương, chi phớ quản lý…của ngành theo cỏc định mức kinh tế kỹ thuật chớnh thức hoặc cỏc chỉ tiờu kế hoạch và thực tế.
• Cỏc chỉ tiờu về hiệu quả kinh tế
1.2.3.2. Phương phỏp phõn tớch độ nhạy
Phương phỏp phõn tớch độ nhạy thường được sử dụng trong cụng tỏc thẩm định tài chớnh của dự ỏn. Nú được dựng để kiểm tra tớnh vững chắc về hiệu quả tài chớnh của dự ỏn đầu tư (lợi nhuận, thu nhập thuần …). Phương phỏp này được tiến hành bằng cỏch giả định một hay nhiều yếu tố thay đổi, từ đú xem xột nú ảnh hưởng đến dự ỏn như thế nào. Qua đú cũng xỏc định được yếu tố nào ảnh hưởng nhiều, yếu tố nào ảnh hưởng ớt để từ đú đề ra những phương ỏn quản lý chỳng trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn.
1.2.3.3. Phương phỏp đỏnh giỏ rủi ro
Rủi ro là khụng thể trỏnh khỏi trong bất kỳ hoạt động đầu tư nào vỡ vậy dự bỏo, nhận định được những rủi ro cú thể xảy ra trong quỏ trỡnh thực hiện đõu tư là hết sức cần thiết để cú những phương ỏn phũng trỏnh hoặc giảm thiểu thiệt hại khi rủi ro xảy ra. Rủi ro thường xuất hiện trong hai giai đoạn: một là trong giai đoạn thực hiện dự ỏn. Trong giai đoạn này gồm một số rủi ro chớnh: rủi ro do chậm tiến độ thực hiện dự ỏn, rủi ro về cung cấp dịch vụ kỹ thuật, rủi ro về tài chớnh, rủi ro bất khả khỏng như thiờn tai, lũ lụt…; hai là trong giai đoạn sau khi dự ỏn đi vào hoạt động gồm cỏc rủi ro như: rui ro về cung cấp cỏc yếu tố đầu vào, rủi ro về quản lý điều hành…
Để hạn chế rủi ro, hiện nay một số biện phỏp bắt buộc phải ỏp dụng như: thực hiện đấu thầu, mua bảo hiểm xõy dựng, phải cú bảo lónh dự thầu, bảo lónh hợp đồng…Ngoài ra để đỏnh giỏ, hạn chế được rủi ro ở mức cao nhất thỡ việc thu thập và xử lý thụng tin là hết sức cần thiết. Thụng tin càng nhiều, càng đầy đủ, việc xử lý thụng tin càng cẩn thận chớnh xỏc bao nhiờu thỡ rủi ro càng được đỏnh giỏ, quản lý tốt bấy nhiờu.
1.2.3.4. Phương phỏp thẩm định theo trỡnh tự
Phương phỏp này cú nghĩa là việc thẩm định sẽ được tiến hành theo trỡnh tự, đi từ thẩm định tổng quỏt đến thẩm định chi tiết, kết luận trước là tiền đề, cơ sở cho kết luận sau.
Thẩm định tổng quỏt sẽ xem xột tổng quan cỏc nội dung của dự ỏn mà khụng đi vào xem xột chi tiết cỏc nội dung, từ đú ta sẽ cú được cỏi nhỡn chung nhất về dự ỏn, xỏc định được nội dung nào thiếu, nội dung nào là khụng cần thiết… và sẽ quyết định xem dự ỏn cú thể được thẩm định ở mức cao hơn hay sẽ bị bỏc bỏ
Thẩm định chi tiết sẽ được tiến hành sau thẩm định tổng quỏt. Trong phần thẩm định này, cỏn bộ tớn dụng sẽ xem xột chi tiết từng nội dung của dự ỏn từ việc thẩm định cỏc điều kiện phỏp lý đến thẩm định cỏc điều kiện kĩ thuật và tài chớnh, tổ chức quản lý… mỗi nội dung đều phải đưa ra ý kiến đồng ý hay khụng, cần phải bổ sung sửa đổi gỡ khụng.