Definition of a brand
PHầN 1: LờI NóI ĐầU Mặc dù hoạt động cho thuê nói chung cho thuê tài nói riêng lạ Việt Nam nhng giới hoạt động xuất từ lâu Với xu phát triển loại hình nớc ta năm gần đây, trớc yêu cầu phát triển đổi kinh tế, để hội nhËp víi sù ph¸t triĨn chung cđa kinh tÕ thÕ giới, Bộ Tài Chính đà ban hành nhiều văn sửa đổi, bổ xung chế độ kế toán doanh nghiệp nói chung nh chế đội tài kế toán TSCĐ thuê mua tài nói riêng cho phù hợp với sách Với mong muốn tìm hiểu sâu thêm khía cạnh hoạt động cho thuê hoạt động thuê tài đồng thời luận bàn thắc mắc chế độ kế toán vấn đề này, xin mạnh dạn trình bày số vấn đề chế độ tài kế toán TSCĐ thuê mua tài Việt Nam mà đà su tầm nghiên cứu đợc Tôi thực công việc với mong muốn làm sáng tỏ nghi vấn phần giúp bạn đọc hiểu rõ thêm hoạt động xa lạ với nhiều ngời nhng lại quan trọng với doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt hoàn cảnh hầu hết doanh nghiệp nớc ta thiếu vốn hoạt động Tình trạng lạc hậu công nghệ sản xuất dẫn đến suất, chất lợng, kiểu dáng hầu hết doanh nghiệp dần khả cạnh tranh thị trờng, kể thị trờng nớc Nội dung đề tài mà trình bầy dới gồm phần chủ yếu sau đây: I - KHái NIệM Và PHÂN LOại HOạT ĐộNG THUÊ MUA Tài CHíNH Việt Nam II - CHế Độ tài Về Tổ CHứC Và HOạT ĐộNG CủA CÔNG TY CHO THUÊ tài Việt Nam III - CHế Độ tài Về THU, NộP Và QUảN Lý Sử DụNG Lệ PHí ĐĂNG Ký Và CUNG CấP THÔNG TIN Về GIAO DịCH BảO ĐảM Và TàI SảN CHO THUÊ tài IV - Kế TOáN HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài V - THựC TRạNG HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài chính, CHế Độ tài kế toán THUÊ MUA tài Và PHƯƠNG HƯớNG HOàN THIệN Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thị Đông- chủ nhiệm môn Kế Toán Tài Chính- Trờng đại học Kinh Tế Quốc Dân, đà tận tình giúp đỡ hoàn thành viết Tuy đà cố gắng, song viết không tránh khỏi khiếm khuyết nội dung Tôi mong nhận đợc ý kiến đóng góp bạn đọc Xin chân trọng cảm ơn PHầN 2: NộI DUNG I - KHái NIệM Và PHÂN LOại HOạT ĐộNG THUÊ MUA tài VIệT NAM: Khái niêm: Theo hƯ thèng chn mùc kÕ to¸n ViƯt Nam, chn mực số 06 Thuê tài sản, ban hành công bố theo định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 Bộ Tài chính, thuật ngữ chuẩn mực đợc hiểu nh sau: Thuê tài sản: Là thoả thuận bên cho thuê bªn thuª vỊ viƯc bªn cho thuª chun qun sư dụng tài sản cho bên thuê khoảng thời gian định để đợc nhận tiền cho thuê lần nhiều lần Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có chuyển giao phần lớn rủi ro va lợi ích gắn liền với quyền sỡ hữu tài sản cho bên thuê Quyền sỡ hữu tài sản chuyển giao vào cuối thời hạn thuê Thuê hoạt động: Là thuê tài sản thuê tài Hợp động thuê tài sản không huỷ ngang: Là hoạt động thuê tài sản mà hai bên đơn phơng chấm dứt hợp đồng, trừ trờng hợp: a) Có kiện bất thờng xảy nh: - Bên cho thuê không giao hạn tài sản cho thuê; - Bên thuê không trả tiền thuê theo quy định hợp động thuê tài sản: - Bên thuê bên cho thuê vi phạm hợp đồng; - Bên thuê bị phá sản giải thể; - Ngời bảo lÃnh bị phá sản giải thể bên cho thuê không chấp thuận đệ nghị chấm dứt bảo lÃnh đề nghị ngời bảo lÃnh khác thay bên thuê; - Tài sản cho thuê bị h hỏng sữa chữa phục hồi đợc b) Đợc đồng ý bên cho thuê c) Nếu hai bên thoả thuận hợp đồng thuê tài sản tài sản tơng tự d) Bên thuê toán thêm khoản tiền thời điểm khởi đầu thuê tài sản Thời điểm khởi đầu thuê tài sản: Là ngày xảy trớc hai ngày: ngày quyền sử dụng tài sản đợc chuyển giao cho bên thuê ngày tiền thuê bắt đầu đợc tính theo điều khoản quy định hợp đồng Thời hạn thuê tài sản: Là khoảng thời gian hợp đồng thuê tài sản không huỷ ngang cộng với khoảng thời gian bên thuê đợc gia hạn thuê tài sản đà ghi hợp đồng, phải trả thêm trả thêm chi phí quyền gia hạn xác định đợc tơng đối chắn thời điểm khởi đầu thuê tài sản Khoản toán tiền thuê tối thiểu: a) Đối với bên thuê: Là khoản toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê việc thuê tài sản theo thời hạn hợp đồng (không bao gồm khoản chi phí dịch vụ thuế bên thuê đà trả mà bên thuê phải hoàn lại tiền thuê phát sinh thêm), kèm theo giá trị đợc bên cho thuê bên liên quan đến bên cho thuê đảm bảo toán b) Đối với bên cho thuê: Là khoản toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê theo thời hạn thuê hợp đồng (không bao gồm khoản chi phí dịch vụ thuế bên cho thuê đà trả mà bên cho thuê phải hoàn lại tiền thuê phát sinh thêm) cộng với giá trị lại tài sản cho thuê đợc đảm bảo toán bởi: - Bên thuê; - Một bên liên quan đến bên thuê; - Một bên thứ ba độc lập có khả tài c) Trờng hợp hợp đồng thuê bao gồm điều khoản bên thuê đợc quyền mua lại tài sản thuê với giá thấp gía trị hợp lý vào ngày mua khoản toán tiền thuê tối thiểu (đối với bên cho thuê bên thuê) bao gồm tiền thuê tối thiểu ghi hợp đồng theo thời hạn thuê khoản toán cần thiết cho việc mua tài sản Gía trị hợp lý: Là giá trị tài sản đợc trao đổi gía trị khoản nợ đợc toán cách tự nguyện bên có đầy đủ hiểu biết trao đổi ngang giá Gía trị lại tài sản cho thuê: Là giá trị ớc tính thời điểm khởi đầu thuê tài sản mà bên cho thuê dự tính thu đợc từ tài sản cho thuê vào lúc kết thúc hợp đồng cho thuê Gía trị lại tài sản thuê đợc đảm bảo: a) Đối với bên thuê: Là phần giá trị lại tài sản thuê đợc bên thuê bên liên quan với bên thuê đảm bảo toán cho bên cho thuê (gía trị đảm bảo số tiền bên thuê phải trả cao trờng hợp nào) b) Đối với bên cho thuê: Là phần giá trị lại tài sản thuê đợc bên thuê bên thứ ba có khả tài không liên quan với bên cho thuê, đảm bảo toán Gía trị lại tài sản thuê không đợc đảm bảo: Là phần gía trị lại tài sản thuê đợc xác định bên cho thuê không đợc bên thuê bên liên quan đến bên thuê đảm bảo toán đợc bên liên quan với bên cho thuê, đảm bảo toán Thời gian sử dụng kinh tế: Là khoảng thời gian mà tài sản đợc ớc tính sử dụng cách hữu ích số lợng sản phẩm hay đơn vị tơng đơng thu đợc từ tài sản cho thuê nhiều ngời sử dụng tài sản Thời gian sử dụng hữu ích: Là khoảng thời gian sử dụng kinh tế lại tài sản thuê kể từ thời điểm bắt đầu thuê, không giới hạn theo thời hạn hợp đồng thuê Đầu t gộp hợp đồng thuê tài chính: Là tổng khoản toán tiền thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài (đối với bên cho thuê) cộng giá trị lại tài sản thuê không đợc đảm bảo Doanh thu tài cha thực hiện: Là số chênh lệch tổng khoản toán tiền thuê tối thiểu cộng gía trị lại không đợc đảm bảo trừ giá trị khoản tính theo tỉ lệ lÃi suất ngầm định hợp đồng thuê tài Đầu t hợp đồng thuê tài chính: Là số chênh lệch đầu t gộp hợp đồng thuê tài doanh thu tài cha thực LÃi suất ngầm định hợp đồng hợp đồng thuê tài chính: Là tỷ lệ chiết khấu thời điểm thuê tài chính, để tính giá trị khoản toán tiền thuê tối thiểu gía trị giá trị lại không đợc đảm bảo tổng chúng giá trị hợp lý tài sản thuê LÃi suất biên vay: Là lÃi suất mà bên thuê phải trả cho hợp đồng thuê tài tơng tự lÃi suất thời điểm khởi đầu thuê tài sản mà bên thuê phải trả để vay khoản cần thiết cho việc mua tài sản với thời hạn với đảm bảo tơng tự Tiền thuê phát sinh thêm: Là phần khoản toán tiền thuê, nhng không cố định đợc xác định dựa số yếu tố yếu tố thời gian, ví dụ: phần trăm doanh thu, số lợng sử dụng, số giá, lÃi suất thị trờng Phân loại thuê tài sản 2.1 - Việc phân loại tài sản đợc vào mức độ chuyển giao rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê cho bên thuê Rủi ro bao gồm khả thiệt hại từ việc không tận dụng hết lực sản xuất lạc hậu kỹ thuật biến động bất lợi tình hình kinh tế ảnh hởng đến khả thu hồi vốn Lợi ích khoản lợi nhuận ớc tính từ hoạt động tài sản thuê khoảng thời gian sử dụng kinh tế tài sản thu nhập ớc tính từ gia tăng gía trị tài sản giá trị lý thu hồi đợc 2.2 - Thuê tài sản đợc phân loại thuê tài nội dung hợp đồng thuê tài sản thể đợc việc chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản Thuê tài sản đợc phân loại thuê hoạt động nội dung hợp đồng thuê tài sản chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích kinh tế gắn liền với quyền sỡ hữu tài sản 2.4 - Bên cho thuê bên thuê phải xác định thuê tài sản thuê tài hay thuê hoạt động thời điểm khởi đầu thuê tài sản 2.3 - Việc phân loại thuê tài sản thuê tài hay thuê hoạt động phải vào chất điều khoản ghi hợp đồng Ví dụ trờng hợp thờng dẫn đến hợp đồng thuê tài là: a) Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê hết thời hạn thuê; b) Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn mua lại tài sản với mức giá ớc tính thấp gía trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê c) Thời hạn thuê tài sản chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế tài sản cho dù chuyển giao quyền sở hữu d) Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, gía trị khoản toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn gía trị lý tài sản thuê e) Tài sản thuộc loại chuyên dụng mà có bên thuê có khả sử dụng không cần có thay đổi, sữa chữa lớn 2.5 - Hợp đồng thuê tài sản đợc coi hợp đồng thuê tài hợp đồng thoà m·n Ýt nhÊt mét ba trêng hỵp sau: a) Nếu bên thuê huỷ hợp đồng đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê; b) Thu nhập tổn thất thay đổi giá trị hợp lý giá trị lại tài sản thuê gắn với bên thuê; c) Bên thuê có khả tiếp tục thuê lại tài sản sau hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp giá thuê thị trờng 2.6 - Phân loại tài sản thuê đợc thực thời điểm khởi đầu thuê Bất thời điểm hai bên thoả thuận thay đổi điều khoản hợp đồng (trừ gia hạn hợp đồng) dẫn đến thay đổi cách phân loại thuê tài sản theo tiêu chuẩn từ đoạn 2.1 đến đoạn 2.5 thời điểm khởi đầu thuê tài sản, điều khoản thay đổi đợc áp dụng cho suốt thời gian hợp đồng Tuy nhiên, thay đổi íc tÝnh (vÝ dơ, thay ®ỉi íc tÝnh thêi gian sử dụng kinh tế giá trị lại tài sản thuê) thay đổi khả toán bên thuê, không dẫn đến phân loại thuê tài sản 2.7 - Thuê tài sản quyền sử dụng đất nhà đợc phân loại thuê hoạt động thuê tài Tuy nhiên đất thờng có thời gian sử dụng kinh tế vô hạn quyền sở hữu không chuyển giao cho bên thuê hết thời hạn thuê, bên thuê không nhận phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sử dụng đất thờng đợc phân loại thuê hoạt động Số tiền thuê tài sản quyền sử dụng đất đợc phân bổ cho suốt thời gian thuê II - CHế Độ Tài CHíNH tổ chức HOạT ĐộNG công ty cho THUÊ Tài CHíNH ë VIƯT NAM: Theo quy chÕ t¹m thêi vỊ tỉ chức hoạt động công ty cho thuê tài Việt Nam (ban hành kèm theo nghị định số 64/ CP ngày 9-101995 Chính phủ) chế độ tài bao gồm: Các quy định chung: Điều 1: Cho thuê tài chinh hoạt động tín dụng trung, dài hạn thông qua việc cho thuê máy móc thiết bị động sản khác Bên cho thuê cam kết mua máy móc- thiết bị động sản theo yêu cầu bên thuê nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê Bên sử dụng tài sản thuê toán tiền thuê suốt thời hạn thuê đà đợc hai bên thoả thuận không đợc huỷ bỏ hợp đồng trớc thời hạn kết thúc thời hạn thuê, bên thuê đợc chuyển quyền sở hữu, mua lại tiếp tục thuê tài sản theo điều kiện đà thoả thuận hợp đồng thuê Điều 2: Trong quy chế từ ngữ dới đợc hiểu nh sau: 1.Bên cho thuê: Là công ty cho thuê tài có t cách pháp nhân, đợc cấp giấy phép hoạt động theo quy chế 2.Bên thuê: Là doanh nghiệp đợc thành lËp theo ph¸p lt ViƯt Nam, trùc tiÕp sư dơng tài sản thuê thời hạn thuê theo mục đích kinh doanh hợp pháp 3.Tài sản thuê: Là máy móc thiết bị động sản khác đạt tiêu chuẩn kỹ thuật tiên tiến, có giá trị hữu ích năm, đợc sản xuất nớc nhập 4.Thời hạn thuê: Là thời gian bên thuê sử dụng tài sản thuê trả tiền thuê, đợc bên cho thuê bên thuê thoả thuận hợp đồng thuê Điều 3: Một giao dịch cho thuê tài phải thoả mÃn điều kiện sau đây: kết thúc thời hạn cho thuê theo hợp đồng, bên thuê đợc chuyển quyền sở hữu tài sản thuê đợc tiếp tục thuê theo thoả thuận hai bên Nội dung hợp đồng thuê có quy định: kết thúc thời hạn thuê, bên thuê đợc quyền lựa chọn mua tài sản thuê theo gía danh nghĩa thấp gía trị thực tế tài sản thuê thời điểm mua lại Thời hạn cho thuê loại tài sản phải 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản thuê Tổng số tiền thuê loại tài sản quy định hợp đồng thuê, phải tơng đơng với giá tài sản thị trờng vào thời điểm ký hợp đồng Điều 4: Ngân hàng nhà nớc Việt Nam, dới gọi tắt Ngân hàng Nhà nớc, quan quản lý Nhà nớc hoạt động cho thuê tài chính, có nhiệm vụ cấp thu hồi giấy phép hoạt động, ban hành văn quy định nghiệp vụ, quản lý, giám sát tra hoạt động công ty cho thuê tài Việt Nam Công ty cho thuê tài chính: 2.1 - Công ty cho thuê tài Điều 5: Công ty cho thuê tài loại Công ty tài chính, hoạt động chủ yếu cho thuê máy móc thiết bị động sản khác Công ty cho thuê tài đợc thành lập hoạt động Việt Nam, bao gồm: Công ty cho thuê tài Ngân hàng, Công ty tài Ngân hàng, Công ty cho thuê tài với doanh nghiệp khác Việt Nam thành lập Công ty tài liên doanh bên Việt Nam gồm nhiều Ngân hàng, công ty tài chính, doanh nghiệp khác với bên nớc gồm nhiều Ngân hàng, Công ty tài chính, Công ty cho thuê tài tổ chức tài quốc tế Công ty cho thuê tài 100% vốn nớc ngân hàng, Công ty tài chính, Công ty cho thuê tài nớc Điều 6: Vốn pháp định công ty cho thuê tài đợc quy định nh sau: Đối với Công ty cho thuê tài nói điểm Điều quy chế 55 tỷ VND; Đối với Công ty cho thuê tài liên doanh nói điểm Điều quy chế công ty cho thuê tài 100% vốn nớc nói điểm Điều quy chế triệu đôla Mỹ Điều 7: Thời hạn hoạt động Công ty cho thuê tài Việt Nam tối đa không 70 năm Trờng hợp cần gia hạn hoạt động phải đợc Ngân hàng Nhà nớc chấp thuận Mỗi lần gia hạn không thời hạn giấy phép hoạt động lần đầu 2.2 - Điều kiện, thủ tục cấp giấy phép hoạt động: Điều 8: Các Ngân hàng, Công ty tài chính, doanh nghiệp khác muốn hoạt động cho thuê tài phải có đầy đủ uy tín, kinh doanh năm liên tục có lÃi, phải thành lập Công ty cho thuê tài độc lập theo quy định pháp luật Điều 9: Thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép hoạt động Công ty cho thuê tài nói điểm Điều quy chế đợc áp dụng nh tổ chức tín dụng Việt Nam Điều 10: Các bên tham gia thành lập Công ty cho thuê tài liên doanh nói điểm Điều quy chế này, Công ty cho thuê tài 100% vốn nớc nói điểm Điều quy chế phải gửi đơn hồ sơ đến Ngân hàng Nhà nớc xin cấp giấy phép chấp thuận nguyên tắc (giấy chấp thuận nguyên tắc) theo hớng dẫn ngân hàng nhà nớc; Giấy chấp thuận nguyên tắc có gía trị 12 tháng kể từ ngày cấp Trong thời hạn này, bên phải hoàn tất hồ sơ xin cấp giấy phép hoạt động theo hớng dẫn ngân hàng nhà nớc Điều 11: Trong thời hạn tháng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin cấp giấy phép hoạt động Công ty cho thuê tài chính, ngân hàng nhà nớc xem xét cấp giấy phép hoạt động cho Công ty cho thuê tài (gọi tắt giấy phép hoạt động) Điều 12: Sau đợc cấp Giấy phép hoạt động, Công ty cho thuê tài phải : Nộp cho ngân hàng nhà nớc khoản lƯ phÝ cÊp giÊy phÐp b»ng 0,1% vèn ®iỊu lƯ, thời hạn 15 ngày kể từ ngày ghi Giấy phép hoạt động; Đăng ký kinh doanh theo quy định hành; Có đủ 100% vốn điều lệ; Công bố Giấy phép hoạt động, Giấy đăng ký kinh doanh nội dung hoạt động báo cáo Việt Nam số liên tiếp trớc khai trơng hoạt động theo hớng dẫn ngân hàng nhà nớc; Sau thực đầy đủ quy định đợc khai trơng hoạt động, ngày khai trơng chậm tháng kể từ ngày ghi Giấy phép hoạt động Điều 13: Giấy phép hoạt động Công ty cho thuê tài không đợc chuyển nhợng 2.3 - Nội dung phạm vi hoạt động Điêu 14: Nguồn vốn Vốn tự có : vốn điều lệ, quỹ lợi nhuận cha chia; Vốn vay: vay tổ chức tài chính, tín dụng nớc, phát hành trái phiếu giấy tờ có gía trị khác đợc ngân hàng nhà cho phép; Công ty cho thuê tài không đợc nhận tiên gửi dới hình thức; Công ty cho thuê tài không đợc phép mở tài khoản tiền gửi Ngân hàng nhà nớc ngân hàng hoạt động lÃnh thổ Việt Nam Trờng hợp muốn mở tài khoản tiền gửi ngân hàng lÃnh thổ Việt Nam phải đợc ngân hàng nhà nớc cho phép Điều 15: Công ty cho thuê tài phải tuân thủ quy định sau sử dụng nguồn vốn: Không đợc sử dụng 25% vốn điều lệ để mua xắm tài sản cố định cho Công ty; Nguồn vốn vay không đợc 20 lần vốn tự có; Tổng giá trị tài sản cho thuê khách hàng không đợc vợt 30% vốn tự có, trờng hợp vợt mức quy định phải đợc ngân hàng nhà nớc chấp thuận văn bản; 10 ... tài Ngân hàng, Công ty cho thuê tài với doanh nghiệp khác Việt Nam thành lập Công ty tài liên doanh bên Việt Nam gồm nhiều Ngân hàng, công ty tài chính, doanh nghiệp khác với bên nớc gồm nhiều Ngân... pháp luật Điều 35: Các tranh chấp Công ty cho thuê tài với pháp nhân Việt Nam đợc giải Toà án kinh tế Việt Nam Các tranh chấp bên tham gia Công ty cho thuê tài liên doanh đợc giải thông qua thơng... phép hoạt động: Điều 8: Các Ngân hàng, Công ty tài chính, doanh nghiệp khác muốn hoạt động cho thuê tài phải có đầy đủ uy tín, kinh doanh năm liên tục có lÃi, phải thành lập Công ty cho thuê tài