Dự án gạch xi măng cốt liệu

Lĩnh vực hoạt động chính của Công ty là sản xuất và kinh doanh vật liệuxây dựng không nung, trong đó sản phẩm cốt lõi là Gạch không nung xi măng cốt liệu.Nhận thấy việc phát triển vật li

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1:CĂN CỨ XÂY DỰNG DỰ ÁN.

1.1 Giới thiệu chủ đầu tư.

1.1.1 Tên công ty.

- Tên tiếng Việt: Công ty cổ phần gạch Nam Việt

1.1.3 Người đại diện theo pháp luật của công ty.

Ông: Nguyễn Quang Nam

Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị

1.1.4 Ngành nghề kinh doanh.

- Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao

- Sản xuất sản phẩm từ plastic

- Sản xuất sản phẩm từ chất khoáng phi kim loại khác chưa được phân vào đâu

- Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại chưa được phân vào đâu

- Bán buôn kim loại và quặng kim loại

- Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng

1.1.5 Tư cách pháp nhân.

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0700510750 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh

Hà Nam cấp ngày 23 tháng 9 năm 2010

1.1.6 Tình hình tài chính.

Vốn điều lệ: 21.000.000.000 đồng ( hai mốt tỷ đồng)

Công ty cổ phần Gạch Khang Minh được thành lập vào ngày 23 tháng 11 năm 2013theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0700510750 của Sở Kế hoạch và Đầu tưtỉnh Hà Nam Lĩnh vực hoạt động chính của Công ty là sản xuất và kinh doanh vật liệuxây dựng không nung, trong đó sản phẩm cốt lõi là Gạch không nung xi măng cốt liệu.Nhận thấy việc phát triển vật liệu xây dựng không nung là hướng đi tất yếu của ngànhvật liệu xây dựng Việt Nam, cùng với chủ trương và định hướng phát triển vật liệu xâydựng không nung của Chính phủ (Quyết định số 567/TTg ngày 28/04/2010), Công ty

cổ phần Gạch Nam Việt đã đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Gạch không nung Xác định rõ mục tiêu cung cấp sản phẩm Gạch xi măng cốt liệu cho mọi loại đốitượng từ các hộ gia đình tới các công trình nhà cao tầng, khu đô thị… Công ty đã đầu

tư hệ thống dây truyền máy móc thiết bị sản xuất công nghiệp - hiện đại, trình độ tựđộng hoá cao, sản lượng sản xuất cao và ổn định

Nhà máy sản xuất của Công ty có diện tích lớn với nhiều lợi thế: đặt tại vùng nguyênliệu, gần Hà Nội, giao thông thuận tiện Gạch Nam Việt đặt mục tiêu sản xuất đadạng mẫu mã sản phẩm với số lượng lớn, chất lượng cao và ổn định Công suất sảnxuất :

Tổng công suất: 70 triệu viên qui tiêu chuẩn/năm

Hiện tại Công ty có nhiều chủng loại - mẫu mã sản phẩm từ Gạch đặc (dùng đểxây móng và tường chịu lực) đến Gạch có độ rỗng trên 40% ( dùng để xây tường ngăn,trọng lượng nhẹ ) Sản phẩm của Gạch Khang Minh đa dạng kích thước, đáp ứng mọiqui chuẩn về độ dày tường xây, với nhiều ưu điểm vượt trội so với gạch nung như:cường độ chịu lực cao, tiến độ xây dựng nhanh, tiết kiệm chi phí, thuận tiện trong thicông Ngoài ra, Công ty có thể hợp tác sản xuất theo mẫu đặt hàng cụ thể của từng chủ

đầu tư.Khang Minh - Nhà sản xuất chuyên nghiệp với công suất lớn nhất.

1.2 Những căn cứ pháp lý.

1.2.1. Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luậ Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

 Các tiêu chuẩn Việt nam.

Nhà máy Chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung được thực hiện dựa trên nhữngtiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

- Quyết định số 15/2004/QĐ-BXD ngày 10/06/2004 Ban hành Tiêu chuẩn xâydựng Việt Nam TCVN316:2004 “ Blốc bê tông nhẹ- yêu cầu kỹ thuật”

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹthuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN-46-89: Chống sét cho các công trình xây dựng;

- EVN: Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam)

1.2.2. Các văn bản có liên quan đến địa điểm Dự án.

- Quyết định số 2007/QĐ – UBND thành lập khu công nghiệp Phương Nam, tạithị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

1.3. Căn cứ thực tế.

Theo thống kê, để đáp ứng nhu cầu xây dựng bằng gạch nung truyền thống mỗinăm nước ta mất đi hàng ngàn héc-ta đất canh tác để làm nguyên liệu, kèm theo đó là

sự tàn phá môi trường sống ngày càng nghiêm trọng, tiêu tốn nhiều năng lượng than,củi Những lò gạch còn thải vào bầu khí quyển một lượng khí độc vô cùng lớn…Vì thếviệc phát triển và đưa vào sử dụng gạch không nung là vô cùng cần thiết và cấp bách

Nghị định 121/2008-TTG của Viện vật liệu xây dựng – Bộ xây dựng trình thủtướng đã phê duyệt đưa ra lộ trình đưa gạch không nung vào thay thế vật liệu nung quyhoạch tới năm 2020 Theo lộ trình đã được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực

tế, tỷ lệ vật liệu xây không nung trên tổng số vật liệu xây vào các năm 2010 sẽ là 10%

để đến năm 2015 tăng lên từ 20-25% và bứt phá vào năm 2020 với 30 đến 40%; ứngdụng các công nghệ mới trong sản xuất vật liệu xây dựng, các sản phẩm vật liệu mớitiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và phát triển bền vững

CHƯƠNG 2: SẢN PHẨM THỊ TRƯỜNG

2.1 Sản phẩm của dự án.

2.1.1 Giới thiệu về gạch block.

Gạch xi măng cốt liệu (XMCL) còn được gọi là gạch blốc (block) được tạo thành

từ xi măng và một trong các hoặc nhiều trong các cốt liệu sau đây: mạt đá, cát vàng,cát đen, xỉ nhiệt điện, phế thải công nghiệp, đất,… Gạch block chính là bê tông với tỷ

lệ nước thấp và cốt liệu nhỏ được lèn chặt trong khuôn thép thành các sản phẩm cóhình dạng theo khuôn mẫu, và sau đó dưỡng hộ cho tới khi cứng đạt mác tương ứngvới cấp phối Loại gạch này được sản xuất và sử dụng nhiều nhất trong các loại gạchkhông nung.Trong các công trình thì loại gạch không nung này chiếm tỉ trọng lớnnhất Loại gạch này thường có độ chịu lực tốt (trên 80kg/cm2), tỉ trọng lớn (thườngtrên 1900kg/m3) nhưng những loại kết cấu lỗ thì có khối lượng thể tích nhỏ hơn (dưới1800kg/m3)

2.1.2 Các loại sản phẩm của dự án.

• Gạch đặc:

Dùng để xây hạ tầng, nền móng, tường chịu lực

Bao gồm 3 loại với các thông số kỹ thuật khác nhau đáp ứng nhu cầu sử dụngthực tế các loại công trình: KM_95DA (tường 95mm), KM_100DA (tường 100mm)

và KM_105DA (tường 105mm)

• Gạch Rỗng 3 thành Vách:

Ưu điểm của loại gạch này là có 3 thành vách dày, có khả năng chịu lực, cách

âm cách nhiệt cực tốt.Sản phẩm loại này được sử dụng trong các hạng mục xây tườngbao ngoài, tường cách âm cách nhiệt

Gồm 2 loại: KM_100V3 (xây tường bao ngoài 100mm) và KM_150V3 (xâytường bao ngoài 150mm)

• Gạch Rỗng xây tường ngăn:

Sản phẩm loại này có độ rỗng lớn nên tải trọng nhẹ, có độ chịu nén trên75kg/cm2.Gạch rỗng được sử dụng trong các hạng mục tường ngăn có yêu cầu tảitrọng nhẹ

Bao gồm 3 loại gạch có mã sản phẩm là KM_100L3 ( 3 lỗ, xây tường 100mm),KM_150L3 ( 3 lỗ, xây tường 150mm) và KM_105L2 ( 2 lỗ, xây tường 105mm)

- Thông số kỹ thuật của các loại sản phẩm:

Stt Mã sản

phẩm

Kích thước(DxRxC) mm

Trọng lượngKg/viên

Đơn giá(Vnđ/viên)

Cường độ chịu néntoàn viên (Kg/cm2)Gạch Đặc: xây hạ tầng, nền móng, tường chịu lực…

- Gạch không nung đa dạng về kích thước và chủng loại, sẵn sàng đáp ứng các nhucầu của khách hàng Khách hàng có thể chọn lựa trên 8 dòng sản phẩm công ty đangsản xuất hoặc có thể đặt hàng với kích thước phù hợp với phương án thiết kế của riêngmình

- Nguyên vật liệu để sản xuất gạch không nung hết sức phong phú và có sẵn trongnước như mạt đá, cát vàng, xi măng, xỉ nhiệt điện,… Ngoài ra còn có thể sử dụng cácloại vật liệu không truyền thống như: chấu, mùn cưa, chất thải công nghiệp,

- Gạch không nung có những sản phẩm với kích thước viên lớn hơn nhiều so vớigạch nung (gấp từ 2 đến 11 lần thể tích viên gạch nung), cho phép giảm được chi phínhân công, đạt được tiến độ nhanh hơn cho các công trình xây dựng Ngoài ra, gạchkhông nung cũng giúp giảm đáng kể lượng vữa xây

- Gạch không nung có thể dùng các chất độn nhẹ (ví dụ sỏi keramzit, đá basalt nhẹ,than xỉ…) để tạo ra dòng sản phẩm nhẹ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

• Gạch block được sử dụng hết sức rộng rãi ở khắp nơi.

- Xây nhà và xây công trình

- Nơi trọng tải giao thông (lát đường, hè phố, sân bãi, khu vực cầu cảng, nhà kho, sàn

và đường đi trong nhà máy,…)

- Những nơi mật độ giao thông cao (đường và vỉa hè, chợ, bãi đỗ xe, nhà ga, bến xe,

…)

- Nơi điều kiện đất không tốt, nơi dốc đứng cần bảo vệ (bờ sông, sân golf,…)

- Nơi có những công trình ngầm dưới đất

- Nơi vỉa hè cần trang trí có thẩm mỹ cao, nơi cần thay đổi bề mặt vỉa hè một cáchnhanh chóng

• Những ưu điểm của gạch không nung so với gạch nung trong việc xây nhà cao ốc và kho hàng:

- Cường độ chịu lực có thể đáp ứng theo yêu cầu sử dụng Đây là đặc tính mà gạchnung không thể chịu được.Đối với những vị trí yêu cầu cường độ rất cao (300 – 400kg/cm2) thì gạch nung không đáp ứng được.Đối với những vị trí yêu cầu cường độ

thấp (chỉ mang tính chất tường ngăn) thì cho phép giảm lượng xi măng phối liệu đểđảm bảo giá thành vừa phải, tránhlãngphí.

- Khả năng cách âm, cách nhiệt, chống thấm cao Điều này hoàn toàn phù hợp với kếtcấu của viên gạch cà cấp phối vữa bê tông

- Kích thước viên gạch lớn hơn nhiều so với gạch nung (gấp từ 2 đến 11 lần thể tíchviên gạch nung), cho phép giảm được chi phí nhân công, đạt được tiến độ nhanh hơncho các công trình xây dựng Ngoài ra lượng vữa dùng để xây tường bằng gạch khôngnung và trát giảm tới 2,5 lần so với gạch đất nung

Có thể tiết kiểm được thời gian và tài chính, đơn giản hoá được một số khâu trong quátrình xây dựng

- Nếu có chất độn nhẹ (ví dụ sỏi keramzit, đá basalt nhẹ, than xỉ…) thì trọng lượngviên gạch giảm đáng kể

- Đa dạng chủng loại, màu sắc, kích thước đồng đều và tính thẩm mỹ cao

• Những ưu điểm của việc dùng gạch không nung lát đường so với các phương pháp lát đường hè khác:

- Cường độ chịu lực cao

- Đường hè sau khi lát xong có thể sử dụng được ngay lập tức

- Trong quá trình thi công, gạch lát không nung không cần trát mạch, do vậy tiết kiệmvật liệu, nhân công, giảm thời gian thi công và nhất là có tác dụng thoát nước cho mặtvỉa hè

- Khi cần thiết có thể dễ dàng thay đổi kiểu dáng và kích thước đường hoặc vỉa hè,trong quá trình sử dụng có thể dễ dàng tháo dỡ các viên gạch lát cũ để thay thế bằngcác viên gạch lát mới một cách nhanh chóng

- Hình dáng hình học và màu sắc các viên gạch rất đa dạng để tăng tính thẩm mỹ

- Do đặc điểm của gạch block là gạch bê tông tự đông cứng nên trong quá trình thicông không phụ thuộc vào thời tiết nắng mưa

Chỉ tiêu Vật liệu xây không nung Gạch đất sét nung

- Nguyên

liệu sản xuất

- Không dùng đất sét, dùng các loạiphế thải công nghiệp tro, xỉ nhiệtđiện, đá mạt, xỉ lò cao, xỉ lò gạch,

đá bazan phun trào

- Dùng đất sét dẻo mấtđất canh tác

- Nhiên liệu - Không dùng than - Tiêu tốn nhiều hơn

150kg than/1000 viêngạch

- Sản phẩm - Đa dạng, chất lượng cao, cách âm

cách nhiệt tốt, chống thấm cao,cường độ chịu lực cao, kích thướclớn bằng 5-11 lần thể tích gạch nung

- Chất lượng thấp hơn,kích thước nhỏ hơn

- Năng suất

lao động

Cao: 2-4 người/ 1 triệu viên/ năm Thấp: 8-14 người/ 1 triệu

viên/ năm

Môi trường - Tốt hơn, sử dụng chất thải công

nghiệp

- Ô nhiễm môi trường

2.2.Kế hoạch về thị trường.

2.2.1 Phân tích nhu cầu thị trường.

Năm 2012 đánh dấu bước tiến rõ rệt của ngành không nung XMCL Trong điềukiện cơ chế, chính sách dành cho gạch không nung nói chung và gạch XMCL nóiriêng còn chưa rõ ràng, các doanh nghiệp sản xuất đã rất năng động tìm kiếm thịtrường riêng cho mình Sản phẩm gạch XMCL được tin dùng trong các công trình lớn

và ngày càng được nhiều người dân đón nhận.Sự chuyển biến tích cực trong thói quen,tập quán sử dụng vật liệu của công chúng là tín hiệu đáng mừng, hứa hẹn triển vọngtốt cho thị trường gạch XMCL trong các năm tới

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản năm nay sẽ có sự chuyển dịch tái cấu trúc

từ phân khúc giá cao sang giá thấp Sự gia tăng số lượng các công trình chung cư mini,nhà ở cho người thu nhập thấp…sẽ góp phần thúc đấy nhu cầu sử dụng vật liệu xâydựng, đặc biệt là những vật liệu vừa đảm bảo chất lượng tốt, vừa có giá thành cạnhtranh như gạch không nung XMCL Năm 2013, thị trường gạch không nung khởi săchơn so với năm ngoái bởi hiện tại các cơ quan bộ liên ngành liên quan đang tiến hànhhoàn chỉnh hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn, định mức cho các loạigạch không nung, tạo hành lang pháp lý hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong ngành hoạtđộng

Ở các nước trên thế giới thì vật liệu này đã quá quen thuộc với các công trình caotầng Như ở châu Âu, châu Á ngay từ những thập kỷ 60, 70 của thế kỷ XX, ngành sảnxuất VLKN đã phát triển mạnh mẽ và rộng khắp và đến nay đã gần thay thế gạch đấtsét nung, chủ yếu là các công trình do người nước ngoài làm chủ đầu tư như khách sạnHorison, Opera, Grand Plaza, Hilton, Crown Plaza, KeangNam… vì các nước pháttriển đã quá quen sử dụng VLKN cho công trình bền vững, lâu dài Còn ở Việt Nam,mới đây các nhà đầu tư người Việt bắt đầu sử dụng nhiều cho các công trình, đô thịmới.Sản phẩm gạch không nung ra đời còn mới lạ, người tiêu dùng chưa nắm bắt đượctính ưu việt của nó, nên sử dụng còn hạn chế”

2.2.1.1.Dự báo nhu cầu tương lai.

Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 12,6 tỷ viên gạch quy tiêu chuẩn

Nước ta đang trong quá trình đô thị hoá với tốc độ xây dựng cao và được đánh giá

là vẫn đang trong giai đoạn đầu của thời kỳ tăng trưởng Với tốc độ tăng trưởng kinh

tế cao cùng tốc độ đô thị hoá nhanh, nhu cầu về không gian xây dựng đô thị sẽ ngàymột lớn và khiến cho nhu cầu về gạch xây dựng nói chung, gạch không nung nóiriêng gia tăng theo Số lượng công trình sử dụng vật liệu không nung gia tăng đángkể

Dự báo trong tương lai, nhu cầu tiêu thụ gạch block sẽ tăng lên rất nhiều:Dự kiếngạch xây đến năm 2015 là 32 tỉ viên và đến năm 2020 sẽ tăng lên 40- 42 tỉ viên

2.2.1.2 Nhu cầu và tiềm năng thị trường sản phẩm gạch Block.

Trong giai đoạn hiện nay, cùng với quá trình phát triển kinh tế của đất nước là sựphát triển mạnh mẽ của các công ty, doanh nghiệp, các tổ chức chính trị xã hội, đờisống nhân dân ngày càng cao Hệ quả của quá trình này là nhu cầu xây dựng côngtrình kiến trúc, văn hoá, khách sạn, các trụ sở văn phòng, khu biệt thự và nhà ở là rấtlớn Cùng với sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hoá, nhu cầu về nhà ở, chung cưngày càng được đặt ra một cách bức thiết

Chính vì vậy, nhu cầu về vật liệu xây dựng ngày càng gia tăng, đặc biệt là cácloại vật liệu nhẹ có chất lượng cao, đáp ứng được yêu cầu về độ bền, độ chịu nhiệt,cách âm, cách nhiệt Trong những năm tới, nhu cầu về các loại vật liệu xây dựng sẽtăng cao không chỉ về số lượng mà cả chất lượng, kiểu dáng, màu sắc…đặc biệt làphải phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, thời tiết khắc nghiệt ở ViệtNam Với những đặc điểm ưu việt so với các loại gạch thông thường, gạch block nhẹ

là sản phẩm hoàn hảo cho các nhu cầu trên

Đối với các công trình lớn như chung cư cao tầng, khách sạn cao ốc, văn phòng,các nhà thiết kế luôn ưu tiên dùng vật liệu xây dựng có chất lượng cao, song thị trườngvật liệu xây dựng chất lượng cao thực tế còn chưa đáp ứng được thị trường, đặc biệt làvật liệu mới vẫn còn là sản phẩm xa lạ đối với người tiêu dùng Trong điều kiện đó,một dự án về việc sản xuất và cung cấp gạch block siêu nhẹ cho thi trường vật liệu xâydựng cao cấp là rất phù hợp

Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, góp phần bảo vệ tài nguyên đất, không sửdụng chất đốt trong sản xuất gạch để bảo vệ môi trường Công ty CP Gạch Nam Việtquyết định đầu tư xây dựng dây chuyền sản xuất gạch block bê tông, cung cấp nhữngvật liệu xây dựng tại địa bàn tỉnh Quảng Ninh có nhiều ưu điểm hơn gạch nung.Chúng tôi tin rằng, đây là một hướng đầu tư đúng đắn, mang lại hiệu quả cao về mặtkinh tế và xã hội, phù hợp với nhu cầu thị trường và định hướng phát triển ngành côngnghiệp vật liệu xây dựng ở Việt Nam trong thời gian tới

Sau gần 2 năm triển khai Chương trình 567 phát triển gạch không nung của Thủtướng Chính phủ, theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, đến nay cả nước riêng gạch

Block đã có hơn 1.000 dây chuyền công suất dưới 7 triệu viên/năm và trên 50 dâychuyền có công suất từ 7 đến 40 triệu viên/năm với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỉđồng; gạch AAC toàn quốc có 22 doanh nghiệp (DN) lập dự án đầu tư, trong đó 9 nhàmáy đã đi vào sản xuất, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng; gạch bê tông bọt cũng cótới 17 dây chuyền với tổng mức đầu tư hơn 120 tỉ đồng Đấy là chưa kể còn hàngchục nhà máy đang lập dự án, chuẩn bị đầu tư trong tương lai Có nhiều tính năng ưuviệt, gạch không nung đã qua bước khởi đầu nan để dần chinh phục người sử dụng.Bên cạnh số lượng các công trình xây bằng gạch không nung ngày càng nhiều, chuyểnbiến tích cực của thị trường sản phẩm này còn biểu hiện qua sự nở rộ của nhà sản xuất,các Công ty thương mại, đại lý phân phối sản phẩm

2.2.1.3 Đối thủ cạnh tranh.

• Công ty sản xuất cùng sản phẩm.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều doanh nghiêp tiến hành sản xuất vật liệu xâydựng gạch không nung Một số đối thủ cạnh tranh lớn nhất của Công ty trên thị trườngViệt Nam đó là: Công ty CP bê tông khí Viglacera, Công ty CP Sông Đà Cao Cường,Cty CP Tập đoàn Phát triển Đoàn Minh Công.Công ty Gạch nhẹ Phúc Sơn, Công ty

CP Đầu tư xây dựng An Thái.Bên cạnh đó còn một số doanh nghiệp hoat động với quy

mô nhỏ, lẻ trên thị trường Tuy nhiên tiềm năng phát triển sản phẩm gạch block còn rấtlớn do thị trường còn nhiều khoảng trống, hơn nữa bê tông khí là loại vật liệu có xuhướng phát triển tất yếu trong tương lai

• Các công ty sản xuất gạch truyền thống:

Đó là các cơ sở sản xuất gạch theo phương pháp truyền thống: gạch đất sét nungtiêu tốn một lượng đất sét khổng lồ, đồng thời tiêu tốn một lượng lớn than để nung đốtsản phẩm Nó làm ô nhiễm môi trường khá nghiêm trọng ,ảnh hưởng xấu tới sức khỏecon người do lượng khí thải CO2, SO2 Tuy nhiên do thói quen sử dụng loại gạch nàytrong dân ta và do khả năng sản xuất loại gạch khác thay thế với mức giá thấp chưa đủđáp ứng nhu cầu của thị trường nên lượng tiêu thụ gạch truyền thống còn rất cao, tạo

sự cạnh tranh trong ngành xây dựng

2.2.2 Xác định mức tiêu thụ dự kiến hàng năm

Theo thông tin từ Tổng hội Xây dựng thì mỗi năm Việt Nam tiêu thụ khoảng

20-22 tỷ viên gạch không nung, và dự kiến đến năm 2020 lượng gạch cần cho xây dựngước khoảng 40 tỷ viên.Cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, ngành xây dựng cũngkhông ngừng gia tăng giá trị Việc lựa chọn gạch không nung cho xây dựng là chiếnlược phát triển phù hợp chủ trương công nghiệp hóa, hiện đại hóa nền kinh tế, đồngthời cũng thể hiện trách nhiệm của các doanh nghiệp và cộng đồng xã hội với môitrường sống không chỉ hôm nay mà cho cả mai sau

Chi nhánh Công ty CP Nam Việt dự kiến số lượng tiêu thụ gạch không nung tại cơ

sở sản xuất gạch tỉnh Quảng Ninh từ năm 2015-2025 như sau:

Với công suất 70 triệu viên

+ Năm 1: 70% công suất

+ Năm 2: 80% công suất

+ Năm 3: 90% công suất

+ Năm 4 trở đi sẽ là 95%

Sản lượng tiêu thụ dự kiến của chi nhánh Công ty Nam Việt

2.2.3 Giải pháp thị trường.

Gạch block ra đời để sử dụng thay gạch trong các công trình nhà cao tầng, cácchung cư cao cấp, sửa chữa cơi nới các chung cư cũ… đang trở thành xu thế mới trongcác công trình xây dựng hiện nay

Toàn bộ sản phẩm của dự án được xác định tiêu thụ tại thị trường trong nước Thịtrường mục tiêu và khách hàng của dự án sẽ là các công trình xây dựng cao tầng tại HàNội và các hộ gia đình tại địa bàn trên khắp các tỉnh miền Bắc Đặc biệt là Hà Nam,Hòa Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh Trong tương lai, vớichủ trương xoá bỏ các lò gạch thủ công sử dụng nhiều tài nguyên lại gây ô nhiễm môitrường lớn, thị trường sẽ không bó hẹp trong khu vực mà còn rộng mở ra các vùngxung quanh

2.2.3.1 Chiến lược sản phẩm

Trước tiên, dự án sẽ tập trung sản xuất những sản phẩm truyền thống như gạch đặc

và gạch lỗ các loại (3 lỗ, 2 lỗ) để chiếm lĩnh tối đa thị phần, nhưng chúng tôi sẽ đưa ranhững mẫu gạch thích hợp với nhu cầu của khách hàng, Chẳng hạn như: gạch ống lỗtròn hoặc vuông, loại gạch mỏng, dày, gạch đặc có loại lớn, nhỏ… Đó là những mặthàng mang tính tiện lợi thích hợp cho thời đại công nghiệp ngày nay, giúp cho mọingười có thể xây đắp theo đúng ý của mình

Dự án không chỉ dừng lại ở việc đưa ra sản phẩm với nhiều mẫu mới mà còn cảitạo về màu sắc và chất lượng của gạch như đã cam kết với khách hàng Với tên củasản phẩm được in trên những viên gạch thật đơn giản nhưng không kém phần ấntượng Trên từng viên gạch bạn có thể thấy 2 chữ Khang Minh tạo cho khách hàng dễnhớ, dễ liên tưởng đến nơi sản xuất ra nó

• Nhóm khách hàng chính của sản phẩm:

ĐVT: Triệu viên.

- Các công trình dân dụng: Các công trình khi sử dụng gạch block sẽ đạt đượcnhững tiêu chuẩn quan trọng về tiết kiệm chi phí xây dựng, cách âm, chống thấmnước Đặc biệt sẽ giúp công trình nhẹ hơn so với các loại gạch khác Công ty dự tính60% sản lượng của dự án sẽ được bán cho các đối tượng khách hàng này.

- Các công trình công nghiệp: Với các nhà xưởng, các kho chứa, các công trìnhđặc thù, sản phẩm của công ty sẽ đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật và giảm chi phíxây dựng Dự kiến nhóm công trình này sẽ sử dụng 20% sản phẩm của nhà máy

- Các công trình giao thông, thủy lợi và các công trình khác: Các công trình nhưđường bộ, đường sắt, cầu cảng, hầm, sân bay sẽ yêu cầu loại gạch có độ cứng cao, bền,phong phú về kích cỡ Tất cả đều được nhà máy đáp ứng đầy đủ Ngoài ra còn có cáccông trình khác như hồ chứa nước, đập cống, trạm bơm, bờ kênh, bờ bao, các nhà máy

xử lý chất thải, các công trình cấp thoát nước tất cả đều có thể sử dụng gạch block chấtlượng cao Dự kiến sẽ có 20% sản phẩm của Công ty được tiêu thụ cho các công trìnhnày

2.2.3.2 Kế hoạch xúc tiến bán hàng.

• Kế hoạch quảng cáo.

- Quảng cáo thông qua đài phát thanh tiếng nói Việt Nam,đài phát thanh truyền

hình địa phương về sản phẩm của doanh nghiệp Thực hiện một số phóng sự truyềnhình, giới thiệu về sản phẩm và hình ảnh doanh nghiệp nhằm mục đích quảng bá tớingười tiêu dùng

- Cần mở rộng việc quảng cáo tuyên truyền về hiệu quả kinh tế kỹ thuật trong sảnxuất, sử dụng vật liệu xây không nung, tiết kiệm tài nguyên đất canh tác, tiết kiệmnăng lượng, bảo vệ môi trường, an sinh xã hội Sử dụng gạch block bê tông nhất là bêtông nhẹ tạo cho công trình bền, đẹp, cách âm, cách nhiệt tốt, chất lượng công trìnhcao, giảm tải trọng công trình, chống động đất tốt hơn, hạ giá thành xây dựng

- Quảng cáo thông qua pano, áp phích tại các đại lý phân phối, tại nơi dọc theotuyến đường quốc lộ

- Quảng cáo thông qua báo chí

- Gửi thư trực tiếp cho một số đối tượng lựa chọn, một số công ty xây dựng.

- Sử dụng ngay website của mình để quảng cáo về sản phẩm và các chương trìnhkhuyến mại của công ty

- Làm tờ rơi, với khẩu hiệu: "Hãy tiết kiệm tài nguyên đất canh tác, hãy vì tương lai các con, các cháu chúng ta mà sử dụng gạch không nung"; "Hãy vì an ninh lương thực của địa phương mà sử dụng gạch không nung"

• Kế hoạch khuyến mại:

- Chiết khấu cho khách hàng nếu mua với khối lượng lớn và thanh toán tiền hàngtrước thời hạn Cụ thể khuyến mãi thêm một số gạch khi khách hàng mua với số lượnglớn (50.000 viên trở lên)

- Vào dịp Tết Nguyên Đán chúng tôi có quà tặng cho khách hàng quen như: áo,nón, lịch…

- Phần thưởng dành cho khách hàng thường xuyên: thưởng tiền, hiện vật hoặc mộtchuyến đi du lịch cho những khách hàng đặt nhiều đơn hàng

- Tặng kèm keo dán đặc biệt cho khách hàng khi mua gạch- keo giúp tăng nhanhthời gian kết dính giữa các viên gạch, tăng độ chắc của tường và tăng tính thẩm mỹcho công trình

- Phiếu mua hàng ưu đãi: người cầm phiếu này được hưởng quyền ưu đãi giảm giákhi đặt hàng.Phiếu này có thể gửi qua đường bưu điện hay đưa vào quảng cáo trongcác báo, tạp chí

- Thêm hàng hóa: Biếu thêm một số lượng nhất định lượng sản phẩm cho nhữngngười trung gian, những đại lý, những điểm bán hàng…đã tiêu thụ được một số lượngsản phẩm nhất định

• Kế hoạch quan hệ công chúng:

- Công ty có chiến lược xây dựng quan hệ với cơ quan thông tấn báo chí, thôngqua các cơ quan báo chí để giới thiệu sản phẩm với tay người tiêu dùng

- Công ty có kế hoạch tổ chức các chương trình giới thiệu sản phẩm trong các triểnlãm, lễ hội; tổ chức hội nghị khách hàng vừa nhằm mục đích quảng bá sản phẩm vừa

để thu được các ý kiến phản hồi từ phía khách hàng và tạo quan hệ tốt giữa người sảnxuất, người phân phối, tiêu thụ

- Là nhà tài trợ (hoặc đồng tài trợ) cho một số chương trình mang ý nghĩa xã hội,nhân đạo, như: Chương trình Vì người nghèo, phát triển giáo dục, ủng hộ …Nhằmmục đích xây dựng và quảng bá thương hiệu và hình ảnh một cách rộng rãi

• Kế hoạch marketing:

- Marketing bằng thư trực tiếp: Những người làm marketing bằng thư trực tiếp gửiqua đường bưu điện những như chào hàng, tờ quảng cáo, tờ gấp và những hình thứcchào hàng khác (có khi doanh nghiệp gửi cả băng ghi âm, băng ghi hình, đĩa mềm củamáy tính)

- Thương mại điện tử: Máy tính cá nhân có modem, qua đó người tiêu dùng có thểnhận được các thông tin về hàng hóa/dịch vụ và đặt mua một cách trực tiếp qua mạngInternet

- Marketing qua điện thoại: Công ty có thể mở các số điện thoại miễn phí chokhách hàng gọi tới để đặt mua hàng hay dịch vụ do được biết qua quảng cáo trên báochí, truyền thành, truyền hình, gửi thư trực tiếp hay khách hàng có thể gọi tới để khiếunại và góp ý

2.2.3.3 Chiến lược giá cả.

Qua kinh nghiệm thực tiễn, nên ngay từ đầu doanh nghiệp đã có chiến lược chủđộng chuẩn bị đầy đủ nguyên liệu, từ khâu đầu vào cho đến khâu tiêu thụ sản phẩm.Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ áp dụng chính sách giá cả linh hoạt đối với từng đối tượngkhách hàng, từng khu vực thị trường, từng thời điểm…

• Việc xác định mức giá của sản phẩm phải dựa vào một số yếu tố, như:

+ Nhu cầu thị trường tại Hà Nội và các khu vực lân cận

+ Mức sống

+ Xu hướng thị trường

+ Chất lượng cung cấp hiện tại

+ Quy mô đầu tư

+ Sự cạnh tranh

Chất lượng sản phẩm và mức giá cung cấp dự kiến tương đương với mức giá tínhtheo mặt bằng chung của thị trường có tính tới sự tương quan về chất lượng và sự phục

vụ giữa các đơn vị cung cấp

Mức giá bán của công ty được ấn định chênh lệch như trong bảng giá kết hợp vớikênh phân phối rộng và các biện pháp xúc tiến mạnh mẽ sẽ thu hút được sự chú ý củakhách hàng Do có công nghệ sản xuất mới và được hưởng các chính sách ưu đãi củaNhà nước sẽ góp phần làm cho giá thành sản phẩm của công ty thấp hơn đối thủ nhưngchất lượng của sản phẩm rất cao

2.2.3.4 Xác định kênh phân phối sản phẩm.

Hiện nay công ty đang xây dựng mạng lưới bán hàng trên địa bàn toàn tỉnh QuảngNinh và một số tỉnh thành lân cận, cung cấp cho thị trường những sản phẩm chấtlượng phục vụ cho xây dựng

Là doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực sản xuất gạch Block Công ty đã thấy đượctầm quan trọng của hệ thống kênh phân phối với hoạt động kinh doanh của mình vàchú ý phát triển kênh phân phối coi đó là nhiêm vụ quan trọng đối với doanhnghiệp.Duy trì tốt mối quan hệ giữa các nhà phân phối và bán sản phẩm là công việc

vô cùng quan trọng trong việc duy trì và phát triển thi trường

Chúng tôi dự định phân phối sản phẩm dưới 2 hình thức: phân phối trực tiếp vàgián tiếp

• Phân phối trực tiếp

- Kênh bán hàng trực tiếp có ý nghĩa hết sức quan trọng trong tiêu thụ sản phẩm

Ở hình thức tiêu thụ này thì doanh nghiệp sẽ kí hợp đồng trực tiếp với các nhà thầuxây dựng, các cơ sở ban ngành xây dựng để sản xuất theo đơn đặt hàng của cácđơn vị

- Doanh ngiệp bán trực tiếp cho người có nhu cầu nhu xây dựng với 2 cách kháchhàng đến doanh nghiệp lấy hàng hoặc doanh nghiệp sẽ vận chuyển đến nơi theo yêucầu của khách hàng nhưng mức chênh lệch về giá là rất ít.

- Sản phẩm của Công ty vừa phục vụ trực tiếp nhu cầu của nhân dân các địaphương trong thành phố Hải Phòng vừa vươn ra cung cấp cho các thị trường các tỉnhlân cận

• Phân phối gián tiếp

- Doanh nghiệp bán hàng cho các nhà buôn lẻ, buôn sỉ… Cụ thể, công ty sẽ hợptác cùng các đối tác là các công ty tư vấn thiết kế, các chủ đầu tư, người giới thiệu và

có vai trò tư vấn các đơn đặt hàng

- Bán hàng gián tiếp thông qua các đại lý uỷ quyền cấp 1, 2 của công ty hoặc các

cơ sở chuyên cung cấp vật liệu xây dựng ngoài công ty Công ty tổ chức đặt các đại lýtại một số địa điểm trung tâm (cụ thể là tại các khu vực thị trường tiềm năng) nhằmvừa giới thiệu vừa phân phối sản phẩm Tất cả các đại lý, địa điểm trên đều được hỗtrợ, quản lý và giám sát thường xuyên từ phía tổng công ty

- Hệ thống các đại lý doanh nghiệp thực hiện hình thức ký gửi sản phẩm Tuy làcác đại lý cấp 1 nhưng họ không chỉ bán sản phẩm của doanh nghiệp, hàng hóa củacông ty cũng là một phần trong tổng số các mặt hàng của đại lý Việc đa dạng hóa nhưvậy không làm mất tính chuyên môn hóa mà có tác dụng thúc đẩy việc tiêu thụ sảnphẩm bởi đây là một loại nguyên vật liệu xây dựng, việc sử dụng sản phẩm không đơnthuần chỉ dùng một loại gạch Block mà là sự kết hợp của nhiều loại vật liệu khác như

xi măng, sắt, thép,…

- Công ty cho thành lập các tổ xe chuyên chở sản phẩm từ nhà máy tới các địađiểm phân phối và tới tận nơi tiêu thụ Nhằm có được sự chủ động hơn trong phânphối sản phẩm, đem tới sự hài lòng cho khách hàng

- Công ty triển khai xây dựng hệ thống đại lý mang tính chất phân phối chuyênnghiệp của Công ty trên địa bàn các tỉnh phía Bắc với mô hình:

Khách hàng Đại lý cấp 1

Công ty CP

Nam Việt

Mục tiêu sản xuất kinh doanh của dự án công ty Khang Minh là sản xuất gạch

xi măng cốt liệu với công suất gần 14600 viên/h,cung cấp đủ cho thị trường tỉnhQuảng Ninh và các vùng lân cận

3.2 Quy trình công nghệ sản xuất.

3.2.1 Quy trình sản xuất gạch xi măng cốt liệu.

Tro Bay

Diễn giải sơ đồ mô tả quy trình sản xuất.

1.Nghiền liệu:nguyên liệu mạt đá, xỉ than, xỉ quặng và tro bay được đưa vào

máy nghiền theo tiêu chuẩn định sẵn

2 Định lượng và trộn

Cấp nguyên liệu: Sử dụng các phễu chứa liệu (PL1200 đến PL1600), băng tải

liệu, cân định lượng, bộ phận cài đặt phối liệu Sau khi nguyên liệu được cấp đầy vàocác phiễu (nhờ máy xúc), chỉ một phần nguyên liệu được đưa xuống ban cân theo côngthức phối trộn đã cài đặt từ trước (cấp phối bê tông đã quy định) Qua khâu này,nguyên liệu được cấp theo công thức phối trộn đã cài đặt

Máy trộn nguyên liệu: Cùng với các cốt liệu (mạt đá), nước và xi măng được

đưa vào máy trộn một cách hoàn toàn tự động theo quy định cấp phối Sau đó nguyênliệu được trộn ngấu đều theo thời gian cài đặt Hỗn hợp sau phối trộn được tự độngđưa vào ngăn phân chia nguyên liệu ở khu vực máy tạo hình (hay máy ép tạo block(4)) nhờ hệ thống băng tải

3.Ép gạch tạo hình gạch: Nhờ vào hệ thống thủy lực, máy hoạt động theo cơ

chế ép kết hợp với rung tạo ra lực rung ép rất lớn để hình thành lên các viên gạch

block đồng đều, đạt chất lượng cao và ổn định Cùng với việc phối trộn nguyên liệu,

bộ phận tạo hình nhờ ép rung này là hai yếu tố vô cùng quan trọng để tạo ra sản phẩmtheo như ý muốn

4 Tự động chuyển gạch: Đây là máy tự động chuyển và xếp từng khay gạch

vào vị trí định trước một cách tự động Nhờ đó mà ta có thể chuyển gạch vừa sản xuất

ra để dưỡng hộ hoặc tự động chuyển vào máy sấy tùy theo mô hình sản xuất

5 Dưỡng hộ: Gạch được dưỡng hộ sơ bộ khoảng 1,5 ngày trong nhà xưởng có

mái che, sau đó chuyển ra khu vực kho bãi thành phẩm tiếp tục dưỡng hộ một thờigian (từ 10 đến 28 ngày tùy theo yêu cầu) và đóng gói, dán nhãn mác xuất xưởng

3.2.2 Danh mục và bảng giá trang thiết bị

T Tên thiết bị

Đơn vị

Số lượng Xuất xứ

Đơn giá

Thành tiền A

Máy móc thiết bị chủ

12

Thiết bị định lượng cấp

15

Máy nghiền tro bay, xỉ

B Thiết bị văn phòng Cái

Đơn vị tính: Triệu đồng

3 Máy fax Cái 1 Hàn Quốc 7 7

3.4 Nguồn cung cấp nguyên vật liệu.

Dự án chủ yếu sử dụng nguồn nguyên vật liệu sẵn có trong nước như xi măng,cát, đá dăm, tro bay lò cao của các nhà máy nhiệt điện, tro xỉ của các nhà máy luyệnkim Đây là những nguyên vật liệu sẵn có ở nước ta với trữ lượng lớn, ổn định; đặcbiệt việc sử dụng phế liệu tro bay, tro xỉ của các nhà máy nhiệt điện, các nhà máyluyện kim không chỉ biến phế thải thành tiền mà còn góp phần bảo vệ môi trường + Xi măng: Dự án nên chọn nguồn cung cấp là nhà máy xi măng Lam Thạch – Uông

Bí – Quảng Ninh vì nó còn có thêm một số tính chất: đây là loại xi măng pooclăng cókhối lượng riêng γa= 3.0-3.2 g/cm3 lớn hơn xi măng xỉ và xi măng pooclăng puzolan

có γa= 2.7-2.9 g/cm3; Hạt xi măng mịn, tốc độ thủy hóa càng nhanh đạt đến triệt để, do

đó cường độ xi măng sẽ phát triển nhanh Xi măng được vận chuyển về nhà máy bằngcác ô tô có gắn stéc chuyên dụng

+ Đá mạt: Đá mạt phải đảm bảo yêu cầu về tính chất cơ lý Để đảm bảo chất lượng đádăm sẽ được lấy từ các vùng lân cận của Uông Bí ngoài ra còn lấy từ thành phố HạLong, Cẩm Phả, đá mạt được nghiền nhỏ từ đá dăm và vận chuyển bằng ô tô ben, ô tô

tự đổ có gắn rơ móoc

+ Tro bay và xỉ than: Nhà máy nhiệt điện và luyện kim ở Uông Bí trung bình mỗingày thải ra 3000 tấn tro xỉ, trong đó 30% là than chưa cháy hết(xỉ), con lại là tro bay

rất mịn, hàm lượng SiO2 đạt 53,2%( tiêu chuẩn để sản xuất bê tông xi măng cốt liệu là

40 – 65%) Đây được coi là nguồn cung cấp rất dồi dào

Với một quy mô sản xuất lớn thì nhu cầu về nguyên liệu phục vụ cho sản xuất phảiđảm bảo để dự án đạt năng lực và sản xuất theo đúng kế hoạch Sẽ tiến hành ký hợpđồng dài hạn với các công ty cung cấp để đảm bảo nguồn nguyên vật liệu luôn ổn định Sản phẩm được sản xuất bằng dây chuyền công nghệ hiện đại và tiên tiến, công đoạnphối trộn, định hình, bảo dưỡng được tự động hoá, các công đoạn nặng nhọc khácđược cơ giới hoá, cùng với một đội ngũ kỹ sư và công nhân được đào tạo bài bản,thuần thục trong thao tác, vận hành để khai thác hiệu quả dây chuyền sản xuất, đảmbảo công suất và chất lượng sản phẩm

- Điện: Đề xuất lấy từ đường dây 35KV do điện lực quản lý Tổng công suất tiêuthụ là 3804KVA, dự án sử dụng 2 trạm biến áp công suất 2000KVA kiểu kios cấp điệncho hai dây chuyền sản xuất và 1 trạm biến áp 50KVA dùng cho chiếu sáng và sinhhoạt các tuyến cáp phân phối tới hạng mục công trình được bố trí chôn ngầm trực tiếp

có lưới bảo vệ chống đào Có hành lang an toàn cho lưới điện chôn ngầm dưới đất là1m mỗi bên

- Nhu cầu nước cho sản xuất và sinh hoạt là gần 103 m3/ngày đêm, trong đó chủyếu là nước cho sản xuất và bảo dưỡng gạch.Lượng nước cho sinh hoạt không lớn là 8

m3/ngày đêm Quy trình sản xuất không có nước thải, vì bản thân nước vệ sinh côngnghiệp sau khi lắng thu hồi nguyên liệu được sử dụng cho sản xuất gạch

Để ổn định cho sản xuất, dự kiến sẽ khai thác nước ngầm hoặc sử dụng nước mặttại các ao hồ gần đó dể xử lý cung cấp cho sản xuất, vận hành nhà máy

Công thức trộn nguyên liệu:

Tro xỉ than 50%; ximăng 8%; đá mạt 29%, tro bay 13%

Công suất TB : 233.333 viên/ngày

Bảng định mức nguyên vật liệu.

Nguyên vật

liệu

Đơn vị tính

Mức tiêu thụ

1 ngày(2ca)

Mức tiêu thụ

1 năm(300 ngày)

Đơn giá (đồng)

CHƯƠNG 4: ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN.

Địa điểm sản xuất và cơ sở hạ tầng của dự án được xây dụng trên lô đất15000m2 tại khu công nghiệp Phương Nam xã Phương Nam, thị xã Uông Bí cách cảngHải Phòng khoảng 30 km , cạnh quốc lộ 10 đi Hải Phòng và các tỉnh khác như: TháiBình, Nam Định…

Quy mô:giai đoạn I là 70ha, giai đoạn II mở rộng thành 300ha

4.1 Địa hình.

Khu công nghiệp Phương Nam thuộc Thị xã Uông Bí nằm ở phía Tây tỉnh QuảngNinh Địa giới hành chính:

- Phía Bắc giáp huyện Lục Ngạn (tỉnh Bắc Giang)

- Phía Nam giáp huyện Thủy Nguyên (thành phố Hải Phòng)

- Phía Đông giáp huyện Hoành Bồ và huyện Yên Hưng (tỉnh Quảng Ninh)

- Phía Tây giáp huyện Đông Triều (tỉnh Quảng Ninh)

Toạ độ từ 20058’ đến 2109’ vĩ độ bắc và từ 106041’ đến 106052’ kinh độ đông,cách Hà Nội 120km, cách thành phố Hạ Long 40km Thị xã có 11 đơn vị hành chínhgồm 07 phường và 04 xã Tổng diện tích tự nhiên của toàn thị xã là 25.630,77 ha Nằm cách Thủ đô Hà Nội 130 km, cách thành phố Hải Dương 60 km, cách trungtâm thành phố Hải Phòng 30 km, cách thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 45 km; cómạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy rất thuận tiện cho việc giaolưu, tiêu thụ hàng hóa Uông Bí nằm trong vùng tam giác động lực phát triển miền Bắc

là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, do đó rất thuận tiện cho việc thu hút các nhà đầu

tư trong và ngoài nước Đặc biệt trên địa bàn thị xã có khu di tích lịch sử văn hóa vàdanh thắng cấp Quốc gia Yên Tử (Kinh đô Phật giáo - Thiền phái Trúc Lâm ViệtNam), Đình Đền Công; các khu di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh như: Hang son, BaVàng, Chùa Phổ Am và các khu du lịch sinh thái như: Hồ Yên Trung, Lựng Xanh Đây là những tiềm năng nổi trội, điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế và du lịch,dịch vụ của Thị xã cũng như của tỉnh Quảng Ninh; Uông Bí có nguồn tài nguyênkhoáng sản than rất lớn (khu vực có trữ lượng than lớn nhất Quảng Ninh) đang được

khai thác; đây là ngành công nghiệp quan trọng thúc đẩy các ngành công nghiệp điện,

cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng, phát triển các khu công nghiệp tập trung tại VàngDanh, khu vực phía Nam Quốc lộ 18A, ven Quốc lộ 10 và khu đê Vành Kiệu Thị xã

có vị trí đặc biệt quan trọng về quốc phòng, an ninh, là tuyến phòng thủ phía ĐôngBắc của Tổ quốc

Uông Bí nằm trong dải cánh cung Đông Triều - Móng Cái, chạy dài theo hướngTây – Đông; kiến tạo địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam Phía Bắc cao nhất là núiYên Tử với độ cao 1.068km, núi Bảo Đài cao 875km, phía Nam thấp nhất là vùng bãibồi, trũng ngập nước ven sông Đá Bạc Thị xã Uông Bí với 2/3 diện tích là đồi núi dốcnghiêng từ phía Bắc xuống phía Nam và được phân tách thành 3 vùng rõ rệt:

Vùng cao: chiếm 65.04% tổng diện tích tự nhiên của Thị xã, bao gồm các xãThượng Yên Công, phường Vàng Danh và phần diện tích nằm ở phía Bắc Quốc lộ18A thuộc các phường Nam Khê, phường Bắc Sơn, Thanh Sơn, Quang Trung, TrưngVương và xã Phương Đông

Vùng thung lũng: nằm giữa dãy núi cao phía Bắc và dãy núi thấp phía Nam cóđịa hình thấp, chạy dọc theo đường 18B từ Nam Mẫu đến Vành Danh thuộc xãThượng Yên Công và phường Vàng Danh- có diện tích rất nhỏ, chiếm 1,2% diện tích

4.2 Các số liệu cơ bản về địa điểm lựa chọn diện tích danh giới.

Uông Bí có diện tích tự nhiên 24.041ha, 4 phần 5 đất đai là đồi núi, trong đó đấtlâm nghiệp rộng gần 10.000ha, đất nông nghiệp gần 3000ha Địa hình dốc dần từ bắcxuống nam và chia làm 3 vùng Vùng rừng núi trập trùng phía bắc có đỉnh cao Yên Tử

1068m, vùng giữa núi đồi thấp dần và thành một cánh đồng trung du, vùng phía namđất trũng thành những bãi bồi liền xuống dòng sông Đá Bạch.

4.3 Kết cấu hạ tầng cơ sở địa phương.

4.3.1 Tài chính ngân hàng trên địa bàn thị xã.

Thị xã Uông Bí có hệ thống các ngân hàng thương mại khá đa dạng Tính đếnnăm 2008 trên địa bàn Thị xã có 10 chi nhánh =>Đây là ngành công nghiệp mới nênnhà nước hỗ trợ và giúp đỡ nhiều về vấn đề vốn, tài chính…

4.3.2 Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

Công nghiệp là ngành sản xuất chính trên địa bàn và đã có sự phát triển khámạnh trong những năm gần đây, trong đó sản xuất than, nhiệt điện và vật liệu xâydựng là các ngành công nghiệp mũi nhọn, giá trị sản xuất công nghiệp chiếm tỷ trọngcao nhất trong các ngành và có sự phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên còn chưa tương xứngvới tiềm lực phát triển công nghiệp của Thị xã

4.3.3 Vật liệu xây dựng.

+Đá dăm, mạt đá : xã Phương Nam và Phương Đông, có 5 đơn vị khai thác làcông ty cổ phần Phương Nam, công ty cổ phần Phú Cường, công ty cổ phần PhươngMai, xí nghiệp đá Phương Đông và công ty TNHH Duy Hiếu…

+ Xỉ than, tro bay:lấy từ nhà máy nhiệt điện Uông Bí,và các nhà máy nhiệtđiện thuộc các huyện lân cận, … trung bình mỗi ngày thải ra 3000 tấn tro xỉ, trong đó30% là than chưa cháy hết(xỉ), con lại là tro bay rất mịn Đây là nguồn cung rất dồidào với khoảng cách vận chuyển khoảng 20km

+ Xi măng: nguồn cung cấp là nhà máy xi măng Quảng Ninh, nhà máy xi măngLam Thạch,Cẩm Phả…

Ngoài các nguyên vật liệu như trên, Thị xã Uông Bí còn có các khoáng sản đểphục vụ sản xuất vật liệu, xây dựng: đá, sỏi, cát, xi măng, vôi, gạch ngói phục vụnhu cầu phát triển kinh tế - xã hội

Đây là nơi có nguồn nguyên liệu dồi dào thuận lợi cho việc sản suất của dự án

4.3.4 Cảng biển.

Do đặc điểm tự nhiên, Thị xã ít có điều kiện thuận lợi để phát triển giao thôngđường thủy với quy mô lớn do xa sông Bạch Đằng Cửa sông có nhiều bãi bồi và chịuảnh hưởng mạnh của thủy triều nên không có điều kiện cho tàu thuyền lớn ra vào Có

3 cảng chuyên dùng phục vụ than và điện là cảng Điền Công, cảng Bạch Thái Bưởi,cảng Sông Hang Mai

có 5 điểm giao cắt với đường đô thị, trung chuyển hàng hoá và hành khách giữa đườngsắt quốc gia 1435mm và đường sắt chuyên dùng 1.000mm qua ga A

4.4 Môi trường về kinh tế - xã hội, dân cư, văn hóa.

4.4.1 Kinh Tế - Xã Hội.

Tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh tiếp tục chuyển biến tích cực, kết quả đạt đượckhá toàn diện trên các lĩnh vực, hầu hết các chỉ tiêu quan trọng đều giữ mức tăngtrưởng ổn định, tổng sản phẩm GDP của tỉnh ước tăng 14%

Các sản phẩm công nghiệp chủ yếu năm 2012: than 5 triệu tấn, điện 745 triệuKwh, xi măng 450 ngàn tấn, khai thác chế biến đá các loại 435.000m3, vôi củ 15.050tấn, sản xuất gạch nung 21 triệu viên, gạch xỉ 14,55 triệu viên, khai thác cát sỏi xâydựng 190.000m3, chế biến gỗ 11.800m3, cơ khí, hoa cửa, kính nhôm 39.700m2, sảnxuất rượu bia nước giải khát 3,6 triệu lít; mũ giày xuất khẩu 1,08 triệu đôi

Trên địa bàn Thị xã hiện có 250 doanh nghiệp, trong đó doanh nghiệp Trungương quản lý là 46 doanh nghiệp, doanh nghiệp tư nhân và công ty trách nhiệm hữu

hạn trên 200 đơn vị, hợp tác xã tiểu thủ công nghiệp là 15 HTX, trên 2.000 hộ kinhdoanh dịch vụ Trong những năm gần đây các doanh nghiệp Nhà nước phát triển mạnh

và ngày càng được sự quan tâm của Trung ương, của Tỉnh và Thị xã như ngành than,điện, sản xuất xi măng và các ngành công nghiệp

Sản lượng than nguyên khai trên địa bàn Thị xã năm 2011 đạt trên 5 triệu tấn(trong đó công ty than Uông Bí đạt 2,5 triệu tấn, đạt kế hoạch đề ra, doanh thu 1.024 tỷđồng, công ty than Vàng Danh đạt 2,2 triệu tấn, vượt kế hoạch, doanh thu đạt 887,4 tỷđồng, công ty PT Việt Min Đô đạt 0,906 triệu tấn)

Ngành điện đã hoàn thành dự án mở rộng nhà máy nhiệt điện giai đoạn 1 để hoàlưới điện quốc gia, đồng thời đang chuẩn bị xây dựng dự án mở rộng nhà máy giaiđoạn 2, sản lượng điện sản xuất năm 2006 đạt 745 triệu Kwh

Sản xuất xi măng: công ty cổ phần xi măng và xây dựng Quảng Ninh Dâychuyền xi măng Lam Thạch 1: sản xuất xi măng lò đứng, tổng đầu tư 68 tỷ đồng, côngsuất 8 vạn tấn/năm, năm 2006 đạt 120.000 tấn Công ty cổ phần xi măng và xây dựngQuảng Ninh đã hoàn thành và đưa vào hoạt động dây chuyền sản xuất xi măng lò quaycông suất 400.000 tấn/năm, năm 2006 công ty sản xuất 330.000 tấn xi măng và Clinke,420.000 tấn than

Khai thác đá xây dựng: tại xã Phương Nam và Phương Đông, có 5 đơn vị khaithác là công ty cổ phần Phương Nam, công ty cổ phần Phú Cường, công ty cổ phầnPhương Mai, xí nghiệp đá Phương Đông và công ty TNHH Duy Hiếu, năm 2006 đạtsản lượng 435.000m3

Sản xuất gạch nung: có 4 doanh nghiệp trong đó có 3 đơn vị sản xuất thủ công làHTX sản xuất vật liệu xây dựng Quang Trung, doanh nghiệp tư nhân và HTX sản xuấtvật liệu Thanh Sơn, có 1 đơn vị sản xuất gạch bằng công nghệ tuynen là công ty cổphần gốm xây dựng Thanh Sơn, sản lượng của 4 đơn vị trên năm 2006 là 21 triệu viên.Khai thác cát xây dựng: tập trung chủ yếu ở địa bàn xã Phương Nam, PhươngĐông và Thượng Yên Công: xã Phương Nam có 2 công ty cổ phần xây dựng nhà ởUông Bí, Phương Đông có HTX Cửa Ngăn và HTX sản xuất VLXD Thanh Sơn 1,

Thượng Yên Công có HTX sản xuất VLXD xã Thượng Yên Công, tổng sản lượngkhai thác năm 2006 đạt 190.000m3.

Công nghiệp cơ khí thiết bị máy móc: sản xuất cửa hoa cửa sắt, nhôm kính, kinhdoanh thiết bị phụ tùng ôtô, thiết bị mỏ, sửa chữa ôtô, xe máy (chủ yếu là tư nhân).Nhà máy cơ khí Quang Trung đang thực hiện xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị nâng

hạ tại Phương Nam trên diện tích 50ha, tổng vốn đầu tư 620 tỷ đồng, cuối năm 2008 đivào sản xuất

4.4.2 Dân cư.

Về dân cư, Uông Bí có số dân hơn 120.743(1.4.2010), trên 90% là ngườiKinh.Người Dao tập trung ở xã Thượng Yên Công.Người gốc dân tộc Tày, Sán Dìu,Hoa ở rải rác trong các xã phường phía bắc

Trên đất Uông Bí có nhiều trường cao đẳng và trung học chuyên nghiệp củatỉnh.Xã nào cũng có trường phổ thông cơ sở.Trường PTTH Uông Bí, Trường PTTHHoàng Văn Thụ (Vàng Danh), năm 2001 có thêm trường PTTH dân lập đáp ứng nhucầu học tập của con em công nhân Bệnh viện Uông Bí được Thuỵ Điển giúp, mangtên Bệnh viện Việt Nam - Thuỵ Điển, là một bệnh viện lớn thuộc tuyến Trung ương,được nhân dân cả tỉnh tín nhiệm Uông Bí còn là thị xã có truyền thống về thể dục thểthao, thường dẫn đầu nhiều môn điền kinh của tỉnh Uông Bí đang đi lên với hướng

‘’phát triển kinh tế nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và nông lâm ngư nghiệp theohướng sản xuất hàng hoá, mở rộng hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch’’

=> Nguồn lao động dồi dào,giá rẻ,thuận lợi cho việc sản xuất,cung cấp lực lượnglao động cho nhà máy

4.5 An sinh xã hội.

Trong năm 2012, được sự quan tâm của các ngành, các cấp, tỉnh đã thực hiện khátốt các chính sách đảm bảo an sinh xã hội, tập trung nhiều nguồn lực để chăm lo đờisống nhân dân, giải quyết việc làm, nhất là các đối tượng chính sách, đối tượng xã hội,

hộ nghèo, công nhân và người lao động

Đồng thời chỉ đạo giải quyết tốt chính sách và các chế độ trợ cấp, phụ cấp, bảohiểm y tế, thăm tặng quà, xây dựng và sửa chữa nhà tình nghĩa

Để giải quyết việc làm cho người lao động, tỉnh đã tổ chức 14 phiên giao dịchviệc làm với 1.687 lượt doanh nghiệp tham gia, có 25.005 lao động được trực tiếpphỏng vấn Trong năm,đã giới thiệu việc làm cho 70.857 người, trong đó tạo việc làmmới cho 46.179 lao động Đến nay, tổng số lao động đang làm việc trong các doanhnghiệp của tỉnh là 44.158 người

4.6 Địa chất công trình.

4.6.1.Tài nguyên đất.

Nhóm đất mặn M (Salic Fluvisols: FLs): hình thành từ những sản phẩm phù sasông, biển được lắng đọng trong môi trường nước biển, diện tích 5427ha, chiếm 0,68%diện tích tự nhiên Phân bố ở Phương Nam, Phương Đông, Yên Thanh, Quang Trung,Trưng Vương Đất mặn sú vẹt đước glây nông Mm-g1 (Epi Gleyi Salic Fluvisols: FLs-g1) 576,59ha, chiếm 2,4% diện tích tự nhiên, phân bố ở Phương Nam, Phương Đông,Yên Thanh, Quang Trung, Trưng Vương Đây là loại đất tốt, độ phì thực tế cao, thíchhợp với phần lớn rừng ngập mặn và nuôi trồng thủy sản Tuy nhiên để đạt hiệu quảkinh tế cao khi bố trí nuôi trồng thủy sản cần có chính sách trồng rừng phòng hộ ven

đê, giao rừng đến từng hộ quản lý.Giải quyết được việc này sẽ là tiền đề cho phát triểnnuôi trồng thủy sản quy mô lớn, bền vững về môi trường sinh thái

4.6.2 Tài nguyên khoáng sản.

Nguồn khoáng sản hóa thạch lớn nhất của Uông Bí là than đá, trữ lượng vùngthan Đông Triều - Mạo Khê - Uông Bí đạt 1,4 tỷ tấn, chiếm 40% trữ lượng than toànTỉnh (toàn Tỉnh 3,5 tỷ tấn) Công nghiệp khai thác than Uông Bí đã được thực hiện từnăm 1916.Sản lượng khai thác than hiện nay trên vùng Vàng Danh đạt hơn 5 triệutấn/năm.Công nghiệp khai thác, chế biến than là ngành công nghiệp chủ đạo có tácđộng rất lớn đến phát triển KTXH Thị xã.Vì vậy, cần được đầu tư mở rộng quy mô sảnxuất góp phần thực hiện mục tiêu khai thác 13-14 triệu tấn của cả nước 2013

=> Cơ sở sản xuất của công ty do xây dựng nhà xưởng hầu hết bằng nhà khung bêtông, tường gạch xung quanh, mái tôn cho nên việc khảo sát địa chất công trình sẽ

được chú trọng Để đảm bảo an toàn công trình và độ bền vững thì nhà xưởng sẽ được

sử dụng công nghệ cọc bê tông khoan sâu 30m

CHƯƠNG 5: KIẾN TRÚC VÀ HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH.

5.1 Quy hoạch tổng thể.

Dự án sẽ được thiết kế phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh và hài hòa với cảnhquan trong khu vực Về mặt bố trí công năng, công trình được thiết kế với tổng thể hàihòa giữa các khu vực, không gian phù hợp với công năng đa dạng của dự án

Bố trí quy hoạch tổng thể để đảm bảo mối liên hệ của các công trình có côngnăng sử dụng khác nhau như: Nhà sản xuất chính, nhà kho, nhà ăn tập thể, khu nhàvăn phòng để việc điều hành, quản lý cũng như sản xuất được hợp lý và kịp thời

Do đặc thù là khu vực sản xuất nên việc xây dựng các hạng mục công trình phảiđược thiết kế sao cho đáp ứng các yêu cầu về việc xây dựng nhà xưởng và phải đápứng các yêu cầu về an toàn lao động cho cán bộ công nhân viên cũng như đảm bảokhông gây ô nhiễm môi trường và cảnh quan xung quanh

Dựa trên những tính toán khả thi về trang thiết bị, công suất sản xuất, nhu cầu thịtrường, dự án dự định đầu tư xây dựng trên diện tích 10.000 m2, trong đó:

- Các hạng mục công trình cụ thể: