ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG môi TRƯỜNG CỦA OLALANI RESORT CONDOTEL

Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN1.1. Tên dự án:Dự án: Olalani Resort Condotel Ðịa diểm: Ðường Sơn Trà Ðiện Ngọc, phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Son, thành phố Ðà Nẵng.. 1.2. Co quan chủ dự án: 1.2.1 Giới thiệu chủ đầu tư: Ðơn vị: Công ty cổ phần Mỹ Phát. Trụ sở chính: Ðường Sơn Trà Ðiện Ngọc, phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Ðà Nẵng Ðiện thoại: 0511.3.830402 Fax: 0511.3.840131 1.2.2 Hình thức đầu tư: a) Tên dự án: Olalani Resort Condotel. b) Loại hình doanh nghiệp: Công ty Cổ phần. c) Nguời đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp: Bà Huỳnh Thị Ánh Hoa. Chức vụ: Giám dốc. 1.3. Vị trí dịa lý của dự án Vị trí địa lý của dự án Olalani Resort Condotel đặt tại phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Ðà Nẵng. Vị trí Dự án có ranh giới như sau: Phía Bắc giáp đất dự án của Công ty Cổ phần dầu tu Bắc Hà. Phía Nam giáp đất dự án Trung tâm du lịch và giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shores. Phía Ðông giáp Biển Ðông. Phía Tây giáp duờng ven biển Son Trà Ðiện Ngọc. Diện tích tổng cộng của dự án là 70.048 m2. So dồ quy hoạch vị trí xây dựng dự án nhu hình 1 (trang 8). Ðuợc xây dựng ở dịa diểm có cảnh quan đẹp, thuận tiện giao thông, liên lạc, do đó rất thuận tiện trong quá trình thi công và khi dự án đi vào vận hành. Từ địa điểm dự án chỉ mất vài phút, là dến quần thể núi Ngũ Hành Sơn, đến đô thị cổ Hội An khoảng 30 phút. Cách ga xe lửa Ðà Nẵng : 5 km Cách sân bay Ðà Nẵng : 4 km Cách Bến xe : 12 km Vị trí của dự án nằm trong khu vực có hệ thống giao thông và có sở hạ tầng hoàn chỉnh và thuận lợi của thành phố Ðà Nẵng. 1.4. Mục tiêu kinh tế xã hội, ý nghia chính trị của Dự án Tạo ra khu du lịch đạt tiêu chuẩn 5 sao trên tổng diện tích 7,048 ha với quy mô nhiều phòng ngủ, phòng hội nghị, nhà hàng an uống, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ hiện đại khác đạt tiêu chuẩn quốc tế. Hình thành một diểm nhấn toàn bộ khu du lịch thuộc Bắc Mỹ An, quận Ngu Hành Son nhằm thoả mãn các nhu cầu sau: + Nhu cầu nghỉ duỡng, hội nghị, hội họp, kinh doanh nhà hàng ăn uống. + Tạo ra một khu vui chơi giải trí cao cấp, tạo ra một điểm du lịch hấp dẫn thu hút khách du lịch trong và ngoài nuớc. + Tạo nguồn ngân sách và góp phần tạo việc làm cho một luợng lao động lớn của địa phương. + Tạo ra một không gian đẹp, cảnh quan hài hoà phục vụ tốt cho loại hình kinh doanh sự kiện. 1.5. Nội dung chủ yếu của dự án Khu du lịch Olalani resort Condotel là một cụm du lịch hấp dẫn nằm trên bãi biển Bắc Mỹ An, nhìn thẳng ra vịnh Ðà Nẵng. Với qui mô khoảng 7,048 ha, là điểm xanh đậm nhất hiện nay trên trục đuờng du lịch ven biển Sơn Trà Ðiện Ngọc. Olalani resort condotel đuợc đầu tư như là khu nghỉ duỡng mở, phục vụ đuợc các mô hình kinh doanh sự kiện như hội nghị, hội thảo, lễ kỷ niệm... với qui mô 500 chỗ. Về phía sát biển là không gian bị chia cắt bởi đuờng du lịch sẽ là khu công cộng với nhà hàng dặc sản biển, bể bơi và câu lạc bộ thuyền buồm. Hình 1. So dồ quy hoạch vị trí của dự án Các hạng mục công trình chính của dự án Ý tuởng về quy hoạch tổng mặt bằng công trình bám sát vào hiện trạng khu dất, với hình dáng khu dất trải dài theo trục đuờng, các khối nhà tạo nên sự hợp lý giữa công trình với hiện trạng khu dất. Công trình nằm trên khu đất có diện tích 70.048 m2 bao gồm các hạng mục:  Lối vào nhà thuờng trực: Lối vào khu trung tâm là một cụm giao thông mở với những bồn hoa cây cảnh đuợc bố trí xen lẫn với thảm cỏ tạo nên khung cảnh thênh thang rộng mở, đuợc định huớng bởi 4 nhánh đuờng dẫn vào khu trung tâm, hai bên lối vào chính bố trí hai nhánh đuờng dẫn vào hai bãi dậu xe, hai nhánh đuờng này kết hợp với các đuờng khác tạo thành mạng đuờng giao thông nội bộ khép kín cho toàn khu. Bên phải lối vào bố trí nhà thuờng trực kết hợp cùng cổng ngõ với kiến trúc mái ngói phù hợp với cảnh quan chung, bên cạnh nhà thuờng trực trồng những cây bóng mát cao tạo cho không gian nơi đây một không khí thoải mái, dễ chịu.  Khu vực Trung tâm: Buớc lên khu vực sảnh đón lễ tân, ngay lập tức toàn cảnh khu vực trung tâm nổi bật lên và thực sự gây ấn tuợng với du khách, một hồ nuớc nhân tạo nằm phía sau khu vực sảnh đón. Sự chuyển tiếp sảnh đón với hồ nuớc là một sân vuờn vươn ra mép nuớc. Giữa hồ nuớc là một hòn đảo lớn đuợc trồng cỏ xanh ngát một màu, đây là sân vuờn điển hình theo kiểu Nhật Bản, thỉnh thoảng trên thảm cỏ xanh có những tảng thạch đá nhô lên với thạch đăng lung linh. Khu vực đảo xanh là nơi tổ chức các buổi giao lưu thân mật, sang trọng sau những cuộc hội nghị căng thẳng. Ðây cũng là nơi nghỉ cuối tuần cho các đơn vị có thu nhập cao khi họ muốn nâng cao chất luợng cuộc sống cho các nhân viên.  Khu vực hội nghị hội thảo: Bên phải khu vực thảm cỏ hồ nuớc là toà nhà hội nghị hội thảo. Kiến trúc của khu này tạo ra một không gian rộng lớn, thông thoáng, hấp thụ ấm thanh tốt. Hành lang rộng với những vân cuốn tạo nét nghiêm trang cổ kính. Sảnh đón Nhà hội nghị hội thảo rộng khoảng 8030 m2. Ngoài không gian chính còn có kiến trúc, sân khấu dành cho Chủ tịch đoàn, khu vực phục vục thức uống và đồ ăn nhẹ trong giờ giải lao. Ðây là điểm các đối tuợng khách hội nghị các ngành hàng trong nuớc, nơi tổ chức các hội nghị khách hàng, lễ kỷ niệm. Nếu các tiệc lớn tổ chức vào ban đêm việc biểu diễn văn nghệ sẽ đuợc tổ chức tại khu vực sân thuỷ tạ. Khách dự tiệc đứng sẽ đuợc tổ chức trên dảo xanh.  Cụm nhà nghỉ Bungalow: Khu vực này sẽ đuợc đắp cao tạo địa hình đồi dốc. Bao gồm 6 Bungalow và 3 biệt thự đuợc thiết kế theo phong cách đông dương nằm rải rác trên các đồi cao. Khu vực bao quanh các biệt thự này đuợc trồng các loại hoa thích hợp sao cho chúng nở hoa vào đúng các mùa nghỉ. Lối di trong rừng cây được kiến tạo đơn giản, bề mặt được lát bằng gạch mộc. Các gờ chỉ xung quanh đuợc phủ bằng các loại hoa thích hợp, thỉnh thoảng lại chen vài tiểu cảnh nhỏ tạo nên một bức tranh sinh dộng cho cảnh quan chung .  Khu nhà hàng: Phía truớc nhà lễ tân, phía hai bên lối vào là hai khu dất đuợc đắp cao. Một bên là quán cafeteria phục vụ du khách cà phê, các loại nuớc giải khát nhu smocktail, cocktail và thức ăn nhanh (fastfood) của các nuớc trên thế giới. Một bên là nhà hàng cao cấp mang phong cách Việt là nơi tiếp đón các tour du lịch di qua thành phố Ðà Nẵng.  Khu can hộ cao cấp:Buớc vào khu vực sảnh đón, ngay bên trên là toàn cảnh khu nhà nghỉ cao cấp với chiều cao 9 tầng thực sự nổi bậc gây ấn tuợng với du khách, khu nhà nghỉ này cung là bức bình phong che chắn tầm nhìn từ phía đường du lịch Sơn Trà Ðiện Ngọc vào phía trong cụm du lịch tạo ra không gian riêng ở khu Resort bên trong. Sự chuyển tiếp giữa khu nhà nghỉ cao cấp với khu nghỉ duỡng là một không gian xanh, hồ nuớc nhân tạo với những đường cong mềm mại kết hợp với thảm cỏ xanh muớt làm cho du khách có cảm giác thỏa mái khi mới buớc vào khu vực này. Ði tiếp vào bên trong thì du khách lại gặp ngay một đồi cảnh với những loại cây xanh, hoa ngàn màu sắc và các thác nuớc nhân tạo làm cho du khách tuởng chừng như đang lạc vào sứ thần tiên.  Khu resort: Với chiều cao 45 tầng huớng tầm nhìn ra biển, đây thực sự là nơi nghỉ ngơi lý tuởng cho du khách sau những chuyến đi dài, phía truớc khu nhà nghỉ này là một quảng truờng nuớc, kết hợp với bể bơi nhằm phục vụ du khách khi sử dụng dịch vụ tại khu nghỉ. Cũng giống như khu nhà nghỉ cao cấp, khu Resort cũng tạo nên những mảng xanh kết hợp với những hồ nuớc nhân tạo với những đuờng cong trãi dài tạo cho du khách cảm giác như đang ở một nơi yên tĩnh thanh bình. Bên cạnh quảng truờng nuớc là 2 nhà hàng mang phong cách Việt là nơi tiếp đón phục vụ cho du khách với tổng diện tích 1450 m2. Hai tòa nhà này được thiết kế theo lối mở.  Sân Golf mini: Qui mô 9 lỗ, phù hợp với việc tập luyện và tham gia các giải dấu quy mô quốc tế cùng với hệ thống sâm Golf 36 lỗ của Vinacapital và sân golf 18 lỗ của Indochina Capital đang triển khai dầu tư trên vệt biển Son Trà – Ðiện Ngọc.  Câu lạc bộ thuyền buồm: Bãi biển Bắc Mỹ An rộng, bờ cát kéo dài. Biển ở đây rất nông, đuợc che chắn bởi bán đảo Sơn Trà và Hải Vân nên ở khu vực này ít có sóng lớn, gió lốc vì vậy việc tạo ra câu lạc bộ thuyền buồm ở đây cực kỳ thuận lợi. Qui hoạch sử dụng dất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Dự án Qui hoạch sử dụng dất

BÀI TIỂU LUẬN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA OLALANI RESORT & CONDOTEL NHÓM THỰC HIỆN: PHAN THỊ NGỌC HÂN NGUYỄN THỊ HIỀN NGUYỄN THỊ HỒNG LÊ NGUYỄN THỊ MINH NGÔ NGỌC QUỲNH Lời mở đầu Hiện nay, trong xu thế phát triển kinh tế xã hội, hội nhập kinh tế quốc tế của nước ta, tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa ngày càng tăng, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các nghành công nghiệp, thương mại, du lịch, dịch vụ…nền kinh tế nước ta có những bước tăng trưởng nhảy vọt. Hàng loạt các nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất, dịch vụ du lịch thi nhau ra đời. Những hoạt động của chúng đã làm cho vấn đề ô nhiễm môi trường ngày càng trầm trọng. Chính vì thế mà trong quá trình phát triển đất nước hiện nay, vấn đề bảo vệ môi trường luôn được đảng và nhà nước ta quan tâm hàng đầu. Để có thể vừa phát triển kinh tế vừa bảo vệ môi trường hướng đến sự phát triển bền vững thì yêu cầu các công ty, nhà máy phải thực hiện tốt việc đánh giá tác động môi trường và đặc biệt chú trọng đến sự lặp đặt hệ thống xử lý ô nhiễm môi trường cho đem lại hiệu quả tốt nhất. Đời sống nhân dân ngày càng cao nên nhu cầu về du lịch dịch vụ cũng ngày càng cao và trở nên phổ biến. Mỗi năm lượng khách du lịch đến Việt Nam lại tăng lên, số lượng khách nội địa cũng tăng cao. Chính vì vậy mà dịch vụ du lịch đang là ngành mũi nhọn được chú trọng ở nước ta hiện nay. Đà nẵng với những lợi thế về thiên nhiên, đã quy hoạch xây dựng được những khu du lịch, resort mang tầm vóc thế giới. Quận Ngũ Hành Sơn của Đà Nẵngcó khu di tích Ngũ Hành Sơn, một thắng cảnh nổi tiếng có tầm cỡ quốc gia cùng với nhiều địa danh những làng nghề điêu khắc đá mỹ nghệ truyền thống nổi tiếng tạo nên những điểm du lịch có sức thu hút khách trong và ngoài nước thăm quan. Có biển và 12km bờ biển sạch đẹp, môi trường hiện nay chưa bị ô nhiễm nhiều, độ dốc cát mịn và độ mặn vừa phải, nước biển xanh và đặc biệt khí hậu biển phù hợp cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần. Sông Cổ Cò chạy từ sông Hàn đến phía Nam giáp địa phận tỉnh Quảng Nam theo chiều dài của quận gắn với cụm núi đá vôi tạo nên danh thắng Ngũ Hành Sơn được xếp hạng danh thắng quốc gia. Ngoài ra còn có nhiều di tích lịch sử và văn hoá cùng với nhiều hoạt động văn hoá truyền thống như hát tuồng, hát đối, lễ hội Quán Thế Âm, lễ hội Vu Lan, Lễ cúng Tổ sư làng đá, lễ hội cầu ngư và triển lãm sản phẩm làng nghề điêu khắc đá mỹ nghệ độc đáo tạo sức hấp dẫn khách du lịch. Sự kết hợp hài hoà giữa các tài nguyên du lịch tự nhiên và các tài nguyên du lịch nhân văn tạo nên tiềm năng du lịch hiếm có cho quận, là lợi thế của quận trong cạnh tranh với các địa phương khác trong và ngoài thành phố. Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1. Tên dự án: Dự án: Olalani Resort & Condotel Ðịa diểm: Ðường Sơn Trà - Ðiện Ngọc, phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Son, thành phố Ðà Nẵng 1.2. Co quan chủ dự án: 1.2.1 Giới thiệu chủ đầu tư: - Ðơn vị: Công ty cổ phần Mỹ Phát. - Trụ sở chính: Ðường Sơn Trà - Ðiện Ngọc, phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Ðà Nẵng - Ðiện thoại: 0511.3.830402 Fax: 0511.3.840131 1.2.2 Hình thức đầu tư: a) Tên dự án: Olalani Resort & Condotel. b) Loại hình doanh nghiệp: Công ty Cổ phần. c) Nguời đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp: Bà Huỳnh Thị Ánh Hoa. Chức vụ: Giám dốc. 1.3. Vị trí dịa lý của dự án Vị trí địa lý của dự án Olalani Resort & Condotel đặt tại phuờng Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Ðà Nẵng. Vị trí Dự án có ranh giới như sau: - Phía Bắc giáp đất dự án của Công ty Cổ phần dầu tu Bắc Hà. - Phía Nam giáp đất dự án Trung tâm du lịch và giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shores. - Phía Ðông giáp Biển Ðông. - Phía Tây giáp duờng ven biển Son Trà - Ðiện Ngọc. Diện tích tổng cộng của dự án là 70.048 m 2 . So dồ quy hoạch vị trí xây dựng dự án nhu hình 1 (trang 8). Ðuợc xây dựng ở dịa diểm có cảnh quan đẹp, thuận tiện giao thông, liên lạc, do đó rất thuận tiện trong quá trình thi công và khi dự án đi vào vận hành. Từ địa điểm dự án chỉ mất vài phút, là dến quần thể núi Ngũ Hành Sơn, đến đô thị cổ Hội An khoảng 30 phút. - Cách ga xe lửa Ðà Nẵng : 5 km - Cách sân bay Ðà Nẵng : 4 km - Cách Bến xe : 12 km Vị trí của dự án nằm trong khu vực có hệ thống giao thông và có sở hạ tầng hoàn chỉnh và thuận lợi của thành phố Ðà Nẵng. 1.4. Mục tiêu kinh tế xã hội, ý nghia chính trị của Dự án - Tạo ra khu du lịch đạt tiêu chuẩn 5 sao trên tổng diện tích 7,048 ha với quy mô nhiều phòng ngủ, phòng hội nghị, nhà hàng an uống, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ hiện đại khác đạt tiêu chuẩn quốc tế. - Hình thành một diểm nhấn toàn bộ khu du lịch thuộc Bắc Mỹ An, quận Ngu Hành Son nhằm thoả mãn các nhu cầu sau: + Nhu cầu nghỉ duỡng, hội nghị, hội họp, kinh doanh nhà hàng ăn uống. + Tạo ra một khu vui chơi giải trí cao cấp, tạo ra một điểm du lịch hấp dẫn thu hút khách du lịch trong và ngoài nuớc. + Tạo nguồn ngân sách và góp phần tạo việc làm cho một luợng lao động lớn của địa phương. + Tạo ra một không gian đẹp, cảnh quan hài hoà phục vụ tốt cho loại hình kinh doanh sự kiện. 1.5. Nội dung chủ yếu của dự án Khu du lịch Olalani resort & Condotel là một cụm du lịch hấp dẫn nằm trên bãi biển Bắc Mỹ An, nhìn thẳng ra vịnh Ðà Nẵng. Với qui mô khoảng 7,048 ha, là điểm xanh đậm nhất hiện nay trên trục đuờng du lịch ven biển Sơn Trà - Ðiện Ngọc. Olalani resort & condotel đuợc đầu tư như là khu nghỉ duỡng mở, phục vụ đuợc các mô hình kinh doanh sự kiện như hội nghị, hội thảo, lễ kỷ niệm với qui mô 500 chỗ. Về phía sát biển là không gian bị chia cắt bởi đuờng du lịch sẽ là khu công cộng với nhà hàng dặc sản biển, bể bơi và câu lạc bộ thuyền buồm. Hình 1. So dồ quy hoạch vị trí của dự án Các hạng mục công trình chính của dự án Ý tuởng về quy hoạch tổng mặt bằng công trình bám sát vào hiện trạng khu dất, với hình dáng khu dất trải dài theo trục đuờng, các khối nhà tạo nên sự hợp lý giữa công trình với hiện trạng khu dất. Công trình nằm trên khu đất có diện tích 70.048 m 2 bao gồm các hạng mục:  Lối vào - nhà thuờng trực: Lối vào khu trung tâm là một cụm giao thông mở với những bồn hoa cây cảnh đuợc bố trí xen lẫn với thảm cỏ tạo nên khung cảnh thênh thang rộng mở, đuợc định huớng bởi 4 nhánh đuờng dẫn vào khu trung tâm, hai bên lối vào chính bố trí hai nhánh đuờng dẫn vào hai bãi dậu xe, hai nhánh đuờng này kết hợp với các đuờng khác tạo thành mạng đuờng giao thông nội bộ khép kín cho toàn khu. Bên phải lối vào bố trí nhà thuờng trực kết hợp cùng cổng ngõ với kiến trúc mái ngói phù hợp với cảnh quan chung, bên cạnh nhà thuờng trực trồng những cây bóng mát cao tạo cho không gian nơi đây một không khí thoải mái, dễ chịu.  Khu vực Trung tâm: Buớc lên khu vực sảnh đón -lễ tân, ngay lập tức toàn cảnh khu vực trung tâm nổi bật lên và thực sự gây ấn tuợng với du khách, một hồ nuớc nhân tạo nằm phía sau khu vực sảnh đón. Sự chuyển tiếp sảnh đón với hồ nuớc là một sân vuờn vươn ra mép nuớc. Giữa hồ nuớc là một hòn đảo lớn đuợc trồng cỏ xanh ngát một màu, đây là sân vuờn điển hình theo kiểu Nhật Bản, thỉnh thoảng trên thảm cỏ xanh có những tảng thạch đá nhô lên với thạch đăng lung linh. Khu vực đảo xanh là nơi tổ chức các buổi giao lưu thân mật, sang trọng sau những cuộc hội nghị căng thẳng. Ðây cũng là nơi nghỉ cuối tuần cho các đơn vị có thu nhập cao khi họ muốn nâng cao chất luợng cuộc sống cho các nhân viên.  Khu vực hội nghị hội thảo: Bên phải khu vực thảm cỏ hồ nuớc là toà nhà hội nghị hội thảo. Kiến trúc của khu này tạo ra một không gian rộng lớn, thông thoáng, hấp thụ ấm thanh tốt. Hành lang rộng với những vân cuốn tạo nét nghiêm trang cổ kính. Sảnh đón Nhà hội nghị hội thảo rộng khoảng 8030 m 2 . Ngoài không gian chính còn có kiến trúc, sân khấu dành cho Chủ tịch đoàn, khu vực phục vục thức uống và đồ ăn nhẹ trong giờ giải lao. Ðây là điểm các đối tuợng khách hội nghị các ngành hàng trong nuớc, nơi tổ chức các hội nghị khách hàng, lễ kỷ niệm. Nếu các tiệc lớn tổ chức vào ban đêm việc biểu diễn văn nghệ sẽ đuợc tổ chức tại khu vực sân thuỷ tạ. Khách dự tiệc đứng sẽ đuợc tổ chức trên dảo xanh.  Cụm nhà nghỉ Bungalow: Khu vực này sẽ đuợc đắp cao tạo địa hình đồi dốc. Bao gồm 6 Bungalow và 3 biệt thự đuợc thiết kế theo phong cách đông dương nằm rải rác trên các đồi cao. Khu vực bao quanh các biệt thự này đuợc trồng các loại hoa thích hợp sao cho chúng nở hoa vào đúng các mùa nghỉ. Lối di trong rừng cây được kiến tạo đơn giản, bề mặt được lát bằng gạch mộc. Các gờ chỉ xung quanh đuợc phủ bằng các loại hoa thích hợp, thỉnh thoảng lại chen vài tiểu cảnh nhỏ tạo nên một bức tranh sinh dộng cho cảnh quan chung .  Khu nhà hàng: Phía truớc nhà lễ tân, phía hai bên lối vào là hai khu dất đuợc đắp cao. Một bên là quán cafeteria phục vụ du khách cà phê, các loại nuớc giải khát nhu smocktail, cocktail và thức ăn nhanh (fastfood) của các nuớc trên thế giới. Một bên là nhà hàng cao cấp mang phong cách Việt là nơi tiếp đón các tour du lịch di qua thành phố Ðà Nẵng.  Khu can hộ cao cấp: Buớc vào khu vực sảnh đón, ngay bên trên là toàn cảnh khu nhà nghỉ cao cấp với chiều cao 9 tầng thực sự nổi bậc gây ấn tuợng với du khách, khu nhà nghỉ này cung là bức bình phong che chắn tầm nhìn từ phía đường du lịch Sơn Trà- Ðiện Ngọc vào phía trong cụm du lịch tạo ra không gian riêng ở khu Resort bên trong. Sự chuyển tiếp giữa khu nhà nghỉ cao cấp với khu nghỉ duỡng là một không gian xanh, hồ nuớc nhân tạo với những đường cong mềm mại kết hợp với thảm cỏ xanh muớt làm cho du khách có cảm giác thỏa mái khi mới buớc vào khu vực này. Ði tiếp vào bên trong thì du khách lại gặp ngay một đồi cảnh với những loại cây xanh, hoa ngàn màu sắc và các thác nuớc nhân tạo làm cho du khách tuởng chừng như đang lạc vào sứ thần tiên.  Khu resort: Với chiều cao 4-5 tầng huớng tầm nhìn ra biển, đây thực sự là nơi nghỉ ngơi lý tuởng cho du khách sau những chuyến đi dài, phía truớc khu nhà nghỉ này là một quảng truờng nuớc, kết hợp với bể bơi nhằm phục vụ du khách khi sử dụng dịch vụ tại khu nghỉ. Cũng giống như khu nhà nghỉ cao cấp, khu Resort cũng tạo nên những mảng xanh kết hợp với những hồ nuớc nhân tạo với những đuờng cong trãi dài tạo cho du khách cảm giác như đang ở một nơi yên tĩnh thanh bình. Bên cạnh quảng truờng nuớc là 2 nhà hàng mang phong cách Việt là nơi tiếp đón phục vụ cho du khách với tổng diện tích 1450 m 2 . Hai tòa nhà này được thiết kế theo lối mở.  Sân Golf mini: Qui mô 9 lỗ, phù hợp với việc tập luyện và tham gia các giải dấu quy mô quốc tế cùng với hệ thống sâm Golf 36 lỗ của Vinacapital và sân golf 18 lỗ của Indochina Capital đang triển khai dầu tư trên vệt biển Son Trà – Ðiện Ngọc.  Câu lạc bộ thuyền buồm: Bãi biển Bắc Mỹ An rộng, bờ cát kéo dài. Biển ở đây rất nông, đuợc che chắn bởi bán đảo Sơn Trà và Hải Vân nên ở khu vực này ít có sóng lớn, gió lốc vì vậy việc tạo ra câu lạc bộ thuyền buồm ở đây cực kỳ thuận lợi. Qui hoạch sử dụng dất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Dự án Qui hoạch sử dụng dất Dự kiến các khu vực chức năng STT THÀNH PHẦN DIỆN TÍCH (m 2 ) TỶ LỆ (%) 1 Resort 4.573 6,5 2 Nhà hàng 2.259 3,2 3 Căn hộ 1.103 1,6 4 Biệt thự 1.120 1,6 5 Bungalow 188 0,3 6 Hồ bơi 2.878 4,1 7 Mặt nước cảnh quan 1.008 1,4 8 Sân tennis 1.300 1,9 9 Bãi đậu xe 2.841 4,1 10 Bãi cát 10.799 15,4 11 Cây xanh, sân vườn 27.784 39,7 12 Đường giao thông nội bộ 7.513 10,7 13 Trung tâm mua sắm 5.312 7,6 14 Nhà bảo vệ 148 0,2 15 Nhà mẫu 99 0,1 16 Nhà mát 77 0,1 17 Nhà vệ sinh 90 0,1 18 Sân golf mini (9 lỗ) 956 1,4 Tổng 70.048 100 Giải pháp kỹ thuật Quy hoạch công trình  Phần móng: Khu đất xây dựng Khu du lịch Olalani resort & condotel có những đặc điểm: - Bề mặt địa hình phân cắt mạnh với dộ cao thay đổi tương dối lớn. - Mực nuớc ngầm xuất hiện ổn dịnh và tương đối nông. - Công trình Khu du lịch Olalani Resort & Condotel với quy mô 6 và 20 tầng chọn giải pháp móng cọc trên nền đất cát, các khối nhà villa thì chọn giải pháp móng nông đặt trên nền đất cát đã ổn dịnh. - Bê tông móng M250, dá 1x2cm, bê tông lót móng dá 4 x 6cm M100.  Phần thân: - Căn cứ theo tính chất, quy mô và tải trọng công trình cao tầng, sử dụng giải pháp thiết kế kết cấu phần thân là hệ kết cấu khung gồm cột, dầm, sàn BTCT thông thuờng đổ tại chỗ . - Cốt thép AI, AII, AIII - Tuờng xây gạch tự mang, tuờng bên ngoài nhà xây gạch dặc mác 75, tường bên trong xây gạch rỗng 4 lỗ hoặc 6 lỗ. - Ðối với mảng tường có L>6m, duợc bổ sung bổ trụ BTCT ở giữa mảng tường. - Bể nuớc trên mái và bể nuớc ngầm dùng bê tông cốt thép mác 250 dá 1x2cm. - Trát tường mác 75. - Dùng phụ gia Sika chống thấm cho các khu vệ sinh. Qui hoạch giao thông - Quy phạm thiết kế đường phố, quảng trường dô thị 20 TCN 104-83. - Quy trình thiết kế áo đường cứng 22 TCN 223-95. - Tiêu chuẩn thiết kế đường ô-tô TCVN 4054-98. Mạng luới giao thông được thiết kế phù hợp với địa hình trong toàn khu, đảm bảo cảnh quan chung, phục vụ nhu cầu giao thông và nhu cầu di bộ tham quan du lịch trong khu. Hệ thống giao thông gồm các loại duờng với các tiêu chuẩn kỹ thuật sau: Bảng 1 - Các chỉ tiêu kỹ thuật chính STT Chỉ tiêu kỹ thuật Ðuờng ngõ phố 1 Vận tốc thiết kế (Km/h) 20 2 Vận tốc thiết kế trong nút (Km/h) 15 3 Tải trọng nền mặt đường (T) Trục 9,5 4 Tải trọng công trình H10 5 Tầm nhìn một chiều (m) 40 6 Tầm nhìn hai chiều (m) 80 7 Ðộ dốc dọc tối da (%) 8 8 Bán kính đường cong nằm min (m) 30 9 Bán kính đường cong đứng lồi min (m) 2000 10 Bán kính đường cong đứng lõm min (m) 500 11 Kết cấu mặt đường BTXM 12 12 Ðộ dốc ngang (%) 2 Qui hoạch cấp nuớc Nguồn nuớc lấy từ hệ thống cấp nuớc thành phố Ðà Nẵng sẽ được chuyển vào hồ chứa duới dất của các căn biệt thự. Nhu cầu dùng nuớc được ước tính khoảng 905,47m 3 /ngày.đêm. Nhu cầu sử dụng nước được tính toán như sau: Nguồn nuớc lấy từ hệ thống cấp nuớc thành phố Ðà Nẵng sẽ được chuyển vào hồ chứa nuớc ngầm. Nhu cầu dùng nuớc được uớc tính như sau: Tiêu chuẩn sử dụng và nhu cầu cung cấp nuớc cho dự án Số TT Các hạng mục Số luợng phòng Số nguời Tiêu chuẩn cấp (m3/ngd) Tiêu chuẩn thải (m3/ngd) Lượng thải (m3/ngd) 1 Biệt thự 3 12 0,30 0,26 3,06 2 Khối Condotel 88 176 0,30 0,26 44,88 3 Khối resort 170 680 0,30 0,26 173,40 4 Khối Bungalow 6 24 0,30 0,26 6,12 5 Nhân viên 239 0,10 0,09 20,32 6 Nhà hàng 450 0,02 9,00 Tổng 256,78 7 Nuớc phục vụ công cộng 8 Tưới cây, rửa đường 25,68 9 Cứu hoả 108.00 Tổng 133,68 10 Nuớc thất thoát 31,236 11 Nuớc bổ sung cho hồ bơi 115,12 12 Nuớc cấp sân golf 3,82 Tổng cộng 1581 540,51 - Dự kiến đặt các họng cứu hoả áp lực thấp tại các ngã 3, 4 đường, bán kính phục vụ mỗi họng khoảng 150-200 mm để lấy nuớc khi có sự cố. + Số đám cháy xảy ra đồng thời: n = 1. + Lưu luợng nước dùng cho để dập tắt đám cháy ứng với số dân 1581 nguời là 10 lit/giây. + Luợng nuớc cần dự trữ trong bể để chữa cháy trong vòng 3 giờ liên tục là 108m 3 + Theo TCVN 2622:1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. - Nuớc bổ sung hồ bơi: Tổng thể tích hồ bơi khoảng 2878 m 3 , với luợng nuớc thất thoát hàng ngày uớc tính khoảng (3 ÷ 5)% thì luợng nước cần bổ sung là 115,12 m 3 /ngày đêm. - Nuớc cấp cho sân golf: Hoạt động của sân golf với diện tích hơn 956 m 2 , nuớc cho chăm sóc cỏ sân golf, tuới cây ước tính khoảng: 3,8 m 3 /ngày, tiêu chuẩn nước tưới tính theo tiêu chuẩn TCXD 33-2006 của Bộ Xây dựng 4-5l/m 2 ; luợng nuớc ước tính cung cấp cho hoạt động này lấy trung bình sẽ là: 4 m 3 /ngày. - Hệ thống cấp nuớc sinh hoạt và cấp nuớc chữa cháy như quy định trong tiêu chuấn hiện hành. Như vậy, tổng luợng nuớc cần cung cấp là 540,51 m 3 /ngày.dêm. So sánh với nhu cầu cấp nuớc của Dự án đuợc lập truớc đây, luợng nuớc cần cung cấp của dự án tăng lên.Tuy nhiên, theo quy hoạch cấp nuớc của khu vực có hệ thống cấp nước thành phố đảm bảo cung cấp cho Dự án. Qui hoạch cấp diện  Nguồn cung cấp điện: Hiện tại có đường điện trung thế 15KV đã được kéo ngang qua khu du lịch. Ðây là nguồn cung chính cho hoạt động của khu du lịch. Cấp điện cho toàn bộ công trình đuợc lấy từ trạm biến áp riêng biệt, nguồn điện cấp cho trạm biến áp được lấy từ luới điện 15KV trên đường quy hoạch do điện lực Ðà Nẵng quản lý vận hành.  Giải pháp: - Kéo đường dây cáp ngầm trung thế 15KV từ điểm dấu nối đường quy hoạch được đi ngầm theo đường công cộng vào trạm biến áp hợp bộ 250kVA-15(22)/0,4kV. - Giải pháp kỹ thuật đường dây 15KV : + Dây dẫn: Tiêu chuẩn áp dụng CU/XLPE/DSTA/PVC (3x70). + Toàn bộ đường dây được chôn ngầm trong mương cáp, độ sâu của mương >=1m. + Toàn bộ tuyến đường dây ngầm đều có các cột mốc báo tuyến cáp ngầm (khoảng cột mốc 10m). - Ðuờng dây hạ thế trong khu du lịch được đi trong các mương cáp có ống PVC cứng bảo vệ. Dọc các tuyến cáp đặt các tủ điện kín để rẻ nhánh cấp cho các phụ tải xung quanh. Trong tủ có các điểm dấu nối kết hợp ATM bảo vệ cho các nhánh cấp. - Cấp điện chiếu sáng ngoài nhà: Phương án cấp điện gồm phần điện động lực cấp điện chính cho các công trình và phần điện chiếu sáng sân vuờn phục vụ chiếu sáng các đường nội bộ và trang trí. *Phần diện dộng lực: Gồm hệ thống tủ phân phối chính (MSB) đặt chung tại phòng máy nổ. Hệ thống tủ MSB gồm ba modul: modul máy cắt không khí (ACB) bảo vệ MBA phía hạ thế và ACB bảo vệ máy phát. Sử dụng hệ thống tự động chuyển đổi nguồn dự phòng ATS cho phép tự động chuyển đổi nguồn khi mất điện luới. Cáp sử dụng cung cấp điện đến phụ tải sử dụng loại cáp ngầm có lớp giáp thép kép bảo vệ Cu/XLPE/DSTA/PVC- 0.6/1kV, luồn trong ống xoắn HDPE, chôn trong rãnh cáp. Các đoạn mương cáp vuợt đường, mương thoát nuớc đều luồn trong ống thép. *Phần diện chiếu sáng sân vuờn: - Chiếu sáng đường nội bộ sử dụng trụ đèn tròn côn liền cần loại 8m, bóng đèn ánh sáng vàng, 250W/220V. - Chiếu sáng trang trí sử dụng loại đèn TC4-eye, trụ cao 4m bằng thép mạ kẽm, bố trí tại khu vực hồ nuớc, bố trí theo nguyên tắc đối xứng. - Ðóng cắt và điều khiển hệ thống đèn sân vườn thông qua tủ điều khiển đặt tại nhà thuờng trực. - Tất cả các đèn chiếu sáng đều được điều khiển tự động trong tủ điều khiển qua công tắc to, khởi động từ và role, thời gian chỉnh định theo 3 chế độ. Trong khu vực này nguồn điện được chia thành hai khu vực khác nhau và hai nhóm phụ tải chính đó là: Nguồn điện phục vụ cho chiếu sáng và nguồn điện phục vụ cho một số phụ tải khác thông qua các tủ điện. - Cáp chiếu sáng sử dụng loại cáp ngầm Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3x16+1x10 mm 2 , chôn trực tiếp trong đất. - Toàn bộ hệ thống trụ được nối vào hệ thống tiếp đất chung RC12, đặt tại các vị trí góc đường bao. Sử dụng hệ thống dây đồng trần M25, chạy dọc theo các mương cáp nối vào cáp tiếp đất trụ đèn. Trị số R <= 10 Ohm trong các mùa trong năm. - Trong phần chiếu sáng có sử dụng hai loại đèn chiếu sáng chính đó là đèn trang trí cao 0,8 - 4 m và đèn chiếu sáng cao 8 m. Ðèn chiếu sáng chính sử dụng đèn SODIUM 250 gắn trên trụ thép đế gang cao 8 m. Ðèn trang trí sử dụng nhiều loại: đèn cây thông cao 0,8m, một số loại đèn trang trí 2 bóng, 3 bóng, 5 bóng cao 4 m. Qui hoạch hệ thống thoát nuớc - Nuớc bẩn được thiết kế thoát theo hệ thống cống riêng. - Ống tự chảy dùng ống tròn bê tông cốt thép hoặc dùng loại mương hở đậy nắp đan. [...]... 02/9/2006, dự án động thổ khởi công và bắt đầu tiến hành xây dựng Xây lắp can biệt thự và resort: Dự kiến cuối năm 2009 hoàn thành và đi vào hoạt động Dự án triển khai xây dựng và hoàn thành trong vòng 39 tháng kể từ ngày khởi công Chương 2: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội 2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trường 2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất Vị trí của Quận Ngũ Hành Sơn: Quận Ngũ... là đồng ruộng xen kẽ với bãi bồi, có sông Cẩm Lệ bao quanh nối với sông Hàn đổ ra biển với chiều dài khoảng 15 km; phía Bắc giáp với quận Hải Châu và Sơn Trà; phía Nam giáp với tỉnh Quảng Nam Olalani resort & condotel nằm sát bãi biển bắc mỹ an có điều kiện về địa hình địa chất, khí hậu tương đối tốt với bãi cát trắng mịn và nước trong xanh, là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh Khu nghỉ dưỡng còn... 500 loài cá, với khoảng 30 loài cá có giá trị kinh tế cao Trữ lượng các loại hải sản khoảng 113.000 tấn, trong đó cá nổi khoảng 70.000 tấn, cá đáy 30.000 tấn, còn lại là mực và tôm 2.1.5 Hiện trạng môi trường Từ những điều kiện tự nhiên thuận lợi đã phân tích ở trên, khu vực địa phương này phù hợp để thực hiện dự án 2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Dự án được triển khai xây dựng... vào tháng 7 Các tháng mùa khô có độ ẩm trung bình từ 71 – 83%, độ ẩm thấp nhất có thể xuống dưới 40% Các tháng mùa mưa có độ ẩm trung bình 82 – 86%, có ngày đạt tới 95% d mưa Mưa có tác dụng làm sạch môi trường không khí và pha loãng các chất ô nhiễm Lượng mưa càng lớn thì mức độ ô nhiễm trong không khí càng giảm Tuy nhiên, các hạt mưa kéo theo bụi và hòa tan một số chất độc hại rơi xuống đất gây ô... lại: Tốc độ gió ban đêm lớn hơn ban ngày Sự phân bố nồng độ chất ô nhiễm phụ thuộc vào tốc độ gió Tốc độ gió càng nhỏ thì mức độ ô nhiễm xung quanh nguồn ô nhiễm càng lớn Vì vậy khi đánh giá tác động môi trường liên quan đến nguồn ô nhiễm không khí, mùi cần xem xét tốc độ gió nguy hiểm Hướng gió Thành phố Đà Nẵng bị chi phối bởi điều kiện hoàn lưu và địa hình Về mùa đông, tần suất cao nhất là hướng... thải rắn sinh hoạt hàng ngày tại khu vực dự án nhằm bảo vệ cảnh quan chung toàn bộ khu vực dự án Dự án sẽ đầu tư các thùng chứa hợp vệ sinh tại các khối công trình, khu vực biệt thự, khối bungalow, khu resort, các cửa hàng, can tin, và các thùng chứa rác sinh hoạt trong các phòng của các khu can hộ cao cấp Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác a Hệ thống chống sét:  Chống sét lan truyền: Tại tủ điện... công trình công cộng, cơ sở hạ tầng Cơ sở y tế: 01 bệnh viện phụ sản & nhi Đà Nẵng Chợ: 01 cơ sở Tình trạng giao thông: Thuận lợi cho việc đi lại của nhân dân Tình hình y tế, chăm sóc sức khỏe và môi trường: Thực hiện tốt các chương trình chăm sóc sức khỏe cộng đồng như tiêm chủng mở rộng, phòng chống dịch bệnh mùa hè, dịch bệnh thiên tai gây ra 100% nhà dân có hố xí tự hoại 2.2.2 Điều kiện kinh . BÀI TIỂU LUẬN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA OLALANI RESORT & CONDOTEL NHÓM THỰC HIỆN: PHAN THỊ NGỌC HÂN NGUYỄN THỊ HIỀN NGUYỄN. kinh tế vừa bảo vệ môi trường hướng đến sự phát triển bền vững thì yêu cầu các công ty, nhà máy phải thực hiện tốt việc đánh giá tác động môi trường và đặc biệt. hoạt động của chúng đã làm cho vấn đề ô nhiễm môi trường ngày càng trầm trọng. Chính vì thế mà trong quá trình phát triển đất nước hiện nay, vấn đề bảo vệ môi trường