BÀI BÁO CÁO THỰC TẬP-Đặc điểm hoạt động kinh doanh của Công ty kinh doanh nhà Hải Phòng

Báo cáo th c t p t t nghi p ự ậ ố ệ 1.2. c i m ho t ng kinh doanh c a Công ty kinh doanh nhà Đặ đ ể ạ độ ủ H i ả Phòng Tên giao d ch: Công ty kinh doanh nhà H i Phòngị ả Tr s chính: S 24- Phan B i Châu- H ng Bàng- Thành ph H i ụ ở ố ộ ồ ố ả Phòng i n tho i: 031.3838847Đ ệ ạ Ngành ngh kinh doanh: Thi công trình xây d ng, mua bán v t li uề ự ậ ệ xây d ng, ự kinh doanh b t ng s n … ấ độ ả Công ty kinh doanh nhà H i Phòng là n v h ch toán c l p ả đơ ị ạ độ ậ có t cáchư pháp nhân, có con d u riêng và c m tài kho n ấ đượ ở ả ở Kho b c Nhà n c, Ngânạ ướ hàng Công th ng H i Phòngươ ả S tài kho n t i Kho b c Nhà n c: 945010001 ố ả ạ ạ ướ S tài kho n t i Ngân hàng Công th ng H i Phòng: 362111 ố ả ạ ươ ả Công ty kinh doanh nhà H i Phòng là m t doanh nghi p Nhà ả ộ ệ n c nên ph nướ ầ l n v n s n xu t kinh doanh u do Nhà n c p ớ ố ả ấ đề ướ ấ t Ngân sách Nhà n c, còn l iừ ướ ạ là v n t có c a công ty, v n vay; ố ự ủ ố ngoài ra còn có thêm ngu n v n c a các cáồ ố ủ nhân, t ch c xã h i…ổ ứ ộ c i m kinh doanh c a Công ty: Đặ đ ể ủ • Qu n lý, khai thác, duy tu và phát tri n nhà thu c s h u ả ể ộ ở ữ Nhà n c theoướ quy t nh s 33/TTG ngày 5/2/1993 c a Th T ng Chính Ph . ế đị ố ủ ủ ướ ủ • Ký h p ng thuê nhà cho m i i t ng và thu, n p ti n ợ đồ ọ đố ượ ộ ề thuê nhà theo qui nh c a Nhà n c. đị ủ ướ • T ch c th c hi n các quy t nh v nhà c a UBND thành ổ ứ ự ệ ế đị ề ủ ph nh ti pố ư ế nh n, qu n lý thu h i, i u ch nh, gi i to , nh ng bán theo nhi u ậ ả ồ đ ề ỉ ả ả ượ ề hình th c. ứ • u t phát tri n qu nhà thu c s h u Nhà n c b ng m i Đầ ư ể ỹ ộ ở ữ ướ ằ ọ giá kinh doanh. • C n c quy ho ch c duy t, khai thác qu t ô th phát ă ứ ạ đượ ệ ỹ đấ đ ị để tri n ể nhà. Trang 2 • C i t o nâng c p, xây d ng l i các khu nhà thu c s h u ả ạ ấ ự ạ ộ ở ữ nhà n c ướ để ti p t c cho thuê, bán nh m tho mãn nhu c u thuê ngày càng caoế ụ ằ ả ầ c a ủ khách hàng. • T ch c thi t k , thi công s a ch a, trang trí n i th t công ổ ứ ế ế ử ữ ộ ấ trình. • Ti p nh n và t ch c xây d ng nhà t các ngu n v n xây ế ậ ổ ứ ự ở ừ ồ ố d ng nhà ự ở mang tính nhân o c a các t ch c trong và ngoài n c. đạ ủ ổ ứ ướ • T ch c s n xu t và kinh doanh v t li u xây d ng.ổ ứ ả ấ ậ ệ ự 1.3. Nh ng khó kh n và nh ng thành tích ã t c trong các ữ ă ữ đ đạ đượ n m g n ă ầ ây: đ Trong nh ng n m g n ây do s phát tri n chung c a xã h i ữ ă ầ đ ự ể ủ ộ làm cho giá ti nề thuê nhà ã t ng nhi u so v i tr c nh ng v n đ ă ề ớ ướ ư ẫ còn bao c p n ng n . Ti n thuê nhàấ ặ ề ề thu c hàng n m không đượ ă áp ng nhu c u s a ch a, ó là tình tr ng nhà xu ngđ ứ ầ ử ữ đ ạ ố c p t ng ấ ươ i nghiêm tr ng. Hàng n m có kho ng trên 300 ngôi nhà nguy đố ọ ă ả hi m tể ừ c c b n toàn di n. H n n a, nhà và t ang là m t ụ ộ đế ệ ơ ữ đấ đ ộ v n sôi ng trong iấ đề độ đờ s ng xa h i hi n nay nên d d n n ố ộ ệ ễ ẫ đế tranh ch p, l n chi m, c i n i …vì v y màấ ấ ế ơ ớ ậ công tác qu n lý nhà ả t ngày càng tr nên ph c t p và khó kh n h n.đấ ở ứ ạ ă ơ Ngoài nhi m v qu n lý nhà, công ty còn ph i m ng thêm ệ ụ ả ả đả đươ nhi m v xâyệ ụ d ng nhà theo ngh nh c a Chính ph ban hành. ự ị đị ủ ủ V y là ho t ng c a công tyậ ạ độ ủ v a mang tính ch t hành chính s ừ ấ ự nghi p ông th i là m t doanh nghi p Nhàệ đ ờ ộ ệ n c.ướ V i nh ng khó kh n nh ã trình bày trên nh ng v i tinh th n ớ ữ ă ư đ ở ư ớ ầ trách nhi m,ệ dám ngh dám làm c a ban lãnh o c a công ty và ĩ ủ đạ ủ s oàn k t nh t trí c a cán bự đ ế ấ ủ ộ công nhân viên trong công ty. Công ty ã v ng b c i lên, d n d n gi i quy tđ ữ ướ đ ầ ầ ả ế c nhi u v n đượ ề ấ ph c t p trong l nh v c kinh doanh nhà t, a công tác qu nđề ứ ạ ĩ ự đấ đư ả lý i vào n n p. i s ng cán b công nhân t ng i n nh v iđ ề ế Đờ ố ộ ươ đố ổ đị ớ nhu nh p bìnhậ quân b ng 1.800.000 /ng i/tháng, có ch khenằ đ ườ ế độ th ng h p lý khuy n khíchưở ợ để ế các công nhân viên… Trong vài n m g n ây, ho t ng c a công ty r t có hi u qu , că ầ đ ạ độ ủ ấ ệ ả đặ bi t công tác ệ qu n lý và thu ti n thuê nhà t c nhi u k t qu áng k : T ngả ề đạ đượ ề ế ả đ ể ổ di n tích nhà ệ Tr nh N Hà Trâm- QTC201K- HDLH i Phòng ị ữ Đ ả Trang 3 Báo cáo th c t p t t nghi p ự ậ ố ệ cho thuê t ng, doanh thu ho t ng s nghi p t ng. V l nh v c ă ạ độ ự ệ ă ề ĩ ự kinh doanh nhà: ây m i ch là th i k t p s cu công ty nên doanh thu t ng đ ớ ỉ ờ ỳ ậ ự ả ă không áng k . đ ể 2. B MÁY T CH C QU N LÝ C A CÔNG TY KINH DOANH Ộ Ổ Ứ Ả Ủ NHÀ 2.1. Mô hình b máy t ch c qu n lý c a công ty kinh doanh nhà ộ ổ ứ ả ủ Qua nhi u n m ho t ng và qua nhi u n m thay i, s p x p ề ă ạ độ ề ă đổ ắ ế l i công ty thìạ hi n nay b máy qu n lý c a công ty c t ch c ệ ộ ả ủ đượ ổ ứ theo mô hình tr c tuy n- ch cự ế ứ n ng. Theo mô hình này, b máy tă ộ ổ ch c qu n lý c a công ty tr nên g n nh màứ ả ủ ở ọ ẹ v n m b o c ẫ đả ả đượ ch m t th tr ng.ế độ ộ ủ ưở Báo cáo th c t p t t nghi p ự ậ ố ệ [...]... tờn Bỏo cỏo thc tp tt nghip Tin lng vt doanh thu = [ (doanh thu th c t /doanh thu k hoch)ì 100% 100%]ì lng khoỏn thu theo doanh thuì 5% Vớ d: cụ Vang l nhõn viờn t Mỏy t - L c Viờn ( Theo b ng thanh toỏn lng khoỏn thu thỏng 1 nm 2007- biu 2.4.3) - Lng khoỏn theo thỏng thu = 463ì 1.453 = 672.739 - Lng khoỏn theo doanh thu = 8.553.600ì 0.00872 = 74.587 - Tin lng ht doanh thu= [(8.553.600: 12.900.000)ì... 450.000)/22]ì 75% = 27.614 M c tr cp ca 4 ngy l: 27.614ì 4 = 110.456 Cuối tháng kế toán tổng hợp ngày nghỉ và trợ cấp BHXH cho toàn Công ty vào Bng danh sỏch ngi lao ng hng BHXH Trnh N H Trõm- QTC201K- HDLHi Phũng Trang 67 Bi u 2.4.1 B ng ch m cụng Bỏo cỏo thc tp tt nghip n v: cụng ty kinh doanh nh Mu s 01 LTL a ch: s 24 Phan Bi Chõu (Ban hnh theo Q s 15/2006/Q BTC ngy 20/3/2006 c a B trng BTC) B NG CH M CễNG... ì 450.000] /22 ngyì 100% Cỏc trng hp ngh hng BHXH phi cú cỏc chng t hp l kốm theo Cỏc chng t ny l cn c hp l lp bng thanh toỏn BHXH cho cỏn b cụng nhõn viờn trong cụng ty Vớ d: v k toỏn tin l ng v cỏc kho n trớch theo l ng t i cụng ty Trnh N H Trõm- QTC201K- HDLHi Phũng Trang 66 Bỏo cỏo thc tp tt nghip Trong thỏng 1/2007 anh Bựi Nam Anh ngh m Cn c vo giy chng nhn ngh vic h ng BHXH v ch do nh nc... thu= [(8.553.600: 12.900.000)ì 100% - 100%]ì 74.587 ì5% = - 125.654 Tin lng theo doanh thu = 74.587 125.654 = - 51.066 Cụ Vang l nhõn viờn nờn khụng c h ng ph cp trỏch nhim, vy tng s lng cụ Vang thc lnh trong thỏng 01 nm 2007l: 672.739 51.066 = 621.673 * Cỏch tớnh tr cp BHXH: Tt c cỏn b cụng nhõn viờn trong cụng ty k c nh ng ng i lm theo hp ng khụng xỏc nh th i hn ho c cú xỏc nh th i hn t 1 nm . Báo cáo th c t p t t nghi p ự ậ ố ệ 1.2. c i m ho t ng kinh doanh c a Công ty kinh doanh nhà Đặ đ ể ạ độ ủ H i ả Phòng Tên giao d ch: Công ty kinh doanh nhà H i Phòng ả Tr s chính:. s cu công ty nên doanh thu t ng đ ớ ỉ ờ ỳ ậ ự ả ă không áng k . đ ể 2. B MÁY T CH C QU N LÝ C A CÔNG TY KINH DOANH Ộ Ổ Ứ Ả Ủ NHÀ 2.1. Mô hình b máy t ch c qu n lý c a công ty kinh doanh nhà ộ. ộ ồ ố ả Phòng i n tho i: 031.3838847Đ ệ ạ Ngành ngh kinh doanh: Thi công trình xây d ng, mua bán v t li uề ự ậ ệ xây d ng, ự kinh doanh b t ng s n … ấ độ ả Công ty kinh doanh nhà H i Phòng là