BÁO CÁO THỰC TẬP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BẢO HIỂM DẦU KHÍ

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BẢO HIỂM DẦU KHÍ PHẦN I: TỔNG QUAN KINH TẾ - XÃ HỘI 1. Tổng quan kinh tế Việt Nam Lạm phát phi mã: dự báo 19,5% trong năm 2011 Lãi suất cho vay cao: 17% - 19% Tốc độ tăng trưởng kinh tế: dự báo 6.2% trong năm 2011 2007 2008 2009 2010 2011 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 22.90% 19.50% 6.20% GDP CPI Lãi suất Các chỉ số 2007 2008 2009 2010 2011 Dự báo Tốc độ tăng trưởng GDP 8,5% 6,2% 5,3% 6,8% 6,2% Lãi xuất cho vay 12,75% Giảm từ 21% trong Qúy 3 16%-17% Cuối năm 2010 17%-19% Trong tháng 9 Lạm phát 8,3% 22,9% 6,9% 9,2% 19,5% Xuất khẩu 48,6 tỷ USD 62,7 tỷ USD 57,1 tỷ USD 71,6 tỷ USD 78 tỷ USD Nhập khẩu 62,8 tỷ USD 80,7 tỷ USD 69,9 tỷ USD 84,0 tỷ USD 92,0 tỷ USD Giá vàng 16,2 triệu 17,8 triệu (31/12/2008, tăng 7,2% so với 2007) 26,7 triệu (31/12/2008, tăng 50% so với 2008) 31,6 triệu (31/12/2008, tăng 35,2% so với 2009) 46 triệu (18/11/2011, tăng 45,6% so với 2010) USD/VND 16,03 31/12/2007 17,4 31/12/2008 18,50 31/12/2009 19,50 31/12/2010 20,98 18/11/2011 FDI thực hiện 8,0 tỷ USD 11,7 tỷ USD 10 tỷ USD 11 tỷ USD 11,5tỷ USD 1. Tổng quan kinh tế Việt Nam Các chỉ số cơ bản: 1. Tổng quan kinh tế Việt Nam Thu nhập bình quân đầu người: 2008 2009 2010 2011 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 960 1010 1200 1300 GDP theo đầu người (USD/người) 2. Tổng quan kinh tế - xã hội Hà Nội Kinh tế nửa đầu 2011:  GDP: tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước  FDI: - Vốn đăng ký mới đạt 414 triệu USD từ 107 dự án - 461 triệu USD tăng thêm từ 33 dự án đang được triển khai  Hoạt động thương mại quốc tế được mở rộng: - Nhập khẩu: tăng 23% so với cùng kỳ 2010 - Xuất khẩu: tăng 17,2% so với cùng kỳ năm 2010 - Thâm hụt thương mại: 8,29 tỷ USD  CPI: tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2010  Doanh thu bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2010  Du lịch: 615.300 lượt khách quốc tế, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2010, chiếm 20,7% lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam 2008 2009 2010 2011 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% Tốc độ tăng trưởng GDP 2. Tổng quan kinh tế - xã hội Hà Nội Dân số: Tống số dân Mật độ dân số Tốc độ tăng dân số Cơ cấu dân số Dân số tạm trú 6.913.161 người, chiếm 7,8% dân số cả nước 2067 người/km2 - 2% trong giai đoạn 2001-2009 - Hiện nay dân số Hà Nội mỗi năm tăng 200.000 người - Tăng tự nhiên: 100.000 người/năm - Tăng cơ học: 100.000 người/năm - Dân số thành thị: 41,9% - Dân số nông thôn: 58,1% - Trên 50% dân số dưới độ tuổi 35 - Số lượng sinh viên: có nhu cầu nhà ở: 43100 sinh viên trên tổng số 480000 - Lao động đến Hà Nội tìm việc: 67.000 người một năm Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2015 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 7000000 8000000 9000000 6233000 6451909 6913161 7700000 Dân số Hà Nội 2. Tổng quan kinh tế - xã hội Hà Nội Cơ sở hạ tầng: • Đường Trung Kính: cơ bản đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang tiến hành thi công trên những đoạn đã giải phóng mặt bằng • Đường Văn Cao - Tây Hồ: cầu vượt trên đường Hoàng Hoa Thám đang tiếp tục triển khai • Vành đai 2: đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở đang được nghiên cứu lập dự án đường trên cao • Quốc lộ 32: đoạn Cầu Diễn – Nhổn về cơ bản đã hoàn thành • Quốc lộ 1: đoạn Cầu Chui – Cầu Đuống cơ bản đã hoàn thành GPMB • Đường Lê Văn Lương và đại lộ Thăng Long hoàn thành tăng cường khả năng kết nối giao thông của khu vực phía Tây với trung tâm Hà Nội • Cao tốc Hà Nội – Lào Cai, Hà Nội – Hải Phòng dự kiến hoàn thành trong năm 2013 • Đường sắt Nhổn – ga Hà Nội đang triển khai xây dựng; tuyến Cát Linh – Hà Đông khởi công tháng 10/2011 dự kiến hoàn thành vào năm 2015 • Hoàn thành GPMB hai bên bờ cầu Nhật Tân • Sân bay Nội Bài: hoàn thành GPMB và khởi công xây dựng nhà ga T2 [...]... đầu tư sẽ căn cứ vào nhu cầu và thị hiếu của khách hàng để cho ra các sản phẩm phù hợp • Thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt, sẽ không còn hiện tư ng tranh mua • Khách hàng, nhà đầu tư ngày càng kỹ tính hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư • Thị trường dần chuyên nghiệp: tính thánh lọc trên thị trường ngày càng cao, những dự án thông tin minh bạch, đảm bảo tiến độ xây dựng và do những chủ đầu. .. chính những sự thiếu chuyên nghiệp của chủ đầu tư • Khả năng chi trả của khách hàng: những căn hộ khoảng 100m2 và có giá dưới 2 tỷ • Những người có nhu cầu thực về nhà ở nhắm tới những dự án đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao có thể ở được ngay • Đối với nhà đầu tư: chưa có quyết định bắt đáy, vẫn trong tình trạng nghó nghiêng chờ những tín hiệu tích cực của thị trường trước khi ra quyết định đầu tư. .. Vincom làm chủ đầu tư, các dự án khác đều chậm tiến độ • Chủ đầu tư thay đổi chiến lược: cơ cấu sản phẩm được cơ cấu lại, dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung cấp và bình dân • Thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt, một số chủ đầu tư đã cố gắng tạo cho sản phẩm mình những sự khác biệt nhất định bằng thiết kế và những tiện ích trong khu nhà: Vincom Vilage, Times City, Royalcity • Nguồn... và dân số trẻ (trên 50% dân số dưới độ tuổi 35) • Nguồn cầu thực: Nguồn cầu thực (nguồn cầu có khả năng mua nhà đất) không cao do khả năng chi trả cho việc mua nhà đất của người dân thấp • Nhu cầu đầu tư: Sự kiểm soát ngày càng chặt chẽ của chính phủ với thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán lao dốc là những yếu làm tăng lực cầu đầu tư vào bất động sản 3 Triển vọng thị trường Nhận định thị trường... đầu tư • Nhà đầu tư bị đọng hàng đã đầu tư trong giai đoạn trước vì vậy lực cầu từ các nhà đầu tư là rất yếu 2 Thị trường nhà ở Tình hình hoạt động thị trường • Nguồn cung ở mức cao: Nguồn cung nhà ở so với nhu cầu nhà ở của người dân còn rất thấp, tuy nhiên so với nguồn cầu có khả năng chi trả thì nguồn cung nhà ở hiện nay đang vượt xa so với nguồn cầu (mất cân đối cung cầu sẽ còn tồn tại trong nhiều... bảo tiến độ xây dựng và do những chủ đầu tư uy tín sẽ mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt • Cung lớn hơn cầu: Nguồn cung lớn hơn nguồn cầu thực (nguồn cầu có khả năng chi trả) • Giá bán: sẽ tiếp tục giảm để phù hợp hơn nữa với khả năng chi trả của người dân • Các chủ đầu tư sẽ hướng tới đối tư ng khách hàng là những người có nhu cầu thực ... (giả thiết 4 người/căn hộ) • Nguồn cầu thực: nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội là rất lớn, tuy nhiên do khả năng chi trả không cao đã dẫn tới nguồn cầu thực (nguồn cầu có khả năng chi trả) không cao • Yêu cầu của khách hàng đối với sản phầm ngày càng cao, khách hàng tỏ ra khó tính và cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi chọn mua sản phẩm • Tâm lý khách hàng: niềm tin của nhà đầu tư với bất động sản bị khủng hoảng trầm... được trích dẫn từ báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE 2 Thị trường nhà ở Nguồn cung • Tổng nguồn cung năm 2011 với 94.000 căn, gấp 2 lần tổng nguồn cung năm 2008 • Nguồn cung mới từ năm 2009 - 2011 tăng mạnh so với những năm trước, trung bình 16000 căn/năm • Nhiều dự án mới bắt đầu triển khai xây dựng trong năm 2011, vì vậy nguồn cung mới trong năm 2012 sẽ không hề suy giảm Dự báo nguồn cung mới... khoản: tính thanh khoản của thị trường rất thấp do khủng hoảng niềm tin với BĐS, lực cầu đầu tư quá yếu, giá bán bán quá cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Những căn hộ có thể ở được ngay với giá dưới 2 tỷ vẫn có tính thanh khoản tốt • Phương thức bán hàng: trong lúc thị trường khó khăn, chủ đầu tư áp dụng nhiều hình thức khuyến mại, chiết khấu, áp dụng thanh toán nhiều đợt…để kích... những người có nhu cầu thự về nhà ở, những đòi hỏi của đối tư ng khách hàng này đối với sản phẩm sẽ là yếu tố dẫn dắt, định hướng thị trường phát triển • Giá bán: giảm ở tất cả các phân khúc và còn có xu hướng giảm trong thời gian tới • Hoạt động dịch vụ BĐS: doanh thu từ hoạt động dịch vụ BĐS giảm mạnh do thị trường đóng băng, phần lớn các công ty hoạt động trong lĩnh vực này đều cắt giảm nhân sự, một . BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BẢO HIỂM DẦU KHÍ PHẦN I: TỔNG QUAN KINH TẾ - XÃ HỘI 1. Tổng quan kinh tế Việt Nam Lạm phát phi mã: dự báo 19,5%. với nhà đầu tư: chưa có quyết định bắt đáy, vẫn trong tình trạng nghó nghiêng chờ những tín hiệu tích cực của thị trường trước khi ra quyết định đầu tư • Nhà đầu tư bị đọng hàng đã đầu tư trong. một số chủ đầu tư đã cố gắng tạo cho sản phẩm mình những sự khác biệt nhất định bằng thiết kế và những tiện ích trong khu nhà: Vincom Vilage, Times City, Royalcity. • Nguồn cung bắt đầu bám sát