THUẾ ĐẤT VÀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT

ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TNTN BÁO CÁO THUẾ ĐẤT VÀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THUẾ ĐẤT VÀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT THUÊ ĐẤT Nhóm thực hiện: nhóm 6 GVHD: Nguyễn Thị Song Bình 1.Lê Trường An B1309358 2.Võ Thị Hạnh B1309375 3.Lê Thị Kim Hạnh B1309454 4.Bùi Thị Kim Ngân B1309472 5.Tần Thị Cẩm Hướng B1309459 6.Huỳnh Thị Tuyết Nhung B1309481 Thành viên nhóm 6: 2 I. Thuế sử dụng đất nông nghiệp. II. Pháp lệnh thuế bổ sung đối với hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức diện tích. III. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. IV. Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất. V. Các chế độ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. NỘI DUNG BÁO CÁO I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1. Giới thiệu - Thuế Sử dụng đất nông nghiệp là loại thuế đánh trên việc sử dụng đất đai vào sản xuất nông nghiệp. - Năm 1983 Nhà nước ban hành pháp lệnh thuế nông nghiệp, sửa đổi năm 1989. - Luật thuế SDĐNN ban hành 10/07/1993, gồm 9 chương 39 điều. 4 I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 2. Đối tượng nộp thuế - Các hộ gia đình nông dân sử dụng đất nông nghiệp thuộc đối tượng chiu nôp thuế. - Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản : nông trường, lâm trường, trại. 5 I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 3. Đối tượng chịu thuế + Đất trồng cây hàng năm (lúa). + Đất trồng cây lâu năm ( vườn). + Đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản. + Đất rừng trồng. 6 4. Đối tượng không chịu thuế - Đất hoang chưa có chủ. - Đất ở, xây dựng nhà máy, công trình ( thuộc diện điều chỉnh của Luật thuế nhà đất). - Đất rừng tự nhiên. - Đất thủy lợi. - Đất do CP, UBND cho thuê. 7 I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5. Căn cứ tính thuế THUẾ SDĐNN = S x ĐS (1) THUẾ SDĐNN = S x ĐS x 1,2 (2) S : Diện tích đất nông nghiệp . ĐS : Định suất thuế. Trường hợp diện tích đất vượt hạng mức thì áp dụng công thức (2) để tính cho phần diện tích vượt. 8 I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5. Căn cứ tính thuế 5.1 Diện tích (s) Diện tích tính thuế của từng hộ nộp thuế là diện tích đất thực tế sử dụng được ghi trong sổ địa chính Nhà nước hoặc kết quả đo đạt gần nhất của cơ quan quản lý. 9 I. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5. Căn cứ tính thuế 5.2 Hạng đất tính thuế (h) Do cơ quan chuyên môn xác định dựa vào các yếu tố : - Chất đất. - Vị trí. - Địa hình. - Khí hậu. - Điều kiện tưới tiêu. Đất hàng năm chia thành 6 hạng ; đất vườn chia thành 5 hạng. 10 [...]... IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 Đối tượng nộp thu Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đều phải nộp thu chuyển quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp thu c các đối tượng không chịu thu 31 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 5 Căn cứ tính thu Căn cứ tính thu chuyển quyền sử dụng đất là diện tích đất chuyển... giá đất và thu suất thu chuyển quyền sử dụng đất 32 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 5 Căn cứ tính thu 5.1 Diện tích đất tính thu Diện tích đất tính thu chuyển quyền sử dụng đất là diện tích đất thực tế chuyển quyền ghi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được UBND cấp huyện xác nhận đối với đất của hộ gia đình, cá nhân; Sở Địa chính đất xác nhận đối với đất của tổ chức 33 IV LUẬT THU ... phải nộp thu bổ sung đối với phần diện tích trên hạn mức 16 II PHÁP LỆNH THU BỔ SUNG ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP VƯỢT QUÁ HẠN MỨC DIỆN TÍCH Mức thu bổ sung đối với phần diện tích trên hạn mức = 20% mức thu sử dụng đất nông nghiệp Mức thu sử dụng đất nông nghiệp để tính thu bổ sung là mức thu ghi thu bình quân của hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp 17 III THU SỬ DỤNG ĐẤT PHI... quyền sử dụng đất thu c đối tượng chịu thu - Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thu 21 III THU SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 5 Căn cứ tính thu 5.1 Giá tính thu THU SDĐPNN = DT x Giá của 1m2 đất Trong đó: - DT là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng. .. đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng - Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thu 22 III THU SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 5 Căn cứ tính thu 5.2 Thu suất - Thu suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thu lũy tiến từng phần như sau: Bậc thu I II III Diện tích đất tính thu (m2) Thu suất (%) Diện tích trong hạn mức 0,03 Phần diện... 17/1999/QH10) 27 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2 Đối tượng chịu thu Đối tượng chịu thu chuyển quyền sử dụng đất là giá trị diện tích đất chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật, kể cả đất có nhà và các công trình trên đó 28 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3 Đối tượng không chịu thu 1.Nhà nước giao đất, cho thu đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định của... CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 5 Căn cứ tính thu 5.2 Giá đất tính thu Giá đất tính thu chuyển quyền sử dụng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và được niêm yết công khai tại cơ quan thu , cơ quan địa chính 34 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 5 Căn cứ tính thu 5.3 Thu suất + Đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thu sản, làm muối ,thu suất... + Đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác thu suất là 4% - Khi xác định loại đất để áp dụng các mức thu suất trên đây thì căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc mục đích sử dụng đất đang kê khai, nộp thu , được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 35 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 6 Miễn, giảm thu 6.1 Miễn thu 1 Hộ... PHI NÔNG NGHIỆP 7 Khai và nộp thu - Khai và nộp thu tại cơ quan thu cấp huyện nơi có quyền sử dụng đất Ở vùng sâu, vùng xa việc khai và nộp thu thực hiện tại UBND xã Giá tính thu được áp dụng theo giá đất của từng cấp huyện, tại nơi có thửa đất 26 IV LUẬT THU CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1 Giới thiệu Luật thu Chuyển quyền sử dụng đất được ban hành ngày 22 tháng 6 năm 1994 (được sửa đổi, bổ sung một...I THU SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5 Căn cứ tính thu 5.3 Định suất thu (đs) Hạng đất Định suất thu / ha đất hàng năm 1 550 2 460 3 370 4 280 5 180 6 50 11 5.3 Định suất thu (đs) Hạng đất Định suất thu / ha đất lâu năm 1 650 2 550 3 400 4 200 5 80 12 I THU SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5 Căn cứ tính thu 5.4 Hạng mức đất nông nghiệp ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG - Đất trồng cây hàng năm ( lúa) : 03 ha - Đất trong . ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TNTN BÁO CÁO THU ĐẤT VÀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU ĐẤT VÀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU ĐẤT THU ĐẤT Nhóm thực hiện: nhóm 6 GVHD: Nguyễn Thị Song Bình 1.Lê. quyền sử dụng đất. V. Các chế độ thu tiền sử dụng đất, tiền thu đất. NỘI DUNG BÁO CÁO I. THU SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1. Giới thiệu - Thu Sử dụng đất nông nghiệp là loại thu đánh trên việc sử. 6: 2 I. Thu sử dụng đất nông nghiệp. II. Pháp lệnh thu bổ sung đối với hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức diện tích. III. Thu sử dụng đất phi nông nghiệp. IV. Luật thu