Nghiên cứu giải pháp định giá đất hàng loạt đất ở đô thị tại phường Đống Đa, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Lê Văn Thu Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết xin chân thành cảm ơn Tiến sĩ Trịnh Hữu Liên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, giáo trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn UBND phường Đống Đa, phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Vĩnh Yên, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Văn Thu Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài: Chƣơng : TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất sở khoa học định giá hàng loạt đất 1.1.1 Tổng quan giá đất 1.1.2 Định giá đất, định giá đất mối quan hệ với mục đích sử dụng đất 1.1.3 Định giá hàng loạt định giá đến đất hàng năm 1.2 Định giá hàng loạt ứng dụng GIS định giá hàng loạt 10 1.2.1 Tổng quan xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 10 1.2.2 Vùng giá đất theo đường phố vị trí đường phố 12 1.2.3 Xây dựng vùng giá đất, giá trị đất đai theo đường phố vị trí đường phố 13 1.2.4 Xây dựng thông tin vùng giá trị 16 1.3 Khái niệm hệ thống thông tin địa lý GIS 18 1.3.1 Khái niệm GIS 18 1.3.2 Thành phần GIS 20 1.3.3 Chức GIS 24 1.3.4 Ứng dụng GIS 26 1.4 Giới thiệu sở liệu GIS phần mềm ARCGIS 28 1.4.1.Dữ liệu GIS tổ chức CSDL GIS 28 1.4.2 Giới thiệu phần mềm Arcgis 35 1.5 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất giới Việt Nam 37 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 1.5.1 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất giới 37 1.5.2 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất Việt Nam 39 1.6 Vấn đề nghiên cứu ý nghĩa 41 Chƣơng : NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 42 2.1 Đối tượng, thời gian, địa điểm nghiên cứu 42 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 42 2.1.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu 42 2.2 Nội dung nghiên cứu 42 2.2.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc 42 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai tư liệu đồ phục vụ nghiên cứu 42 2.2.3 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất 43 2.2.4 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa mở rộng phục định giá đất 43 2.2.5 Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất chi tiết 43 2.2.6 Phân tích kết kiến nghị 43 2.3 Phương pháp nghiên cứu 43 2.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp, điều tra bổ sung thông tin đất 43 2.3.2 Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu tổng hợp số liệu 44 2.3.3 Ứng dụng cơng nghệ GIS trong, phân tích, xử lý số liệu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 44 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 45 Chƣơng : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 45 3.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội 45 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 45 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 47 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.1.3 Kinh tế - xã hội 48 3.2 Tình hình quản lý đất đai tư liệu đồ phục vụ nghiên cứu 51 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 51 3.2.2 Tình hình tư liệu đồ phường Đống Đa 54 3 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất 54 3.3.1 Kết xây dựng sở liệu địa 56 3.3.2 Xây dựng hệ thống giao thông 62 3.4 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa mở rộng phục định giá đất 64 3.4.1 Xây dựng vùng dân cư (đất ở) theo hệ thống giao thông 64 3.4.2 Xây dựng giá trị đất theo hệ thống giao thông 66 3.4.3 Xây dựng vùng dân cư chi tiết theo vị trí 67 3.5.Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất chi tiết 72 3.5.1 Ứng dụng GIS xây dựng vùng giá đất chi tiết theo quy định 72 3.5.2 Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất thực tế chi tiết 74 3.6 Phân tích kết kiến nghị 80 1.6.1 Phân tích kết xây dựng vùng giá trị đất đai 80 1.6.2 Phân tích kết xây dựng tương quan vị trí xác định giá đất thực tế 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84 Kết luận 84 Kiến nghị 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CAMA Chữ đầy đủ : Computer - assisted mass appraisal (Đánh giá hàng loạt dựa kỹ thuật máy tính) CSDL : Cơ sở liệu GIS : Geographic Information System UBND : Uỷ ban nhân dân HTTTĐL : Hệ thống thông tin địa lý BĐS : Bất động sản BĐĐC : Bản đồ địa Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Đống Đa tính đến ngày 01/01/2014 52 Bảng 3.2 Giá đất quy định vị trí phường Đống Đa năm 2014 68 Bảng 3.3 Giá đất quy định chi tiết tới đất năm 2014 73 Bảng 3.4 Tương quan giá trị theo quy định UB đường Nguyễn Viết Xuân 76 Bảng 3.5 Tính vị trí cịn lại VT3, VT4, VT5 theo hệ số tương quan 76 Bảng 3.6 Tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân cập nhật giá trị thực tế 77 Bảng 3.7 Kết truy cứu thông tin đất số 68 tờ đồ số 10 78 Bảng 3.8 Giá đất sau cập nhật giá trị ứng dụng lý thuyết tương quan 79 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Hợp phần cơng nghệ GIS 20 Hình 1.2 : Ba kiểu hình học 29 Hình 1.3 : Các định dạng Geodatabase 33 Hình 1.4: Mơ hình ứng dụng Arcgis Desktop 35 Hình 3.1 Địa giới phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc 46 Hình 3.2 Sơ đồ giải pháp xây dựng CSDL địa 55 Hình 3.3 Chuyển đổi hệ tọa độ HN 72 sang VN 2000 phần mềm Maptran 3.0 57 Hình 3.4 Kết 52 tờ đồ phường Đống Đa hệ tọa độ VN 2000 58 Hình 3.5 Xuất *shapefile từ 52 tờ đồ địa hệ tọa độ VN 2000 định dạng *.shapefile 60 Hình 3.6 Bản đồ địa sau chuẩn hóa chuyển sang định dạng *.shapefile 53 Hình 3.7 Tạo sở tốn học cho Geodatabase Arcgis 10.1 61 Hình 3.8 Chuyển liệu * shapfile vào liệu Geodatabase 61 Arcgis 10.1 61 Hình 3.9 Kết xây dựng sở liệu địa 62 Hình 3.10 Hệ thống giao thơng Phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên 63 Hình 3.11 Kết đóng vùng tuyến phố địa giới phường Đống Đa 64 Hình 3.12 Kết xây dựng vùng dân cư theo tuyến phố Nguyễn Viết Xuân 65 Hình 3.13 Kết xây dựng vùng dân cư theo đường phố phường Đống Đa 66 Hình 3.14 Kết gán mã phường Đống Đa theo bảng giá đất năm 2014 67 Hình 3.15 Kết xây dựng vùng giá trị đất chi tiết đường Nguyễn Viết Xuân 71 Hình 3.16 Kết xây dựng vùng giá trị đất chi tiết toàn phường năm 2014 64 Hình 3.17 Vùng giá đất chi tiết đất theo bảng giá đất năm 2014 toàn phường Đống Đa 73 Hình 3.18 Giá đường Nguyễn Viết Xuân sau cập nhật giá thực tế 78 Hình 3.19 Kết vùng giá đất chi tiết toàn phường Đống Đa sau cập nhật giá thực tế 69 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 73 - Gán bảng giá đất hàng năm UBND tỉnh quy định cho vùng chi tiết ta có liệu để lập đồ giá đất hàng năm theo quy định tương ứng Hình 3.17 Vùng giá đất chi tiết đất theo bảng giá đất năm 2014 toàn phường Đống Đa 3.5.1.2 Ứng dụng GIS xây dựng vùng giá đất chi tiết đến đất Từ vùng giá chi tiết đất theo bảng giá đất ta vào bảng thuộc tính sở liệu chiết suất bảng giá đất chi tiết quy định cho năm cụ thể Bảng 3.3 Giá đất quy định chi tiết tới đất năm 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 74 Từ giá đất chi tiết cho đất ta tính mức thuế phải đóng cụ thể cho đất 3.5.2 Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất thực tế chi tiết Để xây dựng vùng giá đất thực tế chi tiết phục vụ tính giá đất đất, ta phải thực điều tra giá đất thực tế, nguyên tắc vùng giá đất phải có giá đất Theo phương pháp hành ta phải có đoạn đường phố ba mẫu có giá trao đổi thực tế, dựa vào ba mẫu tiến hành điều tra yếu tố khác biệt tất vùng giá đất cịn lại với ba mẫu này, từ xác định yếu tố điều chỉnh Theo hướng dẫn thông tư 36/2014/TT-BTNMT, thực tế số lượng điều chỉnh mẫu lên đến hàng chục yếu tố, việc xác định yếu tố tăng lên 1-2,3% kể điều tra chi tiết đến ước tính, Trong q trình điều tra khó tách riêng tác động khác biết ước tính Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 75 Ví dụ đường Nguyễn Viết Xuân Phần giới hạn thuộc địa phận phường Đống Đa gồm có vùng giá trị : Vị trí 1: 30.c.1; Vị trí 2: 30.c.2; Vị trí 3: 30.c.3; Vị trí 4: 30.c.4; Vị trí 5: 30.c.5; Vùng giá trị chi tiết đường Nguyễn Viết Xuân minh họa hình 3.8 Như để lập vùng giá đất chi tiết đường Nguyễn Viết Xuân cần có mẫu điều tra có vùng nêu Trên thực tế kết điều tra phục vụ lập bảng giá đất tổng hợp năm 2014 có chuyển nhượng thành cơng (Bảng 3.5) Tuy nhiên từ phiếu điều tra năm 2014 có hai chuyển nhượng vị trí vị trí Cịn lại có hai chuyển nhượng Vị trí Vị trí Lại giao dịch năm 2012 Như theo hướng dẫn thông tư 36/2014/TT-BTNMT, thông tin điều tra không đủ điều kiện để thự việc so sánh trực tiếp giá bán cho vùng Để giải bài toán định giá thực tế sử dụng lý thuyết tương quan giá đất để giải [2] Ma trận tương quan (quan hệ) vùng giá đất ứng dụng định giá đất hiểu sau: Bước Thành lập tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân theo quy định Khu vực xem xét, khu vực có vùng giá đất tương ứng với thời điểm t(i) = 2014 ta có giá đất tương ứng giá đất vùng (J) ký hiệu V(J) J=1-5, Lấy giá đất vùng so sánh tỷ số với vùng lại Khi giá đất vùng 1(đ/m2)/ Giá đất vùng (j=1-5) (đ/m2) lập thành ma trận tương quan hàng TQ (vùng 1) với vùng thứ j Lần luợt làm ta ma trận quan hệ hình tam giác sau: gọi ma trận tương quan vùng giá đất thời điểm t(i)=2014 Tính tương quan giá đất theo quy định ta có kết bảng 3.4 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 76 Bảng 3.4 Tương quan giá trị theo quy định UB đường Nguyễn Viết Xuân Đơn vị: VN Đồng TT VT_1 GĐất 12.500.000 VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 5.000.000 4.000.000 3.500.000 2.500.000 0.4 0.32 0.28 0.2 0.8 0.7 0.5 0.87 0.62 0.71 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 Bước Thành lập tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân cập nhật giá trị thực tế Năm 2014 có giao dịch Vị trí = 20.000.000 Vị trí 2: 10.000.000 đồng Bước Tính giá đất vùng cịn lại Giá đất VT_3= Giá đất VT_1*0.32= 20.000.000* 0.32= 6.400.000 Giá đất VT_4= Giá đất VT_1*0.28= 20.000.000* 0.28= 5.600.000 Giá đất VT_5= Giá đất VT_1*0.2= 20.000.000* 0.2= 4.000.000 Bảng 3.5 Tính vị trí cịn lại VT3, VT4, VT5 theo hệ số tương quan Đơn vị: VN Đồng TT VT_1 GĐất VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 20.000.000 10.000.000 6.400.000 5.600.000 4.000.000 0.5 0.32 0.28 0.2 Bước Tính lại tương quan vùng (kết bảng 3.6) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 77 Bảng 3.6 Tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân cập nhật giá trị thực tế Đơn vị: VN Đồng TT VT_1 GĐất VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 20.000.000 10.000.000 6.400.000 5.600.000 4.000.000 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 0.5 0.32 0.28 0.2 0.8 0.7 0.5 0.87 0.62 0.71 Bước Thực trình tương tự gán giá trị giá đất quy định vào CSDL giá đất ta có vùng giá đất thực tế năm 2014 Kết hình 3.19 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 78 Hình 3.18 Giá đường Nguyễn Viết Xuân sau cập nhật giá thực tế Tiến hành tính tương quan giá trị, cập nhật giá trị thực tế cho vị trí cịn lại ta liệu giá đất thực tế đất toàn phường Đống Đa CSDL Kết thể hình 3.19 Hình 3.19 Kết vùng giá đất chi tiết toàn phường Đống Đa sau cập nhật giá thực tế Từ kết chiết xuất từ sở liệu Geodatabase ta có bảng giá đất thực tế ứng dụng thành lập bảng giá đất hàng năm sau kỳ điều tra thực tế điều chỉnh cập nhật Thơng tin đất truy cứu trực tiếp Geodatabase cách lựa chọn theo thông tin trường thuộc tính số tờ đồ, số đất, tên chủ sử dụng địa đất … công cụ selection arcmap tiện lợi xác Ví dụ tra cứu thông tin đất số 68 tờ đồ số 10 Bảng 3.7 Kết truy cứu thông tin đất số 68 tờ đồ số 10 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 79 Kết bảng giá đất sau cập nhật giá trị điều tra thực tế lý thuyết tương quan Bảng 3.8 Giá đất sau cập nhật giá trị ứng dụng lý thuyết tương quan Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 80 - Hình truy xuất trực tiếp liệu thuộc tính, để thuận tiện ta xuất bảng Excel 3.6 Phân tích kết kiến nghị 1.6.1 Phân tích kết xây dựng vùng giá trị đất đai Kết nghiên cứu thực nghiệm phường Đống Đa, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc cho phép rút số nhận xét sau: Trong trình thử nghiệm cho thấy vùng giá trị thay đổi, xây dựng vùng giá trị đất đai ta đưa bảng giá quy định hay bảng giá thực tế để tính giá đất cho tồn khu vực hay chi tiết cho đất Điều có nghĩa mục tiêu định giá hàng loạt giải Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 81 Bản đồ phân vùng giá trị đất trình bày trực quan, dễ hiểu, phù hợp cho việc chuyển tải thông tin đến đối tượng người dùng khác Cơ sở liệu đất đai lưu trữ Geodatabase GIS nguồn thông tin quý giá cho nhà quản lý, nhà khoa học nhiều lĩnh vực khoa học đời sống, việc xây dựng đồ vùng giá trị đất ứng dụng điển hình GIS đời sống Việc tính tốn giá đất thực hàng loạt, cho kết nhanh chóng, dễ dàng cập nhật biến động thơng tin vào sở liệu biên tập chỉnh lý đồ Việc truy cứu thông tin đất xác nhanh chóng từ nhiều nguồn liệu lưu Geodatabase, ví dụ thể truy vấn từ nguồn thông tin số tờ ,số đồ thông tin chủ sử dụng đất, địa Tuy nhiên theo phương pháp định giá độ xác giá trị đất phụ thuộc lớn đến q trình phân vùng giá trị, thơng tin giá thực tế, lực cán điều tra Trong trình thử nghiệm cho thấy giải pháp phù hợp cho việc xây dựng vùng giá trị đất đai phường Đống Đa áp dụng sở xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí, sở điều tra phân tích tác động cục đến chi tiết hoá vùng giá trị xây dựng thành sở liệu vùng giá trị đất Từ hàng năm kiến nghị tỉnh định thay đổi bảng giá phù hợp với thị trường Để xác định tương quan tuyến phố phương pháp định cấp tuyến đường cho ta xác định tương quan phù hợp thuận lợi cho việc xác định Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 82 giá tuyên phố với Tuy nhiên cần định cấp đồng tồn thành phố để xác định xác tương quan 1.6.2 Phân tích kết xây dựng tương quan vị trí xác định giá đất thực tế Kết nghiên cứu thực nghiệm phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy số lượng mẫu tiến hành không đủ phân tích: Giới hạn thuộc địa phận phường Đống Đa gồm có vùng giá trị thực tế kết điều tra phục vụ lập bảng giá đất tổng hợp năm từ 2012 đến 2014 có chuyển nhượng thành cơng (Bảng 3.2) số liệu phiếu điều tra năm 2014 có hai chuyển nhượng vị trí vị trí Cịn lại có hai chuyển nhượng Vị trí Vị trí giao dịch năm 2012 Như theo hướng dẫn thông tư 36/2014/TT-BTNMT, thông tin điều tra không đủ điều kiện để thực việc so sánh trực tiếp giá bán cho vùng Ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất đường phố vị trí đường phố kết hợp liệu điều tra xây dựng đồ giá đất theo giá đất Cho thấy việc xác định giá trị ma trận tương quan mẫu điều tra giá đất thu hàng năm rời rạc, không phân bố đều; lấy giá đất thời điểm khác để so sánh, mẫu thống kê năm so sánh thơng qua giá trị tương quan Khi có tương quan xác suất hay tương quan trung bình giá đất vùng thông qua ma trận tương quan, giúp ta ước lượng trị đáng tin cậy giá đất vùng khác thông qua số lượng có hạn mẫu thời điểm Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 83 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Qua thực nghiên cứu đề tài thực nghiệm xây dựng giá lập đồ giá đất thực giá UBND quy định giá thực tế giới hạn với loại đất đất (ODT) cho phường Đống Đa Tác giả có số kết luận sau: Nghiên cứu phương pháp định giá đất hàng loạt đất cho mục đích định định giá hàng loạt đến có ý nghĩa quan trọng quản lý đất đai ban hành giá đất địa phương, tính giá đất phục vụ tính thuế quyền sử dụng Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng sở liệu địa liệu mở rộng phục vụ định giá đất cơng việc vơ cần thiết Ngồi việc sử dụng vào sử dụng định giá đất, CSDL địa chính, địa mở rộng cịn ứng dụng phục vụ cho nhiều ngành, nhiều lĩnh vực giao thông, xây dựng, lâm nghiệp, nông nghiệp… Phương pháp xây dựng vùng dân cư theo tuyến phố sử dụng theo phân vùng trực quan tối ưu mặt không gian liệu Các vùng giá trị đưa lên đồ theo vùng giá chuyên gia quyền địa phương xác định thơng qua bảng giá đất UBND quy định Các vùng giá trị thể trực quan thông qua Arcmap sở liệu lưu trữ Geodatabase liệu dễ dàng truy xuất, cập nhật, chuyển đổi Ứng dụng GIS ma trận tương quan giá đất đường phố vị trí đường phố kết hợp liệu điều tra xây dựng đồ giá đất theo giá đất theo thực tế cho phép xác định giá đất tin cậy mẫu điều tra giá đất thu hàng năm rời rạc, không phân bố Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 85 II Kiến nghị Giải pháp định giá đất hàng loạt xây dựng đồ giá đất công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý đất đai Việc ứng dụng công nghệ GIS xác định giá đất hàng loạt khắc phục nhiều hạn chế phương pháp truyền thống, đưa công nghệ thông tin vào quản lý nhà nước lĩnh vực đất đai Để công tác định giá đất có ứng dụng thực tiễn đạt hiệu cao tác giả có số kiến nghị sau: Chính quyền địa phương: Quy định giá theo tuyến vị trí theo tuyến phù hợp với thực tiễn Xây dựng dự án đồng thiết lập sở liệu vùng giá trị đất đai Sở Tài nguyên Môi trường Vĩnh Phúc: Đào tạo nguồn nhân lực ứng dụng đưa công nghệ GIS vào quản lý đất đai Bộ TN&MT: Chú trọng đầu tư nghiên cứu để đưa quy trình chuẩn tiến hành thành lập đồ vùng giá trị đất nước để phục vụ công tác quản lý đất đai phục vụ nhu cầu tham khảo cho người dân Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Quốc Bình (2006), Bài giảng ESRI ArcGIS 9.2, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất quản lý đất đai Nhà xuất Nông Nghiệp Quốc Hội (2003), Luật Đất đai 2003, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quyết định số 05/QĐ-BTNMT ngày 27 tháng 02 năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường việc sử dụng hệ thống tham số tính chuyển Hệ tọa độ quốc tế WGS-84 Hệ tọa độ quốc gia VN-2000 Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT ngày 04 tháng 10 năm 2010 Bộ Tài nguyên Môi trường việc Quy định kỹ thuật chuẩn liệu địa Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường việc quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định đồ địa Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 87 Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2000 Thủ tướng Chính Phủ việc sử dụng Hệ quy chiếu Hệ tọa độ quốc gia Việt Nam 10 Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 11 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 13 Quyết định số 42/2013/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 tỉnh Vĩnh Phúc việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh 14 Báo cáo số 58/BC-UBND ngày 23 tháng năm 2014 UBND phường thực trạng lấn chiếm đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng cơng trình trái phép Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... đất đô thị phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc? ?? Mục tiêu đề tài: * Mục tiêu tổng quát: - Nghiên cứu giải pháp định giá đất hàng loạt đất đô thị phường Đống Đa, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh. .. VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI... vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 1.2.1.1 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai Định nghĩa vùng giá đất: Định giá đất hàng loạt thời điểm đó, định giá cho hàng loạt