Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp

Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp MỤC LỤC DANH SÁCH VIẾT TẮT DANH SÁCH VIẾT TẮT 2 BĐS Bất động sản 2 PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1 PHẦN II: NỘI DUNG CHI TIẾT 3 Sau khi dự án chính thức thông xe ngày 26/9, giá đất tại các khu vực lân cận như Thạch Bàn, Sài Đồng, Giang Biên, đã tăng khoảng 20-30% so với vài tháng trước. Nếu những năm trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trong khu vực dân cư trung bình chỉ 8 - 9 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 - 28 triệu đồng/m2. Tại các mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2 (đa số đều đã có sổ đỏ). Giá đất liền kề tại Khu đô thị Sài Đồng những năm trước đây chỉ 10-12 triệu đồng/m2, nhưng hiện được rao bán tới 35- 45 triệu đồng/m2. Giá đất tại các khu đô thị mới như Thạch Bàn, Đặng Xá, đang được giao dịch ở mức 22-25 triệu đồng/m2. 59 PHẦN IV: TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp DANH SÁCH VIẾT TẮT BĐS Bất động sản TTBĐS Thị trường bất động sản KCN Khu công nghiệp KĐTM Khu đô thị mới UBND Ủy ban nhân dân CNH – HĐH Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa KH&ĐT Kế hoạch và đầu tư Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Lý do nghiên cứu Những năm gần đây, thị trường bất động sản (TTBĐS) khu vực Hà Nội phát triển như vũ bão có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế nước ta. Điển hình phải kể đến khu vực phía Tây. Dưới sự định hướng của Chính phủ và lãnh đạo thành phố Hà Nội, cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đã đưa TTBĐS khu vực phía Tây phát triển nhanh chóng và sôi động, thu hút được nhiều giới đầu tư. Nhưng cùng với xu hướng đó, giá nhà đất khu vực này đã và đang lên rất cao, bình quân tăng 30 - 40%/năm và chỉ phù hợp với nhà đầu tư lớn. Trong khi đó theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản (BĐS) Hà Nội, BĐS khu vực phía Đông rất tiềm năng do sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông nối phía Đông với trung tâm Thủ đô đã được cải thiện rõ rệt, nhất là từ khi cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy được đưa vào sử dụng thì khu vực phía Đông cho thấy cơ hội đầu tư là không hề nhỏ. Cùng với đó, giá đất khu vực phía Đông rẻ hơn nhiều so với phía Tây cho thấy khu vực này có cơ hội phát triển rất lớn. Mặt khác, đã có những ý kiến cho rằng BĐS phía Đông chỉ đầu tư được trong ngắn hạn, khó có thể đầu tư dài hạn. Vậy thực trạng của thị trường phía Đông như thế nào, những mặt gì còn tồn tại và giải pháp phát triển thị trường ra sao? Đó chính là động lực giúp chúng tôi nghiên cứu đề tài Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội, thực trạng và giải pháp. 2 Mục đích nghiên cứu đề tài Qua việc tìm hiểu để thấy được thực trạng TTBĐS phía Đông, đánh giá điểm mạnh và hạn chế của thị trường từ đó đưa ra những giải pháp giúp giảm thiểu những khó khăn và phát triển thị trường. 3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: 1 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp Trong đề tài này, nhóm nghiên cứu phân loại BĐS theo mục đích sử dụng, bao gồm: BĐS nhà ở, BĐS văn phòng cho thuê, dịch vụ, công sở, BĐS công nghiệp và BĐS nông nghiệp. Từ cách phân loại theo mục đích sử dụng này, nhóm nghiên cứu sẽ nghiên cứu TTBĐS trên trong khu vực phía Đông, đặc biệt hướng vào thị trường mà các nhà đầu tư, nhà nghiên cứu quan tâm nhất là TTBĐS nhà ở. - Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Khu vực phía Đông Hà Nội bao gồm toàn bộ quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Vì vậy, khi nghiên cứu TTBĐS phía Đông, nhóm nghiên cứu tập trung nghiên cứu thị trường ở hai khu vực này. + Về thời gian: Đề tài tập trung nghiên cứu TTBĐS phía Đông Hà Nội trong khoảng thời gian 2005-2011. 4 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp tổng kết thực tiễn để làm sáng tỏ phong phú thêm những vấn đề về nghiên cứu. 5 Đóng góp của đề tài Đề tài giúp các nhà đầu tư và những ai quan tâm đến BĐS phía Đông Hà Nội có cái nhìn ban đầu khách quan và tổng thể nhất về TTBĐS khu vực này trước khi đầu tư để có những quyết định hợp lý. Bên cạnh đó nhóm thực hiện có đề xuất những giải pháp nhằm phát triển TTBĐS khu vực ] này. 6 Kết cấu của đề tài. Nội dung nghiên cứu gồm 3 chương: Chương 1: Khái quát chung về thị trường bất động sản Phía Đông Hà Nội. Chương 2: Thực trạng thị trường bất động sản Phía Đông Hà Nội. Chương 3:Một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản phía Đông Hà Nôi. 2 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp PHẦN II: NỘI DUNG CHI TIẾT Chương 1: Khái quát chung về thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội 1 Đặc điểm của bất động sản( BĐS) và thị trường bất động sản (TTBĐS) phía Đông Hà Nội. 1.1 Đặc điểm BĐS phía Đông Hà Nội • Vị trí địa lý : Khu vực phía Đông Hà Nội có một vị trí chiến lược rất quan trọng về chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của thủ đô Hà Nội và đất nước. Nơi đây có các tuyến đường giao thông quan trọng như đường sắt, đường bộ, đường thuỷ, đường không nối liền với các tỉnh phía Bắc, Đông Bắc; có sân bay Gia Lâm, khu vực quân sự, nhiều KCN liên doanh với nước ngoài như: KCN kỹ thuật cao Sài Đồng B, KCN Sài Đồng A, nhiều công trình kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, cơ quan nhà máy, đơn vị sản xuất kinh doanh của Trung ương, thành phố và địa phương. Đặc biệt với lợi thế vị trí cửa ngõ của Hà Nội, nối liền với trục tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời cũng là trục kinh tế sôi động hội nhập nền kinh tế trong khu vực và thế giới. Bên cạnh đó, khu vực có một có dải đất đê sông Hồng rất dài. Nơi đây, TP.Hà Nội đang quy hoạch những dự án rất lớn bên cạnh hai bờ sông trong định hướng phát triển chung của thành phố trong tương lai. Với vị trí thuận lợi như vậy, BĐS phía Đông Hà Nội có tiềm năng rất lớn, đã, đang và sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến BĐS. • Phạm vi, diện tích: Phía Đông Hà Nội bao gồm toàn bộ quận Long Biên và huyện Gia Lâm, gắn với cụm công nghiệp dọc quốc lộ 5, phía Đông tiếp giáp với tỉnh Bắc Ninh, phía Tây giáp với trung tâm thành phố, phía Nam giáp với tỉnh Hưng Yên, phía Bắc giáp huyện Đông Anh, dân số chiếm khoảng 70 vạn người. - Quận Long Biên: 3 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp + Là một quận nằm dọc phía bờ Bắc của sông Hồng, phía Đông giáp sông Đuống; phía Tây giáp sông Hồng , phía Nam giáp huyện Gia Lâm; phía Bắc giáp sông Đuống. + Quận Long Biên có diện tích 6.038,24ha (60,38km²), 170.706 người (2003). + Quận gồm 14 phường: Bồ Đề, Gia Thụy, Cự Khối, Đức Giang, Giang Biên, Long Biên, Ngọc Lâm, Ngọc Thụy, Phúc Đồng, Phúc Lợi, Sài Đồng, Thạch Bàn, Thượng Thanh. - Huyện Gia Lâm: Huyện Gia Lâm là một huyện ngoại thành phía Đông của TP.Hà Nội. Có sông Hồng, sông Đuống, sông cầu Bây, sông Bắc Hưng Hải, sông Thiên Đức 4 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp chảy qua. Phía Bắc giáp huyện Đông Anh và quận Long Biên, phía Đông giáp tỉnh Bắc Ninh, phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên, phía Tây giáp sông Hồng. + Huyện có diện tích 108,4466 km² với dân số 227.600 người (năm 2009) + Huyện Có 22 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 2 thị trấn và 20 xã, cụ thể: thị trấn Yên Viên, thị trấn Trâu Quỳ, Lệ Chi, Kiêu Kỵ, Đình Xuyên, Dương Hà, Ninh Hiệp, Bát Tràng, Kim Sơn, Cổ Bi, Dương Xá, Dương Quang, Đa Tốn, Phú Thị, Đặng Xá, Kim Lan, Văn Đức, Yên Viên, Đông Dư, Yên Thường, Phù Đổng, Trung Mầu. Về mặt địa lý, huyện Gia Lâm được phân ra làm hai khu vực, ngăn cách bởi dòng sông Đuống gồm: + Cụm Bắc Đuống: Thị trấn Yên Viên, Yên Viên, Yên Thường, Dương Hà, Ninh Hiệp, Đình Xuyên, Phù Đổng, Trung Mầu. + Cụm Nam Đuống: Trâu Quỳ, Cổ Bi, Đông Dư, Đa Tốn, Bát Tràng, Kiêu Kỵ, Kim Lan, Văn Đức, Đặng Xá, Dương Xá, Phú Thị, Dương Quang, Kim Sơn, Lệ Chi. 1.2 Đặc điểm thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội • Tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch. Khác với hàng hóa thông thường, hàng hóa BĐS, cụ thể là BĐS phía Đông Hà Nội, địa điểm giao dịch cách biệt với nơi hiện diện của hàng hóa. Đó là do BĐS có vị trí cố định, không di dời được. Chính vì vậy, hoạt động giao dịch BĐS phải thông qua các sàn giao dịch theo Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng với mục đích minh bạch hóa thị trường có sự kiểm soát của Nhà nước. • TTBĐS phía Đông mang tính vùng, khu vực sâu sắc. Do BĐS chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của điều kiện tự nhiên, tình hình xã hội của từng vùng và khu vực nên TTBĐS có tính vùng và khu vực. BĐS 5 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp phía Đông Hà Nội có những đặc điểm tự nhiên và điều kiện địa lý khác với các vùng khác như bị ngăn cách với trung tâm thành phố bởi con sông Hồng, là địa điểm quan trọng để đi lại dễ dàng từ Hà Nội tới các tỉnh phía Bắc, là vùng đất tương đối bằng phẳng, không có núi và không trũng như trung tâm thành phố Tất cả những điều kiện đó của BĐS mang lại đặc điểm cho TTBĐS khu vực này khác với các khu vực khác như cung cầu, giá cả. Ví dụ: giá cả khu vực này thấp hơn so với mặt bằng chung của Hà Nội, không biến động lên xuống quá đột ngột và bất thường • TTBĐS phía Đông không hoàn hảo. Thông tin về BĐS luôn là thông tin không đầy đủ. Không ai có thể biết được thông tin của tất cả các BĐS trên một khu vực nào đó. Thông tin về người mua, người bán về đặc điểm của BĐS luôn là những thông tin khó tìm hiểu cặn kẽ và chứng thực rõ ràng. Mặt khác, mỗi BĐS lại có đặc điểm khác nhau nên không so sánh với nhau được. Ví dụ: BĐS tại mặt đường Ngô Gia Tự và BĐS tại mặt đường Nguyễn Văn Cừ, dù có cùng diện tích thì giá cả vẫn hoàn toàn khác nhau do nhiều nguyên nhân như vị trí, đặc điểm BĐS liền kề • TTBĐS phía Đông có mối liên hệ với thị trường vốn. TTBĐS phía Đông Hà Nội những năm gần đây chưa có sự phát triển mạnh mẽ như phía Tây. Vốn từ các cuộc giao dịch BĐS hầu hết là vốn FDI đầu tư vào TTBĐS này để mở các khu công nghiệp, các nhà máy và công ty (Ví dụ: khu công nghiệp Hanel, Sài Đồng ). Ngoài ra là vốn của tư nhân. Vốn tư nhân đầu tư vào khu vực này không nhiều như khu vực khác trên địa bàn Hà Nội. Phần còn lại là vốn của Chính Phủ như vốn ODA để xây dựng đường xá, cầu cống, trường học như cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy. • Các đặc điểm khác. 6 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp Ngoài bốn đặc điểm trên, TTBĐS phía Đông Hà Nội còn mang một số đặc điểm khác như: − TTBĐS thực chất là giao dịch các quyền lợi Do BĐS hao mòn ít, nói cách khác người sử dụng đất đai dựa trên lợi ích mà đất đai mang lại. − Là thị trường khó xâm nhập và rút lui Do BĐS có giá trị lớn nên khi gia nhập cần có lượng vốn lớn, am hiểu sâu sắc thị trường, pháp luật, mặt khác hàng hóa BĐS có tính lâu bền nên khó chuyển đổi mục đích sử dụng, thủ tục pháp lý phức tạp. − Chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật BĐS là tài sản của quốc gia, hàng hóa TTBĐS chịu sự quản lý, giám sát của nhà nước, hơn nữa BĐS có giá trị lớn nên dễ dàng xảy ra tranh chấp cần có pháp luật chi phối và giải quyết. − Cung BĐS phản ứng chậm hơn Cầu BĐS Do cần phải có thời gian tạo lập một bất động sản dài, thủ tục pháp lý phức tạp nên cung BĐS phản ứng chậm hơn cầu BĐS. 2 Các nhân tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội. 2.1 Vị trí địa lý  Thuận lợi: Với những đặc điểm riêng biệt về vị trí như đã nêu ở phần trên, khu vực phía Đông Hà Nội có một tiềm năng rất lớn để có thể phát triển TTBĐS trong tương lai, tạo một môi trường đầu tư rất lớn và khá thuận lợi.  Hạn chế: Tuy nhiên, việc các nhà đầu tư lại gặp khá nhiều khó khăn do vẫn chưa thế xác định chính xác giá trị của BĐS cần đầu tư vì những quy hoạch và dự án còn khá phức tạp, có thể triển khai hoặc không. Thông tin chính xác còn hạn 7 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp chế khá nhiều, xác định vị trí đầu tư có hiệu quả gặp nhiều khó khăn. Dải đất đê sông Hồng tuy là cơ hội rất lớn nhưng chứa đựng rủi ro khá cao vì có thể gặp phải tình trạng sạt lở đất, ngập lụt… Rất nhiều người còn có tâm lý ngại qua cầu khi khu vực thị trường được bao bởi 2 con sông là sông Hồng và Sông Đuống. 2.2. Điều kiện tự nhiên Điều kiện tự nhiên là nhân tố khá quan trọng, ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường, trong xã hội ngày nay khi sức khỏe ngày càng được chú trọng và quan tâm nhiều hơn thì yếu tố này càng trở nên quan trọng hơn. Khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang được hưởng sự ưu đãi của thiên nhiên. Đặc biệt, đây là nơi có khí hậu mát mẻ do ảnh hưởng của sông Hồng, sông Đuống, sông Bắc Hưng Hải là yếu tố tạo nên môi trường trong lành. Hơn nữa, môi trường không khí ở đây chưa bị ô nhiễm, ảnh hưởng nặng nề do sự công nghiệp hóa khu vực như các khu vực khác. Đây là một sự khác biệt khá lớn tạo cho thị trường có các định hướng phát triển và hình thành các sắc thái riêng, khác lạ so với các TTBĐS ở những khu vực khác. Ngoài ra, khu vực có địa hình khá bằng phẳng khiến việc đi lại trong khu vực và với các khu vực khác rất dễ dàng và thuận tiện, phù hợp với rất nhiều kiểu BĐS.  Thuận lợi: Phát triển các BĐS về sinh thái. Đây là loại hình dịch vụ giải trí đang rất thu hút du khách hiện nay. Tiềm năng để phát triển BĐS này ở khu vực là rất lớn.  Khó khăn : Tuy nhiên, đến mùa mưa bão, còn một số nơi trong khu vực bị ngập lụt, khó khăn cho việc đi lại, gây ảnh hưỏng đến tâm lý các nhà đầu tư cũng như thị trường. 2.3 Cơ sở hạ tầng Một BĐS có phát triển và sôi động hay không thì không thể không nhắc đến hệ thống giao thông, nó ảnh hưởng rất lớn đến giá cả, khả năng đầu tư 8 [...]... phía Đông hoặc ngoài khu vực mà phát sinh nhu cầu, là nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi, nơi đem lại nhiều lợi ích cho người dân có nhu cầu Do đó, cầu về nhà ở là rất lớn, theo quy luật cung – cầu thị trường, đòi hỏi có cung để đáp ứng, đó là lý do mà cung hình thành 13 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp 1.1.4 Đặc điểm cung bất động sản nhà ở phía Đông Hà Nội Cung BĐS nhà ở phía. .. triển thị trường BĐS dịch vụ, văn phòng, công sở 1.2.4 Thực trạng nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê, dịch vụ và công sở khu vực phía Đông Hà Nội • Nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê 20 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp Sau quá trình tìm hiểu thực tế, nhóm nghiên cứu đã thống kê được một số dự án đã và đang được triển khai thực hiện và hoàn thành tại khu vực phía Đông thành... nhiều quỹ đất nông nghiệp và 10 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp đất trống ở địa bàn Long Biên và Gia Lâm, lại có địa thế thuận lợi, dễ dàng đi lại giữa các tỉnh và nội thành Hà Nội Long Biên là quận giáp với nội thành Hà Nội và BĐS có giá cả khá phù hợp nên được nhiều người dân ưa thích và chọn lựa trong tình trạng giới hạn về quỹ đất khu vực nội thành ngày càng thu hẹp... trường bất động sản phía Đông Hà Nội 1 Tổng quan về cung thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội 1.1 Cung bất động sản nhà ở phía Đông Hà Nội 1.1.1 Khái niệm BĐS nhà ở Căn cứ Điều 4 Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng của Chính phủ thì: Nhà ở là công trình dân dụng bao gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ 1.1.2 Phân loại BĐS nhà ở • Nhà ở nông thôn Nhà thấp... tầng Đây là tòa nhà cao tầng để ở hiện đại nhất tại Quận 18 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp Long Biên Hà Nội Công trình do Công ty Cổ phần Đô thị Hà Nội thuộc Công ty Telin Group đầu tư xây dựng… 1.2 Cung bất động sản văn phòng cho thuê, dịch vụ và công sở 1.2.1 Khái niệm BĐS văn phòng cho thuê, dịch vụ công sở Bất động sản văn phòng cho thuê, dịch vụ và công sở là các... phát triển kinh tế của Hà Nội, tiếp nhận những nhà máy xí nghiệp chế biến thực phẩm tại nội thành Hà Nội phải chuyển ra trong những năm tới Cụm công nghiệp tọa lạc tại xã Lệ Chi, huyện Gia Lâm, cách trung tâm Hà Nội và các đầu mối cảng thông thương 20km KCN thực phẩm Hapro gồm 64ha và được chia thành 3 khu chính: 25 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp + Khu 1 rộng 31,2ha... phía Đông đang tạo nên một trào lưu xây dựng các dự án theo mô hình sinh thái và chung cư cao cấp như khu đô thị mới Việt Hưng, hay xây dựng chung cư dành cho người có thu nhập thấp, đặc biệt chú trọng đầu tư vào cảnh quan và phát triển thương mại và du lịch, thu hút nhiều nhà đầu tư tên tuổi lớn 11 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp Chương 2: Thực trạng thị trường bất. .. hiện tại ở phía Đông Hà Nội Mặc dù chưa xây dựng xong nhưng nó được đánh giá sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam 23 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp 1.3 Cung BĐS công nghiệp phía Đông Hà Nội 1.3.1 Khái niệm BĐS công nghiệp Bất động sản công nghiệp là BĐS được sử dụng trong sản xuất công nghiệp Đó chính đất đai được dùng để xây dựng các KCN, các nhà xưởng, các... bay quốc tế Nội Bài 30 km 28 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp +Cách trung tâm Thành phố Hà Nội 7 km +Cách Cảng Hải Phòng 85 km +Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân 110 km Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư nằm giáp Quốc Lộ 5 và Quốc lộ 1B, là trục đường giao thông quan trọng nối liền các khu kinh tế lớn như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh và Sân bay... với khu 9 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp vực phía Nam Hà Nội, Hà Đông và khu vực phía Tây (đường Phạm Hùng) Sau khi cầu vượt Pháp Vân đi vào hoạt động với đường vành đai 3 giai đoạn 1 đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì, tạo sự thông suốt góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, liên kết giao thông giữa các chùm đô thị thành phố Hơn nữa, việc . triển thị trường bất động sản phía Đông Hà Nôi. 2 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp PHẦN II: NỘI DUNG CHI TIẾT Chương 1: Khái quát chung về thị trường bất động sản phía. khu 9 Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội – Thực trạng và giải pháp vực phía Nam Hà Nội, Hà Đông và khu vực phía Tây (đường Phạm Hùng). Sau khi cầu vượt Pháp Vân đi vào hoạt động với đường vành. động sản phía Đông Hà Nội 1 Đặc điểm của bất động sản( BĐS) và thị trường bất động sản (TTBĐS) phía Đông Hà Nội. 1.1 Đặc điểm BĐS phía Đông Hà Nội • Vị trí địa lý : Khu vực phía Đông Hà Nội có