Tiểu Luận Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT KINH TẾ Đề tài báo cáo: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT MÔN HỌC: LUẬT ĐẤT ĐAI GIẢNG VIÊN: ThS. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN THỰC HIỆN: NHÓM 3 LỚP: VB15LA001 THÁNG 3/2013 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 1 DANH SÁCH NHÓM 03: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 2 MỤC LỤC I. GIỚI THIỆU 3 1. Dẫn nhập 3 2. Cấu trúc bài viết 3 II. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 3 III. QUYỀN GIAO DỊCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 1. Khái niệm 4 2. Đặc điểm 4 3. Tài sản gắn liền với đất 4 4. Các giao dịch QSDĐ 5 5. Điều kiện chung để thực hiện các giao dịch QSDĐ 6 IV. ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC CỤ THỂ THỰC HIỆN GIAO DỊCH QSDĐ 7 1. Chuyển đổi 7 2. Chuyển nhượng 8 3. Thừa kế 9 4. Tặng cho 10 5. Cho thuê, cho thuê lại 11 6. Thế chấp, bảo lãnh 12 7. Góp vốn 13 V. NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 15 1. Nộp tiền sử dụng đất 15 2. Nộp tiền thuê đất 16 3. Nộp thuế sử dụng đất 19 4. Nộp thuế thu nhập 21 5. Các nghĩa vụ tài chính khác 22 VI. TÀI LIỆU THAM KHẢO 24 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 3 I. GIỚI THIỆU 1. Dẫn nhập Kinh tế phát triển cùng với tốc độ giảm nghèo nhanh chóng trong vòng 2 thập kỷ qua có được một phần do những cải cách chính sách và pháp lý thể hiện trong LĐĐ những năm 1987, 1993, 2003 cũng như các quy định pháp lý liên quan sau đó. Đầu những năm 1990 đất không hề có giá thị trường và và thị trường đất đai không tồn tại. Người sử dụng đất có rất ít các quyền. 1 Thị trường đất đai đã phát triển. Tuy nhiên, việc vi phạm các quyền của người sử dụng đất vẫn là nguyên nhân chính của những khiếu nại. Tình trạng người dân mua bán đất với nhau bằng giấy tay vẫn còn phổ biến; nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước chưa được đảm bảo thực hiện. Chế định “quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất” là một chế định cơ bản của LĐĐ 2003. Chế định này ra đời trên cơ sở chế độ sở hữu đất đai mang tính đặc thù Việt Nam: chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. 2. Cấu trúc bài viết Bài viết tập trung hai nhóm chủ đề quan trọng nhất liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Nhóm chủ đề 1 đề cập đến các quyền giao dịch của người sử dụng đất, bao gồm các quyền: 1) chuyển đổi, 2) chuyển nhượng, 3) thừa kế, 4) tặng cho, 5) góp vốn, 6) cho thuê và cho thuê lại, và 7) thế chấp và bảo lãnh. Nhóm chủ đề 2 đề cập chủ yếu đến các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bao gồm các nghĩa vụ: 1) nộp tiền sử dụng đất, 2) nộp tiền thuê đất, 3) nộp thuế sử dụng đất, 4) nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ, và 5) các nghĩa vụ tài chính khác. II. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Các quyền chung là những quyền mà tất cả chủ thể được hưởng trong quá trình khai thác đất đai mà không có sự phân biệt về loại chủ thể, hình thức, mục đích sử dụng đất. Các quyền chung của người sử dụng đất được tóm tắt như sau: 1 Sửa LĐĐ để thúc đẩy phát triển bền vững ở Việt Nam, Ngân hàng Thế giới. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 4 Các nghĩa vụ chung người sử dụng đất là cách sử xự mà pháp luật bắt buộc các chủ thể phải thực hiện trong quá trình sử dụng đất. Đây là loại nghĩa vụ áp dụng chung cho tất cả các loại chủ thể sử dụng đất, không phân biệt hình thức và mục đích sử dụng đất. Các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được tóm tắt như sau: III. QUYỀN GIAO DỊCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Khái niệm Là việc người sử dụng đất thực hiện quyền tài sản của mình đối với QSDĐ bằng cách đưa QSDĐ của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của pháp luật đất đai. 2. Đặc điểm Người sử dụng đất không có toàn quyền định đoạt tuyệt đối với đất thuộc quyền sử dụng của mình như đối với các loại tài sản khác thuộc quyền sở hữu. Khi thực hiện các giao dịch QSDĐ, những người tham gia vào giao dịch phải tuân theo các quy định về điều kiện, nội dung, trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Khác với các hàng hoá khác, đất đai luôn có một vị trí cố định không di dời, vì thế nó cần được đo đạc, lập hồ sơ thửa, đánh số, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp. Việc giao dịch QSDĐ chủ yếu được tiến hành thông qua hệ thống hồ sơ giấy tờ về đất. Do vậy, trong các giao dịch về đất đai, hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận QSDĐ, các hợp đồng phải rõ ràng, công khai, minh bạch. 3. Tài sản gắn liền với đất Giao dịch QSDĐ bao gồm các tài sản khác gắn liền với đất. Giao dịch tài sản gắn liền trên đất có hoặc không bao gồm QSDĐ. Nếu hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ bị vô hiệu trong các trường hợp không đúng mục đích, không công chứng, không đăng ký giao dịch bảo đảm, không đủ chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình, thì việc thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản khác gắn liền với đất sẽ có sự khác biệt sau:  Được thế chấp, bảo lãnh bằng nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất để vay vốn phục vụ mọi mục đích hợp pháp, trong đó có nhu cầu đời sống, tiêu dùng (có hay không kèm theo QSDĐ); Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 5  Được thế chấp, bảo lãnh nhà ở và các tài sản hợp pháp khác gắn liền với đất trong mọi trường hợp đang sử dụng đất hợp pháp, dù là đất được Nhà nước cho thuê hay giao không thu tiền, mà không phụ thuộc vào thời hạn được sử dụng đất;  Không bắt buộc tất cả các thành viên trong hộ gia đình phải ký tên vào hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (nếu không thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ);  Không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (nếu không thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ). 4. Các giao dịch QSDĐ  Chuyển đổi: Hai hoặc nhiều người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao QSDĐ cho nhau.  Chuyển nhượng: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ của mình cho chủ thể khác để nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị QSDĐ chuyển nhượng.  Cho thuê: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ của mình cho chủ thể khác sử dụng trong một khoản thời gian nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê đất và trả lại QSDĐ khi hết thời hạn thuê.  Cho thuê lại: Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất do những nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau không trực tiếp khai thác và sử dụng trên đất, trong trường hợp này người sử dụng đất có quyền cho thuê lại QSDĐ của mình.  Thừa kế: Là việc chuyển giao QSDĐ từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hoặc theo pháp luật.  Tặng cho: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ của mình cho chủ thể khác mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.  Thế chấp: Người sử dụng đất dùng QSDĐ của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ mà mình đã vay.  Bảo lãnh: Người sử dụng đất dùng QSDĐ của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ mà người khác đã vay.  Góp vốn: Người sử dụng đất dùng QSDĐ của mình liên kết với tài sản của chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 6 5. Điều kiện chung để thực hiện các giao dịch QSDĐ a. Có giấy chứng nhận Giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ là chứng thư pháp lý nhằm xác lập QSDĐ hợp pháp của tổ chức và cá nhân, công dân và là cơ sở cho việc bảo đảm, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của công dân khi có sự xâm hại. Vì vậy, pháp luật dân sự và đất đai quy định người sử dụng đất khi tham gia các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai phải có GCN QSDĐ. Đây còn là điều kiện, cơ sở quan trọng trong việc xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước và công dân khi thực hiện quyền và nghĩa vụ. Pháp luật đất đai quy định người sử dụng đất phải có GCN mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ… Nếu chưa có thì phải đáp ứng một trong các trường hợp sau: - Có một trong các giấy tờ quy định tại K1, K2, K5, Đ50, LĐĐ 2003; - Người sử dụng đất được thừa kế QSDĐ: Đ184, NĐ 181/2004/NĐ-CP (Tr176); - Đã nộp hồ sơ cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước ngày 1/11/2007 mà chưa được cấp GCN: Đ66, NĐ 84/2007/NĐ-CP. b. Đất không có tranh chấp Đất có tranh chấp, chưa xác định chủ sở hữu hợp pháp không thể đem giao dịch. Một trong những bất cập lớn nhất trong quy định pháp luật đất đai hiện nay đó chính là vấn đề “có tranh chấp về QSDĐ”. Theo các quy định hiện hành thì nếu một thửa đất bị coi là “có tranh chấp về QSDĐ” thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế rất nhiều về quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với thửa đất của mình. Vấn đề bất cập ở chỗ là các văn bản pháp luật không quy định cụ thể và các cơ quan hành chính Nhà nước về đất đai cũng không có cơ sở, căn cứ để xác định trường hợp nào thì được coi là “có tranh chấp về QSDĐ”. Tất cả đều chỉ dựa vào cơ sở duy nhất đó là “có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai của người dân” và không cần đánh giá đơn đó có cơ sở, có căn cứ pháp luật hay không. Người làm đơn đó có quyền sử dụng hoặc có căn cứ về việc được quyền sử dụng thửa đất đó hay không. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 7 Đây chính là kẽ hở để một số người lợi dụng gây khó khăn, cản trở cho chủ sử dụng đất hợp pháp và việc cơ quan quản lý hành chính Nhà nước về đất đai địa phương (UBND cấp phường, xã, quận, huyện…) không có biện pháp giải quyết triệt để dẫn đến việc gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất. c. QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Nếu kê biên thì do thi hành án xử lý; Kê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợp họ không tự nguyện thi hành án. d. Trong thời hạn sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất là thời gian vật chất mà người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ thực hiện các quyền của mình. Sau khi hết thời hạn sẽ có hai khả năng xảy ra: 1) Nhà nước tiếp tục giao đất, và 2) Nhà nước thu hồi để giao cho người khác. Pháp luật đất đai phân biệt nhiều thời hạn sử dụng đất khác nhau: Có loại thời hạn sử dụng là 20 năm, có loại 50 năm, có loại có thể gia hạn đến 70 năm, có loại được thuê tối đa đến 99 năm, và có loại (chuyển từ mục đích sử dụng có thời hạn sang) sử dụng ổn định lâu dài. Do có nhiều thời hạn khác nhau cho từng loại đất cụ thể, nên khi thực hiện quyền của mình, người sử dụng đất phải xác định đúng những quyền và lợi ích mà mình được hưởng và trách nhiệm tuân thủ phù hợp. Đ105-Đ121, LĐĐ 2003 xác định rõ các quyền cho từng đối tượng sử dụng đất. Vì vậy, người sử dụng chỉ được phép thực hiện các quyền của mình tương ứng với nhóm quyền của họ và thời hạn giao đất, cho thuê đất được quy định. Việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng mà không xin phép và không gia hạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là trái luật và sẽ được xử lý. IV. ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC CỤ THỂ THỰC HIỆN GIAO DỊCH QSDĐ 1. Chuyển đổi  Chủ thể có quyền chuyển đổi: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp.  Chủ thể nhận chuyển đổi: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.  Điều kiện: Không phải là đất thuê.  Trình tự thủ tục: - Đ126, LĐĐ 2003 - Đ147, NĐ 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 - Mẫu số 05/HĐCĐ: Hợp đồng chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo TTLT số 04/2006-TTLT-BTP-BTNMT. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 8 2. Chuyển nhượng  Chủ thể có quyền chuyển nhượng:  Chủ thể nhận chuyển nhượng: - Tổ chức, hộ gia đình cá nhân - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được nhận QSDĐ trong khu công nghiệp (KCN), khu công nghệ cao (KCNC), khu kinh tế (KKT) (Đ120, LĐĐ 2003; K1.b, Điều 99, NĐ 181/2004/NĐ-CP) - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Đ121, LĐĐ 2003 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2008, 2009) - Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư 100% vốn nước ngoài không được nhận chuyển nhượng QSDĐ nhưng được nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất của các tổ chức trong nước trong các trường hợp quy định tại Đ24, NĐ 84/2007/NĐ-CP.  Điều kiện: - Không được nhận chuyển nhượng: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng QSDĐ đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng (Đ103, NĐ 181/2004/NĐ-CP). Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 9 - Điều kiện về hạn mức nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (Đ2, NQ 1126/2007/UBTVQH) - Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê (K8 Đ2, NĐ 17/2006/NĐ-CP) - Chuyển nhượng có điều kiện (Đ104, NĐ 181/2004/NĐ-CP)  Trình tự thủ tục: - Đ127, LĐĐ 2003 - Đ148, NĐ 181/2004/NĐ-CP - Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng theo TTLT số 04/2006-TTLT-BTP-BTNMT. 3. Thừa kế  Chủ thể có quyền để thừa kế: - Thành viên hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê (K5, Đ113, LĐĐ 2003) - Thành viên hộ gia đình, cá nhân thuê đất Nhà nước, thuê lại đất trong KCN trước 1/7/2004 đã trả trước tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm (K2, Đ114 & K6, Đ90, LĐĐ 2003) - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam.  Chủ thể nhận thừa kế: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận QSDĐ thông qua nhận thừa kế QSDĐ. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam được nhận thừa kế nhà ở gắn liền với QSDĐ ở, được nhận thừa kế QSDĐ để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh (K3, Đ93, LĐĐ 2003)  Điều kiện: - Đ129, LĐĐ 2003 [...]... thức trở thành người sử dụng đất d Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất 15 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths Dương Kim Thế Nguyên - Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất - Trường hợp người đang sử dụng đất được cấp GCN... dự án có sử dụng đất: Tiền sử dụng đất phải nộp - x Giá trúng đấu giá = Diện tích đất x Giá đât theo mục đích sử dụng do UBND tỉnh ban hành và công bố Đất có thời hạn sử dụng dưới 70 năm: Mỗi năm không được sử dụng đất được trừ 1,2% tiền sử dụng đấtt so với tiền sử dụng đất khi được giao với thời hạn 70 năm: Tiền sử dụng đất của thời hạn n năm - Diện tích đất Giao đất sử dụng ổn định lâu dài và dự án... 14 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths Dương Kim Thế Nguyên Xóa góp vốn: Sau khi chấm dứt góp vốn, nộp đơn xóa góp vốn lên VPĐKQSDĐ để xóa góp vốn trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nộp đơn V NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 1 Nộp tiền sử dụng đất a Khái niệm: Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước khi được Nhà nước giao đất, ... lâu dài và dự án có thời hạn sử dụng đất 70 năm: Tiền sử dụng đất phải nộp - = = Tiền sử dụng đất của thời hạn 70 năm - Tiền sử dụng đất của thời hạn 70 năm x (70-n) x 1,2% Ví dụ: Diện tích đất là 1.000 m2 Giá đất là 1 triệu đ/m2 + Thời hạn sử dụng đất là 70 năm : => Số tiền sử dụng đất phải nộp = 1.000 x 1 triệu = 1 tỷ đ + Thời hạn sử dụng đất là 50 năm : => Số tiền sử dụng đất phải nộp = 1 tỷ – 20 x... sử dụng đất, nhằm khoản điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất của người sử dụng đất giao Hiện nay có 2 loại thuế sử dụng đất: 1) Thuế sử dụng đất nông nghiệp và 2) Thuế nhà đất b Cơ sở pháp lý - Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2011 Nghị quyết 55/2010/QH12 ngày 24/11/2010 Nghị định 20/2011/NĐ-CP ngày 23/3/2011 Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế sử. .. 1 tỷ = 760 triệu đ 2 Nộp tiền thuê đất 16 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths Dương Kim Thế Nguyên a Khái niệm: Tiền thuê đất là các khoản tiền mà các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê phải trả cho nhà nước để có quyền sử dụng một diện tích đất trong thời gian nhất định được xác định trong hợp đồng thuê đất và những quyền năng của chủ thể sử dụng đất thuê b Cơ sở pháp lý - NĐ 142/2005/NĐ-CP... đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp GCN QSDĐ Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc GCN QSDĐ Cách tính tiền sử dụng đất - Giao đất theo hình thức... điều 50 và 51, LĐĐ 2003 e Căn cứ để tính tiền sử dụng đất - - Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của Chính phủ Giá đất tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là giá đất trúng đấu giá f Diện tích đất tính... thuê đất 17 Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất - GV: Ths Dương Kim Thế Nguyên Một số lưu ý: + Người được Nhà nước cho thuê đất mà ứng trước tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất thì được trừ vào tiền thuê đất phải nộp; trường hợp đến hết thời hạn thuê đất mà chưa trừ hết tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất thì được trừ vào thời hạn được gia hạn thuê đất tiếp theo + Trường hợp hết thời hạn thuê đất, Nhà nước... có sử dụng đất thuê là đơn giá trúng đấu giá e Cách thức tính tiền thuê đất - Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (Đ13, NĐ 69/2009/NĐCP): Số tiền phải nộp tính bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất - Thuê đất trả tiền thuê hàng năm: Tiền thuê đất mỗi năm = diện tích đất thuê x đơn giá thuê đất . trình sử dụng đất. Đây là loại nghĩa vụ áp dụng chung cho tất cả các loại chủ thể sử dụng đất, không phân biệt hình thức và mục đích sử dụng đất. Các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được. thành người sử dụng đất d. Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất GV: Ths. Dương Kim Thế Nguyên 16 - Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất - Trường hợp người đang sử