Nghiên cứu một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất trên địa bàn thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM BÙI TUẤN ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SƠN TÂY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM BÙI TUẤN ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SƠN TÂY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 62.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN ĐÌNH BỒNG TS ĐỖ THỊ TÁM HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa dùng bảo vệ để lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án cám ơn, thông tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Tác giả luận án Bùi Tuấn Anh i LỜI CẢM ƠN Tơi xin trân trọng bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới: - Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đạo tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ suốt trình học tập, nghiên cứu Học viện - Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý đất đai tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình thực luận án - TS Nguyễn Đình Bồng TS Đỗ Thị Tám tận tình hướng dẫn tơi thực luận án - Các thầy cô giáo môn Quy hoạch đất đai, môn Quản lý đất đai, khoa Quản lý đất đai góp ý kiến tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận án - Lãnh đạo UBND thị xã Sơn Tây, phòng Tài ngun Mơi trường thị xã Sơn Tây, phịng Thống kê thị xã Sơn Tây, phòng ban thuộc thị xã Sơn Tây nhân dân xã/phường tạo điều kiện giúp tơi q trình thực nghiên cứu địa phương - Lãnh đạo UBND quận Cầu Giấy phịng Tài ngun Mơi trường quận Cầu Giấy tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian nghiên cứu sinh - Các bạn bè, đồng nghiệp gia đình tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình nghiên cứu học tập hoàn thành luận án Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận án Bùi Tuấn Anh ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình x ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Những đóng góp luận án Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Một số vấn đề lý luận quản lý sử dụng đất 1.1.1 Khái quát đất đai 1.1.2 Sử dụng đất 1.1.3 Quản lý sử dụng đất 10 1.1.4 Các yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất 14 1.2 Quản lý sử dụng đất số nước giới 24 1.2.1 Quản lý sử dụng đất Hoa Kỳ 24 1.2.2 Quản lý sử dụng đất Pháp 27 1.2.3 Quản lý sử dụng đất Nhật Bản 29 1.2.4 Quản lý sử dụng đất Trung Quốc 32 1.2.5 Bài học kinh nghiệm quản lý sử dụng đất Việt Nam 33 1.3 Quản lý sử dụng đất Việt Nam 35 1.3.1 Quản lý sử dụng đất Việt Nam thời kỳ đổi (1986 -2010) 35 1.3.2 Quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 38 1.4 Hướng tiếp cận nghiên cứu đề tài 41 iii 1.4.1 Hướng tiếp cận lý luận 41 1.4.2 Định hướng nghiên cứu đề tài 42 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 46 2.1 Nội dung nghiên cứu 46 2.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thị xã Sơn Tây 46 2.1.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất thị xã Sơn Tây 46 2.1.3 Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 46 2.1.4 Đề xuất giải pháp nhằm tăng cường hiệu quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 47 2.2 Phương pháp nghiên cứu 47 2.2.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 47 2.2.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu chọn hộ điều tra 47 2.2.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 48 2.2.4 Phương pháp đánh giá hiệu sử dụng đất nơng nghiệp 49 2.2.5 Phương pháp phân tích số liệu 49 2.2.6 Thang đo biến quan sát 49 2.2.7 Phương pháp thống kê so sánh 51 2.2.8 Phương pháp đánh giá mức độ tác động yếu tố đến quản lý sử dụng đất 52 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 54 3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Sơn Tây 54 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 54 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội thị xã Sơn Tây 59 3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất thị xã Sơn Tây 62 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2012 62 3.2.2 Công tác quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 75 3.2.3 Đánh giá chung thực trạng quản lý sử dụng đất thị xã Sơn Tây 104 3.3 Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 106 3.3.1 Xác định yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp địa bàn thị xã Sơn Tây 106 iv 3.3.2 Xác định yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp địa bàn thị xã Sơn Tây 3.4 121 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 135 3.4.1 Về công tác ban hành tổ chức thực văn pháp luật 135 3.4.2 Về công tác lập quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 136 3.4.3 Công tác giao quản lý việc thực quyền sử dụng đất 137 3.4.4 Về công tác định giá đất 139 3.4.5 Về thông tin bất động sản 140 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 142 Kết luận 142 Đề nghị 145 Danh mục cơng trình cơng bố có liên quan đến luận án 146 Tài liệu tham khảo 147 Phụ lục 155 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản Bộ TN&MT Bộ Tài Nguyên Môi Trường CNH - HĐH Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa CPTG Chi phí trung gian GTSX Giá trị sản xuất GTGT Giá trị gia tăng KHSDĐ Kế hoạch sử dụng đất NN&PTNT Nông nghiệp phát triển nông thôn QHNT Quy hoạch nông thôn QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất TDMN Trung du miền núi TN&MT Tài nguyên môi trường UBND Ủy ban nhân dân vi DANH MỤC CÁC BẢNG STT Tên bảng Trang 1.1 Dân cư đất đai giới năm 2010 1.2 Sách lược quản lý tăng trưởng Mỹ 26 1.3 Biến động diện tích tự nhiên thành phố Hà Nội giai đoạn 2005-2010 40 2.1 Phân cấp mức độ đánh giá công tác quản lý sử dụng đất yếu tố ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất 51 2.2 Phân cấp mức độ ảnh hưởng mối quan hệ 52 3.1 Biến động đất nông nghiệp thị xã Sơn Tây giai đoạn 2005-2012 63 3.2 Hiệu loại hình sử dụng đất vùng đồng 65 3.3 Hiệu loại hình sử dụng đất vùng bán sơn địa 66 3.4 Phân cấp mức độ đánh giá hiệu kinh tế sử dụng đất 68 3.5 Phân cấp mức độ đánh giá hiệu xã hội sử dụng đất nông nghiệp 69 3.6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2012 địa bàn thị xã Sơn Tây 71 3.7 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2012 thị xã Sơn Tây 73 3.8 Tình hình đơn thư, khiếu nại giai đoạn 2002-2012 76 3.9 Ý kiến lý mức độ quan tâm đến sách đất đai 76 3.10 Đánh giá cơng tác ban hành tổ chức thực văn liên quan đến sử dụng đất thị xã Sơn Tây 78 3.11 Kế hoạch kết thực kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2001-2005 81 3.12 Kế hoạch kết thực kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2006-2010 82 3.13 Kết thực quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây đến năm 2010 83 3.14 Quy hoạch sử dụng đất đô thị Sơn Tây đến năm 2030 85 3.15 Đánh giá công tác lập quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây 86 3.16 Tình hình cấp đất địa bàn thị xã Sơn Tây 89 3.17 Tình hình giao đất tổ chức địa bàn thị xã Sơn Tây 89 3.18 Kết giải thủ tục hồ sơ hành giấy chứng nhận giai đoạn 2010-2012 90 vii 3.19 Đánh giá công tác giao quản lý việc thực quyền sử dụng đất thị xã Sơn Tây 3.20 92 Giá đất ban hành vị trí số đường phố thị xã Sơn Tây giai đoạn 2009 - 2012 95 3.21 Giá đất chuyển nhượng thị trường thị xã Sơn Tây năm 2012 96 3.22 Tổng hợp khoản thu từ đất thị xã Sơn Tây từ năm 2010-2012 97 3.23 Đánh giá công tác định giá đất thị xã Sơn Tây 99 3.24 Đánh giá công tác thông tin bất động sản thị xã Sơn Tây 102 3.25 Đánh giá chung công tác quản lý sử dụng đất thị xã Sơn Tây 104 3.26 Ý kiến đánh giá vai trò yếu tố chế sách sử dụng đất nơng nghiệp 106 3.27 Tác động chế sách đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp 108 3.28 Ý kiến đánh giá vai trị nhóm yếu tố tự nhiên kỹ thuật sử dụng đất nông nghiệp 3.29 110 Tác động yếu tố tự nhiên kỹ thuật đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp 3.30 111 Ý kiến đánh giá vai trị nhóm yếu tố kinh tế, xã hội quản lý sử dụng đất nông nghiệp 113 3.31 Tác động yếu tố kinh tế, xã hội đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp 114 3.32 Ý kiến đánh giá vai trò cộng đồng quản lý sử dụng đất nông nghiệp 115 3.33 Tác động vai trò cộng đồng đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp 116 3.34 Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp thị xã Sơn Tây 119 3.35 Tác động quản lý sử dụng đất đến hiệu sử dụng đất nông nghiệp 120 3.36 Ý kiến đánh giá vai trị yếu tố chế sách quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp 122 3.37 Tác động chế sách đến quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp 123 3.38 Vai trị nhóm yếu tố tự nhiên quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp 125 viii c) Chính sách hỗ trợ khác Ma so vung Group Statistics N Mean Vùng Nội Đơ Vùng Ngoại Ơ CS Xa hoi khac 70 70 Std Deviation 828 816 2.84 3.03 Std Error Mean 099 098 Independent Samples Test F Sig t df Sig (2-tailed) t-test for Equality of Mean Difference Means Std Error Difference 95% Confidence Lower Interval of the Upper Difference 8) Kết chạy SPSS điều tra nhóm yếu tố tự nhiên Levene's Test for Equality of Variances a) Vị trí địa lý Group Statistics N Mean Ma so vung Vi tri dia ly Vùng Nội Đơ Vùng Ngoại Ơ 70 70 CS Xa hoi khac Equal Equal variances variances not assumed assumed 1.554 215 -1.337 -1.337 138 137.972 183 183 -.186 -.186 139 139 -.460 -.460 089 Std Deviation 4.13 3.60 867 858 089 Std Error Mean 104 103 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower Vi tri dia ly Equal Equal variances variances not assumed assumed 128 721 3.626 3.626 138 137.986 000 000 529 529 146 146 240 240 Upper 817 817 b) Diện tích Ma so vung Dien tich thua dat Vùng Nội Đô Vùng Ngoại Ô Group Statistics N Mean 70 70 3.31 3.73 210 Std Deviation 753 992 Std Error Mean 090 119 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Dien tich thua dat Equal Equal variances variances not assumed assumed 3.853 052 -2.784 -2.784 138 128.692 006 006 -.414 -.414 149 149 -.708 -.709 Lower Upper -.120 -.120 c) Cơ sở hạ tầng Ma so vung Co so tang Group Statistics N Mean Vùng Nội Đô Vùng Ngoại Ô 70 70 Std Deviation 1.021 832 3.17 3.21 Std Error Mean 122 099 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower Co so tang Equal Equal variances variances not assumed assumed 3.133 079 -.272 -.272 138 132.602 786 786 -.043 -.043 157 157 -.354 -.354 Upper 268 269 Std Deviation 717 526 Std Error Mean 086 063 9) Kết chạy SPSS điều tra nhóm yếu tố kinh tế - xã hội a) Mức độ quan tâm đến chuyển đổi mục đích sử dụng Group Statistics Ma so vung N Mean Quan tam den CDMD SDD Vùng Nội Đô Vùng Ngoại Ô 70 70 4.47 4.69 Independent Samples Test Quan tam den CDMD SDD 211 Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower Equal variances assumed 13.533 000 -2.017 138 046 -.214 106 -.424 Upper -.004 b) Mức độ quan tâm đến thị trường BĐS Group Statistics Ma so vung N Mean Quan tam den QH Vùng Nội Đô Vùng Ngoại Ô 70 70 4.54 4.31 Std Deviation 652 772 Equal variances not assumed -2.017 126.607 046 -.214 106 -.425 -.004 Std Error Mean 078 092 Independent Samples Test F Sig t df Sig (2-tailed) t-test for Equality of Mean Difference Means Std Error Difference 95% Confidence Lower Interval of the Upper Difference c) Mức độ quan tâm đến quy hoạch Group Statistics Ma so vung N Mean Levene's Test for Equality of Variances Quan tam den TTBDS Vùng Nội Đơ Vùng Ngoại Ơ 70 70 4.50 4.40 Quan tam den QH Equal Equal variances variances not assumed assumed 4.127 044 1.892 1.892 138 134.288 061 061 229 229 121 121 -.010 -.010 467 Std Deviation 631 824 467 Std Error Mean 075 098 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances Quan tam den TTBDS Equal Equal variances variances not assumed assumed 3.405 067 F Sig 212 t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference t-test for Equality of Means Lower 806 138 421 100 124 -.145 806 129.277 422 100 124 -.145 Upper 345 345 10) Kết điều tra vai trò cộng đồng a) Lãnh đạo địa phương Ma so vung Group Statistics N Mean Vùng Nội Đơ Vùng Ngoại Ơ Lanh dao dia phuong 70 70 3.34 4.04 Std Deviation 1.006 788 Std Error Mean 120 094 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower Lanh dao dia phuong Equal Equal variances variances not assumed assumed 18.021 000 -4.584 -4.584 138 130.555 000 000 -.700 -.700 153 153 -1.002 -1.002 Upper -.398 -.398 b) Các tổ chức xã hội khác Ma so vung TC Xa Hoi khac Vùng Nội Đô Vùng Ngoại Ô Group Statistics N Mean 70 70 3.67 3.66 Std Deviation 928 814 Std Error Mean 111 097 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means TC Xa Hoi khac Equal Equal variances variances not assumed assumed 1.236 268 097 097 138 135.709 F Sig t df 213 Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower 923 014 148 -.278 923 014 148 -.278 Upper 306 306 c) Truyền thông, thông tin Group Statistics N Mean Ma so vung Truyen thong Ttin Vùng Nội Đơ Vùng Ngoại Ơ 70 70 3.94 4.09 Std Deviation 991 631 Std Error Mean 118 075 Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances t-test for Equality of Means F Sig t df Sig (2-tailed) Mean Difference Std Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference 214 Lower Upper Truyen thong Ttin Equal Equal variances variances not assumed assumed 19.503 000 -1.017 -1.017 138 117.062 311 311 -.143 -.143 140 140 -.421 -.421 135 135 Phụ lục 15: Kết chạy SPSS tác động yếu tố đến quản lý sử dụng đất I/ Tác động yếu tố đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp Cơ chế sách Correlations (Spearman's rho) Muc quyen NN Muc dinh gia dat Muc TTNN CS Dat dai CS Ho tro CS Xa hoi khac Muc QHNN Muc QHNN Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Muc VBNN 1.000 410(**) 280(**) 332(**) 187(*) 558(**) 321(**) 214(**) 000 000 000 018 000 000 006 160 160 160 160 160 160 160 160 410(**) 1.000 282(**) 459(**) 278(**) 748(**) 552(**) 129 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 000 103 N Muc quyen NN Correlation Coefficient Muc VBNN 160 160 160 160 160 160 160 160 280(**) 282(**) 1.000 338(**) 171(*) 288(**) 217(**) -.027 Sig (2-tailed) 000 000 000 031 000 006 738 N Muc dinh gia dat Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 332(**) 459(**) 338(**) 1.000 081 510(**) 373(**) 221(**) 000 000 000 310 000 000 005 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Muc TTNN Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 160 160 160 160 160 160 160 160 187(*) 278(**) 171(*) 081 1.000 427(**) 383(**) 009 018 000 031 310 000 000 907 160 160 160 160 160 160 288(**) 510(**) 427(**) 1.000 589(**) 215(**) 000 000 000 000 000 000 006 160 160 160 160 160 160 160 160 321(**) 552(**) 217(**) 373(**) 383(**) 589(**) 1.000 230(**) Sig (2-tailed) 000 000 006 000 000 000 003 N 160 160 160 160 160 160 160 160 214(**) 129 -.027 221(**) 009 215(**) 230(**) 1.000 Sig (2-tailed) 006 103 738 005 907 006 003 N CS Xa hoi khac 160 748(**) N CS ho tro 160 558(**) Sig (2-tailed) CS Dat dai 160 160 160 160 160 160 160 160 Correlation Coefficient Correlation Coefficient Correlation Coefficient ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 215 Điều kiện tự nhiên Correlations (Spearman's rho) Muc QHNN Muc QHNN Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Muc VBNN Muc quyen NN Muc dinh gia dat Muc TTNN Tinh chat tu nhien Loai giong cay Co cau mua vu Dien tich canh tac 1.000 410(**) 280(**) 332(**) 187(*) 758(**) 614(**) 417(**) 515(**) 000 000 000 018 000 000 000 000 160 160 160 160 160 160 160 160 160 282(**) 459(**) 278(**) 322(**) 364(**) 267(**) 321(**) 000 000 000 000 000 001 000 160 160 160 160 160 160 160 160 160 280(**) 282(**) 1.000 338(**) 171(*) 161(*) 323(**) 269(**) 209(**) Sig (2-tailed) 000 000 000 031 042 000 001 008 N 160 160 160 160 160 160 160 160 160 332(**) 459(**) 338(**) 1.000 081 325(**) 206(**) 260(**) 376(**) Sig (2-tailed) 000 000 000 310 000 009 001 000 N Muc TTNN 1.000 000 N Muc dinh gia dat 410(**) Sig (2-tailed) Muc quyen NN Correlation Coefficient Muc VBNN 160 160 160 160 160 160 160 160 160 Correlation Coefficient Correlation Coefficient 187(*) 278(**) 171(*) 081 1.000 110 318(**) 312(**) 236(**) Sig (2-tailed) 018 000 031 310 167 000 000 003 N Tinh chat tu nhien Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 160 758(**) 322(**) 161(*) 325(**) 110 1.000 485(**) 437(**) 417(**) 000 000 042 000 167 000 000 000 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 160 160 160 160 160 160 160 160 364(**) 323(**) 206(**) 318(**) 485(**) 1.000 362(**) 319(**) 000 000 000 009 000 000 000 000 N Co cau mua vu 160 614(**) Sig (2-tailed) Loai giong cay 160 160 160 160 160 160 160 160 160 Correlation Coefficient 417(**) 267(**) 269(**) 260(**) 312(**) 437(**) 362(**) 1.000 363(**) Sig (2-tailed) 000 001 001 001 000 000 000 000 N Dien tich canh tac Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 160 515(**) 321(**) 209(**) 376(**) 236(**) 417(**) 319(**) 363(**) 1.000 000 160 000 160 008 160 000 160 003 160 000 160 000 160 000 160 160 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 216 Điều kiện kinh tế xã hội Correlations (Spearman's rho) Muc QHNN Muc QHNN Muc VBNN Muc quyen NN Muc dinh gia dat Muc TTNN MD kinh te ho Trinh nguoi dan Thi truong tieu thu SP Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 1.000 160 410(**) 000 160 280(**) 000 160 332(**) 000 160 187(*) 018 160 045 575 160 034 665 160 221(**) 005 160 Muc VBNN 410(**) 000 160 1.000 160 282(**) 000 160 459(**) 000 160 278(**) 000 160 116 144 160 123 120 160 208(**) 008 160 Muc quyen NN 280(**) 000 160 282(**) 000 160 1.000 160 338(**) 000 160 171(*) 031 160 052 517 160 -.021 796 160 203(*) 010 160 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 217 Muc dinh gia dat 332(**) 000 160 459(**) 000 160 338(**) 000 160 1.000 160 081 310 160 113 153 160 102 201 160 168(*) 034 160 Muc TTNN 187(*) 018 160 278(**) 000 160 171(*) 031 160 081 310 160 1.000 160 -.072 368 160 174(*) 028 160 315(**) 000 160 MD kinh te ho 045 575 160 116 144 160 052 517 160 113 153 160 -.072 368 160 1.000 160 099 214 160 271(**) 001 160 Trinh nguoi dan 034 665 160 123 120 160 -.021 796 160 102 201 160 174(*) 028 160 099 214 160 1.000 160 162(*) 041 160 Thi truong tieu thu SP 221(**) 005 160 208(**) 008 160 203(*) 010 160 168(*) 034 160 315(**) 000 160 271(**) 001 160 162(*) 041 160 1.000 160 Vai trò cộng đồng Correlations (Spearman's rho) Muc QHNN Muc QHNN Correlation Coefficient Muc dinh gia dat Muc TTNN Lanh dao dia phuong TC khuyen nong lan TC Xa Hoi khac Truyen thong Ttin 410(**) 280(**) 332(**) 187(*) 250(**) 411(**) 163(*) 813(**) 000 000 000 018 001 000 039 000 160 160 160 160 160 160 160 160 160 410(**) 1.000 282(**) 459(**) 278(**) 243(**) 260(**) 171(*) 384(**) 000 N Correlation Coefficient Muc quyen NN 1.000 Sig (2-tailed) Muc VBNN Muc VBNN Sig (2-tailed) 000 000 000 002 001 031 160 160 160 160 160 160 160 160 280(**) 282(**) 1.000 338(**) 171(*) 204(**) 205(**) 209(**) 338(**) 000 000 000 031 010 009 008 000 N Muc dinh gia dat 160 Sig (2-tailed) Muc quyen NN 000 N 160 160 160 160 160 160 160 160 160 Correlation Coefficient 332(**) 459(**) 338(**) 1.000 081 193(*) 283(**) 267(**) 416(**) Sig (2-tailed) 000 000 000 310 014 000 001 000 N Muc TTNN Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 160 187(*) 278(**) 171(*) 081 1.000 268(**) 201(*) 211(**) 291(**) 018 000 031 310 001 011 007 000 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 160 160 160 160 160 160 160 160 243(**) 204(**) 193(*) 268(**) 1.000 330(**) 329(**) 223(**) 001 002 010 014 001 000 000 005 N TC khuyen nong lan 160 250(**) Sig (2-tailed) Lanh dao dia phuong 160 160 160 160 160 160 160 160 160 Correlation Coefficient 411(**) 260(**) 205(**) 283(**) 201(*) 330(**) 1.000 171(*) 438(**) Sig (2-tailed) 000 001 009 000 011 000 031 000 N TC Xa Hoi khac Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 160 163(*) 171(*) 209(**) 267(**) 211(**) 329(**) 171(*) 1.000 287(**) 039 031 008 001 007 000 031 000 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Truyen thong Ttin Correlation Coefficient 160 160 160 160 160 160 160 160 160 813(**) 384(**) 338(**) 416(**) 291(**) 223(**) 438(**) 287(**) 1.000 000 000 000 000 000 005 000 000 160 160 160 160 160 160 160 160 160 Sig (2-tailed) N ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 218 II/ Tác động yếu tố đến quản lý sử dụng đất phi nông nghiệp Cơ chế sách Correlations (Spearman's rho) Muc QHPNN Muc QHPNN Muc VBPNN Muc quyen PNN Muc dinh gia dat PNN Muc TTPNN CS Dat dai CS ho tro CS Xa hoi khac Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 1.000 140 480(**) 000 140 417(**) 000 140 295(**) 000 140 283(**) 001 140 588(**) 000 140 108 204 140 080 348 140 Muc VBPNN Muc quyen PNN 480(**) 000 140 1.000 140 423(**) 000 140 414(**) 000 140 273(**) 001 140 713(**) 000 140 169(*) 046 140 210(*) 013 140 417(**) 000 140 423(**) 000 140 1.000 140 332(**) 000 140 144 090 140 622(**) 000 140 053 538 140 -.070 408 140 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 219 Muc dinh gia dat PNN 295(**) 000 140 414(**) 000 140 332(**) 000 140 1.000 140 182(*) 031 140 544(**) 000 140 023 789 140 121 154 140 Muc TTPNN 283(**) 001 140 273(**) 001 140 144 090 140 182(*) 031 140 1.000 140 275(**) 001 140 059 492 140 038 658 140 CS Dat dai 588(**) 000 140 713(**) 000 140 622(**) 000 140 544(**) 000 140 275(**) 001 140 1.000 140 -.015 859 140 039 649 140 CS ho tro 108 204 140 169(*) 046 140 053 538 140 023 789 140 059 492 140 -.015 859 140 1.000 140 399(**) 000 140 CS Xa hoi khac 080 348 140 210(*) 013 140 -.070 408 140 121 154 140 038 658 140 039 649 140 399(**) 000 140 1.000 140 Điều kiện tự nhiên Correlations (Spearman's rho) Muc QHPNN Muc QHPNN Correlation Coefficient Muc dinh gia dat PNN Muc TTPNN Dien tich thua dat Vi tri dia ly Co so tang 480(**) 417(**) 295(**) 283(**) 653(**) 558(**) 510(**) 000 000 000 000 001 000 000 140 140 140 140 140 140 140 140 480(**) 1.000 423(**) 414(**) 273(**) 525(**) 122 074 384 N Correlation Coefficient Muc quyen PNN 1.000 Sig (2-tailed) Muc VBPNN Muc VBPNN Sig (2-tailed) Muc quyen PNN 000 000 000 001 000 150 N 140 140 140 140 140 140 140 140 417(**) 423(**) 1.000 332(**) 144 345(**) 367(**) 203(*) 000 000 000 090 000 000 016 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Muc dinh gia dat PNN Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 295(**) 414(**) 332(**) 1.000 182(*) 567(**) 166(*) 279(**) 000 000 000 031 000 050 001 Sig (2-tailed) N Muc TTPNN Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 283(**) 273(**) 144 182(*) 1.000 379(**) 158 190(*) 001 001 090 031 000 062 024 Sig (2-tailed) N Vi tri dia ly Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 653(**) 525(**) 345(**) 567(**) 379(**) 1.000 245(**) 451(**) 000 000 000 000 000 003 000 Sig (2-tailed) N 140 140 140 140 140 140 140 122 367(**) 166(*) 158 245(**) 1.000 344(**) 000 150 000 050 062 003 000 N Co so tang 140 558(**) Sig (2-tailed) Dien tich thua dat 140 140 140 140 140 140 140 140 1.000 Correlation Coefficient Correlation Coefficient 510(**) 074 203(*) 279(**) 190(*) 451(**) 344(**) Sig (2-tailed) 000 384 016 001 024 000 000 N 140 140 140 140 140 140 140 140 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 220 Điều kiện kinh tế xã hội Correlations (Spearman's rho) Muc QHPNN Muc QHPNN Correlation Coefficient Muc dinh gia dat PNN Muc TTPNN Quan tam den CDMD SDD Quan tam den QH Quan tam den TTBDS 480(**) 417(**) 295(**) 283(**) 622(**) 684(**) 639(**) 000 000 000 001 000 000 000 140 140 140 140 140 140 140 140 480(**) 1.000 423(**) 414(**) 273(**) 454(**) 662(**) 637(**) 000 N Correlation Coefficient Muc quyen PNN 1.000 Sig (2-tailed) Muc VBPNN Muc VBPNN Sig (2-tailed) Muc quyen PNN 000 000 000 001 000 000 N 140 140 140 140 140 140 140 140 417(**) 423(**) 1.000 332(**) 144 451(**) 425(**) 397(**) 000 000 000 090 000 000 000 Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 140 140 140 140 140 140 332(**) 1.000 182(*) 375(**) 528(**) 474(**) 000 000 000 031 000 000 000 140 140 140 140 140 140 140 140 283(**) 273(**) 144 182(*) 1.000 301(**) 318(**) 303(**) Sig (2-tailed) 001 001 090 031 000 000 000 N Quan tam den CDMD SDD 140 414(**) N Muc TTPNN 140 295(**) Sig (2-tailed) Muc dinh gia dat PNN 140 140 140 140 140 140 140 140 622(**) 454(**) 451(**) 375(**) 301(**) 1.000 623(**) 616(**) 000 000 000 000 000 000 000 Correlation Coefficient Correlation Coefficient Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N 140 140 140 140 140 140 140 662(**) 425(**) 528(**) 318(**) 623(**) 1.000 692(**) 000 000 000 000 000 000 000 N 140 140 140 140 140 140 140 140 639(**) 637(**) 397(**) 474(**) 303(**) 616(**) 692(**) 1.000 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 000 000 N Quan tam den TTBDS 140 684(**) Sig (2-tailed) Quan tam den QH 140 140 140 140 140 140 140 140 Correlation Coefficient Correlation Coefficient ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 221 Vai trò cộng đồng Correlations (Spearman's rho) Muc QHPNN Muc QHPNN Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N Muc VBPNN Correlation Coefficient Muc VBPNN Muc quyen PNN Muc dinh gia dat PNN Muc TTPNN Lanh dao dia phuong TC Xa Hoi khac Truyen thong Ttin 1.000 480(**) 417(**) 295(**) 283(**) 712(**) 222(**) 664(**) 000 000 000 001 000 008 000 140 140 140 140 140 140 140 140 480(**) 1.000 423(**) 414(**) 273(**) 519(**) 134 600(**) Sig (2-tailed) Muc quyen PNN 000 000 000 001 000 115 000 N 140 140 140 140 140 140 140 140 417(**) 423(**) 1.000 332(**) 144 458(**) 148 588(**) Sig (2-tailed) 000 000 000 090 000 080 000 N Muc dinh gia dat PNN Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 295(**) 414(**) 332(**) 1.000 182(*) 424(**) 028 386(**) Sig (2-tailed) 000 000 000 031 000 744 000 N Muc TTPNN Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 283(**) 273(**) 144 182(*) 1.000 322(**) 177(*) 409(**) Sig (2-tailed) 001 001 090 031 000 036 000 N Lanh dao dia phuong Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 519(**) 458(**) 424(**) 322(**) 1.000 129 624(**) 000 000 000 000 000 130 000 N 140 140 140 140 140 140 140 140 222(**) 134 148 028 177(*) 129 1.000 285(**) Sig (2-tailed) 008 115 080 744 036 130 001 N 140 140 140 140 140 140 140 140 664(**) 600(**) 588(**) 386(**) 409(**) 624(**) 285(**) 1.000 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 000 001 N Truyen thong Ttin 712(**) Sig (2-tailed) TC Xa Hoi khac Correlation Coefficient 140 140 140 140 140 140 140 140 Correlation Coefficient Correlation Coefficient ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed) 222 223 224 ... trạng quản lý sử dụng đất thị xã Sơn Tây 104 3.3 Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 106 3.3.1 Xác định yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp địa bàn. .. 1.1.2 Sử dụng đất 1.1.3 Quản lý sử dụng đất 10 1.1.4 Các yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất 14 1.2 Quản lý sử dụng đất số nước giới 24 1.2.1 Quản lý sử dụng đất Hoa Kỳ 24 1.2.2 Quản lý sử dụng. .. dụng đất thị xã Sơn Tây 46 2.1.3 Một số yếu tố tác động đến quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây 46 2.1.4 Đề xuất giải pháp nhằm tăng cường hiệu quản lý sử dụng đất địa bàn thị xã Sơn Tây