tài liệu hướng dẫn phong thủy trong nhà

Nhâm là một trong những phương vị thế của khí rất mạnh, nếu có thể lợi dụng được khí của địa long một cách thuận lợi để bổ trợ thêm thì còn có khả năngđem lại sự giàu sang rất lớn, ngoài

nhiên Trời Ao đầm Đất Lửa Gió Sấm Núi Nước

Xã hội Cha Thiếu nữ Mẹ Trung nữ Trưởngnữ Trưởngnam Thiếunam Trungnam

Thuộc

tính Khỏe Vui Thuận Che chở Vào Động Dừng Trũng

Động

vật Ngựa Dê Trâu Chimcông Gà Rồng Chó Lợn

Cơ thể phổi,Đầu,

xương

Ruột già,miệng Lá lách,bụng

Tim,ruộtnon, mắt Mật, đùi

Gan,chân

Dạ dày,thắtlưng, tay

Thận,bàngquang, tai

352,5

Bắc352,67,5

Bắc 7,622,5

Đôngbắc 22,637,5

Đôngbắc 37,652,5

Đôngbắc 52,667,5

Đông67,682,5

Đông82,6 97,5

Ngũ

Ý nghĩa

Tàiquyền

Thắngbại (cửaquỷ)

Bệnhtật, yhọc,phongthủy

Bệnhtật, cựphú

Cao sang,quyền uy

Đôngnam112,6127,5

Đôngnam127,6142,5

Đôngnam142,6157,5

Nam157,6172,5

Nam172,6187,5

Nam187,6202,5

Tây nam202,6217,5

Ngũ

Ý nghĩa

Sởtrường,

có kỹ

thuật, tài

năng

Kho đụn,cầnkiệm, cóhọc vấn

Vănchương,thi cử, túsĩ

Đượclộc, nhàbếp

Địa vị,danh dự

Biếnđộng,phân li

Mạnhkhỏe,trườngthọ

Giàu có,thầnthánh,thần tiên

Tây247,6262,5

Tây262,6277,5

Tây277,6292,5

Tây bắc292,6307,5

Tây bắc307,6322,5

Tây bắc322,6337,5

Ngũ

Ý nghĩa vợi (cửaCao vời

quỉ)

Ngọc tỉ,thiên ấn

Anhhùng,tướngquân,người chỉhuy

Cao quý,quanchức,đào hoa

Tú tài,tinh anh,vănchương

Giàu có,nhiềubất độngsản,thần tiên

Tônnghiêm

Quý phúcđức, tônkính, địavị

VỊ TRÍ ĐẶT BỒN NƯỚC THEO 24 PHƯƠNG VỊ:

Yên ổn,

ôn hậu,trườngthọ

Phồnvinh,mạnhkhỏe, ănnói lưuloát

Phồnvinh,mạnhkhỏe, ănnói lưuloát

Yên ổn,

ôn hậu,trườngthọ

Phồnvinh,mạnhkhỏe, ănnói lưuloát

Pháttriển,năngđộng,giúptăngthêm

Hòa hợp,nhu hòa,được giúpđỡ

thân

(khôngcần) Tốn (khôngcần) Nhâm,tý Càn, hợi Càn, hợi Giáp,mão

Hiệu

quả

Sởtrường,

có kỹ

thuật, tài

năng

Hòa hợp,nhu hòa,đượcgiúp đỡ

Hòa hợp,nhu hòa,đượcgiúp đỡ

Hòa hợp,nhu hòa,đượcgiúp đỡ

Yên ổn,

ôn hậu,trườngthọ

Phồnvinh,mạnhkhỏe, ănnói lưuloát

Hòa hợp,nhu hòa,đượcgiúp đỡ

Yên ổn,

ôn hậu,trườngthọ

Phồnvinh,mạnhkhỏe, ănnói lưuloát

Yên ổn,

ôn hậu,trườngthọ

Pháttriển,năngđộng,giúptăngthêm

Dưới đây là ý nghĩa của 24 phương vị, trong dấu ngoặc có ghi số độ Khi dùng la bàn để xác định phương vị của nhà ở thì độc giả cần căn cứ vào số độ đã ghi để tìm ra chính xác hướng nhà 24 phương vị cũng có tác dụng đối với phương hướng của phần mộ, đền đài, bàn thờ Nhìn hình

vẽ bên trái để xác định xem hướng lưng nhà của mình tương ứng: (lưu ý hướng ở đây là hướng lưng nhà, Hướng nhìn vào nhà qua cửa chính)

1/ Hướng "nhâm" (bắc 337,6-352,5 thủy):(Hướng lưng nhà)

Hướng này là hướng quyền thế và phú quý

Hướng này không những thuộc về phú quý mà còn có cả quyền uy, chức quan cao hoặc làm tướng, có nghia là quyền thế ở cấp cao Nhâm là một trong những phương vị thế của khí rất mạnh, nếu có thể lợi dụng được khí của địa long một cách thuận lợi để bổ trợ thêm thì còn có khả năngđem lại sự giàu sang rất lớn, ngoài ra xây nhà theo hướng này còn có hàm ý trong gia đình sẽ có người đi xa hoặc ra nước ngoài tu nghiệp thêm

2/ Hướng "tý" (bắc 352,6-7,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đây là phương vị cao quý và thường không bỏ lỡ những cơ hội tốt trong cuộc đời

Đây là hướng cao quý, cũng là hướng mà các đền đài, bàn thờ thường haychọn, vì cung tý đối diện với thái dương, cho nên cung tý còn được gọi

là cung ánh sáng Hóa thân của thái dương chính là thủy tổ Thiên Chiếuđại thần của Thiên Hoàng Nhật Bản, do đó Hoàng cung dùng để tế lễ đại thần cũng chọn theo phương cung tý này

Vì cung tý tượng trưng cho sự quả đoán dũng cảm, cho nên nếu có thể kết hợp với địa long thì có thể sản sinh ra khí tốt khiến cho người ta

có sự anh minh tiên kiến, táo bạo quả quyết, do đó thường không bỏ lỡ những cơ hội tốt trong đời

3/ Hướng "quý" (bắc 7,6-22,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

Đó là hướng dũng cảm, táo bạo và những nhà doanh nghiệp thành công

Hướng này thuộc về phương bắc, có nghĩa là gần giống với hướng tý, tượng trưng cho lòng dũng cảm, tích cực và tinh thần tiến thủ mạnh bạo, cũng là hướng thích hợp với quân nhân, võ tướng Nói theo ngày nay thì đó là tượng trưng cho nhà doanh nghiệp thành đạt, ngoài ra hướng này còn có nghĩa là "hầu kỹ", tức là gia đình có khả năng sinh con gái đẹp.

4/ Hướng "sửu" (bắc 22,6-37,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

Hướng này là hướng giàu lòng tín ngưỡng và thường gặp thành công

Sửu cũng có nghĩa là thổ, vì thế những công ty kinh doanh có liên quanđến vật liệu xây dựng thì văn phòng, trụ sở chính của công ty nên xây dựng theo hướng này như thế việc kinh doanh sẽ phát triển mạnh mẽ

5/ Hướng "cấn" (đông bắc 37,6-52,5, mộc):(Hướng lưng nhà)

Hướng này thích hợp với những người nghề buôn bán tự do hoặc làm nghề

6/ Hướng "dần" (đông bắc 52,6-67,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Hướng xấu Vì vậy điều kiện để chọn hướng này là nhất định phải có lựccủa địa long

Đây là hướng rất khó sử dụng, nếu khinh suất xây lăng mộ theo hướng này thì rất dễ dẫn đến suy nhược, con cái thần kinh suy yếu Dù sao đinữa khi khi chọn hướng này nhất thiết phải có lực của địa long kiềm chế

7/ Hướng "giáp" (đông 67,6-82,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng bệnh tật, nhưng cũng có lúc nhờ địa long mà giàu

Hướng này giống với hướng dần, nếu không dùng thì an toàn hơn, hướng giáp còn có tên là cung bệnh tật, nếu xây mộ theo hướng này thì rất cóthể sinh con bị tê dại hoặc thân thể bị suy nhược

Nhưng nếu có điều kiện vận dụng thuận lợi lực của địa long thì giống như hướng nhâm, đem lại sự giàu sang, quyền cao chức trọng, khi xây dựng mộ theo hướng này sẽ có thể sinh con văn tài xuất chúng

8/ Hướng "mão" (đông 82,6-97,5 kim):(Hướng lưng nhà)

Đó là hướng thành công và phồn vinh

Đây là hướng mà thế của vận rất mạnh, người chọn hướng đó không những công việc thuận lợi như ý mà trong thời gian ngắn còn khẳng định được

năng lực làm việc của mình, từ đó tiến lên được giao phó những trọng trách, thăng quan tiến chức.

9/ Hướng "ất" (đông 97,6-112,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đó là hướng dựa vào sở trường của kỹ thuật mà làm giàu Tuy nhiên cùng

là hướng đông nhưng hướng ất so với hướng mão có sự ổn định và vững chắc hơn nhiều, do đó hướng ất cũng là hướng tượng trưng cho người có tài năng và danh lợi song toàn

10/ Hướng "thìn" (đông nam 112,6-127,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Là hướng mà người nỗ lực cố gắng thì sẽ giàu có, là hướng làm ăn cố gắng, cần kiệm tích trữ thì sẽ giàu, hướng này nếu còn lợi dụng được địa long để bổ trợ thì tuy không thấy ngay hiệu quả, nhưng chỉ cần mộtthời gian ngắn sẽ giàu rất nhanh

11/ Hướng "tốn" (đông nam 127,6-142,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng đến năm 2003 thì vận khí yếu dần, hướng này còn có tên là

"cung văn chương" đó là hướng về mặt văn chương thi cử có vận thế rất mạnh

Song từ năm 1984 đến năm 2003 hướng này thường không được dùng nữa vì dòng khí của hướng này dần dần giảm yếu

12/ Hướng "tị" (đông nam 142,6-157,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Hướng này thích hợp với những người làm nghề đầu bếp, hướng này có nghĩa là nhà bếp của thiên tử, vì mang nghĩa thực lộc cho nên đây là hướng rất thích hợp với sự phát triển của nghề ăn uống Hướng này ngoài nghĩa ăn còn có nghĩa lộc, nếu kết hợp đươc với địa long thì sẽ thu được doanh lợi khá lớn

13/ Hướng "bính" (nam 157,6-172,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng đưa lại tiếng tăm, tên tuổi, cũng là hướng linh khí rất mạnh, nó tượng trưng cho chữ quý làm đầu, nghĩa của chữ quý là cao sang, danh tiếng Trong xã hội nó tượng trưng cho những nghị viên quốchội, những nhà chính trị cao cấp của nhà nước, ngoài ra nó còn hàm nghĩa là được quý nhân phù trợ

14/ Hướng "ngọ" (nam 172,6-187,5 kim):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng tượng trưng cho sự biến động, nếu không tốt nhất thì là xấu nhất

Hướng này rất khó vận dụng, nó vốn có nghĩa là biến động, phân ly Tuynhiên chọn hướng này rất có thể trở thành vị lãnh đạo hàng vạn người, cũng có thể rơi vào cảnh chạy nạn, xa quê cầu thực Điều đáng chú ý đây gọi là hướng "âm" cho nên nếu xây mộ hoặc xây miếu cho hướng này thì có thể dòng họ sẽ sinh nữ nhiều hơn sinh nam

15/ Hướng "đinh" (nam 187,6-202,5 kim):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng chủ nhân được nhiều người ủng hộ, ngưỡng mộ Trong sách

cổ có ghi đây là hướng: "nếu long mạch chính, nếu địa khí thông thì tuổi thọ trăm năm" Phương vị này đại biểu cho sao nam cực, tức là

"tiên ông nam cực", cho nên có hàm nghĩa thân thể an khang, thọ lâu trăm tuổi Ngoài ra, nếu kết hợp được với địa long, địa khí thì bất kể

ở lĩnh vực nào đều trở thành nhà lãnh đạo được rộng rãi quần chúng yêumến, ngưỡn mộ

16/ Hướng "mùi" (tây nam 202,6-217,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

Hướng này tài sản hùng hậu, hoặc lộc dồi dào

Hướng này có hàm nghĩa kho đụn đầy nhà, giống hướng thìn, hướng sửu Nếu chọn hướng này tuy thanh danh không lừng lẫy bốn phương nhưng ngược lại tài sản hùng hậu Thông thường người này chỉ có một văn phòng nhỏ trong tòa lầu lớn, sự nghiệp tuy không to tác nhưng lại có bất động sản hùng hậu trong môi trường đô thị Như thế là được ảnh hưởng của mộ kho nên làm cho người có một tài sản nhiều không ngờ được

17/ Hướng "khôn" (tây nam 217,6-232,5 kim):(Hướng lưng nhà)

Hướng xuất hiện hào kiệt cuối đời Đây là hướng ngược với hướng "cấn",hướng quỷ môn, nên còn gọi là "bao quỷ môn" Vì có tên gọi quỷ môn nêndùng hướng này thường không an toàn Song đối với những người chuyên nghiên cứu phong thủy học như chúng tôi, hoặc đạo sĩ âm dương của NhậtBản thì hướng này thực ra không đáng kiên kị lắm Bỡi vì phối hợp thành công với lực địa long thì hướng này thậm chí có thể xuất hiện những nhân vật hào kiệt của thời đại

18/ Hướng "thân" (tây nam 232,6-247,5 thủy):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng tất yếu phải kết hợp với điều kiện địa khí, hướng thân còn có nghĩa là "ngọc tỉ", "thiên ấn", là hướng lực tương đối yếu trong 24 phương vị, cho nên nhất thiết phải kết hợp với điều kiện khí địa long, ngoài ra cũng không nên thiếu thủy khí được, nếu kết hợp được với những điều kiện trên thì mới vận dụng được hướng này

19/ Hướng "canh" (tây 247,6-362,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng sáng suốt, minh mẫn và giàu sức quyết đoán

Hướng canh còn có tên là cung "vũ diệu", cũng là một trong những hướngthế vận rất mạnh, qua tên gọi của nó có thể thấy rõ hình tượng người anh hùng, tướng quân, vị chỉ huy Ngoài ra nó còn có nghĩa là sáng suốt, trí tuệ, tiên kiến và có sức quyết đoán hơn người

20/ Hướng "dậu" (tây 262,6-277,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng phần lớn cho nhà tập thể, trụ sở cơ quan, cũng thích hợp với hướng đền đài, bàn thờ Hướng này còn có nghĩa là danh tiếng, quanchức co quý, đối với công nhân viên chức mà nói đây là hướng cũng có thể phát huy được, ngoài ra hướng này ngoảnh mặt về đông, tức là hướngchào mặt trời, nếu xác định long huyệt không đúng thì sẽ dẫn đến "đào hoa", đam mê nữ sắc, sống đàn điếm

21/ Hướng "tân" (bắc 277,6-292,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng của những học giả hay những nhà nghiên cứu thành đạt, hướng này không có nhược điểm gì đáng kể mà lại rất dễ vận dụng, hàm ýcủa nó là tú tài, lí trí sáng suốt và cũng có tên là cung văn chương giống như hướng tốn, nếu vận dụng khéo hướng này, không được quan cao lộc hậu thì cũng thăng chức vĩnh viễn

22/ Hướng "tuất" (tây bắc 292,6-307,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

Là hướng thu được tiền nhiều nhờ bất động sản, giống như hướng mùi, đây cũng là hướng mộ kho Do đó nó có nghĩa là sinh tài, đặc biệt là nhờ ruộng đất hoặc bất động sản mà giàu có Nếu khéo kết hợp với địa long thì sẽ gặp được những vận may bất ngờ, trong thời gian từ 1984 đến 2003 vận khí của hướng này rất mạnh

23/ Hướng "càn" (tây bắc 307,6-322,5 kim):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng lý tưởng cho nhà ở và lăng mộ Lúc chọn nhà theo hướng này, mặt trước của nhà sẽ đối diện với hướng tốn, tức là hướng đông nam, tức là hướng ánh sáng mặt trời đầy đủ, tinh thần sản khoái, cho

dù là đối với âm trạch hay dương trạch thì hướng này là hướng tốt nhất Song cho đến năm 2000 thì thế khí cua hướng này đã dần dần giảm yếu

24/ Hướng "hợi" (tây bắc 322,6-337,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

Đây là hướng "thiên tử", chi phối cả 24 hướng

Là một trong những hướng mạnh nhất, có thể nói là hướng trọng yếu nhất, thống soái cả 24 hướng Trong tư tưởng triết học trung hoa cổ đại, hợi mới là phương vị cao nhất Hợi đại biểu cho phương vị sao Bắccực, sao Bắc cực vĩnh viễn đứng yên, tất cả các sao khác đều chuyển động quanh sao Bắc cực

Phương vị này đại biểu cho các ý tưởng tốt như: phúc đức, tôn nghiêm, danh dự, cao quý, được cấp trên giúp đỡ, đề bạt

Tám phương vị không đơn giản chỉ là sự phân chia không gian mà mỗi phương vị đều có một ý nghĩa riêng, tuy ý nghĩa của tám phương vị đã trở thành một phạm trù riêng, nhưng ở đây cũng giới thiệu một cách đơn giản để độc giả dễ nhớ:

Phương tây bắc là "càn": Trong tự nhiên nó là "trời", trong xã hội đó

là "cha", thuộc tính là khỏe, trong động vật nó là "ngựa", trong cơ thể nó là đầu, phổi, xương

Phương tây vốn nghĩa là "đoài": Trong tự nhiên nó là đại biểu cho "ao

đầm", trong xã hội đó là "thiếu nữ", thuộc tính là vui vẻ, trong động vật nó là "dê", trong cơ thể nó là ruột già, miệng

Phương tây nam là "khôn": Trong tự nhiên nó là "đất", trong xã hội đó

là "mẹ", thuộc tính là thuận, trong động vật nó là "trâu", trong cơ thể nó là lá lách, bụng

Phương nam là "ly": Trong tự nhiên nó là "lửa", trong xã hội đó là

"trung nữ", thuộc tính là che chở, trong động vật nó là "chim công", trong cơ thể nó là tim, ruột non, mắt

Phương đông nam là "tốn": Trong tự nhiên nó là "gió", trong xã hội đó

là "trưởng nữ", thuộc tính là nhập, trong động vật nó là "gà", trong

cơ thể nó là mật, đùi

Phương đông là "chấn": Trong tự nhiên nó là "sấm", trong xã hội đó là

"trưởng nam", thuộc tính là động, trong động vật nó là "rồng", trong

cơ thể nó là gan, chân

Phương đông bắc là "cấn": Trong tự nhiên nó là "núi", trong xã hội đó

là "trung nam", thuộc tính là dừng, trong động vật nó là "chó", trong

cơ thể nó là dạ dày, thắt lưng, tay

Phương bắc là "khảm": Trong tự nhiên nó là "nước", trong xã hội đó là

"thứ nam", thuộc tính là trũng, trong động vật nó là "lợn", trong cơ thể nó là thận, bàng quang, tai

Địa lý phong thủy quan niệm rằng:

-Huyền quan là cửa vào nhà của vượng khí.

-Nhà bếp là cửa bài xuất suy khí.

Vì vậy trong nhiều vấn đề của bố cục nội thất theo thuật phong thủy thì sự bố trí vị trí của huyền quan và nhà bếp là quan trọng nhất, dưới đây sẽ giới thiệu cụ thể cách chọn vị trí huyền quan và nhà bếp cho từng hướng nhà:

1/ Hướng "nhâm" (bắc 337,6-352,5 thủy):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, nam.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, tây nam, tây.

2/ Hướng "tý" (bắc 352,6-7,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây nam, nam -Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, đông 3/ Hướng "quý" (bắc 7,6-22,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây nam.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, nam 4/ Hướng "sửu" (bắc 22,6-37,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây nam, nam -Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông.

5/ Hướng "cấn" (đông bắc 37,6-52,5, mộc):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Nam, tây nam, tây.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, tây nam, tây bắc.

6/ Hướng "dần" (đông bắc 52,6-67,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Nam, tây nam, tây.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, tây nam, tây bắc.

7/ Hướng "giáp" (đông 67,6-82,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây, tây nam, tây bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, bắc.

8/ Hướng "mão" (đông 82,6-97,5 kim):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây nam, tây -Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Bắc.

9/ Hướng "ất" (đông 97,6-112,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây bắc, tây, tây nam.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Bắc.

10/ Hướng "thìn" (đông nam 112,6-127,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng tây, bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông bắc, bắc.

11/ Hướng "tốn" (đông nam 127,6-142,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây bắc, bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Tây nam, tây, đông.

12/ Hướng "tị" (đông nam 142,6-157,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng tây bắc, bắc -Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Tây nam, tây, đông.

13/ Hướng "bính" (nam 157,6-172,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông bắc, bắc, tây bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, tây 14/ Hướng "ngọ" (nam 172,6-187,5 kim):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây bắc, đông, bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, tây, nam.

15/ Hướng "đinh" (nam 187,6-202,5 kim):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Tây bắc, đông bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, tây 16/ Hướng "mùi" (tây nam 202,6-217,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông, đông bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, nam 17/ Hướng "khôn" (tây nam 217,6-232,5 kim):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Bắc, đông -Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, nam, tây bắc.

18/ Hướng "thân" (tây nam 232,6-247,5 thủy):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Bắc, đông, đông bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, tây bắc 19/ Hướng "canh" (tây 247,6-362,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, đông.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông bắc, tây bắc, đông nam, nam.

20/ Hướng "dậu" (tây 262,6-277,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, đông.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Bắc, nam.

21/ Hướng "tân" (bắc 277,6-292,5 hỏa):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, đông bắc.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Nam, đông bắc, tây bắc.

22/ Hướng "tuất" (tây bắc 292,6-307,5 thổ):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, đông.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Bắc.

23/ Hướng "càn" (tây bắc 307,6-322,5 kim):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, nam.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, bắc.

24/ Hướng "hợi" (tây bắc 322,6-337,5 mộc):(Hướng lưng nhà)

-Huyền quan - cửa vào của "vượng khí": Cửa mở theo hướng Đông nam, nam.

-Nhà bếp - cửa ra của "suy khí": Nhà bếp nên đặt ở phía Đông, bắc.

VỊ TRÍ BÀN THỜ CŨNG NÊN ĐƯỢC ĐẶT ĐÚNG

Nhà hướng nhâm nên đặt bàn thờ ở vị trí đông bắc hoặc đông nam là tốt Song nên

đặt ở gian nào người hay tập trung là tốt nhất, vì vậy không nên đặt trong phòng

BIỆN PHÁP CẢI THIỆN KHI HƯỚNG NHÀ KHÔNG TỐT.

Sau khi đã có những hiểu biết trên, chắc nhiều người cảm thấy không vừa ý với huyền quan và nhà bếp của mình đang ở, đặc biệt là đối với những người mà sau khi ở ngôi nhà đó thường gặp những việc không hay hoặc vị trí nhà bếp và huyền

quan của nhà mình không phù hợp với quan điểm phong thủy, song đó là vì nhà thuê không được phép sửa chữa Hoặc cho dù là nhà mình đi nữa thì việc sửa chữa cũng rất tốn kém, do đó không sửa thì không yên tâm, nhưng muốn sửa cũng không được, gặp trường hợp đó, có thể dùng biện pháp sửa một cách ứng phó như sau:

-Đầu tiên phải xác định chính xác hướng nhà

-Đặt cửa sổ ở vị trí thích hợp và thường xuyên mở cửa sổ để đón vượng khí

Nghiêm túc mà nói vượng khí theo người đi vào nhà để vào, do đó cửa sổ không thay được huyền quan, song dù sao cửa sổ mở thì cũng đón được một ít vượng khí

MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1/ Loại giấy tờ nào hiện nay được xem là giấy tờ hợp pháp về nhà ở đô thị?

Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xem là giấy tờ hợp pháp về nhà ở và đất ở đô thị, thường gọi là

"giấy hồng" (Vì màu giấy chứng nhận có màu phơn phớt hồng)

Còn một số loại giấy tờ khác cũng công nhận chủ quyền nhà, nhưng hìnhthức không giống mẫu "giấy hồng" được gọi là giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở

Các loại giấy chủ quyền nhà (giấy tờ nhà hợp pháp và giấy tờ nhà hợp lệ) đều có giá trị pháp lý như nhau, đều được chuyển nhượng, thế chấp,xin phép xây dựng, được đền bù khi có giải tỏa

2/ Giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở là những loại nào?

Theo quyết định 38 ngày 19-6-2000 của UBND TPHCM thì giấy tờ hợp lệ vềnhà ở và đất ở có nhiều loại:

Trước 30/4/1975 có các loại giấy tờ sau:

Giấy tờ đất thổ cư, trước đây gọi là bằng khoán điền thổ, trong đó cóghi rõ trên đất có nhà

Giấy phép cho xây nhà được ơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp như

Đô trưởng Sài Gòn, tỉnh trưởng Gia Định

Giấy mua bán nhà (văn tự đoạn mãi bất động sản) có chứng nhận của Chưởng khế Sài Gòn

Sau 30/4/1975 là những loại sau:

Các loại quyết định như quyết định hợp thức hóa nhà, quyết định cho mua bán nhà, quyết định cấp chủ quyền nhà do UBND thành phố, sở nhà đất thành phố, UBND quận huyện cấp và đã trước bạ

Giấy phép xây dựng nhà kèm theo giấy sở hữu nhà hoặc giấy cấp đất, giao đất hợp lệ

Giấy phép ủy quyền nhà do Sở Nhà Đất hoặc UBND quận, huyện cấp và đã thực hiện thủ tục trước bạ

Ngoài ra các loại giấy tờ sau đây kèm theo giấy chủ quyền nhà của chủ

cũ cũng được coi là hợp lệ về sở hữu nhà:

Tờ di chúc hoặc phân chia di sản về nhà ở, có chứng nhận của cơ quan công chứng

Bản án hoặc quyết định của tòa án công nhận quyền sở hữu nhà, đã có hiệu lực pháp luật

Hợp đồng mua bán nhà đã công chứng và trước bạ

Văn bản mua bán nhà đấu giá của trung tâm dịch vụ bán đấu giá hoặc mua phát mại của cơ quan thi hành án

3/ Muốn được cấp giấy chủ quyền nhà phải làm thế nào?

Để được cấp giấy chủ quyền nhà, đương sự phải làm đơn (theo mẫu chung)kèm theo bản vẽ sơ đồ nhà đất do đơn vị có tư cách pháp nhân lập và bản sao các giấy tờ liên quan về nhà, đất, bản sao hộ khẩu Hồ sơ được lập thành 2 bộ có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc, sau khi có ý kiến cấp phường đương sự nộp hồ sơ tại cấp quận Việc cấpgiấy chủ quyền nhà được chia ra làm 2 loại:

Một là cấp theo yêu cầu: Ai có yêu c62u thì lập hồ sơ để xin cấp giấychứng nhận

Hai là cấp theo kế hoạch: UBND quận, huyện sẽ có kế hoạch tuần tự tiến hành cấp giầy chứng nhận cho tất cả các công trình nhà ở Nếu chưa cần gấp thì nên chờ chính quyền cấp giấy chứng nhận theo kế

hoạch, thủ tục do cơ quan nhà nước thực hiện, bạn sẽ ít tốn thời gian

đi lại nộp hồ sơ

4/ Những trường hợp nào không được hoặc chưa được cấp giấy chủ quyền nhà?

Không cấp chủ quyền nhà đối với các trường hợp:

Nhà thuộc sở hữu của Nhà nước: nhà có quyết định quản lý của UBND tỉnh, thành phố, quận, huyện

Nhà đất nằm trong khu quy hoạch

Nhà đã có quyết định giải tỏa

Nhà do lấn chiếm đất công, xây dựng trái phép trên dự án đã được duyệt

Chưa cấp chủ quyền cho các trường hợp:

Nhà, đất đang có tranh chấp

Nhà thuộc diện 2/IV

Nhà có yếu tố ngước ngoài

Người không có hộ khẩu tại TPHCM cũng chưa được xét cấp chủ quyền đốivới nhà xây dựng trái phép, hoặc nhà mua của người chưa có chủ quyền

1/ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hộ, gia đình và cá nhân cần có giấy tờ và những điều kiện gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được gọi là mua bán đất, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất gọi là bên bán đất, bên nhận chuyển nhượng gọi là bên mua

Về nguyên tắc, người sử dụng đất phải có "giấy đỏ" hoặc "giấy hồng" thì mới được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp không

có giấy chứng nhận nhưng có một trong 8 loại giấy tờ được nêu trong

câu 1 phần những quy định chung thì cũng được chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với quyền sử dụng đất.

2/ Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) gồm những gì?

Theo nghị định 79 ngày 1/11/2001 của chính phủ, hồ sơ mua bán đất gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc giấy tờ hợp lệ về đất

Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa)

Chứng từ nộp tiền thuê đất(trong trường hợp được thuê đất)

Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 2 bên mua bán, của vợ chồng saoy

Trường hợp bên bán có vợ hoặc chồng chết thì nộp thêm bản sao giấy chứng tử và cam kết của các con (nếu có) có xác nhận chữ ký của UBND phường, xã

Nếu bên bán là người độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân do UBND phường, xã nơi thường trú xác nhận

Giấy tờ chứng minh quan hệ của vợ chồng bên bán

Giấy cam kết sử dụng đất đúng mục đích (đất nông nghiệp)

3/ Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán)?

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại UBND phường, xã nơi có đất

Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND phường,

xã thẩm tra hồ sơ, nếu được thì xác nhận vào bản hợp đồng chuyển

nhượng, nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ và nói rõ lý do

Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, phòng địa chính xem xét hồ sơ, ghi nội dung thẩm tra vào bản hợp đồng rồi trình UBND quận, huyện

Trong thời hạn 3 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do phòng địa chính trình, UBND quận, huyện hoàn thành việc xác nhận được chuyển nhượng vào hợp đồng

Sau đó phòng địa chính thông báo bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ Và bên mua được UBND quận, huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4/ Không có hộ khẩu thường trú tại TPHCM có được mua đất ở?

Được, vì theo chỉ đạo của UBND TPHCM (tại công văn 2014 ngày

19/6/2001), khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, các cơ quan có thẩm quyền không xem việc có đăng ký hộ khẩu thường trútại TPHCM là điều kiện bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng đất ở

1/ Lệ phí trước bạ là gì? ai không phải nộp lệ phí trước bạ?

Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng

ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%

Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:

Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp

lệ phí trước bạ Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ

Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất đểsản xuất nông, lâm ngư nghiệp

2/ Cách tính lệ phí trước bạ như thế nào?

Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)

-Diện tích đất được tính bằng m2

-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05

-Lệ phí là 1%

1/ Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì?

Để làm thủ tục mua bán nhà hợp lệ, thì phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ, giấy tờ nhà có thể là "giấy hồng" hoặc các loại giấy phép, giấy công nhận sở hữu

Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên bán còn phải bản sao bản vẽ hiện trạnnhà, đất, giấy chứng minh nhân dân Bên mua chỉ cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân

Các bước tiến hành mua bán:

Bước 1: Đến phòng công chứng (nếu căn nhà mua bán ở nội thành) Hoặc

đến UBND huyện (nếu căn nhà mua bán ở ngoại thành) Lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp

Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán

nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện)

Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (4% trị giá đất theo bản giá UBND TP ban hành) Bên mua nộp lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng)

Bước 3: Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ

hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ Sở địa chính nhà đất

sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà

2/ Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà?

Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Nếu nhà đất đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải vẽ lại hiện trạng, nên đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạchtrên bản vẽ

Nhà có diện tích lớn hơn diện tích ghi trong chủ quyền thì sau khi làm thủ tục mua bán, bên mua phải làm thủ tục hợp thức hóa phần ngoài chủ quyền đó thì toàn bộ căn nhà mới được coi là có chủ quyền hợp

1/ Ai được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, thủ tục thế nào?

Chỉ có người đứng tên thuê nhà của nhà nước mới được mua và mua chính căn nhà mình đang thuê Ngoài người đứng tên thuê nhà những người sau đây cũng được đứng tên mua nhà với điều kiện:

Là cha, mẹ, vợ, chồng, anh em ruột với người đứng tên thuê nhà

Có tên trong hộ khẩu tại căn nhà đó

Có tên trong hợp đồng thuê nhà

Có giấy đồng ý của người đang đứng tên trong hợp đồng thuê nhà

Người mua nhà chỉ cần nộp đơn xin mua nhà (theo mẫu) tại cơ quan quản

lý nhà, mọi việc còn lại do cơ quan quản lý nhà thực hiện cho đến khi

ra chủ quyền nhà cho người mua

2/ Hiện nay có mấy loại hợp đồng thuê nhà của nhà nước? trường hợp nào được mua nhà đang thuê của nhà nước?

Hiện nay có 2 loại hợp đồng thuê nhà của nhà nước:

Hợp đồng 1-2 năm: cho những người đang ở thuê trong những căn nhà thuộc khu dự kiến quy hoạch, nhà công vụ, nhà chờ xử lý Các căn nhànày chưa được xét bán theo nghị định 61/CP ngày 5/7/1994 của chính phủ

Hợp đồng dài hạn 5 năm: cho người đang ở thuê trong các căn nhà được xét bán theo nghị định 61/CP

Nhà nước thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đangthuê, trừ các loại nhà sau đây:

Nhà thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạothành nhà ở mới

Giảm toàn bộ hay một phần cả tiền đất và nhà tùy theo thời điểm tham gia đối với người hoạt động cách mạng từ 31/12/1944 trở về trước

Giảm từ 65% đến 100% tiền đất đối với người tham gia hoạt động cách mạng từ 1/1/1945 đến 19/8/1945

Giảm tiền nhà đối với cán bộ, công nhân viên trong các cơ quan đảng, chính quyền, đoàn thể, doanh nghiệp nhà nước và lực lượng vũ trang,