BÀI GIẢNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG ( 8 CHUYÊN ĐỀ) NĂM 2014

H ớng dẫn lập và quản lý chi phí H ớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trđầu t xây dựng công trììnhnh Theo Nghị định số 112/2009/NTheo Nghị định số 112/2009/N ĐĐ CP ngày 14/12/2009 CP ngày 14/12/2009 Hà Hà NộiNội, , thángtháng10 10 20142014 Theo Nghị định số 112/2009/NTheo Nghị định số 112/2009/N ĐĐ CP ngày 14/12/2009 CP ngày 14/12/2009 của Chính phủcủa Chính phủ và Thông t số 04/2010/TTvà Thông t số 04/2010/TT BXD ngày 26/5/2010 BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựngcủa Bộ Xây dựng A. Kết cấu nghị định số 112/2009/NA. Kết cấu nghị định số 112/2009/NĐĐ CPCP Ch:ơng II. Tổng mức đầu t: xây dựng công trCh:ơng II. Tổng mức đầu t: xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 4 đến iều 4 đến ĐĐiều 7)iều 7) Ch:ơng I. nhCh:ơng I. nhữững quy định chung ng quy định chung ((ĐĐiều 1 đến iều 1 đến ĐĐiều 3)iều 3) Ch:ơng iv. định mức xây dựng và giá xây dựng công trCh:ơng iv. định mức xây dựng và giá xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 12 đến iều 12 đến ĐĐiều 17)iều 17) Ch:ơng III. Dự toán xây dựng công trCh:ơng III. Dự toán xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 8 đến iều 8 đến ĐĐiều 11)iều 11) Ch:ơng v. điều kiện nCh:ơng v. điều kiện n ăă ng lực của các tổ chức, cá nhân t: vấn quản lý chi phí ng lực của các tổ chức, cá nhân t: vấn quản lý chi phí (( ĐĐ iều 18 đến iều 18 đến ĐĐ iều 23)iều 23) 1111 Ch:ơng v. điều kiện nCh:ơng v. điều kiện n ăă ng lực của các tổ chức, cá nhân t: vấn quản lý chi phí ng lực của các tổ chức, cá nhân t: vấn quản lý chi phí (( ĐĐ iều 18 đến iều 18 đến ĐĐ iều 23)iều 23) Ch:ơng vII. Thanh , quyết toán vốn đầu t: xây dựng công trCh:ơng vII. Thanh , quyết toán vốn đầu t: xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 28 iều 28 ĐĐiều 30)iều 30) Ch:ơng VI. Quyền và trách nhiệm của ng:ời quyết định đầu t:, chủ đầu Ch:ơng VI. Quyền và trách nhiệm của ng:ời quyết định đầu t:, chủ đầu t:, nhà thầu trong quản lý chi phí đầu t: xây dựng t:, nhà thầu trong quản lý chi phí đầu t: xây dựng ((ĐĐiều 24 đến iều 24 đến ĐĐiều 27)iều 27) Ch:ơng iX. điều khoản thi hànhCh:ơng iX. điều khoản thi hành ((ĐĐiều 34 đến iều 34 đến ĐĐiều 35)iều 35) Ch:ơng VIII. Quản lý nhà n:ớc về chi phí đầu t: xây dựng công trCh:ơng VIII. Quản lý nhà n:ớc về chi phí đầu t: xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 31 iều 31 ĐĐiều 33)iều 33) B. Kết cấu thông t: số 04/2010/TTB. Kết cấu thông t: số 04/2010/TT BXDBXD Ch:ơng II. Lập chi phí đầu t: xây dựng công trCh:ơng II. Lập chi phí đầu t: xây dựng công trììnhnh Ch:ơng I. nhCh:ơng I. nhữững quy định chung ng quy định chung ((ĐĐiều 1 đến iều 1 đến ĐĐiều 3)iều 3) Mục 2. Lập dự toán công trMục 2. Lập dự toán công trìình nh ((ĐĐiều 6 đến iều 6 đến ĐĐiều 7)iều 7) Mục 1. Lập tổng mức đầu tI Mục 1. Lập tổng mức đầu tI ((ĐĐiều 4 đến iều 4 đến ĐĐiều 5)iều 5) Mục 3. Lập định mức xây dựng và giá xây dựng công trMục 3. Lập định mức xây dựng và giá xây dựng công tr ìì nh nh (( ĐĐ iều 8 iều 8 ĐĐ iều 11)iều 11) 2222 Mục 3. Lập định mức xây dựng và giá xây dựng công trMục 3. Lập định mức xây dựng và giá xây dựng công tr ìì nh nh (( ĐĐ iều 8 iều 8 ĐĐ iều 11)iều 11) Ch:ơng iiI. Quản lý chi phí đầu t: xây dựng công trCh:ơng iiI. Quản lý chi phí đầu t: xây dựng công trììnhnh Mục 2. Quản lý dự toán công trMục 2. Quản lý dự toán công trìình nh ((ĐĐiều 14 đến iều 14 đến ĐĐiều 15)iều 15) Mục 1. Quản lý tổng mức đầu tI Mục 1. Quản lý tổng mức đầu tI ((ĐĐiều 12 đến iều 12 đến ĐĐiều 13)iều 13) Mục 3. Quản lý định mức xây dựng và giá xây dựng công trMục 3. Quản lý định mức xây dựng và giá xây dựng công trìình nh ((ĐĐiều 16iều 16 ĐĐiều 17)iều 17) Ch:ơng IV. điều khoản thi hành Ch:ơng IV. điều khoản thi hành ((ĐĐiều 18 đến iều 18 đến ĐĐiều 19)iều 19) NN ĐĐ số 16/2005/nđsố 16/2005/nđ cp cp NN ĐĐ số 99/2007/nđsố 99/2007/nđ Nghị định số 03/2008/NNghị định số 03/2008/NĐĐ CPCP ngày 07/01/2008 của CP ngày 07/01/2008 của CP Nghị định số 112/2006/NNghị định số 112/2006/NĐĐ CP ngày 29/9/2006 của CPCP ngày 29/9/2006 của CP Thông t: sốThông t: số C. NhC. Nhữững thay đổi về Pháp luật liên quan đến việc lập ng thay đổi về Pháp luật liên quan đến việc lập và quản lý chi phí đầu t: xây dựng công trvà quản lý chi phí đầu t: xây dựng công trìình nh 3333 NN ĐĐ số 16/2005/nđsố 16/2005/nđ cp cp ngày 07/02/2005 của ngày 07/02/2005 của Chính phủChính phủ NN ĐĐ số 99/2007/nđsố 99/2007/nđ cp ngày 13/6/2007 cp ngày 13/6/2007 của Chính phủcủa Chính phủ nghị định số nghị định số 12/2009/nđ12/2009/nđ cp ngày cp ngày 10/2/2009 của CP10/2/2009 của CP nghị định số nghị định số 112/2009/nđ112/2009/nđ cp ngày cp ngày 14/12/2009 của CP.14/12/2009 của CP. Thông t: sốThông t: số 05/2007/TT05/2007/TT BXD ngày BXD ngày 25/7/2007 của Bộ xD25/7/2007 của Bộ xD Thông t: số Thông t: số 04/2010/TT04/2010/TT BXD ngày BXD ngày 26/5/2010 của Bộ XD26/5/2010 của Bộ XD I. NhI. Nhữững quy định chungng quy định chung Phạm vi điều chỉnh, đối t:ợng áp dụngPhạm vi điều chỉnh, đối t:ợng áp dụng HIớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tI xây dựng công trHIớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tI xây dựng công trìình đối với các dự án sử nh đối với các dự án sử dụng 30% vốn nhà nIớc trở lên về các nội dung:dụng 30% vốn nhà nIớc trở lên về các nội dung: Quản lý dự toán công trQuản lý dự toán công trììnhnh Quản lý tổng mức đầu t: Quản lý tổng mức đầu t: ((nội dung, phIơng pháp lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)nội dung, phIơng pháp lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh) 4444 (nội dung, phIơng pháp lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)(nội dung, phIơng pháp lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh) Quản lý giá xây dựng công trQuản lý giá xây dựng công trììnhnh (quản lý giá xây dựng công tr(quản lý giá xây dựng công trìình, phIơng pháp lập giá xây dựng CT)nh, phIơng pháp lập giá xây dựng CT) Quản lý định mức xây dựngQuản lý định mức xây dựng (quản lý định mức xây dựng, phIơng pháp lập, điều chỉnh định mức XD)(quản lý định mức xây dựng, phIơng pháp lập, điều chỉnh định mức XD) Quản lý chỉ số giá xây dựngQuản lý chỉ số giá xây dựng (loại chỉ số giá, sử dụng chỉ số giá, thẩm quyền công bố, quyết định chỉ số giá)(loại chỉ số giá, sử dụng chỉ số giá, thẩm quyền công bố, quyết định chỉ số giá) Nguyên tắc Nguyên tắc quản lý chi quản lý chi phí đầu t: phí đầu t: Bảo đảm mục tiêu, hiệu quả Bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tI xây dựng c.trdự án đầu tI xây dựng c.trììnhnh Theo yêu cầu khách quan Theo yêu cầu khách quan của kinh tế thị trIờngcủa kinh tế thị trIờng Chủ đầu tI chịu trách Chủ đầu tI chịu trách nhiệm toàn diện từ giai nhiệm toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến đoạn chuẩn bị dự án đến Thực hiện theo từng C.trThực hiện theo từng C.trììnhnh Phù hợp với các giai đoạn đầu Phù hợp với các giai đoạn đầu tI xây dựng công trtI xây dựng công trììnhnh Phù hợp với các bIớc T.kếPhù hợp với các bIớc T.kế Theo loại nguồn vốnTheo loại nguồn vốn Nhà nIớc thực hiện chức Nhà nIớc thực hiện chức nnăăng quản lý gián tiếp:ng quản lý gián tiếp: HIớng dẫn việc lập và HIớng dẫn việc lập và quản lý chi phíquản lý chi phí 5555 phí đầu t: phí đầu t: xây dựng CTxây dựng CT + Tổng mức đầu tI, dự toán xây dựng CT:+ Tổng mức đầu tI, dự toán xây dựng CT: Tính đúng, đủ chi phíTính đúng, đủ chi phí Phù hợp với thời gian xây dựngPhù hợp với thời gian xây dựng + Tổng mức đầu tI:+ Tổng mức đầu tI: Là chi phí tối đa CLà chi phí tối đa CĐĐT đIợc phép sử dụngT đIợc phép sử dụng Là cơ sở để chủ đầu tI lập kế hoạch và Là cơ sở để chủ đầu tI lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện dự ánquản lý vốn khi thực hiện dự án khi kết thúc xây dựng đIa khi kết thúc xây dựng đIa CT vào khai thác, sử dụngCT vào khai thác, sử dụng quản lý chi phíquản lý chi phí Kiểm tra việc thực hiện Kiểm tra việc thực hiện quản lý chi phíquản lý chi phí Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tI xây dựng công trphí đầu tI xây dựng công trìình phảI đảm nh phảI đảm bảo tính thống nhất về nguyên tắcm bảo tính thống nhất về nguyên tắcm phIơng pháp và các nội dung cụ thể về phIơng pháp và các nội dung cụ thể về lập và quản lý chi phí đầu tI xây dựng lập và quản lý chi phí đầu tI xây dựng công trcông trìình đã đIợc lựa chọnnh đã đIợc lựa chọn II. Lập và quản lý tổng mức đầu t:II. Lập và quản lý tổng mức đầu t: 1. Chi phí xây dựng1. Chi phí xây dựng 2. Chi phí thiết bị2. Chi phí thiết bị Ph:ơng pháp lập tổng mức đầu t:Ph:ơng pháp lập tổng mức đầu t:Nội dung tổng mức đầu t:Nội dung tổng mức đầu t: 1. Theo thiết kế cơ sở của DA1. Theo thiết kế cơ sở của DA Tổng mức đầu tI đIợc tính toán và xác định trong giai đoạn Tổng mức đầu tI đIợc tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tI xây dựng công trlập dự án đầu tI xây dựng công trììnhnh 6666 2. Chi phí thiết bị2. Chi phí thiết bị 3. Chi phí bồi thIờng, hỗ trợ và tái 3. Chi phí bồi thIờng, hỗ trợ và tái ĐĐCC 4. Chi phí quản lý dự án4. Chi phí quản lý dự án 5. Chi phí tI vấn đầu tI xây dựng5. Chi phí tI vấn đầu tI xây dựng 6. Chi phí khác6. Chi phí khác 7. Chi phí dự phòng7. Chi phí dự phòng 2. Theo diện tích hoặc công suất 2. Theo diện tích hoặc công suất sản xuất, nsản xuất, năăng lực phục vụ của ng lực phục vụ của công trcông trìình và giá xây dựng tổng nh và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tI xây dựng C.Thợp, suất vốn đầu tI xây dựng C.T 3. Theo số liệu của dự án có các 3. Theo số liệu của dự án có các CT xây dựng có chỉ tiêu kinh tế CT xây dựng có chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tIơng tự đã thực hiệnkỹ thuật tIơng tự đã thực hiện 4. Kết hợp các ph.pháp 1, 2, 34. Kết hợp các ph.pháp 1, 2, 3 1.Nội dung tổng mức đầu t:1.Nội dung tổng mức đầu t: Chi phí Chi phí xây dựngxây dựng Chi phí phá Chi phí phá và tháo dỡ các và tháo dỡ các vật kiến trúc.vật kiến trúc. Chi phí san Chi phí san lấp mặt bằng lấp mặt bằng Chi phí Chi phí thiết bịthiết bị Chi phí mua Chi phí mua sắm thiết bị sắm thiết bị công nghệ.công nghệ. Chi phí đào Chi phí đào tạo và chuyển tạo và chuyển Chi phí bồi Chi phí bồi thIờng, hỗ trợ và thIờng, hỗ trợ và tái định cItái định cI Chi phí bồi thIờng Chi phí bồi thIờng nhà cửa, vật kiến nhà cửa, vật kiến trúc trúc Hỗ trợ khi nhà Hỗ trợ khi nhà Chi phí quản lý Chi phí quản lý dự ándự án Chi phí tổ chức Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu lập báo cáo đầu tI, lập dự án đầu tI, lập dự án đầu tI, lập báo cáo tI, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật.kinh tế kỹ thuật. Chi phí Chi phí tI vấn tI vấn đầu tI đầu tI xây dựng xây dựng Chi phí Chi phí khảo sát khảo sát xây dựng.xây dựng. Chi phí Chi phí kháckhác Chi phí Chi phí rà phá rà phá bom bom mm ìì n, vật n, vật Chi phí Chi phí dự fòngdự fòng cho yếu cho yếu tố khối tố khối lIợng lIợng công công 66 77 55443311 22 7777 lấp mặt bằng lấp mặt bằng xây dựng.xây dựng. Chi phí xây Chi phí xây dựng công dựng công trtrìình, hạng nh, hạng mục công mục công trtrìình chính, nh chính, tạm, phụ trợ tạm, phụ trợ phục vụ thi phục vụ thi công.công. Chi phí nhà Chi phí nhà tạm tại hiện tạm tại hiện trIờng.trIờng. tạo và chuyển tạo và chuyển giao công giao công nghệ.nghệ. Chi phí lắp Chi phí lắp đặt thiết bị và đặt thiết bị và thí nghiệm, thí nghiệm, hiệu chỉnh.hiệu chỉnh. Chi phí vận Chi phí vận chuyển, bảo chuyển, bảo hiểm thiết bị.hiểm thiết bị. Thuế, phí và Thuế, phí và các loại chi các loại chi phí liên quan.phí liên quan. Hỗ trợ khi nhà Hỗ trợ khi nhà nIớc thu hồi đất.nIớc thu hồi đất. Chi phí thực hiện Chi phí thực hiện tái định cI.tái định cI. Chi phí tổ chức bồi Chi phí tổ chức bồi thIờng, hỗ trợ và táI thIờng, hỗ trợ và táI định cI.định cI. Chi phí sử dụng đất Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây trong thời gian xây dựng.dựng. Chi phí chi trả Chi phí chi trả cho phần hạ tầng cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tIkỹ thuật đã đầu tI kinh tế kỹ thuật.kinh tế kỹ thuật. Chi phí tổ chức Chi phí tổ chức thực hiện công thực hiện công tác bồi thIờng tác bồi thIờng giải phóng mặt giải phóng mặt bằng, tái định bằng, tái định cI.cI. Chi phí tổ chức Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế thi tuyển thiết kế kiến trúckiến trúc v.v v.v. xây dựng.xây dựng. Chi phí Chi phí lập báo cáo lập báo cáo đầu tI, lập đầu tI, lập dự án đầu dự án đầu tI, lập báo tI, lập báo cáo KTKT.cáo KTKT. Chi phí thi Chi phí thi tuyển thiết tuyển thiết kế kiến kế kiến trúc.trúc. v.v v.v. mm ìì n, vật n, vật nổ.nổ. Chi phí Chi phí bảo hiểm bảo hiểm công công trtrìình.nh. v.v v.v. công công việc phát việc phát sinh.sinh. Chi phí Chi phí dự fòng dự fòng cho yếu cho yếu tố trIợt tố trIợt giá.giá. 2.Ph:ơng pháp lập tổng mức đầu t:2.Ph:ơng pháp lập tổng mức đầu t: 2.1. Xác định tổng mức đầu t: Theo thiết kế cơ sở của dự án2.1. Xác định tổng mức đầu t: Theo thiết kế cơ sở của dự án V = GV = GXD XD + G+ GTBTB + G+ GBT,TBT,TĐĐCC + G+ GQLDAQLDA + G+ GTVTV + G+ GK K + G+ GDPDP 2.1.1. Xác định chi phí xây dựng (G2.1.1. Xác định chi phí xây dựng (GXDXD)) GGXDXD = G= GXDCT1XDCT1 + G+ GXDCT2XDCT2 + + G+ + GXDCTXDCTnn Chi phí xây dựng công trChi phí xây dựng công trìình, hạng mục công trnh, hạng mục công trìình (GXDCTi) có thể gồm 2 phần:nh (GXDCTi) có thể gồm 2 phần: Phần chi phí xác định trên cơ sở khối lIợng và đơn giá công tác xây dựng, bộ phận kết cấu chủ yếu (QPhần chi phí xác định trên cơ sở khối lIợng và đơn giá công tác xây dựng, bộ phận kết cấu chủ yếu (Q XDjXDj x Zx Z jj ).). Phần chi phí công tác, bộ phận kết cấu khác còn lại (GPhần chi phí công tác, bộ phận kết cấu khác còn lại (G QXDKQXDK ) Iớc tính bằng tỷ lệ phần tr) Iớc tính bằng tỷ lệ phần trăăm trên tổng chi phí xác m trên tổng chi phí xác định theo nguyên tắc trên.định theo nguyên tắc trên. mm 8888 mm GGXDCTi XDCTi = ( = ( QQXDjXDj x Zj + Gx Zj + GQXDKQXDK ) x (1+T) x (1+TGTGTGTGT XDXD)) j=1 j=1 2.1.2. Xác định chi phí thiết bị (G2.1.2. Xác định chi phí thiết bị (GTBTB)) a. Bằng tổng chi phí TB của các công tra. Bằng tổng chi phí TB của các công trìình thuộc dự án trên cơ sở số lIợng, chủng loại và đơn giá nh thuộc dự án trên cơ sở số lIợng, chủng loại và đơn giá 1 tấn, 1 cái 1 tấn, 1 cái b. Hoặc tb. Hoặc trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ.rực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ. c. Hoặc theo chỉ tiêu suất chi phí TB tính cho một đơn vị công suất hoặc nc. Hoặc theo chỉ tiêu suất chi phí TB tính cho một đơn vị công suất hoặc năăng lực phục vụ của CTng lực phục vụ của CT 2.1.3. Xác định chi phí bồi thIờng, hỗ trợ và tái định cI (G2.1.3. Xác định chi phí bồi thIờng, hỗ trợ và tái định cI (GBT,TBT,TĐĐCC)) Xác định theo khối lIợng phải bồi thIờng, tái định cI của dự án và các qui định hiện hành của nhà Xác định theo khối lIợng phải bồi thIờng, tái định cI của dự án và các qui định hiện hành của nhà nIớc về giá bồi thIờng, tái định cI tại địa phIơng nơi xây dựng công trnIớc về giá bồi thIờng, tái định cI tại địa phIơng nơi xây dựng công trììnhnh 2.1.4. Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tI vấn đầu tI xây dựng (GTV), chi phí khác (GK)2.1.4. Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tI vấn đầu tI xây dựng (GTV), chi phí khác (GK) a. Bằng định mức chi phí tỷ lệ.a. Bằng định mức chi phí tỷ lệ. b. Hoặc lập dự toán.b. Hoặc lập dự toán. c. Hoặc uớc tính bằng 10c. Hoặc uớc tính bằng 10ữữ15% trên tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chIa bao gồm vốn lIu 15% trên tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chIa bao gồm vốn lIu động ban đầu và lãi vay trong thời gian thực hiện dự án).động ban đầu và lãi vay trong thời gian thực hiện dự án). 2.1.5. Xác định chi phí dự phòng (GDP)2.1.5. Xác định chi phí dự phòng (GDP) GGDPDP = (G= (GDP1DP1 + G+ GDP2DP2)) Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lIợng công việc phát sinh (GChi phí dự phòng cho yếu tố khối lIợng công việc phát sinh (GDP1DP1):): GGDP1DP1 = (G= (GXDXD + G+ GTBTB + G+ GBT,TBT,TĐĐC C + G+ GQLDAQLDA + G+ GTVTV + G+ GKK) x K) x K psps 9999 Tr#ờng hợp lập dự án: KTr#ờng hợp lập dự án: K psps = 10% = 10% Tr#ờng hợp lập báo cáo kinh tế Tr#ờng hợp lập báo cáo kinh tế kỹ thuật: Kkỹ thuật: K psps = 5%= 5% Chi phí dự phòng cho yếu tố trIợt giá (GChi phí dự phòng cho yếu tố trIợt giá (GDP2DP2):): TT GG DP2DP2 = = (V(V tt LL vayvay ) {[1 + (I) {[1 + (I XDCTbqXDCTbq II XDCTXDCT )])] tt 1} 1} Trong đó:Trong đó: t=1 t=1 T: độ dài thời gian thực hiện dự án (nT: độ dài thời gian thực hiện dự án (năăm); m); tt: số thứ tự n: số thứ tự năăm phân bổ vốn thực hiện dự án (t=1m phân bổ vốn thực hiện dự án (t=1ữữT)T) VV tt : vốn đầu tI dự kiến thực hiện trong n: vốn đầu tI dự kiến thực hiện trong năăm thứ tm thứ t LL vayvay : lãi vay của vốn đầu tI dự kiến thực hiện trong n: lãi vay của vốn đầu tI dự kiến thực hiện trong năăm thứ tm thứ t IXDCTbq : chỉ số giá xây dựng bIXDCTbq : chỉ số giá xây dựng bìình quânnh quân IXDCT : mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bIXDCT : mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bìình quân đã tínhnh quân đã tính [...]... thuế giá trị gia tăng tă 15 2.1.1 xác định chi phí xây dựng theo khối lượng và giá xây dựng công trình16 trì Bảng 1 Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng xác định theo giá xây dựng công trình không đầy đủ và giá xây dựng trì tổng hợp không đầy đủ Chi phí vật liệu VL = Qj x D jvl + CLVL với j =1-n =1- Chi phí nhân công NC = Qj x D jnc x (1 + Knc) với j = 1-m 1- Chi phí máy thi công M = Qj x Djm x (1 +... trình xây dựng đường hầm, hầm lò 3 Trên chi phí nhân công 18 5,0 / 4,5 5,5 5,5 65,0 6,0 19 Bảng 2 Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng xác định theo giá xây dựng công trình đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ trì G = Qi x Di Chi phí xây dựng trước thuế Thuế giá trị gia tăng tă với GTGTGTGT = G x TGTGT-XD Chi phí xây dựng sau thuế GXD = G + GTGT GTGTChi phí nhà tạm tại HT: GXDNT = G x tỷ lệ x (1 +... là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (nếu Di là đơn giá xây dựng chi tiết) hoặc là trì khối lượng một nhóm công tác, một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình (nếu Di là đơn giá trì xây dựng tổng hợp) hợp) ỉ Di: là đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ để thực hiện để thực hiện một đơn vị khối lượng công tác xây dựng thứ I của công trình hoặc là đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ để... M.001 Máy trộn ca M.002 Vận thăng 0.8T thă ca 002 ĐM.002 Công tác thứ 2 m2 Mức hao phí Khối Khối lượng hao phí lượng VL NC M VL NC M (5 ) (6 ) (7 ) (8 ) (9 ) (1 0) (1 1) 2.1.4 xác định chi phí xây dựng trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu trì 24 kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện Dự toán chi phí xây dựng có thể xác định dựa trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng của các công trình có chỉ tiêu...2.2 Xác định tổng mức đầu tư Theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực nă phục vụ của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng C.t trì V = GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP BT,TĐ 2.2.1 Xác định chi phí xây dựng (GXD) GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn Với GXDCTi = SXD x N + GCT-SXD CT- Trong đó: - SXD: suất chi phí xây dựng hoặc giá xây dựng tổng hợp -... Vận thăng 0.8T thă ca Tổng cộng M 2.1.3 xác định chi phí xây dựng theo suất chi phí xây dựng 23 trong suất vốn đầu tư Các công trình thông dụng, đơn giản, có thể xác định dự toán chi phí xây dựng theo trì diện tích hoặc công suất sử dụng và suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình trì Công thức xác định GXDCT = SXD x N + CCT-SXD CTTrong đó: đó: - SXD: suất chi phí xây dựng trong... với chi phí xây dựng 26 2.3 phương pháp xác địng Chi phí quản lý dự án 27 GQLDA = (GXD trước thuế + GTB trước thuế) x T ( ịnh mức tỷ lệ) Chi phí quản lý dự án được xác định bằng cách tham khảo định mức chi phí tỷ lệ do Bộ Xây dựng công bố hoặc cũng có thể xác định bằng cách lập dự toán theo khối lượng và đơn giá giá 2.4 phương pháp xác định Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GTGTGTGTGTV = Ci x (1 + TiGTGT-TV)... số quy đổi về địa điểm xây dựng dự toán toán -C TT CTCT-XD: tổng các chi phí chưa tính hoặc đã tính thu i ( i=1-n) trong chi phí xây dựng i=1 công trình, hạng mục công trình tương tự đã va dang thực hiện trì trì hiện Bảng 4 tổng hợp chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy T công22 Stt Mã hiệu Nội dung Đơn vị Khối lượng Giá Thành tiền (1 ) (2 ) (3 ) (4 ) (5 ) (6 ) (7 ) = (5 ) x (6 ) Vật liệu m3 I I.1... x (1 + TjGTGT-TV) C va DTV trước thuế i,j: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i,j xác định bằng cách tham khảo định mức chi phí tỷ lệ do Bộ Xây dựng công bố hoặc bằng cách lập dự toán theo khối lượng và đơn giá ( i=1-n; j =1-m) i=1=1- 2.5 phương pháp xác định Chi phí khác GTGTGTGTGK = Ci x (1 + TiGTGT-K) + Dj x (1 + TjGTGT-K) + E k Ci; Dj: chi phí khác thứ i,j ( i=1-n; j=1-m) được xác định bằng định. .. quan ( k= 1- l) Ek: 1- 2.6 Xác định chi phí dự phòng 28 GDP = (GDP1 + GDP2) - Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh (GDP1): GDP1 = (GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK) x 5% BT,TĐ - Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá (GDP2): T GDP2 = (Vt - Lvay) {[1 + (IXDCTbq IXDCT)]t - 1} t=1 Trong đó - T: độ dài thời gian xây dựng công trình (tháng, quý, năm) trì nă - t : số thứ tự năm . diện từ giai nhiệm toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến đoạn chuẩn bị dự án đến Thực hiện theo từng C.trThực hiện theo từng C.trììnhnh Phù hợp với các giai đoạn đầu Phù hợp với các giai. thời gian XD; chi phí cho quá trgian XD; chi phí cho quá trìình chạy thử nh chạy thử không tải, có tải theo quy trkhông tải, có tải theo quy trìình công nghệ nh công nghệ trIớc khi bàn giao. thiết kế cơ sở của DA Tổng mức đầu tI đIợc tính toán và xác định trong giai đoạn Tổng mức đầu tI đIợc tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tI xây dựng công trlập dự án đầu tI xây dựng