Tài liệu đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng, viện khoa học kinh tế xây dựng
LIÊN HIỆP CÁC HỘI KHOA HỌC VÀ KỸ THUẬT VIỆT NAM VIỆN KHOA HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG TÀI LIỆU ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG H Ni - thỏng 10 nm 2009 Chuyên đề QUảN Lý Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG CÔNG TRìNH THEO QUY ĐịNH HIệN HNH I NHữNG NộI DUNG CƠ BảN CủA Hệ THốNG PHáP LUậT Có LIÊN QUAN ĐếN ĐầU TƯ XÂY DựNG CÔNG TRìNH (LUậT XÂY DựNG, LUậT ĐầU TƯ, LUậT ĐấU THầU, LUậT ĐấT ĐAI) Những nội dung Luật Xây dựng Kỳ họp thø 4, kho¸ XI (th¸ng 11/2003), Qc héi n−íc Céng hoà xà hội chủ nghĩa Việt Nam đà thông qua Luật Xây dựng Việc thể chế hoá Luật nhằm đáp ứng yêu cầu vận hành hoạt động xây dựng theo hớng vừa bảo đảm tính cạnh tranh, hội nhập ngành xây dựng vào kinh tế khu vực, vừa bảo đảm tuân thủ quy định đà đợc Chính phủ Bộ, ngành cụ thể hóa Nghị định, Quyết định, Thông t hớng dẫn Hệ thống văn trên, lần đà xác lập khung pháp lý tơng đối hoàn chỉnh, đồng nhằm điều tiết hoạt động xây dựng lÃnh thổ Việt nam 1.1 Phạm vi điều chỉnh, đối tợng áp dụng kết cấu Luật Xây dựng 1.1.1 Phạm vi điều chỉnh, đối tợng áp dụng Luật Xây dựng điều chỉnh quan hệ xà hội nảy sinh hoạt động xây dựng tổ chức, cá nhân; quy định quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu t xây dựng công trình hoạt động xây dựng Các tổ chức, cá nhân nớc; tổ chức, cá nhân nớc đầu t xây dựng công trình hoạt động xây dựng lÃnh thổ Việt Nam phải tuân thủ quy định Luật Xây dựng Trờng hợp điều ớc quốc tế mà Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam ký kÕt gia nhập có quy định khác với Luật Xây dựng áp dụng quy định điều ớc quốc tế 1.1.2 Kết cấu Luật Xây dựng Luật Xây dựng với chơng, 123 điều gồm quy định chung hoạt động xây dựng; quy hoạch xây dựng; dự án đầu t xây dựng công trình; khảo sát, thiết kế xây dựng; xây dựng công trình; lựa chọn nhà thầu hợp đồng xây dựng; quản lý nhà nớc xây dựng; khen thởng, xử lý vi phạm điều khoản thi hành 1.2 Hoạt động xây dựng văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn Trong c¸c dù ¸n đầu t xây dựng, hoạt động xây dựng việc tạo lập nên sản phẩm xây dựng theo thiết kế đợc duyệt Các hoạt động xây dựng cụ thể có mối liên quan chặt chẽ với nhau; mặt khác, hoạt động xây dựng thực đan xen với nhiều chủ thể đồng thời tham gia Để hiểu rõ Luật Xây dựng, cần tiếp cận, nắm bắt đợc nguyên tắc, nội dung, yêu cầu quy định pháp luật hoạt động xây dựng cụ thể Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu t xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình 1.2.1 Nguyên tắc hoạt động xây dựng Để hoạt động xây dựng thực phát huy hiệu quả, tham gia hoạt động xây dựng, chủ thể cần thiết phải tuân thủ nguyên tắc sau đây: a Tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, bảo vệ môi trờng, phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hoá, xà hội Quy hoạch xây dựng sở để triển khai hoạt động xây dựng, kiểm soát trình phát triển đô thị khu chức năng, bảo đảm trật tự, kỷ cơng hoạt động xây dựng, phục vụ mục tiêu phát triĨn kinh tÕ - x· héi, an ninh, qc phßng bảo vệ môi trờng Các yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, môi trờng nhằm định hớng việc xây dựng có trọng tâm, trọng điểm, tạo lập cân môi trờng tự nhiên môi trờng xà hội, đảm bảo hài hoà việc tổ chức không gian đồng việc kết nối công trình hạ tầng kỹ thuật Hoạt động xây dựng đòi hỏi phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hoá, xà hội vùng nhằm khai thác hài hòa nguồn lực, tạo sở phát triển bền vững kinh tế - x· héi cđa vïng, miỊn b Tu©n thđ quy chn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng Quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn xây dựng công cụ quan trọng để quản lý hoạt động xây dựng Quy chuẩn xây dựng quy định bắt buộc áp dụng hoạt động xây dựng quan quản lý nhà nớc có thẩm quyền xây dựng ban hành tiêu chuẩn xây dựng quy định chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật, trình tự thực công việc, tiêu, số kỹ thuật số tự nhiên đợc tổ chức, quan có thẩm quyền ban hành công nhận để áp dụng hoạt ®éng x©y dùng ViƯc tu©n thđ quy chn x©y dùng tiêu chuẩn xây dựng sở tăng cờng hiệu quản lý Nhà nớc xây dựng; giúp chủ đầu t, nhà thầu sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguồn lực, đảm bảo chất lợng, tiến độ, an toàn công trình tính đồng công trình, toàn dự án văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn c Bảo đảm chất lợng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng ngời tài sản Chất lợng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng ngời tài sản yêu cầu quan trọng đầu t xây dựng công trình Do công trình xây dựng thờng có quy mô lớn, đòi hỏi huy động nhiều nguồn lực, có khả tác động, ảnh hởng lớn tới khu vực không gian xung quanh.nên vấn đề chất lợng, tiến độ an toàn xây dựng có ý nghĩa lớn Việc đảm bảo chất lợng, tiến độ, an toàn xây dựng công trình yêu cầu mà trách nhiệm chủ thể tham gia hoạt động xây dựng, đặc biệt chủ đầu t nhà thầu d Bảo đảm tiết kiệm, hiệu kinh tế, đồng công trình, toàn dự án Hiệu dự án đầu t xây dựng công trình vấn đề quan trọng cần đợc xem xét trớc định đầu t Mục tiêu tiết kiệm, hiệu kinh tế, tạo lập tính đồng công trình, toàn dự án đòi hỏi chủ thể tham gia hoạt động xây dựng phải thực theo phơng pháp khoa học tính toán hiệu kinh tế-xà hội dự án, lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình, giám sát thi công, quản lý dự án 1.2.2 Lập quy hoạch xây dựng - Quy hoạch xây dựng việc tổ chức không gian đô thị điểm dân c nông thôn, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội; tạo lập môi trờng sống thích hợp cho ngời dân sống vùng lÃnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hoà lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xà hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trờng Quy hoạch xây dựng đợc thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm sơ đồ, vẽ, mô hình thuyết minh Quy hoạch xây dựng bao gồm quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn Trong toàn hoạt động xây dựng quy hoạch xây dựng hoạt động diễn trớc tiên, mang tính định hớng, sở để quản lý thực hoạt động xây dựng Quy hoạch xây dựng Chính phủ ủy ban nhân dân cấp tổ chức lập phê duyệt - Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng địa giới hành quản lý theo phân cấp, làm sở quản lý hoạt động xây dựng, triển khai dự án đầu t xây dựng xây dựng công trình Trong trờng hợp Uỷ ban nhân dân cấp không đủ điều kiện lực văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn thùc hiÖn lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, phê duyệt quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng mời chuyên gia, thuê t vấn để thực Mọi tổ chức, cá nhân phải tuân theo quy hoạch xây dựng đà đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt - Quy hoạch xây dựng phải bảo đảm yêu cầu chung sau đây: + Phù hợp với quy hoạch tỉng thĨ ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, quy hoạch phát triển ngành khác, quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng; bảo đảm quốc phòng, an ninh, tạo động lực phát triển kinh tế - xà hội; + Tổ chức, xếp không gian lÃnh thổ sở khai thác sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm lịch sử, kinh tế - xà hội, tiến khoa học công nghệ đất nớc giai đoạn phát triển; + Tạo lập đợc môi trờng sống tiện nghi, an toàn bền vững; thoả mÃn nhu cầu vật chất tinh thần ngày cao nhân dân; bảo vệ môi trờng, di sản văn hoá, bảo tồn di tích lịch sử - văn hoá, cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn phát triển sắc văn hoá dân tộc 1.2.3 Lập dự án đầu t xây dựng công trình a Dự án đầu t xây dựng công trình Trên sở quy hoạch phát triển kinh tế - xà hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển ngành kế hoạch đầu t đợc duyệt, chủ đầu t tổ chức lập dự án đầu t xây dựng công trình để làm rõ cần thiết hiệu đầu t xây dựng công trình Việc đầu t xây dựng công trình nhằm tạo sở vật chất, kỹ thuật cho toàn kinh tế quốc dân với hình thức xây mới, khôi phục, cải tạo nâng cấp tài sản cố định xà hội - Dự án đầu t xây dựng công trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lợng công trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án đầu t xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở Đối với dự án đầu t xây dựng công trình quy mô nhỏ, đơn giản công trình tôn giáo lập Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình bao gồm yêu cầu, nội dung theo quy định - Các dự án đầu t xây dựng công trình đợc phân loại nh sau: văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn + Theo quy mô tính chất, bao gồm: dự án quan trọng quốc gia Quốc hội thông qua chủ trơng cho phép đầu t; dự án lại đợc phân thành nhóm A, B, C; + Theo nguồn vốn đầu t, bao gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nớc; dự án sử dụng vốn tín dụng Nhà nớc bảo lÃnh, vốn tín dụng đầu t phát triển Nhà nớc; dự án sử dụng vốn đầu t phát triển doanh nghiệp nhà nớc; dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn t nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn - Việc lập dự án đầu t xây dựng công trình phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xà hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng, bảo đảm an ninh, an toàn xà hội an toàn môi trờng, phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan Tuỳ theo nguồn vốn sử dụng cho dự án, nhà nớc thực việc quản lý dự án theo quy định sau: + Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nớc kể dự án thành phần, Nhà nớc quản lý toàn trình đầu t xây dựng từ việc xác định chủ trơng đầu t, lập dự án, định đầu t, lập thiết kế, tổng dự toán, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng đến nghiệm thu, bàn giao đa công trình vào khai thác sử dụng Ngời định đầu t có trách nhiệm bố trí đủ vốn theo tiến độ thực dự án, nhng không năm dự án nhóm C, năm dự ¸n nhãm B C¸c dù ¸n sư dơng vèn ng©n sách nhà nớc quan quản lý nhà nớc có thẩm quyền định theo phân cấp, phù hợp với quy định pháp luật ngân sách nhà nớc; + Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng Nhà nớc bảo lÃnh, vốn tín dụng đầu t phát triển nhà nớc vốn đầu t phát triển doanh nghiệp Nhà nớc Nhà nớc quản lý chủ trơng quy mô đầu t Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chức thực quản lý dự án theo quy định pháp luật có liên quan; + §èi víi c¸c dù ¸n sư dơng vèn kh¸c bao gồm vốn t nhân, chủ đầu t tự định hình thức nội dung quản lý dự án Đối với dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác bên góp vốn thoả thuận phơng thức quản lý quản lý theo quy định nguồn vốn có tỷ lệ % lớn tổng mức đầu t b Mối liên quan công trình xây dựng dự án; loại, cấp công trình xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, thi công xây dựng công trình văn phòng phÝa nam - viƯn khoa häc kinh tÕ x©y dùng §iƯn tho¹i : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn - Dự án đầu t xây dựng công trình có nhiều công trình xây dựng; công trình thuộc dự án khác loại cấp công trình Trờng hợp dự án có công trình dự án đồng thời công trình Công trình xây dựng sản phẩm đợc tạo thành sức lao động ngời, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, đợc liên kết định vị với đất, bao gồm phần dới mặt đất, phần mặt đất, phần dới mặt nớc phần mặt nớc, đợc xây dựng theo thiết kế - Các công trình xây dựng đợc phân thành loại cấp Loại công trình xây dựng đợc xác định theo công sử dụng, bao gồm công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, lợng công trình khác Cấp công trình đợc xác định theo loại công trình vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình tuổi thọ công trình xây dựng Mỗi loại công trình đợc chia thành cấp gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III cấp IV - Luật Xây dựng quy định hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội, cụ thể nh sau: + Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp lợng, chiếu sáng công cộng, cấp nớc, thoát nớc, xử lý chất thải công trình khác + Hệ thống công trình hạ tầng xà hội bao gồm công trình y tế, văn hoá, giáo dục, thể thao, thơng mại, dịch vụ công cộng, xanh, công viên, mặt nớc công trình khác - Hệ thống thiết bị lắp đặt vào công trình bao gồm thiết bị công trình thiết bị công nghệ Thiết bị công trình thiết bị đợc lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng Thiết bị công nghệ thiết bị nằm dây chuyền công nghệ đợc lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ Việc quản lý, thực dự án đầu t xây dựng công trình đợc thực từ công trình xây dựng dự án đến toàn dự án Các quy định cụ thể tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công, điều kiện lực, lập quản lý chi phí gắn với loại cấp công trình xây dựng Do vậy, hiệu quản lý, thực dự án bắt nguồn từ việc quản lý, thực tốt công trình dự án Công trình xây dựng bao gồm hạng mục nh phần ngầm, phần thân, hệ thống kỹ thuật công trình hệ thống thiết bị công trình Các phận công trình gồm cột, dầm, sàn, nền, mái Việc hiểu thực thống chủ thể dự án, công trình, hạng mục công trình, phận công văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn trình có ý nghĩa quan trọng việc quản lý, thực đảm bảo hiệu dự án c Quyền nghĩa vụ chủ thể lập dự án đầu t xây dựng công trình - Quyền nghĩa vụ chủ đầu t xây dựng công trình + Chủ đầu t xây dựng công trình có quyền đợc tự thực lập dự án đầu t xây dựng công trình có đủ điều kiện lực lập dự án đầu t xây dựng công trình; đàm phán, ký kết, giám sát thực hợp đồng; yêu cầu tổ chức liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho việc lập dự án đầu t xây dựng công trình; đình thực chấm dứt hợp đồng nhà thầu t vấn lập dự án vi phạm hợp đồng quyền khác theo quy định pháp luật + Chủ đầu t xây dựng công trình có nghĩa vụ thuê t vấn lập dự án trờng hợp đủ điều kiện lực lập dự án đầu t xây dựng công trình để tự thực hiện; xác định nội dung nhiệm vụ dự án đầu t xây dựng công trình; cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án đầu t xây dựng công trình cho t vấn lập dự án đầu t xây dựng công trình; tổ chức nghiệm thu, thẩm định, phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình theo thẩm quyền trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; thực hợp đồng đà cam kết; lu trữ hồ sơ dự án đầu t xây dựng công trình; bồi thờng thiệt hại sử dụng t vấn không phù hợp với điều kiện lực lập dự án đầu t xây dựng công trình, cung cấp thông tin sai lệch; thẩm định, nghiệm thu không theo quy định hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật - Quyền nghĩa vụ nhà thầu t vấn lập dự án + Nhà thầu t vấn lập dự án đầu t xây dựng công trình có quyền yêu cầu chủ đầu t cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập dự án đầu t xây dựng công trình; từ chối thực yêu cầu trái pháp luật chủ đầu t quyền khác theo quy định pháp luật + Nhà thầu t vấn lập dự án đầu t xây dựng công trình đợc nhận lập dự án đầu t xây dựng công trình phù hợp với lực hoạt động xây dựng mình; thực công việc theo hợp đồng đà ký kết; chịu trách nhiệm chất lợng dự án đầu t xây dựng công trình đợc lập; không đợc tiết lộ thông tin, tài liệu có liên quan đến việc lập dự án đầu t xây dựng công trình đảm nhận cha đợc phép bên thuê ngời có thẩm quyền; bồi thờng thiệt hại sử dụng thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật không phù hợp hành vi vi phạm khác gây văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn thiƯt h¹i lỗi gây nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật - Quyền nghĩa vụ ngời định đầu t xây dựng công trình + Ngời định đầu t xây dựng công trình có quyền không phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình dự án không đáp ứng mục tiêu hiệu quả; đình thực dự án đầu t xây dựng công trình đà đợc phê duyệt triển khai thực thấy cần thiết; thay đổi, điều chỉnh mục tiêu, quy mô dự án đầu t xây dựng công trình quyền khác theo quy định pháp luật + Ngời định đầu t xây dựng công trình có nghĩa vụ tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình; kiểm tra việc thực dự án đầu t xây dựng công trình; chịu trách nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ c¸c néi dung qut định phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình, định đình thực dự án đầu t xây dựng công trình định khác thuộc thẩm quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 1.2.4 Khảo sát xây dựng a Khái niệm Khảo sát xây dựng gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất công trình, khảo sát địa chất thuỷ văn, khảo sát trạng công trình công việc khảo sát khác phục vụ cho hoạt động xây dựng Khảo sát xây dựng đợc tiến hành theo nhiệm vụ khảo sát đà đợc phê duyệt Tài liệu khảo sát xây dựng để lập loại đồ án quy hoạch xây dựng thiết kế xây dựng công trình Vì vậy, phải thực khảo sát xây dựng để thu thập số liệu điều kiện tự nhiên vùng địa điểm xây dựng; số liệu trạng công trình; trạng vùng, địa điểm xây dựng, nhằm phục vụ công tác: Lập đồ án quy hoạch xây dựng; Lựa chọn, xác định địa điểm xây dựng; vạch tuyến công trình; lập thiết kế công trình; lập giải pháp kỹ thuật thi công xây dựng công trình; dự đoán ảnh hởng qua lại công trình xây dựng môi trờng thiên nhiên xung quanh trình xây dựng sử dụng công trình b Yêu cầu khảo sát xây dựng Khảo sát xây dựng phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Nhiệm vụ khảo sát phải phù hợp với yêu cầu loại công việc, bớc thiết kế; Bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh thực tế; Khối lợng, nội dung, yêu cầu kỹ văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website : 08.22272427 : www.ices.vn tht ®èi víi khảo sát xây dựng phải phù hợp với nhiệm vụ khảo sát, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; Đối với khảo sát địa chất công trình phải xác định ®é x©m thùc, møc ®é dao ®éng cđa mùc n−íc ngầm theo mùa để đề xuất biện pháp phòng, chống thích hợp Đối với công trình quy mô lớn, công trình quan trọng phải có khảo sát quan trắc tác động môi trờng đến công trình trình xây dựng sử dụng d Quyền nghĩa vụ chủ thể khảo sát xây dựng - Quyền nghĩa vụ chủ đầu t: Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát nhà thầu thiết kế nhà thầu khảo sát xây dựng lập giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng; điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát theo đề nghị hợp lý nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế nhà thầu thi công xây dựng; lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện lực để thực công tác khảo sát; phê duyệt phơng án kỹ thuật khảo sát nhà thầu khảo sát xây dựng lập; Bàn giao mặt cho nhà thầu khảo sát xây dựng; tổ chức thực giám sát việc thực hợp ®ång ®· ký kÕt Tỉ chøc nghiƯm thu kÕt qu¶ khảo sát toán đầy đủ kinh phí cho nhà thầu khảo sát theo hợp đồng đà ký kết - Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế việc khảo sát xây dựng công trình thiết kế: Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ cho công tác thiết kế có yêu cầu chủ đầu t; đề xuất khảo sát bổ sung lập nhiệm vụ khảo sát bổ sung phát yếu tố khác thờng ảnh hởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế; phát tài liệu khảo sát không đáp ứng đợc yêu cầu thiết kế; sử dụng thông tin, tài liệu khảo sát xây dựng phục vụ công tác thiết kế phù hợp với nhiệm vụ thiết kế theo bớc đợc quy định; bồi thờng thiệt hại xác định sai nhiệm vụ khảo sát xây dựng thực gây ảnh hởng đến thiết kế công trình hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây - Quyền nghĩa vụ nhà thầu khảo sát xây dựng: Chỉ đợc nhận thực công việc khảo sát xây dựng phù hợp với điều kiện lực theo quy định; cử chủ nhiệm khảo sát có đủ điều kiện lực theo quy định, bố trí cán có đủ lực thực khảo sát; lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng có yêu cầu chủ đầu t; lập phơng án khảo sát; thực công tác khảo sát theo nhiệm vụ khảo sát xây dựng đợc giao, phơng án khảo sát đợc duyệt hợp đồng đà ký kết; đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng phát yếu tố ảnh hởng trực tiếp đến giải ph¸p thiÕt kÕ; theo dâi, kiĨm tra viƯc thùc hiƯn quy trình khảo sát theo phơng án đà đợc chủ đầu t phê duyệt; ghi chép kết theo dõi, kiểm tra vào nhật ký khảo sát xây dựng; bảo vệ môi trờng công trình xây dựng khu vực khảo sát; chịu trách nhiệm trớc chủ đầu t pháp luật kết khảo sát văn phòng phía nam - viện khoa học kinh tế xây dựng Điện thoại : 08.22272428 Fax Email : ices_hcm@ices.vn Website 10 : 08.22272427 : www.ices.vn ... ĐịNH HIệN HNH I NHữNG NộI DUNG CƠ BảN CủA Hệ THốNG PHáP LUậT Có LIÊN QUAN ĐếN ĐầU TƯ XÂY DựNG CÔNG TRìNH (LUậT XÂY DựNG, LUậT ĐầU TƯ, LUậT ĐấU THầU, LUậT ĐấT ĐAI) Những nội dung Luật Xây dùng Kú... xây dựng thực hiƯn ®an xen víi nhiỊu chđ thĨ ®ång thêi tham gia Để hiểu rõ Luật Xây dựng, cần tiếp cận, nắm bắt đợc nguyên tắc, nội dung, yêu cầu quy định pháp luật hoạt động xây dựng cụ thể Hoạt... vực không gian xung quanh.nên vấn đề chất lợng, tiến độ an toàn xây dựng có ý nghĩa lớn Việc đảm bảo chất lợng, tiến độ, an toàn xây dựng công trình yêu cầu mà trách nhiệm chủ thể tham gia hoạt