phân tích và quyết định thuê tài sản

[...]... S: giá trị thanh lý tài sản  Mt : sự khác nhau về chi phí sửa chữa bảo trì giữa tài sản thuê và tài sản mua (nếu có)  I0 : giá mua tài sản  Dt : chi phí khấu hao tài sản  chi phí mua tài sản là tổng hiện giá của dòng tiền chi ra QUYẾT ĐỊNH THUÊ HAY MUA TÀI SẢN  Để phân tích quyết định mua tài sản:  Chi phí mua với chi phí thuê  Chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản đã điều chỉnh lá... Như vậy công ty nên thuê tài sản vì thuê tài sản có chi phí thấp hơn mua tài sản là 4.280$  Nếu hai chi phí bằng nhau thì việc quyết định phụ thuộc vào những điều kiện cụ thể khác của từng công ty PHÂN TÍCH VÀ QUYẾT ĐỊNH TIỀN THUÊ  Đứng trên góc độ ngân hàng hay công ty cho thuê tài chính phân tích và quyết định xem tiền thuê là bao nhiêu là hợp lý  Tiền thuê hợp lý là mức tiền thuê không quá cao... QUYẾT ĐỊNH THUÊ HAY MUA TÀI SẢN  Phân tích và so sánh chi phí giữa thuê và mua tài sản  Phân tích chi phí khi đi thuê tài sản n Chi phí thuê =∑ ( 1 – Tc ) Lt t= 1 ( 1 + kd )t  n: thời đoạn thuê  Lt : chi phí thuê tính cho mỗi thời đoạn  Kd : chi phí nợ sau thuế  Chi phí thuê chính là tổng giá trị hiện tại của chuổi tiền thuê Lt mà công ty phải trả trong n thời đoạn QUYẾT ĐỊNH THUÊ HAY MUA TÀI... 7.000 Giá mua tài sản 100.000 Giá trị thanh lý ròng Ngân lưu ròng PV( Chi phí mua) = 81.033 7 20.000 100.000 -3.100 -3.100 -3.900 -20.000 QUYẾT ĐỊNH THUÊ HAY MUA TÀI SẢN  So sánh chi phí thuê với chi phí mua:  Nếu chi phí cho việc mua tài sản lớn hơn chi phí thuê tài sản thì công ty nên thuê tài sản vì đi thuê có lợi hơn và ngược lại Lợi ích của việc thuê = Chi phí mua - Chi phí thuê tài sản  81.033... số lợi ích khi thuê tài sản:  Tính kịp thời:  Mất một thời gian dài cho một quy trình ra quyết định đầu tư mua tài sản  Quyết định thuê tài sản nhanh chóng và đáp ứng kịp thời hơn cho nhu cầu sử dụng tài sản  Đặc biệt rõ nét trong trường hợp công ty cần nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, kho tàng hay văn phòng làm việc CÁC LỢI ÍCH CỦA ViỆC THUÊ TÀI SẢN  Một số lợi ích khi thuê tài sản:  Giảm được những... thị trường của tài sản tại thời điểm thuê CÁC LỢI ÍCH CỦA ViỆC THUÊ TÀI SẢN  CFO không biết thuê tài sản có lợi gì so với mua sắm tài sản  Nhiều lý do khiến việc lựa chọn hình thức thuê tài sản ngày càng trở nên phổ biến  Chúng ta cần nghiên cứu một số lợi ích từ việc thuê tài sản, mặc dù không phải tất cả những lợi ích này đều đúng trong mọi trường hợp CÁC LỢI ÍCH CỦA ViỆC THUÊ TÀI SẢN  Một số... do sở hữu tài sản  Thu nhập của người cho thuê là tiền thuê tài sản  Chi phí khấu hao được tính vào thu nhập chịu thuế  Người đi thuê, chi phí thuê tính vào thu nhập chịu thuế  Chi phí thực tế mà công ty đi thuê chịu là chi phí thuê sau khi khấu trừ phần giảm thuế ( giống chi phí lãi vay)  Tách chi phí thuê tài sản thành hai phần: khấu hao của tài sản thuê ( nợ gốc) và lãi  Người đi thuê được... Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận ròng như nhau trong cả hai trường hợp thuê hoạt động và thuê tài chính  Sự khác nhau giữa tỷ số chi tiêu tỷ suất lợi nhuận của công ty TÁC ĐỘNG CỦA THUÊ TÀI SẢN ĐẾN BÁO CÁO TÀI CHÍNH Thuê tài chính Thuê hoạt động Giá trị thể hệ trên giá tài sản Giá trị của tài sản thuê không của công ty được ghi nhận vào giá trị tài Nguồn vốn của công ty sẽ thể sản công ty hiện một... khi thuê tài sản:  Tránh được những rủi ro do sở hữu tài sản:  Rủi ro do sự lạc hậu và giá trị còn lại của tài sản là rủi ro lớn nhất mà người chủ sở hữu tài sản phải gánh chịu  Trong nhiều hợp đồng thuê, người đi thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn và chịu một khoản phạt  Bù đắp cho những rủi ro này, người cho thuê phải tính các chi phí thiệt hại vào chi phí thuê  Người đi thuê. .. ViỆC THUÊ TÀI SẢN  Một số lợi ích khi thuê tài sản:  Tính linh hoạt hay có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê:  Hợp đồng thuê tài sản với các điều khoản có thể hủy ngang giúp người đi thuê có thể phản ứng nhanh chóng trước những thay đổi của thị trường  Có thể thay đổi tài sản một dễ dàng hơn so với việc sở hữu tài sản  Ví dụ: phục vụ cho nhu cầu không thường xuyên CÁC LỢI ÍCH CỦA ViỆC THUÊ TÀI SẢN  . gốc. THUẾ VÀ VẤN ĐỀ THUÊ THUẾ VÀ VẤN ĐỀ THUÊ TÀI SẢN TÀI SẢN  Phân tích và so sánh chi phí giữa thuê và mua tài sản  Phân tích chi phí khi đi thuê tài sản  n: thời đoạn thuê  L t : chi phí thuê. hợp và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. THUÊ TÀI SẢN THUÊ TÀI SẢN  Với hợp đồng thuê, công ty có một phương án khác để có tài sản sử dụng thay vì mua sắm tài sản .  Quyết định thuê tài. của thuê tài sản nói chung và thuê tài chính nói riêng. 2. Phân biệt được sự khác nhau giữa thuê hoạt động vả thuê tài chính. 3. Biết được kỹ thuật phân tích để ra quyết định thuê hay mua tài