Lý luận địa tô của Mác và sự vận dụng vào chính sách đất đai ở VN hiện nay

Lý luận địa tô của Mác và sự vận dụng vào chính sách đất đai ở VN hiện nay

Mục lục A Phần Mở đầu B.Chơng 1:Lí luận địa tô C Mác 1.1.So sánh địa tô t chủ nghĩa với địa tô phong kiến: 1.1.1: Sù gièng 1.1.2:Sù kh¸c nhau: a.Về mặt lợng b.VỊ mỈt chÊt 1.2.C¸c hình thức địa tô T Bản 1.2.1.Địa tô chênh lÖch .4 a.Địa tô chênh lệch b.Địa tô chênh lệch 1.2.2.Địa tô tuyệt ®èi 1.2.3.Các loại hình thức địa tô kh¸c .10 a.Địa tô đặc sản .10 b.Địa tô hÇm má 10 c.Địa tô đất xây dựng .10 d Địa tô độc quyền 10 C.Ch¬ng 2: Vận dụng lí luận địa tô Mác luật đất đai thuế nông nghiệp việc thuê đất ë ViƯt Nam 2.1.VËn dơng lt ®Êt ®ai 12 2.2 Các đIều khoản luật đất đai 13 2.3.VËn dông th nhµ níc 19 2.4.VËn dơng viƯc cho thuª ®Êt .27 2.4.1.Về giá thuê đất đô thị 28 a.HÖ sè vÞ trÝ 29 b.HƯ sè kÕt cÊu h¹ tÇng .29 c.HƯ sè ngµnh nghỊ 30 D KÕt luËn .34 E.TàI liệu tham khảo: 35 Phần mở đầu 1.Lý chọn đề tài: Đất nớc ta đà trải qua hàng nghìn năm dựng nớc giữ nớc trải qua nhiều giai đoạn ,nhiều thời kì ,mỗi thời kì tồn hình thức t hữu khác Và ngày nay, đất nớc đà phát triển để trở thành rồng châu á, quan hệ sản xuất đà dần đợc hoàn thiện Nhng để có quan hệ sản xuất kinh tế nh ngày Đảng Nhà nớc ta đà kế thừa , phát huy đà có mà t tởng Mác đà làm kim nam dẫn đờng cho bớc phát triển Là sinh viên kinh tế , ngời góp phần xây dựng kinh tế tơng lai,chúng ta thờng quan tâm đến vấn đề kinh tế phát triển nh cổ phần hoá doanh nghiệp,nh kinh tế thị trờng mà quan tâm đến vấn đề thuế đất Mới nghe đất ta tởng chừng nh vấn đề nông nghiệp nhng thực tế hoàn toàn khác vấn đề quan träng dù ¸n ph¸t triĨn kinh tÕ sau này,thuê đất đâu để kinh doanh, tiền thuê đất nh nào, hay kinh doanh nông nghiệp tiền thuê đất , nghĩa vụ nh ? phải tìm hiểu Để hiểu rõ vấn đề phải phân tích lí luận địa tô MAC , từ tìm hiểu xem Nhà nớc ta đà vận dụng đề qui định , hạn mức ? Chính mà em chọn đề tài :"Lý luận địa tô CácMac vận dụng vào sách đất đai Việt Nam nay" Phơng pháp nghiên cứu : Sử dụng phơng pháp vật biện chứng , kết hợp phân tích , tổng hợp , so sánh để làm rõ nội dung nghiên cứu đề tài Đề tài sử dụng có chọn lọc thành nghiên cứu tác giả khác sách ruộng đất Chơng Lí luận địa tô C.MARX Nông nghiệp lĩnh vực sản xuất xà hội Nhà t nông nghiệp tiến hành kinh doanh nông nghiệp chiếm đoạt số giá trị thặng d công nhân nông nghiệp mà họ thuê mớn tạo ra.Tất nhiên họ chiếm đoạt toàn giá trị thặng d mà phải cắt phần để nộp tô cho địa chủ Là nhà t kinh doanh trớc hết họ phải đảm bảo thu đợc lợi nhuận bình quân cho t họ bỏ ra.Và để nộp tô cho địa chủ, họ phải bảo đảm thu đợc số giá trị thặng d vợt lợi nhuận bình quân đó, lợi nhuận siêu ngạch,khoản lợi nhuận siêu ngạch phải đợc bảo đảm thờng xuyên tơng đối ổn định Và phận siêu ngạch công nhân nông ngiệp tạo ra,nộp cho địa chủ với t cách kẻ sở hữu ruộng đất Có địa chủ không cho thuê ruộng đất mà tự thuê công nhân để khai thác ruộng đất mình.Trong trờng hợp địa chủ hởng địa tô lẫn lợi nhuận Để làm rõ đợc chất địa tô t chủ nghĩa ,Mác đà so sánh địa tô t chủ nghĩa với địa tô phong kiến 1.1.So sánh địa Tô t chủ nghĩa với địa tô phong kiến 1.1.1.Sự giống nhau: Trớc hết quyền sở hữu ruộng đất đợc thực mặt kinh tế đồng thời hai loại địa tô kết bóc lột ngời lao động 1.1.2.Sự khác nhau: Hai loại địa tô khác mặt lợng chất a.Về mặt lợng : Địa tô phong kiến gồm toàn sản phẩm thặng d nông dân tạo ra,có lan sang sản phẩm cần thiết Còn địa tô t chủ nghĩa phần giá trị thặng d lợi nhuận bình quân nhà t kinh doanh ruộng đất b Về mặt chất: - Địa tô phong kiến phản ánh mối quan hệ hai giai cấp : +Địa chủ + Nông dân Trong giai cấp địa chủ trực tiếp bóc lột nông dân - Còn địa tô t chủ nghĩa phản ánh mối quan hệ giai cấp +Giai cấp địa chủ +Giai cấp t kinh doanh ruộng đất + Công nhân nông nghiệp làm thuê Trong địa chủ gián tiếp bóc lột công nhân thông qua t hoạt động Nhng cuối Mac kết luận :Dù hình thái đặc thù địa tô nh tất loại hình có điểm chung chiếm hữu địa tô hình thái kinh tế dới quyền sở hữu ruộng đất đợc thực Với kết luận Mac đà khẳng định địa tô phơng tiện, công cụ để bọn địa chủ bóc lột nông dân, có ruộng , có đất đợc quyền thu địa tô tức có quyền bóc lột sức lao động ngời làm thuê Nếu nhìn vào bề ,ta thấy đợc bóc lột địa chủ nông dân ,thực chất giúp chúng gián tiếp bóc lột thông qua nhà t kinh doanh ruộng đất, thuê đất địa chủ nông dân làm Vấn đề đặt nhà t lại thu đợc phần giá trị thặng d dôi lợi nhuận bình quân để trả cho chủ ruộng đất Việc nghiên cứu địa tô chênh lệch địa tô tuyệt đối giải thích điều 1.2.Các hình thức địa tô t chủ nghĩa 1.2.1.Địa tô chênh lƯch Trong n«ng nghiƯp cịng nh c«ng nghiƯp cịng phải có lợi nhuận siêu ngạch Nhng công nghiệp lợi nhuận siêu ngạch tợng tạm thời nhà t có đợc điều kiện sản xuất tốt Còn nông nghiệp nhiều có khác ,lợi nhuận siêu ngạch hình thành tồn cách tơng đối lâu dài Vì mặt tự tạo thêm ruộng đất tốt ,gần nơi tiêu thụ nhng xây dựng đợc thêm nhiều nhà máy tối tân công nghiệp , mặt khác diện tích ruộng đất có hạn toàn đất đai trồng trọt đợc đà bị t nhân chiếm đoạt hết, có nghĩa đà có độc quyền kinh doanh ruộng màu mỡ,có vị trí thuận lợi thu đợc lợi nhuận siêu ngạch cách lâu dài Nhng có phải có ruộng đất tốt hay ruộng đất mức trung bình thu đợc lợi nhuận siêu ngạch không? Về mặt nông nghiệp khác công nghiệp Trong công nghiệp giá trị hay giá sản xuất háng hoá điều kiện sản xuất trung bình định Còn nông nhiệp ,giá hay giá trị sản xuất nông phẩm lại điều kiện sản xuất xấu định Đó canh tác ruộng đất tốt trung bình,thì không đủ nông phẩm để thoả mÃn nhu cầu xà hội nên phải canh tác ruộng đất xấu,và phải bảo đảm cho nhà t đấu t ruộng đất có đợc lợi nhuận bình quân Nh giá sản xuất nông phẩm ruộng đất có điều kiện sản xuất xấu giá sản xuất chung xà hội nên nhà t kinh doanh ruộng đất trung thu đợc lợi nhuận siêu ngạch lợi nhuận bình quân Thc chất địa tô chênh lệch lợi nhuận siêu ngạch , hay giá trị thặng d siêu ngạch Vậy địa tô chênh lệch phần lợi nhuận dôi lợi nhuận bình quân ,thu đợc điều kiện sản xuất thuận lợi Nó số chênh lệch giá chung nông phẩm đợc định bỏi điều kiện sản xuất ruộng đất xấu giá sản xuất cá biệt ruộng đất trung bình tốt Nó sinh có độc quyền kinh doanh ruộng đất nhng bên cạnh lại có độc quyền chiếm hữu ruộng đất ,nên cuối lọt vào tay chủ ruộng đất Cũng cần ý địa tô chênh lệch sản phẩm độ màu mỡ ruộng đất sinh Địa tô chênh lệch nh toàn giá trị thặng d nông nghiệp lao động thặng d công nhân nông nghiệp tạo Màu mỡ ruộng đất điều kiện tự nhiên hay sở tự nhiên làm cho lao động nông dân có suất cao , điều kiện thiếu đợc lợi nhuận siêu ngạch hình thành ,cũng nh địa tô nói chung, ruộng đất mà , lao động đà bỏ vào ruộng đất giá sản phẩm lao động nông phẩm ,chứ thân ruộng đất Mac nói: Lực lợng tự nhiên nguồn gốc sinh lợi nhuận siêu ngạch , mà sở tự nhiên khiến đặc biệt nâng cao suất lao động lên Sở dĩ Mac nói nh bàn tay ngời ,không có sức lao động với điều kiện tự nhiên tốt tạo ®ỵc nhiỊu lỵi nhn nhng víi søc lao ®éng cã hạn ngời ,nếu điều kiện tự nhiên tốt thúc đẩy sản xuất nâng cao lợi nhuận siêu ngạch Chính lao động với suất cao đà làm cho nông phẩm thu đợc diện tích canh tác tăng lên ,và giá sản xuất chung đơn vị nông phẩm hạ xuống so với giá sản xuất chung nông phẩm,do mà có lợi nhuận siêu ngạch Sự hình thành lợi nhuận siêu ngạch mà từ địa tô chênh lệch , đợc minh hoạ ví dụ sau đây: Địa tô chênh lệch có hai loại địa tô: +Địa tô chênh lệch I + Địa tô chênh lệch II a,Địa tô chênh lệch I: Địa tô chênh lệch I địa tô thu đợc sở ruộng đất màu mỡ Ngoài ra, ruộng đất có vị trí thuận lợi nh gần nơi tiêu thụ hay đờng giao thông thuận tiện đem lại địa tô chênh lệch I , gần nơi tiêu thụ nh thành phố ,khu công nghiệp hay đờng giao thông vận tải thuận tiện,sẽ tiết kiệm đợc phần lớn chi phí lu thông bán giá;những ngời phí vận tải đơng nhiên đợc hởng khoản lợi nhuận siêu ngạch so với ngời phí vận tải nhiều hơn,do mà có địa tô chênh lệch Ví dụ: Vị trí ruộng đất Chi Sản l- Lợi Chi phí Tổng Giá Giá sản Địa tô phí ợng nhuận vận giá cả xuất chung chênh t (tạ) bình chuyển sản sản Của Của lệch I tạ TSL (usd) quân (usd) xt xt (usd) (usd) c¸ c¸ biƯt biƯt (usd) tạ (usd) Gần thị 100 40 140 28 31 155 15 trêng Xa thÞ 100 40 15 155 31 31 155 trờng b, Địa tô chênh lệch II: Là thâm canh mà có Muốn phải đầu t thêm t liệu sản xuất lao động khoảng ruộng đất ,phải cải tiến kĩ thuật , nâng cao chất lợng canh tác để tăng suất ruộng đất suất lao động lên Ví dụ: Lần đầu t T ®Çu t (usd) LÇn thø LÇn thø 100 100 Số lợng (tạ) Giá sản xuất cá biệt (usd) 25 20 Giá sản xuất địa tô chung chênh lệc Của Của TSL II tạ(usd) (usd) 25 100 25 125 25 Chõng nµo thêi hạn thuê đất nhà t bỏ túi số lợi nhuận siêu ngạch trên.Nhng hết hạn hợp đồng chủ ruộng đất tìm cách nâng mức địa tô lên để giành lấy lợi nhuận siêu ngạch đó, biến thành địa tô chênh lệch Vì lẽ ,chủ ruộng đất muốn cho thuê ruộng đất ngắn hạn nhà t lại muốn thuê dài hạn Cũng lẽ nhà t kinh doanh nông nghiệp không muốn bỏ số vốn lớn để cải tiến kĩ thuật ,cải tạo đất đai ,vì làm nh phải nhiều thời gian thu hồi đợc vốn Và rốt chủ đất kẻ hởng hết lợi ích cải tiến Và nhà t thuê ruộng đất nghĩ tận dụng hết màu mỡ đất đai thời gian thuê ruộng đất Mục đích thâm canh họ nhằm thu đợc thật nhiều lợi nhuận thời gian kí kết hợp đồng,nên họ sức bòn rút hết màu mỡ đất đai Mac nói :Mỗi bớc tiến công nghiệp t chủ nghĩa bớc tiến nghệ thuật bóc lột ngời lao động ,mà bớc tiến nghệ thuật làm cho đất đai ngày kiệt quệ; bớc tiến nghệ thuật làm tăng màu mỡ cho đất ®ai mét thêi gian lµ mét bíc tiÕn việc tàn phá nguồn màu mỡ lâu dài đất đai. Một ví dụ điển hình Mỹ trớc ,chế độ canh tác bất hợp lí đà làm cho 16 triệu ruộng đất vốn màu mỡ đà trở thành bạc màu hoàn toàn 1.2.2 Địa tô tuyệt đối Ngoài địa tô chênh lêch địa chủ thu đợc địa tô tuyệt đối cho thuê ruộng đất Phần trên, nghiên cứu địa tô chênh lệch đà giả định ngời thuê đất xÊu chØ thu vỊ chi phÝ s¶n xt céng víi lợi nhuận bình quân , không tính đến việc phải nộp địa tô.Thực nh vậy, ngời thuê ruộng đất dù đất tốt hay xấu phải nộp địa tô cho chủ đất Địa tô mà nhà t thuê ruộng đất thiết phải nộp _tuyệt đối phải nộp dù ruộng đất tốt ,xấu nh , địa tô tuyệt đối Vậy nhà t kinh doanh ruộng đất lấy đâu mà nộp? Dới chế độ t chủ nghĩa , nông nghiệp lạc hậu công nghiệp , kinh tế lẫn kĩ thuật Cấu tạo hữu t nông nghiệp thấp công nghiệp Cho nên tỉ suất giá trị thặng d tức trình độ bóc lột ngang tõ mét t b¶n ngang sÏ sinh công nghiệp nhiều giá trị thặng d n«ng nghiƯp VÝ dơ : cã hai t nông nghiệp t công nghiệp ngang nhau,đều 100 chẳng hạn; cấu tạo hữu t công nghiệp 80c + 20v (4/1) t nông nghiệp 60c + 40v (3/2) tỉ suất giá trị thặng d 100% sản phẩm giá trị thặng d sản xuất Trong công nghiệp : 80c + 20v + 20m = 120 Trong n«ng nghiƯp : 60c + 40v + 40m = 140 Giá trị thặng d dôi nông nghiệp so với công nghiệp 20m Nếu công nghiệp số giá trị thặng d đợc đem chia chung cho nhà công nghiệp trình bình quân hoá tỉ suất lợi nhuận Nhng nông nghiệp điều diễn đợc ,đó chế độ độc quyền t hữu ruộng đất không cho phép t tự di chuyển vào nông nghiệp , ngăn cản việc hình thành lợi nhuận bình quân chung nông nghiệp công nghiệp Và nh ,phần giá trị thặng d dôi lợi nhuận bình quân ( Nhờ cấu tạo hữu t nông nghiệp thấp ,bóc lột đợc công nhân nông nghiệp nhiều hơn) đợc giữ lại dùng để nộp địa tô tuyệt đối cho địa chủ Vậy địa tô chênh lệch tuyệt đối loại lợi nhuận siêu ngạch dôi lợi nhuận bình quân, hình thành nên cấu tạo hữu t nông nghiệp thấp công nghiệp mà nhà t thuê ruộng đất phải nộp cho địa chủ Nó số chênh lệch giá trị nông phẩm giá thực tế hình thành nên cạnh tranh thị trờng Địa tô tuyệt đối gắn liền với độc quyền t hữu ruộng đất Chính độc quyền t hữu ruộng đất làm cho lợi nhuận siêu ngạch hình thành nông nghiệp không bị đem chia làm cho lợi nhuận siêu ngạch phải chuyển hoá thành địa tô Về địa tô tuyệt đối ,Mac nói : chất địa tô tuyệt đối :Những t ngang chúng sinh sản khối lợng giá trị thặng d khác Để minh hoạ cho điều nãi trªn chóng ta cã thĨ lÊy vÝ dơ sau đây: Do độc quyền ruộng đất nguyên nhân sinh địa tô tuyệt đối , chế độ t hữu ruộng đất , giai cấp địa chủ , địa tô tuyệt đối bị xoá bỏ , giá nông phẩm giảm xuống có lợi cho xà hội Tóm lại , nêú điều kiện sản xuất có lợi (điều kiện tự nhiên điều kiện kinh tế thâm canh đa lại ) điều kiện hình thành địa tô chênh lệch độc quyền kinh doanh ruộng đất nguyên nhân trực tiếp để tạo địa tô chênh lệch , điều kiện để hình thành địa tô tuyệt đối cấu tạo hữu t nông nghiệp thấp công nghiệp , nguyên nhân trực tiếp đẻ địa tô tuyệt đối độc quyền t hữu ruộng đất Song dù địa tô chênh lệch hay địa tô tuyệt đối , nguồn gốc chất địa tô phận giá trị thặng d , lao động không công công nhân làm thuê nông nghiệp tạo Nói cách khác ,địa tô hình thái đặc thù giá trị thặng d mà Địa tô với lợi nhuận nhà t nông nghiệp xác định tính qui định mặt xà hội t kinh doanh nông nghiệp , nói lên t nông nghiệp mối quan hệ bóc lột , gắn liền với quan hệ bóc lột khác địa chủ quyền t hữu ruộng đất sinh 1.2.3.Các loại địa tô khác: Ngoài loại địa tô có loại địa tô khác nh địa tô đặc sản , địa tô hầm mỏ , địa tô bÃi cá , địa tô đất rừng , thiên nhiên a.Địa tô đặc sản: Là địa tô thu đợc đám đất trồng quí mà sản phẩm bán với giá độc quyền , tức giá cao giá trị Ngời tiêu thụ sản phẩm phải trả địa tô b.Địa tô hầm mỏ Đất hầm mỏ_đất có khoáng sản đợc khai thác đem lại địa tô chênh lệch địa tô tuyệt đối cho ngời sở hữu đất đai ấy.Địa tô hầm mỏ hình thành đợc định nh địa tô đất nông nghiệp c.Địa tô đất xây dựng: Địa tô đất xây dựng đợc hình thành nh địa tô đất nông nghiệp.Nhng có đặc trng riêng: +Thứ nhất,trong việc hình thành địa tô xây dựng ,vị trí đất đai yếu tố định,còn độ màu mỡ trạng tháI đất đai không ảnh hởng lớn +Thứ hai,địa tô đất xây dựng tăng lên nhanh chóng phát triển dân số,do nhu cầu nhà tăng lên t cố định sát nhập vào ruộng đất ngày tăng lên d.Địa tô ®éc qun: 10 Sư dơng ®Êt ®óng mơc ®Ých , ranh giới yêu cầu khác đà đợc qui định giao đất Thực biện pháp đẻ bảo vệ làm tăng khả sinh lời đất Tuân theo qui định bảo vệ môi trờng , không làm tổn hại đến lợi ích đáng ngời sử dung ®Êt xung quanh Nép th sư dơng ®Êt , thuế chuyển quyền sử dụng đất , lệ phí địa theo qui định pháp luật Nộp tiền sử dụng đất đợc giao đất theo qui định pháp luật Đền bù cho ngời có đất bị thu hồi để giao cho Giao lại đất nhà nớc có định thu hồi qui định luật đất đai , ngời dân sử dụng đất phải có trách nhiệm bồi bổ cải tạo đất hay việc đóng thuế , tiền thuê đất hình thức địa tô Hiện nhà nớc ta có văn thu thuế sử dụng đất , nhà mặt đờng mức thuế nhà đất 15000đ/1m2/năm.Còn với nhà khu dân c thuế nhà đất 10 000/1m2/năm.Tuy nhiên ngày 2/12/1998 Quốc hội nớc CHXHCN VIET NAM khoá X kì họp thứ t đà thông qua luật sửa ®ỉi bỉ sung mét sè ®iỊu cđa lt ®Êt ®ai, từ ta thấy lí luận địa tô đợc vận dụng luật đất đai cách linh động nh Điều 22: Đợc sửa đổi bổ sung nh sau: Nhà nớc giao đất không thu tiền sử dụng đất trờng hợp sau đây: 1.1 Hộ gia đình , cá nhân trực tiếp lao động làm nông nghiệp , lâm nghiệp , nuôi trồng thuỷ sản , lµm mi mµ ngn sèng chđ u lµ thu nhËp có từ hoạt động sản xuất đợc uỷ ban nhân dân xà , phờng , thị trấn xác nhận sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp ,lâm nghiệp nuôi trồng thuỷ sản , làm muối hạn mức đất đợc nhà nớc giao Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vợt hạn mức trớc ngày luật có hiệu lực ®íc tiÕp tơc sư dơng diƯn tÝch ®Êt vỵt møc theo thời gian 1/2 thời gian giao đất phải nộp thuế bổ sung diện tích theo qui định pháp luật ; sau thời hạn phải chuyển sang thuế đất diện tích đất vợt hạn mực có sau ngày luật có hiệu lực ngời sử dụng đất ph nép th ®Êt 14 1.2 Tỉ chøc sư dụng đất để trồng bảo vệ rừng phòng hộ , rừng đặc dụng 1.3 Cơ quan nhà nớc ,tỉ chøc chÝnh trÞ , tỉ chøc chÝnh trÞ x· hội , Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc , sử dụng đất vào mục đích quốc phòng an ninh 1.4 Cơ quan nhà nớc , tổ chức trị , tổ chức xà hội , đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng công trình thuộc ngành lĩnh vực nghiệp kinh tế, văn hoá ,xà hội , khoa học kĩ thuật, ngoại giao 1.5 Tổ chức sử dụng đất vào mục đích công cộng để xây dựng đờng giao thông , cầu , cống vỉa hè, hệ thống cấp thoát nớc , sông , hồ , đe đập ,trờng học , bệnh viện ,công viên ,vờn hoa, khu vui chơi trẻ em, quảng trờng , sân vận động , sân bay , bến cảng công trình công cộng khác theo qui định phủ Bổ sung điều 22a nh sau : 2.1 Nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng đất trờng hợp sau : a Hộ gia đình , cá nhân có nhu cầu sử dụng đất làm nhà b Tổ chức kinh tế đầu t xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhợng cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng c Tổ chức kinh tế đầu t xây dựng nhà để bán cho thuê d Giao đất cã thu tiỊn sư dơng ®Êt ®èi víi mét sè trờng hợp để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng theo dự án phủ định 2.2 ViƯc giao ®Êt cã thu tiỊn sư dơng ®Êt đợc qui định điểm d khoản điều phải bảo đảm điều kiện sau đây: a Ngời sử dụng đất phải có dự án khả thi đà đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt b Sử dụng đất phải theo kế hoạch c Ngời sử dụng đất phải có điều kiện vốn kĩ thuật Tiền thu đợc từ việc giao đất , tiền xây dựng công trình tơng ứng với giá trị quyền sử dụng đất đợc giao phải đợc hạch toán đaày đủ vào ngân sách nhà nớc theo qui định pháp luật Bổ sung điều 22 C nh sau : 15 3.1 Tæ chøc gia đình , cá nhân , đợc nhà nớc giao ®Êt cã thu tiỊn sư dơng ®Êt , cho thuª đất đợc miễn giảm tiền sử dụng đất tiền thuê đất trờng hợp sau : a Thực dự án thuộc lĩnh vực u đÃi đầu t b Thực dự án đầu t địa bàn có điều kiện kinh tế xà hội khó khăn , điều kiện kinh tế xà hội đặc biệt khó khăn c Thực sách nhà , đất d Các trơng hợp khác theo quy định pháp luật 3.2 Chính phủ quy định cụ thể việc miễn giảm tiền sử dụng đất , tiền thuê đất Bổ sung điều 78a nh sau : 4.1 Hộ gia đình cá nhân đợc nhà nớc cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm có quyền : a Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc quyền sở hữu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê tổ chức tín dụng VN để vay vốn sản xuất , kinh doanh theo quy định Pháp luật b Chuyền nhợng quyền sử dụng đất thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê để thừa kế quyền sử dụng đất thuê thời hạn thuê theo quy định pháp luật Ngời nhận chuyển nhợng , ngời đợc thừa kế quyền sử dụng đất thuê quyền quy định khoản 4.3 Hộ gia đình cá nhân đợc nhà nớc cho thuê đất đà trả tiền thuê đất cho nhiều năm , thời hạn thuê đà đợc trả tiền lại năm có quyền quy định khoản điều Bên cạnh quy định luật đất đai nghĩa vụ nộp tiền hay lợi ích ngời nộp tiền thuê đất , ta thấy địa tô đợc Đảng Nhà nớc ứng dụng cách sáng tạo , đem lại lợi ích cho nhân dân , đồng thời làm cho quỹ NS nhà nớc tăng lên , không hÒ mang tÝnh chÊt bãc lét nh XH phong kiến hay XH TBCH Ngoài , pháp lt vỊ ®Êt ®ai cđa NN ta hiƯn cịng ban hành quy định để ngời dân phải trả tiền thuê đất ( hình thức địa tô ) sử dụng đất cách tự nguyện Việc giao đất loại đất khái quát theo bảng sau 16 Loại đất 1.Đất nông nghiệp Khi giao - Giao ổn định lâu dài ho hộ gia đình, cá nhân từ 20-50m -Không nộp tiền sử dụng đất 2.Đất ( khu dân c) -Giao sử dụng ổn định lâu dài -Phải nộp tiền sử dụng đất 3.Chuyên dùng 1.Giao sử dụng vào quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng: +) Không phải nộp tiền sử dụng đất (đợc miễn) +) Nộp lệ phí địa 2.Giao sử dụng vào mục đích kinh doanh +) phải nộp tiền sử dụng đất +) cho thuê đất Tất trờng hợp phải nộp lệ phí địa chính( đơc phục vụ địa chính) Tuỳ trờng hợp phải nộp lệ phí trớc bạ 4.Đất cha sử dụng Khi sử dơng -Nép th sư dơng Thu håi ®Ịn bï ®Êt hàng năm thiệt hại trợ -Nộp thuế chuyển cấp theo quy định quyền sử dụng đất NN chuyển nhợng quyền sử dụng đất -nộp thuế đất hàng năm -Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất -Không nộp thuế sử dụng đất -Nép th ®Êt -Nép th chun qun sư dơng ®Êt, chuyển quyền sử dụng đất -Trả tiền thuê đất trực tiếp hoạch nhận nợ ngân sách nhà nớc góp vốn liên doanh Số tiền sử dụng đất đợc miễn giảm nộp , đợc xác định nh sau : Số tiền sử dụng đất Diện tích đất đợc giao đợc phép chuyển mục 17 Giá đất mét vuông Tỷ lệ đợc miễn đợc miễn giảm = ®Ých sư dơng ( m2 ) * * ( đ/m2 ) giảm Việc thhu tiền sử dụng đất xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất đợc thực nh sau : - Trờng hợp đất mua đợc sử dụng làm đất ổn định trớc ngày 18/12/1980 ( ngày ban hành hiến pháp năm 1980 ) đử giÊy tê hỵp lƯ , xÐt phï hỵp quy hoạch tranh chấp đợc UBND phơng chứng nhận đợc xét cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà , quyền xử dụng đất nộp tiền sử dụng đất - Trờng hợp đất đà đợc sử dụng làm đất ổn định thời gian từ 18/12/1980 đến ngày 15/10/1993 ( ngày Luật đất đai có hiệu lực ) nhng đủ giấy hợp lệ xét phù hợp với quy hoạch tranh chấp đợc cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà , quyền sử dụng đất phải nộp 20% tiền sử dụng đất - Trờng hợp sử dụng làm đất sau ngày 15/10/1993 , đủ giấy tờ hợp lệ xét phù hợp với quy hoạch , tranh chấp đợc xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất Với quy ®Þnh Lt ®Êt ®ai , ngn ®Êt cđa Qc gia không bị sử dụng bừa bÃi , đợc cải tạo bồi bổ ngời dân sử dụng đất phải nộp thuế đất , chấp hành theo quy định nhà nớc , hình thức để Nhà nớc thu địa tô Nhờ việc phân tích chất địa tô Mác , Đảng Nhà nớc ta đà nhìn rõ đợc hạn chế việc thu địa tô TBCN , từ đề quy định đắn ,vừa tăng thêm đợc NS NN , vừa khun khÝch ngêi d©n tù ngun thùc hiƯn Víi thời đại ngày , chế độ XHCN , địa tô định nghĩa : Địa tô hình thức biến tớng phần giá trị thặng d ngời công nhân nông nghiệp tạo , mà nhà TB kinh doanh NN phải trả cho địa chủ Mà , đất đợc cấp cho dân , dân có quyền sử dụng đất vào mục đích Nếu đất ngời dân phải nộp khoản tiền thuê đất nhỏ so với thu nhập họ Còn đất để làm Nông 18 nghiệp ngời dân phải nộp thuế , nhng bù lại , họ tự kinh doanh mảnh đất cho thu đợc nhiều lợi nhuận cao nhÊt VÝ dơ: cã vïng trång lóa, cã vùng trồng đay, có vùng trồng cà phê 2.3.Vận dụng thuế nông nghiệp: Địa tô không đợc vận dụng luật đất đai mà đợc vận dơng rÊt nhiỊu th n«ng nghiƯp ë ViƯt Nam Thuế nông nghiệp bóc lột ngời nông dân mà quyền nghĩa vụ ngời nông dân Để khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp có hiệu quả, thực công bằng, hợp lý đóng góp tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào ngân sách nhà nớc Căn vào điều 84 hiến pháp nớc cộng hòa xà hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992, Đảng nhà nớc ta đà đa luật quy định sử dụng đất nông nghiệp Điều 1: tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất mà không sử dụng phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp Họ đợc giao quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không sử dụng phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp Điều 2: Đất chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp đất dùng vào sản xuất nông nghiệp bao gồm: - Đất trồng trọt - Đất có mặt nớc nuôi trồng thủy sản - Đất trồng rừng Điều 3: Đất không thuộc diện chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp mà chịu loại thuế khác chịu thuế theo quy định pháp luật bao gồm: - Đất có rừng tự nhiên - Đất đồng cỏ tự nhiên - Đất - Đất chuyên dùng 19 Điều 4: Tổ chức, cá nhân nớc đầu t vào Việt Nam sử dụng đất nông nghiệp phải nộp tiền thuê đất theo quy định điều 29 luật đầu t nớc Việt Nam, nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định luật Điều 5: Căn thuế sử dụng đất nông nghiệp: - Diện tích - Hạng đất - Định suất thuế tính kilogam thóc đơn vị diện tích hạng đất Điều 6: Diện tích tính thuế sử dụng đất nông nghiệp diện tích giao cho hộ sử dụng đất phù hợp với sổ địa nhà nớc Trờng hợp cha nộp sổ địa diện tích tính thuế diện tích ghi tờ khai hộ sử dụng đất Điều 7: Đất trồng hàng năm đất có mặt nớc nuôi trồng thủy sản đợc chia làm hạng, đất trồng lâu năm đợc chia làm hạng Căn để xác định hạng đất gồm yếu tố: - Chất đất - Ví trị - Địa hình - §iỊu kiƯn khÝ hËu, thêi tiÕt - §iỊu kiƯn tíi tiêu Chính phủ quy định tiêu chuẩn hạng đất tính thuế theo yếu tố nói điều có tham khảo suất bình quân đạt đợc điều kiện canh tác bình thờng năm (1986-1990) Hạng đất tính thuế đợc ổn định 10 năm Trong thời hạn ổn định hạng đất, vùng mà nhà nớc đầu t lớn, đem lại hiệu kinh tế cao, phủ điều chỉnh lại hạng đất tính thuế Điều 8: Căn vào tiêu chuẩn hạng đất hớng dẫn ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng, đạo ủy ban nhân 20 dân huyện, quận, thị xÃ, thành phố thuộc tỉnh ủy ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác định hạng đất tính thuế cho hộ nộp thuế trình quan xét duyệt Điều 9: Định suất thuế năm tính kilogram thóc hecta hạng đất sau: Đối với đất trồng hàng năm đất có mặt nớc nuôi trồng thủy sản Hạng đất Định suất thuÕ 550 460 370 280 180 50 Đối với đất trồng lâu năm Hạn Định suất thuế g đất 650 550 400 200 80 §èi víi ăn lâu năm trồng đất trồng hàng năm chịu mức thuế nh sau: - Bằng 1,3 lần thuế đất trồng hàng năm hạng đất 1, hạng hạng - Bằng thuế đất trồng hàng năm hạng, thuộc đất hạng 4, hạng hạng Đối với lấy gỗ loại lâu năm thu hoạch lần chịu mức thuế 4% giá trị sản lợng khai thác 21 Điều 10: Hộ sử dụngđất nông nghiệp vợt hạn mức diện tích theo quy định luật đất đai, việc phải nộp thuế theo quy định điều luật này, ph¶i nép thÕ bỉ sung ủ ban thêng vơ quốc hội quy định phần diện tích hạn mức Đối với số trờng hợp vẵn đợc nhà nớc u đÃi, giảm thuế miễn thuế Đây linh động nhà nớc việc vận dụng lí luận điạ tô Mác để tăng ngân sách quốc gia Điều 19: Miễn thuế cho đất đồi núi trọc dùng vào sản xuất nông, lâm nghiệp, đất trồng rừng, phòng hộ rừng đạc dụng Miễn thuế cho đất khai hoang không thuộc quyền quy định khoản điều dùng vào sản xuất Trồng hàng năm năm Riêng đất khai hoang miền núi, đầm lầy lấn biển năm Đối với lấy gỗ loại lâu năm thu hoạch lần nộp thuế khác thác theo quy định khoản 4, điều luật Miễn thuế cho đất trồng lâu năm chuyển sang trồng loại đất trồng hàng năm chuyển sang trồng lâu năm ăn Trong thời gian xây dựng cộng thêm năm từ có thu hoạch Chính phủ quy định việc giảm thuế, miễn thuế đất khai hoang đợc đầy t nguồn vốn ngân sách nhà nớc Điều 26: Hộ di chun ®Õn vïng kinh tÕ míi khai hoang ®Ĩ sản xuất nông nghiệp đợc miễn thuế thời hạn theo quy định điều 19 luật cộng thêm năm Nếu đất đợc giao đất sản xuất nông nghiệp đợc miễn thuế thời hạn năm kể từ ngày nhận đất 22 Điều 21: Trong trờng hợp thiên tai, dịch họa làm thiệt hại mùa màng, thuế sử dụng đất nông nghiệp đợc giảm miễn cho hộ nộp thuế vụ sản xuất nh sau: Thiệt hại từ 10% đến dới 20%, giảm thuế tơng ứng theo mức thiệt hại Thiệt hại từ 20% đến dới 30%, giảm thuế 60% Thiệt hại từ 30% đến dới 40%, giảm thuế 80% Thiệt hại từ 40% trở lên giảm thuế 100% Điều 22: Miễn thuế giảm thuế cho hộ nông dân sản xuất vùng cao, miền núi, biên giới, hải đảo mà sản xuất đời sống nhiều khó khăn Miễn thuế giảm thuế cho hộ nông dân dân tộc thiểu số mà sản xuất đời sống ngiều khó khăn Miễn thuế cho hộ nông dân ngời tàn tật, già yếu không nơi nơng tựa Điều 23: Miễn thuế cho hộ nộp thuế có thơng binh hang 1/4 2/4, bệnh binh hang 1/3 2/3 Miễn thuế giảm thuế cho hộ nộp thuế gia đình liệt sĩ Giảm thuế cho hộ nộp thuế có thơng binh, bệnh binh không thuộc diện miễn thuế theo quy định khoản điều mà đời sống có nhiều khó khăn Điều 24: Chính phủ quy định chi tiết việc giảm thuế, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp Việc giảm, miễn thuế cho ngời dân có hoàn cảnh đặc biệt điều khác xa với việc thu địa tô t chủ nghĩa, điều cho thấy sáng tạo Đảng ta việc ứng dụng lí luận địa tô Mác đề sách thuế nông nghiệp động viên thúc đẩy ngời dân sản xuất làm cho dân giàu nớc mạnh 23 Hiện nay, tổng cục thuế đà ban hành quy trình miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp số 137 TCT/ QD / NV7 ngày 21/8/2001 cho đối tợng sách xà hội nh sau: Căn vào đơn đề nghị miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp hộ nộp thuế thuộc đối tợng sách xà hội Đội thuế xà hội phối hợp với hộ đồng t vÊn thuÕ x· héi danh s¸ch c¸c nép thuế thuộc diện đợc miễn giảm thuế theo loại đối tợng sách xà hội nh: hộ gia đình có công với cách mạng, hộ đời sống có bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ, thơng binh, hộ gia đình có nhiều khó khăn đầu năm giảm thuế cho hộ ( báo Pháp luật số 159 ngày 29/8/2001) Đối với trờng hợp bị thiên tai, dịch họa làm mùa màng thiêt hại ,tổng cục thuế quy định: Trơc hêt phải xác định mức độ thiệt hại mùa màng để xét miễn giảm thuế Ngay sau thời điểm xảy thiên tai làm thiệt hại mùa màng Đến vụ thu hoạch, chi cục thuế tỉnh đạo chi cục thuế huyện nơi có thiên tai phối hợp với ngành có liên quan huyệnh nh : thống kê, nhà nớc hớng dẫn kiểm tra xÃ, xác định suất sản lợng thu hoạch thực tế diện tích bị thiệt hại theo cánh đồng, xử đồng khu vực lập biên thăm đồng Sau tuỳ theo thiệt hại mà xét giảm thuế ( báo Pháp luật số 158 ngày 27/8/2001) Trên báo Tiền phong số ngày 27/8/2001 cho biết Đảng Nhà Nớc ta đà định xoá bỏ thuế sử dụng đất nông nghiệp hạn điền để giảm bớt khó khăn cho ngời nông dân Cuối năm 2001 sang 2002, nông nghiệp phát triển nông thôn có văn trình thủ tớng phủ việc giảm thuế sử dụng đất cho nông nghiệp Trong trình thực sách, nhà nớc đà thờng xuyên thực chủ trơng khoán sức dân, bớc giảm mức động viên khoảng 20% sản lợng quy thóc hàng năm đà giảm xuống 10-12% Tuy sách giảm thuế đà có tác động tích cực với đời sống xà hội khu vực nông thôn nhng phát sinh số vấn đề cha hợp lý: việc giảm 50% thuế nông nghiệp áp dụng diện tích trồng lúa cà phê, nhiều loại hàng nông sản khác nh chè, hạt tiêu, bị thiệt hại, đà đợc xét miễn giảm nhng cha kịp thời đồng vùng miền 24 Ngày 1/3/2002, trao đổi với phóng viên báo Tiền phong, ông Nguyễn Đức Triều ủy viên trung ơng Đảng, chủ tịch hội nhân dân Việt Nam cho biêt Tại hội nghị ban chấp hành trung ơng Đảng lần thứ (khoá IX) Các đại biểu đà thống việc xóa bỏ thuế hạn điền cho ngời nông dân Mức hạn điền địa phơng nớc đợc áp dụng theo nghị định 85/CP phủ Cụ thể: đất nông nghiệp để trồng hàng năm nuôi trồng thuỷ sản làm muối mức hạn điền tỉnh Cà Mau, Bạc Liêu, Kiên Giang, Sóc Trăng, Cần Thơ, An Giang, Vĩnh Long, Trà Vinh, Đồng Tháp, Tiền Giang, Long An, Bến Tre, Tây Ninh, Bình Dơng, Bình Phớc, Đồng Nai, Bà Rịa, Vũng Tàu thành phố Hồ Chí Minh không hecta cho loại đất Còn tỉnh thànhh phố trực thuộc trung ơng khác không 10 hecta, xà trung du, miền núi không 30 hecta Những hộ vợt mức hạn điền phải nộp thuế theo quy định luật thuế sử dụng đất Có thể nói việc xoá bỏ hạn điền tạo điều kiện thuận lợi đặc biệt cho ngời nông dân Điều cho thấy tích cực vợt bậc Đảng Nhà Nớc ta so với việc thu địa tô t chủ nghĩa Trên ứng dụng lí luận Mác địa tô việc ®Ị th n«ng nghiƯp cịng nh lt ®Êt ®ai để quy định nghĩa vụ quyền lợi đóng thuế ngời dân Sự khác biệt rõ việc quản lý đất đai thu thuế so với giai đoạn t chủ nghĩa đất đai dân Nhà nớc trực tiếp quản lý điều hành, nhà nớc giao đất cho dân làm nông nghiệp, thu thuế nhng tạo điều kiện cho ngời dân sản xuất Mặt khác, nhà nớc đa số quy định cho thấy thuế nông nghiệp giảm nhiều mà chủ yếu tăng thuế việc thuê đất để hoạt động phi nông nghiệp + Trờng hợp chuyển quyền sử dụng đất đai mà đợc phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp thuế suất từ 20% đến 40%, từ đất nông nghiệp chuyển sang xây dựng công trình công nghiệp từ 40% sang 60%, từ đất trồng lúa ổn định chuyển sang mục đích phi nông nghiệp + Đối với tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp trả tiền sử dụngđất cho nông nghiệp, 25 sử dụng vào mục đích khác phải trả tiền, chí phải chuyển sang hình thức thuê đất tổ chức sử dơng ®Êt ë níc 2.4 VËn dơng viƯc cho thuê đất Bên cạnh nghiên cứu việc thuê đất để phát triển nông nghiệp điều mà chúng ta, ngời kinh doanh tơng lai không quan tâm đến Đó việc thuê đất để kinh doanh Hiện nay, số nhà kinh doanh có vốn muốn lập công ty họ phải thuê đất nhà nớc, với việc thuê đất họ phải trả cho nhà nớc số tiền tơng đơng với diện tích nh vị trí nơi đợc thuê Trong việc thuê đất để kinh doanh nhà nớc quy định rõ: ã Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản thuộc quyền sở hữu ngân hàng Việt Nam để vay vốn sản xuất thời hạn thuê Giá trị chấp ngân hàng định không vợt giá trị tài sản đẫ đầu t khu đất chấp cộng với tiền thuê đất đà trả Khi đến thời hạn mà không trả nợ ngân hàng yêu cầu quan nhà nớc có thẩm quyền phát mại tài sản đất mà tổ chức đà chấp để trả nợ ngân hàng định cho ngời mua tài sản đợc tiếp tục thuê đất ã Doanh nghiệp nhà nớc, doanh nghiệp tổ chức trị, xà hội, doanh nghiệp quốc phòng, an ninh thời hạn thuê đất đợc góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh tổ chức, cá nhân nớc với tổ chức cá nhân nớc ã Đặc biệt tổ chức đợc nhà nớc cho thuê đất có nghĩa vụ trả tiền thuê đất đầy đủ thời hạn quy định Tiền thuê đợc nộp hàng năm đợc hạch toán vào giá thành sản xuất, kinh doanh năm tổ chức thuê đất Ngoài ra, phải đền bù thiệt hại cho ngời có đất bị thu hồi để giao cho tổ chức thuê theo quy định nhà nớc Điều cho thấy khác biệt vận dụng lí luận Mác địa tô Đảng ta thời đại ngày Đó việc nhà nớc sử dụng văn pháp lý quy định quyền nghĩa vụ ngời thuê đất để ngời dân nộp tiền thuê đất thông suốt tự nguyện đóng Trong việc thuê đất để kinh doanh ngời thuê đất đà thuê đất nhà nớc, sau phát triển kinh doanh mảnh đất lấy lợi nhuận mà làm xa để trả cho nhà nớc 26 Ví dụ: nhà nớc đà quy hoạch khu đô thị Định Công, xây dựng kiôt cho ngời kinh doanh thuê, ngời tự kinh doanh kiôt mình, phần lợi nhuận mà họ thu đợc việc kinh doanh đợc trả cho nhà nớc, số tiền đợc cho vào ngân sách nhà nớc Hiện nay, việc thuê đất nông nghiệp việc kinh doanh mà nhà nớc cho nớc thuê đất để thu hút đầu t trực tiếp nớc Việt Nam, tăng nguồn thu cho ngân sách Số tiền mà ngời nớc phải trả đợc quy định nh sau: 2.4.1 Về giá thuê đất đô thị: Một nội dung cua hợp đồng thuê đất mối quan tâm hàng đầu bên thuê giá thuê đất Việc định giá cho thuê đất ViƯt Nam phơ thc vµo rÊt nhiỊu u tè nhng phải đảm bảo sức hấp dẫn dự án đầu t nớc ngoài, phù hợp với thông lệ quốc tế điều kiện kinh tế trị-xà hội đất nớc ta Theo Quyết định số 179/QD-BTC ngày 24/02/1998 giá thuê đất đô thị là: Đô thị loại 1: 1,00 ữ 12,00 USD/m2/năm Đô thị loại 2: 0,80 ữ 9,60 USD/m2/năm Đô thị loại 3: 0,60 ữ 7,20 USD/m2/năm Đô thị loại 4: 0,35 ữ 4,20 USD/m2/năm Đô thị loại 5: 0,18 ữ 2,16 USD/m2/năm Đối với đô thị thuộc địa bàn vùng núi, vùng sâu, vùng xa, địa bàn có điều kiện kinh tế xà hội khó khăn, giá thuê đất đợc xác định 80% mức quy định chung Các thị trấn vùng này, giá thuê đất đô thị đợc xác định nh sau: Đơn giá Mức giá tối thuê đất = thiểu cho ì (USD/m2/năm) nhóm đô thị a.Hệ số vị trí: Hệ số vị trí đợc chia làm loại: 27 Hệ số vị trí Hệ số ì ngành nghề Vị trí có hệ số áp dụng cho lô đất, đất có mặt tiền tiếp giáp với đờng phố đo thị, đầu mối giao thông nội đô thị, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt, có khả sinh lợi cao nhất, có giá ®Êt thùc tÕ cao nhÊt ♣ VÝ trÝ cã hệ số 2,5 áp dụng cho lô đất có mặt tiền không tiếp giáp với đờng phố chính, thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt có khả sinh lợi vị trí 1, có giá đất thực tế trung bình thấp giá đất thực tế vị trí Vị trí có hệ số áp dụng cho lô đất có mặt tiền không tiếp giáp nội đờng phố, tơng đối thuận lợi với hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt có khả sinh lời vị trí số 2, có giá đất thực tế trung bình thấp so với vị trí Ví trị có hệ số áp dụng cho lô đất mặt tiền tiếp giáp với đờng phố, ngõ phố, thuận lợi hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt có giá đấu thấp đô thị b.Hệ số kết cấu hạ tầng ã Hệ số áp dụng cho lô đất có đủ điều kiện: + Giao thông thuận lợi + Có công trình cấp gần nơi thực dự án, đáp ứng đợc nhu cầu dự án + Có hệ thống cấp nớc gần hàng rào công trình sử dụng cho dự án ã Hệ số 1,7 áp dụng cho lô đất thiếu điều kiện ã Hệ số 1,4 áp dụng cho lô đất thiếu hai điều kiện ã Hệ số áp dụng cho lô đất thiếu điều kiện c Hệ số ngành nghề ã Hệ số áp dụng cho ngành thơng mại du lịch khách sạn, nhà hàng, tài chính, t vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản (trừ kinh doanh 28 ... địa tô chênh lệch địa tô tuyệt đối cho ngời sở hữu đất đai ấy .Địa tô hầm mỏ hình thành đợc định nh địa tô đất nông nghiệp c .Địa tô đất xây dựng: Địa tô đất xây dựng đợc hình thành nh địa tô đất. .. khác địa chủ quyền t hữu ruộng đất sinh 1.2.3.Các loại địa tô khác: Ngoài loại địa tô có loại địa tô khác nh địa tô đặc sản , địa tô hầm mỏ , địa tô bÃi cá , địa tô đất rừng , thiên nhiên a .Địa. .. hình thức : Địa tô chênh lệch , địa tô tuyệt đối , địa tô đặc sản , địa tô đất xây dựng , địa tô hầm mỏ, địa tô bÃi cá Ngày nay, đất nớc ta thời kì độ lên chủ nghĩa xà hội , lí luận địa tô đợc Đảng