LV Chiến lược Marketing cho khu đô thị Sunrise Đông Kiều - Phần 2 docx

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 16 Giám đốc Bộ phận chăm sóc KH Bộ Phận bán hàng Bộ phận tổng hợp CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ CÔNG NGHỆ I&T 2.1. Sơ lược về công ty cổ phần I&T: 2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển: Công ty Cổ phần đầu tư và Công Nghệ I & T thành lập vào tháng 3/2010, trụ sở chính ở Cần Thơ. Công ty cổ phần I&T được hình thành dựa trên nền tảng VCCI Cần Thơ, tiền thân là Trung tâm tư vấn doanh nghiệp I&T trực thuộc VCCI. Do nhu cầu phát triển hiện nay I&T đã tách ra và được cổ phần hóa thành Công ty cổ phần đầu tư và công nghệ I&T, có đầy đủ tư cách của một pháp nhân theo quy định của nhà nước. Hiện nay I&T đã và đang trong giai đoạn hình thành, phát triển tuy nhiên đã không ngừng nỗ lực phát triển chất lượng sản phẩm và dịch vụ hổ trợ tốt nhất nhằm tạo dựng uy tính và thương hiệu trong 2 lĩnh vực chính là cung cấp phần mềm hổ trợ doanh nghiệp và các dự án xây dựng địa ốc. Mục đích hoạt động của công ty là thực hiện thành công dự án bất động sản Sunrise Đông Kiều ở tỉnh Vĩnh Long, gần thành phố Cần Thơ. I & T đang dự định đầu tư vào dự án Bất động sản ở tỉnh Vĩnh Long, khu vực giáp ranh Thành phố Cần Thơ, gần cầu Cần Thơ. 2.1.2. Sơ đồ bộ máy nhân sự công ty I&T: CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 17 Bộ phận kế toán Bộ phận hành chính Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức hoạt động Công ty I&T ( Nguồn: phòng nhân sự công ty I&T) 2.2. Dự án công nghệ Sunrise Đông Kiều: 2.2.1. Đánh giá chung: Qua phân tích tài liệu về đặc điểm điều kiện tự nhiên, đặc điểm hiện trạng, khu vực nghiên cứu để đầu tư xây dựng nổi bật lên các thuận lợi và khó khăn như sau: Thuận lợi: - Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên hết sức thuận lợi cho sự phát triển kinh tế đô thị - Thuận lợi cho phát triển cây trồng, vì tuy nằm trong vùng ngập nông của ĐBSCL, bị ảnh hưởng ngập lũ, song, nhưng lại có tiềm năng bồi đắp phù sa mầu mỡ. - Địa hình bằng phẳng và có quỹ đất khá lớn ít công trình xâ dựng, dễ mở rộng phát triển xây dựng đô thị với chi phí đền bù không cao. - Giao thông bộ có kết nối với Cầu Cần Thơ và Quốc lộ. - Giao thông thủy thuận lợi nhờ hệ thống sông rạch. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 18 - Thuận lợi để phát triển mô hình du lịch sinh thái, nhờ đặc điểm sinh thái tự nhiên và sinh thái cây trồng hết sức độc đáo, với hệ thống các kênh, rạch chằng chịt và các sản phẩm cây trồng sản lượng cao như bưởi và chôm chôm, - Nguồn nước hết sức dồi dào và có nguồn lưới điện quốc gia chạy qua, đủ khả năng cung cấp cho đô thị tương lai. Khó khăn: - Đất đai trong khu quy hoạch hầu hết là đất yếu, khả năng chịu tải thấp, nên vấn đề về nền móng công trình xây dựng sẽ gặp không ít khó khăn và chi phí đầu tư lớn. - Trách nhiệm đền bù theo giá thị trường và bố trí tái định cư cho người dân. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng cơ sở xã hội của đô thị hiện tại nghèo nàn, yếu kém, chưa đủ khả năng phục vụ nhu cầu của đô thị hiện tại. 2.2.2 Bố cục Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan Tổng thể không gian kiến trúc – cảnh quan của dự án Khu Đô thị Công Nghệ Sunrise Đông Kiều được tổ chức như một trung tâm đô thị xanh cao cấp, với mật độ xây dựng thấp. Trục đường chính xuyên suốt Khu công nghệ, chiều rộng lộ giới 42 m, là đường đôi, có dải phân cách trồng cây ở giữa, hoặc hai bên, tạo thành trục không gian và hành lang kỹ thuật chính Khu công nghệ; Tổ chức thêm hệ thống giao thông bộ hỗ trợ giao thông chính bằng đường thuỷ hiện nay ở mặt sau các dẫy nhà ven sông rạch, tạo điều kiện liên hệ với các tuyến giao thông chính của đô thị. Hệ thống các quảng trường được khai thác trên cơ sở các không gian trọng tâm của đô thị, các không gian hướng mặt song, hoặc tại các nút giao thông đô thị trọng yếu, các khu vực cửa ngõ mang tính chất liên hệ vùng. Các con rạch hiện hữu sẽ được nạo vét, thông dòng chảy để thoát nước, đồng thời từng đoạn được đào sâu mở rộng. Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn cho các hộ gia đình ven sông, rạch, cấm xả nước bẩn trực tiếp ra sông, rạch.Kết hợp dành hai dải đất hai bên rạch tạo thành mảng xanh liên tục suốt chiều dài các con kênh và khu vực sông Đông Thành, giữ lại dáng vẻ thiên nhiên tươi xanh CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 19 trong lòng Khu liên hợp. Xung quanh các hồ nước mở rộng thêm diện tích, trồng cây xanh, quy hoạch thành các công viên, tạo môi trường thoáng mát và làm nơi nghỉ ngơi, đi dạo và vui chơi giải trí cho CNV và dân cư trong Khu liên hợp. Nhấn mạnh các góc nhìn từ đường cao tốc Cần Thơ-TP Hồ Chí Minh nối với Cầu Cần Thơ, trong đó có góc nhìn từ góc Đông Nam và góc nhìn từ phía Tây Nam. Khai thác và phát triển trục cảnh quan ven sông Đông Thành (kết nối với Sông Hậu và Trung Tâm Thành phố Cần Thơ) với các công trình điểm nhấn, quảng trường văn hóa gắn với cây xanh ven sông. Trong đó, lưu ý đến các tượng đài, kiến trúc nhỏ như: bờ kè, lan can ven sông, công trình trọng tâm tại các khu vực giáp sông Đông Thành, rạch Tra, và mặt tiền phía Nam của khu vực nhìn từ đường cao tốc. Xây dựng các trung tâm dịch vụ thương mại nhóm nhà ở ven sông, nối kết với hệ thống dịch vụ thương mại bên trong đô thị. Phát triển các cụm nhà vườn trồng cây trái và biệt thự vườn, tạo môi trường sống văn minh hiện đại cho đô thị; Phát triển nhà chung cư tạo không gian công cộng tập trung, Nhà phố có dịch vụ cửa hàng tầng 1, khuyến khích nhà 3 đến 5 tầng. Các khu vực nhà phố phải được kiểm soát khoảng lùi của tầng 1 để tránh lấn chiếm vỉa hè; Khai thác kiến trúc nhà ven hai bên rạch kết hợp giao thông thủy và bộ tạo nên cảnh quan đặc thù của vùng sông nước Đồng Bằng Sông Cửu Long. Tổ chức các trung tâm dịch vụ công cộng gắn với mặt nước, nối kết mạng lưới giao thông thủy trên kênh rạch trong lõi các khu miệt vườn tạo nên hệ thống giao thông sinh động và thuận tiện phục vụ du khách và sinh hoạt của cộng đồng. 2.2.3 Các hạng mục kiến trúc công trình chính: Nguyên tắc chung: - Các công trình cần được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp và tương hợp về màu sắc và chất liệu theo từng con đường. - Các công trình tại khu vực Du lịch Sinh thái có thể theo hai hướng: (1) Kiến trúc hiện đại tại khu vực dọc theo trục lộ chính kèm theo giải pháp tiết kiệm năng lượng hiệu quả; (2) Kiến trúc vật liệu địa phương hoặc thiên nhiên kèm theo giải pháp hiệu quả về thông thoáng và ánh sáng tự nhiên . CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 20 - Tầng trệt của các công trình có thể có giải pháp nền theo hai hướng: (1) Hoặc là cao độ nền cao hơn cao độ đường sá đã thiết kế; (2) Hoặc là cao độ nền theo tự nhiên có thể thay đổi thấp dần so với cao đô đường sá nhưng vẫn đảm bảo độ dốc thoát nước mặt như thiết kế và để trống chân sử dụng cho mục đích cảnh quan, hoặc đậu xe tạm thời. - Các công trình cao tầng tại cửa ngõ vào khu đất theo trục Bắc Nam và Đông Tây phải là các công trình đẹp, là điểm nhấn tạo bộ mặt thu hút từ xa, không những vào ban ngày mà cả ban đêm. Khu du lịch sinh thái bao gồm các hạng mục: - Các công trình dịch vụ, biệt thự Du lịch Sinh thái (chủ yếu sử dụng vật liệu tự nhiên và vật liệu tái sinh, công trình nằm khuất dưới tàn cây rậm, giảm tối thiểu diện tích phủ béton nền, ưu tiên ánh sáng và thông thoáng tự nhiên, sử dụng năng lượng mặt trời) - Các vườn ươm cây và hoa trái của doanh nghiệp phục vụ nghiên cứu, và kết hợp với giới thiệu sản phẩm công nghệ ứng dụng trong nông nghiệp. STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 76305 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 32264,4 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 192329 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 42,28 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1 6 Tầng cao tối đa tầng 15 7 Hệ số sử dụng đất lần 2,52 Bảng 2.1. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính. ( Nguồn: bảng dự án khu Sunrise Đông Kiều) CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 21 Khu Thương mại Dịch vụ: (bao gồm các loại công trình DV đa chức năng (hỗn hợp), chợ, siêu thị, DV cao cấp (hỗn hợp), trung tâm hội nghị, triễn lãm, bến thuyền, Văn phòng quản lý, Trung tâm thông tin): Khu DV cao cấp (hỗn hợp) nằm cạnh bờ sông Đông Thành. Các Hạng mục bao gồm: - Khu khách sạn cao cấp có thể được bổ sung bởi khu biệt thự cao cấp theo dạng resort kế cận. - Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp, Nhà hàng và Cafétéria cao cấp. - Trung tâm Hội nghị và Triển lãm Quốc gia và Quốc tế. Là nơi tổ chức các hoạt động thường niên của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long và các hoạt động giao lưu đa ngành quốc tế. - Bến thuyền du lịch bờ sông Đông Thành. Khu Dịch vụ Đa chức năng là khu vực điểm nhấn cho lối vào chính của toàn khu vực từ phía Đông Nam và Tây Nam. Các Hạng mục bao gồm: - Chợ trung tâm (trong nhà và ngoài trời) - Các siêu thị, của hàng phục vụ cho sinh hoạt tiêu dùng của các chuyên gia, nhân viên sinh sống và làm việc tại khu công nghệ và cộng đồng dân cư lân cận. - Các văn phòng dịch vụ thương mại - Các Nhà hàng và Quán Giải khát - Các văn phòng Ban quản lý phát triển dự án Khu liên hợp Công nghệ và Đô thị Thương mại - Dịch vụ Tập trung Sunrise Đông Kiều; quản lý toàn bộ các dịch vụ và hoạt động của Khu liên hợp Công nghệ và Đô thị Thương mại - Dịch vụ Tập trung Sunrise Đông Kiều, bao gồm các giao dịch kinh doanh, tổ chức các sự kiện lớn của ĐBSCL, , và tổ chức các hội nghị quốc gia và quốc tế. - Các văn phòng bảo vệ và bảo trì hệ thống cơ sở hạ tầng và công viên cây xanh cho toàn khu. STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 22 1 Diện tích khu đất m² 74771 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 42300 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 234289 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 56,57 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1-3 6 Tầng cao tối đa tầng 15 7 Hệ số sử dụng đất lần 3,13 8 Tổng số hộ hộ 106 9 Tổng số dân người 422 Bảng 2.2. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) Khu Nhà ở biệt thự song lập: Các cụm công trình được thiết kế theo dạng biệt thự liên kế theo từng cặp chung vách và móng, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tạo được sự thống nhất trong cách xử lý kiến trúc và mặt tiền. STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 18840 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 14130 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 56520 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 75 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 23 6 Tầng cao tối đa tầng 4 7 Hệ số sử dụng đất lần 3 8 Tổng số hộ hộ 158 9 Tổng số dân người 632 Bảng 2.3. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) Khu Nhà ở biệt thự đơn lập: - Các biệt thự ở đơn lập có diện tích trung bình 250 m2 (trung cấp) - Các biệt thự ở đơn lập có diện tích trung bình 450 m2 (dạng resort cao cấp cạnh bờ sông có thể sử dụng cho mục đích ở hoặc mục đích văn phòng nghiên cứu) STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 23648 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 11425 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 34276 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 48,31 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1 6 Tầng cao tối đa tầng 3 7 Hệ số sử dụng đất lần 1,45 8 Tổng số hộ hộ 49 9 Tổng số dân người 196 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 24 Bảng 2.4. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính. ( Nguồn: bảng dụ án sunrise Đông Kiều) Nhóm Nhà ở Phố Liên kế (thương mại dịch vụ) - Các cụm công trình được thiết kế theo dạng nhà phố liên kế chung vách và móng, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tạo được sự thống nhất trong cách xử lý kiến trúc và mặt tiền. - Các tầng trên chủ yếu phục vụ chức năng ở - Tầng dưới cùng có thể mang chức năng ở hoặc dịch vụ thương mại (bao gồm cửa hàng, văn phòng, phòng triển lãm, quán ăn và giải khát) Nhóm Nhà ở Liên kế - Các cụm công trình được thiết kế theo dạng nhà phố liên kế chung vách và móng, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tạo được sự thống nhất trong cách xử lý kiến trúc và mặt tiền. - Chức năng chính là ở. STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 9795 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 7463 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 37316 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 76,19 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1 6 Tầng cao tối đa tầng 5 7 Hệ số sử dụng đất lần 3,81 8 Tổng số hộ hộ 75 9 Tổng số dân người 300 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 25 Bảng 2.5. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) Khu Nhà ở hỗn hợp: - Các chung cư cao cấp (khu vực cạnh bờ sông Đông Thành) và trung cấp (khu vực khác) - Có các công trình dịch vụ thương mại tại các tầng dưới cùng (bao gồm cửa hàng, văn phòng, tạp hóa, và nhà trẻ) STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 29651 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 16317 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 115224 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 55,03 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1-3 6 Tầng cao tối đa tầng 15 7 Hệ số sử dụng đất lần 3,89 8 Tổng số hộ hộ 878 9 Tổng số dân người 3512 Bảng 2.6. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) [...]... ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG 1 Diện tích khu đất m² 1 522 0 2 Diện tích xây dựng (khối đế) m² 6088 3 Diện tích sàn tổng cộng m² 22 120 4 Mật độ xây dựng tối đa (khối đế) % 40 5 Tầng cao tối thiểu tầng 1 6 Tầng cao tối đa tầng 4 7 Hệ số sử dụng đất lần 1,45 Bảng 2. 7 Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU Trang 26 ... TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Khu công trình công cộng (Mầm non, Trường tiểu học và THCS, Trạm y tế): - Hệ thống cơ sở giáo dục và đào tạo, bao gồm nhà trẻ, Trường tiểu học và THCS phục vụ là con em cán bộ và chuyên gia đang làm việc trong dự án và dân cư khu vực lân cận, đặc biệt đối với chuyên gia nước ngoài - Trung tâm y tế phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh, sơ cứu cho người dân khu vực STT LOẠI CHỈ . TY CỔ PHẦN I&T Trang 25 Bảng 2. 5. Các chỉ tiêu kiến trúc - xây dựng chính ( Nguồn: bảng dự án Sunrise Đông Kiều) Khu Nhà ở hỗn hợp: - Các chung cư cao cấp (khu vực cạnh bờ sông Đông Thành). nhu cầu của đô thị hiện tại. 2. 2 .2 Bố cục Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan Tổng thể không gian kiến trúc – cảnh quan của dự án Khu Đô thị Công Nghệ Sunrise Đông Kiều được tổ. Đông Thành. Khu Dịch vụ Đa chức năng là khu vực điểm nhấn cho lối vào chính của toàn khu vực từ phía Đông Nam và Tây Nam. Các Hạng mục bao gồm: - Chợ trung tâm (trong nhà và ngoài trời) -