TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPA Ẩ Ự Á Ầ  Ự Ấ TH Ẩ M ĐỊNH D Ự Á N Đ Ầ U X  Y D Ự NG – B Ấ T ĐỘNG SẢN Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate Tháng 7 năm 2008 1 Tháng 7 năm 2008 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com NỘ I D UNG BÀI G IẢ NG NỘ UNG G NG Xin phép đầu tư 1 Trình duyệt dự án đầu tư 2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 3 ẩ ố 4 Th ẩ m định dự án v ố n tư nhân 4 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 2 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1. XIN PHẫP U T XY D NG CễNG TRèNH ( 1 ) 1. XIN PHẫP U T XY D NG CễNG TRèNH ( 1 ) Chủ đầu t có trách nhiệm gửi Báo cáo () () Chủ đầu t có trách nhiệm gửi Báo cáo đầu t xây dựng công trình tới Bộ quản lý àh(h úA)tiS h(hú B) ng à n h ( n h ú m A) , ti S ng n h ( n hú m B) . Bộ/ S quản lý ngành là cơ quan đầu mối iú Thủ ớ Chí h hủ/ UBNDTP lấ g iú p Thủ t ớ ng Chí n h p hủ/ UBNDTP lấ y ý kiến của các Bộ/S, ngành, địa phơng ổ liên quan, t ổ ng hợp và đề xuất ý kiến trình Thủ tớng/UBNDTP. Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 3 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1. XIN PHẫP U T XY D NG CễNG TRèNH ( 2 ) 1. XIN PHẫP U T XY D NG CễNG TRèNH ( 2 ) Thời hạn lấy ý kiến : ể () () * Trong vòng 5 ngày làm việc k ể từ ngày nhận đợc Báo cáo đầu t xây dựng công trình, Bộ quản lý ngành phải gửi v ă n bản lấy ý kiến của các Bộ ngành địa phơng gửi v ă n bản lấy ý kiến của các Bộ , ngành , địa phơng có liên quan. * Tron g vòn g 30 n g à y làm vi ệ c kể từ khi nh ậ n đ ợ c đề gg gy ệ ậ ợ nghị, cơ quan đợc hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình. T ò 7 à khi hậ đợ ă bả t ả lời T rong v ò ng 7 ng à y sau khi n hậ n đợ c v ă n bả n t r ả lời theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập báo cáo để tr ì nh Thủ tớn g Chính p hủ. Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 4 gp Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com CÁC BƯỚC THIẾT KẾCÁC BƯỚC THIẾT KẾ 1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT); ế ế ế ế Thực hiện thi ế t k ế cơ sở (TKCS) ≅ Thi ế t k ế bản vẽ thi công (TKBVTC). ầ 2 Bước: Dự án đ ầ u tư (DAĐT); Thực hiện TKCS -> TKBVTC. 3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện TK CS - > Thi ết k ế k ỹ t h uật ( TKKT ) - > CS > ết ế ỹ tuật( ) > TKBVTC Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 5 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com CÁC BƯỚC THI Ế T K Ế CÁC BƯỚC THI Ế T K Ế Nhữn g v ấ n đ ề c ầ n chú ý Nhữn g v ấ n đ ề c ầ n chú ý Các bước thiết kế phải nêu rõ từ đầu trong (DT) và được duyệt trong át đò h đ à tư g ýg ý quye át đò n h đ a à u tư . Mỗi bước thiết kế phải được thẩm tra, thẩm đònh, phê duyệt Bước thiết kế sau , p hải p hù hơ ïp, tuân thủ no ä i dun g của bước thiết kế trước ,p p ïp, ä g (đã được phê duyệt) Chủđầu tư (CĐT) tự tổ chức lập, thẩm đònh, phê duyệt các bước tkế. Cá iấ hé â d ( GPXD) đ ä l ä ùi i ä ù đò h ù b ù hi á C a á p g iấ y p hé p x â y d ựng ( GPXD) đ o ä c l a ä p vơ ùi v i e ä c xa ù c đò n h ca ù c b ươ ù c t hi e á t kế Công trình lập BCKT-KT, vẫn phải xin GPXD Dự án không phải nhà ở, có TKCS, vẫn phải xin GPXD (NĐ 112/2006). Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 6 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Hồ sơ tr2. Hồ sơ trìình phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trnh phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trììnhnh Khon 1, iu 1 N 112/2006-N-CP: 1 Chủ đầ t ót á h hiệ ửihồ d á đầ t âd 1 . Chủ đầ u t c ó t r á c h n hiệ m g ửi hồ sơ d ự á n đầ u t x â y d ựng công trình tới ngời quyết định đầu t để phê duyệt. 2. Hồ sơ dự án đầu t xây dựng công tr ì nh bao gồm : 2. Hồ sơ dự án đầu t xây dựng công tr ì nh bao gồm : a) Tờ trình phê duyệt dự án theo mẫu tại Phụ lục số 2 kèm theo Nghị định 16; b) Dự án bao gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở; văn bản thẩm định của các Bộ, ngành liên quan (nếu có); c) V ă n bản cho phép đầu t của cấp có thẩm quyền đối với các c) V ă n bản cho phép đầu t của cấp có thẩm quyền đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 7 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (TĐ DAĐT XDCT) (1) DAĐT XDCT) (1) TĐ DAĐT TĐ DAĐT XDCT Xem xÐt c¸c X e m x Ðt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n eÐtc¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh hiÖu qu¶ cña dù ¸n thi cña dù ¸n qu¶ cña dù ¸n Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 8 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT) (2) (2) Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự á b á n, b ao g m: Sự cần thiết đầu t; Cá ế ố đầ à ủ d á Cá c yế u t ố đầ u v à o c ủ a d ự á n; Quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ th hiệ d á th ực hiệ n d ự á n; Phân tích tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án án Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 9 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT) (3) (3) Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án, bao gm: gm: Sự phù hợp với quy hoạch; Nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); Khả năng giải phóng mặt bằng, khả năng huy động vốn đáp ứng tiến độ của dự án; Kinh n g hi ệ m q uản l ý của chủ đầu t ; gệ q ý ; Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở; Khả năng hoàn trả vốn vay; ổ Giải pháp phòng, chống cháy n ổ ; Các yếu tố ảnh hởng đến dự án nh quốc phòng, an ninh, môi trờn g trên cơ sở ý kiến bằn g v ăn bản của các cơ q uan Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 10 gýg q liên quan và các quy định khác của pháp luật có liên quan Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com . Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Hồ sơ tr2. Hồ sơ trìình phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trnh phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trììnhnh Khon 1, iu 1 N 11 2/2006-N-CP: 1 Chủ đầ t. Unregistered Version - http://www.simpopdf.com NỘ I D UNG BÀI G IẢ NG NỘ UNG G NG Xin phép đầu tư 1 Trình duyệt dự án đầu tư 2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 3 ẩ ố 4 Th ẩ m định dự án v ố n tư nhân 4 Biên. Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 8 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu