2.3 Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm so với cầu nguồn cung có giới hạn tương đối Mọi hàng hoá đưa thị trường thừa nhận xuất cầu tăng lên nhà sản xuất đẩy mạnh sản xuất tăng lượng cung nhanh chóng Tuy nhiên cầu nhà đất tăng lên cung nhà đất thị trường nhà đất phản ứng nhanh chóng hàng hố thơng thường khác việc tăng cung nhà đất với loại mục đích cụ thể cần có thời gian dành cho tạo nguồn cung thị trường xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng, mua đất, xin cấp phép xây dựng, thiết kế, thi công… “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tê, văn hố, xã hội, an ninh, quốc phịng” – (Luật đất đai năm 1993) Đất đai bao gồm loại sau: - Đất nông nghiệp; - Đất lâm nghiệp; - Đất khu dân cư nông thôn; - Đất đô thị; - Đất chuyên dùng; - Đất chưa sử dụng Nhà xây dựng khu đất Nhà nước cho phép phù hợp với quy định pháp luật quy hoạch Nhà nước Ngày nhu cầu nhà đất tăng nhanh dẫn đến tình trạng người dân tự động chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng nhà Trên thực tế cung không thiết cố định cho mục đích sử dụng cụ thể tổng cung đất cố định 18 hạn chế kiểm soát quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến giới hạn cung đất bổ sung cho mục đích cụ thể 2.4 Thị trường nhà đất có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường tài – tiền tệ Hàng hố nhà đất loại hàng hố có gía trị lớn hoạt động giao dịch, đầu tư, kinh doanh thị trường nhà đất có nhu cầu lớn vốn Một phần nhu cầu vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh nhà đất huy động thị trường đồng thời lượng vốn đựơc huy động thị trường tài đầu tư thị trường nhà đất – thị trường đầu tư ưa chuộng lợi nhuận thu cao Hàng hố nhà đất có giá trị lớn có số đặc điểm khơng thể di dời, lâu bền … nên thường đóng vai trị tài sản chấp hoạt động vay mượn thị trường vốn Chính vậy, thị trường nhà đất quốc gia phát triển lành mạnh ổn định có thị trường vốn phát triển lành mạnh ổn định Muốn có thị trường BĐS lành mạnh phải có thị trường tiền tệ hùng mạnh làm hậu thẫu Nhưng huy động vốn thị trường tiền tệ nhà kinh doanh nhà đất phải ln nắm vững đặc tính kinh tế nhà đất khó chuyển đổi thành tiền, chẳng hạn để kịp trả nợ kịp thời hay để góp vốn kinh doanh người mua nhà đất cần vay tiền thị trường tiền tệ Nếu khơng có chế cho vay để mua nhà thị trường khó mà phát triển mạnh mẽ Giữa hai thị trường có mối liên hệ khăng khít, biến động thị trường dẫn đến biến động thị trường 2.5 Tồn q trình hoạt động thị trường nhà đất chia làm ba khâu: Khâu sản xuất bắt đầu việc tìm kiếm khai thác đất đai để xây dựng cơng trình Khai thác đất đai có ý nghĩa chuyển đất thuộc loại khác đất đai xây dựng cách tạo lập mặt xây dựng hạ tầng kỹ thuật, người kinh doanh BĐS – nhà đất có gọi “người khai thác” 19 Thị trường quyền sử dụng đất chủ yếu hoạt động vào giai đoạn này, bao gồm thị trường cấp I – Nhà nước đại diện cho chủ sở hữu toàn dân đất đai thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên có nhu cầu thị trường cấp II – người sử dụng đất có ba phương thức: thoả thuận, đấu thầu dự án sử dụng đất đấu giá quyền sử dụng đất Khâu lưu thông thực giá trị giá trị sử dụng nhà đất thơng qua hình thực mua bán, cho thuê chấp Do nhà đất tài sản cố định lại có giá trị lớn nên phương thức lưu thơng có đặc điểm riêng xoay quanh vấn đề sở hữu quyền sử dụng Các vấn đề lên khâu thông tin, mẫu mã, chất lượng, giá cả, pháp lý phức tạp nên hai bên mua bán cần đến trung tâm người môi giới, chuyên viên giá luật sư cố vấn Khâu tiêu thụ bắt đầu kết thúc trình giao dịch nhà đất chuyển cho người tiêu dùng Do nhà đất có đặc tính cố định, lâu bền tăng trị nên vấn đề quản lý nhà đất có ý nghĩa quan trọng, bao gồm quản lý quyền sản tịch, quản lý sửa chữa quản lý dịch vụ cấp nước, cấp điện, thu gom rác, giữ xe, an ninh nhiều dịch vụ khác nhà… Các chung cư dù chung cư cho thuê hay chung cư cộng đồng sở hữu cần đến công tác quản lý BĐS chuyên nghiệp hoá, xã hội hoá thị trường hoá Các đặc điểm thị trường BĐS - nhà đất Thị trường nhà đất mang tính vùng tính khu vực sâu sắc Thị trừơng nhà đất thị trường khơng hồn hảo Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm so với 20 cầu Thị trường nhà đất có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường tài Tồn q trình hoạt động thị trường nhà đất chia làm ba khâu: Vị trí thị trường BĐS - nhà đất kinh tế quốc dân Cùng với trình quản lý vận hành kinh tế thị trường, nguồn hàng hoá nhà đất ngày phong phú đa dạng với chất lượng ngày cao nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh, nhu cầu sử dụng dân cư góp phần vào việc xây dựng phát triển đất nước 3.1.Thị trường nhà đất phát triển nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước nâng cao đời sống tầng lớp dân cư Thị trường nhà đất giữ vị trí quan trọng ổn định xã hội Thị trường nhà đất xã hội gắn với sách quốc gia, thị trường nhà đất phát triển lành mạnh tức sách nhà đất phát triển phù hợp, xã hội ổn định Vai trò thị trường BĐS xác định mối quan hệ tác động thị trường thị trường khác tổng thể kinh tế quốc dân thể sơ đồ sau: GDP Sử dụng Tổng tiêu dùng cuối Tổng tích lu 21 Tích luỹ TSLĐ Tiêu dùng Tiêu dùng tư Tích luỹ TSCĐ Tích luỹ BĐS Tích luỹ TSCĐ khác Thiết bị với tài sản đất Thị trườn g hàng hố dịch Thị trườn g máy móc thiết bị Vật kiến trúc Thị trườn g vật liệu xây dựng Tài sản khác Thị trườn g sức lao động Thị trườ ng BĐS Thị trường nguyên vật liệu, bán Thị trường BĐS yếu tố hàng đầu tác động định tới tăng, giảm tích luỹ kinh tế góp phần nâng cao mức sống nhân dân, tạo điều kiện cho họ an cư lập nghiệp, đồng thời tạo sở vật chất cho nghiệp công nghiệp hố đại hố đất nước Tuỳ theo quy mơ trình độ phát triển, kinh tế thị trường giới quan tâm đến tổng tích luỹ mối quan hệ tích luỹ tiêu dùng kinh tế mức thấp, tổng tích luỹ thường chiếm tỷ trọng 10 – 20% GDP, mức cao tỷ trọng chiếm 30 – 40% GDP 22 Trong tổng tích luỹ tài sản cố định cao gấp nhiều lần so với tài sản lưu động Tuỳ theo đặc điểm kinh tế, mức cao có lên đến – lần Có thể nói, tích luỹ tài sản cố định tích luỹ chủ yếu tất kinh tế Tài sản cố định bao gồm nhiều loại, tài sản bất động sản thường chiếm đa phần, thường 60% tổng tích luỹ tài sản cố định Tài sản BĐS với tư cách hàng hố lưu thơng thị trường trực tiếp trở thành thành tố quan trọng GDP Quy mô thành tố kinh tế có tổng tích lũy thấp chiếm – 10% GDP, kinh tế có tổng tích luỹ cao tới 15 – 20% GDP Do quy mơ đó, thị trường BĐS nóng lên làm cho kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao so với bình thường nguội làm cho tăng trưởng giảm khơng bình thường, có cịn tăng trưởng âm (đối với kinh tế “bong bóng”, thuật ngữ dùng cho quốc gia phát triển khu vực nóng thị trường BĐS) Thị trường nhà đất phát triển thúc đẩy áp dụng khoa học, kỹ thuật công nghệ, nâng cao chất lượng nhà cơng trình phục vụ cho hoạt động trực tiếp người, cho nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp cộng đồng Sự vận động phát triển thị trường nhà đất đồng thời kết tác động tương hỗ lẫn yếu tố cung cầu, tác động tương hỗ yếu tố sản xuất tiêu dùng, sản xuất thoả mãn nhu cầu tiêu dùng ngày cao người nơi ăn chốn ở, lại, sinh hoạt, nơi người thực sản xuất kinh doanh hoạt động khác Đồng thời thị trường nhà đất phát triển ảnh hưởng tới phát trỉên thị trường hàng hố, thị trường vốn… góp phần thúc đẩy phát triển chung thị trường đáp ứng nhu cầu nhiều mặt đời sống người 3.2 Thị trường nhà đất nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho nhà kinh doanh nhà đất 23 Trên thị trường nhà đất, nhà kinh doanh BĐS người tiêu dùng thực việc mua bán Với vai trị hàng hoá đặc biệt, đất đai nhà chuyển quyền sở hữu quỳên sử dụng từ người sang người khác Việc mua bán lại tạo khối lượng hàng hoá không cạn kiệt cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường hàng hố nhà đất ln ln phong phú Thị trường nơi chuyển hoá vốn từ hình thái vật sang giá trị, nhân tố định tốc độ chu chuyển vốn, tăng trưởng kinh doanh tồn doanh nghiệp kinh doanh BĐS 3.3 Động thái phát triển thị trường nhà đất tác động tới nhiều loại thị trường kinh tế quốc dân đặc biệt thị trường tài – tiền t ệ Do quan hệ liên đới, nhân quả, thị trường nhà đất ngồi vận hành thị trường tác động vào nhiều lọai thị trường khác Dễ nhận thấy thị trường máy móc thiết bị, vật liệu xây dựng, ngành công nghiệp lượng, cấp nước viễn thông sản xuất đồ nội thất, đồ điện điện tử gia dụng đắt tiền…ở nước phát triển, ngành BĐS tăng sản lượng USD ngành có liên quan tăng 1,5 – USD Ngành BĐS đối tượng phục vụ thị trường tiền tệ, chẳng hạn chiếm 1/3 khoản cho vay hệ thống ngân hàng Hồng Kông Tác động thị trường nhà đất lan toả sâu đậm vào thị trường tài – tiền tệ Trên thực tế, lãi suất tiền gửi thấp đáng kể so với lợi nhuận thu đựơc từ kinh doanh nhà đất, từ đầu nhà đất nhiều nhà kinh doanh sẵn sàng không gửi tiền vào ngân hàng, chí rút tiền gửi khỏi ngân hàng đàm phán để ngân hàng cho vay thêm để đầu tư vào nhà đất Tình trạng tác động mạnh vào thị trường tín dụng phía cung tín dụng, phía cầu tín dụng Để xảy khơng đổ vỡ, làm phá hoại hàng loạt nhà đầu nhà đất tổ chức tín dụng tham gia vào trình đầu 24 Mặt khác nước ta giá đất thường giao bán vàng giá vàng thay đổi ảnh hưởng tới giá đất Các chuyên gia địa ốc nhận định, giá vàng lên xuống thất thường thời gian qua khiến thị trường nhà đất biến động mạnh theo kiểu “rao nhiều bán chẳng bao” Người mua thỡ sợ đắt, người bán thỡ sợ “hớ”, vậy, khả thành công phiên giao dịch tính đầu ngón tay Theo trung tâm giao dịch nhà đất Hà Nội, việc giá vàng cao hay thấp thỡ thị trường nhà đất nhỡn chung hoạt động bỡnh thường Tuy nhiên, việc lên xuống thất thường khó dự đốn theo kiểu “sáng nắng chiều mưa” tạo tâm lý bất an cho hầu hết người mua bán Chẳng hạn chiều hôm trước, giá vàng bán Công ty vàng bạc SJC 800.000 đồng/chỉ thỡ sỏng hơm sau, giá vàng tăng lên mức 810.000 đồng/chỉ "Khơng đốn được, chiều hơm tới, giá vàng tiếp tục tăng hay giảm", ông Trịnh Văn Luận, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Uy tín nói Theo trung tâm bất động sản, nhiều người bán nhà lại muốn quay cách giao dịch cũ, niêm yết giá bán vàng (hiện có tới 90% số hộ rao bán theo hỡnh thức này) Tuy nhiờn, thỏng qua, lượng giao dịch thành công nhà đất vàng hầu hết công ty bất động sản giảm tới 50% so với cựng kỳ năm ngối Nguyên nhân chủ yếu giá vàng USD liên tục biến động theo chiều hướng tăng cao, khiến cho hầu hết phiên giao dịch bị ngừng trệ Mặc dù giá nhà từ thời điểm rao đến lúc bán khơng tăng hồn tất hợp đồng khoảng 1-2 tháng Do vậy, giá vàng tăng, người mua có khả phải trả thêm cho nhà khoảng vài chục triệu động "Thậm chí, người mua người bán cũn khụng thống giỏ vàng chợ đen vàng công ty vàng bạc, vỡ nú chờnh q xa Xót của, nhiều người mua chí cũn hủy bỏ việc mua bỏn khụng thống giỏ cả", ụng Luận núi ễng nhận định, thời gian tới giá vàng không ổn định thỡ cú khả tỷ lệ giao dịch vàng giảm mạnh, chí khơng cũn dỏm mua bán nhà đất theo hỡnh thức 25 trạng thái bình thường, thị trường nhà đất thị trường tài tiền tệ nương tựa vào để phát triển Những giao dịch nhà đất luôn kéo theo giao dịch tài chính, tiền tệ Đơn giản mối quan hệ tổ chức tài chính- tiền tệ đứng người mua người bán nhà đất để giúp họ an toàn hiệu mức độ phức tạp, tổ chức tài tiền tệ cho bên mua nhà đất vay khoản tài tiền tệ để tốn cho bên bán nhà đất Hoặc bên bán nhà đất vay khoản tài để nâng cấp tài sản trước đem bán tầm cao hơn, tổ chức tài tiền tệ trực tiếp đầu tư với tổ chức kinh doanh nhà đất để sở hữu tài sản nhà đất hàng hoá bán thị trrường Từ mối quan hệ này, khơng ngân hàng địa ốc, quỹ xây dựng nhà ở… hình thành phát triển nhiều quốc gia giới 3.4 Phân bổ hợp lý tài nguyên đất đai Thời bao cấp sử dụng đất đai khơng tiền dẫn đến lãng phí đất Huy động nguồn vốn to lớn thông qua sử dụng đất để phát triển, tăng thu nhập ngân sách trung ương địa phương Từ năm 1999 đến 2000 diện tích đất nơng nghiệp tăng liên tục (chủ yếu khai hoang mở rộng diện tích từ đất chưa sử dụng (chiếm 50,5%) đất rừng bị chặt phá để chuyển sang sản xuất nông nghiệp (chiếm 16,98% diện tích tăng đất sản xuất nơng nghiệp) Trong giai đoạn 1995 – 2000 chuyển gần 400.000 đất sản xuất nơng nghiệp (bằng khoảng 4,3% diện tích đất sản xuất nông nghiệp năm 2000) sang sử dụng vào mục đích khác diện tích đất sản xuất nông nghiệp thực sử dụng tăng 1.351.598 (bằng khoảng 14,46% diện tích đất sản xuất nơng nghiệp năm 2000) (nguồn: theo kết kiểm kê đất năm 2000 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 24/2001/QĐ-TTg ngày 1/3/2001) 26 Bảng 1.1: Tổng diện tích đất giao cho thuê nước (Tính đến 31-12-2000) Đơn vị: Loại đất Tổng số Đất chưa sử dụng Đất sử dụng Tổng diện tích tự nhiên 32.924.060 10.021.939 Tổng diện tích giao, cho thuê So sánh 3/2 (%) 2.739.188 21.132.450 - Đất nông nghiệp 9.345.345 9.345.345 100,0 - Đất lâm nghiệp 11.580.755 9.811.084 84,7 - Đất đô thị 72.139 72.139 100,0 - Đất nông thôn 371.039 371.039 100,0 - Đất chuyên dùng 1.532843 1.532.843 Nguồn: Tổng kiểm kê đất đai năm 2000 – Tổng cục địa 100,0 Do tác động nói nên ngành BĐS có vị trí quan trọng kinh tế quốc dân, đánh giá ngành kinh tế sở với ý nghĩa tạo sở vật chất cho ngành khác phát triển, ngành kinh tế đầu đàn với ý nghĩa thúc đẩy ngành khác phát triển, ngành kinh tế trụ cột có tỷ trọng lớn kinh tế 27 Vị trí thị trường BĐS- nhà đất KTQD Thị trường nhà đất phát triển nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước Động thái phát triển thị trường nhà đất tác động tới nhiều loại thị trường KTQD đặc biệt thị trường tài Thị trường nhà đất nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho nhà kinh doanh nhà đất 28 Phân bổ hợp lý tài nguyên đất đai ChươngII Thực trạng thị trường nhà đất Hà Nội thời gian qua ưu điểm việc phát triển thị trường nhà đất Hà Nội Thị trường nhà đất vấn đề khách quan kinh tế thị trường Nó phạm trù kinh tế lịch sử, thị trường nhà đất lại tồn lâu dài kinh tế thị trường Việc phát triển thị trường BĐS thời gian qua đem lại số kết sau: 1.1 Các nhu cầu nhà - đất đáp ứng đầy đủ với chất lượng cao Trong thời kỳ 1996 – 2000 Nhà nước giao 9,3 triệu đất nông nghiệp cho hộ nông dân, nơng trường, trang trại 260 nghìn đất chuyên dùng (bằng 17% tổng diện tích quỹ đất này) nhằm đáp ứng nhu cầu khác kinh tế, giao cho thuê 25 nghìn đất đô thị (bằng 34% quỹ đất này) Những diện tích đất đựơc Nhà nước giao cho thuê góp phần quan trọng tạo thành tựu cho phát triển nông nghiệp, xây dựng công nghiệp, cải tạo phát triển hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, xã hội 29 Bảng 1.1: Tình hình sử dụng đất Hà Nội giai đoạn 1997 – 2000 Đơn vị: 1000 Chỉ tiêu Năm 1997 Năm 1998 Năm 1999 Đất nông nghiệp 43,6 43 43,2 Đất lâm nghiệp 6,7 6,8 6,5 Đất chuyên dùng 19,3 20,2 20,3 Đất 11,5 11,5 11,6 Đất chưa sử dụng 11 10,6 10,5 Tổng 92,1 91,1 92,1 (Nguồn: Tổng kiểm kê đất đai năm 2000 – Tổng cục địa chính) Dự kiến năm 2000 43,6 6,1 20,5 11,7 10,2 92,1 Tì hì s dụng ạiH ội nh nh ư ®Êtt N D i t ch 1000 Ưn Ý ( ha) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 N ăm N ăm 1997 Đ ấtnông ệp nghi Đ ấtở N ăm 1998 N ăm 1999 Đ ấtl ệp âm nghi Đ ấtchư aử s dụng D ự ến ki năm 2000 Đ ấtchuyên dùng Tớnh n cuối năm 2000 phần lớn đất đô thị giao đến tận tay người dân đáp ứng nhu cầu đất cho hộ gia đình Theo điều 30 tra viện Nghiên cứu quản lý trung ương tháng 2/2002 cho thấy 97% tổng diện tích nhà đất thị cá nhân, hộ gia đình sử dụng Cơ cấu sở hữu nhà Hà Nội - Nhà tư 76,3% - Nhà thuê tư nhân 1,0% - Nhà thuê Nhà nước 17,1% - Nhà đa sở hữu 1,5% - Chưa rõ chủ sở hữu 4,1% C s hữu cấuở nhà t ội ởạiH N 17% 2% 4% 1% 76% Nhàư t Nhàhuê Nhµ íc t cđa n Ch a â s hữu r chủở 31 Nhàhuê t t củaư nhân Nhà s hữu đaở Bng 2.2: C cấu chủ sở hữu đất thị (Tính đến 31-12-2000) Diện tích đất năm 1995 Tổng diện tích đất Năm 2000 Diện tích Cơ cấu (%) 100,0 70.084 97,1 1.444 2,0 - 192 57.504 (ha) 72.139 0,3 thị Trong Cá nhân, hộ gia đình Tổ chức kinh tế Nước UBND xã Các tổ chức khác 418 Nguồn: Tổng kiểm kê đất đai năm 200 – Tổng cục địa 0,6 1.2 Các hoạt động thị trường quyền sử dụng đất tạo chuyển biến đột phá Việc mua bán, chuyển đổi, cho thuê lại… quyền sử dụng đất mở hội để người sử dụng đất đầu tư sử dụng đất hiệu Quyền sử dụng đất mở hàng chục triệu m2 đất trao đổi từ chủ sử dụng cũ sang chủ sử dụng để đáp ứng nhu cầu thiết thực cho đầu tư phát triển Tại thành phố Hồ Chí Minh tính từ năm 1995 đến năm 2002 giải mua bán chuyển dịch nhà 101.201 hồ sơ, 6.077 giấy phép cho người nước thuê, giao đất cho 11.415 hộ gia đình tổ chức với diện tích gần 28 triệu m2 (Nguồn: Sở địa - nhà đất thành phố Hồ Chí Minh) 1.3 Thị trường nhà phát triển sôi động Trên 75% tổng số hộ gia đình giao nhận quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà mua nhà đất Tuyệt đại phận số hộ cịn lại có nhà theo phương thức thuê nhà Nhìn chung, 99% tổng số hộ gia đình 32 có nhà Quyền có nhà người dân thực chất lượng cao chiếm tỷ trọng nhỏ (khoảng 13% tổng diện tích nhà ở) Nhiều địa phương nâng cao diện tích nhà bình quân đầu người từ – m2 trước lên – m2 Tại thành phố Hồ Chí Minh tốc độ phát triển nhà có chuyển biến tích cực, quỹ nhà tăng nhanh số lượng chất lượng, đạt yêu cầu đề ra, năm 1996 – 2000 diện tích nhà tăng bình qn 2,5 triệu m2/năm, năm trước 1991 – 1995 triệu m2, diện tích bình quân từ 7,5 m2/người năm 1991 nâng dần lên 10,27m2/người (năm 2000), tổng diện tích quỹ nhà thành phố từ 31 triệu m2 (năm 1990) lên 52 triệu m2 (năm 2000) (nguồn Sở địa – nhà đất thành phố Hồ Chí Minh) Một số nhân tố thị trường nhà Nhà nước thực việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê nhà, doanh nghiệp thuộc thành phần khuyến khích kinh doanh lĩnh vực xây nhà để bán cho thuê Nhà nước bắt đầu thực thí điểm việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước số địa phương nhằm tạo ảnh hưởng tích cực tới phát triển kinh tế, xã hội đất nước Trong 10 năm qua 1991 – 2000, diện tích nhà nước tăng từ 629 triệu lên 700 triệu m2, khu vực thị tăng 50 triệu m2 Nhà dân tự xây chiếm khoảng 75% tổng diện tích nhà xây dựng Từ năm 1991 – 2000, thị nước có gần 600 dự án nhà khu đô thị (Nguồn: Dự thảo báo cáo tình hình phát triển nhà 10 năm 1991 – 2000 giải pháp lớn giai đoạn 2001 - 2010) 33 D i tchm 2) ệní ( D i tch ệní nhà dânự do t x©y 450 400 350 300 250 200 150 100 50 1998 1999 K ế hoạch hàng năm 2000 N ăm Thực ện hi Ti thnh ph H Nội, năm 1991 –1995 thực xây dựng 800.000 m2 nhà Giai đoạn 1996 – 2000 triển khai gần 200 dự án nhà (phần lớn dự án nhỏ lẻ, có quy mơ khơng lớn) Bình quân năm Hà Nội xây dựng 200.000 m2 nhà 34 ... giá vàng bán Công ty vàng bạc SJC 800.000 đồng/chỉ thỡ sỏng hơm sau, giá vàng tăng lên mức 810.000 đồng/chỉ "Khơng đốn được, chiều hôm tới, giá vàng tiếp tục tăng hay giảm", ông Trịnh Văn Luận,... phát triển thúc đẩy áp dụng khoa học, kỹ thuật công nghệ, nâng cao chất lượng nhà cơng trình phục vụ cho hoạt động trực tiếp người, cho nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp cộng đồng... 90% số hộ rao bán theo hỡnh thức này) Tuy nhiờn, thỏng qua, lượng giao dịch thành công nhà đất vàng hầu hết cơng ty bất động sản giảm tới 50% so với cựng kỳ năm ngoái Nguyên nhân chủ yếu giá vàng