Tiểu luận Đề tài những giai Đoạn khi tham giai một dự án Đầu tư

H cóự ọ thể đưa ra ki n, tham gia vào quyý ế ết định và đưa ra các quy t sách quanế trọng.

B CÔNG TH Ộ ƯƠNG

TR ƯỜNG ĐẠ I H ỌC CÔNG NGHI P TP H CHÍ MINH Ệ Ồ

KHOA KỸ THU T XÂY D Ậ ỰNG

Đề tài: Nhữ ng giai đoạ n khi tham giai m t d ộ ự án đầ ư u t

Gi ng ả viên h ướ ng d ẫn : Nguy ễn Thanh Vi t ệ

Nhóm th c hi ự ện : Nhóm 3

L p ớ : DHKTXD19B

TP.HCM, ngày 23 tháng 11 năm 2023

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA K THU T XÂY D Ỹ Ậ ỰNG

Tiể u lu n Nh p môn K thu t xây dựng ậ ậ ỹ ậ

Ngành: K thu t xây d ỹ ậ ựng

Mã s : 7580201 ố

Nhóm th c hi ự ện: Nhóm 3

Khóa: 2023 - 2027

Giả ng viên hướng d n: Nguy n Thanh Vi t ẫ ễ ệ

Thành phố H Chí Minh - 11.2023 ồ

Mục l c ụ

Mục lục 2

Lời c m ả ơn 3

Thành Viên Th c Hi ự ện 5

Chuẩn bị d án ự đầu tư 6

1 Nhà đầ ưu t 6

2 Ch d ánủ ự 7

3 Nhà phát triển 9

4 Các chuyên gia t vư ấn 10

5 C quan qu n l và a phơ ả ý đị ương 12

6 Các bên liên quan khác 14

Thực hi ện dự án 14

1 Ch ủ đầ ưu t 15

2 Nhà th u chínhầ 15

3 Ki n trúc sế ư 17

4 K s xây dỹ ư ựng 18

5 Nhà cung cấp 20

6 Nhà t vư ấn 21

Kết thúc d án ự 23

1 Ch ủ đầ ưu t 23

2 Qu n lí d ánả ự 25

ỹ ư ựng:

5 Ki m toánể 29

6 Giám sát môi trường 30

Lời c m n ả ơ

Lời đầu tiên em xin c ảm ơ n gi ng viên Nguy n Thanh Vi ả ễ ệt đ ã giảng d y ki n th c và h ạ ế ứ ướ ng d n chúng em hoàn thành bài ẫ tiể u lu n này Và c ng chân thành c ậ ũ ảm ơ n các b n thành viên ạ trong nhóm đã cố gắ ng óng góp công s c đ ứ để có th hoàn ể thành bài ti u lu n này M c dù ể ậ ặ đã rất nỗ lực, song do chúng

em còn nhi u h n ch ề ạ ế về ki n th c nên có nhi u thi u sót ế ứ ề ế trong bài làm Chúng em kính mong nh n ậ được sự đ óng góp ý kiến c a th y ủ ầ để có th làm t t các bài ti u lu n v sau ế ố ế ậ ề Chúng em xin trân tr ng c ọ ảm ơn!

Thành Viên Th c Hi n ự ệ

Tên MSSV Công vi c ệ

1 Nguy n Hoàng ễ

2 Trầ Đă n ng Khoa 23676711 N i dung các giai ộ đo n ạ

3 Nguy n H u ễ ữ

4 Lê Tr ng Phúc ọ 23697061 Nội dung vai trò, trách

nhi m ệ

5 Nguy n ình B ễ Đ ắc 23708491 Nội dung vai trò, trách

nhi m ệ

Chu ẩn bị d án ự đầu tư

Để có được các quyết định úng d n trong đ ắ đầ ưu t thì m t d án ộ ự đầ ưu t ph i tr iả ả qua các giai đoạn ngiên c u ứ đầ ư Đu t ó là giai đoạn chu n b ẩ ị đầ ưu t , giai đo nạ thực hi n ệ đầ ưu t , giai o n v n hành và k t thúc d án.Vi c nghiên c u các giaiđ ạ ậ ế ự ệ ứ

đ ạo n này s giúp các nhà ẽ đầ ưu t tìm ra các gi i pháp, i u hòa các m i quan h ,ả đ ề ố ệ thực hi n k ho ch ệ ế ạ để đạt được m c tiêu phát tri n, mang l i l i ích cao nh t vàụ ể ạ ợ ấ tránh đượ ủc r i ro mà các nhà đầ ưu t có th g p ph i Và giai ể ặ ả đoạn này c n cóầ các bên tham gia chuyên môn để ự th c hiện

1 Nhà đầ u t ư

Đây là người ho c t ch c có địặ ổ ứ ý nh đầ ư ều t ti n, tài s n ho c ngu n l c vàoả ặ ồ ự

dự án Nhà đầ ưu t có th là cá nhân, công ty, quể ỹ đầ ưu t ho c các t ch c tàiặ ổ ứ chính khác

Chủ d án có vai trò quan tr ng trong qu n l và th c hi n m t d án.ự ọ ả ý ự ệ ộ ự Cung c p v n: Nhà ấ ố đầ ưu t cung c p v n tài chính, tài s n ho c ngu n l cấ ố ả ặ ồ ự khác để đầ ưu t vào d án V n này có thự ố ể đượ ử ục s d ng để mua s m tàiắ sản, phát tri n s n ph m ho c d ch v , ể ả ẩ ặ ị ụ đầ ưu t vào công ngh , qu ng cáo vàệ ả tiếp th , m r ng ho c mua l i doanh nghi p, và nhi u ho t động khác liênị ở ộ ặ ạ ệ ề ạ quan đến d án.ự

Đánh giá và quả ý ủn l r i ro: Nhà đầ ư ườu t th ng th c hi n quá trình ánh giáự ệ đ rủi ro để đảm b o r ng d án có kh n ng sinh l i và áng ả ằ ự ả ă ợ đ đầ ưu t H phânọ tích và đưa ra quyết định d a trên các y u t nh ti m n ng l i nhu n, thự ế ố ư ề ă ợ ậ ị trường, i u ki n kinh t , c nh tranh và các y u t r i ro khác Sau khi đ ề ệ ế ạ ế ố ủ đầu

tư, nhà đầ ư ũu t c ng có trách nhi m qu n l r i ro và theo dõi hi u qu c aệ ả ý ủ ệ ả ủ

dự án

Tham gia vào quyết định chi n lế ược: Nhà đầ ưu t có th tham gia vào quy tể ế

định chi n lế ược c a d án, bao g m vi c nh hủ ự ồ ệ đị ướng và m c tiêu, k ho chụ ế ạ phát tri n và các quyể ết định quan tr ng khác liên quan ọ đến d án H cóự ọ thể đưa ra ki n, tham gia vào quyý ế ết định và đưa ra các quy t sách quanế trọng

Kiểm soát và giám sát: Nhà đầ ư ườu t th ng có quy n ki m soát và giám sátề ể

dự án Đ ều này có th bao g m vi c theo dõi ti n , qu n l tài chính,i ể ồ ệ ế độ ả ý theo dõi hi u su t và ánh giá k t qu c a d án Nhà ệ ấ đ ế ả ủ ự đầ ưu t có trách nhiệm đảm b o r ng d án ả ằ ự được th c hi n úng k ho ch và mang l i k tự ệ đ ế ạ ạ ế quả nh mong ư đợi

Tìm ki m c hế ơ ội đầ ưu t : Nhà đầ ư ũu t c ng có nhi m v tìm ki m và ệ ụ ế đánh giá các c hơ ội đầ ư ều t ti m n ng H quan tâm ă ọ đến vi c tìm hi u th trệ ể ị ường, phân tích các ngành công nghi p và khu vệ ực đầ ư ều t ti m n ng, và ti p c nă ế ậ các d án có kh n ng sinh l i cao.ự ả ă ợ

Tuy nhiên, vai trò c th c a nhà ụ ể ủ đầ ưu t có th thay ể đổi tùy thu c vào lo iộ ạ

2 Chủ ự d án

Người ho c t ch c đứng ra kh i xặ ổ ứ ở ướng và qu n l d án Ch d án có tráchả ý ự ủ ự nhiệm xác nh m c tiêu, l p k ho ch và theo dõi ti n đị ụ ậ ế ạ ế độ ủ c a d án.ự Khởi xướng d án: Ch d án óng vai trò quan tr ng trong vi c kh iự ủ ự đ ọ ệ ở xướng d án H nh n ra c h i ho c nhu c u, ự ọ ậ ơ ộ ặ ầ đề xuất ý ưở t ng và đưa ra kế hoạch để ự th c hi n d án Ch d án thệ ự ủ ự ường đảm nh n trách nhi m xácậ ệ

định m c tiêu, ph m vi và nh hình chi n lụ ạ đị ế ượ ổc t ng th cho d án.ể ự Quản l d án: Ch d án có trách nhi m qu n l toàn b quá trình d áný ự ủ ự ệ ả ý ộ ự

từ đầu đến cu i H xây d ng và th c thi k ho ch, l p l ch, phân công vàố ọ ự ự ế ạ ậ ị theo dõi ti n ế độ ủ c a d án Ch d án c ng ự ủ ự ũ đảm b o r ng các ngu n l cả ằ ồ ự (nhân l c, tài chính, v t li u) ự ậ ệ được qu n l hi u qu và s d ng m t cáchả ý ệ ả ử ụ ộ

tối ưu

Quản l r i ro: Ch d án ph i đối m t v i các r i ro và thách th c trongý ủ ủ ự ả ặ ớ ủ ứ quá trình d án H phân tích và ánh giá các y u t r i ro, xác nh bi nự ọ đ ế ố ủ đị ệ pháp phòng ng a và qu n l r i ro ừ ả ý ủ để đảm b o d án ả ự được th c hi n theoự ệ

kế ho ch và ạ đạt được m c tiêu.ụ

Tuyển ch n nhà th u: Chọ ầ ủ đầ ư ựu t th c hi n quá trình ch n nhà th u phùệ ọ ầ

hợp th c hi n công vi c xây d ng để ự ệ ệ ự Đ ều này bao g m vi c l a ch n nhài ồ ệ ự ọ thầu có kinh nghi m, có kh n ng th c hi n công vi c theo yêu c u và tuânệ ả ă ự ệ ệ ầ thủ các quy nh liên quan.đị

Tương tác v i các bên liên quan: Ch d án ph i tớ ủ ự ả ương tác v i các bên liênớ quan, bao g m các nhà ồ đầ ưu t , nhà th u, chuyên gia t v n, c quan qu nầ ư ấ ơ ả

lý và các bên liên quan khác H ph i xây d ng và duy trì m t m ng lọ ả ự ộ ạ ưới liên h m nh m , thông qua giao ti p hi u qu , àm phán và gi i quy tệ ạ ẽ ế ệ ả đ ả ế xung đột để đảm b o s h tr và h p tác trong quá trình d án.ả ự ỗ ợ ợ ự Quản l ngu n l c: Ch d án có trách nhi m qu n l ngu n l c c a d án,ý ồ ự ủ ự ệ ả ý ồ ự ủ ự bao g m ngu n l c tài chính, nhân l c, v t li u và thi t b H phồ ồ ự ự ậ ệ ế ị ọ ải đảm bảo r ng ngu n lằ ồ ực đượ ử ục s d ng m t cách hi u qu và tuân th các ràngộ ệ ả ủ buộc ngân sách và th i gian.ờ

Đảm b o ch t lả ấ ượng: Ch d án ph i ủ ự ả đảm b o ch t lả ấ ượng c a d án Hủ ự ọ phải thi t l p tiêu chu n ch t lế ậ ẩ ấ ượng, theo dõi và ki m tra quá trình th cể ự hiện, và đảm b o r ng s n ph m ho c d ch v cu i cùng áp ng các yêuả ằ ả ẩ ặ ị ụ ố đ ứ cầu và tiêu chí ch t lấ ượng ã nh.đ đị

Vai trò c a ch d án có th thay ủ ủ ự ể đổi tùy thu c vào lo i d án, quy mô vàộ ạ ự ngành công nghi p liên quan.ệ

3 Nhà phát tri n ể

Đây là những người ho c công ty ch u trách nhi m thi t k , xây d ng và phátặ ị ệ ế ế ự triển d án Nhà phát tri n có th là nhà th u xây d ng, nhà s n xu t ho c cácự ể ể ầ ự ả ấ ặ công ty phát tri n bể ất động s n.ả

Nhà phát tri n có vai trò quan tr ng trong quá trình xây d ng và tri n khaiể ọ ự ể một d án Dự ưới đây là m t s vai trò chính c a nhà phát tri n:ộ ố ủ ể

và l p k ho ch d án Hậ ế ạ ự ọ đưa ra tý ưởng, phân tích yêu c u và thi t kầ ế ế kiến trúc, thi t k k thu t, b trí không gian và các y u t khác c a d án.ế ế ỹ ậ ố ế ố ủ ự Nhà phát tri n thể ường là người ch u trách nhi m xây d ng m t k hoị ệ ự ộ ế ạch chi tiết để ự th c hi n d án.ệ ự

Xây d ng và x l công vi c: Nhà phát tri n th c hi n công vi c xây d ngự ử ý ệ ể ự ệ ệ ự

và x l trong quá trình tri n khai d án Công vi c này bao g m vi c thuử ý ể ự ệ ồ ệ thập các tài li u c n thi t, mua s m v t li u, thuê nhà th u và công nhân,ệ ầ ế ắ ậ ệ ầ quản l công vi c hàng ngày, giám sát ti n ý ệ ế độ và ch t lấ ượng công trình Quản l tài chính: Nhà phát tri n thý ể ường có trách nhi m qu n l tài chínhệ ả ý

của d án ự Đ ều này bao g m vi c xây d ng ngân sách, theo dõi chi phí,i ồ ệ ự quản l hóa ý đơn và thanh toán, và đảm b o r ng d án ả ằ ự được th c hi nự ệ trong ph m vi ngân sách ã nh.ạ đ đị

Tìm ki m ngu n v n: Nhà phát tri n có trách nhi m tìm ki m ngu n v nế ồ ố ể ệ ế ồ ố

để ự th c hi n d án H có th tìm ki m v n t các nhà ệ ự ọ ể ế ố ừ đầ ưu t , ngân hàng,

tổ ch c tài chính ho c s d ng ngu n v n riêng.ứ ặ ử ụ ồ ố

Tuân th quy nh: Nhà phát tri n ph i tuân th các quy nh và quy nhủ đị ể ả ủ đị đị pháp l liên quan ý đến d án ự Điều này bao g m vi c xin phép, tuân th cácồ ệ ủ quy nh v xây d ng, b o v môi trđị ề ự ả ệ ường và an toàn lao động, và các yêu cầu khác do chính quy n a phề đị ương và qu c gia ố đề ra

Tiếp th và bán hàng: Trong trị ường h p d án liên quan ợ ự đến bất động s nả hoặc s n ph m, nhà phát tri n thả ẩ ể ường th c hi n các hoự ệ ạt động ti p th vàế ị bán hàng H tìm ki m khách hàng ti m n ng, qu ng bá d án, xây d ngọ ế ề ă ả ự ự hình nh thả ương hi u và th c hi n các hoệ ự ệ ạt động bán hàng để đạt đượ ợc l i nhu n.ậ

Vai trò c a nhà phát tri n có th thay ủ ể ể đổi tùy thu c vào lo i d án, quy môộ ạ ự

và ngành công nghi p liên quan.ệ

4 Các chuyên gia t v n ư ấ

Dự án đầ ư ườu t th ng liên quan đến nhi u khía c nh ph c t p nh tài chính,ề ạ ứ ạ ư pháp l , k thu t và qu n l d án Do ó, các chuyên gia t v n có thý ỹ ậ ả ý ự đ ư ấ ể được mời tham gia để cung c p ki n th c chuyên môn và t v n cho d án.ấ ế ứ ư ấ ự Các chuyên gia t v n óng vai trò quan tr ng trong vi c cung c p ki nư ấ đ ọ ệ ấ ế thức chuyên môn và t v n v các l nh v c c th trong m t d án ho c tư ấ ề ĩ ự ụ ể ộ ự ặ ổ chức Dưới đây là m t s vai trò chính c a các chuyên gia t v n:ộ ố ủ ư ấ Cung c p ki n th c chuyên môn: Các chuyên gia t v n ấ ế ứ ư ấ đem đến ki n th cế ứ chuyên môn sâu r ng trong l nh v c c a h H có hi u bi t và k n ngộ ĩ ự ủ ọ ọ ể ế ỹ ă chuyên môn đặc thù, cung c p thông tin, phân tích và gi i pháp d a trênấ ả ự kiến th c chuyên sâu c a mình.ứ ủ

Đánh giá và phân tích: Các chuyên gia tư ấ v n có nhi m v đánh giá vàệ ụ phân tích các v n ấ đề, thách th c ho c c h i liên quan ứ ặ ơ ộ đến d án ho c tự ặ ổ chức H s d ng phọ ử ụ ương pháp phân tích và công c đánh giá ụ để đưa ra những nh n nh chính xác v tình hình hi n t i và tậ đị ề ệ ạ ương lai, từ đó gợi ý các gi i pháp phù h p.ả ợ

Tư v n và ấ đề xu t gi i pháp: D a trên ki n th c và kinh nghi m c a mình,ấ ả ự ế ứ ệ ủ các chuyên gia t v n t v n và ư ấ ư ấ đề xu t các gi i pháp ấ ả để ả gi i quy t v n ế ấ đề

khuyến ngh v chi n lị ề ế ược, quy trình, công ngh , t ch c ho c các khíaệ ổ ứ ặ cạnh khác để ả c i thi n hoệ ạt động

Hỗ tr tri n khai và th c hi n: Các chuyên gia t v n có th tham gia vàoợ ể ự ệ ư ấ ể giai đoạn tri n khai và th c hi n c a d án ho c t ch c H có thể ự ệ ủ ự ặ ổ ứ ọ ể đưa ra

hướng d n và h tr trong vi c tri n khai gi i pháp, giám sát ti n , ẫ ỗ ợ ệ ể ả ế độ đánh giá hi u qu và th c hi n ệ ả ự ệ điều ch nh c n thiỉ ầ ết

Đào tạo và phát tri n: Các chuyên gia t v n có th cung c p ào t o vàể ư ấ ể ấ đ ạ phát tri n cho các thành viên trong t ch c ho c d án H có th t ch cể ổ ứ ặ ự ọ ể ổ ứ các khóa h c, t p hu n ho c công tác t v n ọ ậ ấ ặ ư ấ để nâng cao n ng l c và kă ự ỹ

năng c a nhân viên, tủ ừ đ ạ đ ều ki n thu n l i cho s phát tri n và thànhó t o i ệ ậ ợ ự ể công c a t ch c ho c d án.ủ ổ ứ ặ ự

Tư v n chi n lấ ế ược: Các chuyên gia t v n có thư ấ ể đóng vai trò t v n chi nư ấ ế lược, đưa ra khuy n ngh và hế ị ướng d n v chi n lẫ ề ế ượ ổc t ch c, phát tri nứ ể sản ph m, ti p th , qu n l r i ro và các khía c nh chi n lẩ ế ị ả ý ủ ạ ế ược khác H cóọ thể là ngu n c m h ng và s tham kh o quan tr ng cho quy t định chi nồ ả ứ ự ả ọ ế ế lược c a d án ho c t chủ ự ặ ổ ức

Vai trò c a các chuyên gia t v n có th thay ủ ư ấ ể đổi tùy thu c vào l nh v cộ ĩ ự chuyên môn, m c tiêu d án ho c yêu c u c th c a t ch c Tuy nhiên,ụ ự ặ ầ ụ ể ủ ổ ứ vai trò chung c a h là cung c p ki n th c chuyên môn, t v n và ủ ọ ấ ế ứ ư ấ đề xu tấ giải pháp, h tr tri n khai và th c hi n, ào t o và phát tri n, và t v nỗ ợ ể ự ệ đ ạ ể ư ấ chiến lược để đạt được m c tiêu c a d án ho c t chụ ủ ự ặ ổ ức

5 C ơ quan quả n l và a ph ý đị ương

Trong m t s trộ ố ường h p, các c quan qu n l và chính phợ ơ ả ý ủ địa phương c ngũ

có th tham gia vào d án ể ự đầ ưu t Các c quan này có th có vai trò giám sát,ơ ể cấp phép, xem xét các quy nh pháp l và đị ý đảm b o tuân th các quy nh.ả ủ đị

Cơ quan qu n l và a phả ý đị ương óng vai trò quan tr ng trong vi c qu n lđ ọ ệ ả ý

và điều hành các hoạt động t i c p qu c gia và a phạ ấ ố đị ương Dưới đây là một s vai trò chính c a c quan qu n l và a phố ủ ơ ả ý đị ương:

Điều ph i và qu n l chính sách: C quan qu n l và a phố ả ý ơ ả ý đị ương óng vaiđ trò trong việc điều ph i và qu n l chính sách và quy nh t i c p qu c giaố ả ý đị ạ ấ ố

và a phđị ương H tham gia vào quá trình xây d ng, thọ ự ẩm định, thông qua

và th c thi các quy nh và chính sách phù h p v i m c tiêu và l i ích c aự đị ợ ớ ụ ợ ủ quốc gia và c ng ộ đồng a phđị ương

Quản l và cung c p d ch v công: C quan qu n l và a phý ấ ị ụ ơ ả ý đị ương đảm nhận vai trò qu n l và cung c p các d ch v công c b n cho c ng ả ý ấ ị ụ ơ ả ộ đồng Điều này bao g m qu n l h t ng ô th , giao thông, c p nồ ả ý ạ ầ đ ị ấ ướ đ ệc, i n, qu nả

lý rác th i, qu n l môi trả ả ý ường, ch m sóc s c kh e, giáo d c công, v n hóaă ứ ỏ ụ ă

và các d ch v khác nhị ụ ằm đáp ng nhu c u c a c ng ứ ầ ủ ộ đồng dân c ư Quản l tài chính và ngu n l c: C quan qu n l và a phý ồ ự ơ ả ý đị ương có trách nhiệm qu n l tài chính và ngu n l c t i c p ả ý ồ ự ạ ấ độ qu c gia và a phố đị ương Họ xây d ng, thự ẩm định và qu n l ngân sách, thu thu , qu n l tài s n công vàả ý ế ả ý ả nguồn l c khác ự để đảm b o s phát tri n và cung c p các d ch v công hi uả ự ể ấ ị ụ ệ quả và b n v ng.ề ữ

Quản l hành chính và công tác cán b : C quan qu n l và a phý ộ ơ ả ý đị ương có trách nhi m qu n l hành chính và công tác cán b H xây d ng và th cệ ả ý ộ ọ ự ự hiện các quy nh v vi c tuy n d ng, ào t o, th ng ti n, ánh giá và qu nđị ề ệ ể ụ đ ạ ă ế đ ả

động trong các c quan và ơ đơn v a phị đị ương.

Giám sát và tuân th quy nh: C quan qu n l và a phủ đị ơ ả ý đị ương có trách nhiệm giám sát và đảm b o tuân th quy nh và quy t c v an toàn, môiả ủ đị ắ ề trường, xây d ng, qu n l đất đai, qu n l tài s n công và các l nh v cự ả ý ả ý ả ĩ ự khác H th c hi n ki m tra, giám sát, x l vi ph m và th c hi n bi n phápọ ự ệ ể ử ý ạ ự ệ ệ

để đảm b o tuân th quy nh và ả ủ đị đảm b o an toàn và s phát tri n b nả ự ể ề

v ng.ữ

Tương tác c ng ộ đồng và quan hệ đối ngo i: C quan qu n l và a phạ ơ ả ý đị ương thường tương tác v i c ng ớ ộ đồng dân c và xã h i, l ng nghe ki n, ph nư ộ ắ ý ế ả hồi và tham gia vào vi c gi i quy t các vệ ả ế ấnđề liên quan đến c ng ộ đồng Họ cũng có vai trò trong vi c xây d ng và duy trì quan hệ ự ệ đối ngo i v i cácạ ớ

đơn v , t ch c và c quan khác ị ổ ứ ơ để thúc đẩy h p tác, trao ợ đổi thông tin và tìm ki m các ngu n l c bên ngoài ế ồ ự để ỗ ợ h tr phát tri n cể ủa địa phương Những vai trò trên ch là m t s ví d và vai trò c a c quan qu n l và aỉ ộ ố ụ ủ ơ ả ý đị phương có th thay ể đổi tùy thu c vào quy mô và t ch c c a t ng qu c giaộ ổ ứ ủ ừ ố

và a phđị ương Tuy nhiên, vai trò chung c a h là qu n l chính sách, cungủ ọ ả ý cấp d ch v công, qu n l tài chính và ngu n l c, qu n l hành chính vàị ụ ả ý ồ ự ả ý công tác cán b , giám sát và tuân th quy nh, tộ ủ đị ương tác c ng ộ đồng và quan hệ đối ngoại để đảm b o s phát tri n và qu n l hi u qu c a qu cả ự ể ả ý ệ ả ủ ố gia và a phđị ương

6 Các bên liên quan khác

Ngoài nh ng ngữ ười và t chổ ức đ được đề ậã c p, còn có nhi u bên liên quanề khác có th tham gia vào d án ể ự đầ ưu t , bao g m các nhà cung c p, ngânồ ấ hàng ho c t ch c tài chính, các ặ ổ ứ đối tác chi n lế ược và người lao động

Thực hi ện dự án

Quy trình th c hi n d án là quy trình c n kiự ệ ự ầ ểm định và coi tr ng nh t, nó quy tọ ấ ế

định ph n h t k t qu d án mà chúng ta làm ra nên v y c n m t s bên thamầ ế ế ả ự ậ ầ ộ ố gia chuyên môn để ự th c hi n quy trình này ệ để cho ra m t k t qu t t nh t và ti tộ ế ả ố ấ ế kiệm nhất

1 Ch ủ đầ u t ư

Đây là bên tài trợ và qu n l d án Ch đầả ý ự ủ u t có trách nhi m tài chính vàư ệ quyết định chung v d án, c ng là ngề ự ũ ười giám sát li n k trong quá trình th cề ề ự hiện d án.ự

Giám sát d án: Ch ự ủ đầ ưu t có trách nhi m giám sát ti n ệ ế độ, ch t lấ ượng và tuân th các quy nh c a d án H có th theo dõi quá trình xây d ng,ủ đị ủ ự ọ ể ự kiểm tra công tac c a nhà th u và ủ ầ đảm b o r ng d án ả ằ ự được th c hi n úngự ệ đ theo k ho ch và tiêu chu n.ế ạ ẩ

Giao ti p và liên l c: Ch ế ạ ủ đầ ưu t là người trung gian gi a các bên tham giaữ khác nhau trong d án H ph i duy trì liên l c và giao ti p hi u qu v iự ọ ả ạ ế ệ ả ớ các nhà th u, ki n trúc s , k s , c quan chính ph và các bên liên quanầ ế ư ỹ ư ơ ủ khác để đảm b o thông tin ả được truy n ề đạt đúng cách và các v n ấ đề được giải quy t m t cách h p tác.ế ộ ợ

2 Nhà th u chính ầ

Nhà th u chính là bên ầ được thuê để ự th c hi n công vi c xây d ng H cóệ ệ ự ọ trách nhi m thi t k , mua s m v t li u, qu n l lao ệ ế ế ắ ậ ệ ả ý động và giám sát ti n ế độ ự

Thiết k và k thu t: Nhà th u chính thế ỹ ậ ầ ường tham gia vào quá trình thi t kế ế

và k thu t c a d án H có trách nhi m t o ra các b n v thi t k , tínhỹ ậ ủ ự ọ ệ ạ ả ẽ ế ế toán k thu t và ỹ ậ đảm b o r ng công trình áp ng các yêu c u k thu t vàả ằ đ ứ ầ ỹ ậ chấ ượt l ng

Quản l d án: Nhà th u chính có trách nhi m qu n l toàn b quá trìnhý ự ầ ệ ả ý ộ xây d ng d án, t l p k ho ch, phân công công vi c, qu n l tài nguyên,ự ự ừ ậ ế ạ ệ ả ý

đến giám sát ti n ế độ và i u hành các ho t đ ề ạ động H ph i ọ ả đảm b o r ng dả ằ ự

án được th c hi n úng theo k ho ch và tuân th các quy nh pháp lu tự ệ đ ế ạ ủ đị ậ

và an toàn

Mua s m v t li u và thi t b : Nhà th u chính có trách nhi m xác nh vàắ ậ ệ ế ị ầ ệ đị mua s m các v t li u xây d ng, thi t b và công ngh c n thi t cho d án.ắ ậ ệ ự ế ị ệ ầ ế ự

Họ phải đảm b o r ng các v t li u và thi t bả ằ ậ ệ ế ị đáp ng các tiêu chu n ch tứ ẩ ấ

lượng và được cung c p úng th i gian và ấ đ ờ địa đ ểm.i

Quản l nhân công: Nhà th u chính qu n l và i u hành lao ý ầ ả ý đ ề động tr c ti pự ế

và gián ti p tham gia vào d án H c n ế ự ọ ầ đảm b o r ng nhân công có ả ằ đủ ỹ k năng và trình độ để ự th c hi n các công vi c theo yêu c u và ệ ệ ầ đảm b o anả toàn lao động trong quá trình xây d ng.ự

Thi công và giám sát: Vai trò chính c a nhà th u xây d ng chính là thiủ ầ ự công công trình Thông thường thì m i ch th u xây d ng s có m t l cỗ ủ ầ ự ẽ ộ ự lượng th xây d ng khác nhau, bên c nh vi c ki m soát c a ch th u xâyợ ự ạ ệ ể ủ ủ ầ dựng thì b n c ng nên ki m soát ạ ũ ể đượ ược l ng th này ợ để ả đả b o m ti n ế độ của công trình Ch th u xây d ng c ng s là ngủ ầ ự ũ ẽ ười cung c p cho b n ấ ạ hoàn toàn v máy móc, giàn giáo và các thi t b ph c v cho quá trình thiề ế ị ụ ụ công

Giám sát ch t lấ ượng: Nhà th u chính có trách nhi m giám sát ch t lầ ệ ấ ượng công vi c xây d ng H th c hi n ki m tra, ki m soát ch t lệ ự ọ ự ệ ể ể ấ ượng và tuân thủ các tiêu chu n k thu t và quy nh liên quan N u phát hi n l i ho cẩ ỹ ậ đị ế ệ ỗ ặ không đạt yêu c u, h phầ ọ ải đưa ra các bi n pháp kh c ph c và c i thi nệ ắ ụ ả ệ chấ ượt l ng

Tài chính và h p ợ đồng: Nhà th u chính ph i qu n l tài chính d án, baoầ ả ả ý ự gồm vi c theo dõi các kho n chi tiêu, thanh toán cho nhà cung c p và nhânệ ả ấ công, và th c hi n các cam k t trong h p ự ệ ế ợ đồng

Vai trò c a nhà th u chính là th c hi n và ủ ầ ự ệ điều hành công vi c xây d ngệ ự của d án Hự ọ đảm b o r ng d án ả ằ ự được th c hi n úng theo k ho ch, ự ệ đ ế ạ đạt chấ ượt l ng và tuân th các quy nh k thu t và pháp l ủ đị ỹ ậ ý

3 Ki n trúc s ế ư

Đây sẽ là người giám sát, theo dõi quá trình thi công , là người có trách nhiệm đảm b o công trình ả được th c hi n úng b n thi t k , k ho ch mà chự ệ đ ả ế ế ế ạ ủ

đầ ư đều t ra Ngoài ra ki n trúc s còn ế ư đưa ra được nh ng d báo v xuữ ự ề hướng, s phát tri n c a các công trình ự ể ủ để có nh ng b n thi t k , b n quyữ ả ế ế ả hoạch dân c , vùng ư đất, khu công nghi p, c nh quan m t cách h p l ệ ả ộ ợ ý Thiết k ki n trúc: Vai trò chính c a ki n trúc s là thi t k và t o ra các ế ế ủ ế ư ế ế ạ ý tưởng ki n trúc cho d án Hế ự ọ đưa ra các b n v , mô hình và các tài li uả ẽ ệ thiết k khác ế để trình bày tý ưởng c a h v hình d ng, c u trúc, v trí vàủ ọ ề ạ ấ ị các y u t khác c a công trình.ế ố ủ

Tương tác v i khách hàng: Ki n trúc s là ngớ ế ư ười liên l c tr c ti p v iạ ự ế ớ khách hàng để ể hi u các yêu c u, mong mu n và nhu c u c a h H ph iầ ố ầ ủ ọ ọ ả

yêu c u ch c n ng, c ng nh xem xét các h n ch k thu t và ngân sách.ầ ứ ă ũ ư ạ ế ỹ ậ Lập k ho ch không gian: Ki n trúc s tham gia vào vi c l p k hoế ạ ế ư ệ ậ ế ạch không gian cho d án H xác nh cách s p x p không gian n i ngo i thự ọ đị ắ ế ộ ạ ất, tạo ra các b n v và mô hình ả ẽ để minh h a cách s d ng không gian và tọ ử ụ ổ chức các phòng ch c n ng, hành lang, sân vứ ă ườn và các y u t ki n trúcế ố ế khác

Lựa ch n v t li u và hoàn thi n: Ki n trúc s óng góp vào vi c l a ch nọ ậ ệ ệ ế ư đ ệ ự ọ vật li u xây d ng, hoàn thi n và các chi ti t ki n trúc khác H ph i xemệ ự ệ ế ế ọ ả xét các y u t nh tính n ng, th m m , chi phí và b n v ng ế ố ư ă ẩ ỹ ề ữ để đưa ra quy tế

định phù h p.ợ

Giám sát xây d ng: Trong quá trình th c hi n d án, ki n trúc s có thự ự ệ ự ế ư ể tham gia vào vi c giám sát xây d ng và ệ ự đảm b o r ng công trình ả ằ được th cự hiện theo thi t k và các yêu c u k thu t H có th ki m tra ti n ế ế ầ ỹ ậ ọ ể ể ế độ, ch tấ lượng công vi c và tệ ương tác v i các bên tham gia khác nh nhà th u vàớ ư ầ

kỹ s ư

Bảo v môi trệ ường và b n v ng: M t vai trò ngày càng quan tr ng c aề ữ ộ ọ ủ kiến trúc s là ư đảm b o r ng d án áp ng các tiêu chu n môi trả ằ ự đ ứ ẩ ường và bền v ng H có th tích h p các gi i pháp ti t ki m n ng lữ ọ ể ợ ả ế ệ ă ượng, s d ngử ụ nguồn tài nguyên tái ch ng và thi t k môi trủ ế ế ường thân thi n vào tệ ý ưởng kiến trúc c a mình.ủ

Kiến trúc s là thi t k và t o ra các tư ế ế ạ ý ưởng ki n trúc cho d án, tế ự ương tác với khách hàng, l p k ho ch không gian, l a ch n v t li u và hoàn thi n,ậ ế ạ ự ọ ậ ệ ệ giám sát xây d ng và ự đảm b o tính b n v ng c a d án.ả ề ữ ủ ự

4 K s xây d ỹ ư ựng

Kỹ s xây d ng óng r t nhi u vai trò khi ch ư ự đ ấ ề ỉ đạo và ánh giá m t d án Hđ ộ ự ọ khảo sát khu v c thi công, ự đặc bi t chú ệ ý đến các v n ấ đề ề v môi trường ho cặ quy nh có liên quan c n xem xét.đị ầ

Lập k ho ch và qu n l d án: K s xây d ng tham gia vào quá trình l p kế ạ ả ý ự ỹ ư ự ậ ế hoạch d án, bao g m xác nh các công vi c, phân công tài nguyên và xácự ồ đị ệ

định ti n ế độ H giám sát và qu n l ti n trình xây d ng ọ ả ý ế ự để đảm b o r ng dả ằ ự

án được hoàn thành úng ti n đ ế độ và tuân th ngân sách.ủ

Thiết k k thu t: K s xây d ng tham gia vào quá trình thi t k k thu tế ỹ ậ ỹ ư ự ế ế ỹ ậ của d án H t o ra các b n v k thu t, tính toán c u trúc và xác nh cácự ọ ạ ả ẽ ỹ ậ ấ đị yếu t k thu t khác ố ỹ ậ để đảm b o tính chính xác và an toàn c a công trình xâyả ủ

d ng.ự

Lựa ch n v t li u và thi t b : K s xây d ng có trách nhi m l a ch n các v tọ ậ ệ ế ị ỹ ư ự ệ ự ọ ậ liệu xây d ng và thi t b phù h p cho d án H ph i xem xét các y u t nhự ế ị ợ ự ọ ả ế ố ư tính n ng, ch t lă ấ ượng, giá tr và s phù h p v i yêu c u k thu t và ngânị ự ợ ớ ầ ỹ ậ sách

Giám sát công trình: K s xây d ng giám sát quá trình xây d ng ỹ ư ự ự để đảm b oả rằng công trình được th c hi n úng theo thi t k và các yêu c u k thu t Hự ệ đ ế ế ầ ỹ ậ ọ kiểm tra và ki m soát ch t lể ấ ượng công vi c, giám sát s tuân th các quy nhệ ự ủ đị

an toàn và th c hi n các bi n pháp kh c ph c khi c n thiự ệ ệ ắ ụ ầ ết

Giải quy t v n ế ấ đề: K s xây d ng óng vai trò quan tr ng trong vi c gi iỹ ư ự đ ọ ệ ả quyết các v n ấ đề và khó kh n trong quá trình xây d ng H phân tích và ă ự ọ đưa

ra các gi i pháp k thu t, tả ỹ ậ ối ưu hóa quy trình công vi c và ệ đảm b o s liênả ự

ủ ự