Mục đích của đồ ánGiúp sinh viên vận dụng công nghệ thông tin vào quản lý, sử dụng đất: phầnmềm ArcGIS, Microstation, Mapinfo,… Xây dựng một cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính CSDLHSĐC chuẩ
Tính cấp thiết của đồ án
Đất đai là tài nguyên quý giá và quan trọng, đóng vai trò then chốt trong việc quản lý và sử dụng hợp lý để mang lại lợi ích kinh tế và xã hội cao Sự phát triển kinh tế làm tăng nhu cầu sử dụng đất, trong khi diện tích đất lại hạn chế Để hỗ trợ quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và giảm nghèo, việc xác định nhu cầu đất cho các ngành là rất cần thiết Do đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính dựa trên bản đồ địa chính để tra cứu thông tin là điều không thể thiếu.
Hệ thống hồ sơ địa chính đóng vai trò quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai, cung cấp cơ sở pháp lý và thông tin liên quan đến vật lý, pháp luật, kinh tế và môi trường Điều này giúp thực hiện hiệu quả các hoạt động như đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động và quy hoạch sử dụng đất chi tiết.
Hệ thống hồ sơ địa chính hiện nay từ Trung ương đến địa phương còn nhiều bất cập, đặc biệt tại phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, nơi có biến động đất đai nhanh và phức tạp Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai của cơ quan Nhà nước, dẫn đến tốn kém chi phí và nguồn nhân lực nếu vẫn sử dụng phương pháp truyền thống Việc ứng dụng GIS trong quản lý đất đai là giải pháp hiệu quả, phù hợp với Quyết định số 179/2004/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về phát triển công nghệ thông tin tài nguyên và môi trường.
Dưới sự hướng dẫn của TS Báo Văn Tuy, tôi thực hiện đề tài "Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính cho tờ bản đồ số 4, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương" nhằm giải quyết những vấn đề liên quan đến quản lý đất đai và thông tin địa chính tại khu vực này.
Mục đích của đồ án
Giúp sinh viên vận dụng công nghệ thông tin vào quản lý, sử dụng đất: phần mềm ArcGIS, Microstation, Mapinfo,…
Xây dựng một cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính (CSDLHSĐC) chuẩn.
Xử lý thông tin không gian và thuộc tính thửa đất là cần thiết để quản lý quyền sử dụng đất và thông tin địa chính Điều này hỗ trợ việc ra quyết định trong quy hoạch, quản lý sử dụng đất, tài nguyên thiên nhiên, môi trường và giao thông.
Cung cấp các chức năng cơ bản như thu thập, quản lý, lưu trữ, bảo quản và phân phối hiệu quả nguồn nội dung và thông tin, nhằm hỗ trợ công tác quản lý đất đai.
Đảm bảo phản ánh chính xác hiện trạng đất đai và những biến đổi liên tục, việc cập nhật và chỉnh lý thông tin đất đai thường xuyên cung cấp dữ liệu nhanh chóng, kịp thời và chính xác, giúp người dùng dễ dàng tra cứu thông tin cần thiết.
Khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính một cách thành thạo, chuyên nghiệp phục vụ công tác quản lý dất đai tại địa phương.
Nắm vững các bước phân tích và thiết kế một CSDLHSĐC
Hiểu các tiêu chuẩn ngành về cơ sở dữ liệu địa chính
Hiểu biết các phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu.
Phạm vi thực hiện
Chúng tôi đang tập trung vào việc xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính cho bản đồ Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh Mục tiêu của dự án là tạo ra một cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, tra cứu và cập nhật thông tin về đất đai trong khu vực nghiên cứu.
4 Phương pháp thực hiện Để thực hiện nội dung nghiên cứu đề tài, các phương pháp sau đây được tiến hành:
+ Phương pháp bản đồ: Ứng dụng phương pháp bản đồ trong việc xây dựng, truy xuất dữ liệu, chỉnh lý biến động,
Phương pháp nghiên cứu tài liệu là việc phân tích các nguồn tài liệu hiện có tại địa phương, bao gồm bản đồ địa chính và hồ sơ scan Việc sử dụng những tài liệu này sẽ hỗ trợ đắc lực cho đề tài nghiên cứu, giúp cung cấp thông tin chính xác và đáng tin cậy.
+ Phương pháp thống kê: Nhằm thống kê các số liệu về chủ sử dụng đất, mục đích sử dụng, diện tích đất đai.
+ Phương pháp GIS: Ứng dụng phần mềm thuộc GIS (Microstation, Famis,Acrgis) xây dựng dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính địa chính.
Phương pháp thu thập thông tin là cách thức quan trọng để thu thập dữ liệu liên quan đến quản lý đất đai, bao gồm thông tin về thửa đất, bản đồ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), hồ sơ cấp giấy và các tài liệu liên quan khác.
Giúp địa phương tra cứu thông tin nhanh chóng và thuận tiện, tiết kiệm thời gian và chi phí Đồng thời, việc này cũng hỗ trợ trong việc nhận diện những hạn chế và ưu điểm của các phần mềm ứng dụng.
Việc thiết lập một hệ thống hồ sơ địa chính hoàn chỉnh tại phường Tân Phước Khánh và trên toàn quốc là cần thiết để quản lý chặt chẽ quỹ đất, từ đó phục vụ hiệu quả cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Quản lý đất đai chặt chẽ theo quy định pháp luật là cần thiết để thiết lập mối quan hệ pháp lý rõ ràng giữa Nhà nước và người sử dụng đất Điều này giúp đảm bảo việc sử dụng đất đai một cách hợp lý, hiệu quả và toàn diện.
Khắc phục những khó khăn, nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
Thực hiện dự án của tỉnh xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.
CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HSĐC
Cơ sở dữ liệu đất đai là thành phần thiết yếu trong hệ thống dữ liệu đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và định vị các cơ sở dữ liệu khác như quy hoạch sử dụng đất, giá đất và thống kê đất đai Nó được xem như nền tảng dữ liệu quan trọng hỗ trợ công tác quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời là tài liệu cơ bản cho việc giải quyết các vấn đề liên quan trong ngành quản lý đất đai.
Theo Luật Đất đai năm 2013, cơ sở dữ liệu đất đai là thành phần quan trọng trong hệ thống thông tin đất đai, bao gồm dữ liệu được tổ chức để dễ dàng truy cập, khai thác và quản lý qua phương tiện điện tử Hiện nay, nhiều địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu chủ yếu cho dữ liệu địa chính, một phần thiết yếu của cơ sở dữ liệu đất đai Cơ sở dữ liệu địa chính bao gồm thông tin có cấu trúc, như dữ liệu không gian và thuộc tính địa chính, được tổ chức để đảm bảo việc truy cập, khai thác và cập nhật thường xuyên.
Cơ sở dữ liệu địa chính: Gồm dữ liệu không gian địa chính và dữ liệu thuộc tính địa chính.
Dữ liệu không gian địa chính bao gồm thông tin về vị trí và hình thể của thửa đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất Nó cũng chứa dữ liệu về hệ thống thủy văn, thủy lợi, đường giao thông, điểm khống chế, biên giới và địa giới Ngoài ra, dữ liệu này còn ghi nhận các địa danh, ghi chú liên quan, cùng với đường chỉ giới và mốc giới cho quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông và các loại quy hoạch khác, bao gồm cả hành lang an toàn bảo vệ công trình.
Dữ liệu thuộc tính địa chính bao gồm thông tin về người quản lý, người sử dụng, và chủ sở hữu đất đai, nhà ở cùng các tài sản gắn liền với đất Nó cũng chứa dữ liệu về các tổ chức và cá nhân liên quan đến giao dịch đất đai, cũng như thông tin về tình trạng sử dụng, quyền và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất và sở hữu tài sản Thêm vào đó, dữ liệu này phản ánh các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Biến động đất đai là quá trình mà người sử dụng đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích và mục đích sử dụng của đất so với trạng thái ban đầu.
1.1.2 Các lý thuyết về xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính a Lý thuyết về hồ sơ địa chính
Theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Luật đất đai năm 2024 về hồ sơ địa chính:
Hồ sơ địa chính là tập hợp các tài liệu quan trọng, cung cấp thông tin chi tiết về từng thửa đất, bao gồm người quản lý, người sử dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền, và tình trạng pháp lý của thửa đất cùng tài sản liên quan Hồ sơ này phản ánh đầy đủ tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn.
Hồ sơ địa chính được xây dựng cho từng thửa đất, đảm bảo tính khoa học và sự nhất quán giữa thông tin trong hồ sơ với thực trạng quản lý và sử dụng đất Hồ sơ này được tổ chức theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấp huyện trong trường hợp không có đơn vị hành chính cấp xã.
Hồ sơ địa chính cần được cập nhật kịp thời và đầy đủ khi có biến động liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Điều này đảm bảo rằng tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn được phản ánh chính xác Lý thuyết về cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Cơ sở dữ liệu là hệ thống thông tin có cấu trúc, được lưu trữ trên thiết bị nhằm phục vụ nhu cầu truy xuất dữ liệu đồng thời từ nhiều người hoặc ứng dụng khác nhau với các mục đích đa dạng.
Cơ sở dữ liệu địa chính: Là tập hợp thông tin được số hóa về đất đai và tài sản liên quan Hệ thống này bao gồm:
Thông tin về thửa đất: Bao gồm các thông tin cơ bản như diện tích, vị trí, hình dạng và ranh giới của từng thửa đất.
Quyền sử dụng đất: Lưu trữ thông tin về người sử dụng đất, quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giao dịch liên quan.
Thông tin quy hoạch: Bao gồm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển đô thị và các quy định liên quan.
Ý nghĩa thực tiễn
Việc trang bị khả năng tra cứu thông tin nhanh chóng và thuận tiện cho địa phương sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí Ngoài ra, điều này còn hỗ trợ trong việc nhận diện những hạn chế và ưu điểm của các phần mềm ứng dụng.
Việc thiết lập một hệ thống hồ sơ địa chính đầy đủ tại phường Tân Phước Khánh và trên toàn quốc là cần thiết để quản lý hiệu quả quỹ đất, từ đó hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Quản lý đất đai theo đúng pháp luật là cần thiết để thiết lập mối quan hệ pháp lý rõ ràng giữa Nhà nước và người sử dụng đất, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất một cách hợp lý, đầy đủ và hiệu quả.
Khắc phục những khó khăn, nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
Thực hiện dự án của tỉnh xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.
CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HSĐC4 1.1 Cơ sở lý luận
Cơ sở thực tiễn
Quá trình phát triển kinh tế, xã hội dẫn đến biến động đất đai ngày càng lớn, yêu cầu cơ quan quản lý đất đai phải theo dõi và cập nhật hồ sơ địa chính một cách kịp thời và chính xác Đặc biệt, phường Tân Phước Khánh với nhịp độ phát triển nhanh chóng đang gặp khó khăn trong quản lý đất đai do hồ sơ giấy tờ Do đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính đồng nhất là cần thiết, nhằm tạo thuận lợi cho việc tìm kiếm thông tin, quản lý, lưu trữ và cập nhật nhanh chóng khi có biến động, phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai.
Phần mềm Microstation đã được ứng dụng phổ biến trong việc xây dựng bản đồ địa chính.
Việc quản lý đất đai bằng Arcgis góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Nhà nước đang triển khai xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai, nhằm cải thiện việc tra cứu và cung cấp thông tin về thửa đất cũng như người sử dụng đất Hệ thống này sẽ hỗ trợ công tác cấp giấy, cập nhật và chinh lý biến động một cách hiệu quả.
- Căn cứ Luật Đất đai năm 2013.
Thông tư số 04/2013/TT-BTNMT ban hành ngày 24/04/2013 quy định về việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai Điều 4 nêu rõ các nguyên tắc trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu này, trong khi Điều 5 quy định chi tiết về nội dung và cấu trúc của cơ sở dữ liệu đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 05/07/2014 quy định về hồ sơ địa chính (HSĐC) dựa trên quy trình lập hồ sơ này Điều 4 của thông tư nêu rõ thành phần hồ sơ địa chính, trong khi Điều 5 quy định các nguyên tắc lập, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Thông tư 75/2015/TT-BTNMT ban hành ngày 04/10/2010 quy định về kỹ thuật chuẩn dữ liệu địa chính Điều 4 của thông tư này nêu rõ nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin liên quan đến dữ liệu địa chính.
Cơ sở pháp lý
THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN ĐỒ ÁN
CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH
2.1 Thực trạng xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên của Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh a) Vị trí địa lý và ranh giới hành chính
Quận 5 là một quận nội thành nổi bật thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, được thành lập vào ngày 27/5/1989 Với nhiều địa danh nổi tiếng, Quận 5 thu hút sự chú ý của du khách Phường 2 trong Quận 5 có diện tích 0.29 km2 và mật độ dân số đạt 49.303 người/km2, cho thấy sự phát triển dân cư sôi động tại đây.
Phường 2, nằm tại trung tâm Quận 5, có vị trí địa lý chiến lược, giáp ranh với Quận 1, Quận 6 và Quận 10 Sự gần gũi với trung tâm thành phố không chỉ tạo thuận lợi cho cư dân mà còn thu hút du khách, biến nơi đây thành một điểm đến lý tưởng.
Hình 2 1: Sơ đồ vị trí địa lý Phường 2 Quận 5
THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN ĐỒ ÁN CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH
Thực trạng xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên của Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh a) Vị trí địa lý và ranh giới hành chính
Quận 5, nằm trong nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, được thành lập vào ngày 27/5/1989 và nổi tiếng với nhiều địa danh hấp dẫn Phường 2 của Quận 5 có diện tích 0.29 km2 và mật độ dân số đạt 49.303 người/km2, tạo nên một khu vực đông đúc và sôi động.
Phường 2, tọa lạc tại trung tâm Quận 5, có vị trí địa lý chiến lược và tiếp giáp với các quận 1, 6 và 10 Sự gần gũi với trung tâm thành phố không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn thu hút du khách, biến nơi đây thành một điểm đến lý tưởng.
Hình 2 1: Sơ đồ vị trí địa lý Phường 2 Quận 5
Phường 2 có giao thông thuận lợi nhờ tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đường Hùng Vương và Nguyễn Trãi Những tuyến đường này không chỉ kết nối với các khu vực lân cận mà còn tạo điều kiện dễ dàng cho việc di chuyển và phát triển kinh doanh.
Phường 2 là một điểm giao thoa văn hóa phong phú, nơi cư dân đa dạng từ những người sống lâu năm đến những người di cư mới, tạo nên bầu không khí đa văn hóa đặc sắc.
2.1.2 Sử dụng phần mềm GIS trong xây dựng CSDLHSĐC
2.1.2.1 Giới thiệu phần mềm của ArcGIS
Hiện nay, Việt Nam sử dụng nhiều phần mềm để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bao gồm cả phần mềm nội địa và quốc tế Một số phần mềm tiêu biểu như ArcGIS, MapInfo và ArcView.
Phần mềm ArcGIS, hay còn gọi là ArcGIS Desktop, là hệ thống GIS hàng đầu hiện nay, cung cấp giải pháp toàn diện cho việc thu thập, nhập số liệu, chỉnh lý, phân tích và phân phối thông tin qua Internet đến các cấp độ khác nhau, từ cơ sở dữ liệu địa lý cá nhân đến cơ sở dữ liệu của doanh nghiệp Công nghệ ESRI được các chuyên gia GIS đánh giá cao nhờ tính mở, tổng thể và hoàn chỉnh, cho phép khai thác tối đa các chức năng của GIS trên nhiều ứng dụng khác nhau như desktop (ArcGIS Desktop), máy chủ (ArcGIS Server) và các ứng dụng Web (ArcIMS, ArcGIS Online).
Hệ thống thông tin địa lý (GIS) mang lại nhiều ưu điểm vượt trội, bao gồm các công cụ mạnh mẽ để quản lý, cập nhật và phân tích thông tin Nó cho phép tạo và chỉnh sửa dữ liệu tích hợp, kết hợp dữ liệu không gian với dữ liệu thuộc tính, hỗ trợ nhiều định dạng dữ liệu, kể cả dữ liệu từ Internet Người dùng có thể truy vấn dữ liệu không gian và thuộc tính từ nhiều nguồn khác nhau, đồng thời hiển thị, truy vấn và phân tích dữ liệu một cách hiệu quả Ngoài ra, GIS còn cho phép thành lập các bản đồ chuyên đề và in ấn với chất lượng trình bày chuyên nghiệp.
Các ứng dụng GIS có nhược điểm lớn liên quan đến việc xây dựng dữ liệu ban đầu, đòi hỏi kiến thức kỹ thuật máy tính cao và nguồn tài chính lớn Đồ họa chất lượng cao trong GIS yêu cầu cấu hình máy tính mạnh, dẫn đến chi phí trang bị và lắp đặt thiết bị cùng phần mềm cao Bên cạnh đó, chi phí bản quyền phần mềm và vận hành cũng rất tốn kém Tuy nhiên, ArcGIS nổi bật với nhiều ưu điểm trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.
- Cho phép tạo và chỉnh sửa dữ liệu tích hợp (dữ liệu không gian tích hợp với dữ liệu thuộc tính).
- Cho phép sử dụng nhiều loại định dạng dữ liệu khác nhau thậm chí cả những dữ liệu lấy từ Internet;
- Truy vấn dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính từ nhiều nguồn và bằng nhiều cách khác nhau;
- Hiển thị, truy vấn và phân tích dữ liệu không gian kết hợp với dữ liệu thuộc tính.
2.1.2.3 Lựa chọn phần mềm GIS
+ Là một bộ phần mềm ứng dụng gồm: ArcMap, ArcCatalog, ArcToolbox, ModelBuilder, ArcScene và ArcGlobe Trong đó có 3 phần mềm thông dụng là: ArcMap, ArcCatalog, ArcToolbox.
+ Xây dựng, hiển thị, xử lý và phân tích các bản đồ.
+ Tạo các bản đồ từ các rất nhiều các loại dữ liệu khác nhau.
+ Truy vấn dữ liệu không gian để tìm kiếm và hiểu mối liên hệ giữa các đối tượng không gian
+ Dùng để lưu trữ, quản lý hoặc tạo mới các dữ liệu địa lý.
+ Tạo mới một cơ sở dữ liệu
+ Xác định hệ thống toạ độ cho cơ sở dữ liệu
+ Cung cấp các công cụ để quản lý, phân tích và chuyển đổi dữ liệu từ các định dạng khác như MapInfo, MicroStation,
- Khả năng đáp ứng phần mềm ArcGIS trong việc xây cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính:
Việc sử dụng phần mềm ArcGIS để xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính mang lại độ chính xác cao nhờ vào tính chuyên dụng của nó Các đối tượng được phân loại và sắp xếp thành các lớp và nhóm lớp một cách rõ ràng, giúp quản lý thông tin hiệu quả hơn.
ArcGIS giúp việc tra cứu thông tin trở nên dễ dàng và chính xác, từ đó giảm thiểu thời gian tìm kiếm so với phương pháp lưu trữ dữ liệu truyền thống Việc sử dụng công nghệ thông tin thay thế cho lưu trữ bằng văn bản không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn hạn chế nguy cơ thất lạc thông tin khi cần truy xuất lại.
Với sự phát triển không ngừng của công nghệ thông tin, việc áp dụng GIS trong quản lý đất đai đã trở thành một giải pháp toàn diện, mang lại hiệu quả thiết thực cho tương lai Giải pháp này không chỉ giúp kết nối các ngành liên quan mà còn hỗ trợ nhà nước trong việc quản lý hiệu quả, giảm thiểu tình trạng chồng chéo trong quản lý Đây là một trong những hướng đi quan trọng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Cơ sở dữ liệu địa chính hiện nay đóng vai trò thiết thực và kịp thời trong công tác quản lý đất đai, với nhiều ứng dụng tiêu biểu như cải thiện hiệu quả quản lý tài nguyên, hỗ trợ quy hoạch sử dụng đất, và nâng cao tính minh bạch trong thông tin đất đai.
• Quản lý, lưu trữ và cập nhật, chỉnh lý biến động
• Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận, giao đất cho thuê đất, đăng ký biến động đất đai
• Phục vụ công tác thống kê, kiểm kê đất đai và đánh giá đất đai.
• Hỗ trợ cho công tác lập quy hoạch sử dụng đất.
2.2 Nội dung thực hiện đồ án CSDLHSĐC
- Chuẩn bị tài liệu, dữ liệu (phần mềm, bản đồ, thông tin về người và quyền…).
- Thiết kế mô hình CSDLHSĐC ở mức ý niệm, logic và vật lý.
- Tiến hành tách lớp trên bản đồ Microstation.
- Xây dựng dữ liệu không gian địa chính, dữ liệu thuộc tính địa chính, sau đó tiến hành liên kết các dữ liệu.
- Biên tập, hoàn thiện CSDLHSĐC.
2.3 Phương pháp thực hiện đồ án CSDLHSĐC
Phương pháp thu thập thông tin trong điều tra đất đai bao gồm việc sử dụng sổ địa chính, sổ mục kê, sổ theo dõi biến động đất đai, bản scan hồ sơ đất đai, bản đồ địa chính dạng số và các tài liệu liên quan khác.
Phương pháp xử lý số liệu bao gồm việc chuẩn hóa các số liệu thu thập theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường Sau đó, các số liệu này sẽ được quản lý hiệu quả thông qua phần mềm ArcGis.
Phương pháp phân tích tổng hợp là quá trình nghiên cứu và tổng hợp các tài liệu, hồ sơ cần thiết, nhằm phục vụ cho việc xây dựng và thực hiện đồ án.
Phương pháp thực hiện đồ án CSDLHSĐC
KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI
PHƯỜNG 02 QUẬN 05 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
3.1 Thu thập, phân loại và đánh giá tài liệu, dữ liệu thông tin xây dựng cơ sở dữ liệu HSĐC
3.1.1 Số lượng, chất lượng tài liệu đã thu thập được a) Số lượng
Bản đồ địa chính: Kết quả thu thập được tờ bản đồ số 5 tỷ lệ 1:1000 theo dạng số định dạng (*.dgn) đạt tiêu chuẩn đề ra.
Bản đồ hành chính Phường 02, Quận 05, Thành phố Hồ Chí Minh. b) Chất lượng
Dữ liệu không gian được định nghĩa là bản đồ địa chính số có định dạng *.dgn, được xây dựng theo hệ tọa độ và độ cao Nhà nước (VN-2000) Dữ liệu này tương thích với cấu trúc của cơ sở dữ liệu và phần mềm ArcGIS.
Bảng thuộc tính chưa cập nhật đầy đủ thông tin về người sử dụng đất, thông tin thửa đất.
Bản đồ hành chính thể hiện đúng vị trí nghiên cứu.
3.1.2 Kết quả phân loại tài liệu
Dữ liệu không gian bao gồm bản đồ địa chính dạng số, tuân thủ các quy định và quy phạm hiện hành Để đảm bảo tính chính xác, cần chuẩn hóa các lớp đối tượng có trên bản đồ số đã được thu thập.
+ Chuẩn hóa các lớp đối tượng thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với thử a đất trên mỗi tờ bản đồ địa chính đưa vào CSDLHSĐC.
+ Chuẩn hóa các lớp đối tượng thuộc nhóm dữ liệu: địa giới, giao thông, thủy hệ, quy hoạch, địa danh có thể đưa vào CSDLHSĐC.
Dữ liệu thuộc tính thửa đất ở dạng số với cấu trúc bao gồm các định dạng như Excel, *.txt, và *.pdf, bao gồm các tài liệu quan trọng như sổ địa chính, sổ mục kê, hồ sơ lưu, và số liệu thống kê.
3.1.3 Đánh giá tài liệu, dữ liệu thu thập
Tài liệu đã được thu thập, chỉnh lý và cập nhật một cách đầy đủ, đảm bảo tính tin cậy cao Tuy nhiên, trong quá trình chỉnh sửa, các đối tượng chưa được thể hiện đúng theo các lớp level quy định.
Bản đồ hành chính nơi nghiên cứu là nguồn tài liệu thu thập trên mạng internet nên độ phân giải thấp.
KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI TỜ BẢN ĐỒ SỐ 4 PHƯỜNG TÂN PHƯỚC KHÁNH, THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính
3.2.1 Quy trình chuyển đổi dữ liệu Đối với dữ liệu không gian đã thu thập được đã chuẩn hoá các lớp theo quy p hạm được thành lập dưới các định dạng microstation (dgn) có thể chuyển vào cơ sở dữ liệu không gian theo quy trình chuyển đổi sau:
Bản đồ địa chính theo quy phạm
CSDL đất đai CSDL không gian
Building a cadastral spatial database from input data such as digital maps involves creating a Personal GeoDatabase This database will store Feature Data Sets and Feature Classes, ensuring efficient organization and management of spatial information.
3.2.2 Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính
3.2.2.1 Xây dựng dữ liệu không gian địa chính
Bước 1: Chuẩn bị bản đồ địa chính (dữ liệu không gian) bằng định dạng m icrostation (dgn).
Sơ đồ 3 1: Mô hình chuyển đổi dữ liệu không gian dạng microstation
Hình 3 1 Bản đồ địa chính dạng dgn
- Chuyển dữ liệu địa chính sang VILIS (Shapefile).
Nhấn vào nút chuyển đổi để xuất dữ liệu sang định dạng Shapefile Chọn Thửa (polygon) để xuất thửa đất hoặc Nhà (line, point) để xuất lớp dữ liệu tài sản Lưu ý rằng mỗi lần chỉ có thể chọn một chức năng Lớp dữ liệu thửa đất xuất ra sẽ có định dạng TD_Mã đơn vị hành chính.
Hình 3 2 :Thao tác xuất dữ liệu qua cổng famis
Hình 3 4 Thao tác xuất dữ liệu Giao thôngHình 3 3: Thao tác xuất dữ liệu Thửa đất
Bước 2: Tạo một CSDL trống bằng ArcMap
- Khởi động ArcMap: Start > ArcMap 10.8 > nhấp đúp vào ArcMap 10.8
Để tạo một File Geodatabase, bạn hãy nhấp chuột phải vào thư mục Connections trong cây Catalog và kết nối với thư mục C:\10_TTMT_Nguyễn Tấn Phát Sau đó, nhấp chuột phải vào thư mục Output trong đường dẫn C:\10_TTMT_Nguyễn Tấn Phát và chọn New > File Geodatabase.
- Bấm phải chuột vào New File Geodatabase chọn Rename đổi tên thành CSDLDC_P2Q5.gdb
Bước 3: Tạo các Feature dataset
- Bấm phím phải chuột vào CSDLDC_P2Q5.gdb > New > Feature Dataset
Thiết lập các Feature dataset bao gồm các trường THUADAT, TAISAN, GIAOTHONG và BIENGIOIDIAGIOI, phù hợp với quy định tại thông tư 75/2015/TT-BTNMT về kỹ thuật chuẩn dữ liệu địa chính.
- Mỗi trường thiết lập hệ tọa độ và độ cao theo quy định:
+ Hệ tọa độ chọn Projected Coordinate Systems chọn UTM > Asia > VN 2000 Zone 48N.
Hình 3 7: Thiết lập hệ tọa độ
Hệ quy chiếu hiện tại là 6 độ, trong khi bản đồ địa chính sử dụng hệ quy chiếu 3 độ, do đó cần điều chỉnh để đảm bảo sự phù hợp Để thực hiện việc này, hãy nhấp chuột phải vào VN 2000 UTM Zone 48N, chọn Copy and Modify, sau đó tiến hành chỉnh sửa theo hướng dẫn.
Hình 3 8: Thiết lập hệ quy chiếu dạng 3 độ
+ Thiết lập hệ độ cao:
Chọn Vertical Coordinate Systems > Asia >Hon Dau 1992 > Next > Finish.
- Tương tự copy feature dataset ThuaDat và tạo thành các feature dataset DienTich, MucDichSD, SoThuaDat Kết quả ta có cấu trúc sau:
Hình 3 9: Thiết lập hệ độ cao
Bước 4: Tạo các Feature class
Sử dụng lớp dữ liệu 30_region.shp đã xuất ở bước 1 để thực hiện Mở lớp dữ liệu này trong phần mềm ArcGIS bằng cách kéo thả shapefile có tên 30_region.shp.
+ Thao tác: Chọn INPUT > SHAPEFILE > kéo thả 30_region.shp
Hình 3 11: Dữ liệu shapefile 30_region
Sau khi truy vấn dữ liệu thửa đất, ta tiến hành Tạo Feature Class THUADAT. + Thao tác: Chọn 30_region.shp > bấm chuột phải > Data > Export Data.
+LưulớpThuaDattại:C:\10_TTMT_NguyễnTấnPhát\Output\
Hình 3 12: Tạo Feature Class ThuaDat
- Để tạo lớp RanhThuaDat (dạng line) cho đối tượng thửa đất ta thực hiện thao tác sau:
Ctrl F > Feature to line > Xuất hiện hộp thoại Feature To Line.
+ Trong ô Input Features: chọn ThuaDat
+ Trong ô Output Feature Class: nhập
C:\10_TTMT_NguyễnTấnPhát\Output\CSDLDC_P2Q5.gdb\ThuaDat\ThuaDat\ RanhGioiThuaDat > OK
Hình 3 14: Thao tác chuyển từ dạng vùng sang dạng đường
Tương tự như các thao tác trên ta khởi tạo Feature Class lần lượt cho các file 25_region.shp; 33_text; 35_text.shp; 54_text.shp.
Dữ liệu không gian sẽ được hiển thị như hình dưới :
Tới đây ta đã xây dựng xong dữ liệu không gian đia chính cho tờ bản đồ Phường 2, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh.
3.2.2.2 Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính
Bước 1 Thiết kế bảng dữ liệu thuộc tính
Thông tin liên quan đến thửa đất, giao thông, tài sản, người sử dụng đất và quyền truy cập từ sổ mục kê, sổ địa chính cùng thông tin địa chính là rất quan trọng Ngoài ra, cần bổ sung một số trường thông tin theo quy định của Thông tư 75/2015/TT-BTNMT để thực hiện mã khóa liên kết hiệu quả.
Hình 3 19: Dữ liệu không gian địa chính cho tờ bản đồ
Tên thuộc tính Ký hiệu Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
ThuaDatId Polygon Text Khóa chính
Dữ liệu mô tả vị trí trên bề mặt bản đồ của dữ liệu
MucDichSD Point Text 50 Mô tả Thửa Đất
SoThua Point Double Mô tả số thửa
DienTich Point Double Mô tả diện tích
Tên thuộc tính Ký hiệu Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
Tên thuộc tính Ký hiệu Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
Tên thuộc tính Ký hiệu Kiểu dữ liệu Độ dài Mô tả
Bước 2 Xuất dữ liệu thuộc tính vào cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính
- Bấm phải chuột vào Layer ThuaDat chọn Open Attribute Table để mở bảng thuộc tính của ThuaDat.
- Trên bảng thuộc tính ta chọn công cụ Table Options → Add Field, để tạo thêm cột → Xuất hiện hộp thoại như hình 3.20.
- Sau khi tạo cột , Ta gán giá trị cho ThuaDatId = 27313
Hình 3 21: Tạo thêm một trường mới là maThuaDat
Hình 3 17: : Bảng thuộc tính Mục Đích Sử dụngHình 3 16: : Bảng thuộc tính Thửa đất
Hình 3 18: : Bảng thuộc tính Số Thửa Đất
Hình 3 19: : Bảng thuộc tính Diện Tích
Bước 3 Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính
Các bảng dữ liệu thuộc tính trong Excel được xây dựng theo Thông tư 75/2015/BTNMT.
Các trường thuộc tính được xây dựng theo các mô hình khái niệm, mô hình logic và mô hình vật lý (xem Phụ lục).
Bảng thuộc tính này dựa vào lớp ThuaDat để xử lý Xuất bảng thuộc tính trong không gian của ThuaDat sang Excel Mở bảng thuộc tính này bên Excel.
