Báo cáo Đánh giá tác Động môi trường của dự Án công ty cổ phần Đầu tư anh hồng long an

Dự án xây dựng Khu dân cư Hiệp Hòa được chấp thuận đầu tư theo Quyết định số2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND huyện Đức Hòa phê duyệt Đề án điều chỉnhquy hoạch chi tiết xây dựng tỷ l

MỤC LỤC

MỤC LỤC……… ………i

DANH MỤC HÌNH……….……… ……… iv

DANH MỤC BẢNG……….……… ……….v

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT……… ……… ………… ……ix

MỞ ĐẦU 1

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 1

1.1 Xuất xứ của dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư 2

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt 2

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 2

2.1 Căn cứ văn bản pháp luật và kỹ thuật 2

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp thẩm quyền về dự án 7

2.3 Các tài liệu, dữ liệu Chủ dự án tự tạo lập 8

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ ĐTM 8

4 PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 10

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 14

1 TÓM TẮT VỀ DỰ ÁN 14

1.1 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN 14

1.1.1 Tên Dự án: 14

1.1.2 Tên Chủ dự án: 14

1.1.3 Nguồn vốn và tiến độ thực hiện Dự án: 14

1.1.4 Vị trí địa lý của Dự án: 14

1.1.5 Mối tương quan của Dự án với các đối tượng xung quanh 17

1.1.6 Hiện trạng khu đất dự án 22

1.1.7 Mục tiêu; quy mô, loại hình dự án 25

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN 26

1.2.1 Quy hoạch sử dụng đất 26

1.2.2 Các hạng mục công trình chính 28

1.2.3 Các hạng mục công trình phụ trợ 38

1.2.4 Các hạng mục, công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 41

1.2.5 Sự phù hợp của địa điểm thực hiện Dự án với các quy định pháp luật và các

quy hoạch phát triển 46

1.3 NGUYÊN, NHIÊN, VẬT LIỆU, HÓA CHẤT SỬ DỤNG CỦA DỰ ÁN; NGUỒN CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC VÀ CÁC SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 47

1.3.1 Nhu cầu nguyên, nhiên liệu trong giai đoạn xây dựng 47

1.3.2 Nhu cầu sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu trong trong giai đoạn vận hành dự án 49

1.3.3 Danh mục máy móc, thiết bị của Dự án 52

1.4 QUY TRÌNH VẬN HÀNH CỦA DỰ ÁN 52

1.5 BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG 54

1.5.1 Biện pháp thi công 54

1.5.2 Biện pháp thi công chi tiết, phương án cơ bản xây dựng công trình 55

1.6 TIẾN ĐỘ, VỐN ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 65

1.6.1 Tiến độ thực hiện Dự án 65

1.6.2 Vốn đầu tư 65

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án 66

2 TÓM TẮT CÁC VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 68

2.1 CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 68

2.2 QUY MÔ, TÍNH CHẤT CỦA CÁC LOẠI CHẤT THẢI PHÁT SINH TỪ DỰ ÁN71 2.3 CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHÁC 74

2.4 CÁC CÔNG TRÌNH VÀ BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 75

2.5 DANH MỤC NHỮNG CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN……… 83

2.6 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG CỦA CHỦ DỰ ÁN… 84

2.7 CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN 86

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 87

2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 87

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 87

2.1.2 Điều kiện về khí hậu, khí tượng 89

2.1.3 Điều kiện thủy văn 92

2.1.4 Điều kiện kinh tế xã hội khu vực Dự án 93

2.2 HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN SINH VẬT KHU VỰC DỰ ÁN 97

2.2.1 Dữ liệu về hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật 97

2.2.2 Hiện trạng các thành phần môi trường đất, nước, không khí 98

2.2.3 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 104

CHƯƠNG 3: 107

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 107

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI XÂY DỰNG DỰ ÁN 107

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 107

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 137

3.2 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN ĐI VÀO VẬN HÀNH 150

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 150

3.2.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện trong giai đoạn vận hành (vận hành thử nghiệm và vận hành thương mại) 175

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 209

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 210

CHƯƠNG 4: 213

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 213

4.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 213

4.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG 221

4.2.1 Giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 221

4.2.2 Giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn vận hành thử nghiệm 223

4.2.3 Giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn hoạt động 224

CHƯƠNG 5 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 225

5.1 Ý kiến của UBND thị trấn Hiệp Hòa 225

5.2 Ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp bởi Dự án 225

5.3 Ý kiến phản hồi và cam kết của Chủ dự án 225

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 226

A KẾT LUẬN 226

B KIẾN NGHỊ 227

C CAM KẾT 227

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 229

PHỤ LỤC 230

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Sơ đồ mốc ranh dự án 15

Hình 1.2 Tọa độ khu đất dự án 16

Hình 1 3 Hình ảnh sông ngòi gần khu vự dự án 18

Hình 1 4 Dân cư hiện hữu gần khu vực dự án 19

Hình 1.5 Một số hình ảnh kinh tế - xã hội gần khu vực dự án 21

Hình 1 6 Hình ảnh hiện trạng khu đất quy hoạch 23

Hình 1 7 Hiện trạng hạ tầng xung quanh dự án 25

Hình 1 8 Sơ đồ quy hoạch cân bằng sử dụng đất của dự án 27

Hình 1 9 Vị trí thoát nước thải của dự án 45

Hình 1.10 Sơ đồ tổ chức quản lý dự án 54

Hình 1.11 Quy trình thi công xây dựng 55

Hình 1.12 Sơ đồ tổ chức Dự án trong giai đoạn xây dựng 66

Hình 1.13 Sơ đồ tổ chức Dự án trong giai đoạn hoạt động 67

Hình 2.1 Vị trí địa lý thị trấn Hiệp Hòa 87

Hình 2 2 Bản vẽ minh họa vị trí lấy mẫu 98

Hình 3 1 Vị trí bố trí tiếp nhận các nhóm ngành sản xuất vào CCN Hiệp Hòa 159

Hình 3 2 Khoảng cách vị trí xã nước thải của KDC với điểm lấy nước của Nhà máy nước cấp Aquaone Long An 164

Hình 3 3 Sơ đồ hệ thống thu gom nước mưa chảy tràn 175

Hình 3 4 Sơ đồ nguyên lý thu gom nước thải tại Dự án 176

Hình 3 5 Sơ đồ xử lý nước thải bồn cầu 176

Hình 3 6 Mô hình cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn 177

Hình 3 7 Sơ đồ thu gom nước thải của Dự án 178

Hình 3 8 Vị trí xây dựng trạm XLNT 184

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1 Danh sách người tham gia thực hiện báo cáo 9

Bảng 2 Các phương pháp sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 10

Bảng 1 1 Tọa độ khu đất dự án 15

Bảng 1 2 Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất 22

Bảng 1 3 Bảng thống kê cơ cấu sử dụng đất 26

Bảng 1 4 Bảng cân bằng sử dụng đất 26

Bảng 1 5 Quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch 28

Bảng 1 6 Bảng thống kê chi tiết lô trong khu quy hoạch 32

Bảng 1 7 Quy mô dân số tại các khu ở và số lượng người có tham gia hoạt động trong các khu công cộng của Dự án 37

Bảng 1 8 Các tuyến đường giao thông nội bộ Khu dân cư Hiệp Hòa 38

Bảng 1 9 Bảng thống kê khối lượng hệ thống thông tin liên lạc 39

Bảng 1 10 Bảng thống kê khối lượng hệ thống cấp điện 40

Bảng 1 11.Tải lượng tối đa của thông số chất lượng nước mặt 43

Bảng 1 12 Tải lượng của thông số chất lượng nước hiện có trong nguồn nước 43

Bảng 1 13 Tải lượng thông số ô nhiễm có trong nguồn nước thải 44

Bảng 1 14 Khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải đối với từng thông số ô nhiễm 44

Bảng 1 15 Khối lượng nguyên vật liệu cần thiết cho thi công xây dựng công trình 47

Bảng 1 16 Thống kê nhu cầu sử dụng điện của Dự án 49

Bảng 1 17 Thống kê nhu cầu sử dụng nước của Dự án 50

Bảng 1 18 Bảng tổng hợp lưu lượng nước thải của Dự án 51

Bảng 1 19 Danh mục máy móc, thiết bị sử dụng trong quá trình xây dựng Dự án 52

Bảng 1 20 Dự kiến tiến độ chung thực hiện dự án 65

Bảng 1 21 Tính toán tổng vốn đầu tư Dự án 65

Bảng 1 22 Các tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng dự án 68

Bảng 1 23 Các tác động môi trường chính trong hoạt động vận hành của dự án 69

Bảng 1 24 Quy mô, tính chất các loại chất thải phát sinh của dự án 71

Bảng 1 25 Liệt kê công trình thu gom và xử lý nước thải 75

Bảng 1 26 Liệt kê công trình xử lý bụi, khí thải 77

Bảng 1 27 Liệt kê công trình xử lý bụi, khí thải 78

Bảng 1 28 Các công trình, biện pháp BVMT giai đoạn triển khai thi công dự án 83

Bảng 1 29 Các công trình, biện pháp BVMT giai đoạn vận hành dự án 84

Bảng 1 30 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn xây dựng 84

Bảng 2.1 Bảng thống kê nhiệt độ trung bình 5 năm gần nhất 89

Bảng 2 2 Bảng thống kê độ ẩm trung bình 5 năm gần nhất 90

Bảng 2 3 Bảng thống kê lượng mưa các tháng 5 năm gần nhất 90

Bảng 2 4 Bảng thống kê số giờ nắng các tháng 5 năm gần nhất 91

Bảng 2 5 Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường không khí 99

Bảng 2 6 Kết quả đo đạc bụi và khí 99

Bảng 2 7 Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường đất 100

Bảng 2 8 Kết quả phân tích chất lượng đất 101

Bảng 2 9 Vị trí và thời điểm lấy mẫu đất 101

Bảng 2 10 Kết quả phân tích nước mặt kênh Lò Voi 102

Bảng 2 11 Kết quả tham khảo nước mặt kênh Xáng và sông Vàm Cỏ Đông 103

Bảng 2 12 Vị trí và thời điểm lấy mẫu nước mặt 103

Bảng 2 13 Kết quả phân tích chất lượng bùn khu vực dự án theo hàm lượng tuyệt đối104 Bảng 2 14 Kết quả phân tích thực vật phiêu sinh tại kênh Lò Voi 105

Bảng 2 15 Kết quả phân tích phiêu sinh động vật tại kênh Lò Voi 105

Bảng 2 16 Kết quả phân tích động vật đáy tại kênh Lò Voi 106

Bảng 2 17 Tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải sinh ra từ các phương tiện vận chuyển 112

Bảng 3.1 Các hoạt động, nguồn gây tác động môi trường, đối tượng bị tác động, mức độ tác động trong giai đoạn xây dựng 107

Bảng 3 2 Các hoạt động và nguồn gây tác động môi trường trong giai đoạn giải phóng và san lấp mặt bằng 111

Bảng 3 3 Bảng ước tính sinh khối thực vật phát sinh do phát quang bề mặt 113

Bảng 3 4 Đánh giá tổng hợp các tác động môi trường quá trình xây dựng dự án 114

Bảng 3.5 Nồng độ bụi phát tán trong không khí trong quá trình bốc dỡ VLXD 116

Bảng 3 6 Tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải sinh ra từ các phương tiện vận chuyển 117

Bảng 3 7 Tải lượng ô nhiễm khuếch tán từ quá trình bốc dỡ VLXD 119

Bảng 3.8 Nồng độ bụi phát tán trong không khí trong quá trình bốc dỡ VLXD 120

Bảng 3.9 Bảng tổng hợp định mức sử dụng nhiên liệu của một số thiết bị xây dựng sử dụng dầu DO 121

Bảng 3.10 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm khí thải của phương tiện thi công .122 Bảng 3 11 Hệ số ô nhiễm khi hàn 123

Bảng 3.12 Tải lượng và nồng độ ô nhiễm trong quá trình hàn của 1 công nhân hàn 123

Bảng 3.13 Tác động của các chất gây ô nhiễm không khí 125

Bảng 3.14 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước mưa chảy tràn trong giai đoạn xây dựng 127

Bảng 3 15 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt chưa qua xử lý 128

Bảng 3 16 CTR phát sinh trong giai đoạn xây dựng 129

Bảng 3 17 Danh mục chất thải nguy hại dự kiến phát sinh giai đoạn xây dựng tại Dự án130 Bảng 3.18 Mức ồn của các loại phương tiện 131

Bảng 3 19 Dự báo mức ồn gây ra do các phương tiện thi công 131

Bảng 3 20 Mức ồn cao nhất của các thiết bị thi công 132

Bảng 3.21 Các vấn đề ô nhiễm chính và nguồn gốc phát sinh trong giai đoạn hoạt động Dự án 150

Bảng 3 22 Đối tượng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động 151

Bảng 3 23 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt chưa qua xử lý 152

Bảng 3.24 Thành phần khí độc hại trong khói thải của động cơ ô tô 154

Bảng 3 25 Hệ số ô nhiễm từ các loại xe 155

Bảng 3.26 Tải lượng ô nhiễm các loại xe trong giai đoạn hoạt động Dự án 155

Bảng 3 27 Tải lượng các thông số ô nhiễm trong khí thải lò đốt gas 156

Bảng 3 28 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước mưa chảy tràn giai đoạn hoạt động 161

Bảng 3 29 Thành phần và tính chất nước thải sinh hoạt (chưa qua xử lý) 162

Bảng 3 30 Tải lượng ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt (chưa qua xử lý) 162

Bảng 3 31 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt của Dự án trong giai đoạn vận hành thương mại chưa qua xử lý và sau bể tự hoại 163

Bảng 3 32 Các tác hại của các chỉ tiêu ô nhiễm môi trường 165

Bảng 3 33 Khối lượng CTR sinh hoạt phát sinh của Dự án 167

Bảng 3.34 Các loại chất thải nguy hại phát sinh 167

Bảng 3 35 Mức ồn phát sinh của các phương tiện giao thông 170

Bảng 3 36 Thành phần và tính chất nước thải sinh hoạt (đã qua xử lý ở bể tự hoại) 177

Bảng 3 37 Kích thước bể của các trạm XLNT 185

Bảng 3 38 Máy móc, thiết bị của các trạm xử lý nước thải 186

Bảng 3 39 Danh mục chất thải nguy hại của Dự án 198

Bảng 3 40 Kế hoạch tổ chức thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường 209

Bảng 3 41 Tổ chức thực hiện, bộ máy quản lý vận hành các công trình bảo vệ môi trường

209

Bảng 3 42 Tổng hợp mức độ tin cậy của các kết quả đánh giá 212

Bảng 4.1 Chương trình quản lý môi trường 214

Bảng 4 2 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn xây dựng 222

CHXHCN : Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

COD : Chemical Oxygen Demand – Nhu cầu oxy hóa học

CTNH : Chất thải nguy hại

DO : Diezel oil – Dầu Diezel

ĐTM : Đánh giá tác động môi trường

NĐ – CP : Nghị định – Chính Phủ

PCCC : Phòng cháy chữa cháy

QĐ-BTNMT : Quy định Bộ Tài nguyên Môi trường

QĐ-BYT : Quy định Bộ Y tế

SS : Suspended Solids – Chất rắn lơ lửng

TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam

TM – SX : Thương mại – Sản xuất

Dự án xây dựng Khu dân cư Hiệp Hòa được chấp thuận đầu tư theo Quyết định số2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND huyện Đức Hòa phê duyệt Đề án điều chỉnhquy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện ĐứcHòa, tỉnh Long An do công ty Cổ phần đầu tư Anh Hồng Long An làm chủ đầu tư.

Dự án mang tính khả thi cao và đem lại hiệu quả tốt về mặt kinh tế xã hội vì khi hìnhthành sẽ tạo một quy hoạch tổng thể khu dân cư hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ với hạ tầng,góp phần tạo vẻ mỹ quan phù hợp với khu đô thị hiện đại của thị trấn Hiệp Hòa, huyện ĐứcHòa, tỉnh Long An

Dự án đầu tư hạ tầng mới hoàn toàn với hiện trạng đất sử dụng đang là đất nền trống vàmặt nước, nền đất thấp, phần lớn là đất nông nghiệp Dự án được chấp thuận đầu tư và phêduyệt quy hoạch chi tiết bởi các văn bản:

- Quyết định số 4486/UBND-KTTC ngày 22/8/2019 của UBND tỉnh Long An V/v lậpquy hoạch xây dựng các dự án của Công ty CP Đầu tư Anh Hồng Long An

- Quyết định số 3835/QĐ-UBND ngày 10/07/2019 của UBND huyện Đức Hòa V/v phêduyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, tái định cư Anh Hồng tại thịtrấn Hiệp Hòa, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Long An

- Quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND tỉnh Long An phê duyệt

Đề án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấnHiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do công ty Cổ phần đầu tư Anh Hồng Long

An làm chủ đầu tư

- Quyết định số 1707/QĐ-UBND ngày 20/5/2020 của UBND tỉnh Long An V/v côngnhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư Hiệp Hòa

và CCN Hiệp Hòa trên địa bàn thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa

Căn cứ theo Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ về việc sửađổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật bảo vệmôi trường thì Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo ĐTM (theo Mục số thứ tự 9, Cột 3,Phụ lục II, Mục I của Phụ lục ban hành kèm theo nghị định quy định dự án đầu tư xây dựngkhu dân cư cho 2.000 người sử dụng hoặc 400 hộ trở lên phải lập báo cáo ĐTM)

Thực hiện đúng quy định của pháp luật, Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long Anthực hiện việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án dưới sự tư vấn của Công

ty TNHH Công Nghệ Môi Trường Nông Lâm nhằm đánh giá tác động môi trường từ quátrình hoạt động của dự án, từ đó đề xuất các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm, đảm bảo quátrình thực hiện dự án không gây ô nhiễm môi trường quá mức cho phép

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long An phê duyệt

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước

có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt

Dự án được UBND tỉnh Long An cấp quyết định số 3835/QĐ-UBND ngày 28/2/2020của UBND huyện Đức Hòa V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân

cư, tái định cư Anh Hồng tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Long An

Ngày 28/02/2020, dự án được UBND tỉnh Long An cấp quyết định 2305/QĐ-UBND

về điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn HiệpHòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Tính chất và mục tiêu của Dự án là khu dân cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dântại thị trấn Hiệp Hòa và các khu vực lân cận Đáp ứng nhu cầu về mặt phát triển đô thị, hìnhthành khu vực đô thị phát triển theo hướng hiện đại, gắn kết với cảnh quan đô thị và tạođộng phát triển đô thị

Như vậy, Khu dân cư Hiệp Hòa được đầu tư xây dựng hoàn toàn phù hợp với các quyhoạch sử dụng đất, với chủ trương phát triển kinh tế - xã hội của huyện Đức Hòa nói riêng

và tỉnh Long An nói chung

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

2.1 Căn cứ văn bản pháp luật và kỹ thuật

Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hoạt động của công ty được thiết lậptrên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây:

- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 13/11/2008

- Luật giao thông đường bộ số 23/2008/QH12 được Quốc hội thông qua ngày13/11/2008

- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17/06/2009

- Luật Tài nguyên Nước số 17/2012/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 21/06/2012.

- Bộ luật lao động số 10/2012/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2012

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 23/06/2014

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014

- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày25/11/2014

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2014

- Luật An toàn vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày25/06/2015

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 11 luật có liên quan đến quy hoạch số28/2018/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 15/06/2018

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch số35/2018/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 20/11/2018

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ban ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử

lý nước thải

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạchbảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kếhoạch bảo vệ môi trường

- Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết thihành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu

tư xây dựng

- Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về quản lý chất thải vàphế liệu

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng

và bảo trì công trình xây dựng

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tưxây dựng

- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản

- Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/04/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một

số điều nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của chính phủ về quản

lý dự án đầu tư xây dựng

- Nghị định số 113/2017/NĐ-CP ngày 09/10/2017 của Chính phủ quy định chi tiết vàhướng dẫn thi hành một số điều của Luật hóa chất

- Nghị định số 78/2018/NĐ-CP ngày 16/05/2018 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một

số điều của Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2007 của Chính phủ quy địnhchi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật

- Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ quy định về sửa đổi, bổsung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành luật bảo vệmôi trường

 Văn bản hợp nhất:

- Văn bản hợp nhất 02/VBHN-BTNMT năm 2019 hợp nhất Thông tư quy định về hồ

sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

- Văn bản hợp nhất 11/VBHN-BTNMT năm 2019 hợp nhất nghị định quy định về quyhoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môitrường và kế hoạch bảo vệ môi trường do bộ tài nguyên và môi trường ban hành

- Văn Bản Hợp Nhất 13/VBHN-VPQH năm 2019 Hợp Nhất Luật Bảo Vệ Môi Trường

Do Văn Phòng Quốc Hội Ban Hành

- Văn bản hợp nhất 02/VBHN-BXD năm 2020 hợp nhất Thông tư hướng dẫn việc quản

lý sử dụng nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng ban hành

 Thông tư:

- Thông tư số 27/2013/TT-BLĐTBXH ngày 18/10/2013 của Bộ Lao động Thương binh

và Xã hội quy định về công tác huấn luyện an toàn lao động, vệ sinh lao động

- Thông tư số 27/2014/TT-BTNMT ngày 30/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

về việc quy định việc đăng ký khai thác nước dưới đất, mẫu hồ sơ cấp, gia hạn, điềuchỉnh, cấp lại giấy phép tài nguyên nước

- Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ Công an quy định chi tiết thihành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/07/2014 quy định chi tiếtthi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của luật phòng cháy và chữa cháy

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hànhmột số điều của nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoátnước và xử lý nước thải

- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

về việc quy định về quản lý chất thải nguy hại

- Thông tư số 43/2015/TT-BTNMT ngày 29/09/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

về báo cáo hiện trạng môi trường, bộ chỉ thị môi trường và quản lý số liệu quan trắc môitrường

- Thông tư số 04/2017/TT-BXD ngày 30/03/2017 của Bộ Xây dựng quy định về an toànlao động trong thi công xây dựng công trình

- Thông tư số 08/2017/TT-BXD ngày 16/05/2017 của Bộ Xây dựng về quy định về quản

lý CTR xây dựng

- Thông tư số 32/2017/TT-BCT ngày 28/12/2017 của Bộ Công thương quy định cụ thể

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật hóa chất và Nghị định số 113/2017/NĐ-CPngày 09/10/2017 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điềucủa Luật hóa chất

- Thông tư số 36/2018/TT-BCA ngày 05/12/2018 của Bộ Công an về sửa đổi, bổ sungmột số điều của Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ trưởng BộCông an quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày31/07/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy vàLuật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

- Thông tư số 25/2019/TT-BTNMT ngày 31/12/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trườngquy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày13/5/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy địnhchi tiết, hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ môi trường và quy định quản lý hoạt động dịch

vụ quan trắc môi trường

 Quyết định:

- Quyết định số 06/2006/QĐ-BXD ngày 17/3/2006 của Bộ Xây dựng ban hànhTCXDVN 33:2006 “Cấp nước – Mạng lưới đường ống và công trình – Tiêu chuẩn thiếtkế”

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/7/2008 của Bộ Tài nguyên và Môitrường ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây Dựng ban hành quychuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

- Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môitrường ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Quyết định số 75/2016/QĐ-UBND ngày 28/12/2016 của UBND tỉnh Long An về việcBan hành Quy định về quản lý hoạt động thoát nước và xử lý nước thải trên địa bàn tỉnh Long An

 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:

Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường:

- TCVN 4513:1988: Cấp nước bên trong – tiêu chuẩn thiết kế

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

- QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trongkhông khí xung quanh

- QCVN 19:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối vớibụi và các chất vô cơ

- TCVN 6705:2009: Chất thải rắn thông thường – Phân loại

- TCVN 6706:2009: Chất thải nguy hại – Phân loại

- TCVN 6707:2009: Chất thải nguy hại – Dấu hiệu cảnh báo

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung

- QCVN 43:2012/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng trầm tích

- QCVN 50:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối vớibùn thải từ quá trình xử lý nước

- QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xungquanh

- QCVN 03-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về về giới hạn cho phépcủa kim loại nặng trong đất

- QCVN 09-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dướiđất

- QCVN 07:2016/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- QCVN 24:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – mức tiếp xúc chophép tiếng ồn tại nơi làm việc

- QCVN 26:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu – giá trị cho phép vikhí hậu tại nơi làm việc

- QCVN 27:2016/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Rung - Giá trị cho phép tại nơilàm việc

- QCVN 02:2019/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về bụi amiang, bụi chứa silic, bụikhông chứa silic, bụi bông và bụi than – Giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép bụi tại nơi làm việc

- QCVN 03:2019/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Giá trị giới hạn tiếp xúc chophép đối với 50 yếu tố hóa học tại nơi làm việc

- QCVN 01:2019/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – quy hoạch xây dựng

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp thẩm quyền về dự án

Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về thực hiện dự án như sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1101887654 ngày 12/07/2018 do Phòngđăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Long An cấp lần đầu ngày12/07/2018

- Công văn số 4486/UBND-KTTC ngày 22/8/2019 của UBND tỉnh Long An V/v lập quyhoạch xây dựng các dự án của Công ty CP Đầu tư Anh Hồng Long An

- Quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND tỉnh Long An phê duyệt

Đề án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấnHiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do công ty Cổ phần đầu tư Anh Hồng Long

An làm chủ đầu tư

- Quyết định số 3835/QĐ-UBND ngày 28/2/2020 của UBND huyện Đức Hòa V/v phêduyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, tái định cư Anh Hồng tại thịtrấn Hiệp Hòa, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Long An

- Quyết định số 1707/QĐ-UBND ngày 20/5/2020 của UBND tỉnh Long An V/v côngnhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư Hiệp Hòa

và CCN Hiệp Hòa trên địa bàn thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa

Các văn bản pháp luật liên quan đến Dự án đính kèm tại phụ lục 1 của báo cáo.

2.3 Các tài liệu, dữ liệu Chủ dự án tự tạo lập

- Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án “Khu dân cư Hiệp Hòa, diện tích 12,102895

ha, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An”

- Các bản vẽ liên quan đến Dự án: sơ đồ vị trí, hiện trạng sử dụng đất, mặt bằng quyhoạch sử dụng đất, các bản vẽ về hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp nước, thoátnước mưa, thoát nước thải, trạm XLNT)

- Kết quả khảo sát thực địa, thu mẫu và phân tích chất lượng môi trường tại khu vực dự

3.1 Tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

Quá trình lập báo cáo ĐTM của Dự án được Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long

An địa chỉ tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thực hiện theo đúng hướngdẫn tại Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ quy định về sửa đổi,

bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môitrường và Thông tư số 25/2019/TT-BTNMT ngày 31/12/ 2019 Quy định chi tiết thi hànhmột số điều của Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13 tháng 5 năm 2019 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành

Việc lập báo cáo ĐTM cho Dự án được Chủ dự án thuê đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công tyTNHH Công nghệ môi trường Nông Lâm thực hiện

Về phía chủ đầu tư:

- Tên doanh nghiệp : Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long An

- Đại diện : Ông Lê Anh Hồng

- Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc

- Địa chỉ liên hệ : Lầu 1 Ban Quản lý KCN Anh Hồng, ấp Đức Hạnh 2, xã ĐứcLập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

- Điện thoại : 0272.3759669

Về phía đơn vị tư vấn:

- Tên doanh nghiệp : Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Nông Lâm

- Người đại diện : Phạm Thị Lệ Hảo

- Địa chỉ liên hệ : Lô O51, khu nhà Vạn Phúc 1, phường Hiệp Bình Phước, quậnThủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

- Điện thoại : (028) 73008766

3.2 Danh sách các thành viên tham gia thực hiện báo cáo ĐTM cho Dự án

Bảng 1 Danh sách người tham gia thực hiện báo cáo

STT Họ và tên Chức vụ

Học hàm, học vị

Chuyên ngành

Số năm kinh nghiệm Chữ ký Chủ Dự án - Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long An

1 Lê Anh Hồng

Chủ tịchHĐQTkiêmTổngGiám đốc

Cung cấp các số liệu thông tin về Dự án.

- Phối hợp đưa ra các biện pháp để giảm thiểu, xử lý các chất ô nhiễm phát sinh.

- Kiểm tra toàn bộ báo cáo và ký, đóng dấu xác nhận để trình lên cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt

- Chịu trách nhiệm trực tiếp trước pháp luật về tất cà các nội dung của báo cáo Đánh giá tác động môi trường

- Chương 3: Dự báo đánh giá tải lượng, nồng độ và mức độ ảnh hưởng của các tác động phát sinh trong quá trình hoạt động; Nghiên cứu và đề xuất các biện pháp để thu gom, xử lý các chất ô nhiễm, giảm thiểu tác động

10 năm

3 Lê Thị Y Lanh Nhân

viên Kỹ sư

Kỹ thuậtmôitrường

- Chương 2: Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội; nhận xét tính phù hợp của Dự án với các điều kiện này.

- Phối hợp với đơn vị quan trắc môi trường có chức năng tiến hành khảo sát khu đất, lấy mẫu và phân tích các thành phần môi trường tự nhiên

- Chương 4: Dự án không cần thực hiện

- Chương 5: Đề xuất chương trình quản lý và giám sát môi trường

Kỹ sư Kỹ thuật

môitrường

3.3 Các bước lập báo cáo ĐTM

Các bước lập báo cáo ĐTM cho Dự án như sau:

- Thu thập các hồ sơ, tài liệu, bản vẽ do Chủ đầu tư cung cấp.

- Kết hợp cùng Chủ đầu tư, Đơn vị đo đạc khảo sát, thu mẫu hiện trạng khu đất Dự án

và khu vực thực hiện Dự án, phân tích tại phòng thí nghiệm

- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, môi trường, kinh tế - xã hội.

- Xây dựng các nội dung của báo cáo ĐTM; kết hợp cùng Chủ đầu tư để làm rõ các

hạng mục công trình như giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải,PCCC, các công trình bảo vệ môi trường,…

- Gửi báo cáo ĐTM cho Chủ đầu tư để kiểm duyệt các nội dung, chỉnh sửa lại một số

nội dung cho phù hợp với ý kiến của Chủ đầu tư trước khi gửi báo cáo tham vấnUBND thị trấn Hiệp Hòa

- Kết hợp cùng đại diện UBND thị trấn Hiệp Hòa và Chủ đầu tư để tiến hành họp tham

vấn trực tiếp các đối tượng bị ảnh hưởng bởi Dự án

- Nhận Biên bản và công văn trả lời tham vấn của UBND, hoàn thiện báo cáo ĐTM và

gửi Chủ đầu tư soát xét lại các nội dung trước khi trình nộp lên Sở Tài nguyên vàMôi trường

- Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội đồng thẩm định ĐTM và ban hành công

văn yêu cầu bổ sung chỉnh sửa

- Đơn vị tư vấn phối hợp chặt chẽ với Chủ đầu tư để giải trình, làm rõ tất cả các nội

dung yêu cầu chỉnh sửa trong báo cáo ĐTM

- Hoàn thiện báo cáo ĐTM chỉnh sửa sau Hội đồng trình nộp lên Sở Tài nguyên và

Môi trường và nhận quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM

4 PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Báo cáo ĐTM của Dự án được xây dựng dựa trên các phương pháp sau:

Bảng 2 Các phương pháp sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

và UNEP (2013) để tính toán tải lượng ô nhiễm

và đánh giá tác động của các nguồn ô nhiễm

Chương 1,2

Stt Tên phương pháp Mục đích sử dụng Chương áp

dụng

Phương pháp thống kê có độ tin cậy cao (khoảngtrên 95%) do các số liệu thu thập và sử dụng chocông tác ĐTM, được trích dẫn từ nguồn số liệucông bố trong Niên giám thống kê của địaphương và các báo cáo tình hình kinh tế - xã hộicủa phường Tân Thuận Tây và phường BìnhThuận- nơi thực hiện dự án

3 Phương pháp ma

trận (matrix)

Được sử dụng để đối chiếu từng hoạt động của

Dự án với từng thông số hoặc thành phần môitrường để đánh giá mối quan hệ nguyên nhân,hậu quả Liệt kê danh sách các tác động giảmthiểu và biện pháp giảm thiểu tương ứng, dựatrên ý kiến của các chuyên gia, các vấn đề vềmôi trường và các vấn đề phát sinh trong quátrình thi công tại dự án, từ đó dự đoán đánh giámức độ của mỗi tác động đến môi trường Dự án

Chương 1, 3

II Các phương pháp khác

5 Phương pháp

điều tra, khảo sát

Sử dụng để khảo sát thực địa khu đất, thu mẫuphân tích môi trường và kết hợp tham vấn cộngđồng tại nơi triển khai dự án, qua đó nắm rõ vềhiện trạng khu đất dự án, cũng như về các đốitượng tự nhiên, kinh tế - xã hội liên quan tới dự

án trong vùng phụ cận, phục vụ cho việc đánhgiá tác động môi trường của dự án nói chung

Từ kết quả đo đạc môi trường nền tại khu vực

Dự án, so sánh kết quả đó với quy chuẩn, tiêuchuẩn hiện hành tương ứng để đánh giá chấtlượng môi trường nền

Dựa trên các số liệu tính toán, dự báo nồng độ ônhiễm phát sinh từ hoạt động của dự án để sosánh đối chiếu với mức cho phép theo các quy

Chương 2,3,4

Stt Tên phương pháp Mục đích sử dụng Chương áp

dụng

chuẩn hiện hành nhằm đánh giá mức độ ô nhiễmcũng như làm cơ sở để đề xuất biện pháp giảmthiểu, xử lý

8 Phương pháp

điều tra xã hội

học

Được sử dụng trong quá trình điều tra các vấn đề

về môi trường, kinh tế xã hội

về dự án, cũng như tác động kèm theo của dự ánđến chất lượng đời sống của cộng đồng đó

Chương 5

Stt Tên phương pháp Mục đích sử dụng Chương áp

vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương,cũng như vào công tác bảo vệ và chăm sóc sứckhỏe nhân dân

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN

1 TÓM TẮT VỀ DỰ ÁN

1.1 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1.1.1 Tên Dự án:

Khu dân cư Hiệp Hòa

Quy mô diện tích: 121.028,95 m2 (12,1ha)

1.1.2 Tên Chủ dự án:

Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long An

- Địa chỉ liên hệ: Lầu 1 Ban Quản lý KCN Anh Hồng, ấp Đức Hạnh 2, xã Đức Lập Hạ,

huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

- Điện thoại: 0272.3759669

- Người đại diện theo pháp luật: Ông LÊ ANH HỒNG

Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc

Sinh ngày: 25/10/1949 Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân số: 024940469 do Công an thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/04/2008

Địa chỉ trường trú: số 698/3, đường Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình,Thành phố Hồ Chí Minh

Chỗ ở hiện nay: số 698/3, đường Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình, Thànhphố Hồ Chí Minh

1.1.3 Nguồn vốn và tiến độ thực hiện Dự án:

- Tổng vốn đầu tư: 111.025.147.760 tỷ đồng ( Một trăm mười một tỷ không trăm hai

mươi lăm triệu một trăm bốn mươi bảy nghìn bảy trăm sáu mươi đồng)

- Nguồn vốn: Chủ đầu tư tự cân đối vốn đầu tư.

- Tiến độ thực hiện Dự án:

 Hoàn thành các thủ tục quy hoạch, xây dựng và môi trường: đến tháng 03/2021

 San lấp mặt bằng: 04/2021 – 06/2021

 Xây dựng các hạng mục chính và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật: tháng 06/2021 đếntháng 11/2022

 Dự kiến thời gian đưa vào sử dụng: tháng 12/2022

1.1.4 Vị trí địa lý của Dự án:

Các hướng tiếp giáp xung quanh khu đất quy hoạch nằm tại thị trấn Hiệp Hòa, huyệnĐức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Hồng Long An làm chủ đầu tư nhưsau:

- Phía Bắc giáp : Đất nông nghiệp

- Phía Nam giáp : Khu dân cư hiện hữu

- Phía Đông giáp: Đường tỉnh 822 và kênh nội đồng

Vị trí dự án được thể hiện như bảng và hình sau:

15 14 13 12 11

10 9 8 7

18

Đường ĐT822

Kênh Xáng

Đất nông nghiệp

Đất quy hoạch dự kiến xây dựng Nhà máy xử lý nước mặt Aquaone (diện tích 71ha)

 

Đất quy hoạch CCN Hiệp Hòa

Đất nông nghiệp Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp

Dân cư

1.1.5 Mối tương quan của Dự án với các đối tượng xung quanh

a Các đối tượng tự nhiên

Các đối tượng tự nhiên trong phạm vi bán kính 1km xung quanh các đối tượng tự nhiênđáng chú ý như sau:

+ Phía Tây Nam: kênh Xáng ( 1,45km) và sông Vàm Cỏ Đông (1,82 km);

+ Bên trong dự án kênh Lò Voi

+ Phía Đông: kênh nội đồng (65m)

Kênh Lò Voi chảy ngang qua dự án có chiều rộng khoảng 20-30m, độ sâu từ 2-4m Đây

là nguồn tiếp nhận nước mưa và nước thải sau xử lý của dự án

Khu vực dự án còn có kênh Xáng, kênh nội đồng (dọc theo đường ĐT822) chịu ảnhhưởng chế độ thủy văn của sông Vàm Cỏ Đông là chế độ bán nhật triều Chế độ triều gồmngày hai lần triều lên và hai lần triều xuống, tương ứng là dòng chảy vào (nước lớn) và dòngchảy ra (nước ròng) Do đó, nước thải sau xử lý của dự án được thải vào kênh Lò Voi, nước

từ kênh Lò Voi thoát ra kênh nội đồng (dọc đường ĐT822) và thải vào sông Vàm Cỏ Đôngvào triều xuống

Nguồn nước từ kênh Lò Voi đổ ra kênh nội đồng ( dọc theo đường ĐT822) có chiềurộng khoảng 25-35m, độ sâu từ 2-4m, đoạn cách từ ranh dự án đến kênh nội đồng là khoảng65m Sau đó, nước từ kênh nội đồng (dọc theo đường ĐT822) đổ là sông Vàm Cỏ Đông.Kênh nội đồng phục vụ cho cấp và thoát nước khu vực, độ dài đoạn từ kênh nội đồng (dọctheo đường ĐT822) đổ ra sông Vàm Cỏ Đông là khoảng 1,5km

Khoảng cách từ vị trí thoát nước thải từ kênh nội đồng (dọc theo đường ĐT822) ra sôngVàm Cỏ Đông và vị trí lấy nước của nhà máy cấp nước mặt Aquaone (dự kiến sẽ xây dựng)trên sông Vàm Cỏ Đông khoảng 3km và vị trí nguồn thải này ở hạ nguồn nên sẽ không ảnhhưởng đến chất lượng nguồn cấp nước của nhà máy Aquaone

Nhà máy cấp nước Aquaone với chủ đầu tư là Công ty CP nước Aquaone Long An,được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư số 994/QĐ-UBND ngày30/3/2020 với diện tích 71ha, công suất giai đoạn 1 là 200.000 m3/ngày, giai đoạn 2 là300.000 m3/ngày Hiện dự án này chưa san lấp, xây dựng, đang hoàn thiện các thủ tục pháp

lý, dự kiến đi vào hoạt động vào Quý 1/2022

Ngoài ra khu vực dự án còn có các kênh Đôn, kênh số 9, kênh Thố Định cung cấp nướctưới tiêu nông nghiệp và thoát nước trong khu vực

Hình ảnh sông ngòi gần khu vực dự án:

Hình kênh Lò Voi Hình kênh Xáng

Kênh nội đồng (cặp song song với đường ĐT822) Hình sông Vàm Cỏ Đông (gần nhà máy đường

Hiệp Hòa)

Hình 1 3 Hình ảnh sông ngòi gần khu vự dự án

b Các đối tượng kinh tế - xã hội

Trong phạm vi bán kính 2,5km, khu đất dự án gần với các đối tượng kinh tế - xã hội sau:

 Dân cư:

- Hiện tại, trong khu quy hoạch hiện không có dân cư sinh sống

- Tiếp giáp khu quy hoạch dự án khoảng 5-30m về phía Đông Nam hiện có khoảng 20nhà dân dọc tuyến đường ĐT822 chủ yếu là nhà cấp 4 và tiếp giáp dự án khoảng 3-5m

về phía Tây Nam là dân cư hiện hữu.Tuy nhiên dân cư tại khu vực không đông đúc, nhàdân xen lẫn đất vườn Tuyến đường ĐT 822 đường này có lộ giới 25m và đã được đầu

tư hệ thống hạ tầng tương đối hoàn thiện Hiện trong khu vực dự án chủ yếu là đất trống,không có tuyến giao thông nội bộ

- Cách khu dân cư Golden River Residence (634m) và Chợ thị trấn Hiệp Hòa (1,32km)

về phía Tây Nam

- Cách Chợ tạm Hiệp Hòa khoảng 2,1km về phía Đông Bắc

Hình 1 4 Dân cư hiện hữu gần khu vực dự án

 Trường học bệnh viện

- Cách trường Tiểu học Hiệp Hòa (925m) và trường Trung học cơ sở Hiệp Hòa (542m)

về Phía Tây Nam

 Công trình tín ngưỡng tôn giá

- Nhà thờ Văn Hiệp (119m) về phía Tây Nam, Chùa Hiệp Phước (618m), Nhà thờ giáo

xứ Hiệp Hòa (1,76km) về phía Tây Nam

 Cơ quan nhà nước:

- UBND xã Hiệp Hòa (564m) và Ban chỉ huy quân sự thị trấn Hiệp Hòa (483m) về phíaTây Nam

 Doanh nghiệp sản xuất:

Trong cùng thị trấn Hiệp Hòa có khá ít nhà máy hoạt động, chủ yếu là các doanh nghiệpnhỏ lẻ Gần dự án hiện có một số doanh nghiệp đang hoạt động như:

- Công ty CP mía đường Hiệp Hòa (ngành nghề sản xuất đường từ mía) cách dự án 1,67

km về phía Tây Nam, tuy nhiên nhà máy này đã đóng cửa

- Công ty TNHH Gạch Polymer Đông Dương (ngành nghề sản xuất gạch polymer) cách

dự án 2,3 km, Doanh nghiệp tư nhân Trường Sơn Hiệp Hòa (ngành nghề sản xuất đồkim hoàn) cách dự án 1,65 km và Trạm biến áp 110kV Đức Huệ (503m) về phía Nam

- Cách đất quy hoạch dự kiến xây dựng Công ty CP nước Aquaone Long An (724m)

- Cùng với việc đầu tư KDC Hiệp Hòa, chủ dự án xây dựng Cụm công nghiệp Hiệp Hòa nằm phía Tây giáp dự án nhằm tạo việc làm cho dân cư xung quanh

+ Thông tin về Cụm công nghiệp Hiệp Hòa cụ thể như sau: Quy mô diện tích: 50 ha,

công nhân: 1.545 người Nhóm ngành nghề gồm: công nghiệp ít ô nhiễm và công nghiệp kỹ thuật cao (cụm A,C,F,G: công nghệ thông tin và kỹ thuật cao; sản phẩm

điện tử, điện gia dụng và công nghiệp )và công nghiệp ô nhiễm trung bình (cụm

B,D,E: chế biến nông sản, thực phẩm, đồ uống; sản xuất, gia công, chế biến gỗ, vậtdụng trang trí nội thất (không ngâm tẩm); công nghệ sinh học; dược liệu, dượcphẩm, dụng cụ y tế; cơ khí chế tạo máy móc, nông ngư cơ; sản xuất nhựa gia dụng,

nhôm gia dụng và cao cấp (không tái chế); sản xuất và gia công sản phẩm may mặc(không có công đoạn giặt tẩy), da (không có công đoạn thuộc da), giả da, thuê, đan;sản xuất giấy, bột giấy từ nguyên liệu (ngoại trừ nguyên liệu thô), các vật dụng vănphòng và văn phòng phẩm) Dự án đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ ánquy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Hiệp Hòa ngày số2304/QĐ-UBND ngày 28/2/2020.

+ Khoảng cách cách ly giữa KDC Hiệp Hòa với Cụm công nghệp: Khu dân cư đượccách ly với CCN qua đường nội bộ của cụm, hàng rào cây xanh cách ly với tổngkhoảng cách ly từ hàng rào nhà máy trong cụm tới ranh giới cụm ít nhất là 40m đểđảm bảo an toàn Bên cạnh đó, theo quy hoạch của chủ dự án, khoảng cách từ ranhkhu đất của CCN đến ranh khu đất của khu dân cư ít nhất là 20m Theo Tiêu chuẩn3233/2002/QĐ-BYT, không quy định về khoảng cách tối thiểu từ cơ sở sản xuấtnằm trong KCN (có phát thải các yếu tố độc hại) đến khu dân cư Do đó, khoảngcách ly như dự án đề xuất đảm bảo an toàn

+ CCN cũng chú ý quy hoạch phân khu chức năng để đảm bảo an toàn với khu dân cư

và cư dân khu vực, cụ thể: Bố trí các loại hình công nghiệp ít ô nhiễm và côngnghiệp kỹ thuật cao nằm phía Đông, phía Nam (cụm A,C,F,G) giáp với khu dân cư

Bố trí loại hình công nghiệp ô nhiễm trung bình nằm phía bên trong (cụm B,D,E)khu quy hoạch Ngành nghề bố trí phía Đông, phía Nam gồm dự án công nghệthông tin và kỹ thuật cao, dự án sản phẩm điện tử, điện gia dụng và công nghiệp Do

đó, việc bố trí nhóm ngành này sẽ giảm thiểu thấp nhất ảnh hưởng đến các khu vựcdân cư lân cận

- Đối với trạm XLNT, KDC bố trí góc phía Nam dự án, có dải cây xanh cách ly > 15m,đảm bảo đáp ứng yêu cầu về khoảng cách ly theo QCVN 01:2019/BXD

Công ty Cổ phần Mía Đường Hiệp Hòa (đã

ngừng hoạt động) Chợ Thị trấn Hiệp Hòa

Trạm biến áp 110kV Đức Huệ Ủy ban nhân dân Thị trấn Hiệp Hòa

Trường tiểu học Hiệp Hòa Trường THCS Hiệp Hòa

Chùa Hiệp Phước Nhà thờ giáo xứ Hiệp Hòa

Hình 1.5 Một số hình ảnh kinh tế - xã hội gần khu vực dự án

1.1.6 Hiện trạng khu đất dự án

a Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng khu đất thực hiện Dự án là đất trống, mặt bằng chưa san lấp Trên khu đấtchủ yếu là đất nông nghiệp Còn lại là đất thủy lợi, đất giao thông và các loại đất đất khácchiếm tỉ lệ tương đối nhỏ

Trong khu quy hoạch hiện không có dân cư sinh sống Xung quanh khu quy hoạch cómột số khu dân cư nhỏ và các công trình nhà dân hiện hữu

Hiện trạng sử dụng đất được thống kê cụ thể như sau:

Bảng 1 2 Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

(Nguồn: Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa)

Theo Báo cáo kết quả khảo sát địa chất KDC Hiệp Hòa do Công ty Cổ Phần Kiến Địathực hiện Khu đất KDC có địa hình tương đối bằng phẳng và thấp hơn khu vực xungquanh, cao độ trung bình khoảng 0,42m - 0,71m có xu hướng cao dần từ Bắc xuống Nam

- Cao độ cao nhất khoảng 1,2m (phía Tây), cao độ thấp nhất khoảng -2,65m (tại kênhNgang, Kênh Lò Voi trong dự án)

- Trong các khu dân cư, nền đất thường cao hơn mặt ruộng từ 0,5- 0,7 m Mặt đường caohơn mặt ruộng từ 0,5 - 1,5m

- Độ chênh cao địa hình khu đất quy hoạch lớn, hiện trạng phải san lấp trước khi triểnkhai xây dựng Cao độ san nền định hướng là +2,3m

Tổng khối lượng đắp đất sau khi tính toán san nền của dự án là 140.212,77 m3 tươngđương 203.308,52 tấn đất (140.212,77 m3 x 1,45 = 203.308,52 tấn đất, với tỷ trọng của đấtsan lấp 1,45 tấn/m3)

Chủ dự án sử dụng nguồn cát từ khu vực miền Tây để được vận chuyển bằng đườngthủy đoạn sông Vàm Cỏ Đông, qua kênh Xáng đến kênh Lò Voi (sà lan 500T – 800T), đượclấy tại khu vực miền Tây Nam Bộ

Hình 1 6 Hình ảnh hiện trạng khu đất quy hoạch

b Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án

Hiện nay, Dự án đã đầu tư chưa xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật Hiện trạng hạtầng kỹ thuật của Dự án như sau:

- Giải phóng mặt bằng : Chưa tiến hành giải phóng mặt bằng toàn dự án.

- Hệ thống cấp điện :

Hiện tại trên tuyến đường ĐT 822 có tuyến điện trung thế, tuyến thông tin chạy ngangqua lối vào tiếp cận phía Đông Bắc khu đất Bên cạnh đó phía Nam dự án tiếp giáp trạm biến

áp 110KV Đức Huệ thuận tiện cho việc đấu nối nguồn điện cho khu vực quy hoạch

- Đường giao thông

+ Giao thông đối ngoại: vị trí khu đất thực hiện dự án tiếp giáp với tuyến đường ĐT

822, tuyến đường này có lộ giới 25m đã được đầu tư hệ thống hạ tầng tương đốihoàn thiện Dự án dự kiến đầu tư trục đường D2 (lộ giới 16m) kết nối từ đường ĐT

822 và tuyến đường D3-1, D3-2 (lộ giới 19m) kết nối với CCN Hiệp Hòa phía Tây

Bắc của dự án (Chi tiết được trình bày tại Mục 1.2 – Chương 1)

+ Giao thông đối nội: hiện trạng khu vực thực hiện dự án là đất trống, không có các

tuyến giao thông nội bộ

- Hệ thống cấp – thoát nước

+ Hệ thống cấp nước

Hiện tại thị trấn Hiệp Hòa có 5 trạm cấp nước với tổng công suất 3.000 m3/ngày và tổngchiều dài đường ống 6.000m Dự án nằm trên trục đường chính ĐT822 thuận lợi cho việckết nối Do vậy, giai đoạn xây dựng dự án tạm thời sử dụng nguồn nước hiện hữu này để cấpcho các hoạt động xây dựng

Theo định hướng quy hoạch của khu vực, sẽ xây dựng nhà máy cấp nước Aquaone vớicông suất xử lý giai đoạn 1 là 200.000 m3/ngày, giai đoạn 2 nâng lên công suất 300.000 m

3/ngày, khai thác nước từ nguồn nước sông Vàm Cỏ Đông (nguồn chính) Chủ đầu tư: Công

ty CP nước Aquaone Dự án được UBND tỉnh Long An phê duyệt chủ trương đầu tư số994/QĐ-UBND ngày 30/3/2020

Khi KDC đi vào hoạt động, KDC dự kiến lấy nước từ nhà máy cấp nước Aquaone để sửdụng nước cấp tập trung Dự kiến nhà máy sẽ vận hành phát nước Quý I/2022, đầu tư tuyến

ống nước sạch có đường kính từ DN300-DN1400mm để phân phối nước đến dự án KDCHiệp Hòa

+ Hệ thống thoát nước

Khu vực chưa có hệ thống thoát nước chung Nước mưa chủ yếu thoát tự nhiên, chảytràn theo địa hình và thoát ra kênh Lò Voi, kênh nội đồng (dọc đường ĐT822) và đổ ra sôngVàm Cỏ Đông

Theo định hướng quy hoạch của khu vực, sẽ có đường cống thoát nước dọc theo đường

ĐT 822 để thoát nước cho các khu vực quy hoạch dọc đường ĐT 822

Riêng KDC, chủ dự án sẽ đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước mưa, nước thải táchriêng cho toàn khu, nước thải được xử lý tại trạm XLNT tập trung trước khi xả ra môitrường

+ Nguồn tiếp nhận nước thải của dự án

Nước thải dự án sau khi xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT (kq=0,9; kf=1) cột A sẽ thảivào kênh Lò Voi, dẫn ra kênh nội đồng (dọc đường ĐT822) và nguồn tiếp nhận cuối cùng làsông Vàm Cỏ Đông

Nước mưa từ dự án cũng được thoát ra kênh Lò Voi, dẫn ra kênh nội đồng (dọc đườngĐT822) và nguồn tiếp nhận cuối cùng là sông Vàm Cỏ Đông

Theo như nghiên cứu hiện trạng và các tài liệu có liên quan đến chế độ thủy lợi kênh LòVoi được xem là kênh chính thoát nước cho khu vực lân cận vào mùa mưa, nước mưa đượcdẫn từ các kênh nội đồng đổ về kênh Lò Voi, thoát nước về sông Vàm Cỏ Đông phía Bắc

Về mùa khô kênh Lò Voi giúp điều tiết nước tưới tiêu phục vụ cho chăn nuôi và sản xuấtnông nghiệp của vùng Bên cạnh đó đánh bắt thủy sản cũng đem lại một nguồn thu nhập chongười dân trong khu vực

Vì vậy, khi thực hiện dự án kênh Lò Voi sẽ được nạo vét và kè cứng hai bên kênh nhằmđảm bảo điều tiết nước, tạo nguồn lợi về đánh bắt thủy sản, phát triển giao thông đườngthủy đồng thời tạo điểm nhấn cảnh quan cho dự án và khu vực xung quanh

+ Quản lý chất thải và vệ sinh môi trường đô thị

Khu vực thị trấn Hiệp Hòa không có nhà máy xử lý chất thải rắn Chất thải rắn sinh hoạtđược thu gom bằng xe của Công ty CP đô thị huyện Đức Hòa tại khu chợ, rác đường phốtrung tâm thị trấn Rác thải được thu gom và chuyển đến bãi rác thuộc huyện Chủ Chi, thànhphố HCM chôn lấp để tự hủy hoặc tiêu đốt Theo định hướng quy hoạch của khu vực, tiếptục ký hợp đồng với đơn vị chức năng để thu gom chất thải rắn sinh hoạt

Khi KDC đi vào hoạt động, sẽ hợp đồng với Công ty CP đô thị huyện Đức Hòa để thugom chất thải rắn sinh hoạt

+ Các đối tượng khác

Xung quanh dự án là đất nông nghiệp của dân, không có các đối tượng nhạy cảm, cáckhu vực bảo tồn, bảo tàng, khu sinh thái nhạy cảm hay các di tích lịch sử và công trình vănhóa

- Thông tin liên lạc

Khu vực đã có hệ thống thông tin liên lạc các tuyến cáp quang cấp cho khu dân cư đấu

Hiện trạng hạ tầng xung quanh dự án:

Hình đường ĐT822 Đường điện, thông tin trên đường ĐT822

Hình trạm biến áp 100kV Đức Huệ Hình trạm cấp nước Hiệp Hòa

Hình 1 7 Hiện trạng hạ tầng xung quanh dự án 1.1.7 Mục tiêu; quy mô, loại hình dự án

- Mục tiêu của Dự án:

Dự án “Khu dân cư Hiệp Hòa” hướng tới trở thành khu tái định cư cho có hộ dân trongdiện giải tỏa khi thực hiện Cụm công nghiệp và Khu công nghiệp tại thị trấn Hiệp Hòa,đồng thời bố trí quỹ đất ở cho công nhân viên làm việc tại đây và khu vực lân cận

Khớp nối với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực, đảm bảo sự thống nhất theoquy hoạch chung

- Tính chất của Dự án: là khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân.

- Quy mô diện tích : 12,102895 ha.

- Quy mô dân số khoảng 2.600 người; Quy hoạch phân lô: 700 lô

- Loại hình Dự án: đầu tư xây dựng mới.

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN

1.2.1 Quy hoạch sử dụng đất

Dự án được quy hoạch theo cơ cấu sử dụng đất cho các công trình chính như sau:

Bảng 1 3 Bảng thống kê cơ cấu sử dụng đất

II Chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc toàn khu

-Bảng 1 4 -Bảng cân bằng sử dụng đất Stt Hạng mục Diện tích (m 2 ) Tỉ lệ (%) (m Chỉ tiêu 2 /người) Ghi chú

dựng thô, báncho dân cư vàbàn giao choUBND quản lý

Ghi chú:

Trong cơ cấu sử dụng đất đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án có bố trí khuvực dành cho trạm cấp nước sạch diện tích 301,97 m2 do trong thời gian lập quy hoạch chưaxác định được thời gian có nước cấp tập trung dẫn đến dự án Hiện tại, theo chủ đầu tư củanhà máy cấp nước Aquaone (cách với dự án khoảng 800m về phía Tây Nam) là Công ty CPnước Aquaone Long An, tiến độ thực hiện dự án hoàn thành Quý I/2022 đảm bảo nhu cầunước cấp tập trung dẫn đến dự án Dự án Khu dân cư đi vào hoạt động từ 01/2023

Do vậy, dự án sẽ không xây dựng trạm cấp nước sạch (lấy nước từ nguồn nước mặt), mà

sử dụng nước của nhà máy cấp nước Aquaone, diện tích quy hoạch trạm cấp nước tạm thờichủ dự án sẽ bố trí phòng chứa chất thải rắn nguy hại với diện tích 10 m2 và diện tích đấttrống còn lại trồng cỏ tăng mảng xanh cho dự án Nếu có thay đổi về chức năng, mục đích

sử dụng cho diện tích đất này, chủ dự án sẽ có văn bản xin phép điều chỉnh quy hoạch đúngquy định

Hình 1 8 Sơ đồ quy hoạch cân bằng sử dụng đất của dự án

KÊNH LÒ VOI

KÊNH LÒ VOI

LK1

LK2 LK15

LK11A

NS + CTNH

XLNT

CVCX

CX MG

NVH BT1

LK4 LK7

YT

LK3

LK5 LK6 CH

LK8 LK9

1.2.2 Các hạng mục công trình chính

a Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch.

Căn cứ vào quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chitiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Quy hoạch các lô như sau:

Bảng 1 5 Quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch

Stt Loại đất Ký hiệu Số lô Diện tích (m²)

Diện tích trung bình/lô (m²)

Tầng cao xây dựng tối đa (tầng)

Chiều cao xây dựng tối đa (m)

Mật độ xây dựng tối đa (%)