+ Các đơn vị thiết kế: Các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng cũng có thể tham gia vào quá trình nghiên cứu khả thị, đặc biệt là trong việc đánh giá tính khả thị kỹ thuật của dự án.. + Các nhà
Lựa chọn nhà thầu cho dự án đầu tư xây dựng ccccse 2 1.1.3 TỔ chức thỉ tyễn kiến trúc c5 HH tre 2 1.1.4 Xin ý kiến bộ, sở ban nghành về cấp phép cho dự án đầu tư
1.1.2.1 Hình thức lựa chọn nhà thấu là gi?
Là phương pháp mà các tổ chức hoặc cá nhân áp dụng để lựa chọn nhà thầu hoặc nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ phù hợp nhất cho một dự án cụ thể.
1.1.3 TỔ chức thỉ tryễn kiến trúc
1.1.3.1 Quy trình tô chức thì tuyển kiến trúc và lựa chọn phương án lập thiết kế cơ sở thường bao gôm các bước sau đây:
Bước đầu tiên trong BI là xác định yêu cầu và phạm vi dự án, bao gồm việc làm rõ mục tiêu, yêu cầu chức năng, yêu cầu kỹ thuật và các ràng buộc khác liên quan.
Chuẩn bị tài liệu thi tuyển là bước quan trọng sau khi xác định yêu cầu và phạm vi dự án Tài liệu này cần bao gồm thông tin thiết yếu như thông tin về dự án, yêu cầu thiết kế, các hạn chế và tiêu chí đánh giá để đảm bảo quá trình thi tuyển diễn ra hiệu quả.
B3: Tuyển chọn và mời các nhà thiết kế là bước quan trọng tiếp theo trong quá trình thiết kế Các nhà thiết kế tiềm năng, bao gồm cá nhân, công ty tư vấn hoặc tổ chức thiết kế, sẽ được xem xét kỹ lưỡng và mời tham gia vào dự án.
Các nhà thiết kế cần nộp hồ sơ thiết kế của mình, bao gồm ý tưởng và phương án kiến trúc cùng các tài liệu liên quan khác Thời hạn nộp hồ sơ đã được xác định trước.
B5: Đánh giá và lựa chọn phương án thiết kế là bước quan trọng, trong đó các phương án được xem xét dựa trên các tiêu chí đã xác định trước Việc đánh giá có thể dựa vào các yếu tố như tính sáng tạo, khả thi kỹ thuật, tuân thủ quy định pháp luật và sự phù hợp với yêu cầu của dự án Kết quả đánh giá sẽ giúp chọn ra một hoặc nhiều phương án thiết kế thích hợp.
B6: Đánh giá chi tiết và lựa chọn phương án cuối cùng là bước quan trọng trong quy trình thiết kế, nơi các phương án được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiệu quả chi phí, khả năng xây dựng và bảo trì, sự phù hợp với mục tiêu dự án, cùng với phản hồi từ bên quản lý và cộng đồng Dựa trên các tiêu chí này, phương án thiết kế cuối cùng sẽ được lựa chọn B7: Sau khi chọn được phương án thiết kế cuối cùng, hợp đồng sẽ được ký kết với nhà thiết kế để tiến hành thiết kế chi tiết, bao gồm việc phát triển bản vẽ thiết kế kỹ thuật và các tài liệu liên quan Quy trình tổ chức thi tuyển kiến trúc và lựa chọn phương án lập thiết kế cơ sở có thể thay đổi tùy theo quy định của từng dự án và tổ chức thi tuyển.
- Noười thực hiện: Chủ đầu tư hoặc bên tổ chức tổ chức thi tuyển
Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng công trình và sở hữu dự án Trách nhiệm của họ bao gồm xác định yêu cầu và phạm vi dự án, chuẩn bị tài liệu thí tuyên, lựa chọn và mời các nhà thiết kế, cũng như đánh giá và chọn phương án thiết kế cuối cùng Ngoài ra, chủ đầu tư có thể chỉ định một tổ chức đại diện để thực hiện các nhiệm vụ này.
Chủ đầu tư có thể thuê một tổ chức chuyên nghiệp để thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến thi tuyển kiến trúc và lựa chọn phương án thiết kế cơ sở.
- Vai Trò: là một bộ phận trong công ty tư vấn hoặc một tô chức độc lập
- Trách Nhiệm: chuẩn bị tài liệu thi tuyên, tuyên chọn và mời các nhà thiết kế, đánh giá và chọn phương án thiết kế cuối cùng
1.1.4 Xin ÿ kiến bộ, sở ban nghành về cấp phép đầu tư
Quy trình xin ý kiến bộ, sở, hoặc ban nghành về cấp phép đầu tư xây dựng công trình ở Việt Nam thường được thực hiện theo các bước sau đây:
1.1.4.1 Đăng ký đầu tư xây dựng, Chuẩn bị ho so dau tu, xin ý kiến của cơ quan địa phương
- Bắt đầu bằng việc đăng ký đầu tư xây dựng với cơ quan quản lý đầu tư tại địa phương
Chuẩn bị hồ sơ đầu tư chi tiết là bước quan trọng, bao gồm thông tin về dự án, bản vẽ kỹ thuật, thiết kế, ước lượng kinh phí và các tài liệu liên quan.
- Gửi hồ sơ đầu tư đến cơ quan địa phương để xin ý kiến về phương án, thiết kế và các yếu tô liên quan
- Noười Thực Hiện: Chủ Đầu Tư
+ Vai Trò: chịu trách nhiệm chính trong việc xin ý kiến và cấp phép đầu tư xây dựng
+ Trách Nhiệm: Nắm rõ quy trình xin ý kiến, lập và nộp hồ sơ đầu tư, và tương tác với các cơ quan quản lý đầu tư tại địa phương
1.1.4.2 Đánh giá và xử lý hồ sơ, xin y kiến của các bộ sở hoặc ban nghành liên quan, xin cấp phép xây dựng
- Cơ quan địa phương sẽ tiến hành đánh giá hồ sơ và đưa ra ý kiến về khả năng thực hiện dự án
- Co quan địa phương sẽ chuyên hồ sơ cho các bộ, sở, hoặc ban nghành có thâm quyền để nhận ý kiến và phê duyệt
- Nếu ý kiến tích cực, nhà đầu tư có thế được cấp phép xây dựng
- Người Thực Hiện: Cơ quan quản lý đầu tư tại địa phương và các bộ, sở, ban nghành liên quan
1 Cơ quan quản lý đầu tư tại địa phương
- Vai trò: Chịu trách nhiệm nhận và xem xét hồ sơ đầu tư, và tương tác với cơ quan quản lý đầu tư tại địa phương
- Trách Nhiệm: Thực hiện quy trình xem xét hồ sơ, đưa ra ý kiến và quyết định cấp phép đầu tư theo quy định
2 Các bộ, sở, ban ngành liên quan:
Các cơ quan có thẩm quyền đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý các lĩnh vực cụ thể của dự án, như Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
+ Trách Nhiệm: Đánh giá tác động của dự án đối với địa phương và cộng đồng 1.1.4.3 Thực hiện công trình xây dựng, Theo đồi và bảo cáo
- _ Bắt đầu thực hiện dự án xây dựng theo quy trình được phê duyệt
- _ Theo dõi tiến độ xây đựng và báo cáo định kỳ về tình hình hoạt động với các cơ quan quản lý
- _ Người thực hiện: Cơ quan chính quyền địa phương
- Vai trò: Tham gia trong quá trình xem xét và đưa ra ý kiến về phương án và tiến độ thực hiện dự án
- Trách nhiệm: Đánh giá tác động của dự án đối với địa phương và cộng đồng.
Lập dự án đầu tư 5-2 2112212211 2 1211211 101 12 ng ng ru 7 1 Lựa chọn nhà tư vẫn cho dự án đầu tư xây dựng
Chuẩn bị thực hiện dự án đầu tư xây dựng sen 9 1.3 Tổ chức thấm định phê duyệt DAĐT - 22 E221 11x tre 12 CHƯƠNG 2 0.1 2221222121212121212121 1211111121111 0111212111111 111 re 14 THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 2 52T re 14 2.1 Các giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng công trình sec: 14
1.2.2.1 Tờ trình xin chỉ định thâu khảo sát bước TKCS:
- Tiêu Đề: Mục tiêu và vị trí dự án
- Lý Do Cần Chỉ Định: Độ phức tạp, yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, hoặc chuyên môn cao
- Chứng Minh Khả Năng: Kinh nghiệm và thành tựu của đơn vị đề xuất
- Phương Pháp Chọn Đơn VỊ: Đấu thâu, đề cử, hoặc lựa chọn dựa trên kinh nghiém
- Bang Danh Giá: Tiêu chí đánh giá và đánh giá đơn vị đề xuất
- Mô Tả Công Việc: Chỉ tiết về khảo sát và thiết kế cơ sở
- Thời Gian và Ngân Sách: Ngày bắt đầu, kết thúc, và ngân sách dự kiến
- Phương Thức Thanh Toán: Thanh toán theo đợt hoặc công việc
- Chữ Ký và Xác Nhận: Chữ ký của người đề xuất và chấp thuận từ quyết định
- Noười thực hiện: Chủ đầu tư
+ Vai trò: Thường là người chịu trách nhiệm chính về việc chuẩn bị toàn bộ tờ trỉnh
+ Trách nhiệm: Đặt ra yêu cầu cụ thế và đánh giá lý do cần chỉ định thầu khảo sát và bước thiết kế cơ sở
- Xác Định Nhu Cầu va Pham Vi: Xác định rõ nhu cầu cụ thể của dự án và phạm vi công việc cần thực hiện
Để chuẩn bị hồ sơ đấu thầu hiệu quả, cần xây dựng một hồ sơ chi tiết bao gồm các yêu cầu kỹ thuật, điều kiện tham gia và các thông tin liên quan khác.
- Quy Trinh Chọn Thầu: Quyết định phương pháp chọn thầu, có thế là thầu cạnh tranh, đề cử, hay phương pháp đánh giá khác
- Xác Định Tiêu Chí Đánh Giá: Xác định tiêu chí đánh giá các đơn vị thầu, bao gồm cả khả năng kỹ thuật, kinh nghiệm, và giá cả
- Đánh Giá Đề Xuất: Tiến hành đánh gia các đề xuất từ các đơn vị thầu, kiểm tra đội ngũ nhân sự, phương pháp làm việc, và chị phí
- Quyết Định Chỉ Thầu: Dựa trên đánh giá, quyết định chỉ thầu cho đơn vị thầu phù hợp nhất với yêu cầu của dự án
- Lập Hợp Đồng: Thực hiện quá trình đàm phán và lập hợp đồng với đơn vị thầu đã được chọn
Chấp nhận kết quả từ đơn vị thầu đã được chọn và thông báo đến tất cả các bên liên quan là bước quan trọng trong quy trình.
- Thanh Khoản và Phê Duyệt: Thực hiện quá trình thanh toán cho đơn vị thầu theo các điều khoản trong hợp đồng
- Ghi Chú và Báo Cáo: Ghi chú và báo cáo chỉ tiết về quá trình chọn thầu, lý đo chọn lựa, và các quyết định quan trọng
- Noười thực hiện: Chủ Đầu Tư:
Chủ đầu tư giữ vai trò quyết định trong việc chỉ định thầu, đảm bảo rằng các yêu cầu được đặt ra và phạm vi dự án được xác định rõ ràng Họ cũng quyết định phương pháp lựa chọn thầu, góp phần quan trọng vào sự thành công của dự án.
- Người thực hiện: Ban Quản ly Dự Án:
- Vai Trò: Đối với các dự án lớn, ban quan lý dự an co thé tham gia vao quyét dinh chi dinh thau
- Trach Nhiệm: Đề xuất phương án chọn thầu và đánh gia các đề xuất từ đơn vị thầu
- Người thực hiện: Đội Ngũ Kỹ Thuật:
+ Vai Trò: Các chuyên gia kỹ thuật có thê đánh giá khả năng và phương pháp làm việc của đơn vị thầu
+ Trách Nhiệm: Chia sẻ thông tin về yêu cầu kỹ thuật và đánh giá khả năng thực hiện của đơn vị thầu
- Người thực hiện: Người Phụ Trách Tài Chính:
- Vai Tro: Tham gia trong quyét định dựa trên khía cạnh tài chính của đơn vị thầu
- Trách Nhiệm: Đảm bảo rằng chỉ phí được quản lý và ngân sách được duy trì
- Noười thực hiện: Người Lập Tờ Trinh:
Người lập tờ trình đóng vai trò quan trọng trong việc biên soạn thông tin và lập luận, giúp hỗ trợ quyết định chỉ định thầu Sự chính xác và đầy đủ của thông tin do họ cung cấp có thể ảnh hưởng lớn đến quá trình ra quyết định.
- Trách Nhiệm: Đảm bảo rằng tờ trình chứa đựng thông tin chi tiết và thuyết phục 1.2.2.3 Đề cương nhiệm vụ khảo sát
Người thực hiện: Ban quản lý dự án, Đội ngũ kỹ thuật
- Déi net ky thuật thực hiện khảo sát theo yêu cầu và mục tiêu được đề ra
- Ban quản lý dự ân: Đặt ra yêu cầu và mục tiêu khảo sát dự án
- Ban quan lý dự án: Xác định rõ phạm v1 và mục tiêu của khảo sát
- Đội Ngũ Kỹ Thuật: Thực hiện khảo sát, thu thập dữ liệu, và chuẩn bị bản báo cáo
1.2.2.4 Hồsơ năng lực đơn vị tư van
- - Người thực hiện: Đội ngũ kỹ thuật
Vai trò: Chuẩn bị hồ sơ năng lực cua don vi tu van
Trách Nhiệm: Xác định các dự án tư vẫn đã thực hiện, danh sách nhân sự, kinh nghiệm, và khả năng tải chính
1.2.2.5 Hợp đông khảo sát bước TKCS
- Người thực hiện: Ban quản lý dự án
+ Vai trò: Lập hợp đồng khảo sát với đơn vị tư vấn
+ Trách nhiệm: Xác định nhu cầu khảo sát, chuẩn bị hồ sơ đấu thầu, và ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn
- - Người thực hiện: Đội ngũ kỹ thuật
+ Vai trò: Thực hiện nghiệm thu công việc khảo sát và bước TKCS
+ Trách nhiệm: Chuân bị bản bao cáo nghiệm thu và các tài liệu liên quan
- Người thực hiện: Ban quản lý dự án
+ Vai trò: Thực hiện quá trình thanh ly hợp đồng nếu cần thiết
+_ Trách nhiệm: Kiểm tra việc thực hiện hợp đồng, danh gia két qua, va quyét dinh thanh lý hợp đồng (nếu có)
1.2.2.8 Tờ trình xin chỉ thầu lập DAĐT
- Người thực hiện: Ban quản lý dự án
+ Vai tro: Chuan bj va lập tờ trình xin chỉ thầu
+ Trách nhiệm: Mô tả cần thiết của dự án, lý do chỉ định thâu, và đề xuất đơn vị thầu
1.2.2.9 Thuyết mình về thiết kẾ cơ sở
- - Người thực hiện: Đội ngũ kỹ thuật
+_ Vai trò: Thực hiện thuyết minh về thiết kế cơ sở
+ Trách nhiệm: Mô tả và giải thích các quyết định thiết kế, bao gồm cả phương pháp và công nghệ sử dụng
122.10 Nghiệm thu hồ sơ lập dự án
- Người thực hiện: Ban quản lý dự án
+ Vai trò: Thực hiện nghiệm thu hồ sơ lập dự án
+ Trách nhiệm: Kiểm tra hồ sơ và xác nhận rằng nó đáp ứng đúng các yêu cầu
- Người thực hiện: Ban quản ly dự án
+ Vai trò: Lập hợp đồng với đơn vị thầu
+ Trách nhiệm: Đảm bảo hợp đồng đáp ứng đúng các yêu cầu và mục tiêu của dự án
1.3 Tổ chức thâm định phê duyệt DAĐT
1 Người Đề Xuất Dự Án (Nhà Đầu Tư hoặc Chủ Đầu Tư):
Vai Trò: Chuân bị hỗ sơ dự án và đề xuât dự ân đâu tư
Trách Nhiệm: Chịu trách nhiệm về việc chuẩn bị và trình bày hồ sơ dự án theo quy định
2 Ban Quản lý Dự Án (nếu có):
Vai Trò: Chuẩn bị hồ sơ đề xuất dự án và hỗ trợ quá trình thâm định
Trách Nhiệm: Phối hợp với nhà đầu tư, chuẩn bị hồ sơ đề xuất và tham gia trong qua trình thâm định
3 Đội Ngũ Kỹ Thuật và Tư Vấn (nếu có):
Vai Trò: Chuẩn bị các phần kỹ thuật và tư van trong hồ sơ dự án
Trách Nhiệm: Thực hiện nghiên cứu, thiết kế, và các công việc kỹ thuật liên quan dé bố sung thông tin trong hồ sơ
4 Cơ Quan Quản Lý (Bộ Xây dựng hoặc Cấp Quản Lý Xây Dựng Địa Phương): Vai Trò: Tổ chức quá trình thâm định và phê duyệt dự án
Trách Nhiệm: Xác nhận tính khả thị, hợp lý, và tuân thủ quy định của dự án theo các quy định của pháp luật
5 Ban Chỉ Đạo Dự Án (nếu có):
Vai Trò: Hỗ trợ cơ quan quản lý trong quá trình thâm định và phê duyệt
Trách Nhiệm: Giúp đỡ trong việc đánh giá các yếu tô phức tạp của dự án và đưa ra lời khuyên
6 Chuyên Gia Pháp Lý (nếu có):
Vai Trò: Đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định pháp luật
Trách Nhiệm: Kiểm tra hồ sơ pháp lý, đánh giá rủi ro pháp lý và đề xuất biện pháp giải quyết
7 Ban Lãnh Đạo Cấp Cao (nếu có):
Vai Trò: Chấp thuận và ký duyệt kết quả thâm định và quyết định đầu tư
Trách Nhiệm: Chịu trách nhiệm về quyết định cuối cùng về việc phê duyệt hoặc từ choi dy an
THỰC HIỆN ĐẦU TU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1 _ Các giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng công trình
Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng công trình sẽ bao gom các bước sau:
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng 2
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng là bước quan trọng trong quá trình khởi công, bao gồm việc làm sạch khu đất, san lấp mặt bằng và kiểm tra địa chất Tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình, các công việc này có thể khác nhau, nhưng đều nhằm đảm bảo nền tảng vững chắc cho việc xây dựng tiếp theo.
- Các công việc thường gặp khi chuẩn bị mặt bằng:
- Giải phóng mặt bằng: Dọn đẹp, san lấp, làm sạch khu đất
- Xác định ranh giới: Đánh dấu rõ ràng vị trí xây dựng
- Xử lý địa hình: San lấp, đào hố móng, xây đựng hệ thống thoát nước
- Cấp điện, cấp nước: Đảm bảo nguồn điện và nước cho quá trình thi công
- An toàn lao động: Đặt biển báo, rào chắn, đảm bảo an toàn cho công nhân 2.1.2 Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập bản vẽ thi công và thẩm tra thẩm định theo quy định dựa trên quy mô dự án Bản vẽ thi công được phê duyệt là cơ sở để triển khai thi công tại hiện trường Quá trình khảo sát xây dựng được chia thành hai giai đoạn: khảo sát sơ bộ để lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công sẽ được thực hiện theo trình tự cụ thể.
Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng
Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng
Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng
Thực hiện khảo sát xây dựng
Giám sát công tác khảo sát xây dựng
Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng
+ Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng
2.1.3 Thiết kế xây dựng công trình
Thiết kế sơ bộ là giai đoạn đầu trong việc lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, tiếp theo là thiết kế cơ sở trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng Sau đó, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công được thực hiện, cùng với các bước thiết kế khác nếu cần Các chủ thể, bao gồm những người quyết định đầu tư, sẽ thực hiện thiết kế theo các bước đã được xác định.
Thiết kế một bước là phương pháp kết hợp ba bước thiết kế thành một quy trình duy nhất, được gọi là thiết kế bản vẽ thí công Trong trường hợp này, công trình chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật.
+ Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thí công (công trinh phải lập dự án)
Thiết kế ba bước bao gồm: bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công, đặc biệt phù hợp cho các dự án có quy mô lớn và phức tạp.
- Noười thực hiện: Kiến trúc sư và Công ty Thiết kế Kiến trúc
- Vai trò: Chịu trách nhiệm về thiết kế kiến trúc và không gian của dự án
Trách nhiệm bao gồm việc phát triển ý tưởng thiết kế và bản vẽ kiến trúc, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của công trình, cũng như hỗ trợ trong quá trình xin giấy phép xây dựng.
- Người thực hiện: Kỹ sư xây dựng và Công ty Thiết kế Kỹ thuật
- Vai trò: Chịu trách nhiệm về thiết kế kỹ thuật và các khía cạnh kỹ thuật của dự án
Trách nhiệm bao gồm phát triển bản vẽ kỹ thuật và thực hiện các tính toán cơ học, lựa chọn vật liệu phù hợp và quy trình kỹ thuật thi công Ngoài ra, còn liên quan đến quá trình chọn thầu và thực hiện hợp đồng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
2.1.4 Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thâm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng
Chủ đầu tư cần gửi văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy, kèm theo văn bản ủy quyền nếu ủy quyền cho đơn vị khác thực hiện Ngoài ra, cần cung cấp bản sao văn bản chấp thuận quy hoạch từ cấp có thẩm quyền.
Dự toán tổng mức đầu tư dự án, công trình
Bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế kỹ thuật cần thể hiện rõ các yêu cầu liên quan đến phòng cháy chữa cháy Các nội dung này đảm bảo an toàn cho công trình, giúp tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công và sử dụng.
- Noười thực hiện: Chủ đầu tư
- Vai trò: là người chủ trì dự án và có quyền quyết định về mọi khía cạnh của dự án, bao gồm cả an toàn phòng cháy chữa cháy
- Trách nhiệm: đảm bảo rằng công trình được thiết kế và xây dựng đáp ứng đây đủ các yêu cầu về an toàn, bao gồm cả PCCC
2.1.5 Xin cấp phép xây dựng
Để đảm bảo quá trình thực hiện dự án diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chi tiết, bao gồm bản vẽ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật, tính toán kỹ thuật, bảng giá và các giấy tờ liên quan khác.
Xác minh và chứng minh nguồn vốn cần thiết cho việc xây dựng dự án, bao gồm cả nguồn vốn tự có và nguồn vốn vay nếu có
- Nộp Hồ Sơ và Đơn Xin Phép:
Để xin cấp phép xây dựng, bạn cần nộp hồ sơ và đơn xin tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương, thường là Sở Xây dựng hoặc Cục Quản lý Xây dựng.
- Kiểm Tra Hồ Sơ và Yêu Cầu Bồ Sung (néu can):
Cơ quan quản lý kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu bô sung thông tin hoặc điều chỉnh trong trường hợp cần thiết
- Quá Trình Xem Xét và Quyết Định:
Cơ quan quản lý xây dựng tiến hành xem xét hỗ sơ và đưa ra quyết định cấp phép hoặc từ chối cấp phép
Trong trường hợp hồ sơ được chấp nhận, chủ đầu tư sẽ nhận được giấy phép xây dựng
- Hiện Công Việc Xây Dựng:
Bắt đầu thực hiện công việc xây dựng theo các điều kiện và yêu cầu trong giấy phép xây dựng
- Người thực hiện: Chủ đầu tư
- Vai trò: Chủ đầu tư là người hoặc tô chức đầu tiên đề xuất và chủ trì thực hiện dự án
- Trách nhiệm: Nghiên cứu pháp lý, lập hồ sơ, xin cấp phép xây dựng, và quản lý toàn bộ quá trình thực hiện dự án
-_ Người thực hiện: Đơn vị thiết kế
- Vai trò: Phát triển bản vẽ thiết kế và các tài liệu kỹ thuật cần thiết cho dự án
- Trách nhiệm: Đảm bảo thiết kế đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và an toàn, làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng
- Người thực hiện: Cơ quan quản lý địa phương
- Vai trò: Giám sát, thâm duyệt hỗ sơ, và cấp phép xây dựng
- Trách nhiệm: Đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật
2.1.6 Triển khai thi công tại hiện trường
Di doi va Lam Sach: Di đời các vat dung, cầu trúc hoặc cây cỏ ở hiện trường Làm sạch khu vực cần thi công
- Dựng Bảng Hiệu và Bảng Thông Tìn An Toàn:
+ Bảng Hiệu: Đặt bảng hiệu công trình, phi rõ thông tin như tên dự án, chủ đầu tư, và địa chỉ
+ Bang Thông Tin An Toàn: Hiến thị các biểu tượng và thông tin an toàn, quy tắc lao động, liên hệ khan cap
- L4&p Ban Giao Hién Truong va Tién Hanh Báo Cáo An Toàn:
Ban Giao Hiện Trường là quá trình phối hợp giữa các bên liên quan để đảm bảo sự thông suốt trong công việc Đồng thời, việc lập Báo Cáo An Toàn là cần thiết để đánh giá tình hình an toàn lao động và điều kiện môi trường làm việc, từ đó đưa ra các biện pháp cải thiện và duy trì an toàn cho người lao động.
- Lap Đặt Vật Liệu và Thiết Bị:
+ Kiểm Tra Vật Liệu: Kiểm tra và xác nhận vật liệu đã được giao dung chat lượng
+ Lắp Đặt Thiết Bị: Bắt đầu lắp đặt máy móc, thiết bị cần thiết cho quá trình thi công
- Thực Hiện Các Công Việc Cơ Bản:
+ Dao Dat va Dao Nền: Nếu cần, thực hiện các công việc đảo đất và đào nền để chuẩn bị nền móng
+ Thị Công Các Công Đoạn Đầu Tiên: Thực hiện các công đoạn như đà móng, xây tường móng, và các công việc khác theo kế hoạch
- _ Quản Lý An Toản và Kiểm Soát Môi Trường:
+ Giám Sát An Toàn: Thực hiện piám sát và kiểm soát an toàn lao động trên hiện trường
+ Kiểm Soát Môi Trường: Đảm bảo rằng các biện pháp kiểm soát môi trường được thực hiện đúng quy định
- _ Theo Dõi Tiến Độ và Giải Quyết Vấn Đề:
- _ Theo Dõi Tiến Độ: Cập nhật và theo đối tiến độ thi công theo kế hoạch
- _ Giải Quyết Vấn Đề: Xử lý và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công
- Bao Dưỡng và Sửa Chữa Công Trinh:
+ Bảo Dưỡng: Thực hiện các công việc bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo công trình hoạt động ổn định
+ Sửa Chữa: Đối mặt và xử lý các sự cố, sự cô có thê xay ra trong qua trình vận hành
2.1.7 Bàn giao công trình đưa vào sử dụng
Việc hoàn công xây đựng đưa công trình vào sử dụng cần thực hiện các công tác theo thứ tự như sau, cụ thể:
-_ Bản giao công trình hoàn thành đề đưa vào sử dụng: vận hành, chạy thử
- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây đựng công trình
- Kiếm toán, thâm tra, phê đuyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
- Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vần)
Để hoạt động hợp pháp, các doanh nghiệp cần cấp giấy phép hoạt động cho nhiều ngành nghề khác nhau Giấy phép này chứng nhận rằng doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện để hoạt động, đặc biệt là trong các dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện Ngoài ra, giấy phép còn chứng nhận quyền sở hữu của doanh nghiệp, đảm bảo tính hợp pháp trong quá trình hoạt động.
15 hữu công trinh hay sở hữu nhà ở
-_ Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
2.2 Thiết kế kỹ thuật là gì?
Thiết kế kỹ thuật là giai đoạn cụ thể hóa thiết kế cơ sở sau khi dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt, nhằm thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng Thiết kế này phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành, tạo nền tảng cho việc triển khai thiết kế bản vẽ thi công.
2.2.1 Vai trò chính của thiết kế kỹ thuật trong xây dựng:
Thiết kế kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng, với kiến trúc tham chiếu là nền tảng cho các giải pháp thiết kế Kiến trúc tham chiếu chứng minh tính hợp lệ của thiết kế kỹ thuật Hơn nữa, thiết kế kỹ thuật giúp dự đoán và tích hợp công nghệ mới cho ngôi nhà tương lai, cho phép kiến trúc sư và gia chủ điều chỉnh công trình theo mong muốn, sở thích và xu hướng hiện đại.
2.2.2 Ba Phần chính trong bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật:
Nghiệm thu về chất lượng TH HH HH nu cuyu 24 ƯA TL nh on
Nghiệm thu về chất lượng là quy trình kiểm tra và đánh giá nhằm xác nhận rằng sản phẩm, dịch vụ hoặc công việc đã hoàn thành đáp ứng đầy đủ yêu cầu và tiêu chuẩn đã được thiết lập.
3.1.3.1 Mục tiêu của nghiệm thu về chất lượng
- Đảm bảo chất lượng: Kiểm tra xem sản phẩm/dịch vụ có đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng đã định hay không
- Phát hiện lỗi: Xác định các lỗi, thiểu sót để khắc phục trước khi đưa vào sử dụng
- Đảm bảo tuân thủ: Kiểm tra xem sản phẩm/dịch vụ có tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn của ngành hay không
- Đánh giá hiệu quả: Đánh giá xem sản phẩm/dịch vụ có đạt được hiệu quả như mong đợi hay không
3.1.4 Nghiệm thu về tiến độ:
Nghiệm thu tiến độ là quá trình đánh giá, so sánh công việc đã thực hiện so với kế hoạch ban đầu Mục tiêu chính là để xác định:
- Tiên độ: Dự án có đang đi đúng lộ trình hay không?
- Chất lượng: Kết quả đạt được có đáp ứng yêu cầu đặt ra hay không?
- Rủi ro: Có những rủi ro nào đang hoặc có thể xảy ra, và cần có biện pháp gì để khắc phục?
3.1.4.1 Mức quan trọng của nghiệm thu tiến độ Đảm bảo dự án đi đúng hướng: Nhờ nghiệm thu, bạn có thể phát hiện sớm những sai lệch và điều chỉnh kip thot
- Quan lý rủi ro hiệu quả: Việc xác định và đánh giá rủi ro p1úp bạn đưa ra các phương án phòng ngừa và giảm thiểu thiệt hại
- Cải thiện hiệu quả làm việc: Nghiệm thu p1úp bạn rút ra bài học kinh nghiệm cho các dự án sau
- Tăng tính minh bạch: Quá trình nghiệm thu giúp các bên liên quan nắm rõ tiến độ và kết quả của dự án
3.1.4.2 Các bước trong quá trình nghiệm thu tiễn độ
Xác định các tiêu chí nghiệm thu: Dựa trên kế hoạch ban đầu, bạn cần xác định rõ các tiêu chí đề đánh giá tiến độ và chất lượng
- Thu thập đữ liệu: Thu thập thông tin về công việc đã thực hiện, so sánh với kế hoạch ban đầu
Đánh giá và phân tích là quá trình so sánh dữ liệu thu thập được với các tiêu chí đã đặt ra, nhằm đánh giá mức độ hoàn thành và xác định các vấn đề phát sinh.
Dựa trên kết quả đánh giá, cần xác định các hành động cụ thể để khắc phục vấn đề và đảm bảo dự án tiến triển đúng hướng.
3.1.5 Nghiệm thu về chỉ phí:
Nghiệm thu về chỉ phí là quá trình đánh giá sự phù hợp giữa chi phí thực tế phát sinh trong một dự án, công trình hoặc hoạt động với dự toán ban đầu Mục tiêu của nghiệm thu này là đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý tài chính của dự án.
- Đảm bảo tính chính xác: Kiểm tra xem các khoản chỉ phí đã được tính toán và ghi nhận đúng hay chưa
- Phát hiện sai lệch: Tìm ra những khoản chị phí phát sinh không hợp lý hoặc vượt quá dự kiến
- Đánh giá hiệu quả: Đánh giả xem việc sử dụng nguồn lực tài chính có hiệu quả hay không
Cung cấp thông tin cần thiết cho quyết định liên quan đến dự án, như điều chỉnh ngân sách, phê duyệt thanh toán và đánh giá hiệu quả của nhà cung cấp.
3.1.5.1 Các yếu tô cần xem xét trong nghiệm thu về chỉ phí
Dự toán chi phi ban đầu: So sánh chi phí thực tế với dự toán ban đầu để xác định mức độ sai lệch
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí bao gồm lạm phát, biến động thị trường và các sự kiện bất ngờ Những yếu tố bên ngoài này có thể tác động đáng kể đến mức chi phí, do đó việc đánh giá chúng là rất quan trọng.
- Hợp đồng và các văn bản liên quan: Kiểm tra xem các khoản chi phí có phủ hợp với các điều khoản trong hợp đồng hay không
- Các chứng từ kế toán: Kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các chứng từ kế toán liên quan đến các khoản chi phí
- Các báo cáo tài chính: Phân tích các báo cáo tài chính để đánh giá tình hình tài chính của dự án
3.1.5.2 Quy trình nghiệm thu về chỉ phí thường bao gồm
Lập kế hoạch nghiệm thu: Xỏc định mục tiờu, phạm vị, thời ứ1an và nguồn lực cần thiết cho việc nghiệm thu
- Thu thập dữ liệu: Thu thập các tài liệu liên quan đến dự án, bao gồm dự toản, hợp đồng, chứng từ kế toán, báo cáo tài chính
- Phân tích đữ liệu: So sánh đữ liệu thực tế với đữ liệu dự toán, xác định các khoản sai lệch và nguyờn nhõn ứõy ra sai lệch
- Đánh giá và báo cáo: Đánh giá tổng thể về hiệu quả sử dụng vốn và báo cáo kết quả nghiệm thu cho các bên liên quan
3.6 Hoàn công công trình xây dựng
3.2.1 Khái niệm hoàn công công trình xây dựng:
Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính quan trọng trong xây dựng, xác nhận việc hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng Thủ tục này không chỉ chứng minh rằng công trình đã được thi công và nghiệm thu hoàn chỉnh mà còn là điều kiện cần thiết để cấp lại sổ hồng, phản ánh những thay đổi về hiện trạng nhà đất Hầu hết các công trình đều cần thực hiện thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công sau khi thi công xong.
3.2.2 Các trường hợp được miễn phép hoàn công xây dựng:
Hiện nay theo quy định của khoản 30 điều 1 Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung nam
2020 các trường hợp sau được phép miễn hoàn công xây dựng như sau:
- _ Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khân cấp;
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn công được Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan trung ương như Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Tòa án Nhân dân Tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, cùng các bộ và cơ quan ngang bộ, quyết định đầu tư.
- _ Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;
Công trình sửa chữa và cải tạo bên trong hoặc bên ngoài không tiếp giáp với đường đô thị phải tuân thủ các yêu cầu quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định Nội dung của việc sửa chữa và cải tạo cần được thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
21 tạo không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình Nội dung này phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy.
Công trình quảng cáo không cần giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về quảng cáo, cũng như công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai tỉnh trở lên hoặc theo tuyến ngoài đô thị phải tuân thủ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng đã nhận được thông báo từ cơ quan chuyên môn về kết quả thẩm định thiết kế, cho thấy thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đã đủ điều kiện phê duyệt Điều này đảm bảo rằng công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật hiện hành.
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Bàn giao tài liệu hướng dẫn vận hành nhe 29 3.4 Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng
Trong trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn khác có đủ năng lực để thực hiện việc này Đơn vị tư vấn sẽ có trách nhiệm lập quy trình bảo trì cho các đối tượng quy định và chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm chi trả chi phí tư vấn.
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định tại Điều 126 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) Họ có thể thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực để thẩm tra quy trình bảo trì do nhà thầu thiết kế Đối với các công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì, chủ sở hữu hoặc người quản lý cần lập và phê duyệt quy trình bảo trì, có thể tiến hành kiểm định chất lượng công trình nếu cần Quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình cùng với các bộ phận, hạng mục và thiết bị lắp đặt.
Không yêu cầu lập quy trình bảo trì riêng cho công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ khi pháp luật quy định khác Tuy nhiên, chủ sở hữu hoặc người quản lý các công trình này vẫn phải thực hiện bảo trì theo quy định của Nghị định về bảo trì công trình xây dựng.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có thể áp dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình bảo trì từ các công trình tương tự đã có, nếu chúng phù hợp, mà không cần phải xây dựng quy trình bảo trì riêng cho công trình của mình.
Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3l Nehị định 06/2021/NĐ-CP, quy trình bảo tri công trình sồm nội dung chính sau:
- Cac thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;
- _ Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;
Quy định nội dung và hướng dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình cần phải phù hợp với từng bộ phận, loại công trình và thiết bị được lắp đặt.
- Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công
Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;
Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trinh, thiết bị lắp đặt vào công trình;
Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, cũng như tần suất đánh giá đối với công trình an toàn trong quá trình khai thác, sử dụng, phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các quy định pháp luật liên quan.
Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định ky;
Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;
Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;
Các chỉ dẫn về bảo trì công trình xây dựng cần tuân thủ quy định nhằm đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thực hiện Việc này không chỉ giúp duy trì chất lượng công trình mà còn bảo vệ sức khỏe của người lao động và cộng đồng xung quanh.
Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng sec 35 3.7 Chi phí bao tri cong trình xây đựng . 5 0 2221221122 22tr nrớg 36 3.8 Các bên tham gia vào giai đoạn bảo hành và bảo trì công trình xây dựng
Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:
Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có quyền điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện các yếu tố bất hợp lý ảnh hưởng đến chất lượng công trình và việc khai thác, sử dụng công trình, đồng thời chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
Nhà thầu có trách nhiệm sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi các nội dung không hợp lý trong quy trình bảo trì nếu lỗi xảy ra do chính mình Đồng thời, nhà thầu có quyền từ chối những yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì không hợp lý từ chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có quyền thuê nhà thầu đủ năng lực để thực hiện sửa đổi quy trình bảo trì nếu nhà thầu ban đầu không thực hiện đúng Nhà thầu thực hiện sửa đổi quy trình bảo trì phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc Khi tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì được sửa đổi, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình phải đảm bảo thực hiện bảo trì theo nội dung đã được điều chỉnh.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có trách nhiệm phê duyệt các nội dung điều chỉnh liên quan đến quy trình bảo trì, trừ khi có quy định khác từ pháp luật.
3.7 Chi phi bao tri công trình xây dựng
Diéu 35 Nghi dinh 06/2021/ND-CP quy dinh về chi phi bao trì công trình xây dựng như sau:
Chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm tất cả các khoản chi cần thiết để thực hiện các công việc bảo trì theo quy trình và kế hoạch đã được phê duyệt Các khoản chi này có thể bao gồm một hoặc nhiều nội dung khác nhau liên quan đến việc bảo trì công trình, đảm bảo tuân thủ yêu cầu của quy trình bảo trì đã được xác định.
Chi phí bảo trì công trình được hình thành từ nhiều nguồn vốn khác nhau, bao gồm vốn nhà nước ngoài đầu tư công, vốn ngân sách nhà nước chi thường xuyên, nguồn thu từ khai thác và sử dụng công trình xây dựng, cùng với sự đóng góp và huy động từ các tổ chức, cá nhân, và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Các chị phí bảo trì công trình xây dựng:
Chi phí thực hiện bảo trì định kỳ hàng năm bao gồm: lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình; kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ; bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm; xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì; và lập cùng quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.
Chi phí sửa chữa công trình bao gồm cả chi phí sửa chữa phần xây dựng và thiết bị, theo quy trình bảo trì đã được phê duyệt Ngoài ra, nếu cần thiết, có thể bổ sung hoặc thay thế các hạng mục và thiết bị để đảm bảo công trình hoạt động đúng công năng và an toàn.
Chi phí tư vấn cho bảo trì công trình xây dựng bao gồm các khoản như lập và thẩm tra quy trình bảo trì (nếu chưa có), kiểm định chất lượng công trình, quan trắc công trình, kiểm tra đột xuất, đánh giá an toàn định kỳ trong quá trình vận hành, khảo sát thiết kế sửa chữa, lập thẩm tra thiết kế và dự toán chi phí bảo trì, cũng như lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu, và giám sát thi công sửa chữa công trình.
29 dựng, piám sát sửa chữa phân thiệt bị công trình; thực hiện các công việc tư vân khác;
Chi phí khác trong quá trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các khoản chi cần thiết như kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán, bảo hiểm công trình, phí thẩm định và các chi phí liên quan khác.
- Chi phi quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình
Đối với việc sửa chữa công trình và thiết bị có chi phí dưới 500 triệu đồng, chủ sở hữu hoặc người quản lý có quyền tự quyết định kế hoạch sửa chữa Kế hoạch này cần bao gồm các nội dung như tên bộ phận cần sửa chữa, lý do và mục tiêu sửa chữa, khối lượng công việc, dự kiến chi phí, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành.
- Đối với trường hợp sửa chữa công trình, thiết bị công trình có chỉ phí thực hiện từ
Đối với các dự án có tổng mức đầu tư từ 500 triệu đồng trở lên, việc sử dụng nguồn vốn nhà nước ngoài đầu tư công và ngân sách nhà nước là cần thiết Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình phải thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình.
Trong trường hợp sửa chữa công trình và thiết bị công trình sử dụng nguồn vốn khác, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình nên tham khảo và áp dụng các nội dung tại điểm a và b của khoản này để xác định chi phí sửa chữa một cách hiệu quả.
Chi phí bảo trì định kỳ hàng năm, không bao gồm chi phí sửa chữa công trình và thiết bị, được chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình lập dự toán Quản lý chi phí này phải tuân theo quy định pháp luật liên quan đến nguồn vốn sử dụng cho bảo trì Các bên tham gia trong giai đoạn bảo hành và bảo trì công trình xây dựng cần phối hợp chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả.
Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng được quy dinh tai Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP Cụ thể:
Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng hoặc khiếm khuyết, chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý cần thông báo cho nhà thầu thi công và nhà thầu cung cấp thiết bị để yêu cầu thực hiện bảo hành.
- Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phần