09 tình huống ôn thi luật công chứng và đáp án

Tình huống số 01 Tình tiết chung Bà Trần Mỹ Thanh đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn làm thủ tục lập di chúc. Theo trình bày của bà Thanh, bà muốn lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm: + Nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H, căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 102110 cấp ngày 14/8/2020. + Quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh H, căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 112321 cấp ngày 12/7/2014. Câu hỏi 1. Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận di chúc của bà Thanh? Trả lời: - Căn cứ theo điểm a, b khoản 1 Điều 107 BLDS 2015; Khoản 2 Điều 105 BLDS 2015; Khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì các tài sản là: Nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H; Quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh H là bất động sản. - Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014 thì trường hợp công chứng di chúc không bị hạn chế về phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở (hoặc không bị phụ thuộc vào phạm vi địa hạt), tức là người yêu cầu công chứng có thể đến bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trên lãnh thổ Việt Nam để thực hiện việc công chứng di chúc. Do đó, Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi cả nước là có thẩm quyền công chứng di chúc của bà Thanh. - Ngoài ra, theo điểm c khoản 1 Điều 7 thì công chứng viên không được công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi. - Căn cứ Điều 637 BLDS 2015 thì công chứng viên không được công chứng đối với di chúc nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: + Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc. + Người có cha, mẹ, vợ hoặc chồng, con là người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. + Người có quyền, nghĩa vụ về tài sản liên quan tới nội dung di chúc. Do đó, Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi cả nước Việt Nam và không thuộc một trong các trường hợp cấm nêu trên là có thẩm quyền công chứng di chúc của bà Thanh. Tình tiết bổ sung Trong nội dung di chúc, bà Thanh dự định để lại nhà đất tại thành phố T cho em trai là Trần Đình Long. Đối với quyền sử dụng đất, bà Thanh quyết định để lại cho em trai là Trần Kỳ. Được biết, bà Thanh chưa kết hôn với ai bao giờ và không có con. Bà Thanh đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp di chúc. Câu hỏi 2. Là công chứng viên, anh (chị) hãy xác định những giấy tờ, tài liệu bà Thanh cần cung cấp khi yêu cầu công chứng? Trả lời: Do bà Thanh đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp di chúc nên căn cứ theo khoản 1 Điều 41 Luật công chứng thì những giấy tờ, tài liệu bà Thanh cần cung cấp khi yêu cầu công chứng: - Phiếu yêu cầu công chứng. - Bản sao giấy tờ tùy thân của bà Thanh, có thể là một trong các giấy tờ sau: + Bản sao Chứng minh nhân nhân (theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân). + Bản sao Căn cước công dân (Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm 2014). + Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019). + Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân). + Bản sao Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng (Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng). - Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 102110 cấp ngày 14/8/2020; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 112321 cấp ngày 12/7/2014. - Bản sao giấy tờ khác liên quan đến di chúc: + Bản sao Giấy khai sinh của bà Thanh, ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ để chứng minh mối quan hệ chị em ruột giữa bà Thanh với ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ. + Bản sao giấy tờ tùy thân của ông Long, ông Kỳ. + Bản sao giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bà Thanh. Ngoài ra, bà Thanh phải xuất trình bản chính các loại giấy tờ, tài liệu nêu trên để Công chứng viên đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký và từng trang của Di chúc theo quy định tại khoản 3 Điều 41 Luật công chứng 2014. Cở sở pháp lý: Khoản 1 Điều 41 Luật công chứng 2014. Khoản 3 Điều 41 Luật công chứng 2014. Câu hỏi 3. Hãy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của bà Thanh trong tình huống nêu trên? Trả lời: Giả sử tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận di chúc của bà Thanh là Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H, địa chỉ tại: Ấp 1, xã X, huyện Y, tỉnh H. Công chứng viên là ông Nguyễn Văn A. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc DI CHÚC Hôm nay, ngày .... tháng .... năm 2023, tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H, địa chỉ tại: Ấp 1, xã X, huyện Y, tỉnh H. Tôi tên là: Trần Mỹ Thanh, sinh năm ......, Căn cước công dân số: ............ do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ...................... Thường trú tại: ............................................ Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, tôi lập di chúc của mình với những nội dung như sau: 1. Tôi là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụng quyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H, căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 102110 cấp ngày 14/8/2020. Có thông tin cụ thể như sau: ............................................................... 2. Tôi là chủ sử dụng quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H, căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 112321 cấp ngày 12/7/2014. Có thông tin cụ thể như sau: ................................................................ Sau khi tôi chết, toàn bộ tài sản của tôi như đã nêu trên sẽ được để lại cho: + Tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H sẽ để lại cho em trai của tôi là ông Trần Đình Long, sinh năm ......, Căn cước công dân số: ............ do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ...................... Thường trú tại: ............................................ + Tài sản là quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H, sẽ để lại cho em trai của tôi là ông Trần Kỳ, sinh năm ......, Căn cước công dân số: ............ do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ...................... Thường trú tại: ............................................ Ngoài ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ ra, không có người nào khác được hưởng tài sản nêu trên do tôi để lại. Sau khi tôi chết, ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ căn cứ vào Di chúc này mà thực hiện ý nguyện của tôi, được làm các thủ tục theo quy định của pháp luật để nhận tài sản theo Di chúc. Di chúc này do tôi hoàn toàn tự nguyện lập, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép. Tôi đã đọc lại và nghe công chứng viên đọc lại bản Di chúc này, tôi công nhận toàn bộ nội dung Di chúc hoàn toàn đầy đủ, chính xác và đúng với ý nguyện của tôi. Tôi đã ký tên dưới đây làm bằng chứng. Người lập di chúc (Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, vào lúc ..... giờ ..... phút, ngày ..... tháng ..... năm 2023 (Vào lúc .... giờ .... phút, ngày ...... tháng ..... năm hai nghìn không trăm hai mươi ba), tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H, địa chỉ tại: Ấp 1, xã X, huyện Y, tỉnh H. Tôi: Nguyễn Văn A – Công chứng viên, trọng phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật. CHỨNG NHẬN Bà: Trần Mỹ Thanh, sinh năm ......, Căn cước công dân số: ............ do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ...................... Thường trú tại: ............................................ - Đã tự nguyện lập Di chúc này; - Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Di chúc, bà Trần Mỹ Thanh có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; - Bà Trần Mỹ Thanh cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc lập di chúc này; - Mục đích, nội dung của di chúc không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Bà Trần Mỹ Thanh đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và đã ký, điểm chỉ và từng trang của di chúc này trước mặt tôi; chữ ký và dấu điểm chỉ trong di chúc đúng là chữ ký và dấu điểm chỉ của bà Trần Mỹ Thanh; - Văn bản công chứng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm có 02 (hai) tờ, 03 (ba) trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 02 (hai) bản chính, 01 (một) bản chính lưu tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H. Số công chứng: ............................... Quyển số: 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD. Công chứng viên Nguyễn Văn A Tình tiết bổ sung Đọc lại dự thảo di chúc do công chứng viên cung cấp, bà Thanh có đề xuất công chứng viên ghi nhận thêm một số nội dung như sau: + Toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T tỉnh H giao lại cho anh Long dùng vào việc thờ cúng. + Anh Long được quyền nhận toàn bộ số tiền phúng viếng trong đám tang bà Thanh. Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanh toán chi phí tổ chức tang lễ. + Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H. Anh Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật). Câu hỏi 4. Nếu là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận đưa những nội dung trên vào văn bản công chứng không? Trả lời: + Toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T tỉnh H giao lại cho anh Long dùng vào việc thờ cúng. - Căn cứ theo khoản 3 Điều 626 BLDS 2015 thì người lập di chúc có quyền dành một phần tài sản trong khối di sản để thờ cúng. Do đó, việc bà Thanh lập di chúc đề xuất công chứng viên ghi thêm nội dung: Toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T tỉnh H giao lại cho anh Long dùng vào việc thờ cúng là phù hợp với quy định của pháp luật. + Anh Long được quyền nhận toàn bộ số tiền phúng viếng trong đám tang bà Thanh. Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanh toán chi phí tổ chức tang lễ. Tuy nhiên, Căn cứ theo Điều 624 BLDS thì Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Trong khi đó, tiền phúng viếng trong đám tang của bà Thành là số tiền nhận được khi tổ chức tang lễ cho bà Thanh, đây số tiền này có được sau thời điểm mở thừa kế, nên số tiền này không phải là tài sản của bà Thanh, cũng không được xem là di sản thừa kế. Do đó, nội dung mà bà Thanh đề xuất công chứng viên ghi: Anh Long được quyền nhận toàn bộ số tiền phúng viếng trong đám tang bà Thanh. Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanh toán chi phí tổ chức tang lễ là không phù hợp với quy định của pháp luật. + Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H. Anh Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật). - Căn cứ theo Khoản 4 Điều 626 BLDS 2015 thì người lập di chúc có quyền giao nghĩa vụ cho người thừa kế. Căn cứ theo khoản 2 Điều 631 BLDS 2015: Ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 631 BLDS 2015 thì di chúc có thể có các nội dung khác. Do đó, việc bà Thanh đề nghị công chứng viên thêm nội dung: Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H. Anh Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật) là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Tình tiết bổ sung Sau khi di chúc đã được công chứng, ông Kỳ đã đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị từ chối di sản mà bà Thanh để lại. Theo ông Kỳ, ông không muốn nhận quyền sử dụng đất vì không có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng bà Xuân. Câu hỏi 5. Là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu của ông Kỳ không? Vì sao? Trả lời: - Căn cứ theo khoản 1 Điều 643 BLDS 2015 thì Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế, tức là kể từ thời điểm bà Thanh chết. => Do tình huống không nêu rõ là bà Thanh đã chết hay chưa, nên sẽ chia ra 2 trường hợp sau: TH1: Sau khi di chúc đã được công chứng, bà Thanh chết thì ông Kỳ có quyền yêu cầu công chứng viên công chứng văn bản từ chối nhận di sản thừa kế theo khoản 1 Điều 620 BLDS. Lý do ông Kỳ đưa ra là: Ông không muốn nhận quyền sử dụng đất vì không có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng bà Xuân, lý do này không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tải sản của ông Kỳ đối với người khác. TH2. Sau khi di chúc đã được công chứng mà bà Thanh chưa chết, ông Kỳ có yêu cầu từ chối nhận di sản thừa kế là không phù hợp với quy định của pháp luật. Vì lúc này, di chúc chưa có hiệu lực theo quy định tại khoản 1 Điều 643 BLDS 2015. Ngoài lề: Lập di chúc để lại cho C số tiền là 100 triệu với điều kiện có nghĩa vụ nuôi dướng cháu Q 13 tuổi, mồ côi cả cha lẫn mẹ cho đến khi đủ 18 tuổi. => giải quyết như tình huống trên. Người được thừa kế: Không thể chỉ định cho 1 tổ chức phản động đang bị truy tố về hành vi phạm tội là chống lại nhà nước Việt Nam.... hoặc chỉ định cho một cá nhân hưởng di sản với điều kiện phải thực hiện các hành vi xâm phạm đến các quyền tài sản hay quyền nhân thân của người thứ ba. Ví dụ: cho 1 người hưởng di sản với điều kiện người đó phải ly hôn chồng hoặc từ bỏ gia đình. - A lập di chúc để lại ¼ di sản cho B với điều kiện B phải hoàn toàn đoạn tuyệt, từ mặt anh C, không được coi anh C là con nữa. ¼ cho D và E. Có 1 phần di chúc bị vô hiệu vì yêu cầu người thừa kế phải thực hiện 1 việc trái với pháp luật. - A lập di chúc để lại cho B với yêu cầu nếu B không nhận thì M là người cháu gọi A là chú ruột được hưởng. Pháp luật thừa kiện hiện hành không có quy định về việc người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế thay thế người từ chối quyền hưởng di sản theo di chúc, do vậy việc chỉ định trên bị vô hiệu. Nêu B ko nhận thì chia theo pháp luật. - A lập di chúc để lại cho B sử dụng đất suốt đời với điều kiện không được bán, tặng cho, đổi cho người khác và sau khi anh B qua đời, di sản trên lại được chuyển dịch cho các con, các cháu của anh C và điều kiện trên vẫn phải được tôn trọng. Di chúc của A không có hiệu lực thi hành vì đây được xem là thừa kế có điều kiện, về loại quan hệ này pháp luật chưa có quy định rõ. Theo nguyên tắc chung của pháp luật thừa kế thì điều kiện này không có giá trị pháp lý vì giới hạn của thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế). Mặt khác, người sử dụng đất có các quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật đất đai.  Nội dung trên vi phạm. Trường hợp người 15 tuổi có được lập di chúc về nhà ở không? + Căn cứ theo khoản 2 Điều 625 BLDS 2015 thì: Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi được lập di chúc, nếu được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc. + Căn cứ theo điểm b Khoản 1 Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 + Ông A qua đời có để lại di chúc cho anh B hưởng 100 triệu đồng trong tài sản của ông gửi tại Ngân hàng và dành 100 triệu đồng để tặng cho con voi ở công viên thành phố được hưởng. Phần di chúc định đoạt 100 triệu đồng liên quan đến con voi trong công viên thành phố được hưởng vô hiệu, phần di chúc liên quan đến anh B hưởng 100 triệu đồng có hiệu lực thi hành. Vì con voi không phải là chủ thể của quan hệ pháp luật. Con voi là vật nuôi, là đối tượng của các quan hệ giao dịch khác, không phải là chủ thể của các quan hệ pháp luật. (Điểm c khoản 1 Điều 631 BLDS 2015). (Điều 609 BLDS 2015). (Điều 613 BLDS 2015). PL thừa kế Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại chưa cho phép vật nuôi, cây trồng.... được hưởng di sản theo di chúc của cá nhân. Nếu di chúc trên nói là: để lại số tiền 100 triệu của ông để lại sau khi ông qua đời cho cơ quan quản lý công viên thành phố X nhận và sử dụng vào việc nuôi dưỡng 1 con voi hoặc nhiều con voi trong công viên này thì nội dung này có hiệu lực. Người được di tặng không phải là chủ nợ của người để lại di sản. Phần di tặng không phải là một khoản trả nợ được chuyển giao cho người thừa kế thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản, bởi vì nếu di tặng là 1 khoản nợ sẽ được ưu tiên thanh toán theo khoản 8 Điều 658 BLDS 2015. Tình huống số 02 Tình tiết chung Khi được ông Trần Hữu Thành hỏi về dự định chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H; Luật sư của ông Thành đã đưa ra ý kiến như sau: để chia tài sản chung thì điều kiện đối với tài sản dự định chia là tài sản đó phải có thể phân chia. Do vậy, nếu diện tích của thửa đất không đủ để tách thửa thì vợ chồng ông Thành không thể tiến hành thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng. Câu hỏi 1. Theo anh (chị), ý kiến mà Luật sư đưa ra trong tình huống trên có phù hợp với quy định của pháp luật không? Trả lời: Ý kiến mà Luật sư đưa ra trong tình huống trên không phù hợp với quy định của pháp luật, vì: Căn cứ theo khoản 4 Điều 213 BLDS 2015 thì tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận. Do đó, 2 vợ chồng ông Thành có thể thỏa thuận chia tài sản chung nêu trên, có thể thống nhất để lại toàn bộ cho 1 trong 2 vợ chồng hoặc nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai nêu dưới đây thì sẽ chia cho 2 vợ chồng, cụ thể: + Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Luật đất đai năm 2024 thì đối với trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề; Như vậy, nếu diện tích của thửa đất không đủ để tách thửa nhưng nếu hai vợ chồng có tài sản riêng là các thửa đất liền kề với thửa đất được chia, thì vẫn được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa. Từ đó, có thể tiến hành thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng. Tình tiết bổ sung Sau đó, vợ chồng ông Thành đã quyết định sẽ tiến hành chia đối với các tài sản chung gồm căn nhà nêu trên và số tiền gửi tiết kiệm. Được biết, Sổ tiết kiệm đứng tên bà Đặng Hải Ninh (vợ ông Thành), gửi tại Ngân hàng MNP, với số tiền gửi là 800.000.000 đồng. Vợ chồng ông Thành hiện đăng ký hộ khẩu thường trú tại xã N, huyện M, tỉnh C. Câu hỏi 2. Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung nêu trên? Trả lời: - Căn cứ theo điểm a, b khoản 1 Điều 107 BLDS 2015; Khoản 2 Điều 105 BLDS 2015; Khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sd, bs năm 2020) thì tài sản là: quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H là bất động sản. - Căn cứ theo khoản 1 Điều 105 BLDS 2015, khoản 2 Điều 107 BLDS 2015 thì số tiền gửi là 800.000.000 đồng là động sản. - Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014 thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản. Do đó, nếu ông Thành và bà Ninh muốn lập riêng 2 văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của 2 vợ chồng thì: + Đối với Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng về quyền sử dụng đất thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi tại thành phố H là có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng ông Thành. + Đối với Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng về số tiền gửi thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi lãnh thổ của Việt Nam là có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng ông Thành. Còn nếu ông Thành và bà Ninh muốn lập chung 1 văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của 2 vợ chồng thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi tại thành phố H là có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng ông Thành. - Ngoài ra, theo điểm c khoản 1 Điều 7 thì công chứng viên không được công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi. Câu hỏi 3. Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn vợ chồng ông Thành chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết khi yêu cầu công chứng? Trả lời: Những giấy tờ, tài liệu vợ chồng ông Thành cần cung cấp khi yêu cầu công chứng: - Phiếu yêu cầu công chứng của vợ chồng ông Thành (trong đó: có thông tin về họ tên, địa chỉ của ông Thành, bà Ninh; nội dung cần công chứng là lập Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng; danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ). - Dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng (trường hợp các bên yêu công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn), còn trong trường hợp các bên yêu cầu công chứng viên soạn thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng thì không cần phải cung cấp dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng. - Bản sao giấy tờ tùy thân của ông Thành và bà Ninh, có thể là các loại giấy tờ sau: + Bản sao Chứng minh nhân nhân (theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân). + Bản sao Căn cước công dân (Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm 2014). + Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019). + Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân). + Bản sao Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng (Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng). - Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H theo Khoản 3 Điều 256 Luật đất đai 2024; Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024; Bản sao Sổ tiết kiệm gửi tại Ngân hàng MNP theo khoản 1 Điều 7 Thông tư số 48/2018/TT-NHNN ngày 31/12/2018. - Bản sao giấy tờ khác liên quan đến Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng: Bản sao giấy chứng nhận kết hôn của ông Thành và bà Ninh theo khoản 7 Điều 4 Luật hộ tịch 2014. Ngoài ra, ông Thành và bà Ninh phải xuất trình bản chính các loại giấy tờ, tài liệu nêu trên để Công chứng viên đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký và từng trang của Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Khoản 8 Điều 40, khoản 3 Điều 41 Luật công chứng 2014. Tình tiết bổ sung Lựa chọn được tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng, vợ chồng bà Ninh đề nghị công chứng viên giúp mình soạn thảo nội dung Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng với nội dung: bà Ninh được nhận căn nhà, ông Thành được nhận số tiền gửi tiết kiệm. Câu hỏi 4. Anh (chị) hãy soạn thảo phần văn bản thỏa thuận theo đề nghị của người yêu cầu công chứng? Trả lời: Giả sử tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng của vợ chồng ông Thành và bà Ninh là Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, thành phố H, địa chỉ tại: Khu phố 1, phường A, quận B, thành phố H. Công chứng viên là ông Nguyễn Văn A. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc VĂN BẢN THỎA THUẬN CHIA TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm 2023, tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, thành phố H. Chúng tôi gồm: Bên thứ nhất (sau đây gọi tắt là bên A): Ông: Trần Hữu Thành, sinh năm ........, căn cước công dân số: ...................... do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ........................ Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C. Bên thứ hai (sau đây gọi tắt là bên B): Bà: Đặng Hải Ninh, sinh năm ........, căn cước công dân số: ...................... do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ........................ Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C. Bên A và bên B là vợ chồng theo Giấy chứng nhận kết hôn số: .............. Quyển số: ............... được UBND xã N, huyện M, tỉnh C cấp ngày ................... Bằng văn bản này, chúng tôi thống nhất chia tài sản chung của vợ chồng như sau: ĐIỀU 1 TÀI SẢN THỎA THUẬN Tài sản thỏa thuận là: - Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: ..........., số vào sổ cấp giấy chứng nhận: ...... được UBND quận B, thành phố H cấp ngày .........................., có thông tin cụ thể: ........................................................................................................ - Số tiền là 800.000.000 đồng theo Sổ tiết kiếm số: .......................... được Ngân hàng MNP cấp ngày ............................................. ĐIỀU 2 NỘI DUNG THỎA THUẬN Nay, chúng tôi nhất trí lập Văn bản thỏa thuận này để chia tài sản chung của hai vợ chồng như sau: + Đối với Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: ..........., số vào sổ cấp giấy chứng nhận: ...... được UBND quận B, thành phố H cấp ngày .......................... nêu trên thì chúng tôi thống nhất để lại cho bà Đặng Hải Ninh toàn quyền sử dụng, định đoạt, được thực hiện tất cả các quyền và nghĩa vụ mà pháp luật quy định đối với người sử dụng đất, sở hữu nhà ở mà không cần có ý kiến của ông Trần Hữu Thành. Sau khi ký Văn bản thỏa thuận này, bà Đặng Hải Ninh được toàn quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký sang tên cho riêng mình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên. + Đối với tài sản là Số tiền 800.000.000 đồng theo Sổ tiết kiếm số: .......................... được Ngân hàng MNP cấp ngày ............................................. nêu trên thì chúng tôi thống nhất để lại cho ông Trần Hữu Thành toàn quyền sở hữu. Sau khi ký Văn bản thỏa thuận này, ông Trần Hữu Thành được toàn quyền liên hệ với Ngân hàng MNP để thực hiện các thủ tục đăng ký thay đổi chủ sở hữu sổ tiết kiệm hoặc rút toàn bộ số tiền và lãi suất (nếu có) theo Sổ tiết kiệm nêu trên. ĐIỀU 3 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ Bà Đặng Hải Ninh có trách nhiệm nộp các khoản thuế, lệ phí liên quan đến việc đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn nhà và thửa đất nêu trên. Ông Trần Hữu Thành có trách nhiệm nộp phí công chứng, lệ phí liên quan đến việc đăng ký thay đổi chủ sở hữu hoặc rút tiền tại Ngân hàng MNP. ĐIỀU 4 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN - Những thông tin về nhân thân, quan hệ hôn nhân, về tài sản trong văn bản thỏa thuận này là đúng sự thật; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nêu trên) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hai vợ chồng; đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất; Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. - Sổ tiết kiệm (nêu trên) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hai vợ chồng. - Chúng tôi lập văn bản này là hoàn toàn tự nguyện và hiểu rõ trách nhiệm của mình trước pháp luật khi lập và ký văn bản này, không nhằm trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào mà chúng tôi phải thực hiện, không bị lừa dối, ép buộc; Việc thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng được thực hiện theo đúng ý chí của vợ chồng chúng tôi và không trái pháp luật; Nếu có điều gì không đúng chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chúng tôi cam kết thực hiện nghiêm túc tất cả những điều đã thỏa thuận trong văn bản này. Sau khi đọc lại toàn văn bản này, chúng tôi hoàn toàn đồng ý và ký tên vào từng trang để làm bằng chứng. Bên A Bên B (Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) (Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày ......... tháng .......... năm 2023. Tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, địa chỉ tại: Khu phố 1, phường A, quận B, thành phố H. Tôi - Nguyễn Văn A, công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật, CHỨNG NHẬN: Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng được giao kết giữa: Bên thứ nhất (sau đây gọi tắt là bên A): Ông: Trần Hữu Thành, sinh năm ........, căn cước công dân số: ...................... do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ........................ Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C. Bên thứ hai (sau đây gọi tắt là bên B): Bà: Đặng Hải Ninh, sinh năm ........, căn cước công dân số: ...................... do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày ........................ Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C. - Các bên đã tự nguyện giao kết Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng này; - Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Văn bản này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; - Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết Văn bản này; - Mục đích, nội dung của Văn bản không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và ký, điểm chỉ vào từng trang của Văn bản này trước mặt tôi; chữ ký và dấu điểm chỉ trong Văn bản đúng là chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên nêu trên; - Văn bản công chứng này được lập thành 04 (bốn) bản chính, mỗi bản chính gồm 02 (hai) tờ, 03 (ba) trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 03 (ba) bản chính; 01 (một) bản chính lưu tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, thành phố H. Số công chứng ................................ quyển số: 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN Nguyễn Văn A   Tình tiết bổ sung Đọc lại dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng do công chứng viên cung cấp, vợ chồng ông Thành, bà Ninh thống nhất đề nghị công chứng viên ghi nhận thêm trong văn bản các nội dung sau: + Bằng việc chia tài sản chung này, bà Ninh có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền 300.000.000 đồng vợ chồng bà Ninh, ông Thành đã vay ông Đặng Anh Sơn (anh ruột bà Ninh) để đầu tư kinh doanh; bà Ninh có trách nhiệm cho ông Thành sử dụng chung căn nhà trong thời hạn 01 năm kể từ ngày văn bản thỏa thuận được công chứng. + Kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, bà Ninh và ông Thành không có tài sản chung mà chỉ có tài sản riêng. Câu hỏi 5. Anh (chị) hãy đưa ra đánh giá về tính hợp pháp của các nội dung thỏa thuận nêu trên? Trả lời: - Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật HNGĐ thì các tài sản chung của vợ chồng ông Thành, bà Ninh chỉ có: + Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H. + Số tiền là 800.000.000 đồng theo Sổ tiết kiếm. Còn số tiền 300.000.000 đồng vợ chồng bà Ninh, ông Thành đã vay ông Đặng Anh Sơn (anh ruột bà Ninh) để đầu tư kinh doanh là khoản nợ chung của hai vợ chồng ông Thành, bà Ninh, là nghĩa vụ chung theo khoản 1 Điều 37 Luật HNGD, không phải là tài sản và không phải là đối tượng của Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng. Nên việc thêm nội dung này vào văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng là không phù hợp. Nếu việc lập văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng ông Thành, bà Ninh nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho ông Sơn thì việc lập văn bản này bị vô hiệu theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 42 Luật HNGD. - Sau khi thỏa thuận và thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì bà Ninh là người có toàn quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại phường A, quận B, thành phố H. Căn cứ theo Điều 20 Luật hôn nhân gia đình 2014 thì: Việc lựa chọn nơi cư trú của vợ chồng do vợ chồng thỏa thuận, không bị ràng buộc bởi phong tục, tập quán, địa giới hành chính. Do đó, nội dung thỏa thuận của văn bản này chỉ thỏa thuận nội dung liên quan đến việc chia tài sản chung nêu trên. Còn việc thỏa thuận: bà Ninh có trách nhiệm cho ông Thành sử dụng chung căn nhà trong thời hạn 01 năm thì cần phải lập 1 văn bản thỏa thuận khác về thỏa thuận nơi cư trú. Do bà Ninh và ông Thành chưa ly hôn nên cũng không áp dụng được Điều 63 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về quyền lưu cư của vợ hoặc chồng khi ly hôn. - Căn cứ theo quy định điểm d khoản 1 Điều 40 Luật công chứng thì đối tượng của Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản cụ thể. Không nêu chung chung. Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật HNGĐ thì nội dung thỏa thuận của vợ chồng phải liên quan đến tài sản chung được nêu trong văn bản. Do đó, ông Thành, bà Ninh

Tình huống số 01

Tình tiết chung

Bà Trần Mỹ Thanh đến tổ chức hành nghềcông chứng đề nghị hướng dẫn làm thủ tục lập

di chúc Theo trình bày của bà Thanh, bà muốnlập di chúc để định đoạt tài sản của mình, baogồm:

+ Nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thànhphố T, tỉnh H, căn cứ theo Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàisản khác gắn liền với đất số phát hành: CT

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận di chúc của bà Thanh?

Trả lời:

- Căn cứ theo điểm a, b khoản 1 Điều 107BLDS 2015; Khoản 2 Điều 105 BLDS 2015;Khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sảnnăm 2023 thì các tài sản là: Nhà ở và quyền sửdụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H; Quyền sửdụng đất tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh H là bấtđộng sản.

- Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứngnăm 2014 thì trường hợp công chứng di chúckhông bị hạn chế về phạm vi tỉnh, thành phốtrực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghềcông chứng đặt trụ sở (hoặc không bị phụthuộc vào phạm vi địa hạt), tức là người yêucầu công chứng có thể đến bất kỳ tổ chức hànhnghề công chứng nào trên lãnh thổ Việt Nam

để thực hiện việc công chứng di chúc Do đó, Công chứng viên của tổ chức hành nghề côngchứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi cảnước là có thẩm quyền công chứng di chúc của

bà Thanh

- Ngoài ra, theo điểm c khoản 1 Điều 7 thìcông chứng viên không được công chứng hợpđồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tàisản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những

người thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ,cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợhoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể;ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của

vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, connuôi

- Căn cứ Điều 637 BLDS 2015 thì côngchứng viên không được công chứng đối với dichúc nếu thuộc một trong các trường hợp sauđây:

+ Người thừa kế theo di chúc hoặc theopháp luật của người lập di chúc

+ Người có cha, mẹ, vợ hoặc chồng, con làngười thừa kế theo di chúc hoặc theo phápluật

+ Người có quyền, nghĩa vụ về tài sản liênquan tới nội dung di chúc

Do đó, Công chứng viên của tổ chức hànhnghề công chứng có trụ sở hoạt động trongphạm vi cả nước Việt Nam và không thuộc mộttrong các trường hợp cấm nêu trên là có thẩmquyền công chứng di chúc của bà Thanh

Tình tiết bổ sung

Trong nội dung di chúc, bà Thanh dự định

để lại nhà đất tại thành phố T cho em trai làTrần Đình Long Đối với quyền sử dụng đất, bàThanh quyết định để lại cho em trai là Trần Kỳ.Được biết, bà Thanh chưa kết hôn với ai baogiờ và không có con

Bà Thanh đề nghị công chứng viên soạnthảo giúp di chúc

Câu hỏi 2 Là công chứng viên, anh (chị) hãy xác định những giấy tờ, tài liệu

bà Thanh cần cung cấp khi yêu cầu công chứng?

Trả lời:

Do bà Thanh đề nghị công chứng viên soạnthảo giúp di chúc nên căn cứ theo khoản 1 Điều

41 Luật công chứng thì những giấy tờ, tài liệu

bà Thanh cần cung cấp khi yêu cầu côngchứng:

- Phiếu yêu cầu công chứng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của bà Thanh, cóthể là một trong các giấy tờ sau:

+ Bản sao Chứng minh nhân nhân (theoNghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999của Chính phủ về Chứng minh nhân dân).+ Bản sao Căn cước công dân (Điểm dkhoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm2014).

+ Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều

5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân ViệtNam năm 2019)

+ Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng đối với tài sản: Bản sao Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số pháthành: CT 102110 cấp ngày 14/8/2020; Bản sao

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốphát hành: CT 112321 cấp ngày 12/7/2014.

- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến dichúc:

+ Bản sao Giấy khai sinh của bà Thanh,ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ để chứngminh mối quan hệ chị em ruột giữa bà Thanhvới ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của ông Long,ông Kỳ

+ Bản sao giấy xác nhận tình trạng hônnhân của bà Thanh

Ngoài ra, bà Thanh phải xuất trình bảnchính các loại giấy tờ, tài liệu nêu trên để Côngchứng viên đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký

và từng trang của Di chúc theo quy định tạikhoản 3 Điều 41 Luật công chứng 2014

Cở sở pháp lý: Khoản 1 Điều 41 Luật côngchứng 2014 Khoản 3 Điều 41 Luật công chứng2014

Cđu hỏi 3 Hêy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của bă Thanh trong tình huống níu trín?

Trả lời:

Giả sử tổ chức hănh nghề công chứngchứng nhận di chúc của bă Thanh lă Văn phòngcông chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H, địa chỉ tại:

Ấp 1, xê X, huyện Y, tỉnh H Công chứng viín lẵng Nguyễn Văn A

CỘNG HÒA XÊ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc

DI CHÚC

Hôm nay, ngăy thâng năm 2023, tạiVăn phòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H,địa chỉ tại: Ấp 1, xê X, huyện Y, tỉnh H

Tôi tín lă: Trần Mỹ Thanh, sinh năm ,Căn cước công dđn số: do Cục cảnh sâtquản lý hănh chính về trật tự xê hội cấpngăy

Thường trútại:

Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sángsuốt, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, tôi lập

di chúc của mình với những nội dung như sau:

1 Tôi là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụngquyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H,căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất số phát hành: CT 102110 cấp ngày14/8/2020 Có thông tin cụ thể như sau:

2 Tôi là chủ sử dụng quyền sử dụng đất tại

xã X, huyện Y, tỉnh H, căn cứ Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàisản khác gắn liền với đất số phát hành: CT

112321 cấp ngày 12/7/2014 Có thông tin cụthể như sau:

Sau khi tôi chết, toàn bộ tài sản của tôi như

đã nêu trên sẽ được để lại cho:

+ Tăi sản lă nhă ở vă quyền sử dụng đất ởtại thănh phố T, tỉnh H sẽ để lại cho em trai củatôi lă ông Trần Đình Long, sinh năm , Căncước công dđn số: do Cục cảnh sâtquản lý hănh chính về trật tự xê hội cấpngăy

tại:

+ Tăi sản lă quyền sử dụng đất tại xê X,huyện Y, tỉnh H, sẽ để lại cho em trai của tôi lẵng Trần Kỳ, sinh năm , Căn cước công dđnsố: do Cục cảnh sât quản lý hănh chính

về trật tự xê hội cấp ngăy

tại:

Ngoăi ông Trần Đình Long, ông Trần Kỳ

ra, không có người năo khâc được hưởng tăisản níu trín do tôi để lại Sau khi tôi chết, ôngTrần Đình Long, ông Trần Kỳ căn cứ văo Dichúc năy mă thực hiện ý nguyện của tôi, đượclăm câc thủ tục theo quy định của phâp luật đểnhận tăi sản theo Di chúc

Di chúc này do tôi hoàn toàn tự nguyện lập,không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

Tôi đã đọc lại và nghe công chứng viên đọclại bản Di chúc này, tôi công nhận toàn bộ nộidung Di chúc hoàn toàn đầy đủ, chính xác vàđúng với ý nguyện của tôi Tôi đã ký tên dướiđây làm bằng chứng

Người lập di chúc (Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, vào lúc giờ phút,ngày tháng năm 2023 (Vào lúc giờ phút, ngày tháng năm hai nghìnkhông trăm hai mươi ba), tại Văn phòng côngchứng Nguyễn Văn A, tỉnh H, địa chỉ tại: Ấp 1,

xã X, huyện Y, tỉnh H

Tôi: Nguyễn Văn A – Công chứng viên,trọng phạm vi trách nhiệm của mình theo quyđịnh của pháp luật

CHỨNG NHẬN

Bà: Trần Mỹ Thanh, sinh năm , Căncước công dân số: do Cục cảnh sátquản lý hành chính về trật tự xã hội cấpngày

tại:

- Đã tự nguyện lập Di chúc này;

- Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Di chúc,

bà Trần Mỹ Thanh có năng lực hành vi dân sựtheo quy định của pháp luật, không bị lừa dối,

đe doạ hoặc cưỡng ép;

- Bà Trần Mỹ Thanh cam đoan chịu tráchnhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tínhhợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quanđến việc lập di chúc này;

- Mục đích, nội dung của di chúc không viphạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Bà Trần Mỹ Thanh đã tự đọc lại, đồng ýtoàn bộ nội dung và đã ký, điểm chỉ và từngtrang của di chúc này trước mặt tôi; chữ ký vàdấu điểm chỉ trong di chúc đúng là chữ ký vàdấu điểm chỉ của bà Trần Mỹ Thanh;

- Văn bản công chứng này được lập thành

03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm có 02(hai) tờ, 03 (ba) trang, có giá trị pháp lý nhưnhau; người yêu cầu công chứng giữ 02 (hai)bản chính, 01 (một) bản chính lưu tại Vănphòng công chứng Nguyễn Văn A, tỉnh H

Số công chứng: Quyểnsố: 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD

Công chứng viên

Nguyễn Văn A

Tình tiết bổ sung

Đọc lại dự thảo di chúc do công chứng viêncung cấp, bà Thanh có đề xuất công chứngviên ghi nhận thêm một số nội dung như sau:+ Toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ởtại thành phố T tỉnh H giao lại cho anh Longdùng vào việc thờ cúng.

+ Anh Long được quyền nhận toàn bộ sốtiền phúng viếng trong đám tang bà Thanh.Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanhtoán chi phí tổ chức tang lễ

+ Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đấttại xã X, huyện Y, tỉnh H Anh Kỳ có tráchnhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bàXuân (bị khuyết tật)

Câu hỏi 4 Nếu là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận đưa những nội dung trên vào văn bản công chứng không?

Trả lời:

+ Toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T tỉnh H giao lại cho anh Long dùng vào việc thờ cúng.

- Căn cứ theo khoản 3 Điều 626 BLDS 2015thì người lập di chúc có quyền dành một phầntài sản trong khối di sản để thờ cúng.

Do đó, việc bà Thanh lập di chúc đề xuấtcông chứng viên ghi thêm nội dung: Toàn bộcăn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Ttỉnh H giao lại cho anh Long dùng vào việc thờcúng là phù hợp với quy định của pháp luật

+ Anh Long được quyền nhận toàn bộ

số tiền phúng viếng trong đám tang bà Thanh Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanh toán chi phí tổ chức tang lễ.

Tuy nhiên, Căn cứ theo Điều 624 BLDS thì Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.Trong khi đó, tiền phúng viếng trong đámtang của bà Thành là số tiền nhận được khi tổchức tang lễ cho bà Thanh, đây số tiền này cóđược sau thời điểm mở thừa kế, nên số tiền nàykhông phải là tài sản của bà Thanh, cũngkhông được xem là di sản thừa kế

Do đó, nội dung mà bà Thanh đề xuất côngchứng viên ghi: Anh Long được quyền nhận

toàn bộ số tiền phúng viếng trong đám tang bàThanh Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền nàythanh toán chi phí tổ chức tang lễ là không phùhợp với quy định của pháp luật.

+ Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H Anh Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật).

- Căn cứ theo Khoản 4 Điều 626 BLDS

2015 thì người lập di chúc có quyền giao nghĩa

vụ cho người thừa kế

Căn cứ theo khoản 2 Điều 631 BLDS 2015:Ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều

631 BLDS 2015 thì di chúc có thể có các nộidung khác

Do đó, việc bà Thanh đề nghị công chứngviên thêm nội dung: Anh Kỳ được thừa kếquyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H.Anh Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng

em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật) là hoàntoàn phù hợp với quy định của pháp luật

Tình tiết bổ sung

Sau khi di chúc đã được công chứng, ông

Kỳ đã đến tổ chức hành nghề công chứng đềnghị từ chối di sản mà bà Thanh để lại Theoông Kỳ, ông không muốn nhận quyền sử dụngđất vì không có điều kiện chăm sóc, nuôidưỡng bà Xuân

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu của ông Kỳ không? Vì sao?

Trả lời:

- Căn cứ theo khoản 1 Điều 643 BLDS 2015thì Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế,tức là kể từ thời điểm bà Thanh chết

=> Do tình huống không nêu rõ là bàThanh đã chết hay chưa, nên sẽ chia ra 2trường hợp sau:

TH1: Sau khi di chúc đã được công chứng,

bà Thanh chết thì ông Kỳ có quyền yêu cầucông chứng viên công chứng văn bản từ chốinhận di sản thừa kế theo khoản 1 Điều 620BLDS Lý do ông Kỳ đưa ra là: Ông khôngmuốn nhận quyền sử dụng đất vì không có điềukiện chăm sóc, nuôi dưỡng bà Xuân, lý do này

không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụtải sản của ông Kỳ đối với người khác

TH2 Sau khi di chúc đã được công chứng

mà bà Thanh chưa chết, ông Kỳ có yêu cầu từchối nhận di sản thừa kế là không phù hợp vớiquy định của pháp luật Vì lúc này, di chúcchưa có hiệu lực theo quy định tại khoản 1 Điều

643 BLDS 2015

Ngoài lề:

Lập di chúc để lại cho C số tiền là 100 triệuvới điều kiện có nghĩa vụ nuôi dướng cháu Q 13tuổi, mồ côi cả cha lẫn mẹ cho đến khi đủ 18tuổi => giải quyết như tình huống trên

Người được thừa kế: Không thể chỉ định

cho 1 tổ chức phản động đang bị truy tố vềhành vi phạm tội là chống lại nhà nước ViệtNam hoặc chỉ định cho một cá nhân hưởng

di sản với điều kiện phải thực hiện các hành vixâm phạm đến các quyền tài sản hay quyềnnhân thân của người thứ ba Ví dụ: cho 1 ngườihưởng di sản với điều kiện người đó phải ly hônchồng hoặc từ bỏ gia đình

- A lập di chúc để lại ¼ di sản cho B vớiđiều kiện B phải hoàn toàn đoạn tuyệt, từ mặtanh C, không được coi anh C là con nữa ¼ cho

D và E

Có 1 phần di chúc bị vô hiệu vì yêu cầungười thừa kế phải thực hiện 1 việc trái vớipháp luật

- A lập di chúc để lại cho B với yêu cầu nếu

B không nhận thì M là người cháu gọi A là chúruột được hưởng

Pháp luật thừa kiện hiện hành không cóquy định về việc người lập di chúc có quyền chỉđịnh người thừa kế thay thế người từ chốiquyền hưởng di sản theo di chúc, do vậy việcchỉ định trên bị vô hiệu Nêu B ko nhận thì chiatheo pháp luật

- A lập di chúc để lại cho B sử dụng đất suốtđời với điều kiện không được bán, tặng cho, đổicho người khác và sau khi anh B qua đời, di sảntrên lại được chuyển dịch cho các con, cáccháu của anh C và điều kiện trên vẫn phải đượctôn trọng

Di chúc của A không có hiệu lực thi hành vìđây được xem là thừa kế có điều kiện, về loạiquan hệ này pháp luật chưa có quy định rõ.Theo nguyên tắc chung của pháp luật thừa kếthì điều kiện này không có giá trị pháp lý vì giớihạn của thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm

kể từ thời điểm mở thừa kế)

Mặt khác, người sử dụng đất có các quyềntheo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật đấtđai

 Nội dung trên vi phạm

Trường hợp người 15 tuổi có được lập dichúc về nhà ở không?

+ Căn cứ theo khoản 2 Điều 625 BLDS

2015 thì: Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa

đủ mười tám tuổi được lập di chúc, nếu đượccha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập

di chúc

+ Căn cứ theo điểm b Khoản 1 Điều 119Luật nhà ở năm 2014

+ Ông A qua đời có để lại di chúc cho anh B

hưởng 100 triệu đồng trong tài sản của ông gửitại Ngân hàng và dành 100 triệu đồng để tặngcho con voi ở công viên thành phố được hưởng.Phần di chúc định đoạt 100 triệu đồng liênquan đến con voi trong công viên thành phốđược hưởng vô hiệu, phần di chúc liên quanđến anh B hưởng 100 triệu đồng có hiệu lực thihành

Vì con voi không phải là chủ thể của quan

hệ pháp luật Con voi là vật nuôi, là đối tượngcủa các quan hệ giao dịch khác, không phải làchủ thể của các quan hệ pháp luật (Điểm ckhoản 1 Điều 631 BLDS 2015) (Điều 609BLDS 2015) (Điều 613 BLDS 2015) PL thừa

kế Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại chưacho phép vật nuôi, cây trồng được hưởng disản theo di chúc của cá nhân

Nếu di chúc trên nói là: để lại số tiền 100triệu của ông để lại sau khi ông qua đời cho cơquan quản lý công viên thành phố X nhận và sửdụng vào việc nuôi dưỡng 1 con voi hoặc nhiềucon voi trong công viên này thì nội dung này cóhiệu lực

Người được di tặng không phải là chủ nợcủa người để lại di sản Phần di tặng khôngphải là một khoản trả nợ được chuyển giao chongười thừa kế thực hiện nghĩa vụ trả nợ trongphạm vi di sản, bởi vì nếu di tặng là 1 khoản nợ

sẽ được ưu tiên thanh toán theo khoản 8 Điều

là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tạiphường A, quận B, thành phố H; Luật sư củaông Thành đã đưa ra ý kiến như sau: để chia tàisản chung thì điều kiện đối với tài sản dự địnhchia là tài sản đó phải có thể phân chia Do vậy,nếu diện tích của thửa đất không đủ để táchthửa thì vợ chồng ông Thành không thể tiếnhành thỏa thuận chia tài sản chung của vợchồng.

Câu hỏi 1 Theo anh (chị), ý kiến mà Luật sư đưa ra trong tình huống trên có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Trả lời:

Ý kiến mà Luật sư đưa ra trong tình huốngtrên không phù hợp với quy định của pháp luật,vì:

Căn cứ theo khoản 4 Điều 213 BLDS 2015thì tài sản chung của vợ chồng có thể phânchia theo thỏa thuận Do đó, 2 vợ chồng ôngThành có thể thỏa thuận chia tài sản chungnêu trên, có thể thống nhất để lại toàn bộ cho 1trong 2 vợ chồng hoặc nếu đủ điều kiện theo

quy định của Luật đất đai nêu dưới đây thì sẽchia cho 2 vợ chồng, cụ thể:

+ Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2Luật đất đai năm 2024 thì đối với trường hợpthửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diệntích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thựchiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liềnkề; Như vậy, nếu diện tích của thửa đất không

đủ để tách thửa nhưng nếu hai vợ chồng có tàisản riêng là các thửa đất liền kề với thửa đấtđược chia, thì vẫn được phép tách thửa đồngthời với việc hợp thửa Từ đó, có thể tiến hànhthỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng

Tình tiết bổ sung

Sau đó, vợ chồng ông Thành đã quyết định

sẽ tiến hành chia đối với các tài sản chung gồmcăn nhà nêu trên và số tiền gửi tiết kiệm Đượcbiết, Sổ tiết kiệm đứng tên bà Đặng Hải Ninh(vợ ông Thành), gửi tại Ngân hàng MNP, với sốtiền gửi là 800.000.000 đồng Vợ chồng ôngThành hiện đăng ký hộ khẩu thường trú tại xã

N, huyện M, tỉnh C

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung nêu trên?

Trả lời:

- Căn cứ theo điểm a, b khoản 1 Điều 107BLDS 2015; Khoản 2 Điều 105 BLDS 2015;Khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sảnnăm 2014 (sd, bs năm 2020) thì tài sản là:quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tạiphường A, quận B, thành phố H là bất độngsản

- Căn cứ theo khoản 1 Điều 105 BLDS

2015, khoản 2 Điều 107 BLDS 2015 thì số tiềngửi là 800.000.000 đồng là động sản

- Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứngnăm 2014 thì Công chứng viên của tổ chứchành nghề công chứng chỉ được công chứnghợp đồng, giao dịch về bất động sản trongphạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ươngnơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở,trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ

chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủyquyền liên quan đến việc thực hiện các quyềnđối với bất động sản

Do đó, nếu ông Thành và bà Ninh muốn lậpriêng 2 văn bản thỏa thuận chia tài sản chungcủa 2 vợ chồng thì:

+ Đối với Văn bản thỏa thuận chia tài sảnchung của vợ chồng về quyền sử dụng đất thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề côngchứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi tạithành phố H là có thẩm quyền chứng nhận Vănbản thỏa thuận chia tài sản chung của vợchồng ông Thành

+ Đối với Văn bản thỏa thuận chia tài sảnchung của vợ chồng về số tiền gửi thì Côngchứng viên của tổ chức hành nghề công chứng

có trụ sở hoạt động trong phạm vi lãnh thổ củaViệt Nam là có thẩm quyền chứng nhận Vănbản thỏa thuận chia tài sản chung của vợchồng ông Thành

Còn nếu ông Thành và bà Ninh muốn lậpchung 1 văn bản thỏa thuận chia tài sản chungcủa 2 vợ chồng thì Công chứng viên của tổ

chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạtđộng trong phạm vi tại thành phố H là có thẩmquyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tàisản chung của vợ chồng ông Thành.

- Ngoài ra, theo điểm c khoản 1 Điều 7 thìcông chứng viên không được công chứng hợpđồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tàisản, lợi ích của bản thân mình hoặc của nhữngngười thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ,cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợhoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể;ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của

vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, connuôi

Câu hỏi 3 Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn vợ chồng ông Thành chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết khi yêu cầu công chứng?

địa chỉ của ông Thành, bà Ninh; nội dung cầncông chứng là lập Văn bản thỏa thuận chia tàisản chung của vợ chồng; danh mục giấy tờ gửikèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng,

họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu côngchứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ)

- Dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sảnchung của vợ chồng (trường hợp các bên yêucông chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạnthảo sẵn), còn trong trường hợp các bên yêucầu công chứng viên soạn thảo Văn bản thỏathuận chia tài sản chung của vợ chồng thìkhông cần phải cung cấp dự thảo Văn bản thỏathuận chia tài sản chung của vợ chồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của ông Thành

và bà Ninh, có thể là các loại giấy tờ sau:

+ Bản sao Chứng minh nhân nhân (theoNghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999của Chính phủ về Chứng minh nhân dân).+ Bản sao Căn cước công dân (Điểm dkhoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm2014)

+ Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều

5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân ViệtNam năm 2019)

+ Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng đối với tài sản: Bản sao Giấychứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sửdụng đất tại phường A, quận B, thành phố Htheo Khoản 3 Điều 256 Luật đất đai 2024;Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024; Bản sao Sổtiết kiệm gửi tại Ngân hàng MNP theo khoản 1Điều 7 Thông tư số 48/2018/TT-NHNN ngày31/12/2018

- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến Vănbản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ

chồng: Bản sao giấy chứng nhận kết hôn củaông Thành và bà Ninh theo khoản 7 Điều 4Luật hộ tịch 2014.

Ngoài ra, ông Thành và bà Ninh phải xuấttrình bản chính các loại giấy tờ, tài liệu nêutrên để Công chứng viên đối chiếu trước khighi lời chứng, ký và từng trang của Văn bảnthỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồngtheo quy định tại Khoản 8 Điều 40, khoản 3Điều 41 Luật công chứng 2014

Tình tiết bổ sung

Lựa chọn được tổ chức hành nghề côngchứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bảnthỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng, vợchồng bà Ninh đề nghị công chứng viên giúpmình soạn thảo nội dung Văn bản thỏa thuậnchia tài sản chung của vợ chồng với nội dung:

bà Ninh được nhận căn nhà, ông Thành đượcnhận số tiền gửi tiết kiệm

Câu hỏi 4 Anh (chị) hãy soạn thảo phần văn bản thỏa thuận theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Trả lời:

Giả sử tổ chức hành nghề công chứngchứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sảnchung của vợ chồng của vợ chồng ông Thành

và bà Ninh là Văn phòng công chứng NguyễnVăn A, thành phố H, địa chỉ tại: Khu phố 1,phường A, quận B, thành phố H Công chứngviên là ông Nguyễn Văn A

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

VĂN BẢN THỎA THUẬN CHIA TÀI

SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG

Hôm nay, ngày tháng năm 2023, tạiVăn phòng công chứng Nguyễn Văn A, thànhphố H Chúng tôi gồm:

Bên thứ nhất (sau đây gọi tắt là bên A):

Ông: Trần Hữu Thành, sinh năm , căncước công dân số: do Cục cảnh

sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấpngày

Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C

Bên thứ hai (sau đây gọi tắt là bên B):

Bà: Đặng Hải Ninh, sinh năm , căncước công dân số: do Cục cảnhsát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấpngày

Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C.Bên A và bên B là vợ chồng theo Giấychứng nhận kết hôn số: Quyểnsố: được UBND xã N, huyện M, tỉnh

C cấp ngày

Bằng văn bản này, chúng tôi thống nhấtchia tài sản chung của vợ chồng như sau:

ĐIỀU 1 TÀI SẢN THỎA THUẬN

Tài sản thỏa thuận là:

- Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đấttại phường A, quận B, thành phố H theo Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số pháthành: ., số vào sổ cấp giấy chứngnhận: được UBND quận B, thành phố Hcấp ngày , có thông tin cụ thể:

- Số tiền là 800.000.000 đồng theo Sổ tiếtkiếm số: được Ngân hàngMNP cấp ngày

ĐIỀU 2 NỘI DUNG THỎA THUẬN

Nay, chúng tôi nhất trí lập Văn bản thỏathuận này để chia tài sản chung của hai vợchồng như sau:

+ Đối với Quyền sở hữu nhà và quyền sửdụng đất tại phường A, quận B, thành phố Htheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất số phát hành: , số vào sổ cấp giấychứng nhận: được UBND quận B, thànhphố H cấp ngày nêu trên thìchúng tôi thống nhất để lại cho bà Đặng HảiNinh toàn quyền sử dụng, định đoạt, được thực

hiện tất cả các quyền và nghĩa vụ mà pháp luậtquy định đối với người sử dụng đất, sở hữu nhà

ở mà không cần có ý kiến của ông Trần HữuThành Sau khi ký Văn bản thỏa thuận này, bàĐặng Hải Ninh được toàn quyền liên hệ với cơquan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng kýsang tên cho riêng mình theo Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàisản khác gắn liền với đất nêu trên

+ Đối với tài sản là Số tiền 800.000.000đồng theo Sổ tiết kiếm số:

ngày nêu trên thìchúng tôi thống nhất để lại cho ông Trần HữuThành toàn quyền sở hữu Sau khi ký Văn bảnthỏa thuận này, ông Trần Hữu Thành đượctoàn quyền liên hệ với Ngân hàng MNP để thựchiện các thủ tục đăng ký thay đổi chủ sở hữu sổtiết kiệm hoặc rút toàn bộ số tiền và lãi suất(nếu có) theo Sổ tiết kiệm nêu trên

ĐIỀU 3 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ

PHÍ

Bà Đặng Hải Ninh có trách nhiệm nộp cáckhoản thuế, lệ phí liên quan đến việc đăng kýsang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất đối với căn nhà và thửa đất nêu trên ÔngTrần Hữu Thành có trách nhiệm nộp phí côngchứng, lệ phí liên quan đến việc đăng ký thayđổi chủ sở hữu hoặc rút tiền tại Ngân hàngMNP.

ĐIỀU 4 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

- Những thông tin về nhân thân, quan hệhôn nhân, về tài sản trong văn bản thỏa thuậnnày là đúng sự thật;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất (nêu trên) thuộc quyền sử dụng hợp phápcủa hai vợ chồng; đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảođảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất;Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp,khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang

trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp

sở hữu nhà ở có thời hạn; Nhà ở không bị kêbiên để thi hành án hoặc không bị kê biên đểchấp hành quyết định hành chính đã có hiệulực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩmquyền; Nhà ở không thuộc diện đã có quyếtđịnh thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡnhà ở của cơ quan có thẩm quyền

- Sổ tiết kiệm (nêu trên) thuộc quyền sởhữu hợp pháp của hai vợ chồng

- Chúng tôi lập văn bản này là hoàn toàn tựnguyện và hiểu rõ trách nhiệm của mình trướcpháp luật khi lập và ký văn bản này, khôngnhằm trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sảnnào mà chúng tôi phải thực hiện, không bị lừadối, ép buộc;

Việc thỏa thuận phân chia tài sản chungcủa vợ chồng được thực hiện theo đúng ý chí

của vợ chồng chúng tôi và không trái pháp

luật; Nếu có điều gì không đúng chúng tôi xinhoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.Chúng tôi cam kết thực hiện nghiêm túc tất cảnhững điều đã thỏa thuận trong văn bản này

Sau khi đọc lại toàn văn bản này, chúng tôihoàn toàn đồng ý và ký tên vào từng trang đểlàm bằng chứng.

Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) (Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày tháng năm

2023 Tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn

A, địa chỉ tại: Khu phố 1, phường A, quận B,thành phố H

Tôi - Nguyễn Văn A, công chứng viên,

trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quyđịnh của pháp luật,

CHỨNG NHẬN:

Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của

vợ chồng được giao kết giữa:

Bên thứ nhất (sau đây gọi tắt là bên A):

Ông: Trần Hữu Thành, sinh năm , căncước công dân số: do Cục cảnhsát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấpngày

Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C

Bên thứ hai (sau đây gọi tắt là bên B):

Bà: Đặng Hải Ninh, sinh năm , căncước công dân số: do Cục cảnhsát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấpngày

Thường trú tại: xã N, huyện M, tỉnh C

- Các bên đã tự nguyện giao kết Văn bảnthỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồngnày;

- Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Văn bản này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân

sự theo quy định của pháp luật;

- Các bên giao kết cam đoan chịu tráchnhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tínhhợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quanđến việc giao kết Văn bản này;

- Mục đích, nội dung của Văn bản không viphạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ýtoàn bộ nội dung và ký, điểm chỉ vào từngtrang của Văn bản này trước mặt tôi; chữ ký vàdấu điểm chỉ trong Văn bản đúng là chữ kýhoặc dấu điểm chỉ của các bên nêu trên;

- Văn bản công chứng này được lập thành

04 (bốn) bản chính, mỗi bản chính gồm 02(hai) tờ, 03 (ba) trang, có giá trị pháp lý nhưnhau; người yêu cầu công chứng giữ 03 (ba)bản chính; 01 (một) bản chính lưu tại Vănphòng công chứng Nguyễn Văn A, thành phố H

Số công chứng quyển số: 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

Nguyễn Văn A

Tình tiết bổ sung

Đọc lại dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tàisản chung của vợ chồng do công chứng viêncung cấp, vợ chồng ông Thành, bà Ninh thốngnhất đề nghị công chứng viên ghi nhận thêmtrong văn bản các nội dung sau:

+ Bằng việc chia tài sản chung này, bàNinh có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền300.000.000 đồng vợ chồng bà Ninh, ôngThành đã vay ông Đặng Anh Sơn (anh ruột bàNinh) để đầu tư kinh doanh; bà Ninh có tráchnhiệm cho ông Thành sử dụng chung căn nhàtrong thời hạn 01 năm kể từ ngày văn bản thỏathuận được công chứng

+ Kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận chiatài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân,

bà Ninh và ông Thành không có tài sản chung

mà chỉ có tài sản riêng

Câu hỏi 5 Anh (chị) hãy đưa ra đánh giá về tính hợp pháp của các nội dung thỏa thuận nêu trên?

Trả lời: