9 tình huống ôn thi luật công chứng có lời giải

Tình huống số 01 Tình tiết chung Vợ chồng ông bà Sayder (là công dân Anh đang làm việc, sinh sống ở Việt Nam) mua lại xe ô tô của ông Nguyễn Văn H là công dân Việt Nam, xe đã được đăng ký tên ông H. Được biết, vợ chồng ông bà Sayder và ông H đều ở Quận K, thành phố N. Các bên muốn công chứng Hợp đồng mua bán xe tại 1 tổ chức hành nghề công chứng. Câu hỏi 1. Xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng mua bán trong tình huống nêu trên? Trả lời: Đối tượng của hợp đồng là: xe ô tô. Căn cứ theo Điều 105, khoản 2 Điều 107 BLDS thì xe ô tô là tài sản, là động sản. Căn cứ theo khoản 18 Điều 3, khoản 3 Điều 53 Luật giao thông đường bộ thì Xe cơ giới phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nên đối với tài sản là xe ô tô thì đây là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Theo quy định thì Luật công chứng chỉ quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản theo Điều 42 Luật công chứng, còn động sản thì không quy định về phạm vi, tức có nghĩa là bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào có có trụ sở hoạt động trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam là có thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về động sản. Do đó, chỉ cần tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam là có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán xe trong tình huống nêu trên. CLPL: Điều 105, khoản 2 Điều 107 BLDS; khoản 18 Điều 3, khoản 3 Điều 53 Luật giao thông đường bộ; Điều 42 Luật công chứng. Câu hỏi 2. Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn giấy tờ tài liệu cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng trong tình huống này? Trả lời: Do vợ chồng ông bà Sayder là công dân Anh, đang làm việc, sinh sống ở Việt Nam, ở Quận K, thành phố N, tức là người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam theo khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam, khoản 1 Điều 3 Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Những giấy tờ tài liệu cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng nêu trên gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng. - Dự thảo Hợp đồng mua bán xe (trường hợp vợ chồng ông bà Sayder và ông H yêu công chứng Hợp đồng mua bán xe đã được soạn thảo sẵn), còn trong trường hợp vợ chồng ông bà Sayder và ông H yêu cầu công chứng viên soạn thảo Hợp đồng mua bán xe thì không cần phải cung cấp dự thảo Hợp đồng mua bán xe. - Bản sao giấy tờ tùy thân của vợ chồng ông bà Sayder và ông H, có thể gồm các loại giấy tờ sau: + Bản sao Chứng minh nhân nhân (theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị định số 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013). + Bản sao Căn cước công dân (Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm 2014). + Bản sao Thẻ căn cước (Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023). + Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019). + Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân). + Bản sao Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng (Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng). - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô được cấp theo Thông tư số: 24/2023/TT-BCA ngày 01/07/2023. - Bản sao Giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng giao dịch: + Đối với bên bán: Kiểm tra về tình trạng hôn nhân của ông H. • Nếu đã đăng ký kết hôn thì kiểm tra tài sản là xe ô tô có trước khi đăng ký kết hôn hay có trong thời kỳ hôn nhân. Nếu có trước khi kết hôn thì yêu cầu ông H bổ sung bản sao Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của ông H từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn cho đến khi kết hôn với vợ của ông H để xem tình trạng hôn nhân của ông H có kết hôn với ai nữa không, nếu không thì chỉ mình ông H ký hợp đồng mua bán, còn nếu ông H đã kết hôn và đã ly dị thì kiểm tra xem tài sản đó có liên quan đến người vợ đã ly dị hay không, nếu là tài sản chung với người vợ đã ly dị thì kiểm tra xem đã chia tài sản chung sau ly hôn hay đã thỏa thuận hay chưa, nếu chưa thì bổ sung giấy tờ tùy thân của người vợ đã ly hôn của ông H và 2 người ký hợp đồng mua bán. Nếu có trong thời kỳ hôn nhân với vợ của ông H thì bổ sung bản sao giấy chứng nhận kết hôn và bản sao giấy tờ tùy thân của vợ ông H. • Nếu chưa đăng ký kết hôn thì bổ sung bản sao giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của ông H. + Đối với bên mua: Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng ông bà Sayder. CSPL: Khoản 1 Điều 40 LCC; Khoản 1 Điều 41 LCC; Khoản 3 Điều 256 Luật đất đai 2024; Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024; Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị định số 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013; Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước công dân năm 2014; Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023; Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019; Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân; Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng; Khoản 6, 7 Điều 4 Luật hộ tịch 2014.

Tình huống số 01

Tình tiết chung

Vợ chồng ông bà Sayder (là công dân Anh đang làm việc, sinh sống ở ViệtNam) mua lại xe ô tô của ông Nguyễn Văn H là công dân Việt Nam, xe đã đượcđăng ký tên ông H Được biết, vợ chồng ông bà Sayder và ông H đều ở Quận K,thành phố N Các bên muốn công chứng Hợp đồng mua bán xe tại 1 tổ chức hànhnghề công chứng

Câu hỏi 1 Xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng mua bán trong tình huống nêu trên?

Trả lời:

Đối tượng của hợp đồng là: xe ô tô.Căn cứ theo Điều 105, khoản 2 Điều 107 BLDS thì xe ô tô là tài sản, là độngsản

Căn cứ theo khoản 18 Điều 3, khoản 3 Điều 53 Luật giao thông đường bộ thìXe cơ giới phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.Nên đối với tài sản là xe ô tô thì đây là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quyđịnh của pháp luật

Theo quy định thì Luật công chứng chỉ quy định phạm vi công chứng hợpđồng, giao dịch về bất động sản theo Điều 42 Luật công chứng, còn động sản thìkhông quy định về phạm vi, tức có nghĩa là bất kỳ tổ chức hành nghề công chứngnào có có trụ sở hoạt động trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam là có thẩm quyền côngchứng hợp đồng, giao dịch về động sản

Do đó, chỉ cần tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt động trong phạmvi lãnh thổ Việt Nam là có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán xe trongtình huống nêu trên

CLPL: Điều 105, khoản 2 Điều 107 BLDS; khoản 18 Điều 3, khoản 3 Điều53 Luật giao thông đường bộ; Điều 42 Luật công chứng

Câu hỏi 2 Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn giấy tờ tài liệu cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng trong tình huống này?

Trả lời:

Do vợ chồng ông bà Sayder là công dân Anh, đang làm việc, sinh sống ở ViệtNam, ở Quận K, thành phố N, tức là người nước ngoài đang cư trú ở Việt Namtheo khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam, khoản 1 Điều 3 Luật nhập cảnh,xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam

Những giấy tờ tài liệu cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng nêu trêngồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng.- Dự thảo Hợp đồng mua bán xe (trường hợp vợ chồng ông bà Sayder và ôngH yêu công chứng Hợp đồng mua bán xe đã được soạn thảo sẵn), còn trong trườnghợp vợ chồng ông bà Sayder và ông H yêu cầu công chứng viên soạn thảo Hợpđồng mua bán xe thì không cần phải cung cấp dự thảo Hợp đồng mua bán xe

- Bản sao giấy tờ tùy thân của vợ chồng ông bà Sayder và ông H, có thể gồmcác loại giấy tờ sau:

+ Bản sao Chứng minh nhân nhân (theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày03-02-1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị định số 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013)

+ Bản sao Căn cước công dân (Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước côngdân năm 2014)

+ Bản sao Thẻ căn cước (Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023).+ Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh củacông dân Việt Nam năm 2019)

+ Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân)

+ Bản sao Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chứcquốc phòng (Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứngminh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng).

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô được cấp theo Thông tư số:24/2023/TT-BCA ngày 01/07/2023

- Bản sao Giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng giao dịch: + Đối với bên bán: Kiểm tra về tình trạng hôn nhân của ông H.Nếu đã đăng ký kết hôn thì kiểm tra tài sản là xe ô tô có trước khi đăng kýkết hôn hay có trong thời kỳ hôn nhân

Nếu có trước khi kết hôn thì yêu cầu ông H bổ sung bản sao Giấy xác nhậntình trạng hôn nhân của ông H từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn cho đến khi kết hônvới vợ của ông H để xem tình trạng hôn nhân của ông H có kết hôn với ai nữakhông, nếu không thì chỉ mình ông H ký hợp đồng mua bán, còn nếu ông H đã kếthôn và đã ly dị thì kiểm tra xem tài sản đó có liên quan đến người vợ đã ly dị haykhông, nếu là tài sản chung với người vợ đã ly dị thì kiểm tra xem đã chia tài sảnchung sau ly hôn hay đã thỏa thuận hay chưa, nếu chưa thì bổ sung giấy tờ tùy thâncủa người vợ đã ly hôn của ông H và 2 người ký hợp đồng mua bán

Nếu có trong thời kỳ hôn nhân với vợ của ông H thì bổ sung bản sao giấychứng nhận kết hôn và bản sao giấy tờ tùy thân của vợ ông H

Nếu chưa đăng ký kết hôn thì bổ sung bản sao giấy xác nhận tình trạng hônnhân của ông H

+ Đối với bên mua: Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng ông bàSayder

CSPL: Khoản 1 Điều 40 LCC; Khoản 1 Điều 41 LCC; Khoản 3 Điều 256Luật đất đai 2024; Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024; Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị địnhsố 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013; Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cướccông dân năm 2014; Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023; Điểm e khoản 1 Điều 5

Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019; Điểm b khoản 2Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quânđội nhân dân; Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứngminh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng; Khoản 6, 7Điều 4 Luật hộ tịch 2014.

Tình tiết bổ sung

Trong hợp đồng mua bán, hai bên thỏa thuận: Hợp đồng được lập thành haibản tiếng Anh và tiếng Việt có giá trị như nhau

Hai bên nhờ công chứng viên soạn thảo giúp hợp đồng mua bán xe

Câu hỏi 3 Trong vụ việc này, các bên của hợp đồng có thể yêu cầu công chứng viên công chứng vào cả hai bản tiếng Việt và tiếng Anh hay không? Tại sao?

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 6 Luật công chứng thì: Tiếng nói và chữ viết dùng trongcông chứng là tiếng Việt Theo đó, việc công chứng hợp đồng mua bán bằng tiếngAnh là không được phép, chỉ công chứng hợp đồng mua bán bằng tiếng Việt

Sau khi hợp đồng mua bán xe được công chứng theo quy định của pháp luậtthì các bên có thể yêu cầu công chứng bản dịch từ tiếng Việt sang tiếng Anh theoquy định tại Điều 61 Luật công chứng

Câu hỏi 4 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của các bên trong tình huống trên?

Trả lời:

Giả sử tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng hợp đồngmua bán xe ô tô là Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A, địa chỉ: Khu phố 1,phường X, quận K, thành phố N Công chứng viên là ông Nguyễn Văn A Giã sửông Nguyễn Văn H là độc thân

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Thường trú tại: , Quận K, thành phố NHai bên đồng ý thực hiện việc mua bán xe ô tô với các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Bên A đồng ý bán và bên B đồng ý mua chiếc xe ô tô mang biểnsố: thuộc sở hữu của Bên A Chiếc xe có đặc điểm sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô số: do Phòng cảnh sát giao thông

- Công an thành phố N cấp ngày - Nhãn hiệu:

- Loại xe: Ô tô con

2 Phương thức thanh toán:

Bên B giao đủ tiền mua xe cho Bên A và Bên A giao xe ô tô cho Bên B theothỏa thuận, việc giao nhận này do hai bên tự thực hiện ngoài sự chứng kiến củacông chứng viên ký tên dưới đây

Bên A bảo đảm cho Bên B về mặt pháp lý và thực tế được trọn quyền sở hữuthực sự

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí, phí liên quan đến việc mua bán xe ô tô theo hợp đồng này doBên B chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1 Bên A giao xe đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời gian quy định tronghợp đồng cho Bên B; đồng thời giao đủ hồ sơ liên quan đến chiếc xe ô tô nói trên,cùng các điều kiện nêu ở điều 3

2 Nhận tiền của Bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.3 Phải bảo quản chiếc xe đã bán trong thời gian chưa giao xe ô tô cho Bên B,

không được cầm cố, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.

4 Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B tiến hành đăng ký tại cơ quan có thẩmquyền.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1 Được nhận xe ô tô theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhậntoàn bộ hồ sơ về chiếc xe ô tô đã mua

2 Trả đủ tiền mua chiếc xe ô tô cho Bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng

3 Đóng thuế đầy đủ và đăng bộ theo quy định

ĐIỀU 6: CAM KẾT CỦA BÊN A

1 Chiếc xe ô tô mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợppháp của Bên A

2 Chiếc xe ô tô không bị xử lý bằng quyết định cơ quan Nhà nước có thẩmquyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành, và hiện không có bất cứ tranh chấp nào liênquan đến quyền sở hữu chiếc xe

ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA BÊN B

Đã xem xét và biết rõ tình trạng hiện hữu của chiếc xe ô tô kể cả các giấy tờ chủ quyền xe và bằng lòng mua, đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, vì bên B đã tự nguyện mua trên cơ sở đã xem xét kỹtình trạng thực tế của chiếc xe

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP

ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bêncùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc hòa giải, tôn trọng quyền lợicủa nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyềnkhởi kiện để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy địnhcủa pháp luật

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quảpháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hai bên cam đoan đối tượng của hợp đồng mua bán là có thật và hai bênkhông đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày tháng năm 2024 (Ngày , tháng , năm hai ngàn

không trăm hai mươi bốn), tại Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Văn A, địa chỉ:

Khu phố 1, phường X, quận K, thành phố N

Tôi: Nguyễn Văn A - Công chứng viên trong phạm vi trách nhiệm của mình

theo quy định của pháp luật

CHỨNG NHẬN

Hợp đồng mua bán xe được giao kết giữa:

Bên bán (Gọi tắt là Bên A): Ông: Nguyễn Văn H, sinh năm , căn cước công dân số do Cục

cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại: , Quận K, thành phố N

Bên mua (Gọi tắt là Bên B): Ông: Sayder, sinh năm , Hộ chiếu số: do

cấp ngày Thường trú tại: , Quận K, thành phố NVà vợ là bà: ., sinh năm ., Hộ chiếu số: .do cấp ngày

Thường trú tại: , Quận K, thành phố N- Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng mua bán xe này;

- Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Hợp đồng này các bên giao kết có nănglực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;

- Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chínhxác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết hợpđồng này;

- Mục đích, nội dung của Hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạođức xã hội;

- Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ toàn bộ nội dung đã ký vàotừng trang và điểm chỉ vào hợp đồng này trước mặt tôi; Chữ ký và dấu điểm chỉtrong hợp đồng đúng là chữ ký và dấu điểm chỉ của các bên nêu trên;

- Văn bản công chứng này được lập thành ( ) bản chính (mỗi bản chínhgồm ( ) tờ, ( ) trang); có giá trị pháp lý như nhau, người yêu cầu côngchứng giữ ( ) bản chính, ( ) bản chính lưu tại Văn Phòng Công chứngNguyễn Văn A, thành phố N.

Số công chứng:…… …… Quyển số: 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

Tình tiết bổ sung

Sau khi hợp đồng được công chứng, vợ chồng ông bà Sayder phát hiện ra toànbộ giấy tờ xe đã bị làm giả, xe không có giấy tờ theo đúng quy định của pháp luậtViệt Nam

Câu hỏi 5 Theo quy định của Luật Công chứng, ông bà Sayder cần làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình?

Tình huống số 02

Tình tiết chung

Ông Trần Văn Kiểu (sinh năm 1937) và bà Triệu Thị Chính (sinh năm 1940)sống chung với nhau từ năm 1988 đến nay chưa đăng ký kết hôn Ông bà có 5người con là Trần Văn Hiếu (sinh năm 1963), Trần Thị Thuận (sinh năm 1965),Trần Thanh Phúc (sinh năm 1969), Trần Thanh Lộc (sinh năm 1999) và Trần ThịDung (sinh năm 1973 đã chết năm 2002, có chồng Huỳnh Văn Hòa và con HuỳnhVăn Thanh sinh năm 2001)

Năm 1995, ông Kiểu có đứng tên mua căn nhà tọa lạc tại số 123/45 TrầnXuân Soạn, Quận 7 (có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đấtở hợp lệ)

Năm 2009, ông Kiểu có yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận dichúc của ông với nội dung: dùng 1/2 căn nhà vào việc thờ cúng và giao cho contrai lớn là Trần Văn Hiếu quản lý; 1/2 căn còn lại được để lại thừa kế cho em ruộtcủa ông Kiểu là Trần Văn Chiến (sinh năm 1955) và các con là Trần Văn Hiếu(sinh năm 1963), Trần Thị Thuận (sinh năm 1965), Trần Thanh Phúc (sinh năm1969), mỗi người một phần bằng nhau Tuy nhiên bà Chính và các con khác khôngđồng ý

Câu hỏi 1 Trong trường hợp này, ông Kiểu có được lập di chúc hay không?

Trả lời:

Do ông Kiểu và bà Chính sống chung với nhau từ năm 1988 đến nay chưađăng ký kết hôn nên căn cứ theo điểm b khoản 3 Nghị quyết số 35/2000/NQ-QH10ngày 09/6/2000 của Quốc Hội thì pháp luật không công nhận ông Kiểu và bàChính là vợ chồng

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Thông tư BTP ngày 03/01/2001, khoản 3 Điều 17 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 đểxác định được tài sản chung, tài sản riêng của ông Kiểu và bà Chính, cần phải xácđịnh được căn nhà tọa lạc tại số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 là tài sản riêng

01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-của ông Kiểu hay là tài sản chung 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-của ông Kiểu với bà Chính, để xác định phầnquyền sở hữu của ông Kiểu.

Nếu như căn nhà tọa lạc tại số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 là tài sảnriêng của ông Kiểu thì ông Kiểu có quyền lập Di chúc đối với nội dung như tìnhhuống nêu trên đúng theo quy định tại Điều 646 BLDS 2005

Còn nếu căn nhà tọa lạc tại số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 thì phải xácđịnh phần quyền của ông Kiểu và bà Chính theo thỏa thuận, nếu không thỏa thuậnđược thì yêu cầu Toà án giải quyết, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.Sau đó ông Kiểu chỉ được quyền lập Di chúc để lại phần quyền sở hữu của ôngKiểu, chứ không phải toàn bộ như nội dung nêu trong tình huống

Câu hỏi 2 Các tổ chức hành nghề công chứng được phép công chứng hay không? Nếu được thì tổ chức hành nghề công chứng nào có thẩm quyền công chứng trong trường hợp này?

Trả lời:

Như đã phân tích ở câu 1, nếu xác định được căn nhà tọa lạc tại số 123/45Trần Xuân Soạn, Quận 7 là tài sản riêng của ông Kiểu thì các tổ chức hành nghềcông chứng có thẩm quyền công chứng di chúc theo tình huống như đã thỏa thuậnnêu trên

Còn nếu căn nhà tọa lạc tại số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 thì phải xácđịnh phần quyền của ông Kiểu và bà Chính theo thỏa thuận, nếu không thỏa thuậnđược thì yêu cầu Toà án giải quyết, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.Sau khi xác định được phần quyền thì lúc đó các tổ chức hành nghề công chứng cóthẩm quyền công chứng di chúc theo phần quyền đã được xác định

- Căn cứ theo điểm a, b khoản 1 Điều 107 BLDS 2015; Khoản 2 Điều 105BLDS 2015; Khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sd, bs năm2020) thì các tài sản là: căn nhà tọa lạc tại số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 là tàisản, là bất động sản

- Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014 thì trường hợp công chứngdi chúc không bị hạn chế về phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổchức hành nghề công chứng đặt trụ sở, tức là người yêu cầu công chứng có thể đếnbất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trên lãnh thổ Việt Nam để thực hiện việccông chứng di chúc Do đó, các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở hoạt độngtrong phạm vi cả nước là có thẩm quyền công chứng di chúc.

Tình tiết bổ sung

Di chúc của ông Kiểu đã được VPCC X chứng nhận theo quy định pháp luật.Ngày 30/8/2013, ông Kiểu chết (có chứng tử kèm theo) Tại thời điểm đó, ôngKiểu còn đứng tên trên sổ tiết kiệm trị giá 1.000.000.000 đồng Sau đó, nhữngngười thừa kế của ông Kiểu tiến hành khai nhận di sản nêu trên của ông Kiểu tạiVPCC X

Câu hỏi 3 Xác định người tham gia yêu cầu công chứng? Trả lời:

Theo như tình huống, Di chúc của ông Kiểu đã được VPCC X chứng nhậntheo quy định pháp luật, tức là tình huống đã khẳng định căn nhà tọa lạc tại số123/45 Trần Xuân Soạn, Quận 7 là tài sản riêng của ông Kiểu

Ông Kiểu còn đứng tên trên sổ tiết kiệm trị giá 1.000.000.000 đồng thì tài sảnnày cần phải xem xét có phải là tài sản chung của ông Kiểu và bà Chính haykhông? Từ đó mới xác định được di sản của ông Kiểu? Giả sử đây là tài sản chungcủa ông Kiểu và bà Chính, nên mỗi người có 500.000.000 đồng Như vậy, di sảncủa ông Kiểu để lại là 500.000.000 đồng Nếu đây là tài sản riêng của ông Kiểu thìdi sản ông Kiểu để lại là 1.000.000.000 đồng

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS thì hàng thừa kế thứ nhất củaông Kiểu gồm: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của ôngKiểu

+ Như đã phân tích ở câu 1 thì ông Kiểu và bà Chính không phải là vợ chồngnên vào thời điểm trước khi chết, ông Kiểu không có vợ

+ Những người con của ông Kiểu gồm: Hiếu, Thuận, Phúc, Lộc và Dung (Dobà Dung chết trước ông Kiểu nên những người con của bà Dung được hưởng phầndi sản của ông Kiểu (thừa kế thế vị theo Điều 652 BLDS) gồm: Thanh).

+ Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của ông Kiểu (nếu còn sống).Do đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật công chứng thì những người tham giayêu cầu công chứng gồm: Hiếu, Thuận, Phúc, Lộc, Thanh Ngoài ra, còn có Chađẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của ông Kiểu (nếu còn sống)

Câu hỏi 4 Giả sử giá trị căn nhà là 4 tỷ, thì xác định phần giá trị của mỗi người được nhận đối với khối di sản của ông Kiểu.

Trả lời:

Như đã phân tích ở trên thì di sản của ông Kiểu để lại gồm:+ Theo Di chúc là căn nhà tại Quận 7, trị giá là 4.000.000.000 đồng.+ Theo pháp luật: Thì chia ra 2 trường hợp, TH1: di sản là 500.000.000 đồng;TH2: di sản là 1.000.000.000 đồng

Phần giá trị của mỗi người được nhận đối với khối di sản của ông Kiểu nhưsau:

1 Chia theo Di chúc: căn nhà tại Quận 7, trị giá là 4.000.000.000 đồng.Theo nội dung của Di chúc thì:

+ Dùng 1/2 căn nhà vào việc thờ cúng và giao cho con trai lớn là Trần VănHiếu quản lý;

+ 1/2 căn còn lại được để lại thừa kế cho em ruột của ông Kiểu là Trần VănChiến (sinh năm 1955) và các con là Trần Văn Hiếu (sinh năm 1963), Trần ThịThuận (sinh năm 1965), Trần Thanh Phúc (sinh năm 1969), mỗi người một phầnbằng nhau

Giả sữ không có người thừa kế nào thuộc trường hợp người thừa kế khôngphụ thuộc vào nội dung di chúc

Theo đó, 1/2 giá trị căn nhà không được chia, dùng vào việc thờ cúng và giaocho ông Hiếu quản lý Còn lại là 2.000.000.000 đồng được chia đều cho ôngChiến, ông Hiếu, bà Thuận, ông Phúc, mỗi người được nhận 500.000.000 đồng.

2 Chia theo pháp luật:Giả sữ cha đẻ, mẹ đẻ của ông Kiểu đã chết trước ông Kiểu và ông Kiểu khôngcó cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi nào

TH1, di sản là số tiền 500.000.000 đồng,Những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng di sản của ôngKiểu còn lại gồm: Ông Hiếu, bà Thuận, ông Phúc, ông Lộc và những thừa kế thế vịlà bà Thanh, mỗi người được nhận 100.000.000 đồng

TH2, di sản là số tiền 1.000.000.000 đồng,Những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất được hưởng di sản của ôngKiểu còn lại gồm: Ông Hiếu, bà Thuận, ông Phúc, ông Lộc và những thừa kế thế vịlà bà Thanh, mỗi người được nhận 200.000.000 đồng

Tình tiết bổ sung

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, những người thừa kế tham giathỏa thuận phân chia lại di sản của ông Kiểu thành 7 phần đều nhau để chia cho bàTriệu Thị Chính, Trần Văn Hiếu, Trần Thị Thuận, Trần Thanh Phúc, Trần ThanhLộc, Trần Thị Dung (do chồng và con đại diện) và ông Trần Văn Chiến

Câu hỏi 5 Theo anh (chị) thì CCV có thể chứng nhận thỏa thuận phân chia với nội dung trên hay không?

được hưởng di sản của ông Kiểu, do đó bà Chính không được tham gia thỏa thuậnphân chia di sản thừa kế của ông Kiểu.

Mặt khác, do bà Dung chết trước ông Kiểu nên theo quy định của Điều 652BLDS thì bà Thanh là người thừa kế thế vị, nên chỉ có bà Thanh tham gia thỏathuận phân chia di sản thừa kế Chồng bà Dung không liên quan đến việc phân chiadi sản của ông Kiểu

+ Đối với trường hợp chia di sản theo Di chúc: Thì những người tham giakhai nhận gồm ông Hiếu, ông Chiến, bà Thuận, ông Phúc

Câu hỏi 6 Nếu trước khi yêu cầu phân chia di sản như trên, thì ông Trần Văn Chiến đã lập văn bản từ chối nhận di sản hợp lệ, thì yêu cầu thỏa thuận trong văn bản phân chia di sản như trên có hợp lệ không?

Trả lời:

Do ông Trần Văn Chiến đã lập văn bản từ chối nhận di sản hợp lệ theo Điều620 BLDS và Điều 59 Luật công chứng, tức là đã từ chối nhận di sản theo Di chúc Thì phần ông Chiến đã từ chối được chia theo pháp luật cho những ngườithừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Kiểu Những phần còn lại theo dichúc thì được chia theo di chúc

Do đó, nếu trước khi yêu cầu phân chia di sản như trên, thì ông Trần VănChiến đã lập văn bản từ chối nhận di sản hợp lệ, thì yêu cầu thỏa thuận trong vănbản phân chia di sản như trên không hợp lệ

Tình huống số 03

Tình tiết chung

Căn nhà số 65/23 Trần Đình Xu, phường Cầu Kho, Quận 1 thuộc sở hữu củaông Nguyễn Bá Thọ (chết 1956) và bà Lê Thị Hương (chết 1959), chưa được cấpgiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, nhưng có Bản án dân sựphúc thẩm số 31/2011/DS-PT v/v giải quyết tranh chấp về đòi nhà cho thuê và theođó, Tòa án cũng xác định người thuê phải trả lại nhà cho ông Tùng là người đạidiện cho chủ sở hữu là ông Thọ và bà Hương

Ông Thọ và Bà Hương có tất cả 10 người con:+ Nguyễn Bá Tùng

+ Nguyễn Văn Nhung, (chết 1985) có vợ là bà Xinh, tự khai chết đã lâu,không con

+ Nguyễn Thị Hoa.+ Nguyễn Bá Thạch.+ Nguyễn Văn Bộ chết 1981, có vợ là bà Mạnh chết 2002, không con.+ Nguyễn Thị Lợi

+ Nguyễn Thị Lễ.+ Nguyễn Thị Lục, (mất năm 1945) đã lấy chồng, có 3 con và tất cả đã di cưsang Pháp từ trước 1975, đến nay mất tích không liên lạc được

+ Nguyễn Thị Truyền.+ Nguyễn Bá Nhứt, chết 2000, vợ chết 1999, có 3 con.Ngày 10/02/2012, 9 thừa kế nêu trên ở Việt Nam đã nhất trí việc ủy quyềncho ông Nguyễn Bá Tùng đứng tên đại diện thừa kế để làm thủ tục cấp giấy chứngnhận và sau đó định đoạt toàn bộ nhà đất Hợp đồng ủy quyền được VPCC Xchứng nhận, nội dung có ghi “được bán, chuyển nhượng sau khi được cấp Giấychứng nhận quyền sử dụng đất”

Và sau đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảnkhác gắn liền với đất được Ủy ban nhân dân Quận 1 cấp ngày 23/4/2013 cho ôngNguyễn Bá Tùng là đại diện những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông Nguyễn Bá Thọ và bà Lê ThịHương).

Ngày 07/6/2013, ông Nguyễn Bá Tùng nhân danh cá nhân đồng thời đại diệncho những đồng thừa kế theo hợp đồng ủy quyền có công chứng ngày 10/12/2012đã bán căn nhà 65/23 Trần Đình Xu cho ông Nguyễn Quốc Nguyên và bà TrầnNgọc Dung theo hợp đồng mua bán nhà tại VPCC X

Câu hỏi 1 Nhận xét về việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà trên của VPCC X?

Như vậy, việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với căn nhà số 65/23 nêutrên mà bỏ sót hàng thừa kế thế vị là chưa đúng với quy định của pháp luật

Đồng thời, theo nội dung của Hợp đồng ủy quyền ngày 10/02/2012 thì ôngTùng là người đại diện cho những người thừa kế đứng tên trên Giấy chứng nhận,tức là không làm thủ tục phân chia hay khai nhận di sản thừa kế

Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối vớicăn nhà nêu trên thì những người thừa kế cần phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia

hoặc khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 660 BLDS, Điều 57, 58 Luậtcông chứng.

Nên việc VPCC X công chứng hợp đồng mua bán là chưa phù hợp với quyđịnh của pháp luật, vì căn nhà nêu trên chưa thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chiahay khai nhận di sản thừa kế nên ông Tùng không có quyền đại diện theo hợp đồngủy quyền để bán cho ông Nguyễn Quốc Nguyên và bà Trần Ngọc Dung

Tình tiết bổ sung

Ngày 11/11/2013, những người thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản để bổsung lại văn bản khai nhận di sản thừa kế khi đăng ký sở hữu Do không thể liênlạc được với thừa kế của bà Lục, nên các thừa kế cam kết nếu có người thừa kế củabà Lục xuất hiện và yêu cầu chia tài sản thì họ sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luậtvà đề nghị chứng nhận văn bản khai nhận di sản

VPCC X đã chấp thuận đề nghị này và chứng nhận văn bản này ghi rõ: “nếunhững người thừa kế của bà Lục xuất hiện và có yêu cầu chia tài sản thì họ sẽ chịutrách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật đồng thời cam kết dùng tài sản riêng củamình để bồi thường cho họ”

Câu hỏi 2 Nhận xét về việc chứng nhận văn bản khai nhận di sản nêu trên của VPCC X có phù hợp với quy định của pháp luật hay không?

Câu hỏi 3 Hãy xác nhận những người được hưởng di sản trong tình huống nêu trên?

Trả lời:

Những người được hưởng di sản trong tình huống này gồm:Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 651, Điều 652 BLDS thì những người thừakế trong tình huống này cụ thể như sau:

- Những người thừa kế được hưởng di sản của ông Nguyễn Bá Thọ gồm:+ Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của ông Nguyễn Bá Thọ Nếu đã chếttrước ông Thọ thì bổ sung Giấy chứng tử chứng minh đã chết trước ông Thọ Nếuđã chết sau ông Thọ thì bổ sung Giấy chứng tử để chứng minh đã chết sau, lúc đóbổ sung hàng thừa kế thứ nhất của cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của ổng Thọ

+ Bà Lê Thị Hương.+ Ông Nguyễn Bá Tùng.+ Ông Nguyễn Văn Nhung Do ông Nguyễn Văn Nhung đã chết năm 1985 thìnhững người thừa kế được hưởng di sản của ông Nhung như sau: Do ghi bà Xinhđã chết từ lâu nên không rõ là đã chết trước hay chết sau ông Nhung Nếu bà Xinhđã chết trước ông Nhung thì những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ hai củaông Nhung được hưởng di sản của ông Nhung Nếu bà Xinh chết sau ông Nhungthì bà Xinh được hưởng, đồng thời bổ sung hàng thừa kế thứ nhất của bà Xinh

+ Bà Nguyễn Thị Hoa.+ Ông Nguyễn Bá Thạch.+ Ông Nguyễn Văn Bộ Do ông Nguyễn Văn Bộ đã chết 1981 nên người thừakế được hưởng di sản của ông Bộ là bà Mạnh (vợ của ông Bộ) Do bà Mạnh đãchết năm 2002 thì những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Mạnhsẽ được hưởng phần di sản của bà Mạnh (là phần di sản mà bà Mạnh được hưởngtừ ông Bộ)

+ Bà Nguyễn Thị Lợi

+ Bà Nguyễn Thị Lễ.+ Thừa kế thế vị là các con của bà Nguyễn Thị Lục.+ Bà Nguyễn Thị Truyền.

+ Ông Nguyễn Bá Nhứt Do ông Nhứt chết năm 2000, chết sau vợ ông Nhứt,nên những người được hưởng di sản của ông Nhứt gồm 3 người con của ông Nhứt

- Những người thừa kế được hưởng di sản của bà Lê Thị Hương gồm:+ Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của bà Lê Thị Hương Nếu đã chết trướcbà Hương thì bổ sung Giấy chứng tử chứng minh đã chết trước bà Hương Nếu đãchết sau bà Hương thì bổ sung Giấy chứng tử để chứng minh đã chết sau, lúc đó bổsung hàng thừa kế thứ nhất của cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của bà Hương

+ Ông Nguyễn Bá Tùng.+ Ông Nguyễn Văn Nhung Do ông Nguyễn Văn Nhung đã chết năm 1985 thìnhững người thừa kế được hưởng di sản của ông Nhung như sau: Do ghi bà Xinhđã chết từ lâu nên không rõ là đã chết trước hay chết sau ông Nhung Nếu bà Xinhđã chết trước ông Nhung thì những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ hai củaông Nhung được hưởng di sản của ông Nhung Nếu bà Xinh chết sau ông Nhungthì bà Xinh được hưởng, đồng thời bổ sung hàng thừa kế thứ nhất của bà Xinh

+ Bà Nguyễn Thị Hoa.+ Ông Nguyễn Bá Thạch.+ Ông Nguyễn Văn Bộ Do ông Nguyễn Văn Bộ đã chết 1981 nên người thừakế được hưởng di sản của ông Bộ là bà Mạnh (vợ của ông Bộ) Do bà Mạnh đãchết năm 2002 thì những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Mạnhsẽ được hưởng phần di sản của bà Mạnh (là phần di sản mà bà Mạnh được hưởngtừ ông Bộ)

+ Bà Nguyễn Thị Lợi.+ Bà Nguyễn Thị Lễ

+ Thừa kế thế vị là các con của bà Nguyễn Thị Lục.+ Bà Nguyễn Thị Truyền.

+ Ông Nguyễn Bá Nhứt Do ông Nhứt chết năm 2000, chết sau vợ ông Nhứt,nên những người được hưởng di sản của ông Nhứt gồm 3 người con của ông Nhứt

Tình huống số 04

Tình tiết chung

Căn nhà 491/18A Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, quận Phú Nhuận do ôngNguyễn Hữu Lượng và bà Đoàn Thị Nguyệt làm chủ sở hữu theo giấy phép muabán chuyển dịch nhà cửa số 500/GP-UB ngày 20/8/1984 của Ủy ban nhân dânquận Phú Nhuận, trước bạ ngày 26/9/1984 Ông bà có 3 người con

Bà Đoàn Thị Nguyệt chết năm 1986, đến năm 1995 ông Nguyễn Hữu Lượnglập di chúc để lại phần sở hữu và phần di sản được hưởng do bà Đoàn Thị Nguyệtchết để lại trong căn nhà trên cho ông Nguyễn Lạc Thái (con) đã được Phòng Côngchứng nhà nước chứng nhận ngày 10/7/1995

Năm 1999 bà Nguyễn Thị Tho và bà Nguyễn Thị Thơm (là con ông Lượng vàbà Nguyệt) có Đơn xin khước từ phần di sản được hưởng do cha mẹ chết để lại

Năm 1997 sau khi ông Lượng chết, ông Thái đã khai di sản theo 02 Tờ khai lệphí trước bạ di sản lập ngày 10/7/1999 khai theo di chúc đối với phần di sản củaông Lượng trong đó ghi nhận ông Nguyễn Lạc Thái là người duy nhất được thừahưởng căn nhà trên và khai theo pháp luật đối với phần di sản của bà Nguyệt chếtđể lại Nay ông Thái đề nghị VPCC X chứng nhận việc lập di chúc của mình đốivới nhà đất

Câu hỏi: Bình luận về tình huống trên.

- Căn cứ theo Điều 105, điểm b khoản 1 Điều 107 BLDS thì Căn nhà 491/18AHuỳnh Văn Bánh, Phường 14, quận Phú Nhuận là tài sản, là bất động sản

Đồng thời là tài sản chung của vợ chồng ông Nguyễn Hữu Lượng và bà ĐoànThị Nguyệt theo Điều 33 Luật hôn nhân gia đình

- Bà Đoàn Thị Nguyệt chết năm 1986, theo đó thời điểm mở thừa kế là thờiđiểm bà Nguyệt chết năm 1986 theo khoản 1 Điều 612 BLDS 1995

- Đến năm 1995 ông Nguyễn Hữu Lượng lập di chúc để lại phần sở hữu vàphần di sản được hưởng do bà Đoàn Thị Nguyệt chết để lại trong căn nhà trên choông Nguyễn Lạc Thái (con) đã được Phòng Công chứng nhà nước chứng nhậnngày 10/7/1995 Di chúc này là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật thờiđiểm năm 1995.

- Năm 1999 bà Nguyễn Thị Tho và bà Nguyễn Thị Thơm (là con ông Lượngvà bà Nguyệt) có Đơn xin khước từ phần di sản được hưởng do cha mẹ chết để lại.Nội dung này là không phù hợp với Điều 645 BLDS 1995 Vì:

+ Thời điểm mở thừa kế của bà Nguyệt là năm 1986, đến năm 1999 là đã quáthời hạn từ chối nhận di sản thừa kế theo quy định tại khoản 3 Điều 645 BLDS1995: “Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế.”

+ Thời điểm mở thừa kế của ông Lượng là năm 1997, nhưng trước đó ôngLượng đã lập di chúc để lại phần sở hữu và phần di sản được hưởng do bà ĐoànThị Nguyệt chết để lại trong căn nhà trên cho ông Nguyễn Lạc Thái (con) đã đượcPhòng Công chứng nhà nước chứng nhận ngày 10/7/1995, nên ông Thái là ngườiđược hưởng di sản thừa kế của ông Lượng theo Di chúc

Do đó, bà Nguyễn Thị Tho và bà Nguyễn Thị Thơm (là con ông Lượng và bàNguyệt) có Đơn xin khước từ phần di sản được hưởng do cha mẹ chết để lại làkhông phù hợp với quy định của pháp luật

- Năm 1997 sau khi ông Lượng chết, ông Thái đã khai di sản theo 02 Tờ khailệ phí trước bạ di sản lập ngày 10/7/1999 khai theo di chúc đối với phần di sản củaông Lượng trong đó ghi nhận ông Nguyễn Lạc Thái là người duy nhất được thừahưởng căn nhà trên và khai theo pháp luật đối với phần di sản của bà Nguyệt chếtđể lại Nay ông Thái đề nghị VPCC X chứng nhận việc lập di chúc của mình đốivới nhà đất:

Đối với phần khai nhận di sản của ông Lượng mà ghi nhận ông Nguyễn LạcThái là người duy nhất được thừa hưởng căn nhà trên là không phù hợp với quyđịnh của pháp luật Vì di sản của ông Lượng để lại là phần quyền sở hữu của ông

Lượng có trong khối tài sản chung 2 vợ chồng và phần di sản mà ông Lượng đượchưởng từ bà Nguyệt, chỉ một phần của căn nhà chứ không phải toàn bộ căn nhà.Mặt khác, phải xét xem có người nào thuộc trường hợp những người không phụthuộc vào nội dung của di chúc theo khoản 1 Điều 644 BLDS hay không? Lúc đómới xác định được ông Thái có được hưởng toàn bộ di chúc của ông Lượng không.Còn việc khai nhận di sản của bà Nguyệt thì phải có sự đồng ý bằng văn bảncủa bà Tho và bà Thơm và những người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật của bàNguyệt Chỉ mình ông Thái khai nhận là chưa đúng, bỏ sót hàng thừa kế theo phápluật.

Do đó, việc ông Thái đã khai di sản theo 02 Tờ khai lệ phí trước bạ di sản lậpngày 10/7/1999 là chưa đúng với quy định của pháp luật Nay ông Thái đề nghịVPCC X chứng nhận việc lập di chúc của mình đối với nhà đất thì VPCC có thểcăn cứ vào những quy định trên đề nghị ông Thái liên hệ với cơ quan nhà nước cóthẩm quyền làm thủ tục đính chính, điểu chỉnh, bổ sung lại cho phù hợp với quyđịnh của pháp luật

Tình huống số 05

Tình tiết chung

Được nhận thừa kế từ bố mẹ mảnh đất rộng 150m2 tại quận Tân Bình, thànhphố Hồ Chí Minh, anh Ngô Quốc Quân cùng vợ là chị Nguyễn Thị Huyền xâykhách sạn để kinh doanh Từ tiền kinh doanh khách sạn, vợ chồng anh Quân, chịHuyền mua được một căn hộ chung cư và một chiếc xe ô tô con Ngoài ra, chịHuyền được chị gái ở nước ngoài gửi về cho 50.000 USD, số tiền này chị gửi tiếtkiệm tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng anh Quân, chị Huyền?

CSPL: Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình.- Căn cứ theo Điều 43 Luật hôn nhân gia đình thì tài sản riêng của vợ chồngông Ngô Quốc Quân cùng vợ là bà Nguyễn Thị Huyền gồm:

+ Tài sản riêng của ông Quân: 150m2 tại quận Tân Bình, thành phố Hồ ChíMinh

+ Tài sản riêng của bà Huyền: 50.000 USD trong sổ tiết kiệm tại Ngân hàngTMCP Ngoại thương Việt Nam.

Tình tiết bổ sung

Anh Ngô Quốc Quân mua vé xổ số và trúng giải đặc biệt trị giá 4 tỷ đồng

Câu hỏi 2 Theo anh (chị,) khoản tiền trúng thưởng này là tài sản chung vợ chồng hay tài sản riêng của anh Quân?

Trả lời:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 126/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 33Luật hôn nhân và gia đình thì tiền trúng xổ số 4 tỷ đồng là tài sản chung của vợchồng ông Quân và bà Huyền có trong thời kỳ hôn nhân

Tình tiết bổ sung

Do cần tiền đầu tư kinh doanh, anh Ngô Quốc Quân cùng vợ là chị NguyễnThị Huyền quyết định vay vốn tại Ngân hàng S Để đảm bảo cho khoản vay này,anh Quân chị Huyền đồng ý thể chấp chiếc xe ô tô con thuộc quyền sở hữu của vợchồng mình

Câu hỏi 3 Theo anh (chị), việc thế chấp nêu trên có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?

tài sản là xe ô tô của ông Quân tại Ngân hàng S thì phải đăng ký.

Câu hỏi 4 Xác định cơ quan có thẩm quyền đăng ký? Trả lời:

Căn cứ theo khoản 5 Điều 10, điểm a khoản 1 Điều 44 Nghị định99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 thì Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp tàisản đối với tài sản là xe ô tô là Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản

Tình huống số 06

Tình tiết chung

Ngày 10/4/2014, ông Trần Văn Minh đến Văn phòng công chứng ND tỉnh Nđề nghị lập di chúc Ông Minh cho biết, ông và vợ là bà Lê Thị Hường có các tàisản sau:

- 01 căn nhà tại thành phố H, tỉnh N do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng từnăm 2009 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 830162 do Ủy bannhân dân huyện K, tỉnh N cấp ngày 15/10/2009, đứng tên ông Minh và bà Hường);

- 01 thửa đất tại huyện K, tỉnh N Đây là tài sản ông Minh được bố mẹ cho từlâu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số AN 640283 do Ủy bannhân dân tỉnh N cấp ngày 22/7/2000, đứng tên ông Minh);

- 01 sổ tiết kiệm trị giá 700 triệu đồng do bà Hường đứng tên.Hai ông bà có 3 người con là anh Trần Văn Trung, chị Trần Thu Hà và anhTrần Văn Hiếu Nay, ông Minh muốn lập di chúc để định đoạt tài sản là thửa đấttại huyện K, tỉnh N

Câu hỏi 1 Theo anh (chị) tổ chức hành nghề công chứng nào có thẩm quyền chứng nhận di chúc của ông Minh trong tình huống trên?

Trả lời:

Đối tượng của di chúc là thửa đất tại huyện K, tỉnh N.Căn cứ theo Điều 115 BLDS, Điều 105 BLDS, điểm a khoản 1 Điều 107BLDS thì tài sản là quyền sử dụng đất tại huyện K, tỉnh N là bất động sản

Căn cứ theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định phạm vi côngchứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản thì việc công chứng di chúc không bị

giới hạn về phạm vi địa hạt nên bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng có trụ sởhoạt động trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam là có thẩm quyền công chứng di chúccủa ông Minh.

Câu hỏi 2 Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn cho ông Minh cần chuẩn bị những giấy tờ tài liệu cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng trong tình huống nêu trên?

- Bản sao giấy tờ tùy thân của ông Minh, có thể gồm các loại giấy tờ sau:+ Bản sao Chứng minh nhân nhân (theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày03-02-1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị định số 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013)

+ Bản sao Căn cước công dân (Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cước côngdân năm 2014)

+ Bản sao Thẻ căn cước (Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023).+ Bản sao Hộ chiếu (Điểm e khoản 1 Điều 5 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh củacông dân Việt Nam năm 2019)

+ Bản sao Giấy chứng minh sĩ quan (Điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân)

+ Bản sao Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chứcquốc phòng (Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứngminh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng)

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số AN 640283 do Ủy bannhân dân tỉnh N cấp ngày 22/7/2000 theo Khoản 3 Điều 256 Luật đất đai 2024;Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024.

- Bản sao Giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng giao dịch: Hỏi xem ôngMinh muốn lập Di chúc như thế nào, để lại tài sản cho ai? Nếu ông Minh muốn lậpDi chúc để lại cho bà Hường thì bổ sung thêm bản sao giấy tờ tùy thân của bàHường, bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của ông A, bà B theo khoản 7 Điều 4Luật hộ tịch 2014 Nếu ông Minh muốn lập Di chúc để lại cho các con là anh TrầnVăn Trung, chị Trần Thu Hà và anh Trần Văn Hiếu thì bổ sung bản sao giấy tờ tùythân của các con, bản sao Giấy khai sinh theo khoản 6 Điều 4 Luật hộ tịch

CSPL: Khoản 1 Điều 40 LCC; Khoản 1 Điều 41 LCC; Khoản 3 Điều 256Luật đất đai 2024; Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024; Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03-02-1999; Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19/11/2007; Nghị địnhsố 106/2013/NĐ-CP ngày 17/09/2013; Điểm d khoản 1 Điều 5 Luật Căn cướccông dân năm 2014; Khoản 11 Điều 3 Luật căn cước 2023; Điểm e khoản 1 Điều 5Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam năm 2019; Điểm b khoản 2Điều 1 Nghị định số 130/2008/NĐ-CP quy định về Giấy chứng minh sĩ quan quânđội nhân dân; Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 59/2016/NĐ-CP quy định về chứngminh quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng; Khoản 6, 7Điều 4 Luật hộ tịch 2014

Tình tiết bổ sung

Về nội dung di chúc, ông Minh cho biết sẽ lập di chúc để định đoạt tài sảnriêng của mình là thửa đất tại huyện K, tỉnh N; ông Minh dự định chia cho 03người là vợ và anh Hiếu, chị Hà Riêng anh Trung, ông không để lại cho tài sản gìvì đối đãi không tốt với vợ chồng ông

Câu hỏi 3 Anh (chị) hãy soạn thảo Văn bản công chứng theo yêu cầu của ông Mình trạng tình huống trên?

Trả lời:

Giã sử tổ chức hành nghề công chứng Di chúc trong tình huống này là Vănphòng công chứng ND tỉnh N, có trụ sở hoạt động tại: Ấp 1, xã B, huyện K, tỉnh N.Công chứng viên là ông Nguyễn Văn A.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -

DI CHÚC

Hôm nay, ngày tháng năm 2024, tại Văn phòng công chứng ND tỉnh N

Tôi tên là: Trần Văn Minh, sinh ngày , căn cước công dân số do

Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại:

Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sáng suốt, tôi lập di chúc của mình nhưsau:

Tôi là người có quyền sử dụng đất đối với thửa đất theo Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất số phát hành: AN 640283 do Ủy ban nhân dân tỉnh N cấp ngày22/7/2000 Có thông tin cụ thể như sau:

- Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (Bằng chữ: mét vuông)- Hình thức sử dụng:

- Loại đất: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng:

Sau khi tôi chết, toàn bộ quyền sử dụng đất của tôi đối với thửa đất nêu trênsẽ để lại và chia đều cho 03 (ba) người có tên sau:

+ Bà Lê Thị Hường, sinh ngày , căn cước công dân số do Cục Cảnh

sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại: (Là vợ của ông Trần Văn Minh)

+ Bà Trần Thu Hà, sinh ngày , căn cước công dân số do Cục Cảnh sát

quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại: (Là con ruột của ông Trần Văn Minh)

+ Ông Trần Văn Hiếu, sinh ngày , căn cước công dân số do Cục Cảnh

sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại: (Là con ruột của ông Trần Văn Minh)

Bà Lê Thị Hường, bà Trần Thu Hà, ông Trần Văn Hiếu được hưởng thừa kếtheo di chúc toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất của tôi nêu trên

Ngoài Bà Lê Thị Hường, bà Trần Thu Hà, ông Trần Văn Hiếu ra, không có

người nào khác được hưởng tài sản nêu trên do tôi để lại Sau khi tôi qua đời, BàLê Thị Hường, bà Trần Thu Hà, ông Trần Văn Hiếu căn cứ vào Di chúc này màthực hiện ý nguyện của tôi

Di chúc này do tôi hoàn toàn tự nguyện lập, không bị ai ép buộc hay lừa dốivà việc lập di chúc này trong lúc tôi còn đang hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt

Người lập di chúc

(Ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, vào lúc giờ phút, ngày tháng năm 2024 (Vào lúc

giờ phút, ngày , tháng , năm hai ngàn không trăm hai mươi bốn), tại

Văn phòng công chứng ND, địa chỉ: Ấp 1, xã B, huyện K, tỉnh N

Tôi: Nguyễn Văn A - Công chứng viên trong phạm vi trách nhiệm của mình

theo quy định của pháp luật

CHỨNG NHẬN Ông: Trần Văn Minh, sinh ngày , căn cước công dân số do Cục

Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày Thường trú tại:

- Đã tự nguyện lập Di chúc này;

- Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào Di chúc này, Ông: Trần Văn Minh có

năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; không bị lừa dối, đe dọa hoặccưỡng ép;

- Ông: Trần Văn Minh cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính

chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc lập Dichúc này

- Mục đích, nội dung của Di chúc không vi phạm pháp luật, không trái đạođức xã hội;

- Ông: Trần Văn Minh đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và đã ký và

điểm chỉ vào Di chúc này trước mặt tôi; chữ ký và dấu điểm chỉ trong Di chúc

đúng là chữ ký và dấu điểm chỉ của Ông: Trần Văn Minh;

- Văn bản công chứng này được lập thành ( ) bản chính (mỗi bản chínhgồm ( ) tờ, ( ) trang); Có giá trị pháp lý như nhau, người yêu cầu côngchứng giữ ( ) bản chính, 01 (một) bản chính lưu tại Văn phòng công chứngND, tỉnh N

Số công chứng Quyển số01/2024TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

Tình tiết bổ sung

Đọc lại nội dung dự thảo di chúc do công chứng viên cung cấp, ông Minh đềnghị công chứng viên sửa lại nội dung theo hướng: Thửa đất trên được chia thành6 phần; anh Hiếu được hưởng 3 phần, bà Hường, chị Hà mỗi người được hưởng 1phần; còn 1 phần để cho cháu nội ông là Trần Văn Quang (con anh Trung)

Công chứng viên đã từ chối sửa theo yêu cầu của ông Minh với lý do cháuQuang không thuộc hàng thừa kế thứ nhất, ông Minh chỉ có thể để lại tài sản chocháu Quang khi hàng thừa kế thứ nhất không còn ai hoặc còn nhưng không đủ điềukiện nhận thừa kế

Cần hỏi 4 Theo anh (chị) việc từ chối của công chứng viên trong tình huống trên có hợp pháp không?

Mặt khác, theo khoản 1, 2 Điều 626 BLDS thì người lập di chúc có quyền chỉđịnh người thừa kế, phân định phần di sản cho từng người thừa kế