Chủ Đề Tìm Hiểu Một Số Giải Pháp Kỹ Thuật – Công Nghệ Thi Công Mới Vào Xây Dựng Nhà Chung Cư Nhằm Giảm Giá Thành Xây Dựng.pdf

Việc tăng cường áp dụng các giải pháp kỹ thuật - công nghệ mới là vấn đề cần thiết trong quá trình phát triển doanh nghiệp xây dựng, giúp doanh nghiệp ngày cảng phát triển hơn về mặt tổ

(3 HUTECH H UTEC Ie BO GIAO DUC VA DAO TAO

Đại học Công nghệ Tp.HCM TRUONG DH CONG NGHE TP HO CHi MINH

CHU DE:

Tìm hiểu một số giải pháp kỹ thuật — công nghệ thi công mới vào xây dựng nha

chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng

Giảng viên hướng dẫn: Huỳnh Công Chính

Sinh viên thực hiện: Đỗ Minh Tuấn

Học phần: CÔNG TÁC KỸ SƯ NGÀNH XÂY DỰNG

PHAN MỞ ĐẦU Tên đề tài: Tìm hiểu một số giải pháp kỹ thuật — công nghệ thi công mới vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng

1 Tính cấp thiết của đề tài

Sự phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu nhà ở và các công trỉnh công cộng rất lớn Các cao ốc được xây dựng với yêu cầu cao về kỹ thuật và công năng Điều này đòi hỏi các biện pháp công nghệ mới phát triển và ứng dụng trong quá trỉnh xây dựng công trỉnh để giảm giá thành xây dựng, đáp ứng nhu câu thị trường Việc tăng cường áp dụng các giải pháp kỹ thuật - công nghệ mới là vấn đề cần thiết trong quá trình phát triển doanh nghiệp xây dựng, giúp doanh nghiệp ngày cảng phát triển hơn về mặt tổ chức, rút ngắn thời gian xây dựng, giảm chỉ phí xây dựng, tăng hiệu quá kinh tế, nâng cao khả năng cạnh tranh

2

Đề tổn tại và phát triển các chủ đầu tư cần thay đổi, cần dùng mọi biện pháp

để giảm giá thành và giảm giá bán Việc giảm giá thành xây dựng công trình đối với doanh nghiệp xây dựng có 3 giải pháp chính như sau: Thứ nhất là giải pháp tăng cường áp dụng kỹ thuật — công nghệ mới vào xây dựng, thứ hai là nâng cao chất lượng công tác quản lý, thứ ba là về chính sách quáng cáo Trong đó yếu tổ giải pháp kỹ thuật — công nghệ mới là tối ưu và hiệu quả nhất

Xuất phát từ những nhận thức trên, chúng em đã chọn vấn đê “Tìm hiểu một

số giải pháp kỹ thuật — công nghệ thi công mới vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng” làm đề tài nghiên cứu khoa học với mong muốn được hiểu biết hơn về một trong những cách giải quyết vấn dé nhà ở trước yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa — hiện đại hóa dat nước

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng: Các giải pháp kỹ thuật — công nghệ mới của các công ty xây dựng tại Việt Nam và trên thế giới đang áp dụng

- Phạm vi nghiên cứu: Nhà chung cư, các giải pháp kỹ thuật —- công nghệ mới Giai đoạn thực hiện đầu tư

5, Phương pháp nghiên cứu của đề tài

- Phương pháp duy vật biện chứng

- Kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng

- Điều tra, khảo sát thu thập và xử lý số liệu, tài liệu

3

- Phân tích, tổng hợp, tham khảo ý kiến chuyên gia

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu

- Ý nghĩa khoa học: Làm rõ hơn vai trò của khoa học công nghệ mới trong việc hạ giá thành sản phẩm xây dựng

- Thực tiễn của đề tài: Góp phần thúc đây sự phát triển công nghệ xây dựng, giảm lãng phí trong đầu tư xây dựng

7 Kết cầu của bài nghiên cứu

Ngoài mở đầu, kết luận, kết câu của bài nghiên cứu gồm 3 chương:

- Chương |: Thuc trạng việc ap dụng kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhà chung cư những năm gần đây

- Chương 2: Một số lý luận chung về giá thành sản phâm xây dựng và ảnh hưởng của tiễn bộ khoa học - công nghệ tới việc giảm giá thành xây dựng

- Chương 3: Đề xuất áp dụng một số giải pháp kỹ thuật - công nghệ mới vào xây dựng nhà chung cư trong giai đoạn thực hiện đầu tư nhằm giảm giá thành xây dựng

CHUONG 1 THUC TRANG VIEC AP DUNG KY THUAT - CONG NGHE VÀO XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ NHỮNG NĂM GAN DAY

1.1 Một số khái niệm liên quan đến nhà chung cư

Theo Điều 3 của Nghị đỉnh 71/2010/NĐ- CP, pháp luật quy định như sau:

- Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư

có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu

tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

- Chung cư cao tầng là nhà cao tầng xây mục đích đê ở

- “Nhà cao tầng” trong xã hội hiện nay được coi là tương đối với các quan niệm khác nhau về quy mô xây dựng ở mỗi nơi, mỗi thời điểm Ở khu vực phô biến là nhà 4 - 5 tầng thì nhà 9 tầng được coi là nhà cao tầng Ở các thành phố Châu Âu nhà 20 tầng được coi là nhà cao tầng, trong khi ở Mỹ nhà 70 đến 100 tầng mới được cơi là nhà cao tầng so với các công trỉnh lân cận

Ủy ban nhà cao tầng và môi trường đôi thị tại Mỹ coi nhà cao tầng là các nhà

ở New York

Một số nước Châu Âu như Anh, Pháp, Đức và trong hội thảo quốc tế lần

thứ 4 về nhà cao tầng tại Hồng Kông tháng 11 nim 1990 có quy định ngôi nhà

cao tầng là các ngôi nhà từ 9 tầng trở lên

Ở Việt Nam, trong xây dựng thường phân loại theo số tầng như sau:

Loại 1: Từ 9 dén 16 tang (cao đến 50m)

Loại 2: Từ 17 đến 25 tầng (cao đến 75m)

Loại 3: Từ 26 đến 40 tầng (cao đến 100m)

Loại 4: Siêu cao tầng từ 41 tầng trở lên (cao hơn 100m)

5

Theo TCVN 323/2004 Nhà cao tầng — Tiêu chuẩn thiết kế ban hành theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 2/11/2004 của Bộ Xây dựng định nghĩa nhà cao tầng như sau:

Nhà cao tầng là nhà và các công trình công cộng có chiều cao từ 25m đến 100m (tương đương với nhà 10 đến 30 tầng)

Như vậy khái niệm nhà cao tầng theo TCVN bao gồm hai điều kiện: Chiều cao

và số tầng Nhà cao đến 25m nhưng dưới 10 tầng không được gọi là nhà cao tầng 1.2 Giới thiệu một số phương pháp thi công nhà cao tầng hiện nay và các chỉ tiêu đánh giá phương án thi công công trình

1.2.1 Các phương pháp thi công nhà cao tầng

Nhà cao tầng ở Việt Nam hiện nay, đa phân dùng kết cầu bê tông cốt thép là chính, để có được phương pháp thi công hợp lý cần phải xem xét nhiều nhân tố, trong đó nhân tố chính chịu ảnh hưởng lớn nhất đến lựa chọn loại hình kiến trúc

và kết cầu là phương pháp hỉnh thành sản phẩm bê tông cốt thép Phương pháp hình thành sản phẩm bê tông cốt thép có thé phân làm ba loại: Đổ bê tông tại chỗ

tại hiện trường, loại tạo bê tông trong nhà máy sản xuất cầu kiện hoặc tại hiện trường thi công, loại kết hợp Trong những điều kiện nhất định thì có thể kết hợp

sử dụng phương pháp trên vị trí hoặc bộ phận khác nhau trong một ngôi nhà Phương pháp chế phẩm bê tông cốt thép khác nhau thì chủng loại ván khuôn, lựa chọn máy móc, trang thiết bị thi công, tô chức thi công và hiệu quả kinh tế -

kỹ thuật cũng khác nhau; đây là vấn đề mà các đơn vị thiết kế thi công quan tâm Sau đây giới thiệu một cách tổng quát các phương pháp thi công 3 loại kết cầu cơ bản (Kết cầu khung, kết cầu tường chịu lực cắt và kết cầu lõi cứng)

1 Phương pháp thì công kết cấu khung

a Khung bê tông cốt thép đồ tại chỗ

Toàn bộ bê tông của kết cấu cột, dầm, sàn đều được đỗ tại chỗ hiện trường,

đó là phương pháp được ứng dụng rộng rãi nhất và loại phương pháp này đem lại tính chỉnh thê tốt, tính thích ứng cao Nhưng khối lượng công tác thi công tại hiện trường lớn, cần nhiều ván khuôn và cần giải quyết tốt các công việc liên quan đến việc chế tạo bê tông như: Cốt thép, trộn, vận chuyên đồ, bảo dưỡng bê tong dé tai chỗ Hiện nay, việc công nghiệp hóa đỗ bê tông tại chỗ có những bước phát triển lớn: Cải cách hệ thống công cụ hóa và định hình hóa hệ thống bán khuôn, cải cách công nghệ gia công và hàn nối thép, thương nghiệp hóa bê tông bằng kỹ thuật bơm đây bê tông Những cải cách do rất có lợi cho việc cải thiện điều kiện công tác hiện trường, giảm nhẹ khối lượng công tác tại hiện trường, nâng cao chất lượng công trinh đỗ tại chỗ

b Khung đúc sẵn và lắp ghép

Vào những năm thập ky 70 - 80, ở nước ta, trong xây dựng dân dụng dùng nhiều kết cầu nhà lắp ghép Toàn bộ kết cầu nhà được chế tạo tại xưởng của các nhà máy bê tông sau đó được tiến hành câu lắp tại hiện trường Trinh độ công nghiệp hóa rất cao nên lượng công tác hiện trường giảm đi, tốc độ thi công nhanh, nhưng không thể đảm bảo yêu câu chống động đất đối với nhà cao tầng Hơn nữa,

để hỉnh thành các kiến thức cao tầng, các chủng loại cấu kiện đúc sẵn, hình dạng,

số hiệu, quy cách kích thước phức tạp, cần có các xưởng cầu kiện có quy mô nhất định và có kỹ thuật sản xuất cao, khối lượng mối hàn lớn, giá thành tông thé cao

Vì thế, ở nước ta hiện nay việc lắp ghép toàn bộ trong xây dựng công trinh dân dụng không được ứng dụng

e Khung lắp chỉnh thé

Đề thỏa mãn yêu câu chống động đất, người ta thay thế các mối nối đầu bằng hàn liên kết các mối nối dầm với cột khung đúc sẵn lắp ghép bằng mối nỗi bê tông cốt thép đỗ tại chỗ Như vậy vừa nâng cao tính toàn khối của kết cấu, vừa có thê dùng cho nhà cao tầng ở vùng có động đất, nhưng độ cao không vượt quá 50m

d Khung có cột dé tại chỗ, đầm sàn đúc sẵn

Trong kết cấu khung, các kết cầu theo phương đứng thi công tương đối dễ dàng nên áp dụng công nghệ đồ tại chỗ, còn những kết cầu nằm ngang thi ap dung công nghệ đúc san, đó là loại khung có cột đồ tại chỗ, dầm sàn đúc săn Thi công loại kết cầu này tương đối thích hợp với nhà cao tầng có các loại thông số tiêu chuẩn hóa thích hợp mà ở địa phương có khả năng cung ứng cấu kiện dầm sàn thương phẩm

2 Phương pháp thì công tường chịu lực cắt

Trong một thời gian dài ở nước ta chỉ dùng ván khuôn gỗ nên tốn nhiều gỗ cho thi công công trình bê tông đô tại chỗ, ngoài ra còn phải cần thợ mộc thành thạo Từ khi đất nước tiến hành đổi mới, nhiều công trình xây dựng mọc lên nhanh, nhu cầu đó đã phát triển một số phương pháp thi công theo dạng công nghiệp hóa

- Ván khuôn đồ lắp ghép loại vừa và nhỏ:

Kích thước tắm ván khuôn được chế tạo định hình trong nhà máy, bề mặt phẳng, có nhiều hình dạng khác nhau với trọng lượng khống chế trong phạm vi 15-30kg có thê sự dụng linh hoạt trong thi công công trình tại các thành phố lớn thay thế ván khuôn gỗ

- Ván khuôn trượt:

Ván khuôn trượt đã được sử dụng ở nước ta từ thập kỷ 60 của thế ký 20, nó được dùng trong thi công ống khói các nhà máy nhiệt điện, vài năm trở lại đây một số đơn vị thi công đã sử dụng công nghệ ván khuôn trượt để thi công xây dựng nhà cao tầng Ván khuôn trượt có tính chỉnh thê tốt, tốc độ thi công kết cầu

nhanh, riêng đối với loại nhà kiến trúc tường cong lại càng phủ hợp

- Ván khuôn tâm lớn:

Dùng hệ thống ván khuôn tắm lớn cho thi công công trình dân dụng cao tầng tính toàn khối tốt, bề mặt tường bằng phẳng, công nhân dễ nắm bắt kỹ

thuật Tường trong chịu lực của loại nhà này đều dùng cách thi công bằng van khuôn lớn, tường ngoài hoặc đổi tại chỗ hoặc khối xây, sàn đúc toàn khối

- Ván khuôn dạng tuy-nen:

Van khuôn dạng tuy-nen dùng trong thí công tường chịu lực cùng với sàn nhà, đồng thời tiền hành công nghệ đô ván khuôn đến đâu đỗ đến đó Như vậy kết cầu có tính toàn khối tốt, thân tường và mặt sàn bằng phẳng

3 Phương pháp thì công kết cầu lỗi cứng

Dâm cột và tường chịu lực của kết cấu lõi cứng bằng bê tông cốt thép đều dùng công nghệ tại chỗ để bảo đám tính toàn khối của kết cầu nhà cao tầng, thi công dầm trụ đều dùng ván khuôn công cụ tháo lắp hoặc dùng ván khuôn trượt Ván khuôn tường của lõi cứng khi thi công tốt nhất là dùng ván khuôn tâm lớn hoặc ván khuôn trượt đề thi công đảm bảo chất lượng công trình

1.2.2 Các chỉ tiêu đánh giá phương án thi công công trình

Các chỉ tiêu đánh giá các phương an thí công cho các công trình khác nhau

là khác nhau Dưới đây là các chỉ tiêu dién hình nhất

- Chi phi xây dựng:

Chi phí xây dựng thường là chỉ tiêu quan trọng nhất ngay cả khi nhà thầu thiếu việc làm hay lấy mở rộng quy mô công ty là mục tiêu chính Chi phí xây dựng ở đây là dự toán chỉ phí được lập bởi các kỹ sư của nhà thầu dựa trên biện pháp thi công họ đã lập, các định mức, quy chế nội bộ và giá cả trên thị trường Phương pháp lập dự toán thông thường giống như phương pháp lập dự toán đầu thầu nhưng có thê chỉ tiết hơn do khi lập dự toán đấu thâu thì các phương án thi công chưa được thiết kế chỉ tiết bằng giai đoạn này Khi thời gian xây dựng dài , giá trị thời gian của chỉ phí xây dựng phải được kê tới trong tính toán bằng cách quy đổi các chỉ phí về thời điểm hiện tại Một phương án thi công là không thể chấp nhận khi nó đòi hỏi chi phi quá cao với mức lãi suất nhà thầu không thê chấp nhận

- Thời gian xây dựng:

Thời gian xây dựng thường là một trong những chỉ tiêu quan trọng, đặc biệt

là khi chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành công trình đúng tiến độ rất khắt khe để phục

vụ cho một mục đích chính trị nào đó, chang hạn như dé chao mung mot ngay lễ nao do, hay khi chủ đầu tư ap dung chế độ thưởng, phạt tiến độ Thời hạn xây dựng là một phương án thi công dự định hoàn thành công trình được xác định trên

kế hoạch tổng tiến độ thi công của phương án đó Một phương án thi công là không thê chấp nhận được nếu nó không đáp ứng được thời hạn xây dựng mà chủ đầu tư yêu cầu

- An toàn lao động:

Mức độ an toàn lao động trong thi công là chỉ tiêu rất quan trọng khi đánh giá các phương án thi công vì nhà thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với công nhân của họ trong thời gian công nhân làm việc trên công trường Ngoài vấn

dé chỉ phí bôi thường, rắc rối với pháp luật thi an toàn của người công nhân còn

là vấn đề nhân đạo mà những người chỉ huy thi công phải có trách nhiệm cao Khi đánh giá các phương án thi công, mức độ an toàn trong thi công có thê được đánh giá bởi các kỹ sư thi công có nhiều kinh nghiệm thông qua so sánh cặp các phương

án

- Vệ sinh, môi trường:

Môi trường làm việc cũng là một chỉ tiêu quan trọng đối với nhà thầu vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe của công nhân làm việc trên công trường Chỉ tiêu môi trường làm việc có thê được phân tách thành nhiều chỉ tiết đặc trưng như

độ ồn, độ bụi bặm trong không khí, ảnh sáng, nhiệt độ Khi phân tách thành các chỉ tiết nhỏ, có thê lượng hóa các chỉ tiêu ngày nhưng thực hiện điều này khá tốn kém

- Chất lượng kết cầu hoàn thành:

Mặc dù nhà thầu có trách nhiệm hoàn thành công trình với chất lượng xây

đã quy định trong thiết kế các tiêu chuẩn, quy phạm, họ vẫn quan tâm tới việc

10

nâng cao chất lượng xây dựng mà không làm tặng chỉ phí nhằm tăng uy tín nghề nghiệp và giảm rủi ro phải sửa chữa hay phá đi làm lại Mặt khác, chủ đầu tư thường yêu cầu các nhà thâu bảo hành chất lượng xây dựng công trình trong một thời gian nào đó Vi vậy, chất lượng của các kết cầu xây dựng được hoàn thành cũng là một chỉ tiêu quan trọng khi đánh giá các phương an thí công công trình Chỉ tiêu này cũng được đánh giá bởi các kỹ sư thi công có nhiều kinh nghiệm Một phương án thi công là không thê chấp nhận nếu không dam bảo hoàn thành công trình với chất lượng xây dựng đã quy định trong thiết kế và các tiêu chuân

quy phạm

- Chuyên giao công nghệ:

Chuyển giao công nghệ là một chỉ tiêu đánh giá khi một hay nhiều phương

án thi công sử dụng các công nghệ thi công mới Đây là một chỉ tiêu khả phức tạp

và được xác định tùy trường hợp cụ thê Nhin chung, chỉ tiêu này sẽ được xem xét về các lợi ích nó mang lại khi áp dụng thi công công trình đang xét và các lợi ích dự kiến thu được trong tương lai khi áp dụng cho các công trình khác

- Tính thích hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng cho từng địa phương: Các nhà thầu chịu trách nhiệm chính đối với các ảnh hưởng tiêu cực tới môi trường xung quanh và gây thiệt hại đối với các công trình lân cận Các ảnh hưởng này rất đa dạng có thê gây dẫn tới việc gây gián đoạn quá trình thi công do sự phản đối của cư dân xung quanh hay sự can thiệt của các cơ quan bảo vệ môi trường có thâm quyên Trong một số trường hợp, có thê thấy lượng hóa được các tác động này như tiếng ồn hay khói bụi Trong các trường hợp khác, các ảnh hưởng này không lượng hóa được và cũng như được đánh giá bởi các kỹ sư thị công có nhiều kinh nghiệm thông qua so sánh cặp các phương án

1.3 Thực trạng công tác quản lý kỹ thuật (rong giai đoạn thực hiện đầu (ư xây dựng nhà chung cư những năm gần đây

11

Giai đoạn thị công céng trinh có mức ảnh hưởng khoảng 20% - 30% chi phi của dự án Đối với giai đoạn nay thi giá thành xây dựng phụ thuộc nhiều vào công nghệ thi công

*Giai doan trudc nam 20/11:

Thời kỳ trước khi thi trường bất động sản bị trầm lắng trở về trước, việc áp dụng những công nghệ mới vào trong thi công xây dựng ở nước ta chưa nhiễu, chỉ một số ít công trình chưa được áp dụng rộng rãi Những công nghệ mới mặc

dù tiết kiệm chỉ phí nhưng cũng chứa một phần nào đó những rủi ro Công nghệ thi công mới ứng dụng tiến bộ khoa học vào xây dựng thường có kỹ thuật cao, đòi hỏi các đơn vị tư vấn và nhà thầu thi công phải có đội ngũ cán bộ công nhân viên

kỹ thuật lành nghề có trình độ cao mới có thê làm chủ được cong nghé Déng thời, kinh nghiệm các nhà thâu trong nước thường ít Do vậy việc áp dụng khoa học công nghệ mới sẽ ảnh hưởng đến giá thành xây dựng Đề đảm bảo an toàn thời kỳ này, nhiều chủ đầu tư có thiên hướng lựa chọn những đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm thi công theo công nghệ thi công cũ đang được áp dụng nhiều ở nước

ta

Tình hình thị trường bất động sản nước ta trong giai đoạn này vẫn phát triển nóng, nhiều chủ đầu tư cũng không quan tâm đến việc áp dụng khoa học công nghệ đề giảm giá vì thời kỳ này lượng căn hộ xây bao nhiêu đều bán hết Các nhà đầu tư lúc này họ không quan tâm đến công trình có công nghệ thi công như thế nào, kết cầu ra làm sao miễn sao có thể mua được nhà và mua được căn có diện tích rộng thì càng có lãi Với tinh hinh thi trường bất động sản như vậy chủ đầu

tu thi chủ yéu quan tâm lam sao tìm được dự án và lựa chọn những đơn vị thí công

có nhiều kinh nghiệm trong thí công

Công nghệ thi công nhà ở cao tầng chủ yếu trên địa bàn Hà Nội thời kỳ trước năm 2011 và hiện nay vẫn được sử dụng:

+ Phần móng sử dụng cọc khoan nhi thông thường

+ Phan thân sử dụng công nghệ thi công khung sàn bê tông cốt thép đô tại chỗ

12

+ Phần hoàn thiện sử dụng chủ yếu gạch đất nung, thi công theo trình tự: Xây - trát - lát - Ốp - bả - sơn

Công nghệ bê tông thường sử dụng loại bê tông nặng, rất ít công trình sử dụng bê tông nhẹ, kết cầu thường không sử dụng bê tông dự ứng lực

Có thê nói với công nghệ thi công nhà cao tầng như trên thời gian thi công

sẽ đài do trong quá trình thi công phải chờ đợi các công việc trước đảm bảo chất lượng thì mới làm được các công việc tiếp theo Thời gian thi công dài thì làm cho lượng vốn đọng vào công trình dai, dẫn tới thời gian thu hôi vốn lâu, chi phí tốn kém

Ngày nay có rất nhiều kỹ thuật thi công mới cho nhà cao tầng đã được nhiều Công ty trong nước đã làm chủ được công nghệ và ứng dụng thành công qua nhiều công trình vừa đảm bảo được chất lượng công trình, thời gian thi công ngắn và giá thành lại rẻ

*Giai doan sau nam 20/1:

Có thê nói 2011 là một năm bản lề trong sự chuyển hướng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội Giá nhà đất nhiều nơi giảm mạnh, thị trường đóng băng trên diện rộng và giới kinh doanh bất động sản kết thúc năm trong tình trạng “bi đát” nhất trong khoảng 10 năm trở lại Sau nhiều năm liền tăng giá liên tục, lên tới vài trăm phân trăm, hiện giá bat động san tại Việt Nam, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội đang ở mức quá cao, có thê nói là

“hoàn toàn ảo” Mức giá này vượt xa mức thu nhập trung bình của người dân, quá khả năng chỉ trả của đại đa số những người có nhu câu thực về nhà ở Cho đến nay tỉnh hình thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội đang bị dư

thừa rất nhiều cả căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, bất động sản cho thuê

Có thê nói sau thời kỳ thị trường bất động sản bị trầm lắng thì giá bất động sản đặc biệt giá nhà chung cư giảm nhiều, do vậy tính cạnh tranh trên thị trường diễn ra rất mạnh Lúc nay cac chủ đầu tư xây dựng mới bắt đầu chú trọng đến việc giảm giá thành xây dựng công trình

13

Hiện nay, các doanh nghiệp xây dựng chú trọng hơn đến việc áp dụng tiến

bộ khoa học vào xây dựng công trình Đến nay có thê nói các doanh nghiệp trước khi đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đều rất chú ý đến việc lựa chọn công nghệ mới Mặc dù nhiều công nghệ mới đã xuất hiện ở nước ta nhưng rất ít doanh nghiệp ứng dụng do chưa có sự đầu tư nghiên cứu chuyên sâu Việc lựa chọn công nghệ mới thi công làm sao cho phù hợp với từng công trình là điều rất cần thiết

và phải có sự đầu tư nghiên cứu thì mới thu được hiệu quả cao

Hiện nay ở nước ta xuất hiện rất nhiều công nghệ thi công nhà cao tầng mới vừa rút ngắn thời gian thi công mà chỉ phí lại thấp, ví dụ như: (đưa xuống dưới) + Phương án thi công móng có thê thay thế cọc khoan nhồi bằng cọc bê tông

dự ứng lực, bê tông cường độ cao hiện nay được áp dụng tương đối rộng rãi và dễ

sử dụng, đễ kiêm soát chất lượng khi thi công, giả thành hạ từ 30 — 509% so với phương án cọc khoan nhôi Ngoài ra còn có thê sử dụng cọc bê tông ly tâm dự ứng lực, sử dụng phương pháp Top Base cho công trình có nên đất yếu + Phân thân có thể sử dụng bê tông lắp ghép giúp thời gian thi công nhanh, hoặc sử dụng bê tông nhẹ giảm tải trọng công trình chống động đất, bê tông dự ứng lực làm giảm tiết diện kết cấu, tăng diện tích sử dụng

+ Phần hoàn thiện thay vỉ sử dụng gạch có thể sử dụng gạch bê tông nhẹ, hoặc sử dụng tấm tường 3D vừa nhẹ lại không phải trát, tắm tường lớn được chế tạo sẵn thời gian thi công ngắn

Đa phần những công nghệ mới đều tiết kiệm chỉ phí, giám thời gian thi công

và chất lượng được đảm bảo

14

CHUONG 2 MOT SO LY LUAN CHUNG VE GIA THANH

SAN PHAM XAY DUNG VA ANH HUONG CUA TIEN BO KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ TỚI VIỆC GIÁM GIÁ THÀNH XÂY DỰNG

2.1 Khái niệm về giá thành xây dựng, giá xây dựng công trình

2.1.1 Khái niệm về giá thành xây dựng, giá (chỉ phí xây dựng công trình

*Giá thành xây dựng:

Giá thành sản phẩm là toàn bộ chi phí sản xuất kinh doanh đề tạo ra một đơn

vị khối lượng sản phẩm hoàn thành hoặc một sản phâm hoàn chỉnh

Giá thành xây dựng là toàn bộ các chi phi tính bằng tiền để hoàn thành khối lượng sản phẩm xây dựng theo quy định Sản phẩm xây dựng có thê là kết cầu công việc hoặc có thể là hạng mục công trinh, công trinh hoàn thành toàn bộ

*Giá (chi phí) xây dựng công trình: Giá cả hàng hóa là số tiền mà người mua chấp nhận trả cho người bán để nhận được (có quyền sở hữu hoặc quyên sử dụng) hàng hóa mà mình mong muốn

Giá cả sản phẩm xây dựng là mức giá nhà thầu đòi hỏi chủ đầu tư đã chấp thuận trá giá (theo đúng các quy định và thông lệ mua bán hợp pháp) khi gói thầu

đó được nhà thầu thực hiện và bàn giao theo đúng yêu cầu của hỗ sơ mời thầu Hoặc giá sản phẩm xây dựng là mức tiền tệ được hỉnh thành trong quá trỉnh đầu thầu, đàm phán và ký kết hợp đồng nhằm trao đổi sản phâm xây dựng theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu giữa khách hàng - chủ đầu tư và nhà sản xuất - nhà thâu

2.1.2 Đặc điểm của việc định giá sản phẩm xây dựng

15

- Sản phẩm xây dựng không có giá thống nhất, mỗi công trình có một giá riêng kê cả các công trình có thiết kế điển hình, thiết kế mẫu được xây dựng trong cùng một khu vực và trong cùng một thời gian

- GIả xây dựng được hình thành qua một qua trình và di dần đến chính xác Quá trinh hình thành giá xây dựng công trình thường kéo dài từ khi lập dự án đầu

tư đến khi đầu thầu, thực hiện sản xuất xây dựng, kết thúc xây dựng và bàn giao công trình đưa vào sử dụng, trải qua các điều chỉnh và đàm phán trung gian giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng

- Chủ đâu tư - người mua sản phâm xây dựng là người đóng vai trò quyết định trong việc định giá mua công trình xây dựng Thị trường xây dựng là thị trường của người mua

Sự hỉnh thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện thông qua đấu thâu Đầu thầu xây dựng có thê hiểu là hành vi "bán hàng" của nhà thầu biểu hiện sự bằng lòng với các điều kiện do chủ đầu tư nêu ra trong hồ sơ mời thầu Trong xây dựng không thể định giá trước cho một công trình toàn vẹn mà người ta chỉ có thê định giá trước cho từng loại công việc xây dựng, từng bộ phận cầu thành công trình xây dựng thông qua "đơn giá xây dựng": trên co sở đơn giá này người ta lập giả cho toàn bộ công trình xây dựng

- Giá cả của nhà đầu tư tính toán cho sản phẩm hoàn chỉnh đều chịu ảnh hưởng yếu tố khác ngoài giá xây dựng, như giá thuê quyên sử dụng đất, giá thuê vốn (lãi suất vay vốn) và hệ thống thuế do Nhà nước quy định

- Mặc dù gia san phâm xây dựng được xác định trên cơ sở sản xuất để xây dựng công trình, nhưng một công trình không thê xác định ngay một mức giá cỗ định mà tùy thuộc vào các giai đoạn đầu tư, giá xây dựng công trình được diễn đạt bằng các tên gọi khác nhau; được tính toán bằng các phương pháp khác nhau

và được sử dụng với các mục đích khác nhau

- Mặc dù giá sản phâm xây dựng cần có một giá riêng, song thực tế các yếu

tố hình thành giá vẫn mang tính chất bình quân và trực tiếp Sự bình quân của

16

giá thê hiện ở việc xác định từ những biện pháp thi công phố biến, giá cả vật liệu bình quân theo khu vực, giá cả máy bình quân theo nhóm máy, theo tỉ lệ khấu hao chung của cả nước Vì vậy, sản phẩm xây dựng có mức giá riêng thì mức giá đó vẫn có một mặt bằng giá chung trong khu vực đó và tại thời gian đó

- Công trình xây dựng được hình thành từ các nguồn vốn khác nhau thì phương pháp lập, nội dung và quản lý giá cũng khác nhau

- Sự hỉnh thành giá cả xây dựng chủ yếu thông qua đấu thầu Thời gian thực hiện có thê điều chỉnh giá thay đôi thiết kế hoặc trường hợp biến động môi trường bất khả kháng Như vậy, giá cả sản phẩm xây dựng đã được hỉnh thành và thống nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu trước khi sản phẩm ra đời

- Giá sản phẩm xây dựng lớn nên thông thường chủ đầu tư tạm ứng dân từng phân gia tri san pham theo từng đợt nghiệm thu, ban giao thanh toán cho nhà thâu

Vi vay, gia ca san pham xây dựng thường nhỏ giá trị quyết toán sản phâm xây dựng của chủ đầu tư ở phân quy đổi tiền tệ về cùng thời điểm bàn giao công trình 2.1.3 Nội dung, phương pháp xác định một số chỉ tiêu của giá xây dựng

công trình (Trích Phụ lục số 2 Thông tư số 01/2010/TT-BXD)

Dự toán công trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công Dự toán công trình bao gồm: chỉ phí xây dựng (Gxp); chỉ phí thiết

bị (Gra); chỉ phí quản lý dự án (GọrpA); chi phi tu van đầu tư xây drg(Gry); chi phí khác (Gr) và chi phí dự phòng (Grn)

Dự toán công trình được xác định theo công thức sau:

nội dung chỉ phí theo một trong các phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của Thông tư này

(2) Xác định chỉ phí thiết bị (Grs)

Chỉ phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kê cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chỉ phí đào tạo và chuyên giao công nghệ; chỉ phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau:

Gre = Gus + Gpr + Gip (2.2) Trong do:

- Gos: chi phi mua sam thiét bi cong nghé;

- Gpr: chi phi dao tao va chuyén giao céng nghé;

- Grp: chỉ phi lắp đặt thiết bị va thí nghiệm, hiệu chỉnh

(3) Xác định chỉ phí quan ly dian (GoLpA)

Chi phi quan ly dy an được xác định theo công thức sau:

GọripA = TxX(GxputGmpu) (2.5) Trong đó :

-T: định mức ty lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án;

- Gxmụ : chỉ phí xây dựng trước thuế;

- Grnu : chỉ phí thiết bị trước thuế

(4) Xác định chỉ phí tư vẫn đầu tư xây dựng (Grv)

Chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo công thức sau:

Trong do:

- C¡ chỉ phí tư vân đầu tư xây dựng thứ ¡ tính theo định mức tỷ lệ G=1+n);

- Dị: chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lap dy toan G=1+m);

18

- T,GTGTTV mức thuế suất thuế giá tri gia tang theo quy dinh hién hanh & với khoản mục chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ ¡ tính theo định mức tỷ lệ;

- T,GTGTTV mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành di với khoản mục chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (5) Xác định chỉ phí khác (Gr)

Chi phí khác được xác định theo công thức sau:

- E,: chỉ phí khác thứ k có liên quan khac (k=1 1);

-T,STGTK: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đivới khoản mục chi phí khác thứ 1 tính theo định mức tỷ lệ;

- T,GTGTK: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đivới khoản mục chỉ phí khác thứ j tính bằng lập dự toán

(6) Xác định chỉ phí dự phòng (Gm)

Chỉ phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố: dự phòng chỉ phí cho yếu tổ khối lượng công việc phát sinh và dự phòng chỉ phí cho yếu tổ trượt giá Chi phí dự phòng được xác định theo công thức sau:

Gpp = Gpp1+ Gpp2 (2.8) Trong do:

- Gpp¡: chỉ phí dự phòng cho yếu tổ khối lượng công việc phát sinh được xác định theo công thức:

Gpp1 = (Gxp + Grp + Gotpa + Grv + Gx) X Kj, (2.9)

19

Kys la hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh là 5%

20

- Gpp; : chỉ phí dự phòng cho yếu tổ trượt giá được xác định như đối với chỉ phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong tổng mức đầu tư tại công thức (1.6) của Phụ lục số 1, trong đó V, là mức dự toán công trình trước chi phí dự phòng

2.2 Ảnh hưởng của tiến bộ khoa học - công nghệ tới việc giảm giá thành xây

dựng công trình

2.2.1 Khái niệm, phân loại, vai trò của tiến bộ khoa học - công nghệ

a Khái niệm:

Khoa học công nghệ là tông hợp cơ sở vật chất và phương pháp công nghệ

do con người sáng tạo ra và sử dụng nó trong quá trình lao động để tạo ra của cải vật chất cho xã hội

Tiến bộ khoa học công nghệ là không ngừng phát trién và hoàn thiện các tư liệu lao động và đối tượng lao động, áp dụng các công nghệ sản xuất tiên tiền và hình thức hiệu quả trong tô chức sản xuất và tô chức lao động ở nước ta cũng như trên thé giới

b Phân loại tiến bộ khoa học công nghệ trong xây dựng:

Tiến bộ khoa học - công nghệ trong lĩnh vực xây dựng cơ bản biểu hiện ở tất

cả các khâu từ tổ chức quá trình sản xuất xây dựng đến tô chức quản lý Ngành xây dựng Cụ thê:

- Trong lĩnh vực đầu tư: nghiên cứu dự án, kháo sát, thiết kế xây dựng:

- Trong lĩnh vực xây lấp: gia có nền; xử lý nền móng: công nghệ bê tông: công nghệ thép; công nghệ cốp pha, dàn giáo; hoàn thiện; xử lý chống thấm;

- Trong lĩnh vực tô chức ở các xí nghiệp sản xuất phụ trợ: sản xuất vật liệu

và cầu kiện xây dựng; cung ứng vật tư và các dịch vụ xây dựng; chế tạo sửa chữa máy móc thiết bị xây dựng;

- Trong lĩnh vực trang trí hoàn thiện, xử lý chống thấm, vi khí hậu và vật lý kiến trúc công trình;

- Trong lĩnh vực đảo tạo cán bộ công nhân xây dựng và quản lý xây dựng

21

c Vai trò của tiễn bộ khoa học - công nghệ nói chung:

Nghiên cứu vai trò của tiến bộ khoa học - kỹ thuật nói chung người ta thay

- Tạo điều kiện xuất hiện các ngành nghề mới, các ngành công nghệ cao,

mũi nhọn đã kích thích các ngành kinh tế khác phát triên;

- Góp phân chuyên dịch đáng kê cơ cầu kinh tế-xã hội tạo cho nền kinh tế

có thu nhập cao và xã hội ngày càng phổn vinh;

- Phát triển lực lượng sản xuất, xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền

kinh tế quốc dân

*7ác động tiêu cực: Khi áp dụng tiễn bộ khoa học-công nghệ nó cũng có thé gây tác động xấu trong một số mặt trong đời sống kinh tế-xã hội nếu không có sự quan lý và điều tiết hợp lý:

- Gây tác động xấu đến môi trường:

- Công bằng xã hội bị ảnh hưởng, phân biệt giầu nghèo do sự phân tầng các ngành nghề có thu nhập cao, thấp, vấn đề thất nghiệp v.v

- Những khía cạnh về tâm lí, tỉnh cảm, lỗi sống theo truyền thống, bản sắc dân tộc bị ảnh hưởng do xu thé hoa nhap

*Vai trò của tiễn bộ khoa học - công nghệ trong xây dựng:

- Phát triển lực lượng sản xuất, xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật và phát triển công nghiệp hoá xây dựng;

- Phát triển, hoàn thiện các hỉnh thức tổ chức sản xuất và quản lý kinh tế trong xây dựng;

22

- Giam nhe qua trinh lao déng, dan dan thay thế lao động thủ công bằng may moc, trén co so do tao diéu kién hoan thién người lao động;

- Nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm hao phí lao động, và nguyên, nhiên, vật liệu

- Hạ giá thành sản phâm xây dựng và nâng cao chất lượng sản phẩm xây dựng

2.2.2 Các phương pháp chung đánh giá, so sánh các phương án ứng dụng khoa học - công nghệ trong xây dựng

Các phương pháp so sánh đánh giá các phương án công nghệ nói chung và công nghệ xây dựng nói riêng, thường dùng bốn phương pháp chính sau:

- Phương pháp dùng một vài chỉ tiêu kinh tế tổng hợp kết hợp với một hệ chỉ tiêu bỗ sung;

- Phương pháp dùng chỉ tiêu tổng hợp không đơn vị đo để xếp hạng phương án;

- Phương pháp giá trị - giá trị sử dụng;

- Phương pháp toán học

Sau đây trình bày tóm tắt các phương pháp:

(1) Phương pháp dùng một vài chỉ tiêu kinh tế tổng hợp kết hợp với một hệ chỉ tiêu bổ sung

Ưu điểm: phương pháp này phản ảnh khái quát được mọi mặt của phương

án vào chỉ tiêu kinh tế tổng hợp, gắn liên với hoạt động kinh doanh nên được áp dụng phổ biến

Nhược điểm: phương pháp này chịu nhiều ảnh hưởng của biến động và chính sách giá cả cũng như quan hệ cung câu của thị trường Cùng một giải pháp kỹ thuật (ví dụ một cần câu tháp) như nhau nhưng lại có thể có các giá cả và hiệu quả kinh tế khác nhau phụ thuộc vào quan hệ cung cầu, mức giá cá và tỷ lệ hối đoái

23

(2) Phuong pháp dùng chỉ tiêu tổng hợp không đơn vị đo để xếp hang phương ấn

điểm: Tính gộp tất cả các chỉ tiêu với các đơn vị đo khác nhau vào một chỉ tiêu tổng hợp duy nhất để xếp hạng phương án; có thê đưa nhiều chỉ tiêu vào

so sánh; có tính đến tầm quan trọng của từng chỉ tiêu; với một số chỉ tiêu được diễn tả bằng lời có thể bình điểm theo ý kiến chuyên gia

Nhược điểm: nêu việc lựa chọn các chỉ tiêu để đưa vào so sánh không đúng

sẽ gây nên các trùng lặp; dễ che lap mat chỉ tiêu chủ yếu; dễ mang tính chủ quan

khi hỏi ý kiến chuyên gia

Lĩnh vực áp dụng: phương pháp này dùng nhiều cho khâu phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu tư, cho việc đánh giá các công trinh không mang tính chất kinh doanh mà mang tính chất phục vụ công cộng đòi hỏi chất lượng phục vụ là chủ yếu, cho việc thi chọn các phương án thiết kế, cho điểm chọn các nhà thầu Phương pháp này ít dùng cho khâu lựa chọn phương án theo góc độ hiệu quả tài chính của doanh nghiệp

* Phương pháp tính điểm đơn giản

Trinh tu tinh toan:

- Lựa chọn các chỉ tiêu đê đưa vào so sánh;

- Xác định thang điểm và điểm cho mỗi chỉ tiêu (lấy ý kiến chuyên gia);

- Xác định trọng số (quyền số) của mỗi chỉ tiêu;

- Tính điêm của mỗi chỉ tiêu có xét đến trọng số cho từng phương án và tính tổng số điểm của mỗi phương án;

- Chọn phương án tốt nhất theo tiêu chuân cực đại tông số điểm

* Phuong phap Pattern

Các bước tính toán:

- Lựa chọn các chỉ tiêu đê đưa vào so sánh

- Xác định hướng các chỉ tiêu và làm các chỉ tiêu đồng hướng

24

- Triệt tiêu đơn vị do cua các chỉ tiêu

Cc

ij

Trong do:

Pụ - trị số không đơn vị đo của chi tiéu Cy ;

C¡ - trị số đầu có đơn vị đo của chỉ tiêu ¡ phương án j:

n - số phương án

- Xác định tầm quan trọng (trọng số) của mỗi chỉ tiêu

Chỉ tiêu tổng hợp không đơn vị đo của mỗi phương án V để xếp hạng

S ¡ - trị số không đơn vị đo của chỉ tiêu ¡ thuộc phương án j;

W¡ - trọng số của chỉ tiêu ¡ (chỉ tầm quan trọng của chỉ tiêu ¡, trị số này giống nhau cho mọi phương án)

Tuy theo hàm mục tiêu là cực đại hay cực tiểu mà ta chọn phương an co tri

V,;=max hay Vị =min

25

(3)P — ong phap gia tri - giả trị sử dung

Theo phương pháp này ta cần tính các chỉ tiêu giá trị (chi phí) và chỉ tiêu giá trị sử dụng tông hợp không đơn vị đo Phương án tốt nhật là phương án thoả mãn các điều kiện chỉ phí tính trên một đơn vị giá trị sử dụng tông hợp nhỏ nhất hay số giá trị sử dụng tông hợp tính trên một đơn vị chi phí lớn nhất

26

Ưu điểm: phương pháp này phản ảnh khái quát được mọi mặt của phương

án gắn liền với hoạt động kinh doanh nên được áp dụng phổ biến Tính gộp tat ca các chỉ tiêu với các đơn vị đo khác nhau vào một chỉ tiêu tông hợp duy nhất để xếp hạng phương án; có thể đưa nhiều chỉ tiêu vào so sánh; có tính đến tầm quan trọng của từng chỉ tiêu; với một số chỉ tiêu được diễn tả bằng lời có thê bình điểm theo ý kiến chuyên gia

Nhược điểm: phương pháp này chịu nhiều ảnh hưởng của biến động và chính sách giá cả cũng như quan hệ cung câu của thị trường Cùng một giải pháp kỹ thuật như nhau nhưng lại có thê có các giá cả và hiệu quả kinh tế khác nhau phụ thuộc vào quan hệ cung cầu, mức giá cả và ty lệ hối đoái Nếu việc lựa chọn các chỉ tiêu để đưa vào so sánh không đúng sẽ gây nên các trùng lặp; dễ che lấp mất chỉ tiêu chủ yếu; dễ mang tính chủ quan khi hỏi ý kiến chuyên gia

- Đề so sánh các phương án cải tao và môi trường;

- Để so sánh các phương án thiết kế bộ phận như vật liệu, kết cầu xây dựng

Theo phương pháp này, phương án tốt nhất khi thoả mãn các điều kiện sau:

Trong do:

G, - chỉ phí của phương án j dé dat mét don vi gia tri str dung téng hop;

G - chi phi cua phương ân J; j

Ss - giá trị sử dụng tông hợp của phương án j;

Sy - gid tri sir dung téng hop cua phuong 4n j dat duge tính cho một đồng chi phi;

P - chỉ tiêu i cua phuong an j da lam mat don vi do;

C, - chỉ tiêu ¡ của phương án j khi chưa làm mất đơn vị đo;

(4) Phương pháp toán học

Đề so sánh các phương án và lựa chọn phương án tối ưu, thường dùng các phương pháp sau:

*P hương pháp quy hoạch tuyến tính

Phương pháp này được sử dụng đề:

- Lựa chọn dự án đầu tư mua sắm máy xây dựng tối ưu;

- Xác định sơ đồ vận chuyên hợp lý trong quá trình công nghệ xây dựng:

- Xác định chương trình sản xuất sản phẩm tối ưu cho các máy móc, thiết bị

xây dựng;

- Thiết kế các mô hình dàn vì kèo hợp lý

29

*Phương pháp quy hoạch động

Phương pháp này được sử dụng đề:

- Tìm đường đi ngắn nhất trong một mạng lưới đường phức tạp;

- Phân phối vốn đầu tư cho các giai đoạn cơ giới hoá xây dựng một cách hợp

- Xác định tuổi thọ hợp lý của máy xây dựng

* Lý thuyết phục vụ đám đông được dùng đề xác định cơ câu và thành phần

tô máy xây dựng tối ưu

*Lý thuyết sơ đồ mạng được dùng để tỗi ưu hoá tiên độ thi công xây dựng

Ngoài ra, còn dùng các phương pháp toán khác như: lý thuyết hàm tương quan, lý thuyết xác suất, lý thuyết mô phỏng và các lý thuyết cỗ điển (nhất là lý thuyết về cực trị) để so sánh phương án

2.2.3 Các trường hợp so sánh riêng lé để chọn phương án khi thi công xây dựng công trình

Trong phần này đề cập tới 3 trường hợp so sánh cơ bản là:

- So sánh các phương án công nghệ xây dựng;

- So sánh các phương án vật liệu và kết cầu xây dựng

- So sánh các phương án máy xây dựng;

Nội dung cụ thể của các phương pháp so sánh (1) và (2) như sau: (1) Phương pháp so sánh các phương án công nghệ xây dựng

* Theo góc độ lợi ích của chủ đầu tư

Khi tham gia dự thầu, các nhà thâu xây dựng lập phương án công nghệ và tô chức xây dựng chủ yếu đê trình bày với chủ đâu tư Tuy nhiên trong giai đoạn thiết kế kiến trúc và kết cầu xây dựng thì các nhà thầu tư vấn đã đề cập đến vấn

để công nghệ xây dựng và được chủ đầu tư quan tâm ngay từ giai đoạn này vì vấn

để này có liên quan chặt chẽ đến chỉ tiêu thời gian xây dựng, chất lượng và

30

giá thành xây dựng sau này

31

Vi loi ich cua minh nén khi so sánh để chọn phương án công nghệ và tổ chức xây dựng thì chủ đầu tư quan tâm đến các chỉ tiêu sau:

- Thời gian xây dựng;

- Chi phí xây dựng công trình;

- Chất lượng xây dựng;

- An toàn và bảo vệ môi trường

Phương án nào có tất cả các chỉ tiêu trên tốt hơn là phương án được chọn Việc so sánh phương án chỉ xảy ra khi một phương án có chỉ phí lớn hơn nhưng lại có thời gian xây dựng ngắn hơn so với phương án kia Chủ đầu tư sẽ chọn phương án có thời gian xây dựng ngắn hơn nhưng lại có chỉ phí lớn hơn nếu điều kiện sau thoả mãn:

Cũg- H,<Ca với Tịyz< Tạ và C¡y> Ca (2.20

Trong đó;

- Tug, Ta - thoi gian xây dựng của phương án có thời gian xây dựng ngắn và đài;

- Cog, Ca - chi phí xây dựng của phương án có thời gian xây dưng ngắn và đài;

- H, - hiệu qua do rút ngắn thời gian xây dựng cho chủ đầu tư, bao gồm: + Sớm nhận được một khoản lợi nhuận do sớm đưa công trình vao su dung (Hs); + Sớm thoả mãn một số nhu câu của quần chúng và nên kinh tế quốc dân (hiệu quả kinh tế - xã hội);

+ Giảm một số chi phí bất biến (hay chỉ phí phụ thuộc vào thời gian xây dựng) có liên quan đến chủ đầu tư (Hi);

+ Giảm thiệt hại do ứ đọng vốn và tiền trả lãi vốn vay để xây dựng công trinh (H,);

+ Bao dam được thời cơ kinh doanh (đưa công trình vào sản xuất, sử dụng) Trong các hiệu quả kế trên có các hiệu quả rất lớn nhưng không thê lượng hoá được, trừ hiệu quả H,, Hy, va H)

32