TIỂU LUẬN tìm hiểu một số giải pháp kỹ thuật công nghệ thi công mới vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng

PHẦN MỞ ĐẦU Tên đề tài: Tìm hiểu số giải pháp kỹ thuật – công nghệ thi công vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng Tính cấp thiết đề tài Sự phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu nhà cơng trình cơng cộng lớn Các cao ốc xây dựng với yêu cầu cao kỹ thuật cơng Điều địi hỏi biện pháp công nghệ phát triển ứng dụng q trình xây dựng cơng trình để giảm giá thành xây dựng, đáp ứng nhu cầu thị trường Việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật - công nghệ vấn đề cần thiết trình phát triển doanh nghiệp xây dựng, giúp doanh nghiệp ngày phát triển mặt tổ chức, rút ngắn thời gian xây dựng, giảm chi phí xây dựng, tăng hiệu kinh tế, nâng cao khả cạnh tranh Lý chọn đề tài Trong q trình cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước nhằm tiến tới hội nhập với nước giới, việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật – công nghệ mới, tiến khoa học công nghệ tiên tiến vào xây dựng yếu tố quan trọng, thúc đẩy cơng nghiệp hóa – đại hóa ngành xây dựng Việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật – công nghệ vấn đề cần thiết trìnhju phát triển doanh nghiệp xây dựng, giúp cho doanh nghiệp ngày hoàn thiện mặt tổ chức, giúp rút ngắn thời gian xây dựng, giảm chi phí xây dựng, tăng hiệu kinh tế, nâng cao khả cạnh tranh Hiện thị trường bất động sản nước ta giai đoạn trầm lắng, việc tiêu thụ sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt thị trường nhà ở, lượng hộ chung cư nhà cịn tồn đọng nhiều khơng bán Mặc dù nhu cầu nhà nước lớn Để tồn phát triển chủ đầu tư cần thay đổi, cần dùng biện pháp để giảm giá thành giảm giá bán Việc giảm giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng có giải pháp sau: Thứ giải pháp tăng cường áp dụng kỹ thuật – công nghệ vào xây dựng, thứ hai nâng cao chất lượng công tác quản lý, thứ ba sách quảng cáo Trong yếu tố giải pháp kỹ thuật – cơng nghệ tối ưu hiệu Xuất phát từ nhận thức trên, chúng em chọn vấn đề “Tìm hiểu số giải pháp kỹ thuật – công nghệ thi công vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng” làm đề tài nghiên cứu khoa học với mong muốn hiểu biết cách giải vấn đề nhà trước yêu cầu nghiệp công nghiệp hóa – đại hóa đất nước Mục tiêu Nghiên cứu sở lý luận giá thành, khoa học cơng nghệ, vai trị khoa học cơng nghệ sản xuất xây dựng Đề xuất giải pháp kỹ thuật – cơng nghệ áp dụng vào xây dựng nhà chung cư Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng: Các giải pháp kỹ thuật – công nghệ công ty xây dựng Việt Nam giới áp dụng - Phạm vi nghiên cứu: Nhà chung cư, giải pháp kỹ thuật – công nghệ Giai đoạn thực đầu tư Phương pháp nghiên cứu đề tài - Phương pháp vật biện chứng - Kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính định lượng - Điều tra, khảo sát thu thập xử lý số liệu, tài liệu - Phân tích, tổng hợp, tham khảo ý kiến chuyên gia Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu - Ý nghĩa khoa học: Làm rõ vai trị khoa học cơng nghệ việc hạ giá thành sản phẩm xây dựng - Thực tiễn đề tài: Góp phần thúc đẩy phát triển cơng nghệ xây dựng, giảm lãng phí đầu tư xây dựng Kết cấu nghiên cứu Ngoài mở đầu, kết luận, kết cấu nghiên cứu gồm chương: - Chương 1: Thực trạng việc áp dụng kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhà chung cư năm gần - Chương 2: Một số lý luận chung giá thành sản phẩm xây dựng ảnh hưởng tiến khoa học - công nghệ tới việc giảm giá thành xây dựng - Chương 3: Đề xuất áp dụng số giải pháp kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhà chung cư giai đoạn thực đầu tư nhằm giảm giá thành xây dựng CHƯƠNG THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KỸ THUẬT - CÔNG NGHỆ VÀO XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 1.1 Một số khái niệm liên quan đến nhà chung cư Theo Điều Nghị đinh 71/2010/NĐ- CP, pháp luật quy định sau: - Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư - Chung cư cao tầng nhà cao tầng xây mục đích để - “Nhà cao tầng” xã hội coi tương quan niệm khác quy mô xây dựng nơi, thời điểm Ở khu vực phổ biến nhà - tầng nhà tầng coi nhà cao tầng Ở thành phố Châu Âu nhà 20 tầng coi nhà cao tầng, Mỹ nhà 70 đến 100 tầng coi nhà cao tầng so với cơng trình lân cận Ủy ban nhà cao tầng môi trường đôi thị Mỹ coi nhà cao tầng nhà New York Một số nước Châu Âu Anh, Pháp, Đức… hội thảo quốc tế lần thứ nhà cao tầng Hồng Kông tháng 11 năm 1990 có quy định ngơi nhà cao tầng ngơi nhà từ tầng trở lên Ở Việt Nam, xây dựng thường phân loại theo số tầng sau: Loại 1: Từ đến 16 tầng (cao đến 50m) Loại 2: Từ 17 đến 25 tầng (cao đến 75m) Loại 3: Từ 26 đến 40 tầng (cao đến 100m) Loại 4: Siêu cao tầng từ 41 tầng trở lên (cao 100m) Theo TCVN 323/2004 Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế ban hành theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 2/11/2004 Bộ Xây dựng định nghĩa nhà cao tầng sau: Nhà cao tầng nhà cơng trình cơng cộng có chiều cao từ 25m đến 100m (tương đương với nhà 10 đến 30 tầng) Như khái niệm nhà cao tầng theo TCVN bao gồm hai điều kiện: Chiều cao số tầng Nhà cao đến 25m 10 tầng không gọi nhà cao tầng 1.2 Giới thiệu số phương pháp thi công nhà cao tầng tiêu đánh giá phương án thi công công trình 1.2.1 Các phương pháp thi cơng nhà cao tầng Nhà cao tầng Việt Nam nay, đa phần dùng kết cấu bê tơng cốt thép chính, để có phương pháp thi cơng hợp lý cần phải xem xét nhiều nhân tố, nhân tố chịu ảnh hưởng lớn đến lựa chọn loại hình kiến trúc kết cấu phương pháp hình thành sản phẩm bê tơng cốt thép Phương pháp hình thành sản phẩm bê tơng cốt thép phân làm ba loại: Đổ bê tông chỗ trường, loại tạo bê tông nhà máy sản xuất cấu kiện trường thi công, loại kết hợp Trong điều kiện định kết hợp sử dụng phương pháp vị trí phận khác nhà Phương pháp chế phẩm bê tơng cốt thép khác chủng loại ván khn, lựa chọn máy móc, trang thiết bị thi công, tổ chức thi công hiệu kinh tế - kỹ thuật khác nhau; vấn đề mà đơn vị thiết kế thi công quan tâm Sau giới thiệu cách tổng quát phương pháp thi công loại kết cấu (Kết cấu khung, kết cấu tường chịu lực cắt kết cấu lõi cứng) Phương pháp thi công kết cấu khung a Khung bê tông cốt thép đổ chỗ Tồn bê tơng kết cấu cột, dầm, sàn đổ chỗ trường, phương pháp ứng dụng rộng rãi loại phương pháp đem lại tính chỉnh thể tốt, tính thích ứng cao Nhưng khối lượng cơng tác thi cơng trường lớn, cần nhiều ván khuôn cần giải tốt công việc liên quan đến việc chế tạo bê tông như: Cốt thép, trộn, vận chuyển đổ, bảo dưỡng bê tông đổ chỗ Hiện nay, việc cơng nghiệp hóa đổ bê tơng chỗ có bước phát triển lớn: Cải cách hệ thống công cụ hóa định hình hóa hệ thống bán khn, cải cách công nghệ gia công hàn nối thép, thương nghiệp hóa bê tơng kỹ thuật bơm đẩy bê tơng Những cải cách có lợi cho việc cải thiện điều kiện công tác trường, giảm nhẹ khối lượng công tác trường, nâng cao chất lượng cơng trình đổ chỗ b Khung đúc sẵn lắp ghép Vào năm thập kỷ 70 - 80, nước ta, xây dựng dân dụng dùng nhiều kết cấu nhà lắp ghép Toàn kết cấu nhà chế tạo xưởng nhà máy bê tơng sau tiến hành cẩu lắp trường Trình độ cơng nghiệp hóa cao nên lượng công tác trường giảm đi, tốc độ thi công nhanh, đảm bảo yêu cầu chống động đất nhà cao tầng Hơn nữa, để hình thành kiến thức cao tầng, chủng loại cấu kiện đúc sẵn, hình dạng, số hiệu, quy cách kích thước phức tạp, cần có xưởng cấu kiện có quy mơ định có kỹ thuật sản xuất cao, khối lượng mối hàn lớn, giá thành tổng thể cao Vì thế, nước ta việc lắp ghép tồn xây dựng cơng trình dân dụng khơng ứng dụng c Khung lắp chỉnh thể Để thỏa mãn yêu cầu chống động đất, người ta thay mối nối đầu hàn liên kết mối nối dầm với cột khung đúc sẵn lắp ghép mối nối bê tông cốt thép đổ chỗ Như vừa nâng cao tính tồn khối kết cấu, vừa dùng cho nhà cao tầng vùng có động đất, độ cao khơng vượt q 50m d Khung có cột đổ chỗ, dầm sàn đúc sẵn Trong kết cấu khung, kết cấu theo phương đứng thi công tương đối dễ dàng nên áp dụng công nghệ đổ chỗ, cịn kết cấu nằm ngang áp dụng cơng nghệ đúc sẵn, loại khung có cột đổ chỗ, dầm sàn đúc sẵn Thi công loại kết cấu tương đối thích hợp với nhà cao tầng có loại thơng số tiêu chuẩn hóa thích hợp mà địa phương có khả cung ứng cấu kiện dầm sàn thương phẩm Phương pháp thi công tường chịu lực cắt Trong thời gian dài nước ta dùng ván khuôn gỗ nên tốn nhiều gỗ cho thi cơng cơng trình bê tơng đổ chỗ, ngồi cịn phải cần thợ mộc thành thạo Từ đất nước tiến hành đổi mới, nhiều công trình xây dựng mọc lên nhanh, nhu cầu phát triển số phương pháp thi công theo dạng cơng nghiệp hóa - Ván khn đổ lắp ghép loại vừa nhỏ: Kích thước ván khn chế tạo định hình nhà máy, bề mặt phẳng, có nhiều hình dạng khác với trọng lượng khống chế phạm vi 15-30kg dụng linh hoạt thi cơng cơng trình thành phố lớn thay ván khuôn gỗ - Ván khuôn trượt: Ván khuôn trượt sử dụng nước ta từ thập kỷ 60 kỷ 20, dùng thi cơng ống khói nhà máy nhiệt điện, vài năm trở lại số đơn vị thi công sử dụng công nghệ ván khuôn trượt để thi công xây dựng nhà cao tầng Ván khuôn trượt có tính chỉnh thể tốt, tốc độ thi cơng kết cấu nhanh, riêng loại nhà kiến trúc tường cong lại phù hợp - Ván khuôn lớn: Dùng hệ thống ván khuôn lớn cho thi công cơng trình dân dụng cao tầng tính tồn khối tốt, bề mặt tường phẳng, công nhân dễ nắm bắt kỹ thuật Tường chịu lực loại nhà dùng cách thi công ván khuôn lớn, tường đổi chỗ khối xây, sàn đúc tồn khối - Ván khn dạng tuy-nen: Ván khn dạng tuy-nen dùng thi công tường chịu lực với sàn nhà, đồng thời tiến hành công nghệ đổ ván khn đến đâu đổ đến Như kết cấu có tính tồn khối tốt, thân tường mặt sàn phẳng Phương pháp thi công kết cấu lõi cứng Dầm cột tường chịu lực kết cấu lõi cứng bê tông cốt thép dùng cơng nghệ chỗ để bảo đảm tính tồn khối kết cấu nhà cao tầng, thi công dầm trụ dùng ván khuôn công cụ tháo lắp dùng ván khuôn trượt Ván khuôn tường lõi cứng thi công tốt dùng ván khuôn lớn ván khuôn trượt để thi công đảm bảo chất lượng cơng trình 1.2.2 Các tiêu đánh giá phương án thi cơng cơng trình Các tiêu đánh giá phương án thi cơng cho cơng trình khác khác Dưới tiêu điển hình - Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng thường tiêu quan trọng nhà thầu thiếu việc làm hay lấy mở rộng quy mơ cơng ty mục tiêu Chi phí xây dựng dự tốn chi phí lập kỹ sư nhà thầu dựa biện pháp thi công họ lập, định mức, quy chế nội giá thị trường Phương pháp lập dự tốn thơng thường giống phương pháp lập dự tốn đấu thầu chi tiết lập dự toán đấu thầu phương án thi cơng chưa thiết kế chi tiết giai đoạn Khi thời gian xây dựng dài , giá trị thời gian chi phí xây dựng phải kể tới tính tốn cách quy đổi chi phí thời điểm Một phương án thi công chấp nhận địi hỏi chi phí q cao với mức lãi suất nhà thầu chấp nhận - Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng thường tiêu quan trọng, đặc biệt chủ đầu tư u cầu hồn thành cơng trình tiến độ khắt khe để phục vụ cho mục đích trị đó, chẳng hạn để chào mừng ngày lễ đó, hay chủ đầu tư áp dụng chế độ thưởng, phạt tiến độ Thời hạn xây dựng phương án thi cơng dự định hồn thành cơng trình xác định kế hoạch tổng tiến độ thi công phương án Một phương án thi cơng khơng thể chấp nhận khơng đáp ứng thời hạn xây dựng mà chủ đầu tư yêu cầu - An toàn lao động: Mức độ an toàn lao động thi công tiêu quan trọng đánh giá phương án thi cơng nhà thầu phải chịu trách nhiệm hồn tồn cơng nhân họ thời gian công nhân làm việc cơng trường Ngồi vấn đề chi phí bồi thường, rắc rối với pháp luật an tồn người cơng nhân cịn vấn đề nhân đạo mà người huy thi cơng phải có trách nhiệm cao Khi đánh giá phương án thi công, mức độ an tồn thi cơng đánh giá kỹ sư thi cơng có nhiều kinh nghiệm thông qua so sánh cặp phương án - Vệ sinh, môi trường: Môi trường làm việc tiêu quan trọng nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe công nhân làm việc công trường Chỉ tiêu môi trường làm việc phân tách thành nhiều chi tiết đặc trưng độ ồn, độ bụi bặm không khí, ánh sáng, nhiệt độ Khi phân tách thành chi tiết nhỏ, lượng hóa tiêu ngày thực điều tốn - Chất lượng kết cấu hoàn thành: Mặc dù nhà thầu có trách nhiệm hồn thành cơng trình với chất lượng xây quy định thiết kế tiêu chuẩn, quy phạm, họ quan tâm tới việc nâng cao chất lượng xây dựng mà không làm tặng chi phí nhằm tăng uy tín nghề nghiệp giảm rủi ro phải sửa chữa hay phá làm lại Mặt khác, chủ đầu tư thường yêu cầu nhà thầu bảo hành chất lượng xây dựng cơng trình thời gian Vì vậy, chất lượng kết cấu xây dựng hoàn thành tiêu quan trọng đánh giá phương án thi cơng cơng trình Chỉ tiêu đánh giá kỹ sư thi cơng có nhiều kinh nghiệm Một phương án thi công chấp nhận khơng đảm bảo hồn thành cơng trình với chất lượng xây dựng quy định thiết kế tiêu chuẩn quy phạm - Chuyển giao công nghệ: Chuyển giao công nghệ tiêu đánh giá hay nhiều phương án thi công sử dụng công nghệ thi công Đây tiêu phức tạp xác định tùy trường hợp cụ thể Nhìn chung, tiêu xem xét lợi ích mang lại áp dụng thi cơng cơng trình xét lợi ích dự kiến thu tương lai áp dụng cho cơng trình khác - Tính thích hợp với điều kiện sở hạ tầng cho địa phương: Các nhà thầu chịu trách nhiệm ảnh hưởng tiêu cực tới mơi trường xung quanh gây thiệt hại cơng trình lân cận Các ảnh hưởng đa dạng gây dẫn tới việc gây gián đoạn q trình thi cơng phản đối cư dân xung quanh hay can thiệt quan bảo vệ mơi trường có thẩm quyền Trong số trường hợp, thấy lượng hóa tác động tiếng ồn hay khói bụi Trong trường hợp khác, ảnh hưởng không lượng hóa đánh giá kỹ sư thi cơng có nhiều kinh nghiệm thơng qua so sánh cặp phương án 1.3 Thực trạng công tác quản lý kỹ thuật giai đoạn thực đầu tư xây dựng nhà chung cư năm gần 10 Hình 3.5 Cơng nghệ bê tơng ứng lực trước sàn nhà kéo sau Công nghệ dùng ống dẫn để luồn sợi cáp thép cường độ cao, gọi căng Các căng kéo căng sau bê tông đạt tới cường độ 70% R 28 ngày Công nghệ Việt Nam sử dụng Cơng ty nước chưa làm chủ công nghệ Về ưu điểm: Tạo không gian lớn: Việc sử dụng bê tông ứng lực trước cho phép áp dụng với nhịp lớn chiều cao kết cấu nhỏ, cột tường đỡ, kết tăng tính linh hoạt cho việc thiết kế nội thất, hiệu kinh tế Nhược điểm: Các Công ty Việt Nam chưa làm chủ công nghệ này; Cáp sử dụng để căng phải mua nước Phạm vi ứng dụng: Cho kết cấu sàn, dầm nhà cao tầng c Công nghệ thi công sàn *Công nghệ sàn VIETDUCSTEEL 45 Hình 3.5 Tấm sàn VIETDUCSTEEL Tấm sàn VIETDUCSTEEL sản xuất cơng nghệ sàn Transfloor tập đồn Smorgon ARC – Australia Đảm bảo theo tiêu chuẩn AS 3600, AS 3610, AS 1170.4 Australia TCVN 6288: 1997 (dây thép vuốt nguội để làm cốt bê tông), TCVN 267- 2002 (lưới thép hàn cho kết cấu bê tông) Để áp dụng thuận tiện điều kiện thi công Việt Nam, kỹ sư Nhà máy thép Việt Đức nghiên cứu cải tiến thay lớp bê tông đáy đầy 5cm 01 lớp tơn cốp pha dầy 1mm Tồn kết cấu thép giữ nguyên theo công nghệ trên, đảm bảo tồn cacs tiêu chuẩn kỹ thuật tính toán, thử nghiệm tải trọng, thay lớp bê tông đáy đổ trước việc đổ bê tông tồn khối lần cơng trường Lớp tơn dầy mm ghép với hệ xà gồ thép hình tạo nên lớp cốp pha định hình đõ thi công công trường không cần dựng cốp pha sàn cần dụng hệ giáo đỡ tăng cường Việc cải tiến mang lại nhiều lợi ích so với phương pháp trước đây: 46 - Trọng lượng thân Tấn sàn VIETDUCSTEEL nhẹ nhiều lần so với sàn Half panel Transfloor, vận chuyển dễ dàng đặc biệt thi công đơn giản nhanh chóng; - Hiêu cao: Xây dựng nhanh – Trung bình 200m 2/ đặt cần trục thợ thủ công Thời gian xây dựng rút ngắn; - Cấu trúc nhẹ hơn: Việc sử dụng cấu trúc Polystyrene rỗng làm giảm trọng lượng bê tơng tiết kiệm chi phó việc làm móng, cột đà dầm Khối rỗng làm giảm khối lượng xi măng Hoàn thành mặt dễ dàng trát hoàn thiện bề mặt nhẵn; - Chất lượng bê tơng: Rất đảm bảo dùng cốp pha tơn giảm đáng kể tình trạng nước bê tông; - Loại trừ công việc truyền thống: Công việc truyền thống thủ công thay thế; - Giảm lượng cốp pha, bảo vệ môi trường: Số lượng cốp pha giảm nhiều so với cơng việc truyền thống Góp phần lớn vào việc bảo vệ môi trường dùng đến gỗ tự nhiên; - Sạch an toàn: Giảm lộn xộn, an tồn cơng trường Nhược điểm: Kết cấu làm việc theo phương Phạm vi áp dụng: Tấm sàn VIETDUCSTEEL linh hoạt thích nghi với nhiều cấu trúc khác bao gồm nhà dân cư trung tâm phát triển thương mại, tháp cao tầng kết cấu khung bê tông, boong tầu, cống nước, mặt sàn đường cao tốc, cầu vượt ứng dụng dân dụng khác * Cơng nghệ thi cơng sàn bóng BubbleDeck Sự làm việc kết cấu sàn chịu lực từ tải trọng hoạt động tầng riêng biệt, truyền tải trọng xuống dầm cột, từ truyền xuống móng 47 cơng trình Tuy nhiên, việc tăng nhịp sàn giảm tải trọng sàn mang đến ưu điểm lớn như: giảm trọng lượng thân sàn dẫn đến giảm tai trọng truyền xuống kết cấu cột, móng… làm thay đổi phương pháp gia cố Hình 3.6 Cấu tạo sàn BubbleDeck Những ưu điểm công nghệ Thi công sàn BubbleDeck: Những bóng nhựa tái chế bước đột phá BubbleDeck Chúng giúp thay phần bê tông không tham gia chịu lực sàn, giúp: + Giảm trọng lượng kết cấu + Giảm kích thước hệ cột, vách, móng, tường, vách chịu lực + Tăng khoảng cách lưới cột Bản sàn BubbleDeck loại kết cấu rỗng, phẳng, không dầm, liên kết trực tiếp với hệ cột, vách chịu lực nên có nhiều ưu điểm mặt kỹ thuật kinh tế + Chịu lực theo hai phương 48 + Giảm nhẹ lượng thân, kết hợp với hệ cột vách chịu lực + BubbleDeck có khả chống động tốt Chẳng hạn, sàn đặc gặp vấn đề phải vượt nhịp lớn ảnh hương trọng lượng thân BubbleDeck giải vấn đề cách: + Giảm 35% lượng bê tông sàn đảm bảo khả chịu lực tương ứng Vì vậy: + Khi có khả chịu lực , sàn BubbleDeck cần sử dụng 50% lượng bê tông so với sàn đặc, lượng tiêu thụ bê tông kết cấu sàn giảm + Với độ dày, BubbleDeck có khả chịu tải gấp đơi sàn đặc tiêu thụ 65% lượng bê tơng BubbleDeck tính tốn tương tự sàn đặc Bên cạnh có nhược điểm sử dụng sàn bóng có tượng bị nứt, võng, số bóng bị vỡ q trình thi cơng cơng nhân lại tượng lớp bê tông bảo vệ không Để khắc phục tượng cần nâng cao công tác quản lý thi công cụ thể thiết lập chặt chẽ phối hợp đơn vị tư vấn chuyển giao công nghệ nhà thi công Tính linh hoạt thiết kế BubbleDeck cao nên áp dụng cho nhiều loại mặt cơng trình Thời gian thi cơng cá chi phí dịch vụ kèm theo thấp khối lượng bê tông thi công giảm, 2,3kg nhự tái chế thay cho 230kg bê tơng/m3 Cơng nghệ sàn bóng BubbleDeck thân thiện với môi tường giảm lượng thải lượng khí carbonic Việt Nam quốc gia Châu Á quốc gia thứ 15 giới tiếp nhận công nghệ Đan Mạch 49 Hình 3.7 Cơng nghệ thi cơng sàn BubbleDeck 50 ST T Chỉ tiêu so sánh Sàn BT đổ chỗ Sàn Bubble Deck Cùng khả chịu lực 100% lượng bê tông Cùng chiều dày sàn Chịu lực theo hai phương giảm 50% lượng bê tông Chịu tải gấp đôi sàn BT chỗ Cách tính tốn kết cấu Mức độ thân thiện với môi Tương tự trường Mức giảm trọng lượng thân sàn Tính hạn chế hay vượt trội lượng khí CO2 230kg bê tơng/m3 Chịu ảnh hưởng trọng lượng thân Các công trình đơn giản nhịp Cơng trình ứng dụng Chỉ tiêu thụ 65% lượng bê tông Tương tự sàn bcct Thân thiện môi trường giảm thải nhỏ, không yêu cầu không gian lớn 2,3kg nhựa Khả vượt nhịp lớn Khả chống động đất tốt Chịu lực theo hai phương Khách sạn Nha Trang plaza, tòa nhà Agrimexco, trụ sở Cơng ty FPT, tổ hợp nhà đa 28 tầng làng Quốc tế Thăng Long, Finance Tower Láng Hạ… Bảng 3.3 Hiệu kinh tế thay phương án sàn Bubble Deck 51 Trên số công nghệ thi công áp dụng cho xây dựng nhà cao tầng mang lại hiệu cho chủ đầu tư xây dựng Ngoài cơng nghệ thi cơng cịn nhiều cơng nghệ thi cơng khác doanh nghiệp tìm tịi áp dụng 3.3.2 Cơng nghệ vật liệu bao che hồn thiện a Cơng nghệ tường nhẹ 3D Giá thành xây dựng giảm: Nếu làm theo quy trình cơng nghệ 3D từ móng đến mái giảm giá thành cơng trình tải trọng xuống đất giảm Nhà 3D với nguyên lý kỹ thuật phân tán lực trải khơng gian chiều, khơng cột, khơng đà dầm Móng chịu phân tán lực chân tường, lực tản khơng chịu cột nên thi công ổn định đất yếu - Cách âm, cách nhiệt hiệu - Tấm 3D chịu lực tốt, bê tơng sử dụng nên cơng trình nhẹ Khả phát triển phổ biến công nghệ đơn giản với chi phí đầu tư thấp - Giá nhà rẻ từ 8% đến 15% tiết kiệm chi phí làm móng nhân cơng - Tận thu sử dụng sợi xơ dừa ngắn không đủ tiêu chuẩn xuất Hình 3.8 Tấm tường nhẹ 3D 52 - Tấm 3D thích ứng với hình dáng kiến trúc thông dụng phẳng làm sàn, tường; cong, nghiêng làm mái; hay vòm cuốn…nên đáp ứng hình khối khơng gian ba chiều - Kết cấu tường nhẹ sản xuất cơng xưởng hồn thiện bề mặt để giảm 70% trọng lượng thân so với tường xây gạch, tăng suất lao động, giảm lao động thủ công công trường, giảm bụi, rác thải… - Nhà làm 3D cách nhiệt cao gấp lần so với tường gạch xây có khả ngăn cản âm Nhược điểm tường 3D là: Địi hỏi q trình thi cơng xác Dùng thép nhỏ nên dễ bị gỉ không phù hợp với khí hậu nóng ẩm Việt Nam 53 Bảng 3.4 Hiệu sử dụng công nghệ 3D TT Tên tiêu so sánh Tấm 3D Tường gạch 160-190kg/m2 Trọng lượng thân – tường 85-90kg/m tường Trọng lượng thân – sàn 150kg/m2 230kg/m2 Trọng lượng thân cơng trình 60% 100% Mức độ đáp ứng tốt Mức chi phí thi cơng phần thơ Rút ngắn 10-20% 100% Thời gian thi công Rút ngắn 30% 100% Cách âm cách nhiệt Phạm vi ứng dụng tường Thích hợp sử dụng đất yếu Thỏa mãn tốt giả pháp chống nóng Khu nhà cải tạo, nhà chung cư, nhà thu nhập thấp b Sử dụng vật liệu gạch không nung Gạch không nung loại gạch mà sau ngun cơng định hình tự đóng rắn đạt số học cường độ nén, uốn, dộ hút nước… mà không cần qua nhiệt độ, sử dụng nhiệt để nung nóng đỏ viên gạch nhằm tăng độ bền viên gạch Độ bền viên gạch không nung gia tăng nhờ lực ép rung ép lẫn rung lên viên gạch thành phần kết dính chúng Về chấy liên kết tạo hình, khơng nhung khác hẳn gạch đất nung Q trình sử dụng gạch khơng nung, phản ứng hóa đá hỗn hợp tạo gạch tăng dần độ bền theo thời gian Tất tổng kết thử nghiệm cấp giấy chứng nhận: Độ bền, độ rắn viên gạch không nung 54 tốt gạch đất sét nung đỏ kiểm chứng tất nước giới: Mỹ, Đức, Trung Quốc, Nhật Bản,… Những ưu điểm gạch không nung so với gạch nung việc xây nhà cao ốc kho tàng - Cường độ chịu lực đáp ứng theo nhu cầu sử dụng Đây đặc tính mà gạch nung khơng thể chịu Đối với vị trí yêu cầu cường độ cao ( 300 – 400kg/cm2) gạch nung khơng đáp ứng Đối với vị trsi yêu cầu cường độ thấp (chỉ mang tính chất tường ngăn) cho phép giảm lượng xi măng phối liêu để đảm bảo giá thành vừa phải, tránh lãng phí - Khả cách âm, cách nhiệt, chống thấm cao Điều hoàn toàn phù hợp vào kết cấu viên gạch cấp phối vữa bê tơng - Kích thướng viên gạch lớn nhiều so với gạch nung (gấp từ đến 11 lần thể tích viên gạch nung), cho phép giảm chi phí nhân cơng, đạt tiến độ nhanh cho cơng trình xây dựng Ngồi lượng vữa dùng để xây tường gạch không nung trát giảm tới 2,5 lần so với gạch đất nung Hiệu kinh tế: Do loại gạch không nung có đặc tính nhẹ, bền, dễ thi cơng, cách âm, cách nhiệt… nên sử dụng loại vật liệu cơng trình xây dựng mang lại hiệu kinh tế cao so với loại vật liệu đất sét nung Chẳng hạn, với đặc tính nhẹ nên sử dụng vật liêu khơng nung cơng trình xây dựng giúp giảm tải trọng cơng trình, giảm chi phí làm móng đến 10%, phù hợp cho xây dựng nhà cao tầng Ngoài ra, loại vật liệu có độ bền, bề mặt nhẵ sử dụng vữa xây, trát itso với vật liệu đất sét nung, tiết kiệm chi phí, giảm giá thành xây dựng, tuổi thọ cơng trình cao, chịu đựng tốt với bão lũ, động đất 3.3.3 Một số giải pháp biện pháp thi công a Công nghệ nối thép rên thi công bê tông cốt thép Nếu truyền thống cốt thép kết cấu BTCT nối buộc hay nối hàn bị ràng buộc Tiêu chuẩn thiết kế, quy định vẽ, chieuf dài nối lớn từ 10 đến 50 lần đường kính thép nay, áp dụng công trinhfcoong nghệ 55 nối thép ống ren có tán đầu, người thiết kế, thi cơng tiết kiệm thời gian mà đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, mối nối ống ren đảm bảo cho phép nối vị trí cấu kiện Ưu điểm bật công nghệ nối cốt thép ống nối có ren: + Mối nối cốt thép cơng nghệ nối có ren có chất lượng mối nối ổn định, độ tin cậy cao; + Cốt thép làm việc đồng tâm; + Thời gian thi công nhanh việc tạo ren làm trước; + Có thể nối cốt thép có đường kính giống nhau, khác nhau, theo phương hướng vị trí Cốt thép có đường kính Φ16 – Φ40; + Đảm bảo an tồn vệ sinh môi trường, không ảnh hưởng đến sống sinh hoạt khu dân cư quanh cơng trình, đảm bảo an tồn đáng tin cậy thi công, dễ kiểm tra chất lượng mối nối kết cấu cơng trình mắt thường (kiểm tra chiều dài vặn ren); + Cơng nghệ tiên tiến, thích hợp với cơng trình địi hỏi chất lượng mối nối cao cốt thép không phép hàn; + Tiết kiệm nguồn lượng (công suất thiết bị 3, KW), giảm thiểu tới mức tối đa đoạn thép ngắn, đầu mẩu tạo nối cốt thép phương pháp khác gây ra; + Giảm tiêu hao cốt thép từ 10-20% khối lượng thép sử dụng cơng trình; +Giảm tiêu hao cốt thép từ 8-15% khối lượng thép trịn có gờ sử dụng cơng trình Phạm vi áp dụng: + Với ưu điểm dễ làm, tiết kiệm nguyên vật liệu, thời gian thi công nhanh công nghệ nối ren áp dụng cho cơng trình xây dựng 56 + Mang lại hiệu kinh tế cao công trình có kết cấu nhịp lớn, kết cấu sử dụng cốt thép đường kính lớn, phương pháp đặc biệt hiệu cốt thép có đường kính ≥ Φ20 mm; b Cốp pha trượt thi công lõi nhà cao tầng Ứng dụng công nghệ thiết kế nhà cao tầng Công nghệ cốp pha trượt lõi nhà cao tầng Khu tị Trung Hịa – Nhân Chính, Hà Nội cơng trình lần áp dụng cơng nghệ hồn tồn Việt Nam – Công nghệ cốp pha trượt lõi nhà cao tầng Phương pháp trượt sử dụng khái niệm ép đùn thi cơng bê tơng Kích thủy lực đưa cốp pha nâng lên cách liên tục theo phương đứng đổ bê tông Sự tiện lợi lớn phương pháp trượt tạo nên tính tồn khối hóa cho kết cấu khơng có mạch ngừng Ưu điểm: Tùy thuộc vào loại ứng dụng, công nghệ khuôn ván trượt mang lại thuận lợi định việc đẩy nhanh tốc độ thi công, tiết kiệm chi phí ván khn, hồn bề mặt bê tơng với chất lượng cao hơn, kiểm sốt cơng trường tốt giảm thiểu rủi ro định suốt trình thực Những hiệu hệ thống mang lại rút ngắn thời gian xây giảm chi phí nhân cơng, giá thành cho chủ đầu tư Nhược điểm: Một số khuyết tật thường hay mắc phải xuất vết nứt di chuyển cốp pha trượt, phân lớp, tường sạt lở bê tông bắt nguồn từm ột lớp vữa mỏng dính vào ván khn, thời gian đơng kết bê tơng chậm gây phình hơng ván khn di chuyển khanh Khi phương pháp thi công ván khuôn trượt sử dụng xác, tạo giải pháp thi cơng phù hợp cho cơng trình kết cấu dứng cần nhiều thời gian phức tạp Tuy nhiên, phương pháp đòi hỏi yêu cầu coa việc hạc định, thi công, đầu tư ban đầu thiết bị đặc biệt phải cao hơn, nhân lực phải có kỹ thục để thực cơng việc Ngồi ra, vận hành cơng việc liên tục cần phải kiểm soát phù hợp để cung cấp vật tư đạt chất lượng, nhân lực lành nghề, phải tiến hành quan trắc hiệu chỉnh độ sai lệch phạm vi cho phép 57 Phạm vi ứng dụng: Áp dụng chủ yếu cho kết cấu bê tông thẳng đứng nhà cao tầng áp dụng cho kết cấu vách thang máy vách cứng c Công nghệ dùng cốp pha dầm rút Công nghệ cốp pha dầm rút giả pháp tiên phong công nghệ lĩnh vực thi công xây dựng Đây giải pháp tương đối hiệu kinh tế dầm rút hồn tồn khơng cần hệ giáo chống đỡ sàn phía , cần gối lên cốp pha thành dầm, cần hệ thống dầm nên tiết kiệm đà giáo nhiều tạo khoảng khơng gian thơng thống phía Hệ dầm rút dùng để đỡ cốp pha sàn thi cơng cơng trình dân dụng có nhịp kết cấu chi ô bàn cờ, hệ khung dầm cảu tầng có chiều cao lớn Việc thi cơng cơng nghệ dễ dàng, nhanh chóng, thao tác đơn giản Trong q trình thi cơng, muốn thay đổi kích thước nhịp dầm cần vài thao tác nhỏ công trường nên không cần nhiều nhân công thực Đặc biệt, việc tổ hợp cốp pha dầm thực mặt đất cẩu lắp lên vị trí thiết kế sau hoàn chỉnh nên tiết kiệm chi phí thời gian thi cơng Việc tháo dỡ thiết bị sau bê tông đạt cường độ thực dễ dàng nhanh chóng cấu kiện liên kết với đinh nối thông qua nẹp gỗ Sau thi công xong, cốp pha tập kết khi, bảo dưỡng sử dụng cho cơng trình 3.3.4 Giải pháp vật liệu cung cấp vào cơng trình Cơng ty chủ động ký hợp đồng mua số loại vật liệu cho cơng trình cấp cho nhà thầu thi cơng Như giá nguyên vật liệu giảm tiếp kiệm phần chi phí cho cơng trình Tăng cường tối đa việc sử dụng nguyên vật liệu 58 KẾT LUẬN Thời điểm nay, thị trường bất động sản nước ta giai đoạn đóng băng, nhà chung cư cịn tồn đọng nhiều, nhu cầu lớn giá cao vượt khả toán đại phận khách hàng Do vậy, muốn tiêu thụ sản phẩm xây dựng nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng trọng đến việc áp dụng kỹ thuật – công nghệ vào giảm giá thành sản phẩm xây dựng nói chung, đặc biệt nhà chung cư Nhưng việc để áp dụng kỹ thuật – cơng nghệ vào sản xuất xây dựng có hiệu cao địi hỏi doanh nghiệp xây dựng phải có đầu tư nghiên cứu cơng trình xây dựng có đặc điểm, tính chất khác nhau, lựa chọn kỹ thuật – công nghệ khác cho phù hợp với cơng trình Với mục đích này, nghiên cứu thực nội dung nghiên cứu đạt kết sau: + Hệ thống hóa lý luận giá thành nhà chung cư, giá sản phẩm xây dựng kinh tế thị trường + Ảnh hưởng việc đưa tiến khoa học vào xây dựng + Đề xuất áp dụng số giải pháp kỹ thuật – công nghệ giúp giảm giá thành xây dựng cho nhà chung cư Các giải pháp kỹ thuật – công nghệ cho thi cơng nhà cao tầng Có thể nói việc áp dụng giải pháp kỹ thuật – công nghệ vào xây dựng nhà cao tầng mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, nhờ áp dụng kỹ thuật – công nghệ mà rút ngắn thời gian thực cơng trình, nâng cao chất lượng cơng trình, làm giảm giá thành xây dựng dẫn tới giảm giá bán Đồng thời tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp, nâng cao uy tín thị trường, tạo thương hiệu riêng 59 ... dụng số giải pháp kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhà chung cư giai đoạn thực đầu tư nhằm giảm giá thành xây dựng CHƯƠNG THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KỸ THUẬT - CÔNG NGHỆ VÀO XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ... công nghệ vào xây dựng nhằm giảm giá thành xây dựng 3.2.1 Một số giải pháp kỹ thuật - công nghệ giai đoạn thực đầu tư Với mục đích nghiên cứu lựa chọn giải pháp kỹ thuật - công nghệ thi công nhà. .. dùng biện pháp để giảm giá thành giảm giá bán Việc giảm giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng có giải pháp sau: Thứ giải pháp tăng cư? ??ng áp dụng kỹ thuật – công nghệ vào xây dựng, thứ