Tìm hiểu một số giải pháp kỹ thuật — công nghệ thi công mới vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng

PHÂẦN MỞ ĐẦU Tên đề tài: Tìm hiểu số giải pháp kỹ thuật — công nghệ thi công vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng Tính cấp thiết đề tài Sự phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu nhà cơng trình cơng cộng lớn Các cao ốc xây dựng với yêu cầu cao kỹ thuật cơng Điều địi hỏi biện pháp công nghệ phát triển ứng dụng q trình xây dựng cơng trình để giảm giá thành xây dựng, đáp ứng nhu cầu thị trường Việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật - công nghệ vấn đề cần thiết trình phát triển doanh nghiệp xây dựng, giúp doanh nghiệp ngày phát triển mặt tổ chức, rút ngăn thời gian xây dựng, giảm chi phí xây dựng, tăng hiệu kinh tế, nâng cao khả cạnh tranh Lý chọn đề tài Trong q trình cơng nghiệp hóa — đại hóa đất nước nhằm tiến tới hội nhập với nước giới, việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật — công nghệ mới, tiễn khoa học công nghệ tiên tiến vảo xây dựng yếu tô quan trọng, thúc cơng nghiệp hóa — đại hóa ngành xây dựng Việc tăng cường áp dụng giải pháp kỹ thuật — công nghệ vấn è cần đềm thiết trìnhj » át triên nghiệp ngày cảng hoàn tiện — doanh, nghiệp xậy dựng, giúp cho ơn VỀ mặt tị ẻ Hệ, giử rút Hoàn thớt gian xây dựng, giảm chi phí xây dựng, tăng hiệu kinh tế, nâng cao khả cạnh tranh Hiện thị trường bất động sản nước ta giai đoạn trầm lắng, việc tiêu thụ sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt thị trường nhà ở, lượng hộ chung cư nhà tồn đọng nhiều không bán Mặc dù nhu câu nhà nước vân rât lớn Để tổn phát triển chủ đầu tư cần thay đổi, cần dùng biện pháp để giảm giá thành giảm giá bán Việc giảm giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng có giải pháp sau: Thứ giải pháp tăng cường áp dụng kỹ thuật — công nghệ vào xây dựng, thứ hai nâng cao chất lượng công tác quản lý, thứ ba lả sách quảng cáo Trong yếu tơ giải pháp kỹ thuật — công nghệ tối ưu hiệu Xuất phát từ nhận thức trên, chúng em chọn vấn đề “Tìm hiểu số giải pháp kỹ thuật - công nghệ thi công vào xây dựng nhà chung cư nhằm giảm giá thành xây dựng” làm đề tải nghiên cứu khoa học với mong muốn hiểu biết cách giải vấn đề nhà trước yêu cầu nghiệp cơng nghiệp hóa — đại hóa đất nước Mục tiêu Nghiên cứu sở lý luận giá thành, khoa học cơng nghệ, vai trị khoa học công nghệ sản xuất xây dựng Đề xuất giải pháp kỹ thuật — công nghệ áp dụng vào xây dựng nhà chung cư Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng: Các giải pháp kỹ thuật — công nghệ công ty xây dựng Việt Nam giới áp dụng - Phạm vi nghiên cứu: Nhà chung cư, giải pháp kỹ thuật — công nghệ Giai đoạn thực đầu tư Phương pháp nghiên cứu đề tài - Phương pháp vật biện chứng - Kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính định lượng - Điều tra, khảo sát thu thập xử lý số liệu, tài liệu - Phân tích, tổng hợp, tham khảo ý kiến chuyên gia Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu - Ý nghĩa khoa học: Làm rõ vai trị khoa học cơng nghệ việc hạ giá thành sản phẩm xây dựng - Thực tiễn đề tài: Góp phần thúc phát triển công nghệ xây dựng, giảm lăng phí đầu tư xây dựng Kết cấu nghiên cứu Ngoài mở đầu, kết luận, kết cấu bải nghiên cứu gồm chương: - Chương ÏÌ: Thực trạng việc áp dụng kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhà chung cư năm gần - Chương 2: Một số lý luận chung giá thành sản phẩm xây dựng ảnh hưởng tiễn khoa học - công nghệ tới việc giảm giá thành xây dựng - Chương 3: Đề xuất áp dụng số giải pháp kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhả chung cư giai đoạn thực đầu tư nhằm giảm giá thành xây dựng CHƯƠNG THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KỸ THUẬT - CÔNG NGHỆ VÀO XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 1.1 Một số khái niệm liên quan đến nhà chung cư Theo Điều Nghị đỉnh 71/2010/NĐ- CP, pháp luật quy định sau: - Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư - Chung cư cao tâng nhà cao tâng xây mục đích đê - “Nhà cao tâng” xã hội coi tương đôi với quan niệm khác quy mô xây dựng nơi, thời điểm Ở khu vực phổ biến lả nhả - tầng nhà tầng coi nhà cao tầng Ở thành phố Châu Âu nhà 20 tầng coi lả nhà cao tầng, Mỹ nhà 70 đến 100 tầng coi nhà cao tầng so với công trình lân cận Ủy ban nhà cao tầng mơi trường đôi thị Mỹ coi nhà cao tầng nhà New York Một số nước Châu Âu Anh, Pháp, Đức hội thảo quốc tế lần thử nhà cao tầng Hồng Kơng tháng I1 năm 1990 có quy định ngơi nhà cao tầng nhà từ tầng trở lên Ở Việt Nam, xây dựng thường phân loại theo số tầng sau: Loại 1: Từ đến 16 tầng (cao đến 50m) Loại 2: Từ 17 đến 25 tầng (cao đến 75m) Loại 3: Từ 26 đến 40 tầng (cao đến 100m) Loại 4: Siêu cao tầng từ 41 tầng trở lên (cao 100m) Theo TCVN 323/2004 Nhà cao tầng — Tiêu chuẩn thiết kế ban hành theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 2/11/2004 Bộ Xây dựng định nghĩa nhà cao tầng sau: Nhà cao tầng nhà cơng trình cơng cộng có chiều cao từ 25m đến 100m tỊ tương đương với nhà 10 đến 30 tầng) khái niệm nhà cao tầng theo TCVN bao gồm hai điều kiện: Chiều cao số tầng Nhà cao đến 25m 10 tầng không gọi nhà cao tầng 1.2 Giới thiệu số phương pháp thi công nhà cao tầng tiêu đánh giá phương án thi cơng cơng trình 1.2.1 Các phương pháp thi công nhà cao tầng Nhà cao tầng Việt Nam nay, đa phần dùng kết cấu bê tơng cốt thép chính, để có phương pháp thi công hợp lý cần phải xem xét nhiều nhân tố, nhân tố chịu ảnh hưởng lớn đến lựa chọn loại hình kiến trúc kết cấu phương pháp hình thành sản phẩm bê tơng cốt thép Phương pháp hình thành sản phẩm bê tơng cốt thép phân làm ba loại: Để ðê tông chỗ trường, loại tạo bê tông nhà máy sản xuất cấu kiện trường thi công, loại kết hợp Trong điều kiện định có thê kết hợp sử dụng phương pháp vị trí phận khác nhà Phương pháp chế phẩm bê tông cốt thép khác chúng loại ván khn, lựa chọn máy móc, trang thiết bị thi cơng, tổ chức thi công hiệu kinh tế - kỹ thuật khác nhau; lả vấn đề mà đơn vị thiết kế thi công quan tâm Sau giới thiệu cách tổng quát phương pháp thi công loại kết cầu (Kết câu khung, kết câu tường chịu lực cắt kết cấu lõi cứng) Phương pháp thi công kết cấu khung a Khung bê tơng cốt thép đồ chỗ Tồn bê tơng kết cầu cột, dầm, sàn đồ chỗ trường, phương pháp ứng dụng rộng rãi loại phương pháp đem lại tính chỉnh thê tốt, tính thích ứng cao Nhưng khối lượng công tác thi công trường lớn, cần nhiều ván khuôn cần giải tốt công việc liên quan đến việc chế tạo bê tông như: Cốt thép, trộn, vận chuyên đồ, bảo dưỡng bê tông đồ chỗ Hiện nay, việc cơng nghiệp hóa đồ bê tơng chỗ có bước phát triển lớn: Cải cách hệ thống cơng cụ hóa định hình hóa hệ thống bán khn, cải cách cơng nghệ gia cơng hàn nối thép, thương nghiệp hóa bê tơng kỹ thuật bơm bê tông Những cải cách có lợi cho việc cải thiện điều kiện công tác trường, giảm nhẹ khối lượng công tác trường, nâng cao chất lượng cơng trình đồ chỗ b Khung đúc sẵn lắp ghép Vào năm thập kỷ 70 - 80, nước ta, xây dựng dân dụng dùng nhiều kết cấu nhà lắp ghép Toàn kết cấu nhà chế tạo xưởng nhà máy bê tông sau tiến hành câu lắp trường Trình độ cơng nghiệp hóa cao nên lượng cơng tác trường giảm đi, tốc độ thi công nhanh, đảm bảo yêu cầu chống động đất nhà cao tầng Hơn nữa, để hình thành kiến thức cao tầng, chủng loại cầu kiện đúc sẵn, hình dạng, số hiệu, quy cách kích thước phức tạp, cần có xưởng cầu kiện có quy mơ định có kỹ thuật sản xuất cao, khối lượng mối hàn lớn, giá thành tổng thể cao Vì thế, nước ta việc lắp ghép toàn xây dựng cơng trình dân dụng khơng ứng dụng c Khung lắp chỉnh thể Đề thỏa mãn yêu cầu chống động đất, người ta thay mối nối đầu hàn liên kết mối nối dầm với cột khung đúc sẵn lắp ghép băng mối nối bê tông cốt thép đồ chỗ Như vừa nâng cao tính tồn khối kết cấu, vừa dùng cho nhà cao tầng vùng có động đất, độ cao không vượt 50m d Khung có cột đồ chỗ, dầm sản đúc sẵn Trong kết cầu khung, kết cấu theo phương đứng thi công tương đối dễ đảng nên áp dụng cơng nghệ đồ chỗ, cịn kết cầu nằm ngang áp dụng cơng nghệ đúc sẵn, loại khung có cột đồ chỗ, dầm sàn đúc sẵn điệuBhuện Hóa thí hợp Hồ nhường có Thế năngng láng cấu Tinh dầm sản thương phẩm Phương pháp thi công tường chịu lực cất Trong thời gian dài nước ta dùng ván khuôn gỗ nên tốn nhiều gỗ cho thi cơng cơng trình bê tơng đồ chỗ, ngồi cịn phải cần thợ mộc thành thạo Từ đất nước tiến hành đổi mới, nhiều cơng trình xây dựng mọc lên nhanh, nhu cầu phát triển số phương pháp thi cơng theo dạng cơng nghiệp hóa - Ván khn đồ lắp ghép loại vừa nhỏ: Kích thước tắm ván khn chế tạo định hình nhà máy, bề mặt phẳng, có nhiễu hình dạng khác với trọng lượng khống chế phạm vi 15-30kg có thê dụng linh hoạt thi cơng cơng trình thành phố lớn thay ván khuôn gỗ - Ván khuôn trượt: Ván khuôn trượt sử dụng nước ta từ thập kỷ 60 kỷ 20, dùng thi cơng ơng khói nhà máy nhiệt điện, vài năm trở lại số đơn vị thi công sử dụng công nghệ ván khuôn trượt để thi công xây dựng nhà cao tầng Ván khn trượt có tính chỉnh thê tốt, tốc độ thi công kết cấu nhanh, riêng loại nhà kiến trúc tường cong lại phù hợp - Ván khuôn tắm lớn: Dùng hệ thống ván khuôn tâm lớn cho thi cơng cơng trình dân dụng cao tầng tính tồn khối tốt, bề mặt tường phẳng, cơng nhân dễ năm bắt kỹ thuật Tường chịu lực loại nhà dùng cách thi công ván khn lớn, tường ngồi đơi chỗ khối xây, sàn đúc tồn khối - Ván khn dạng tuy-nen: Ván khuôn dạng tuy-nen dùng thi công tường chịu lực với sản nhà, đồng thời tiến hành công nghệ đồ ván khn đến đâu đồ đến Như kêt câu có tính tồn khơi tơt, thân tường mặt sàn băng phăng Phương pháp thi công kết cầu lỗi cứng Dầm cột tường chịu lực kết câu lõi cứng bê tông cốt thép dùng cơng nghệ chỗ để bảo đảm tính tồn khối kết cầu nhà cao tầng, thi cơng dầm trụ dùng ván khuôn công cụ tháo lắp dùng ván khuôn trượt Ván khuôn tường lõi cứng thi công tốt dùng ván khuôn tắm lớn ván khuôn trượt đề thi công đảm bảo chất lượng cơng trình 1.2.2 Các tiêu đánh giá phương án thi cơng cơng trình Các tiêu đánh giá phương án thi công cho công trình khác khác Dưới tiêu điển hình - Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng thường tiêu quan trọng nhà thầu thiếu việc làm hay lẫy mở rộng quy mô công ty mục tiêu Chi phí xây dựng dự tốn chi phí lập kỹ sư nhà thầu dựa biện pháp thi công họ lập, định mức, quy chế nội giá thị trường Phương pháp lập dự tốn thơng thường giống phương pháp lập dự toán đấu thầu tiết lập dự tốn đấu thầu phương án thi cơng chưa thiết kế tiết giai đoạn Khi thời gian xây dựng dải, giá trị thời gian phí xây dựng phải kê tới tính tốn cách quy đổi chi phí thời điểm Một phương án thi công chấp nhận địi hỏi phí q cao với mức lãi suất nhà thầu chấp nhận - Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng thường tiêu quan trọng, đặc biệt chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành cơng trình tiến độ khắt khe để phục vụ cho mục đích trị đó, chẳng hạn để chào mừng Bận xây dựng phươngán động đự định hồn thành cơng tính xác định kế hoạch tổng tiến độ thi cơng phương án Một phương án thi cơng lả khơng thể chấp nhận khơng đáp ứng thời hạn xây dựng mà chủ đầu tư yêu cầu - An toàn lao động: Mức độ an tồn lao động thi cơng tiêu quan trọng đánh giá phương án thi công nhà thầu phải chịu trách nhiệm hoản tồn công nhân họ thời gian công nhân làm việc cơng trường Ngồi vấn đề phí bồi thường, rắc rối với pháp luật an tồn người cơng nhân cịn vấn đề nhân đạo mà người huy thi cơng phải có trách nhiệm cao Khi đánh giá phương án thi công, mức độ an tồn thi cơng đánh giá kỹ sư thi cơng có nhiều kinh nghiệm thông qua so sánh cặp phương án - Vệ sinh, môi trường: Môi trường làm việc tiêu quan trọng nhà thầu ảnh hưởng trực tiêp tới sức khỏe công nhân làm việc công trường Chỉ tiêu môi trường làm việc phân tách thành nhiều tiết đặc trưng độ ồn, độ bụi bặm khơng khí, ánh sáng, nhiệt độ Khi phân tách thành tiết nhỏ, lượng hóa tiêu ngày thực điều nảy tốn - Chất lượng kết câu hoàn thành: Mặc dù nhà thầu có trách nhiệm hồn thành cơng trình với chất lượng xây quy định thiết kế tiêu chuẩn, quy phạm, họ quan tâm tới việc nâng cao chất lượng xây dựng mà không làm tặng chi phí nhằm tăng uy tín nghề nghiệp giảm rủi ro phải sửa chữa hay phá làm lại Mặt khác, chủ đầu tư thường yêu cầu nhà thầu bảo hành chất lượng xây dựng công trình thời gian Vì vậy, chất lượng kết cấu xây dựng hoàn thành tiêu quan trọng đánh giá phương án thị cơng cơng trình Chỉ tiêu nảy đánh giá kỹ sư thi công có nhiều kinh nghiệm Một phương án thi cơng khơng thể chấp nhận khơng đảm bảo hồn thành cơng trình với chất lượng xây dựng quy định thiết kế tiêu chuẩn quy phạm - Chuyển giao công nghệ: Chuyên giao công nghệ tiêu đánh giá hay nhiều phương án thi công sử dụng công nghệ thi công Đây tiêu phức tạp xác định tùy trường hợp cụ thể Nhìn chung, tiêu xem xét lợi ích mang lại áp dụng thi cơng cơng trình xét lợi ích dự kiến thu tương lai áp dụng cho cơng trình khác - Tính thích hợp với điều kiện sở hạ tầng cho địa phương: Các nhà thầu chịu trách nhiệm ảnh hưởng tiêu cực tới môi trường xung quanh gây thiệt hại cơng trình lân cận Các ảnh hưởng đa dạng gây dẫn tới việc gây gián đoạn q trình thi cơng Mp6 thâm quyền CHOHg miộ Số BỢP, CĨ Thế thấy Tượng hị tác động tiếng ồn hay khói bụi Trong trường hợp khác, ảnh hưởng khơng lượng hóa đánh giá kỹ sư thi cơng có nhiều kinh nghiệm thông qua so sánh cặp phương án 1.3 Thực trạng công tác quản lý kỹ thuật giai đoạn thực đầu tư xây dựng nhà chung cư năm gần 10 Hình 3.5 Cơng nghệ bê tơng ứng lực trước sàn nhà kéo sau Công nghệ dùng ống dẫn để luồn sợi cáp thép cường độ cao, gọi căng Các căng kéo căng sau bê tông đạt tới cường độ 70% R 28 ngày Công nghệ Việt Nam sử dụng Cơng ty nước chưa làm chủ công nghệ Về ưu điểm: Tạo không gian lớn: Việc sử dụng bê tông ứng lực trước cho phép áp dụng với nhịp lớn chiều cao kết cầu nhỏ, cột ường,đỡ, kết th q tăng tính linh hoạt cho việc thiết kế nội thất, hiệu - - v"g Nhược điểm: Các Công ty Việt Nam chưa làm chủ công nghệ này; Cáp sử dụng để căng phải mua nước Phạm vi ứng dụng: Cho kết cấu sàn, dầm nhà cao tầng c Công nghệ thi công sàn *Công nghệ sàn VIETDUCSTEEL 45 Hình 3.5 Tấm sàn VIETDUCSTEEL Tấm sản VIETDUCSTEEL sản xuất công nghệ sản Transfloor tập đoàn Smorgon ARC — Australia Đảm bảo theo tiêu chuẩn AS 3600, AS 3610, AS 1170.4 Australia TCVN 6288: 1997 (dây thép vuốt nguội để làm cốt bê tông), TCVN 267- 2002 (lưới thép hàn cho kết cầu bê tông) Đề áp dụng thuận tiện điều kiện thi công Việt Nam, kỹ sư Nhà máy thép Việt Đức nghiên cứu cải tiến thay lớp bê tông đáy đầy 5cm 01 lớp tơn cốp pha dầy 1mm Tồn kết cầu thép giữ nguyên theo công nghệ trên, đảm bảo toàn cacs tiêu chuẩn kỹ thuật tính tốn, thử nghiệm tải trọng, thay lớp bê tông đáy đồ trước việc đồ bê tông toản khối lần công trường Lớp tôn dầy I mm ghép với hệ xà gồ thép hình tạo nên lớp cốp pha định hình đỡ thi cơng cơng trường khơng cần dựng cốp pha sản cần dụng hệ giáo đỡ tăng cường Việc cải tiến mang lại nhiều lợi ích so với phương pháp trước đây: 46 - Trọng lượng thân Tần sàn VIETDUCSTEEL nhẹ nhiều lần so với tắm sàn Half panel Transfloor, vận chuyển dễ dàng đặc biệt thi cơng đơn giản nhanh chóng; - Hiêu cao: Xây dựng nhanh — Trung bình 200mŸ/ đặt cần trục thợ thủ công Thời gian xây dựng rút ngắn; - Câu trúc nhẹ hơn: Việc sử dụng câu trúc Polystyrene rông làm giảm trọng lượng bê tơng tiết kiệm phó việc làm móng, cột đà dầm Khối rỗng làm giảm khối lượng xi măng Hoàn thành mặt dễ dàng trát hoàn thiện bề mặt nhẫn; - Chất lượng bê tông: Rất đảm bảo dùng cốp pha tơn giảm đáng kể tình trạng nước bê tơng; - Loại trừ công việc truyền thống: Công việc truyền thống thủ công thay thế; - Giảm lượng cốp pha, bảo vệ môi trường: Số lượng cốp pha giảm nhiều so với cơng việc truyền thơng Góp phần lớn vào việc bảo vệ môi trường dùng đến gỗ tự nhiên; - Sạch an toàn: Giảm lộn xộn, an toàn công trường Nhược điểm: Kết câu làm việc theo phương Phạm vi áp dụng: Tắm sàn VIETDUCSTEEL linh hoạt thích nghi với nhiều cầu trúc khác bao gồm nhà dân cư trung tâm phát triển thương mại, tháp cao tầng vả kết cấu khung bê tông, boong tâu, công nước, mặt sàn đường cao tôc, câu vượt ứng dụng dân dụng khác * Cơng nghệ thí cơng sàn bóng BubbleDeck Sự làm việc kết cấu sản chịu lực từ tải trọng hoạt động tầng riêng biệt, truyên tải trọng xuông dâm cột, từ trun xng móng 47 cơng trình Tuy nhiên, việc tăng nhịp sàn giảm tải trọng sản mang đến ưu điểm lớn như: giảm trọng lượng thân sàn dẫn đến giảm tai trọng truyền xuống kết cấu cột, móng làm thay đổi phương pháp ø1a nên Hình 3.6 Câu tạo sàn BubbleDeeck Những ưu điểm công nghệ Thi cơng sàn BubbleDeck: Những bóng băng nhựa tái chế bước đột phá BubbleDeck Chúng giúp thay phần bê tông không tham gia chịu lực sản, ĐIÚP: + Giảm trọng lượng kết cấu + Giảm kích thước hệ cột, vách, móng, tường, vách chịu lực + Tăng khoảng cách lưới cột Bản sàn BubbleDeck loại kết cầu rỗng, phăng, không dầm, liên kết trực tiếp với hệ cột, vách chịu lực nên có nhiều ưu điểm mặt kỹ thuật kinh tế + Chịu lực theo hai phương 48 + Giảm nhẹ lượng thân, kết hợp với hệ cột vách chịu lực + BubbleDeck có khả chống động tốt Chắng hạn, tắm sàn đặc gặp vấn đề phải vượt nhịp lớn ảnh hương trọng lượng thân BubbleDeck giải vấn đề cách: + Giảm 35% lượng bê tông tắm sàn đảm bảo khả chịu lực tương ứng Vì vậy: + Khi có khả chịu lực , tắm sản BubbleDeck cần sử dụng 50% lượng bê tông so với tắm sàn đặc, lượng tiêu thụ bê tông kết cấu sàn giảm + Với độ dày, tắm BubbleDeck có khả chịu tải gấp đôi sàn đặc tiêu thụ 65% lượng bê tơng BubbleDeck tính tốn tương tự tắm sản đặc s Bên cạnh có nhược điêm sử dụng sàn bóng có tượng bị nứt, võng, số bóng bị vỡ q trình thi công công nhân lại tượng lớp bê tông bảo vệ không Để khắc phục tượng cần nâng cao công tác quản lý thi công cụ thể thiết lập chặt chẽ phối hợp đơn vị tư chuyên giao công nghệ nhà thi cơng Tính linh hoạt thiết kế BubbleDeck cao nên áp dụng cho nhiều loại mặt cơng trình Thời gian thi cơng cá phí dịch vụ kèm theo thấp khối lượng bê tơng thi cơng giảm, 2,3kg nhự tái chế thay cho 230kg bê tơng/m Cơng nghệ sàn bóng BubbleDeck thân thiện với môi tường giảm lượng thải lượng khí carbonic Việt Nam quốc gia Châu Á vả quốc gia thứ 15 giới tiếp nhận cơng nghệ Đan Mạch 49 Hình 3.7 Công nghệ thi công sản BubblelDeck 50 ST T Chỉ tiêu so sánh Sàn BT đỗ chỗ Sàn Bubble Deek Ị Cùng khả chịu lực 100% lương bê tông giảm 50% lương bê tông Cùng chiêu dày sàn Ộ Chịu tải gấp đôi sàn BT chỗ Chịu lực theo hai phương Chỉ tiêu thu 65% lương bê tơng Cách tính tốn kết cầu Tương tư Tương tự sàn bcct Ạ Mức độ thân thiện với môi Thân thiện môi trường giảm thải trường lương khí CO› Mức giảm trọng lượng thân sàn , | Tính hạn chê hay vượt trội _| 230kg bê tông/mỶ 2,3kg nhựa Chịu ảnh hưởng trọng lượng Khả vượt nhịp lớn Khả chông động đât tôt thân Chu lực theo hai phương Các cơng trình đơn giản nhịp Cơng trình ứng dụng ` nhỏ, không yêu câu không gian lớn Khách sạn Nha Trang plaza, tịa nhà Agrimexco, trụ sở Cơng ty FPT, tô hợp nhà đa 28 tầng làng Quốc tế Thăng Long, Fimance Tower Láng Hạ Bảng 3.3 Hiệu kinh tế thay phương án sàn Bubble Deek 31 Trên số công nghệ thi công áp dụng cho xây dựng nhà cao tầng mang lại hiệu cho chủ đầu tư xây dựng Ngồi cơng nghệ thi cơng cịn nhiều cơng nghệ thi cơng khác doanh nghiệp tìm tịi áp dụng 3.3.2 Cơng nghệ vật liệu bao che hồn thiện a Công nghệ trờng nhẹ 3D Giá thành xây dựng giảm: Nếu làm theo quy trình cơng nghệ 3D từ móng đến mái giảm giá thành cơng trình tải trọng xuống đất giảm Nhà 3D với nguyên lý kỹ thuật phân tán lực trải không gian chiêu, khơng cột, khơng đà dầm Móng chịu phân tán lực chân tường, lực tản không chịu cột nên thi cơng ơn định đất yếu - Cách âm, cách nhiệt hiệu - Tắm 3D chịu lực tốt, bê tông sử dụng nên cơng trình nhẹ Khả phát triển phổ biến cơng nghệ đơn giản với phí đầu tư thấp - Giá nhà rẻ từ 8% đến 15% tiết kiệm chi phí làm móng nhân cơng - Tận thu sử dụng sợi xơ dừa ngắn không đủ tiêu chuẩn xuất Hình 3.8 Tâm tường nhẹ 3D 52 - Tắm 3D thích ứng với hình dáng kiến trúc thơng dụng tắm phẳng làm sản, tường; tắm cong, tắm nghiêng làm mái; hay tắm vòm nên đáp ứng hình khối khơng gian ba chiều - Kết cầu tường nhẹ sản xuất cơng xưởng hồn thiện bề mặt để giảm 70% trọng lượng thân so với tường xây gạch, tăng suất lao động, giảm lao động thủ công công trường, giảm bụi, rác thải - Nhà làm tâm 3D cách nhiệt cao gấp lần so với tường gạch xây có khả ngăn cản âm Nhược điểm tắm tường 3D là: Địi hỏi q trình thi cộng thép nhỏ nên dê bị gỉ khơng phù hợp với khí hậu nóng âm xác Dùng Việt Nam 53 Bảng 3.4 Hiệu sử dụng công nghệ tắm 3D Tên tiêu so sánh Tấm 3D Tường gạch Trọng lượng thân — tâm tường 85-90kg/m” tường Trọng lượng thân — tắm sàn 150kg/mf 230kg/mÏ Trọng lượng thân cơng trình 60% 100% , Mức độ đáp ứng tơt Thích hợp sử dụng 160-190kg/mf tường nên đất yếu Mức phí thi cơng phần thơ Rút ngắn 10-20% 100% Thời gian thi công Rút ngăn 30% 100% Cách âm cách nhiệt Thỏa mãn tốt giả pháp chống nóng ?VI1U S Phạm vi ứng dụng lIIld Cái La, liild chung cư, nhà thu nhập thấp b Sự dụng vật liệu gạch không nung Gạch không nung loại gạch mà sau ngun cơng định hình tự đóng răn đạt số học cường độ nén, uốn, độ hút nước mà không cần qua nhiệt độ, sử dụng nhiệt để nung nóng đỏ viên gạch nhằm tăng độ bên viên gạch Độ bền viên gạch không nung gia tăng nhờ lực ép rung ép lẫn rung lên viên gạch thành phần kết dính chúng Về chấy liên kết tạo hình, khơng nhung khác gạch đất nung Q trình sử dụng gạch khơng nung, phản ứng hóa đá hỗn hợp tạo gạch tăng dần độ bên theo thời gian Tất tổng kết thử nghiệm câp giây chứng nhận: Độ bên, độ răn viên gạch không nung 54 tốt gạch đất sét nung đỏ kiểm chứng tắt nước giới: Mỹ, Đức, Trung Quốc, Nhật Bản Những ưu điểm gạch không nung so với gạch nung việc xây nhà cao ốc kho tàng - Cường độ chịu lực đáp ứng theo nhu cầu sử dụng Đây đặc tính mà gạch nung khơng thê chịu Đối với vị trí yêu cầu cường độ cao ( 300 — 400kg/cm”) gạch nung không đáp ứng Đối với vị trsi yêu cầu cường độ thấp (chỉ mang tính chất tường ngăn) cho phép giảm lượng xi măng phối liêu để đảm bảo giá thành vừa phải, tránh lãng phí - Khả cách âm, cách nhiệt, chống thấm cao Điều hoàn toàn phù hợp vào kết cầu viên gạch cấp phối vữa bê tơng - Kích thướng viên gạch lớn nhiều so với gạch nung (gấp từ đến I1 lần thể tích viên gạch nung), cho phép giảm chi phí nhân cơng, đạt tien độ nhanh cho cơng trình xay dựng NgoaIi lượng vưa dùng để xay tường gạch không nung trát giảm tới 2,5 lần so với gạch đất nung Hiệu kinh tế: Do loại gạch khơng nung có đặc tính nhẹ, bền, để thi công, cách âm, cách nhiệt nên sử dụng loại vật liệu cơng trình xây dựng mang lại hiệu kinh tế cao so với loại vật liệu đất sét nung Chắng hạn, với đặc tính nhẹ nên sử dụng vật liêu khơng nung cơng trình xây dựng giúp giảm tải trọng cơng trình, giảm chi phí làm móng đến 10%, phù hợp cho xây dựng nhà cao tầng Ngoải ra, loại vật liệu có độ bên, bề mặt nhã sử dụng vữa xây, trát 1tso với vật liệu đất sét nung, tiết kiệm chi phí, giảm giá thành xây dựng, tuổi thọ cơng trình cao, chịu đựng tốt với bão lũ, động đất 3.3.3 Một số giải pháp biện pháp thi công a Công nghệ nối thép rên thi công bê tông cốt thép Nếu truyền thống cốt thép kết cấu BTCT nối buộc hay nối hàn bị ràng buộc Tiêu chuẩn thiết kế, quy định vẽ, chieuf dài nối lớn từ 10 đến 50 lần đường kính thép nay, áp dụng cơng trinhfcoong nghệ 55 nối thép ống ren có tán đầu, người thiết kế, thi cơng tiết kiệm thời gian mả đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, mối nối ống ren đảm bảo cho phép nối vị trí cầu kiện Ưu điểm nỗi bật cơng nghệ nói cốt thép ống nối có ren: + Mối nối cốt thép cơng nghệ nối có ren có chất lượng mối nối ồn định, độ tin cậy cao; + Cốt thép làm việc đồng tâm; + Thời gian thi công nhanh việc tạo ren làm trước; + Có thê nối cốt thép có đường kính giống nhau, khác nhau, theo phương hướng vị trí Cốt thép có đường kính ®16 — ®40; + Đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường, không ảnh hưởng đến sống sinh hoạt khu dân cư quanh cơng trình, đảm bảo an tồn đáng tin cậy thi cơng, đễ kiểm tra chất lượng mối nối kết cấu cơng trình mắt thường (kiểm tra chiều dài vặn ren); + Cơng nghệ tiên tiến, thích hợp với cơng trình đòi hỏi chất lượng mối nối cao cốt thép không phép hàn; + Tiết kiệm nguồn lượng (công suất thiết bị 3, KW), giảm thiểu tới mức tối đa đoạn thép ngăn, đầu mẫu tạo nối cốt thép phương pháp khác gây ra; + Giảm tiêu hao cốt thép từ 10-20% khối lượng thép sử dụng cơng trình; +Giảm tiêu hao cốt thép từ 8-15% khối lượng thép trịn có gờ sử dụng cơng trình Phạm vi áp dụng: + Với ưu điểm dễ làm, tiết kiệm nguyên vật liệu, thời gian thi công nhanh cơng nghệ nối ren áp dụng cho cơng trình xây dựng 56 + Mang lại hiệu kinh tế cao cơng trình có kết cấu nhịp lớn, kết cấu sử dụng cốt thép đường kính lớn, phương pháp đặc biệt hiệu cốt thép có đường kính > ®20 mm; b Cốp pha trượt thi công lõi nhà cao tầng Ứng dụng công nghệ thiết kế nhà cao tầng Công nghệ cốp pha trượt lõi nhà cao tầng Khu đô tị Trung Hịa — Nhân Chính, Hà Nội cơng trình lần áp dụng cơng nghệ hoản tồn Việt Nam — Cơng nghệ cốp pha trượt lõi nhà cao tầng thủy lực đưa cập pha nâng lên cách liền tục theo phương đứng Khí độ bê tơng Sự tiện lợi lớn phương pháp trượt lả tạo nên tính tồn khối hóa cho kết cấu khơng có mạch ngừng Ưu điểm: Tùy thuộc vào loại ứng dụng, công nghệ khuôn ván trượt mang lại thuạn lợi nhât định việc đầy nhanh tốc độ thị công, tiết kiệm chi phí ván khn, hồn bề mặt bê tơng với chất lượng cao hơn, kiểm sốt cơng trường tốt giảm thiểu rủi ro định suốt trình thực Những hiệu hệ thống nảy mang lại rút ngăn thời gian xây giảm phí nhân cơng, giá thành cho chủ đầu tư Nhược điểm: Một số khuyết tật thường hay mắc phải xuất vết nứt chuyển cốp pha trượt, phân lớp, tường sạt lở bê tông bắt nguồn từm ột lớp vữa mỏng dính vào ván khn, thời gian đơng kết bê tơng chậm gây phình hơng ván khn di chuyển khanh Khi phương pháp thi công ván khuôn trượt sử dụng xác, tạo giải pháp thi cơng phù hợp cho cơng trình kết cầu dứng cần nhiều thời gian phức tạp Tuy nhiên, phương pháp đòi hỏi yêu cầu coa việc hạc định, thi công, đầu tư ban đầu thiết bị đặc biệt phải cao hơn, nhân lực phải có kỹ thục để thực cơng việc Ngồi ra, vận hành cơng việc liên tục cần phải kiểm soát phù hợp để cung cấp vật tư đạt chất lượng, nhân lực lành nghề, phải tiễn hành quan trắc hiệu chỉnh độ sai lệch phạm vi cho phép 37 Phạm vi ứng dụng: Áp dụng chủ yếu cho kết cấu bê tông thẳng đứng nhà cao tầng áp dụng cho kết cấu vách thang máy vách cứng c Công nghệ dùng cốp pha dâm rút Công nghệ cốp pha dầm rút giả pháp tiên phong công nghệ lĩnh vực thi công xây dựng Đây giải pháp tương đối hiệu kinh tế dầm rút hồn tồn khơng cần hệ giáo chống đỡ sàn phía , cần gối lên cốp pha thành dầm, cần hệ thống dầm nên tiết kiệm đà giáo nhiều tạo khoảng khơng gian thơng thống phía Hệ dầm rút ợc,dùng đề đỡ có àn thị cơng cơng trình dân tự cầu QUIÊN cơ, kh khùng dân cầu CáÈ tầng có Chiều Lầu lới dụng có nhị Rẻ th đhnp cơng nghệ dễ dảng, nhanh chóng, thao tác đơn giản Trong q trình thi cơng, muốn thay đổi kích thước nhịp dầm cần vài thao tác nhỏ công trường nên không cân nhiêu nhân công thực » ` » TC DIỆt, VIỆC tO HỢP COP Dha đa CÓ LHC tHỰC HINH QƯƠI THạt đạt Va QƯỢC cầu lắp lên vị trí thiết kế sau hồn chỉnh nên tiết kiệm phí thời gian thi cơng Việc tháo dỡ thiết bị sau bê tông đạt cường độ thực dễ dàng nhanh chóng cầu kiện liên kết với đỉnh nối thông qua nẹp gỗ Sau thi công xong, cốp pha tập kết khi, bảo dưỡng sử dụng cho cơng trình 3.3.4 Giải pháp vật liệu cung cấp vào cơng trình Cơng ty chủ động ký hợp đồng mua số loại vật liệu cho cơng trình cấp cho nhà thầu thi công Như giá nguyên vật liệu giảm tiếp kiệm phần nảo chi phí cho cơng trình Tăng cường đa việc sử dụng nguyên vật liệu 58 KÉT LUẬN Thời điểm nay, thị trường bất động sản nước ta giai đoạn đóng băng, nhà chung cư tồn đọng nhiều, nhu cầu lớn giá cao vượt khả toán đại phận khách hàng Do vậy, muốn tiêu thụ sản phẩm xây dựng nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng trọng đến việc áp dụng kỹ thuật — công nghệ vào giảm giá thành sản phẩm xây dựng nói chung, đặc biệt nhà chung cư Nhưng việc để áp dụng kỹ thuật — công nghệ vào sản xuất xây dựng có hiệu cao địi hỏi doanh nghiệp xây có đặc dựng phải có đầu tư nghiên cứu cơng trình xây dựng điểm, nh chất khác nhau, có thê lựa chọn kỹ thuật — cơng nghệ khác cho phù hợp với cơng trình Với mục đích này, nghiên cứu thực nội dung nghiên cứu đạt kết sau: + Hệ thống hóa lý luận giá thành nhà chung cư, giá sản phẩm xây dựng kinh tế thị trường + Ảnh hưởng việc đưa tiễn khoa học vào xây dựng + Đề xuất áp dụng số giải pháp kỹ thuật — công nghệ giúp giảm giá thành xây dựng cho nhà chung cư Các giải pháp kỹ thuật — công nghệ cho thi công nhà cao tầng Có thê nói việc áp dụng giải pháp kỹ thuật — công nghệ vào xây dựng nhà cao tầng mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, nhờ áp dụng kỹ thuật - công nghệ mả rút ngắn thời gian thực cơng trình, nâng cao chất lượng cơng trình, làm giảm giá thành xây dựng dẫn tới giảm giá bán Đồng thời tăng khả cạnh tranh doanh nghiệp, nâng cao uy tín thị trường, tạo thương hiệu riêng 59 ... dụng số giải pháp kỹ thuật - công nghệ vào xây dựng nhả chung cư giai đoạn thực đầu tư nhằm giảm giá thành xây dựng CHƯƠNG THỰC TRẠNG VIỆC ÁP DỤNG KỸ THUẬT - CÔNG NGHỆ VÀO XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ... dùng biện pháp để giảm giá thành giảm giá bán Việc giảm giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng có giải pháp sau: Thứ giải pháp tăng cư? ??ng áp dụng kỹ thuật — công nghệ vào xây dựng, thứ... nghệ vào xây dựng nhằm giảm giá thành xây dựng 3.2.1 Một số giải pháp kỹ thuật - công nghệ giai đoạn thực đầu tư Với mục đích nghiên cứu lựa chọn giải pháp kỹ thuật - công nghệ thi công nhà cao