- Hiện tại, có một số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư một cách bất cập như: quy mô công trình tùy chủ đầu tư, hình dáng thửa đất được cấp tùy tiện theo giải thửa mua được, các lo
Trang 1THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH PHÂN KHU CHỨC NĂNG TỶ LỆ 1/2000
HAI BÊN ĐƯỜNG DẪN VÀO CẦU LONG BÌNH
THỊ TRẤN LONG BÌNH – HUYỆN AN PHÚ – TỈNH AN GIANG
-
CHƯƠNG I
LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH
- -
I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:
- Cửa khẩu Khánh Bình nối thị trấn Long Bình với Chray Thom là cửa khẩu quốc gia cả về đường bộ và đường thủy Năm 2017, cầu Long Bình nối Quốc lộ 91C với đường 21 phía Campuchia là tuyến nối từ cửa khẩu đến thủ đô Phnomphen gần nhất (khoảng 75 km) Trao đổi giao thương về xuất nhập khẩu, xuất nhập cảnh sẽ gia tăng đột biến nhất là khi cửa khẩu được nâng cấp thành cửa khẩu Quốc tế (UBND tỉnh đang lập đề án nâng cấp Cửa khẩu)
- Hiện tại, có một số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư một cách bất cập như: quy mô công trình tùy chủ đầu tư, hình dáng thửa đất được cấp tùy tiện theo giải thửa mua được, các loại hình cấp phép trùng lấp kế cận nhau,… gây phá vỡ mạng lưới khung của đồ án quy hoạch chung ảnh hưởng mỹ quan đô thị trong khi quỹ đất hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình rất thuận lợi để đầu tư đồng bộ (quỹ đất nông nghiệp không có dân cư)
- Để cụ thể hóa chức năng bố trí các công trình hai bên tuyến đường dẫn từ ngã
ba Quốc lộ 91C vào cửa khẩu đường bộ Khánh Bình nên cần phải lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 để quản lý về đất đai và xây dựng đáp ứng công năng và cảnh quan trục nối tương xứng bộ mặt của quốc gia là cần thiết
II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH:
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17/6/2009;
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Trang 2- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-SXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 03/4/2008;
- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về
hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
- Quyết định số 1098/QĐ-UBND ngày 29/6/2011 của UBND tỉnh An Gaing về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang đến năm 2025;
- Công văn số 1835/SXD-QH ngày 15/8/2016 của Sở Xây dựng An Giang về việc hướng dẫn trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị và các khu chức năng đậc thù;
- Công văn số 1673/SXD-HĐXD ngày 07/7/2017 của Sở Xây dựng An Giang về việc quy định các nguyên tắc xác định cao trình thiết kế các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh An Giang;
- Quyết định số 456/QĐ-TTg ngày 22/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu An Giang, tỉnh An giang đến năm 2030;
- Quyết định số 3432/QĐ-UBND ngày 02/12/2016 của UBND tỉnh An Giang về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Cửa khẩu Khánh Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang;
- Công văn số 1186/UBND-KT ngày 11/9/2016 của UBND huyện An Phú về việc chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng phát triển mới cửa hàng kinh doanh xăng dầu của công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu Hạnh Phát;
- Quyết định số 1449/QĐ-UBND ngày 26/5/2016 của UBND Tỉnh An Giang chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Thương mại và dịch vụ Nông nghiệp Thủ Tuyền đầu tư dự án Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa;
- Quyết định số 2031/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 của UBND tỉnh An Giang chấp thuận Điều chỉnh cho Công ty TNHH MTV Thương mại và dịch vụ Nông nghiệp Thủ Tuyền đầu tư dự án Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa;
- Tờ trình số 79/TTr-SXD ngày 27/7/2017 của Sở Xây dựng An Giang về việc thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch và tổng dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện
An Phú, tỉnh An Giang;
Trang 3- Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 08/8/2017 của UBND tỉnh An Giang về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và tổng dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang;
- Công văn số 279/UBND-TH ngày 13/3/2017 của UBND huyện An Phú về việc giao Phòng Kinh tế - hạ tầng làm Chủ Đầu tư thực hiện dự án Quy hoạch 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình;
- Biên bản số 200/BB-UBND ngày 17/11/2017 của UBND huyện An Phú vệ việc lấy ý kiến thông qua 02 đồ án quy hoạch: Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn Cầu Long Bình; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phía Đông khu hành chính huyện An Phú và đề án đề nghị công nhận Khu đô thị Cồn Tiên xã Đa Phước, huyện An Phú, tỉnh An Giang là đô thị loại V;
- Thông báo số 181/TB-VPUBND ngày 23/4/2018 của Văn phòng UBND tỉnh
An Giang về Kết luận của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Lê Văn Nưng tại cuộc họp thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, thị trấn Long Bình, huyện An Phú;
- Công văn số 1220/SXD-QH ngày 03/5/2018 của Sở Xây dựng về việc Gia hạn thời gian thực hiện đồ án quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang;
- Công văn số 2141/VPUBND-KTN ngày 09/5/2018 của Văn phòng UBND tỉnh
An Giang về việc gia hạn thời gian thực hiện Đồ án quy hoạch phân khu chức năng tỷ
lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, huyện An Phú, tỉnh An Giang;
III MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH:
- Xác định các chức năng bố trí công trình hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình
- Làm cơ sở quản lý việc xây dựng; đảm bảo kiến trúc cảnh quan cho khu vực đặc biệt (cửa ngõ Quốc gia)
- Xác định quỹ đất theo chức năng trong khu quy hoạch, để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, xác định dự án để mời gọi đầu tư
- Quản lý kiến trúc cảnh quan khu chức năng đặc thù (cửa ngõ Quốc gia)
Trang 4CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU QUY HOẠCH
- Phía Bắc giáp các Khu chức năng đô thị Long Bình;
- Phía Nam giáp xã Khánh Bình;
- Phía Đông giáp Quốc lộ 91C (thuộc xã Khánh An);
- Phía Tây giáp Khu vực Cửa khẩu Khánh Bình;
BẢN ĐỒ VỊ TRÍ KHU VỰC QUY HOẠCH
Trang 52 Đặc điểm tự nhiên:
2.1 Khí hậu: Khu vực quy hoạch mang các đặc điểm khí hậu của vùng đồng
bằng sông Cửu Long
a Nhiệt độ không khí:
Tương đối cao và ổn định
- Nhiệt độ trung bình năm: 27,70C;
- Biên độ trung bình năm: 3,40C;
- Mùa khô nhiệt độ cao nhất trung bình: 350C ÷ 360C;
- Mùa mưa nhiệt độ thấp nhất trung bình: 200C ÷ 210C;
b Chế độ gió:
Hướng gió chủ đạo thay đổi theo mùa
- Từ tháng 5 đến tháng 11 chủ yếu là gió Tây Nam, Nam - Tây Nam Tốc độ gió trung bình đạt 3,6m/s
- Từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chủ yếu là gió Đông Bắc, Bắc - Đông Bắc Tốc độ gió trung bình đạt 2,4m/s
c Chế độ mưa: Bị ảnh hưởng 2 mùa rõ rệt:
- Lượng mưa chủ yếu tập trung vào mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, chiếm 90% lượng mưa cả năm Lượng mưa trung bình năm từ 1.400 mm ÷ 1.500 mm, trong
đó mùa mưa chiếm từ 1.300 mm ÷ 1.350 mm và tập trung nhiều nhất vào tháng 10 với lượng mưa từ 500 mm ÷ 600 mm
- Sự phân bố lượng mưa, ngày mưa khá đều và lượng mưa hàng năm chỉ ở mức thấp đến trung bình so với vùng đồng bằng sông Cửu Long Từ tháng 5 trở đi, lượng mưa đạt 130 mm rất thấp Từ tháng 7,8,9 lượng mưa rất lớn
d Chế độ nắng: Số giờ nắng tương đối cao và đều Số giờ nắng bình quân 6,30
giờ/ngày trong năm
- Mùa khô, mây chiếm 40% ÷ 60% bầu trời Số giờ nắng trung bình từ 7 ÷ 8 giờ/ngày
- Mùa mưa, mây chiếm 70% ÷ 80% bầu trời Số giờ nắng trung bình có thấp hơn, từ 5 ÷ 6 giờ/ngày
- Số giờ nắng trung bình năm 2.400 giờ cho nguồn năng lượng khá dồi dào với chỉ số bình quân 10 kcal/cm²
e Lượng bốc hơi:
Chịu ảnh hưởng theo mùa
- Mùa khô lượng bốc hơi rất lớn thường chiếm 2/3 lượng bốc hơi cả năm
Trang 6- Lượng bốc hơi cao nhất vào thàng 2, 3 và 04 (120 mm ÷ 160 mm), nhỏ nhất vào tháng 9 và tháng 10 tháng có mưa nhiều và độ ẩm lớn (50 mm ÷ 90 mm)
- Lượng bốc hơi cả năm nói chung vào khoảng 1.300 mm
f Độ ẩm không khí:
- Mùa khô độ ẩm tương đối thấp (70% ÷ 76%)
- Mùa mưa tương đối cao (lớn hơn 80%, cá biệt có tháng 90%)
- Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng:
+ Cao độ đất nông nghiệp +2,3m ÷ +2,4m;
+ Khu vực quy hoạch chỉ vượt lũ tại tuyến đường chính dẫn vào cầu Long Bình
từ Quốc lộ 91C (tuy nhiên toàn bộ khu vực đã nằm trong vùng bao kiểm soát lũ)
3 Địa chất:
- Qua khảo sát phân tích điều kiện cơ lý thì trong phạm vi huyện An Phú, các lớp đất chủ yếu bao gồm: lớp sét, sét pha, cát pha, bùn sét, bùn sét pha, bùn cát pha thuộc trầm tích Holoxen và pleitoxen
- Nền đất yếu xây dựng cần phải có giải pháp gia cố nền móng
II HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP KHU VỰC QUY HOẠCH:
2 Đất TM-DV cửa khẩu (đã san lấp) 10,50 8,75
TỔNG CỘNG 120,0 ha 100%
Trang 7+ Chưa có hệ thống thoát nước mưa hoàn chỉnh, nước mưa chủ yếu thoát ra mương tưới tiêu gần nhất
- Giao thông:
+ Đường vào cầu Long Bình mặt đường 12m láng nhựa hoành thành đã hoàn thành và đi vào sử dụng
+ Quốc lộ 91C mặt đường 7m, mặt đường láng nhựa
- Cấp điện: Nguồn điện trung – hạ thế (22kv-0,4kv) cấp từ mạng lưới điện quốc
gia theo Quốc lộ 91C, đường Tỉnh 957
Trang 8- Cấp nước: Trạm cấp nước thị trấn Long Bình công suất 300 m³/ngày.đêm bố
trí tại khu dân cư vượt lũ ở phía Bắc Khu cửa khẩu Khánh Bình
- Thoát nước thải: Chưa có hệ thống thoát nước thải hoàn chỉnh
- Vệ sinh môi trường: Chưa có hệ thống thu gom rác hoàn chỉnh
- UBND Tỉnh đang lập đề án để nâng cấp cửa khẩu chính Khánh Bình lên cửa khẩu Quốc tế đường bộ và đường thủy sẽ là tiềm năng lớn cho xuất nhập cảnh, xuất nhập khẩu
Trang 9CHƯƠNG III NỘI DUNG QUY HOẠCH
- -
I NỘI DUNG NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH:
1 Quy mô quy hoạch:
- Đất đai: 120 ha (Trong đó: Quy mô diện tích mới: 40 ha, Quy mô diện tích cập
nhật theo quy hoạch chung: 80 ha)
- Dân số khu quy hoạch dự kiến:
+ Dân cư thường trú : khoảng 3.000 người
+ Khách vãng lai : khoảng 10.000 lượt người/ngày
3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:
3.1 Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội: Tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về quy hoạch xây dựng
3.2 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Đất công trình công cộng: 4 ÷ 6 m²/người
- Đất cây xanh, TDTT : 6 ÷ 8 m²/người
- Mật độ xây dựng toàn khu: < 25%
- Cấp nước : 100 ÷ 120 lít/người/ngày.đêm
- Cấp điện : 1.000 KWh/người/năm
- Thoát nước : > 80% cấp nước
- San nền : > +6,4m (so với cao độ Quốc gia)
- Rác thải : 0,8 ÷ 1 kg/người/ngày.đêm
- Thông tin liên lạc : Hữu tuyến 20 máy/100 dân
: Mạng di động 4G
Trang 10II NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH:
2 Các yêu cầu quy hoạch sử dụng đất:
- Trên cơ sở quy hoạch chung được duyệt, đề xuất giải pháp quy hoạch hợp lý, đáp ứng yêu cầu phát triển đồng bộ với toàn khu vực
- Tuân thủ các trục đường chính, phân khu chức năng của đồ án quy hoạch chung và điều chỉnh phù hợp với điều kiện hiện tại hoặc kết nối với các khu chức năng
có liên quan đã được phê duyệt và đang triển khai
- Kết nối hài hòa về kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật giữa khu hiện hữu và khu phát triển mới
3 Các khu chức năng chính:
Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình được định hướng các khu chức năng:
- Chợ đường biên
- Siêu thị thương mại
- Kho hàng – Bến bãi – Bến xe liên tỉnh
- Khu vui chơi giải trí
- Khu dừng chân – Dịch vụ cho khách và phương tiện (Xuất cảnh + Nhập cảnh)
- Khu gia công đóng gói hàng xuất khẩu
- Khu san chiết, phân loại để cung cấp hàng nhập cho thị trường nội địa
- Dân cư kết hợp thương mại dịch vụ
4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Cảnh quan hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình phải đảm bảo đồng bộ, thông thoáng và có dự phòng phát triển trong tương lai xa
- Xác định các điểm nhấn (nút chính) trên đường dẫn vào Cầu Long Bình để quy hoạch các công trình tiêu biểu có tính tạo thị cao
- Nghiên cứu không gian kiến trúc cảnh quan tạo điểm nhấn cho các khu chức năng tiêu biểu, hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, các trục đường chính làm nền tảng cho không gian kiến trúc cảnh quan chung toàn khu
- Cảnh quan phải được nhấn mạnh bản sắc của các công trình đặc thù
Trang 11III NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU CHỨC NĂNG:
1 Phương án quy hoạch:
Chủ yếu bố trí đất thương mại dịch vụ, kho bãi theo đồ án quy hoạch chung được duyệt, cập nhật các dự án Khu dịch vụ, kho ngoại quan và bãi kiểm tra hàng hóa Hải Thịnh Phát, Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa, Cửa hàng xăng dầu Hạnh Phát đã được cấp phép đầu tư và bố trí các công trình cặp hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình, gồm:
- Đoạn từ Quốc lộ 91C đến đường số 27 chủ yếu bố trí nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ với quy mô lớn (lô đất 500 m² ÷ 1.000 m²), khu thương mại dịch vụ du lịch (4,46ha) và công trình công cộng cấp 1 (hành chính, giáo dục)
- Đoạn từ đường số 27 đến đường số 17 chủ yếu bố trí: Thương mại dịch vụ hỗn hợp và khu văn hóa du lịch (6,34ha)
- Đoạn từ đường số 17 đến đường số 15 chủ yếu cập nhật các dự án của doanh nghiệp (đã có chủ trương đầu tư) như: Khu dịch vụ, kho ngoại quan Hải Thịnh Phát (3,2ha); Bến xe khách, bóc dỡ trung chuyển hàng hóa (3,0ha); Cửa hàng xăng dầu Hạnh Phát (1,12ha); Bến xe tải (2,53ha); Các khu vực còn lại chủ yếu bố trí các công trình Thương mại dịch vụ hỗn hợp
E Đất công viên cây xanh 10,10 8,42
- Công viên cây xanh theo trục lộ giao thông 3,76
F Đất giao thông 31,71 26,42
- Bến xe khách, bóc dỡ trung chuyển hàng hóa 3,00
TỔNG CỘNG 120,00 ha 100%
Trang 12BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
3 Quy hoạch phân khu chức năng:
Trên cơ sở đường dẫn vào cầu Long Bình đã được định tuyến, bố trí thêm các trục phụ song song với đường dẫn với các trục ngang đã được định hướng theo quy hoạch chung được duyệt, với các khu chức năng sau:
3.1 Khu vực nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ - Khu Thương mại dịch vụ du lịch – Công trình công cộng cấp 1: Bố trí cặp hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình
đoạn từ Quốc lộ 91C đến đường số 27
3.1.1 Đất ở kết hợp Thương mại dịch vụ:
- Mật độ xây dựng tối đa : 70%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 07 tầng
- Bố trí đất nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ cặp hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình và các đường nhánh song song đường dẫn
3.1.2 Khu Thương mại dịch vụ du lịch:
Trang 13- Mật độ xây dựng tối đa : 60%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 09 tầng
- Bố trí các công trình thương mại dịch vụ du lịch với các sản phẩm du lịch như: khu nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn có các dịch vụ cao cấp, khu vực vui chơi giải trí, các dịch vụ du lịch khác với các sản phẩm du lịch độc đáo thu hút du khách
3.1.3 Cơ quan quản lý cấp phường:
- Mật độ xây dựng tối đa : 40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Bố trí một số công trình công cộng như: Công trình quản lý hành chính xã, văn phòng khóm, trật tự du lịch hoặc văn hóa cấp xã
3.1.4 Trường tiểu học, Mẫu giáo:
- Mật độ xây dựng tối đa : 40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Bố trí công trình giáo dục cấp đơn vị ở - khu ở
3.2 Khu vực công trình Thương mại dịch vụ hỗn hợp (cao tầng) – Khu văn hóa Du lịch: Bố trí cặp hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình đoạn từ đường số 27
- Tầng cao xây dựng tối đa : 17 tầng
- Bố trí cặp hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình tiếp giáp với đường số 17 là điểm nhấn quan trọng tuyến đường dẫn vào cầu Long Bình có cảnh quan được thiết kế với khối tháp 09 tầng tầng nhìn ra đường dẫn vào cầu Long Bình
3.2.2 Khu Văn hóa Du lịch:
- Mật độ xây dựng tối đa : 40%
Trang 14- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Bố trí cặp đường dẫn vào cầu Long Bình và đường số 27 ưu tiên công trình phục vụ công cộng văn hóa du lịch, như: Văn hóa biểu diễn, thể dục thể thao,
3.3 Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp (thấp tầng) – Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa – Khu dịch vụ, kho ngoại quan – Cửa hàng xăng dầu: Bố trí
hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình đoạn từ đường số 17 đến đường số 15 (tiếp giáp Trạm kiểm soát liên hợp)
3.3.1 Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp (thấp tầng):
- Mật độ xây dựng tối đa : 60% (riêng khu Thương mại quy mô lớn có
mật độ xây dựng từ 40% ÷ 60%)
- Tầng cao xây dựng tối đa : 07 tầng (riêng khu Thương mại quy mô lớn có
tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng)
- Bố trí cặp đường dẫn vào cầu Long Bình, đường số 27, số 28, số 29 và đường
số 07 chủ yếu bố trí các công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, như: Khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng thức ăn nhanh, cửa hàng tiện ích, khu mua sắm thuận tiện, tạo cảnh quan đường phố để du khách tham quan trên tuyến phố Riêng Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp quy mô lớn bố trí công trình điểm nhấn cho tuyến đường dẫn vào cầu Long Bình
3.3.2 Bến xe khách, bốc dỡ trung chuyển hàng hóa:
- Mật độ xây dựng tối đa : 40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Bố trí cặp đường dẫn vào cầu Long Bình và đường số 17 theo Chủ trương đầu
tư của UBND tỉnh đã cấp cho Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Nông nghiệp Thủ Tuyền
3.3.3 Cửa hàng xăng dầu:
- Mật độ xây dựng tối đa : 60%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 07 tầng
Trang 15- Bố trí cặp đường dẫn vào cầu Long Bình theo Chủ trương của UBND huyện
An Phú đã chấp thuận vị trí đầu tư cho Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu Hạnh Phát
3.3.4 Khu dịch vụ, kho ngoài quan:
- Mật độ xây dựng tối đa : theo DA
- Tầng cao xây dựng tối đa : theo DA
- Bố trí cặp đường dẫn vào cầu Long Bình và đường số 15 theo Dự án được duyệt đang triển khai đầu tư của Công ty TNHH Thương mại Hải Thịnh Phát
4 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
- Cảnh quan được quy hoạch trên toàn trục đường dẫn vào cầu Long Bình từ Quốc lộ 91C đến đường số 15 (tiếp giáp Trạm kiểm soát liên hợp) phù hợp với điều kiện thực tế đã đầu tư xây dựng và khả năng phát triển khu vực Cửa khẩu Khánh Bình
- Cảnh quan trục ngang chỉ là những đoạn đường ngắn chưa kết nối toàn tuyến nên chỉ khống chế khoản lùi và chiều cao công trình
- Cây xanh theo trục lộ giao thông được quy hoạch như là một yếu tố cảnh quan hết sức quan trọng bao gồm: Cây xanh, tạo các hồ cảnh điều tiết và cân bằng khối lượng đào đắp
Trang 16CHƯƠNG IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU QUY HOẠCH
- -
I QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT (SAN NỀN – THOÁT NƯỚC MƯA):
1 San nền:
- Cao độ san lấp: H =+6,4m (so với cao độ Quốc gia)
- Căn cứ vào địa hình tự nhiên, bản đồ quy hoạch sử dụng đất, định hướng quy hoạch chung cao độ nền của thị trấn Long Bình, tiến hành đưa ra phương án quy hoạch cao độ nền như sau:
+ Đối với khu vực bố trí đất ở kết hợp thương mại dịch vụ và công trình công cộng có cao độ nền hiện trạng tự nhiên ≤+6,4m, để đảm bảo chống ngập úng, tạo mặt bằng xây dựng cho khu dân cư và đảm bảo hiệu quả kinh tế trong đầu tư xây dựng, Tiến hành san lấp toàn bộ bề mặt của khu dự án đạt đến cao độ rãnh thoát nước dọc theo đường giao thông là +6,4m (so với hệ cao độ Quốc gia)
+ Đối với khu vực bố trí các công trình thương mại dịch vụ, giao thông có cao
độ nền hiện trạng tự nhiên ≤+6,4m, để đảm bảo chống ngập úng, tạo mặt bằng xây dựng tiến hành san lấp toàn bộ bề mặt của khu dự án đạt đến cao độ rãnh thoát nước dọc theo đường giao thông là +6,4m (so với hệ cao độ Quốc gia) Tuy nhiên có thể nghiên cứu phương án đắp đê chống lũ xung quanh công trình hoặc dạng nhà sàn, nhà trên cọc để hạn chế khối lượng cát san lấp đang khan hiếm
- Do khu vực quy hoạch phần lớn là đất nông nghiệp, mương tưới nên công việc chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng chủ yếu là đắp đất, tạo độ dốc nền để thoát nước mặt nhanh chóng
- Một số khu vực hạn chế sử dụng đất đắp bằng cách đào hồ cảnh quan, để giảm bớt khối lượng cát san lấp
- Tổng diện tích san lấp : 1.095.000 m² (trừ khu vực đã san lấp 10,5ha)
- Tổng khối lượng san lấp: 6.607.150 m³
- San nền đến cao độ +6,4m bằng với cao độ mặt đường dẫn vào cầu Long Bình
- Cát được khai thác tại các mỏ bãi bồi Xếp Vĩnh Trường cách khu vực quy hoạch 7km
2 Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn, thoát nước bẩn và thoát nước mưa đi ra hai hệ thống riêng biệt
- Hướng thoát nước mưa ra mương tưới tiêu gần nhất và sông Bình Di
Trang 17- Cống thoát nước mưa sử dụng cống tròn BTCT có khả năng chịu lực, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T=2 năm Kích thước cống biến đổi từ cống tròn Ø600mm đến Ø1000mm
- Để đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường cũng như mỹ quan đô thị sử dụng loại cống BTLT, cống được đặt ngầm, chủ yếu dưới vỉa hè
- Về giải pháp bố trí tuyến cống: Sử dụng cống chịu tải trọng Hvh và chọn độ sâu chôn cống ban đầu tối thiểu là 0,6m, đối với các tuyến cống băng đường sử dụng cống chịu tải trọng H30 và chọn độ sâu chôn cống ban đầu tối thiểu là 0,7m nhằm đảm bảo cống làm việc bình thường dưới tác dụng của xe lưu thông và các tải trọng khác liên quan Tổ chức tuyến cống thoát nước mưa hai bên đối với các trục đường có lộ giới lớn hơn 30,0m Sử dụng phương pháp nối cống ngang đỉnh nhằm đảm bảo dòng chảy hiệu quả nhất
- Thống kê hệ thống thoát nước mưa:
Trang 18II QUY HOẠCH GIAO THÔNG VÀ CHỈ GIỚI XÂY DỰNG, CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ:
Hệ thống giao thông dạng ô cờ được tổ chức như sau:
1 Các trục dọc:
- Tuyến đường dẫn vào cầu Long Bình (từ Quốc lộ 91C đến Trạm Kiểm soát liên hợp), có lộ giới 55m, mặt cắt 2-2 (6,5-7-3-10.5-1-10.5-3-7-6,5), khoảng lùi mỗi bên 6m
- Đường số 03, đường số 04 là 2 tuyến song song với đường dẫn vào cầu Long Bình nằm trong khu ở kết hợp thương mại dịch vụ, có lộ giới 19m, mặt cắt 7-7 (5-9-5), khoảng lùi mỗi bên 4m
- Đường số 07 thiết kế theo đồ án quy hoạch chung được duyệt, có lộ giới 27m, mặt cắt 5a-5a (6-15-6), khoảng lùi phía công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp là 6m
- Đường số 27 thiết kế theo đồ án quy hoạch chung được duyệt, chia làm 2 đoạn: + Đoạn cắt ngang đường dẫn vào cầu Long Bình có lộ giới 19m, mặt cắt 8-8 (5-9-5), khoảng lùi mỗi bên 6m
+ Đoạn song song với đường dẫn vào cầu Long Bình (từ đường số 04 đến đường số 15) có lộ giới 19m, mặt cắt 8a-8a (5-9-5), khoảng lùi phía công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp là 6m
- Đường số 28, đường số 29 (nối dài) là 2 tuyến song song với đường dẫn vào cầu Long Bình có lộ giới 24m, mặt cặt 6-6 (7-10-7), khoảng lùi mỗi bên 6m
- Đường số 17 là tuyến song song với đường 16 theo quy hoạch chung, có lộ giới 27m, mặt cắt 5-5 (6-15-6), khoảng lùi mỗi bên 6m
- Đường số 16 là đại lộ chính cắt ngang đường dẫn vào cầu Long Bình theo quy hoạch chung, có lộ giới 60m, mặt cắt 1-1 (6-9-3-24-3-9-6), khoảng lùi mỗi bên 6m
- Đường số 15 là tuyến đường ngang tiếp giáp Trạm kiểm soát liên hợp theo quy hoạch chung, có lộ giới 27m, mặt cắt 5a-5a (6-15-6), khoảng lùi phía công trình Thương mại dịch vụ hỗn hợp là 6m
Trang 193 Bảng thống kê hệ thống giao thơng:
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THƠNG
STT TÊN ĐƯỜNG DÀI (m) CHIỀU MẶT CẮT DIỆN TÍCH (Ha) LỘ GIỚI (m) KHOẢNG LÙI
1
Đường dẫn vào cầu
(Quốc lộ 91C) 2.027 2-2 6,5
10,5-3-7 6,5 55 6 - 6
Trang 20BẢN ĐỒ QUY HOẠCH GIAO THÔNG & CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG
III QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN - CHIẾU SÁNG:
1 Nguồn và giải pháp cấp điện:
- Điện cung cấp chủ động theo 2 tuyến đến khu quy hoạch:
+ Tuyến 1: Là tuyến chính hiện hữu trên Quốc lộ 91C dẫn vào khu quy hoạch + Tuyến 2: Theo đường Tỉnh 957 cung cấp cho khu quy hoạch
- Điện trong khu quy hoạch đi nổi theo các trục lộ giao thông
2 Tính toán cấp điện:
- Dân số trong khu quy hoạch khoảng : 5.000 dân
- Công suất điện sinh hoạt : 5 triệu kw/năm
- Hao hụt – Dự phòng 15% : 250 kwh
- Tổng công suất tiêu thụ : 2.416,67 kwh
Trang 21=> Tổng dung lượng biến áp (làm tròn) : 3.080 KVA
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN – CHIẾU SÁNG
IV QUY HOẠCH CẤP NƯỚC:
1 Nguồn cấp: Cấp nước từ hai hướng:
Trang 22- Từ trạm cấp nước công suất 300 m³/ngày.đêm bố trí tại khu dân cư vượt lũ ở phía Bắc Khu cửa khẩu Khánh Bình dẫn về khu quy hoạch
- Từ trạm cấp nước Long Bình phân phối cặp Quốc lộ 91C dẫn về khu quy hoạch
2 Tính toán cấp nước:
- Dân số trong khu quy hoạch khoảng : 5.000 dân
- Tiêu chuẩn cấp điện : 100 lít/người/ngày.đêm
- Công suất tiêu thụ : 500 m³/ngày.đêm
- Tưới cây, rửa đường 8% : 40 m³/ngày.đêm
- Nước dự phòng, rò rỉ 25% : 147,5 m³/ngày.đêm
=> Tổng công suất tiêu thụ (Làm tròn): 740 m³/ngày.đêm
3 Quy hoạch mạng lưới Cấp nước – Chữa cháy:
- Quy hoạch mạng lưới cấp nước kiểu vòng khép kín để hạn chế cúp nước khi một đường ống gặp sự cố
- Cấu trúc mạng lưới cấp nước chia làm 3 cấp:
+ Cấp I đường ống truyền tải Ø200
+ Cấp II đường ống truyền tải Ø114
+ Cấp III đường ống truyền tải Ø90
- Bố trí 11 họng cứu hỏa đảm bảo chữa cháy cho 2 đám xảy ra cùng thời điểm
- Thiết kế đủ lượng nước dự phòng cho 02 đám cháy xảy ra cùng một thời điểm, với lưu lượng mỗi đám cháy cần cung cấp 20 l/s và áp lực đảm bảo tối thiểu tại trụ cứu hoả bất lợi luôn ≥ 10m, trong điều kiện liên tục trong 3 giờ
Trang 23BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC
V QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI – QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN:
1 Tính toán thoát nước thải:
- Tiêu chuẩn thoát nước thải: 80% tổng lược nước cấp
- Nước thải thu gom tiêu chuẩn : 440 m³/ngày đêm
- Nước ngấm qua đường ống 5% : 22 m³/ngày đêm
=> Tổng lượng nước thải (Làm tròn): 462 m³/ngày.đêm
2 Phương án thiết kế thoát nước thải:
- Nước thải sinh hoạt thu gom theo các tuyến chính dẫn về khu xử lý tập trung của thị trấn Long Bình nằm ngoài khu quy hoạch, xử lý triệt để nước thải sinh hoạt trước khi thải ra sông
- Sử dụng cống HPDE Ø300 ÷ HPDE Ø500 bố trí dọc theo các tuyến đường chính dẫn về hệ thống thu gom nước thải theo đường số 28 đưa về khu xử lý nước thải
chung của thị trấn Long Bình (Theo định hướng quy hoạch chung được duyệt)
3 Thống kê hệ thống thoát nước thải:
- Cống HPDE Ø500 - i=2‰ : 3.000 m
- Cống HPDE Ø300 - i=3,5‰ : 7.000 m
Trang 244 Quản lý chất thải rắn:
4.1 Rác thải:
- Tiêu chuẩn thải rác: 0,8 kg/người/ngày.đêm
- Lượng rác thải sinh hoạt: 4 tấn/ngày.đêm
- Rác hộ gia đình thu gom hằng ngày và phân loại tại hộ với 2 loại (rác tái chế
và rác không tái chế)
- Rác khu công cộng: Tùy yêu cầu và số lượng rác thải sẽ đặt thùng đựng rác và
bô chứa rác trong ngày Bố trí các bô rác để lưu trữ lượng rác ở nơi kính đáo thuận tiện xe rác tiếp cận
- Rác được phân loại trong các công trình công cộng, thương mại dịch vụ và các
hộ gia đình, sau đó được thu gom trong ngày để tập trung đến bãi rác của thị trấn Long Bình bằng xe chuyên dụng
4.2 Nghĩa trang: Sử dụng nghĩa trang huyện An Phú
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI – QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN
VI QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC:
1 Nguồn cung cấp:
- Từ tuyến cáp quang trung tâm viễn thông thị trấn Long Bình dọc Quốc lộ 91C kéo tới khu quy hoạch đến các tổng đài trung tâm
Trang 25- Từ đây cáp mạng nội bộ sẽ được đấu nối với các hộp cáp của các khu vực, tùy theo nhu cầu sử dụng mà dùng các loại cáp có dung lượng khác nhau
2 Tính toán thông tin liên lạc:
- Tiêu chuẩn 20 máy/100 dân : 1.000 máy (Quy mô dân số : 5.000 dân)
- Công cộng 10% : 100 máy
- Dự phòng 10% : 100 máy
3 Giải pháp hệ thống thông tin liên lạc:
- Đầu tư xây dựng mới một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông Quốc gia
- Trên cơ sở đó, cần phải thiết kế một hệ thống cống bể thông tin chờ 3xØ110 nhằm mục đích phục vụ cho các tuyến cáp thông tin, viễn thông, truyền hình cáp, nói trên khi các công ty cung cấp viễn thông triển khai mạng cáp, tránh đầu tư và thi công không đồng bộ
- Để đảm bảo các kết nối di động có thể hoạt động đựơc, khu quy hoạch cần xây dựng các trạm BTS các mạng di động phục vụ trong khu do các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông đầu tư
4 Thống kê khối lượng:
- Tuyến cáp 2x(48-72)+QG 540 luồn ống PVC chôn ngầm: 2.500 m
- Tuyến cáp 2x(300x0,5)mm² luồn ống PVC chôn ngầm : 3.500 m
- Tuyến cáp 2x(50x0,5)mm² luồn ống PVC chôn ngầm : 4.000 m
Trang 26CHƯƠNG V THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
I CÁC NHIỆM VỤ CHÍNH CỦA THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
1 Sự phát triển Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình:
Trục đường dẫn từ Quốc lộ 91C đến cầu Long Bình đã được đầu tư hoàn thiện, cũng tạo điều kiện phát triển cho Khu vực Cửa khẩu Khánh Bình
2 Yêu cầu về thiết kế đô thị:
Khu đô được xác định là khu đô thị kinh tế cửa khẩu, đô thị mang đậm tính dân tộc, hài hòa về màu sắc, hình khối , không gian đô thị trên các trục đường chính phải thông thoáng, đảm bảo các tiêu chí thiết kế sau:
- Sắp xếp hợp lý các khu chức năng trong không gian đô thị để đảm bảo tổng thể thuận lợi, hài hòa
- Xác định công trình điểm nhấn cho khu đô thị, tạo nhịp điệu cho các khối công trình
- Phân vùng kiến trúc cảnh quan với những không gian lớn đến các không gian nhỏ, đề xuất các giải pháp công trình kiến trúc, trục cảnh quan trục đường phố, tổ hợp không gian cây xanh cảnh quan
- Xác định được màu sắc khu đô thị, khoảng lùi, tầng cao, hình khối cho các công trình kiến trúc
II NỘI DUNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
Quy hoạch Phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 Hai bên đường dẫn vào cầu Long Bình được phân thành các khu chức năng như sau:
1 Khu thương mại dịch vụ hỗn hợp:
- Diện tích: 59,16 ha ; Ký hiệu: TM
- Vị trí: Bố trí cặp hai bên dường dẫn cầu Long Bình, từ trục đường số 15 đến đường số 27
- Khu thương mại dịch vụ hỗn hợp được phân thành các khu vực sau:
1.1 Đoạn từ trục đường số 15 đến đường số 16:
- Chiếu cao tầng tối đa : 7 tầng ( < 30m)
- Mật độ xây dựng : 60%
- Khoảng lùi:
+ Đối với đường dẫn vào cầu Long Bình : > 6 m
Trang 27+ Đối với đường số 28 và đường số 29 : > 6 m
+ Đối với đường số 15 : > 6 m
+ Đối với đường số 07 và đường số 27 : > 6 m
+ Đối với đường số 16 : > 6 m
PHỐI CẢNH MINH HỌA CÁC CÔNG TRÌNH TMDV TỪ ĐƯỜNG SỐ 15 – ĐƯỜNG SỐ 16
MẶT CẮT NGANG ĐƯỜNG DẪN VÀO CẦU LONG BÌNH KHU CÔNG TRÌNH TMDV