Báo cáo giữa kỳ thẩm Định giá

Chính vi vậy, nhà ở hướng này sẽ giúp gia chủ có được tỉnh thần làm việc tốt, góp phần xây dựng nền tảng sự nghiệp vững chắc, đồng thời giúp chủ hộ nhận được sự tín nhiệm của mọi nguoi..

TONG LIEN DOAN LAO DONG VIET NAM

TRUONG DAI HOC TON DUC THANG - GWa -

DAI HOC TON ĐỨC THẮNG TON DUC THANG UNIVERSITY

BAO CÁO GIỮA KỲ

BAO CAO NHOM

Mức độ Diem cá STT | Họ và tên thành viên Ma SV Chir ky

dong gop nhan

BIEN BAN LAM VIEC NHOM

dong gop Họp nhóm trên Google

` Anh An tìm các link nhà rao bán 100%

meeting lan 1

Trién khai tim tai san

3/10/2021 , Bao Ly lam Power Point cho tai

tham dinh trén cac , - 100%

- sản thâm định website

Cường tông hợp nội dung fñle word 100%

Họp nhóm trên Google | Anh An liên hệ môi giới tìm số đỏ, 100%

x x 9

meeting lan 2 các thông tin theo yêu câu

Triển khai tìm thêm 3 tài | Ly tiếp tục thực hiện Power Point

x 2 9

meeting lan 3 thu thập được, bô sung, sửa chữa Chuyên đôi tài sản thâm | Ly thực hiện Power Point lại cho định mới ở Quan TSTĐ mới và tổng hợp lại thôn 100%

15/10/2021 Q 5 ` sp 5

Trung, Gò Vập tin cần có cho tính toán

Cường thực hiện tính toán phương

pháp so sánh, tổng hợp lên file 100%

word Họp nhóm trên Google | Anh An thực hiện tính toàn phương 100%

x 9

meeting lân 4 pháp chi phí Xem xét cách tính toán | Ly dân hoàn thiện power point cho 17/12/2021 oa 100%

2 phuong phap báo cáo, viết phan I

` Cường hỗ trợ viết word phân quy Dan hoan thiện bài làm 100%

trình thẩm định

MUC LUC

Chương 1: Giới thiệu về tài sản thẩm định và tài sản so sánh - 25 S1 22121 221,221 1 1 rcre 1 1.1 Giới thiệu chung về tài sản thâm định - 5-5 S2 2122 2 1221 121 1 nga 1 1.1.1 Đặc điểm thửa đất - 5 21 2 2.11121121122221 12 222212 e 2 1.1.2 Đặc điểm nhả ở - 2-5522 221 112211 2112 112112 211212112 Hee ue 2 1.1.3 Mơ tả đặc điểm tài sản - 5á c2 2 n2 T2 21 221212 ue 2 1.1.4 Mơ tả tiện ích - 5s 5c 1127112111222 02 1 T221 2n n1 1tr2 3 In) an(ớ(ÁcỢacỚO.OäšIắÝỶÝỶ 5 1.1.6 Hình ảnh tài sản thâm định sá s2 1225122211221 112 2T 2 21212 re 5

1.2 Giới thiệu chung V6 ti SAN SO SAND cece ccccccccececescevesesesevesesscsteseseaeseseaveveseavstsssssesteseseateceseaveveses 7 8š Y6 co 0n ae 8

1.2.1.1, Dae diém thita date ccccccccsscsssesssesssssesssessessesssuesressiesssessesssssseeteesssecsseeseessversees 8 1.2.1.2 Đặc điểm nhà ở 52-2 221 522112711221 111212 1101 HH ngu re 9 1.2.1.3 Mơ tả đặc điểm tài sản -s 5c 221 221 21t T21 12 212g 22c 9 1.2.1.4 Đặc điểm pháp lý - 6 St 2E t2 H21 H2 H1 2 n21 12 1 ren tre 9 1.2.1.5 Hình ảnh tài sản so sánh l is: 5s 2122212212212 212 2 gu 9 1.2.2 Tài sản so sánh 2 ác c2 1 11 1211.221021 11c 21t H2 ra 12 1.2.2.1 Đặc điểm thửa đất - 6 ác 22H21 12 121 He 12 1.2.2.2 Đặc điểm nhả ở 56-2 S21 21222112111 112212 2121121212 re rưg 13 1.2.2.3 M6 ta tad SAI ccc cccccccccecsssesssessessseeteretsstessrectesetsaserssersiestsserasetesesarectesetsnesaecteeeee 13 1.2.2.4 Dae diém phap ly c.cccccccccccccsccesscssessesseesesssesseserseressessessrssresessasessessesssssessesaseasesentes 13

I6 L¡8 : 0394-31 17

1.2.3.1 Đặc điểm thửa đất - 6 ác 22H H21 122221 re 18 1.2.3.2 Đặc điểm nhả ở 56 2c 21 2122211211 1221 1 212121212 rờg 18

1.2.3.4 Đặc điểm pháp lý 5s s c T n2 2 2 12t tt 1 212121 ru 18

Chương 2: Quy trình thâm định giá - 5s SE E221 112111221 1 121 1 122121 e re 21

2.1 Tổng quan khách hàng và tải sản thắm định 5 5c 2T 221 2112221 gay 21 2.1.1 Thơng tin khách hàng - 2-25 22 E12 122211221 2T 2112 cường 21 2.1.2 Mục đích thâm định 122 212251271 11022 112 1 22 1 12g re 21 2.1.3 Thời điểm tiến hành thâm định giá 5 5c 1E 21121121122 221 1tr gay 21 2.1.4 Đối tượng thâm định giá 1 1S SE 1211121211221 1 1221121 1 are 21

P,ÿÄ 0c ao 0 an a 21

2.2.1 Các văn bản pháp qui về thâm định giá à- ST TỰ 1121121121221 1tr ray 21

2.2.2 Các văn bản pháp luật có liên quan 12c 211211911321 3111 1111 11111121111111 1111 112 11 1xx, 2

2.3 Kế hoạch chỉ tiết 25 21 E11 212212212 1 2121 11H H2 H1 e 23 2.4 Khảo sát thực tẾ ác 2n 12H 12121212 ưyu 23

PC 6 6n 5HaaiádẮẮIẮIỒẶỒỒIẰIẰIẰẶỒẶẶỀỒỶ 24

P Ngoc 09 ra 24 2.5.2 Phương pháp chi phí - ‹- 111221 121311131 1511511311211 11 11 111111111111 18110 1 11 111 11 HH HH 30

Chương 3: Báo cáo kết quả thâm định 5 ST E112 121122122 122 1 21 tre rrau 35 3.1 Kết quả thâm định giá 5 St E111 111121121 22 21 101212 t 1211 ng rgye 35 3.2 Các điều kiện kèm theo kết quả thâm định giả - 6 c1 1211221122110 1 eerrre 36 3.3 Những hạn chế của quá trình thâm định giá và kết quả thâm định giá: s5 5s: 36

Danh mục tài liệu tham khảo - 0 c1 Q 111211 n ST KT 2kg 1k TK kg 21kg 1k c 1151 kg 38

CHUONG 1: GIOI THIEU VE TAI SAN THAM DINH VA TAI SAN SO SANH

1.1 Giới thiệu chung vé tai san tham định

wlll nn Ae! SM

1.1.1 Dac diém thira dat

1.1.3 Mô ta đặc điểm tài san

Tài sản thâm định hiện đang thuộc quyền sở hữu của ông Huỳnh Hữu Vẹn, nhà có sô hồng chính chủ và không tranh chấp về mặt pháp lí

Tài sản thâm định có địa chỉ tại Hẻm 417/95/69 Quang Trung, phường 10, quan Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

Hướng nhà: Tây Nam

Đặc điểm ngôi nhà thâm định bao gồm: I phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh

Đầy đủ giấy tờ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với dat

Tác động của phong thủy ở hướng nhả Tây Nam:

+ Đối với công việc

Hướng Tây Nam vượng là biểu tượng cho sự siêng năng, cần thận của gia chủ Chính vi vậy, nhà ở hướng này sẽ giúp gia chủ có được tỉnh thần làm việc tốt, góp phần xây dựng nền tảng sự nghiệp vững chắc, đồng thời giúp chủ hộ nhận được sự tín nhiệm của mọi nguoi

+ Đôi với sức khỏe

Gia chủ sống ở ngôi nhà có hướng Tây Nam sẽ luôn có tâm trạng thoải mái, sức khỏe đồi dào, có thê tránh được các vấn đề liên quan đến bệnh tật, ốm dau Không những vậy, hướng nhà này còn tạo cho chủ nhà cũng như các thành viên trong gia đình tỉnh thần mạnh mẽ và sức bên bỉ để đương đầu với những thử thách trong cuộc sông

+ Đối với hạnh phúc gia đình

Trong sinh hoạt gia đình, nhà hướng Tây Nam vượng mang đến nhiều nguồn năng lượng tích cực và nhiều đương khí cho ngôi nhà Điều này giúp cuộc sông gia đình sống luôn yên ấm, hạnh phúc; vợ chồng khăng khít hòa hợp; con cháu thảo hiền, anh em hòa thuận, tôn trọng và đoàn kết với nhau

- _ Gần các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

- - Thực trạng: nhà 2 tầng ( I trệt I lầu ) hẻm trước nhà rộng khoảng 3m Bên trong có l phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh Nhà còn mới và đây đủ nội thất Lót gạch bóng kín và tường nhà còn mới, sạch sẽ, không có dấu hiệu âm mốc, không 6 bắn Tường gạch không nứt, nguyên trạng

- - Miêu tải chỉ tiết: Ngôi nhà được xây dựng với tường gạch, sản BTCT và mái BTCT Thiết kế bên trong tối giản nhưng không kém phân hiện đại, tiện nghi với sinh hoạt đời thường Mỗi phòng ngủ đều có cửa số thoáng mát giúp căn phòng trở nên tươi sáng, tỉnh thần thoải mái Căn nhà nằm trong hẻm nhưng rất gần với mặt tiền đường Quang Trung nên thuận lợi cho việc tiếp cận với các tiện ích cần thiết, xung quanh là khu an sinh nên dân cư và an ninh đảm bảo, an toàn, hệ thống điện nước tốt và hẻm không nam trong khu vuc bi ngap ung

1.1.4 M6 ta tién ich

Căn nhà thấm định tọa lạc tại vị trí rất phù hợp với những nhu cầu thiết yếu của cuộc sông sinh hoạt đời thưởng của hệ gia đỉnh:

SYN Tr Ing 9 8 a8? g & née Hos inh

Chg Hanh Thong Ta 9 n Quang 7 a :

ọ "ng gì Ệ CounfIyH ountry Houses Coffee ffe xi Phòng Vé Tàu

a

ke Bệnh viện Quận Gò V 8 8 {DC Cityland Park Hills ¢ D$§ố4

4 đồ làm KDC Cityland Park Hill $

- Cach cho Hanh Thing Tay 1,3km thuan tiện cho việc mua sam

- Cách UBND Quận Go Vap 16m

- _ Cách bệnh viện Gò Vấp 900m

- Cách công an quận Gò Vấp 900m

- — Cách bệnh viện đa khoa Hong Đức 600m

- _ Cách Vincom Plaza Quang Trung 400m

- Xung quanh có những quán ăn, quán cafe phục vụ cho nhu cầu ăn uỗng

MÔ TẢ SƠ LƯỢC

Kết cau nha 1 trét 1 lau

chiéu ngang 3.7m thiểu dài 7.5m

Hẻm trước nhà rộng 3m

(ửa nhà thiết kế khung sắt kết hợp

Sf f \oikinh chiu luc

không gian kết hợp với

bồn rửa tay và toilet

PHÒNG KHÁCH

Được thiết kế với gam màu trắng chủ đạo kết

hợp với nội thất màu

vàng và ghi tối giản nhưng không kém phần

PHONG NGO & Toilet

Lay gam mau trang làm chủ

đạo, toát lên sự đơn giản tinh tế

Toilet được thiết kế bên ngoài

Pp Dic 179868 Quang Trung

1.2 Giới thiệu chung về tài san so sánh

1.2.1.3 Mô ta đặc điểm tài san

Tài sản so sánh | toa lac tải hẻm 23/10/22 Quang Trung, phường 8, quận Gò Vấp thành phố

Hồ Chí Minh

Hướng nhà: Tây nam

Đặc điểm căn nhà bao gồm: I phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

Thực trạng: nhà 2 tang ( 1 trét 1 lau ) Hém trước nhà rộng 3m Bên trong có I phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh Nhà có trang bị đầy nội thất, trang thiết

bị cần thiết Tường nhà còn mới, sạch sẽ, không rạn nứt, không 6 ban Tuong, gach nguyên trạng

Miêu tả chỉ tiết: Ngôi nhà được xây dựng với kết cầu tường gạch, cột gạch, sàn BTCT, mái BTCT, xây kiên cố, vững chắc Thiết kế bên trong căn nhà trang nhã, lịch sự Nhà trong hẻm nhưng gần đường Quang Trung do đó có thê tiếp cận đễ dàng với các tiện ich xung quanh Khu vực nằm trong khu dân cư an ninh, không ngập úng

MÔ TẢ SƠ LƯỢC

Kết cấu nhà 1 trệt 1lầu

chiều ngang 3.3m

chieu dai 10m Hẻm trước nhà rộng 3m Cach trục đường Quang Trung 30m

MẶT TIỀN NHÀ

PHÒNG KHÁCH Lấy màu trắng chủ đạo kết hợp với màu nâu gỗ

cùng nội thất tạo nên

không gian tinh tế gần

PHONG NGO & Toilet

Sử dụng gam màu Pastel làm chủ đạo giúp căn phòng trở nên nhẹ nhàng Bên ngoài có toilet tiện lợi mor” ee

216° IN

—11—

1.2.2 Tai san so sanh 2

Tham khao: Tai day

1.2.2.1 Đặc điểm thửa đất

—12—

Đặc điểm căn nhà bao gồm: l phòng khách, I phòng bếp, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh

Thực trạng: nhà 3 tầng ( 1 trệt 2 lầu ) Hém trước nhà rộng 3m Bên trong có I phòng khách, I phòng bếp, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh Nhà có trang bị đầy nội thất, trang thiết

bị cần thiết Tường nhà còn mới, sạch sẽ, không rạn nứt, không 6 ban Tuong, gach nguyên trạng

Miêu tả chỉ tiết: Ngôi nhà được xây dựng với kết cầu tường gạch, cột gạch, sàn BTCT, mái BTCT, xây kiên cố, vững chắc Thiết kế bên trong căn nhà trang nhã, lịch sự Nhà trong hẻm nhưng gần đường Quang Trung do đó có thê tiếp cận đễ dàng với các tiện ich xung quanh Khu vực nằm trong khu dân cư an ninh, không ngập úng

1.2.2.5 Hình anh tài san so sánh 2

= Hém truéc nha r6ng 3M

Vw Cách trục đường Quang Trung 50M

PHONG KHACH Thiết kế lấy game màu

vàng chủ đạo kết hợp với nội thất theo hơi

hướng Châu Âu

Ti

PHONG BEP

Được thiết kế nhỏ gọn

nhưng vẫn đáp ứng về, &

không gian nấu ăn kết *ˆ

hợp với bồn rửa tay và

toilet

—14—

PHÒNG NGỦ & Toilet

Thiết kế ấm áp sang trọng và có toilet tiện lợi

b) Địa c phường 08, quận Gò Vấp, TP HCM

€) Diện tích ìng chữ: Hai mươi tám phẩy thột mét vuông)

Giấy chưng nhận nay được cấp đổi d huyền phượng từ CGiáy chưng nhận

ử lụng đ: h th £ liên won dat CH01%91

ngày Má ND quận Gò Vắp cấp theo hỗ xơ sế 21 00151

lò Chí M ty Ot tháng GIế, như a0

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MỖI TRƯỜNG Tp HỘ CHÍ MIXH

TUQ GIAM DOC SOK

PHO GIAM DOC VAN PHONG DANG KY ĐẮT ĐẠI THÀNH PHO

LV Những thay đổi sau khí cắp giấy chứng nhận

Xắc nhận của cơ quan

1.2.3 Tai san so sanh 3

1.2.3.1 Dac diém thira dat

Hướng nhà: Tây nam

Đặc điểm căn nhà bao gồm: I phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

Thực trạng: nhà 2 tang ( 1 trét 1 lau ) Hém trước nhà rộng 3m Bên trong có I phòng khách, I phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh Nhà có trang bị đầy nội thất, trang thiết

bị cần thiết Tường nhà còn mới, sạch sẽ, không rạn nứt, không 6 ban Tuong, gach nguyên trạng

Miêu tả chỉ tiết: Ngôi nhà được xây dựng với kết cầu tường gạch, cột gạch, sàn BTCT, mái BTCT, xây kiên cố, vững chắc Thiết kế bên trong căn nhà trang nhã, lịch sự Nhà trong hẻm nhưng gần đường Quang Trung do đó có thê tiếp cận đễ dàng với các tiện ich xung quanh Khu vực nằm trong khu dân cư an ninh, không ngập úng

1.2.3.5 Hinh anh tai san so sanh 3

MO TA SO LƯỢC

Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu

chiều ngang 3.9 m chiều dài 11.78 m

Hẻm trước nhà rộng 3m cách trục đường Quang Trung 80m

cho sinh hoạt

Tbs lg ð và sắn khác gắn bên với đc a! :

Ý?5/1® Quang Trung phường 8 (shuêng II cổ), quậc Gó Vấp TP,JWe |

nhe ĐH Nang ha se HÊM |

{

4 Rimes and row thag Cass ching whi une hn j

S Cipla tat Ch ching arco ce Tye { ;

EEE) Or eh thing ph yo hd ori thing dee cing shậc

2 dita te re pore guy hogck thing Sem cme whi

|

| Np ang tay bl vk co mb plop by 1V, Những thay đổi san hài cấp giấy chứng nhậo

a

08 Vip pty $30 img OS nten SOK)

TALEY BAN NILAN DAN QUANGO VAP

AN ANH, CMND: 025110241;

Phường Nguyễn Cư Trình, Quận 1;

001

ght Huong iy Nam IRIC: đen, Hướng Đông

4.5m theo Quyết định số 5068⁄Q0.1/DNT) ngày