đề cương chi tiết môn học nghiệp vụ và quản lý tại sàn giao dịch bất động sản

SttNội dung đề thihọc phầnCĐR Loại Rubricgian thiThời1Cách điều tiết thị trường bấtđộng sản hỗ trợ nhà nước khiđưa ra các chính sách mới,quy định pháp luật; hỗ trợnhà nước hạn chế việc t

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA-VŨNG TÀU

KHOA KINH TẾ- LUẬT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦNI THÔNG TIN HỌC PHẦN

- Tên học phần (tiếng Việt): Nghiệp vụ và quản lý tại sàn bất động sản

- Tên học phần (tiếng Anh): Professionalism and management at the real estatefloor

- Mã học phần: 0101124044

- Loại kiến thức: Giáo dục đại cương  Cơ sở ngành  Chuyên ngành

Học phần điều kiệnTên và mã học phần

1 Học phần tiên quyết:

- Đơn vị phụ trách học phần: Khoa Kinh tế- Luật, Bộ môn Quản trị kinh doanh

II THÔNG TIN GIẢNG VIÊN

- Họ và tên: Nguyễn Thị Đức Loan

- Học vị/ Học hàm: Tiến sỹ

- Các hướng nghiên cứu chính: Kế toán, Quản trị

- Địa chỉ liên hệ: Phòng 2001, Số 01 Trương Văn Bang

Trang 2

dịch và đem đến lợi ích cho phát triển kinh tế xã hội; Hưởng tiền dịch vụ từ kháchhàng có giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch; Trường hợp khách hàng gây ra lỗitheo đúng quy định có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

IV MỤC TIÊU HỌC PHẦN (COURSE OUTCOMES - COs)

Mục tiêu

Chuẩn đầu raCTĐT phân

bổ cho họcphầnKiến thức

CO1

Sinh viên có kiến thức về điều tiết thị trường bất độngsản hỗ trợ nhà nước khi đưa ra các chính sách mới,quy định pháp luật; hỗ trợ nhà nước hạn chế việc thấtthu thuế từ quá trình chuyển nhượng hoặc buôn bánngầm ở bên ngoài; giảm thiểu số lượng bất động sảncũng như tần suất mà bất động sản tham gia giao dịchđể bình ổn giá

PLO3, 4

CO2

Sinh viên có kiến thức về Ngăn chặn tình trạng giá bấtđộng sản leo thang vượt mức để trục lợi; giảm sốlượng người tham gia đầu tư nhằm mục đích kiếm lờikhiến cho thị trường bất động sản tạo ra những cơn sốtbất ổn; Tăng tính minh bạch trong giao dịch và đemđến lợi ích cho phát triển kinh tế xã hội; Hưởng tiềndịch vụ từ khách hàng có giao dịch bất động sản tạisàn giao dịch; Trường hợp khách hàng gây ra lỗi theođúng quy định có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại

PLO10

CO5

Sinh viên có kỹ năng nghề nghiệp, kỹ năng phối hợpgiải quyết vấn đề chuyên môn và thực hiện các nhiệmvụ chuyên môn tương xứng với vị trí nghề nghiệp

PLO13

V CHUẨN ĐẦU RA HỌC PHẦN (COURSE LEARNING OUTCOMES –CLOS)

Trang 3

Chuẩnđầu ra

Mức độ I, T, U

CLO1 Mô tả được khái niệm về thị trường bất động sản I, T

CLO2

Nhận thức và hiểu biết, vận dụng kiến thức vào sựđiều tiết thị trường bất động sản hỗ trợ nhà nước khiđưa ra các chính sách mới, quy định pháp luật; hỗ trợnhà nước hạn chế việc thất thu thuế từ quá trìnhchuyển nhượng hoặc buôn bán ngầm ở bên ngoài;giảm thiểu số lượng bất động sản cũng như tần suấtmà bất động sản tham gia giao dịch để bình ổn giá;

I, T, U

CLO3

Sinh viên có khả năng phát triển kỹ năng nghề nghiệp,kỹ năng phối hợp và vận dụng kiến thức một cách hệthống để ra quyết định các vấn đề ngăn chặn tình trạnggiá bất động sản leo thang vượt mức để trục lợi; giảmsố lượng người tham gia đầu tư nhằm mục đích kiếmlời khiến cho thị trường bất động sản tạo ra những cơnsốt bất ổn; Tăng tính minh bạch trong giao dịch vàđem đến lợi ích cho phát triển kinh tế xã hội; Hưởngtiền dịch vụ từ khách hàng có giao dịch bất động sảntại sàn giao dịch;

T, U

CLO4 Sinh viên có kỹ năng giao tiếp ứng xử, kỹ năng làmviệc trong điều kiện môi trường thay đổi, kỹ năng

quản lý thời gian, thuyết trình, dẫn dắt và nêu vấn đề

T, U

CLO5

Sinh viên có kỹ năng nghề nghiệp, kỹ năng phối hợpvà vận dụng kiến thức một cách hệ thống để ra quyếtđịnh, giải quyết vấn đề chuyên môn và thực hiện cácnhiệm vụ chuyên môn tương xứng với vị trí nghềnghiệp như các trường hợp khách hàng gây ra lỗi theođúng quy định có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại

PLO1

PLO2

PLO3

PLO4

PLO5

PLO6

PLO7

PLO8

PLO9

PLO10

PLO11

PLO12

PLO13

Trang 4

CL

VI TÀI LIỆU HỌC TẬP

VI.1 Tài liệu bắt buộc

1 Luật Kinh doanh bất động sản.2 Giáo Trình Thị Trường Bất Động Sản (2017) Nhà xuất bản Đại Học Kinh TếQuốc Dân

VI.2 Tài liệu tham khảo

3 PGS.TS.Đoàn Dương Hải (2019), Giáo trình Kinh tế bất động sản Đại họcXây dựng

VII ĐÁNH GIÁ HỌC PHẦN

1.Thang điểm đánh giá: - Sử dụng thang điểm 10 cho tất cả hình thức, lần đánh giá trong học phần.- Điểm đạt tối thiểu: 4.0/10

Thànhphần đánh giáBài đánh giá

CĐRhọc phầnTiêu chí đánh giá

Tỷlệ%

A1 Đánhgiá giữa kỳ

A1.1: Thamgia hoạt độnghọc tập

CLO1, CLO2,CLO3, CLO4,CLO5, CLO6

- Kiến thức: CO1, CO2- Kỹ năng: CO3, CO4, CO5- Mức độ tự chủ và trách

A1.2: Kiểmtra tự luận

- Kiến thức: CO1, CO2- Kỹ năng: CO3, CO4, CO5- Mức độ tự chủ và tráchnhiệm: CO6

A2 Đánhgiá kết thúc

A2.1: Bài tiểuluận cuối kỳ

- Kiến thức: CO1, CO2- Kỹ năng: CO3, CO4, CO5- Mức độ tự chủ và tráchnhiệm: CO6

VIII CÁCH RA ĐỀ THI HỌC PHẦN VÀ THỜI GIAN THI

1 Đề thi giữa kỳ

Trang 5

SttNội dung đề thihọc phầnCĐR Loại Rubricgian thiThời

1Cách điều tiết thị trường bấtđộng sản hỗ trợ nhà nước khiđưa ra các chính sách mới,quy định pháp luật; hỗ trợnhà nước hạn chế việc thấtthu thuế từ quá trình chuyểnnhượng hoặc buôn bán ngầmở bên ngoài; giảm thiểu sốlượng bất động sản cũng nhưtần suất mà bất động sảntham gia giao dịch để bình ổngiá;

CLO1, CLO4,CLO6

R3 – Rubric đánh giá

bài kiểm tra tự luận

90 phút

2Cách ngăn chặn tình trạng giábất động sản leo thang vượtmức để trục lợi; giảm sốlượng người tham gia đầu tưnhằm mục đích kiếm lờikhiến cho thị trường bất độngsản tạo ra những cơn sốt bấtổn; Tăng tính minh bạchtrong giao dịch và đem đếnlợi ích cho phát triển kinh tếxã hội; Hưởng tiền dịch vụ từkhách hàng có giao dịch bấtđộng sản tại sàn giao dịch;

CLO2, CLO6

R3 – Rubric đánh giá bài kiểm tra tự luận

3Vận dụng lý thuyết vào xử lýtình huống trường hợp kháchhàng gây ra lỗi theo đúng quyđịnh có thể yêu cầu bồithường thiệt hại

CLO2, CLO5,CLO6

R3 – Rubric đánh giá bài kiểm tra tự luận

2 Đề thi kết thúc học phần

SttNội dung đề thiHọc phầnCĐR Loại Rubricgian thiThời

1 Cách điều tiết thị trường bấtđộng sản hỗ trợ nhà nướckhi đưa ra các chính sáchmới, quy định pháp luật; hỗtrợ nhà nước hạn chế việcthất thu thuế từ quá trìnhchuyển nhượng hoặc buônbán ngầm ở bên ngoài; giảmthiểu số lượng bất động sảncũng như tần suất mà bấtđộng sản tham gia giao dịch

CLO1, CLO4, CLO6 R3 – Rubric đánh giábài kiểm tra tự luận 90 phút

Trang 6

để bình ổn giá;

2Cách ngăn chặn tình trạnggiá bất động sản leo thangvượt mức để trục lợi; giảmsố lượng người tham gia đầutư nhằm mục đích kiếm lờikhiến cho thị trường bấtđộng sản tạo ra những cơnsốt bất ổn; Tăng tính minhbạch trong giao dịch và đemđến lợi ích cho phát triểnkinh tế xã hội; Hưởng tiềndịch vụ từ khách hàng cógiao dịch bất động sản tạisàn giao dịch;

CLO2, CLO5,CLO6 R3 – Rubric đánh giábài kiểm tra tự luận

3Vận dụng lý thuyết vào xửlý tình huống trường hợpkhách hàng gây ra lỗi theođúng quy định có thể yêucầu bồi thường thiệt hại

CLO2, CLO5,CLO6

R3 – Rubric đánh giábài kiểm tra tự luận

Trang 7

IX.CẤU TRÚC HỌC PHẦN VÀ KẾ HOẠCH GIẢNG DẠY

Hoạt động dạy và học tại lớpHoạt động

tự học của SV

Bàiđánh

giá

TàiliệuTham

khảoPhương pháp

giảng dạyhoạt độngMô tả

Chương 1: Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS

Tuần 1 / buổi thứ 1

+ Thuyết giảng+ Trình chiếu+ Thảo luận nhóm

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng, thảo luận;

+ Tìm hiểu cáchoạt động sàngiao dịch BĐS[1]

+ Tìm hiểu vaitrò của sàn giaodịch BĐS trongthị trường BĐS[1,2]

A1.1,A1.2

Tài liệu [1], [2]

Chương 2: Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS

(05 tiết)

2.1 Tuân thủ luật pháp2.2 Đảm bảo tính chuyên

nghiệp

Bài thực hành 1: Thảo luận các

tình huống vi phạm pháp luậttrong hoạt động sản giao dịchBĐS

CLO1CLO4CLO6

- GV: Giảngdạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng,thảo luận;Làm bài thựchành 01 (Tìnhhuống cả lớpchia nhóm thảoluận)

+ Tìm hiểu thêmcác văn bản pháp lý liên quan hoạt động sản giao dịch BĐS [2]

A1.1,A1.2,A2.1

Chương 3: Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS

Trang 8

SttNội dungCĐR HP

Bàiđánh

giá

TàiliệuTham

Tuần 3/ buổi thứ 3

(5 tiết)

3.1 Phải có tư cách pháp nhân3.2 Phải có quy chế hoạt động3.3 Có cơ sở vật chất, phương

tiện kỹ thuật tương ứng3.4 Có đội ngũ cán bộ quản lý,

điều hành - nhân sự

tình huống vi phạm pháp luậttrong việc điều kiện thành lập sàngiao dịch BĐS

CLO2CLO5CLO6

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng, thảo luận;Làm bài thựchành 02 (Tìnhhuống cả lớpchia nhóm thảoluận)

+ Tìm hiểu thêmcác chứng chỉliên quan ngànhBĐS

A1.1,A1.2,A2.1

Tài liệu [2,3]

Chương 4: Quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS

(5 tiết)

4.1 Sự cần thiết phải có quy

chế sàn giao dịch4.2 Căn cứ để xây dựng quy

chế sàn giao dịch bất độngsản

4.3 Quy chế hoạt động của sàn

giao dịch Bất động sản

tình huống vi phạm pháp luậttrong quy chế hoạt động của sàngiao dịch BĐS

CLO2CLO5CLO6

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng, thảo luận;Làm bài thựchành 03 (Tìnhhuống cả lớpchia nhóm thảoluận)

+ Tìm hiểu quychế sàn giaodịch, xây dựngquy chế sàn giaodịch bất độngsản, hoạt độngcủa sàn giaodịch Bất độngsản

A1.1,A1.2,A2.1

Tài liệu [2,3]

Trang 9

Bàiđánh

giá

TàiliệuTham

giảng dạyhoạt độngMô tả Chương 5: Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

(03 tiết)

5.1 Trình độ chuyên môn5.2 Đạo đức nghề nghiệp

tình huống vi phạm pháp luậttrong điều kiện của người quản lý,điều hành sàn giao dịch bất độngsản

CLO2CLO5CLO6

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng, thảo luận;Làm bài thực hành 04 (Tình huống cả lớp chia nhóm thảoluận)

+ Tìm hiểu thêmvề trình độchuyên môn vàđạo đức nghềnghiệp ngườikinh doanh BĐS

A1.1,A1.2,A2.1

Tàiliệu[2,3]

Thi giữa kỳ

(02 tiết)

CLO1CLO2CLO3CLO4CLO5CLO6

A1.1,A1.2 liệu [2]Tài

Chương 6: Thông tin về BĐS và kinh doanh BĐS qua sàn giao dịch

(02 tiết)

6.1 Thông tin về bất động sản6.2 Thông tin kinh tế, kỹ thuật,

xã hội của BĐS

tình huống vi phạm pháp luật

CLO2, CLO3, CLO4, CLO5, CLO6

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng, thảo luận;Làm bài thực

+ Tìm hiểuthông tin kinhtế, kỹ thuật, xãhội của BĐS

A1.1,A1.2,A2.1

Tàiliệu[2,3]

Trang 10

Bàiđánh

giá

TàiliệuTham

trong việc cung cấp thông tin vềBĐS và kinh doanh BĐS qua sàngiao dịch

hành 05 (Tình huống cả lớp chia nhóm thảoluận)

Chương 7: Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản

(03 tiết)

7.1 Thành lập sàn giao dịch7.2 Tổ chức không gian và trangthiết bị của sàn giao dịch

7.3 Tổ chức các hoạt động củasàn giao dịch

7.4 Quản trị nhân sự sàn giaodịch

tình huống vi phạm pháp luậttrong việc tổ chức các dịch vụ tạisàn giao dịch bất động sản

- GV: Giảng dạy trên lớp- SV: Tham gianghe giảng,thảo luận;Làm bài thực hành 06 (Tình huống cả lớp chia nhóm thảoluận)

+ Tìm hiểuthông tin tổchức các dịch vụtại sàn giao dịchbất động sản

A1.1,A1.2,A2.1

Tàiliệu[2,3]

Chương 8: Kinh doanh bất động sản (BĐS)

Tuần 12 / buổi thứ 7-12

7-(30 tiết)

8.1 Pháp luật về BĐS8.2 Dịch vụ môi giới BĐS8.3 Định giá BĐS

Bài thực hành 7: Giả định các

tình huống trong lĩnh vực kinhdoanh BĐS, báo cáo nhóm, phảnbiện (Mỗi nhóm xây dựng tốithiểu 03 tình huống)

+ Thảo luận nhóm - SV: Tham giathảo luận;

Làm bài thựchành 7, 8, 9(Tình huống cảlớp chia nhómthảo luận)

+ Tìm hiểuthông tin Phápluật về BĐS,Dịch vụ môigiới BĐS, Địnhgiá BĐS

A1.1,A1.2,A2.1

Tàiliệu[2,3]

Trang 11

Bàiđánh

giá

TàiliệuTham

giảng dạyhoạt độngMô tả Bài thực hành 8: Giả định các

tình huống trong dịch vụ môi giớiBĐS, báo cáo nhóm, phản biện(Mỗi nhóm xây dựng tối thiểu 03tình huống)

Bài thực hành 9: Giả định các

tình huống trong việc định giáBĐS, báo cáo nhóm, phản biện(Mỗi nhóm xây dựng tối thiểu 03tình huống)

Thi kết thúc học phần

CLO3, CLO4, CLO5, CLO6

A1.1, A2.1

Trang 12

X.YÊU CẦU ĐỐI VỚI SINH VIÊN

1 Nhiệm vụ của sinh viên+ Sinh viên phải đi học đúng giờ quy định;+ Tham dự tối thiểu 70% thời gian trên lớp;+ Đọc tài liệu và chuẩn bị cho mỗi buổi học trước khi vào lớp;+ Làm đầy đủ bài tập theo yêu cầu của giảng viên

+ Tôn trọng giảng viên và sinh viên cùng lớp+ Giữ trật tự, không gây ồn ào

+ Để điện thoại ở chế độ rung hoặc im lặng+ Không mang theo các vật nguy hiểm, dễ cháy nổ vào lớp học+ Chỉ sử dụng Internet nhằm tra cứu thông tin phù hợp, phục vụ việc học tập+ Giữ gìn vệ sinh chung

2 Quy định về thi cử:+ Có mặt tại phòng thi trước 15 phút so với giờ thi.+ Mang theo thẻ sinh viên hoặc căn cước công dân hoặc bằng lái xe có ảnh.+ Nghiêm túc trong giờ làm bài

+ Tuân thủ theo quy chế thi của nhà trường

Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày … tháng … năm 20

P Trưởng khoa PTP Trưởng bộ mônGiảng viên biên soạn

NCS ThS Trịnh Đình CườngThS Ngô Thúy LânTS Nguyễn Thị Đức Loan