dự án xây dựng khu nhà trọ

Tóm lại, các tầng lớp dân cư, tôn giáo ở Quận 8 dù từ nhiều nguồn gốc, thành phần đa dạng khác nhau, nhưng chủ yêu là người lao động, nông dân và công nhân khuân vác, làm thuê, chung số

Trang 1

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân

MỤC LỤC

PHANI: GIỚI THIỆU TỎNG QUAN VẺ DỰÁN 4

1 THÔNG TIN CHUNG 2222122212212 2222212121212 222222222 ye 4

2 CĂN CỨ ĐỀ XÁC ĐỊNH ĐẦU TƯ 2- 52 121222122121222212222122222 ve 4

2.1 Điễu kiện tự nhiÊH à.àc na rse 4

2.2 Điều kiện kinh lẾ S22 222221 xe 5

2.3 Điểu kiện vein WO, XE WGI cece cceccccecescssevesveseseseevescseeveresesvereveseesesessevesersevevsussvevereasess 7

2.4 Cn Ct PIG DY na 7

2.5 Thị trường vỀ sản phẩm, ich VỊ Của dự ỨH TH TH HH TT n 111111111111 x+ 8

PHAN I: PHAN TICH THI TRUONG 10

1 THUC TRANG VE NHA G HIEN TAL cccccccsccsssesscsssessessvessnsesessnsenevresevertevsevsretevees 10

2 TIỀM NĂNG CỦA THỊ TRƯỜNG s22 TH Hye

3 PHAN DOAN THỊ TRƯỜNG - XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIỂU

4 LỢI THÊ CỦA VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN s2 n2 re 5 NHÀ CUNG CẤP VẬT LIỆU Q.2 22t 2122222221222 ru 12

6 ĐÔI THỦ CẠNH TRANH à 22s 22 2 211tr re 13 7 CHÍNH SÁCH MARKETING HON HOP ¬ 14 7.1 Phân tích SWOT, nga eree 14 7.2 Chính sách sản phẩm s22 122222222ee 15

“SAU is na ne 16

HS, 4 aa 17 PHAN II: PHAN TICH KY THUAT CONG NGHỆ 18

1 DIA DIEM Acc ciccccccccsessesssecseceseceseeseceeereveeesesesvesurenvesereaverersreerereseerererevnsverversssereeveres 18

2 BAN THIET KE NHA TRO ccc cccccsccsesecscsesesessesesesseserersesesersererereerereneererenisnevereensenes 19

3 MO TA KHU NHA TRO coc csecccscsssecsesesecreseresserersversressersrersserersrerersersnersnvererenseeres 20

4 VAT LIEU XÂY DỰNG nn n2 HH HH erưe 20 5 LỊCH TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN s SH HH Hee rrờn 21

PHẢN IV: PHẦN TÍCH NGUỎN NHÂN LỰC 24

1 TRƯỚC KHI ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

2 KHIĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 2 HH HH He ra

Trang 2

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân PHAN V: PHAN TICH RUIRO 26

1 RỦIRO TRONG QUÁ TRÌNH HOẠT DONG

2 RỦI RO TRONG QUÁ TRÌNH KHAI THÁC - 5 s2 2222211 tt ty rea 28

Trang 3

LOI MO DAU

Hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người lao động tại thành phố Hồ Chi Minh là rất lớn, mặc dù đã có nhiều nhà lưu trú nhưng khả năng đáp ứng còn hạn chế Nhà ở hiện nay đang là vấn đề có tính thời sự, được nhiều cấp, nhiều ngành, nhiều giới quan tâm Bởi vÌ giải quyết được điều này là một trong những giải pháp góp phân ôn định xã hội, làm nên tảng phát triển kinh tế — xã hội nói chung và cải thiện, nâng cao đời sống vật chất, y t6, giao duc, van hoa tinh thân của người lao động, sinh viên nói riêng

Đề giảm sự quá tải của hạ tầng khu vực trung tâm thành phố, ngoài việc phải hạn chế sự

gia tăng dân số cơ học, Nhà nước đang thực hiện việc tái cầu trúc và tái bố trí đân cư một

cách hợp lý.Theo định hướng quy hoạch của nhà nước thì việc giãn dân từ trung tâm Thành phố ra các quận ngoại thành - trong đó có quận 8 là thật sự cần thiết

Theo đó, nhóm chúng tôi quyết định tiễn hành dự án xây dựng khu nhà trọ Một mặt đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện tại, một mặt cũng là nhằm dam bảo về an ninh lao động (các vấn đề

ôn định cuộc sống, cung cấp phúc lợi xã hội, đình công tranh chấp lao động) và cơ sở hạ tầng

phục vụ cho môi trường đầu tư

Trang 4

PHAN I:_GIOI THIEU TONG QUAN VE DU AN

1, THONG TIN CHUNG

Tên dự án: Dự án xây dựng khu nhà trọ cho người lao động và hộ gia đỉnh

Chủ dự án: Nhóm 2— DH25T07

Địa điểm: 1009/9 Phạm Thế Hiên phường 5,quận 8

Quy mô dự án: Tông diện tích: 182.4 m°, trong đó:

Tông diện tích xây dựng: 152 m?

Diện tích sàn xây dựng: 304 m?

Dự án dự kiến xây dựng 10 phòng trọ, mỗi phòng trung bình 15m2, chia lam 2 day, méi dãy 5 phòng, khoảng cách giữa 2 dãy là I.6 m

Tổng vốn đầu tư: Hơn 700 triệu VND

- Nguồn vốn: Vốn chủ sở hữu và vốn vay ngân hàng, trong đó vốn chủ sỡ hữu là 60% Vôn vay 40%

Mục tiêu, nhiệm vụ chủ yếu của đầu tư:

Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động trong khu vực

Dem lai loi nhuận từ mảnh đất trông đã bỏ không nhiều năm

2 CĂN CỨ ĐÉ XÁC ĐỊNH ĐẦU TƯ

2.1 Điều kiện tự nhiên

Với chu vi gan 32 km, Quận 8 rộng gấp 4 lần các Quận 3, Quận 4, Quận 5, tương đương với Quận Gò Vấp, nhưng diện tích tự nhiên 1.880 ha của Quận 8 bị chia cắt bởi nhiều sông rạch không giông quận nào ở nội thành Dòng Kênh Đôi chạy dọc Quận và chia đôi Quận Các kênh Bên Nghé, kênh Tàu Hữ, rạch Ông Lớn, Ông Nhỏ, Xóm Củi, Ông Nhã, Ruột Ngựa, Rạch Cát, Bà Tàng, Lòng Đèn, Rạch Cùng, Lò Gốm, rồi Kênh Ngang số 1, Kênh Ngang số 2,

Kênh Ngang số 3 lại chia nhỏ Quận 8 thành những phần nhỏ

- Khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ nóng âm nhìn chung thuận lợi cho định cư và phát

triên nông nghiệp

Giao thông ở Quận 8 thuận lợi nhất là đường thủy bởi hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ

trên địa bàn Quận nối các phường với nhau và với các địa phương khác trong và ngoài Thành phó Kênh Đôi rộng 50 mét, sâu 20 mét có thể lưu thông tàu bè loại lớn Các kênh rạch, sông khác đều vừa sâu vừa rộng vừa dài tạo ra những huyết mạch giao thông mà không quận, huyện nào có được.Tuy nhiên hệ thống giao thông đường bộ Quận 8 cũng khá phát triển Đường Phạm Thế Hiên nối Quận 8 với trung tâm Thành phố, các đường và hẻm khác đang xen làm thành hệ thống giao thông mạn nhện khắp Quận Đặc biệt là hệ thống cầu của Quận

§, với 44 cầu, tông chiêu dài lên tới hơn 2.500 mét Những cầu như cầu chữ Y, cầu Nhị Thiên

Trang 5

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân Đường, cầu Chà Và, cầu Hiệp Ân với trọng tải lớn được xây dựng từ lầu và được nâng cấp nhiều lần làm tăng tính trọng điểm lưu thông của nó Chỗ gap gỡ giao thông thủy và bộ là

những bến, cảng, một thế mạnh khác về giao thong và kinh tế của Quận 8 Toàn Quận có l4

bến đò ngang, các cảng Chánh Hưng, Dương Bá Trạc, Bình Đông, Bình Lợi

2.2 Điền hiện kinh tẾ

Tình hình phát triển kinh tẾ chung của đất nước

Kinh tế-xã hội nước ta chín tháng đầu năm 2012 tiếp tục đương dau với nhiều khó khăn, thách thức Kinh tế thế giới trầm lắng với khủng hoảng nợ công tại một SỐ nước Châu Au tiép tuc gay bat én lớn Hoạt động đầu tư trì trệ cùng với xuất khẩu giảm ở hầu hết các nên kinh tế dẫn đến tăng trưởng giảm sút Ở trong nước, thị trường tiêu thụ hàng hóa bị thu hẹp dẫn đến hàng tồn kho ở mức cao

Tông sản phẩm trong nước (GDP) chín tháng năm 2012 ước tính tăng 4,73% so với cùng

kỳ năm trước thấp hơn mức tăng 5,77% của chín tháng năm 2011 Tốc độ tăng GDP quý I

năm nay là 4,00%; quý II tăng 4,66%; quý III tăng 5,35% Trong mức tăng chung của toàn nên kinh tế chín tháng năm nay, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,48%, đóng góp 0,4 điểm phân trăm vào mức tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 4,36%, đóng góp 1,82 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 5,97%, đóng góp 2,51 điểm phan tram

Giá trị sản xuất xây dựng chín tháng năm 2012 theo giá hiện hành ước tính đạt 4887 nghìn tỷ đồng Giá trị sản xuất xây đựng chín tháng theo giá so sánh 1994 ước tính đạt 159,2 nghìn tỷ đồng, tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước

Cơ cấu kinh tế địch chuyên theo hướng tích cực, nông — lâm — thủy sản tiếp tục giảm, tỷ trọng công nghiệp — xây dựng tăng Đó là những dâu hiệu tích cực, tạo môi trường thuận lợi

cho dự án

Vấn đè làm phút

Nếu so mốc tháng 12/2011 thì 8 tháng, chỉ số CPI cả nước tăng 2,86%, vẫn đang thấp so

mức mục tiêu đên cuỗi năm 2012, lạm phát ở mức khoảng 7-8%%

Tính lũy kế, 8 thang dau năm 2012, CPI cả nước đã tăng 10,41% so cùng kỳ năm 2011

Van dé lao dong, viéc lam

Lực lượng lao dong tir 15 tuôi trở lên năm 2012 cả nước ước tính 52,6 triệu người, tăng 1,2 triệu người so với lực lượng lao động tại thời điểm 1/7/2011, trong do lao dong nam chiêm 51,34; lao động nữ chiêm 48,7% Lực lượng lao động trong độ tuôi lao động năm

2012 là 46,9 triệu người, tăng 0,4 triệu người, trong đó nam chiêm 53,3%; nữ chiêm 46,7%

Lao động từ 1Š tuôi trở lên đang làm việc trong nên kinh tế năm 2012 ước tính 51,7 triệu người, tăng 1,3 triệu người so với năm 2011, trong đó lao động khu vực nông, lâm nghiệp và thủy san là 24,9 triệu người, chiêm 48,2% tông lao động và tăng 2,3% so với năm 2011; khu vực công nghiệp và xây dựng 10,7 triệu người, chiếm 20,7% và giảm 0,2%; khu vực dịch vụ 16,1 triệu người, chiếm 31,1% và tăng 5,3% Phân bố lao động của ngành nông, lâm nghiệp

Trang 6

và thủy sản giảm 0,2 điểm phần trăm so với năm 2011; ngành công nghiệp và xây dựng giảm 0,6 điểm phần trăm; ngành địch vụ tăng 0,8 điểm phần trăm

Ty 1é thất nghiệp của lao động trong độ tuôi chin tháng năm 2012 là 2,17%, trong đó khu vực thành thị là 3,53%, khu vực nông thôn là 1,55% Tỷ lệ thiêu việc làm của lao động trong

độ tuôi chín tháng năm 2012 là 2,98%, trong đó khu vực thành thị là 1,83%, khu vực nông thôn là 3,49%

Vấn đề lãi suất

Theo thông bảo của NHNN, dưới sự điều hành của Chính phủ tỉnh hình kinh tế vĩ mô chuyên biến tích cực, tuy nhiên hoạt động sản xuất kinh doanh còn nhiều khó khăn, sức mua thị trường giảm, lãi suất giảm nhưng chỉ phí vốn vẫn còn cao

Trên cơ sở thực tiễn diễn biến của kinh tế vĩ mô, thị trường tiên tệ NHNN đã ban hành văn bản điều chỉnh lãi suật điều hành có hiệu lực từ ngày 28/05/2012 Chính thức hạ trân lãi

suât huy động xuông I1%/năm

Cu thé:

- Giảm lãi suất tái cấp vốn từ 13%/năm xuống 12%/nam, 1ai suat cho vay thanh toan điện tử liên ngân hàng từ 14%/nam xuong 13%/ndm, lãi suật tải chiết khâu từ 11%/nam xuông 10%/năm

- Lãi suất tiền gửi tối đa bằng VND không kỳ hạn và kỳ hạn dưới | thang tir 4%/nam xudng 3%/nam, và với kỳ hạn trên 1 thang tir 12%/nam xuống 11%/năm; riêng quỹ tín dụng Nhân dân cơ sở ấn định mức lãi suất tối đa tiền gửi có kỳ hạn I tháng trở lên giảm từ 12,5%/năm xuống còn I1,5%/năm

_ 7 Lai suat cho vay voi nhitng linh vuc khuyén khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khâu, công nghiệp hồ trỡ, doanh nghiệp vừa và nhỏ xuông I4%⁄⁄năm từ mực 15%/năm như hiện nay

Tình hình phát triển kinh tế quận 8 — TP.HCM

Trên phương diện kinh tế, địa hình Quận 8 với chế độ bán nhật triều làm cho sông nước

ở Quận 8 bị nhiễm phen, mặn, nhất là khu vực các phường 11, 12, 13 va 16 Song Quan 8 khéng phai khéng co nhiéu ving được phù sa các sông bôi đắp, tạo nên điện tích nông nghiệp của Quận 8 rộng gần 1⁄2 diện tích tổng thể Ở Quận § có những cánh đồng lúa xanh tốt (giáp huyện Bình chánh), những đồng, ruộng cói lớn, những cảnh đồng rau, những vườn dừa và trái cây quanh hỗ ao nuôi cá mang sắc thái miền quê hơn là thành thị

Trong phát triển kinh tế, quận 8 gặp phải không ít khó khăn.Từ sau giải phóng đến nay, quận 8 nỗi tiếng là quận nội thành nghèo nhất thành phó, với những dãy nhà ô chuột lụp xụp bên các kênh rạch Tuy nhiên, được sự quan tâm của thành pho, Cùng với sự nỗ lực của chính quyền và nhân dân địa phương, ngày nay, bộ mặt quận 8 đã có nhiều thay đôi

Đồng thời, về vấn để lãi suất áp dụng cụ thể trong dự án xây dựng phòng trọ, ngày

12/9/2012, Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành Quyết định số 41/2012/QĐ-UBND về

Quy chế cho vay đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà trọ cho công

Trang 7

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân nhân thuê ban hành kèm theo Quyết định sé 18/2011/QD- UBND ngày 28/3/2011 của Ủy ban nhân dân thành phố Theo đó, Hội đồng quản lý Quỹ Phát trién nhà ở được giao quyết định khung lãi suất cho vay cụ thé trong từng thời kỳ theo nguyên tắc: “Mức lãi suất cho vay được tính bằng bình quân lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn dưới 12 tháng trả lãi sau (mức tối đa) của 4 ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phó là Ngân hàng Thương mại cỗ phan Ngoại thương Việt Nam — Chị nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Thương mại cỗ phần Công thương Việt Nam — Chỉ nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam — Chỉ nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Đâu tư va Phát triển Việt Nam — Chị nhánh TP.HCM, cộng phí quản lý 1,5%/năm”

Với tình hình lãi suất nói trên, đề thực hiện dự án, chúng tôi đã quyết định vay tại Ngân hang TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) — Ngân hàng mà thời gian gân đây đã có thông báo về việc điều chính giảm lãi suất cho vay, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp vay vốn

2.3 Điều kiện văn hóa, xã hội

Tuy là quận nội thành nhưng Quận 8 lại bản nông bán thị, kinh tế có cả nông nghiệp, cả công nghiệp, tiêu thủ công, dịch vụ và thương mại, Kết cầu kinh tế độc đáo ấy thích hợp với vị trí vùng đệm của Quận 8 và trước hết nó là sản phẩm của sự kết hợp lại những tầng lớp dân cư hội tụ về đây

Những, người lao động từ miền Bắc, miễn Trung, miễn Đông Nam Bộ đến các bên cảng

ở đây bán sức lao động cho các chủ cảng, chủ hãng xay xát lúa gạo, bột mì, hãng buôn Do là nguồn cư dân đông nhất từ cuối thé kỷ trước tụ về Quận 8 Sau đó những người nông dân và lao động nghèo từ miền Tây, miền Đông, từ các vùng địa phương khác Thành phó lại dồn về

vùng đệm Quận 8, dua dân số Quận § lên hàng chục vạn người

Dân số: Cư dân của Quận 8 đông nhất là người Việt chiếm khoảng 85,4%, ngườ Hoa cũng có mặt ở Quận 8 từ rất sớm với tỷ lệ khoảng hơn 11%, ngoai ra con co người Chăm, Khơ-me chiếm khoảng hơn 0,3% Các tầng lớp dân cư ở Quan 8 phần lớn theo đạo Phật (35%) với 52 chùa được xây dựng khắp nơi Một số tôn giáo khác cũng không ít tín đồ như: đạo Thiên Chúa (11,5%) với 12 nhà thờ, Tin Lành (0,4%) có 5 nhà thờ, Cao Đài (0,48%)

có 2 thánh thất, Đạo Hồi (0,52%) có 2 thánh đường

Tóm lại, các tầng lớp dân cư, tôn giáo ở Quận 8 dù từ nhiều nguồn gốc, thành phần đa

dạng khác nhau, nhưng chủ yêu là người lao động, nông dân và công nhân khuân vác, làm thuê, chung số phận tha hương tụ hội lại nên việc triển khai dự án của nhóm chúng tôi được xem là khá thiết thực trong việc đáp ú ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động Những người mà với thu nhập thấp trong ngắn hạn khó có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình

2.4, Can cw phap ly:

Can cứ pháp lý đề tiễn hành việc xây dựng và kinh doanh phòng trọ bao gồm:

vˆ Luật Nhà ở năm 2005

v¥ Luật sửa đối, bô sung Luật Nhà ở năm 2009

Trang 8

v Quyết định 2127/QĐ-TTg phê duyệt định hướng phát triển nhà ở quốc gia đến

năm 2020 và tầm nhin đến năm 2030

*_ Quyết định I7/2006/QĐ-BXD quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở

v Thông tư 13/2009/TT-BXD hướng dẫn việc cho thuê, quản lý vận hành nhà ở

sinh viên và nhà ở công nhân khu công nghiệp

v Thông tr 10/2009/TT-BXD hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở

sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp

v“ Thông tư 15/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà

ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua

nha ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phân kinh tế tham gia

đầu tư

v _ Thông tư 36/2009/TT-BXD hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị

Theo một số quy định hiện hành, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham

gia đầu tư xây dựng nhà ở để bán (trả tiên một lần hoặc trả gop), cho thuê, cho thuê mua đôi với người có thu nhập thap tại khu vực đô thị (sau đây gọi chung là nhà ở thu nhập thâp) theo phương thức xã hội hóa

Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế, tín

dụng và các ưu đãi khác theo quy định như:

2.5

v Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự an

v Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%);

* Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kế từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong Š năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 102% trong suốt thời gian hoạt động

v_ Đượchỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn:

- Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định

- Vay từ Quỹ phat triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có)

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tùy theo khả năng ngân sách của từng địa phương)

v Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiễn bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây đựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nêu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật hoặc chỉ định thâu đối với các hợp đồng tư vấn, thỉ công xây lắp và mua sắm thiết bị v_ Được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào đự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)

Thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự ún

Theo đánh gia chung, có khoảng 15-20% hộ gia đình tại các khu vực đô thị và trên 70%

công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung thực sự gặp khó khăn về chỗ ở Tông

Trang 9

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân hợp kết quả điều tra cho thấy, có trên 32% số hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức có nhu cầu được cái thiện chỗ ở Hiện nay, các khu công nghiệp, khu chế xuất mới chỉ có khoảng 20% tông số công nhân lao động có chỗ ở ôn định

Bên cạnh đó, có rất nhiều trường đại học cao đẳng xung quanh khu vực dự án nên đối tượng sinh viên cũng là một phân khúc đáng kê Hiện nay ký túc xá của các trường đại học phần lớn chưa đáp ứng hết được nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên, chỉ đáp ứng khoảng 10% Đứng trước nhu cầu lớn như vậy, người dân địa phương đã nhanh chóng năm bắtcơ hội: sửa sang lại nhà còn trống, ngăn phòng rồi cho thuê, không nhiều người bỏ tiền ra xây mới VÌ thé, có những phòng rất nhỏ, chật hẹp, tối tăm những vẫn có người thuê vì nhu cầu cấp thiết Nên trong hiện tại và tương lai, đối tượng sinh viên cũng rất cần sản phẩm dịch vụ của

dự án

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Chí thị 24/CT-UB về chương trình xây dựng 30 ngàn căn nhà cho người có thu nhập thấp, với mức quy định lợi nhuận tối đa cho các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này là không quá 6% giả trị công trình Với ty lệ lợi nhuận này, hâu như UBND thành phế không nhận được sự ủng hộ của doanh nghiệp, và cũng chăng

doanh nghiệp nao lai bỏ ra một sô vốn rất lớn dé thu về số lãi ‘ “quá nhỏ”, thậm chí không đủ

lãi để trả lãi vay ngân hàng

Vậy nên, nhà trọ cho thuê, là một trong những biện pháp quan trọng đề giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay

Trang 10

PHAN II: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

1 THUC TRANG VE NHA O HIEN TAI

Với tinh hình kinh tế hiện nay, cùng với sự gia tăng lạm phát, khiến giá cả các mặt hàng nói chung đều tăng, cuộc sống của người lao động ngày càng gặp khó khăn Người dân buộc phải thất chặt, cắt giảm chỉ tiêu cho những nhu cầu không cân thiết và chí chỉ cho những nhụ cau thiết yêu hàng ngày.Trong bối cảnh kinh tế đó, thị trường bất động sản, nhà ở cũng bị tác động không nhỏ

Thực trạng số lượng nhà ở có diện tích nhà chật ngày càng tăng, cho thay một bệ phận

có điều kiện kinh tế khá đã sở hữu nhiều nhà ở với diện tích rộng Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hoá nhanh cộng với việc gia tăng dân số cơ học làm cho vấn để nhà ở đô thị ngày càng bức xúc và thu nhập của người lao động Điều này làm tăng chênh lệch về điều kiện ở giữa các tầng lớp dân cư, kéo rộng khoảng cách giàu-nghèo, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các tâng lớp dân cư

Ngoài ra, số lượng nhà chung cư cao tầng xây dựng trong những giai đoạn trước những năm 1980 đang đứng trước tình trạng xuống cấp nghiêm trọng Riêng TP.HCM có hơn 80 ngôi nhà chung cư đang ở mức nguy hiểm cân phải sớm được phá đỡ xây đựng lại để đảm bảo an toàn

Vấn đề về nhà ở cũng là vấn để mà phan lớn sinh viên trên địa bàn của TP.HCM quan tâm hàng đầu Đặc biệt là mùa tựu trường, nội lo lắng của đa phan tan sinh viên ở các tỉnh xa

về học tại thành phố van la ché 6 Trong khi đó hệ thống ký túc xá của các trường đại học, cao đăng chưa thê đáp ứng được nhu câu thì thuê trọ ở ngoài gần như là sự lựa chọn duy nhất.Theo thống kê thì có trên 65 hệ thông ký túc xá tại TP.HCM chỉ đáp ứng chễ ở khoảng hơn 50 nghìn sinh viên, hơn 90% sinh viên ở ngoài Về nguồn cung cho sản phẩm nhà cho thuê, có thê thấy hiện nay trên thị trường có sự phân hóa thành hai loại: nhà ở sang trọng cho người có thu nhập cao và nhà ở bình dân cho người thu nhập trung bình Hiện tại nguồn cung sản phẩm nhà ở sang trọng (thường ở quận l, 5) đang khá doi dao, nhưng chí sử dụng khoảng 40%, còn lại là trồng Tuy nhiên nguồn cung sản pham nhà ở cho người có thu nhập trung bình lại đang thiếu hụt so với nhu cầu thực tế

2 TIỀM NĂNG CỦA THỊ TRƯỜNG

Như đã phân tích một số điều kiện thực tế ở trên, có thê thấy thị trường nhà cho thuê ở khu vực quận 7, quận Shiện tại và trong tương lai có tiềm năng khai thác rất lớn Nền kinh tế Việt Nam theo dự đoán của các chuyên gia sẽ phải cần một thời gian dài nữa để có bước chuyển mình Thêm nữa vị trí này rất thuận lợi cho việc di chuyên ra các quận trung tâm, vì vậy dù khi nên kinh tế phục hồi, thì vẫn có thê khai thác được ở thị trường này do khu vực này có vị trí rất thuận lợi cho việc di chuyên ra các quận trưng tâm (quận 1, quận 5) — nơi tập trung rất nhiều các trường đại học, cao đăng và tập trung nhiều lao động Phân khúc sinh viên đặc biệt quan trong, vì nhu cầu nhà trọ của sinh viên khá ôn định

Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà trọ trong địa bàn dân cư còn mang tính manh mun, tu

phát Và một thực tê cho thây nhà trọ của dân da phân điều kiện không được tôt lăm, chủ yêu

Trang 11

được cơ nới tận dụng diện tích sẵn có, xây dựng tạm bợ trên những nên đất yếu với những vất

liệu thô sơ không đảm bảo an toàn, vệ sinh, về phòng cháy cũng như sức khoẻ cho sinh viên

và người lao động

Giá nhà trọ thông thường rất cao, đặc biệt là dành cho sinh viên, giá đang ngày cảng leo thang do nhu cau sinh vién cũng như người lao động quá lớn Bên cạnh đó, đề giảm chỉ phí hâu như các chủ nhà hạn chế tối đa mức đầu tư Vì thế mà các công tình nhà trọ thường được xây dựng rất nhanh, chất lượng kém Cũng do việc tận dụng tối đa nên những dãy nhà trọ này công trình phụ va kêt cầu bô cục nhà thường thiểu hợp lý, khoảng không gian chật hẹp Bên cạnh đó, nhiều trường đại học lớn đang có xu hướng xây dựng cơ sở học tập về các địa bàn xa trung tâm (quận 1, quan 5 ) Diéu đó có nghĩa trong khoảng vài năm tới quận 8 cũng sẽ có một nhu cầu lớn về nhà trọ Nhiéu sinh viên chấp nhận việc đi học xa để có được phòng trọ tốt, tiện nghỉ, giá cả hợp lý

Trên khu vực địa bàn quận 8 có nhiều Ngân hàng, khu công nghiệp, trường đại học

Đó là yếu tế thuận lợi cho đầu ra của đự án khi hoàn thành

3 PHAN DOAN THI TRUONG - XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIỂU Hiện nay, thị trường nhà ở cho thuê đang có rất nhiều phân khúc dành cho nhiều đối tượng khác nhau, cụ thể như sau:

Thị trường căn hộ: là một giải pháp dành cho người có thu nhập trung bình và ôn định, không đủ tiền mua nhà có thể có được chỗ ở với giá cả phủ hợp với khả năng tài chính Thị trường căn hộ cho thuê ở Việt Nam hiện nay mới chỉ đang trong giai đoạn thăm dò, nhưng hứa hẹn trong tương lai sẽ có tiềm năng rất lớn, bởi vì đây là một giải pháp nhà ở khá phù hợp với người có thu nhập trung bình với giá thuê không cao hơn giá phòng trọ, hơn nữa căn hộ chung cư chỉ khoảng 20 năm là xuống cấp, lúc đó chủ đầu tư sẽ tiếp tục xây mới lại Thêm vào đó, trên các báo cáo phân tích thị trường đều chỉ ra rằng, phân khúc thị trường nhà

ở cho thuê hiện nay là phân khúc đang thiếu Thống kê trong vòng năm năm qua cho thây, độ lắp đầy của phân khúc nhà cho thuê luôn ở mức 80% với các tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê,

và nhu câu thuê nhà hiện vẫn còn nhiễu trên thị trường

Tuy nhiên, xét về hiệu quả đầu tư, thị trường căn hộ cho thuê là kém hiệu quả hơn rất nhiều so với căn hộ thương mại, vì thời gian thu hồi vốn chậm Vì vậy, hiện nay ở TPHCM, chỉ có một số ít nhà đầu tư nhắm đến đối tượng này như dự án Bee Home của C.T Group, 40 căn hộ của dự án Twin Towers củaCông ty thương mại xây dựng Lê Thành

Thị trường nhà trọ: chủ yếu dành cho những đối tượng chỉ có nhụ cau ở tạm thời trong một thời gian ngắn, là thị trường nhà ở cho thuê phát triển nhất hiện nay Đối tượng nhắm đến của phân khúc này là những người có thu nhập thấp như sinh viên, công nhân, người lao động nghẻo và người nhập cư

Đây là thị trường có nhu cầu rat lớn, vì vậy những năm gần đây, số lượng người gia nhập vào lĩnh vực kinh doanh nhà trọ rất nhiều Tuy nhiên, phân lớn những dự án này chỉ đáp ứng những nhu cầu ở tối thiêu chứ chưa thật sự quan tâm đến những nhu câu khác của khách hàng thuê trọ Hơn nữa, giá cho thuê phòng còn rất nhiều bất cập, chủ nhà trọ thường tự ý nâng giá,

Trang 12

kèm theo cách tính giá điện, nước gấp nhiều lần so với giá của nhà nước, làm cho người thuê

trọ chịu rất nhiều thiệt thòi

Hiện nay, phân khúc thị trường nhà trọ cho thuê cũng rất đa dạng, được chia thành nhiều mức giá, tùy thuộc vào khả năng của từng đối tượng khách hàng, phô biến là từ 1,5 đến 2 triệu/tháng,nhà trọ bình dân thì có giá khoảng đưới 1 triệu đồng/tháng, cao cấp thì lên đến

2,5- 3 triệu

Địa điểm xây những phòng trọ này thường ở gần các khu công nghiệp, trường đại học,

nơi tập trung nhiều đối tượng công nhân, sinh viên

Kí túc xá dành cho sinh viên ở các trường đại học: Hầu hết các trường đại học ở TPHCM hiện nay đều có kí túc xá dành cho sinh viên của trường mình Tuy nhiên, số lượng phòng ở trong kí túc xá đáp ứng nhụ cầu sinh viên là rất thấp, hơn nữa, điều kiện sống cũng không đáp Ú ứng được nhu câu(không được nấu ăn, vệ sinh chung ) Hơn nữa, để được vào ở

kí túc xá, sinh viên cũng phải có những điều kiện nhất định.VÌ vậy, mặc dù với giá cả phải chăng, nhưng phân khúc này chỉ thỏa mãn một số lượng rất nhỏ nhu cầu nhà trọ cho thuê, nguồn cung chủ yếu vẫn là từ bên ngoài

Đối với dự án xây phòng trọ cho thuê ở quận 8, phân khúc thị trường nhắm đến là bộ phận những người có thụ nhập thấp sinh sống ở đây.Với đân số ở quan 8 lén dén hang chục vạn người, trong đó đa số là người dân nhập cư, lao động nghèo, đầu ra của đự án có thé thực

hiện được

4, LỢI THẺ CỦA VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN

Nhu câunhà trọ ở TP.HCM hiện nay là rất lớn, trong khi đó thị trường nhà trọ chỉ đáp ứng môt phân nhỏ nhu câu, đặc biệt là ở phân khúc dành cho người có thu nhập thâp như sinh viên, công nhân

Thiết kế nhà trọ tương đối đơn giản, thông thường chỉ theo vải mẫu sẵn có Thời gian

xây dựng tương đôi nhanh, sau khi nghiệm thu công trình là có thê đưa vào hoat động

Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế, tín

dụng và các ưu đãi khác theo quy định của Nhà nước

Thời gian thu hồi vốn nhanh, có thê sử đụng tối đa công suất thiết kế

Quận § là một nơi hội tụ nhiều tầng lớp dân cư trong xã hội, trong đó chủ yếu là những người nhập cư, thu nhập thấp Vì vậy dự án sẽ đáp ứng phần nào nhu câu của họ về một phòng trọ tiện nghi, an toàn, giá cả hợp lí

5 NHÀ CUNG CÁPVẬT LIỆU

Việc tìm kiếm nhà Cung cấp nguyên vật liệu đầu vào là hết sức quan trọng, ảnh hưởng lớn tới hiệu quả của dự án.Phải đảm bảo về chất lượng vật liệu thì mới đảm bảo về mặt chat lượng công trình.Bên cạnh đó giá cả nguyên vật liệu cũng phải được tính toán kỹ và nằm trong nguon von dir tinh

Trang 13

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân Danh sách một số nhà cung cấp vật liệu xây dựng mà nhóm lựa chọn dựa trên các tiêu chí về chất lượng, giá cá, sự thuận tiện trong việc vận chuyển:

- Văn phòng đại diện — Công ty Liên doanh XI Măng Holecim Việt Nam

- Doanh nghiệp tư nhân Ba Nhật

- Doanh nghiệp tư nhân Ngọc Quang

- Công ty TNHH Đâu tư sản xuất thương mại Tân Hoàng Minh

- Công ty TNHH Sản xuât Vận tải Xây dựng Thương mại T&N

- Công ty TNHH Vật Liệu Xanh

- Công ty Cô phân Thương mại Kĩ thuật Công nghệ Hoàng Gia

Và một số đại lý nhỏ lẻ khác

6 ĐÓI THỦ CẠNH TRANH

Hiện nay trên địa bàn quận 8, xung quanh đường Phạm Thế Hiển, có khoảng 20hộ/cá nhân đăng ký xây dựng nhà trọ cho sinh viên, người lao động với giả thuê từ 2 triệu đên 3 triệu/phòng (dành cho 3-4 người) Riêng nhà nguyên căn, chung cư thì dao động từ 4.5 triệu

đền §.5 triệu

Một số địa điểm cho thuê phòng trọ gần Phạm Thế Hiên:

-1023 Phạm Thế Hiên, phường 5, quận 8

-159 Hương Phú, phường 8, quan 8

-51 Phạm Hùng, phường 9, quận 8

-324Bis Luu Hitu Phước, phường 15, quận 8

-491/15H Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, quận 7

Qua phỏng vấn các chủ trọ, chúng tôi gỉ nhận rằng: Hơn 90% chủ trọ khi được hỏi về nhu câu phòng trọ của sinh viên cho răng:“có phòng trọ thì không lo không có người thuê, không người này thuê thì nhất định sẽ có người khác thuê” Chính suy nghĩ này đã khiến

nhiều chủ trọ không mặn mà với việc tìm cách giữ chân sinh viên ở trọ lâu dài Tệ hơn còn có

chủ trọ tỏ thái độ bất cần

Trong khi đó, 70% số, chủ trọ được hỏi cho thấy rằng ho it quan tâm đến các yếu tô như

là chất lượng môi trường sống xung quanh phòng trọ.Đa số cho rang yếu tổ quan trọng nhất là phòng trọ tốt và nằm gần trường Nhưng thực tế thì điều này không hoàn toàn chính xác, bằng chứng là các khu trọ dù mới xây nhưng chủ trọ buộc phải lấy giá rất rẻ vì môi trường sống ở

đây nhìn chung là không tốt

Qua đó có thể đánh giá khái quát rằng: Dịch vụ cho thuê phòng trọ ở khu vực khảo sát

có tính tự phát, theo tâm lý của đảm đông Người kinh doanh phòng trọ it quan tâm tới các yếu tố tác động đến dịch vụ cho thuê phòng trọ của mình Tuy nhiên do nhu cầu về phòng trọ hiện tại là lớn nên hầu hết họ không nhận ra điều này

Nhu câu phòng trọ tại khu vực khảo sát là khá lớn Nắm bắt được nhu cầu đó những năm qua phòng trọ ở khu vực này không ngừng tăng lên cả về số lựong lẫn chất lượng Lợi thế của

Trang 14

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25T107_ Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân

phòng trọ sinh viên ở khu vực này là nằm gân nhiều trường đại học, phòng mới xây dựng,

nhiều phòng giả rẻ.Song cũng có nhiều mặt hạn chê, đặc biệt là về chât lượng của môi trường

7 CHÍNH SACH MARKETING HON HOP

7.1 Phan tich SWOT

Cơ hội

I1 Nền KT dần khôi phục

sau một thời gian dài chịu

ảnh hưởng của khủng hoảng

2 Tốc độ đô thị hóa, công

nghiệp hóa và các chỉ số về kinh tế, dân số tăng

3 Tốc độ tăng trưởng kinh

tế cao, nhu cầu phục vụ sản

xuất kinh doanh, xây đựng

nhà xưởng làm văn phòng tăng vọt, công nhân và người lao động từ các tinh

đô về TP HCM tăng nhanh

4 TP là nơi tập trung nhiều

trường đại học, hàng năm

lượng sinh viên mới về

1 Số lượng các đối thủ gia

nhập ngành đang gia tăng

2 Các quy định mới về thu

tiên sử dụng đất, cho thuê

phòng trọ của chính phú ngày càng chi tiết

3 Giá phòng trọ có xu hướng tăng sẽ thu hẹp thị

phân, đặc biệt đôi VỚI Người

có thu nhập thập

4 Tình hình triều cường,

ngập lụt phức tạp trên địa bàn TP HCM

7 Nhiều doanh nghiệp có

xu hướng xây dựng các khu nhà ở, kí túc xá cho công nhân

Điểm mạnh

1 Có sẵn mặt bằng ở vị trí

thuận lợi

2 Có kinh nghiệm và thông

tin trong lĩnh vực cho thuê

phòng trọ từ người thân Tập trung khai thác triệt để

phân khúc thị trường trên

địa bàn quận, đồng thời mở

rộng thị phần sang các quận lân cận thông qua các chính sách marketing Tập trung vào các chiến

lược marketing: có chiến

lược giá cả, chất lượng sản

14

Trang 15

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25T107_ Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân

5 Quan tam đến chất lượng

và nhu câu của khách hàng

6 Đã có sự nghiên cứu kỹ

về tính khả thi của dự án

Nâng cao chất lượng phòng trọ với chi phí hợp ly đề thu hút khách hàng

Diém yéu

1 Nhóm thực hiện có thé

chưa dự trù đây đủ mọi tình

huông có thê xảy ra

2 Chưa có kinh nghiệm

Tăng cường trang bị kiến thức và nâng cao chuyên môn của đội ngũ thực hiện

Tìm kiếm, tranh thủ nguồn vốn từ ngân hàng và các mỗi quan hệ quen biết

Chú ý các kênh quảng cáo

để đưa thông tin về phòng

trọ đến với khách hàng

Tăng cường các hoạt động kiểm tra, tu sửa đèn điện, nước sau khi cung cấp sản

phẩm đến với khách hàng

Việc cạnh tranh với các đối thủ khác giúp nhóm trưởng thành và có thêm kinh nghiệm trong kinh doanh

Dự án xây dựng khu nhà trọ với tiêu chí dat ra hang dau là nhà trọ phải đảm bảo về chất

lượng, giá thuê phù hợp có tính cạnh tranh với thị trường Do nắm bặt được nhu câu nhà ở giá

rẻ hiện tại, không ít chủ đầu tư đã, đang và có dự định thâm nhập vào thị trường này nên việc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư ngày càng quyết liệt vì vậy bên cạnh sản phẩm chất lượng cao, giá cả phù hợp còn có những dịch vụ kèm theo, phong cách phục vụ đồng thời xem xét độ tin cậy, thỏa mãn cuả khách hàng đối với khu nhà của mình cũng không kém phần quan trọng

Trang 16

Xu hướng đầu tư vào phòng trọ không phải là mới mẻ, nhưng cái mới ở đây trong dự án của nhóm chúng tôi chính là việc kết hợp nhiều ưu điểm từ những phòng trọ mà nhóm đã đi khảo sát

Một số tru điểm trong dự án nhà trọ của nhóm có thê kế đến như:

v_ Mỗi phòng trong khu nhà trọ là tương đối rộng, mỗi phòng có diện tích trung bình tang trét la 15m2 va gac lửng có diện tích tương đương Như vậy, số người cùng sinh sông trong một phòng có thể tới 3 đến 5 người Như vậy, chỉ phí san xé cho môi người không còn là van dé tai chính đáng lo ngại, đặc biệt là những người có thu nhập thấp Riêng đối với những cá nhân thích có không gian riêng, thì khu nhà trọ vẫn có 4 trong tông số I0 phòng có diện tích nhỏ hơn (12m2) với chi phi rẻ mà người thu nhập trung bình có thé trang trải mà vẫn đáp ứng được nhu cầu cho nơi ăn, chốn ở, sinh hoạt hằng ngày

v Thiết kế mỗi phòng có nhà vệ sinh riêng, đảm bảo vệ sinh, sức khỏe cho người

ở Một phòng có một cửa chính, hai cửa số và dàn lỗ khí thông gió đảm bảo độ thông thoáng cho căn phòng

vé Việc xây dựng hai dãy nhà trọ song song đóng vai trò như 2 bức tường tạo bóng mát cho nhau, giúp mọi người tránh được cái năng của một thành phố mang đậm chất khí hậu nhiệt đới gió mùa

v Nơi phơi đồ: có mảnh đất trống dành làm nơi phơi đỏ, thuận tiện trong sinh hoạt của mọi người, khô ráo, thoáng mát mà không chiếm mất một phần không gian của phòng

v_ Có bãi để xe có mái che cho mợi người Vì đãy nhà trọ được xây dung trong

khu nhà ở của chủ hộ nên việc đảm bảo an ninh, trành trộm cap từ bên ngoài cũng được

đảm bảo

v Đặc biệt là khu nhà trọ nằm trên con đường có nhiều khu chợ, quán cơm, phòng

khám tư nhân, công viên nhỏ đáp ứng hầu hết các nhu cầu sinh hoạt

Bên cạnh chất lượng và giá cả cạnh tranh nêu trên, những dịch vụ và phong cách phục

vụ cũng là phần không thê thiêu để có thê thu hút khách hàng mới và giữ chân khách hàng lâu năm Một sô chính sách được đưa ra như: tặng quả cho các chủ phòng trọ nhân dịp lễ, tết; nơi

dé rac tách biệt đảm bảo vệ sinh, được thu dọn hằng ngày; bố trí, lắp đặt miễn phí máy điều hòa, thiết bị điện tử, truyền hình cáp, mạng Internet cho những ai có nhu cầu Bên cạnh đó, chủ dự án là nhóm chúng tôi sẽ luôn quan tâm, hỏi han đề năm bắt mức độ thỏa mãn nhụ cầu của người ở; từ đó cải thiện chất lượng phục vụ

7,3 Chính súch gia

Đối với phòng có diện tích 15m?: giá phòng là 2.500.000 VNĐ/I tháng

Đối với phòng có diện tích 12 m: giá phòng là 2.000.000 VNĐ/I tháng

Tiền điện, nước sẽ tính theo phát sinh thực t6, với nước là 5000 VNĐ/1m}); điện là 3000 'VNĐ/IkW.Phương thức thanh toán: trong 15 ngày dau tiên của tháng

Riêng đối với các dịch vụ truyền hình cáp, mạng Internet, chủ đầu tư sẽ đóng vai trò là trung gian thanh toán mà không thu thêm phí

Trang 17

Mong muốn thu hút những khách hàng ban đầu, tuy nhiên khác với các sản phẩm khác,

giá của sản phâm “phòng trọ” thường mang tính ôn định lâu dài nên việc đưa ra mức gia thap hơn giá thị trường thì sau này khi đi vào kinh doanh ôn định, việc tăng giá sẽ gặp không ít khó khăn, nên ngay từ đầunhóm chúng tôi quyết định đưa ra mức giá tương đương với giá của các khu nhà trọ có chất lượng và kích thước gân giống với khu trọ của dự án trong cùng khu VỰc

Tuy nhiên, trong giai đoạn mở đầu này, chúng tôi đự định sẽ cung cấp việc lắp đặt miễn phí cáp truyền hình, mạng internet cho những khách hàng đầu tiên

Mức độ co giãn của cầu theo giá: theo nhận định của nhóm chúng tôi, tuy lực lượng cung ng phòng trọ tăng lên khá nhanh trong thời gian gần đây nhung với mức câu hiện tại thì vẫn chưa đủ đáp ứng Hơn thế nữa, “cung” nhiều nhưng “cung” có chất lượng tương đương với khu phòng trọ trong dự án của nhóm chúng tôi thì còn thiếu, đặc biệt khi mà đối tượng hướng đến trong dự án của nhóm là công nhân và hộ gia đình; đây là nhóm người thích

có cuộc sông ôn định, lâu dài nên việc tìm cho mình một chỗ ở đảm bảo nhu câu thiết yêu cuộc sống là vô cùng cân thiết Với những yếu tố trên, có thê thấy được mức độ co giãn của câu theo giá ở đây là không cao

7.4, Quang cao

Nhóm sẽ tiến hành hoạt động quảng cáo trên một số phương tiện như:

Phương tiện điện tử - Internet: Mới mạng lưới Internet phát triển mạnh mẽ và rộng khắp như hiện nay thì việc tiếp cận thông tin tương đối dễ dàng Hơn thế nữa, không ít khách hàng khi tìm kiếm một chỗ ở cho mình thì tìm đến phương tiện Internet

Phương tiện quảng cáo ngoài trời: Dán tờ quảng cáo và phát tờ rơi tại nơi tập trung đông

người lao động hoặc sinh viên, đặc biệt là tại trường học Hình thức quảng cáo này linh động

với chi phí tương đôi rẻ

Một số trang web có thê đăng tin với chỉ phí rẻ (trung bình khoảng 300 nghìn/tháng) http://muabannhadat.com.vn

Attp://chocuatui.net

http://chotot.vn

http://123nhadat.vn

Trang 18

PHAN III: PHAN TICH KY THUAT CONG NGHE

1 DIA DIEM

- Dự án xây dựng khu nhà trọ cho người lao động và hộ gia đình được đặt tại đường Phạm

Thể Hiện, Phuong 5, Quan 8, Thanh Pho Ho Chi Minh

Quận 8 là một quận nội thành, năm ở phía tây nam của Thành phó Hồ Chí Minh Quận 8

có hình dáng thon dài theo hướng Đông Băc- Tây Nam vì bị chia cắt mạnh bởi một hệ thông

kênh rạch chang chit

VỊ trí:

¥ Phía Bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hũ và kênh

Ruột Ngựa

ˆ Phía Đông giáp Quận 4 và Quận 7 với ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn

v Phía Tây giáp Quân Bình Tân

¥ Phía Nam giáp Huyện Bình Chánh

©

18

Trang 19

Dy an được đặt tại địa điểm này căn cứ vào các yêu tô sau:

v

Điều kiện giao thong thuận lợi cho khách: đi ra các quận trung tâm dé dang

Điều kiện khí hậu mát mẻ, gần sông

Gần chợ, thuận tiện cho việc sinh hoạt hang ngay

Điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyên nguyên vật liệu xây đựng

Nền đất rắn, không bị sụt lún và không bị lụt lội vào mùa mưa

Hiện trạng sử dụng đất: Đất trống, hiện tại đang bị bỏ hoang và chưa được đùng vào các

mục đích hiệu quả

Trang 20

3 MOTA KHU NHA TRO

Dự án sẽ gồm 20 phòng trọ, được chia làm 2 day, mỗi dãy 10 phòng như trong bản thiết

kế trên.Mỗi dãy sẽ gồm có 3 phòng lớn (15m?) và 2 phòng nhỏ (12mŸ)

Việc bố trí thiết kệ vật dụng mỗi phòng là như nhau Mỗi phòng trọ sẽ có cửa SỐ, gác 16, nhà về sinh và phòng tắm, bồn rửa tay, bếp nâu ăn Đặc biệt chỗ đặt bếp sẽ được thiết kế đảm bảo an toàn, sẽ có lễ thông thoáng đảm bảo không khí sạch sẽ, thuận tiện cho việc nấu ăn Mục đích xây gác lỡ là nhằm tạo ra không gian thêm cho căn phòng, cảm giác như rộng hơn Có thể dùng làm phòng ngủ, sinh hoạt khi có nhiều người cùng ở hoặc là nơi chứa các

vật dụng khác

Trang 21

Dự án xây dựng khu nhà trọ DH25107 Nhóm 2 GV: Lê Hoài Ân Bên cạnh đó mỗi phòng có vệ sinh, nhà tắm riêng sẽ tạo sự thuận lợi cho người đi thuê khi mà các nơi khác lại xây nhà vệ sinh chung Theo khảo sát của nhóm, 21.3% là người thuê đồng ý ý về việc sinh hoạt cá nhân phải riêng tư, không muốn dùng chung phòng trong khu tập thé Day cũng chính là sự khác biệt tạo nên yếu tố cạnh tranh của dự án mà nhóm thực hiện Ngoài ra, khu nhà trọ sẽ lắp đặt thiết bị đường truyền Internet tốc độ cao nhằm đáp ứng nhu cau hoc tap , tim kiếm thông tin, giải trí cho người thuê phòng

Tại mỗi phòng sẽ có công-tơ điện dé thuận tiện cho việc tính tiền và trả tiền điện hàng tháng của người thuê

Nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày là nước máy, có đường ống dẫn nước vào mỗi phòng

4 VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Bảng chi phí nguyên vật liệu của dự án:

Đá 350000 62.4 m 21,840,000 Sat 19000 10080 Kg 191,520,000 Bột trét ngoài 5000 148 Kg 740,000 Sơn ngoài 36000 148 Kg 5,328,000 Bột trét trong 4000 372 Kg 1,488,000 Sơn trong nhà 25000 372 Kg 9,300,000 Tôn 110000 54 mẺ 5,940,000 Gach men 300000 54 ig 16,200,000

Tổng tiên 378,309,000

Đề đảm bảo tiến độ cũng như là chất lượng công trình, thì việc lựa chọn vật liệu xây

dựng như thế nào là việc hết sức quan trọng Qua điều tra nhóm đã thu thập được một số kỹ

thuật khi lựa chọn các vật liệu:

v Xi mang: la thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây, tô Việc lựa chọn xi măng chất lượng sẽ đảm bảo cho tính vững chắc của công trình Nhóm đã chọn

xi măng PCB40.Kỹ thuật khi lựa chọn xi măng: Nâng bao xi măng lên, thấy mềm, tơi xốp là xi măng mới Nếu toàn bao cứng, vón lại thành khối là xi măng cũ.Không nên sử dụng xi măng đã để quá 2 tháng từ ngày sản xuất Bao xi măng phải căng tròn, đủ trọng lượng theo nhà sản xuất quy định

Trang 22

v Cát: Những khiếm khuyết dễ thấy nhất là gây nứt tường khi tô trát, nứt chân chim đa phương, làm ảnh hưởng đến thâm mỹ và chất lượng công trình Do đó, cát khi

sử dụng phải sạch, đều hạt Không có các tạp chất như mùn hữu cơ, đất sét, thực vật,

nhiễm phèn hay nhiễm mặn

v Gạch: Vật liệu cơ bản được sử dụng cho hau hết các công trình Cần chọn gạch màu sắc đồng nhất, không loang lễ, nứt nẻ

5 LICH TRINH THỰC HIỆN DỰ ÁN

Thời gian bắt đầu tiến hành dự án theo dự kiến: 01/04/2012

Kế hoạch triển khai dự án:

Giai đoạn khởi đầu: Dự án chia làm 2 đội

Đội 1 hoàn thành dãy A gồm 5 phòng

Đội 2 hoàn thành dãy B gồm 5 phòng

2 đội tiễn hành song song trong quá trình xây đựng để dễ quản lý tiến trình thi công và việc cung ứng nguyên vật liệu

Giai đoạn hoạch định tô chức

Thể hiện trong bảng định danh công việc như sau:

2 Tiến hành các công đoạn xây dựng

+ Gắn hệ thống điện, nước và trang thiết bị 16 ngày

Xác định lịch trình cho dự án

Công việc | Hành động Thời gian (ngày) Công việc làm trước

Tiêu đề	Dự án xây dựng khu nhà trọ
Tác giả	Nhúm 2
Người hướng dẫn	GV: Lờ Hoài Ân
Trường học	DH25107
Chuyên ngành	Kinh tế
Thể loại	Báo cáo

Định dạng
Số trang	44
Dung lượng	4,61 MB