đồ án học phần đăng ký thông kê đất đai

Vì vậy công tác quản lý đất đai ở nước ta ngày cảng được chính phủ chú trọng quan tâm, để quản lý chặt chẽ những biến động cả về chủ sử dụng và bản thân đất dai thi Nha nước phải thực hi

TRUONG DAI HOC TAI NGUYEN VA MOI TRUONG TP HO CHi MINH

KHOA QUAN LY DAT DAI

DO AN HOC PHAN

DANG KY THONG KE DAT DAI

Tp Hé Chi Minh, Thang 01 Nam 2024

TRUONG DAI HOC TAI NGUYEN VA MOI TRUONG TP HO CHi MINH

KHOA QUAN LY DAT DAI

DO AN HOC PHAN

DANG KY THONG KE DAT DAI

Giang vién huéng dan: ThS LE MINH CHIEN

Sinh viên thực hiện: NGUYÊN MINH THIỆN

NGUYÊN XUÂN THIỆN

LE TAN DAT DANG VIET CUONG PHAN DONG ANH THU

Lop: 10DH-QLDD8

Tp Hé Chi Minh, Thang 01 Nam 2024

3 Nội dung và phương pháp thực hiện 2: 2221211211211 2

1.2.2 Cơ sở pháp lý của công tác thông kê đất đai

PHẢN 2 KÉT QUÁ THỰC HIỆN CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ - THÓNG

2.2 Hồ sơ địa chính 5s c2 1 E1 TH 12122 1 HH HH 1 ng tr ng xe 15 2.2.1 Lập hỗ sơ địa chính 2c tt nh nh HE n1 HH ng gay 15 2.2.2 Chinh lý hỗ sơ địa chínhh - 5 St 11211 2211221 11 1t Hee 35 2.3 Thống kê đất đai - ST HH H211 12g ru 55 2.3.1 Thống kê diện tích đất đai đầu kỳ nh ryt 55

2.3.2 Thống kê diện tích đất đai cuối kỳ - nh nh HH nay 67

MO DAU

1 Tính cấp thiết của đồ án

Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia Tuy nhiên, quỹ đất có hạn nó không thể sinh ra thêm do đó cần phải quản lý tốt quỹ đất hiện có Vì vậy công tác quản lý đất đai ở nước ta ngày cảng được chính phủ chú trọng quan tâm, để quản lý chặt chẽ những biến động cả về chủ sử dụng và bản thân đất dai thi Nha nước phải thực hiện công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và lập hỗ sơ địa chính

Đồ án đăng ký thống kê đất đai bao gồm nhiều nội dung liên quan đến công tác quản lý đất đai như: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký đất đai, đăng ký biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính, lập biểu thông kê

- kiểm kê đất đai trong đó đăng ký đất đai là một thủ tục thiết lập hồ sơ địa chính đây đủ, cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước với người sử dụng đất Đồ án cho thây tầm quan trọng khi thực hiện đăng ký thống kê đất đai và sự cân thiết của công tác nay trong quan ly dat dai ở từng địa phương cũng như của cả nước

2 Muc dich, yéu cau

2.1 Muc dich

Qua việc thực hiện đồ án, sinh viên biết áp dụng lý thuyết đã học để tổ chức thực hiện các nghiệp vụ quản lý đất đai gồm: Đăng ký quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài khác gắn liền với đất; lập và quản lý hỗ sơ địa chính; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý biến động đất đai; thống kê, kiêm kê đất đai một cách thành thạo, đúng luật và đúng quy trình quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường

3 Nội dung và phương pháp thực hiện

3.1 Nội dung

Dựa vào các Thông tư, Nghị định quy định về đăng ký cấp Giấy chứng nhận thông kê, kiểm kê đất đai, lập và chính lý hồ sơ địa chính để thực hiện

Lập số mục kê, Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liên với đất lần đầu cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; Lập hồ

sơ địa chính; Đăng kí biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính; Thống kê

Phương pháp điều tra, thu thập thông tm: diện tích, tọa độ, số thửa, vị trí, hinh dạng, kích thước, tên chủ sử dụng, và tài sản gắn liền với đất

Phương pháp thống kê: thống kê diện tích đất nông nghiệp, phi nông

nghiệp, đất tự nhiên, số liệu biến động đất đai, các trường hợp sai sót trong quá

trình lập và chỉnh lý hồ sơ địa chính

Phương pháp tông hợp, phân tích: tông hợp hỗ sơ đăng ký biến động trên

địa bàn, xử lý số liệu biến động

Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến đóng góp của giảng viên hướng dẫn

PHẢN 1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ -

THONG KE DAT DAI

1.1 Co sở lý luận

1.1.1 Cơ sở lý luận của công tác đăng ký đất đai

1.1.1.1 Đăng ký đất đai

a) Khái niệm

Đến nay, có nhiều khái niệm khác nhau về đăng ký đất đai Theo Economic Commission for Europe (2004), DKDD la quá trình xác lập quyên của chủ sở hữu, sử dụng đất đai theo hình thức đăng ký bằng văn bản và đăng ký những hồ sơ khác liên quan với chuyền giao quyền sở hữu đất đai hoặc dưới hình thức đăng ký quyên sở hữu đất đai Kết quả của qua trinh dang ky được thê hiện trong số đăng ký, với những thông tin về chủ sở hữu và chủ quyền hoặc những thay đổi về quyền đối với những đơn vị đất dai cu thé

Căn cứ theo quy định tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về khái mệm đăng ký dat dai cu thé rang: Dang ky dat dai, nha 6, tai san khác gắn

lién VOL dat la viéc ké khai va ghi nhan tinh trang phap ly ve quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính

b) Sự cần thiết của công tác đăng ký đất đai

Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao dat dé quan ly, dang ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gan liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu Thực hiện tốt việc đăng ký đất đai sẽ giúp cho các quyển của người sử dụng đất như chuyên nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp von bằng quyền sử dụng đất được gi nhận và bảo đảm đồng thời cũng tạo điều kiện để nhà nước thực hiện tốt công tác về quản lý đất đai

e) Phân loại đăng ký đất dai

Đối với quy định về phân loại đăng ký đất đai thì tại khoản 2, khoản 3 và

khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định phân loại đăng ký đất đai, tài sản

gắn liền thành đăng ký lần đầu và đăng ký biến động cụ thể như sau:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tô chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản ly dat dai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và

có giá trị pháp lý như nhau

Đăng ký lần đầu được thực hiện khi người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hoặc người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành an cua cơ quan thi hành á án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thâm quyền đã được thi hành Đăng ký lân đâu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

- Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng

- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký

- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký

- Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký

Đăng ký biến động khi TgƯỜi sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng có những thay đổi trong quá trình thực hiện quyền hoặc biến động khác ở các trường hợp sau đây:

- Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đôi, chuyền nhượng, thừa

kê, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyên QSDĐ, thê chập, bảo lãnh, góp vỗn băng quyên QSTDĐÐ theo quy định của pháp luật

- Người nhận chuyên QSDĐ

- Người Sử dụng đất đã có giấy chứng nhận QSDĐÐ được cơ quan nhà nước có thâm quyên cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạng sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất

1.1.1.2 Đối tượng đăng ký đất đai

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013: Đăng ký đất đai là bắt buộc đối VỚI người Sử dụng đất và người được g1ao dat dé quan ly; dang ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu

Đăng ký đất đai, nha ở, tài sản khác gắn liền với đất là nghĩa vụ của công dân trong việc xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất

Việc đăng ký được thực hiện và áp dụng đối với mọi trường hợp sử dụng đất (kế cả các trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận) hay các chủ thê được giao quản lý đất và tài sản khác gắn liền với đất

1.1.1.3 Vai trò của công tác đăng ky đất đai trong công tác quản lý nhà nước về đãt dai

ĐKĐĐ sẽ thiết lập nên hệ thống hỗ sơ địa chính và cap giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đây đủ các thông tin về tự nhiên, kinh tế, xã hội của từng thửa đất Hệ thống các thông tin đó chính là sản phẩm kế thừa từ việc thực hiện các nội dung, nhiệm vụ quản lý nhà nước khác như:

- Xây dựng và ban hành các văn bản pháp quy về quản lý và sử dụng đất Các văn bản pháp quy về quản lý và sử dụng đất là CƠ sở pháp lý cho việc đăng

ký thực hiện đúng thủ tục, đúng đối tượng, đúng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất

- Công tác điều tra, đo đạc : kết quả điều tra, đo đạc là cơ sở khoa học cho việc xác định vị tri, hinh thê, kích thước, diện tích, loại đất và tên chủ đang thực

tế sử dụng đất dé phục vụ yêu cầu tô chức kê khai đăng ký

- Công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất : kết quả quy hoạch và lập

kế hoạch sử dụng đất sẽ là căn cứ khoa học định hướng cho việc giao đất để đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách ỗn định hợp lý, có hiệu quả cao Vi vay thông qua việc giao đất, quy hoạch và lập kế hoạch sử dụng đất có tác động gián tiếp tới ĐKĐĐ đề đảm bảo cho việc thiết lập một hệ thông hồ sơ địa chính ban đầu đơn giản, ôn định (it bién động) và tiết kiệm Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng trực tiếp ảnh hưởng đến ĐKĐĐ, vì thiếu quy hoạch sử dụng đất thì sẽ không giải quyết triệt để các trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc không

rõ ràng, bất hợp pháp, do vậy sẽ không hoàn thành nhanh gọn, dứt điểm nhiệm

vụ đăng ký đất ban đầu

- Công tác giao đất, cho thuê đất : Chính phủ hoặc UBND các cấp có thâm quyền ra quyết định giao đất, cho thuê đất Đây là bước tạo tập cơ sở pháp

lý ban đầu để người được giao đất hay thuê đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính

và các cơ quan chức năng tô chức bàn giao đất ngoài thực địa; chỉ sau khi người được giao đất, thuê đất đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất mới chính thức có sự ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa người sử dụng đất

và Nhà nước Vì vậy, quyết định giao đất, cho thuê đất là cơ sở pháp lý cao nhất

để xác định quyền (nguồn gốc) hợp pháp của người sử dụng đất khi đăng ký

- Công tác phân hạng và định giá đất : kết quả phân hạng và định giá đất

là cơ sở cho việc xác định trách nhiệm tải chính của người sử dụng đất trước và sau khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời là cơ sở để xác định trách nhiệm của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng

- Công tác thanh tra, giải quyết tranh chấp đất đai : trong quá trỉnh thực hiện đăng ký đất dai ban dau, công tác thanh tra và giải quyết tranh chấp đất đai

co vai tro quan trong giup xác định đúng đối tượng được đăng ký (trong những trường hợp có nguồn gốc sử dụng phức tạp), xử lý triệt dé những tồn tại của lịch

sử trong quan hệ sử dụng đất, chấm dứt tình trạng sử dụng đất ngoài số sách, ngoài sự quản lý của Nhà nước

Do vậy, đề dam bảo thực hiện ĐKĐĐ với chất lượng cao nhất, đáp ứng được các yêu câu kỹ thuật, pháp lý của hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước hết đòi hỏi phải thực hiện đồng bộ các nội dung: xây dựng và ban hành đây đủ các văn bản về chính sách đất đai; đo đạc lập bản đồ địa chính, quy hoạch sử dụng đất; phan hạng và định giá đất; thanh tra xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp đất đai,

Ngược lại, hoàn thành tốt nhiệm vụ ĐKĐĐ không chỉ tạo tiền đề mà còn

là cơ sở hết sức cần thiết cho việc triển khai thực hiện tốt tất cả các nội dung, nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai Kết quả đăng ký đất cung cấp những thông tin đây đủ, chính xác thực trạng tình hình sử dụng đất đề đánh giá và để xuất, bô sung hoặc điều chỉnh các chủ trương, chính sách, chiến lược quản lý và

sử dụng đất Hồ sơ địa chính còn là căn cứ đây đủ, tin cậy nhất cho công tác thanh tra và giải quyết tranh chấp đất đai, công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng dat, cong tac giao đất và thu hồi dat, công tác phận hạng và định giá dat, công tác thông kê đất đai Thông qua ĐKĐĐ, chất lượng tài liệu đo đạc sẽ được nâng cao do những sai sót tồn tại được người sử dụng phát hiện và được chỉnh ly hoàn thiện Kết quả đo đạc và thông kê đất dai được pháp lý hóa gắn với quyền của người sử dụng đất

1.1.2 Cơ sở lý luận của công tác thống kê đất đai

1.1.2.1 Thống kê đất đai

a) Khái niệm

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Đất dai 2013: Thong kê đất đai là Nhà nước tông hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần thông kê

Thong ké dat dai la mét bién phap để các cơ quan quản lí nhà nước về đất đai nắm bắt được kịp thời, thường xuyên tỉnh hình sử dụng và những biến động đất đai; đồng thời, thông kê đất đai cung cấp thông tin, số liệu chính xác về mặt khoa học cho công tác lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai

b) Sự cần thiết của công tác thống kê đất đai

Mọi hoạt động trong lĩnh vực quản lý đất đai của nhà nước đều CÓ vai trò đặc biệt quan trọng, vả trong bồi cảnh này, công tác thông kê đất đai nỗi lên như một phân không thê thiếu Việc thống kê này không chỉ đơn thuần là một nhiệm

vụ bình thường mà còn đóng góp một phần quan trọng đối với khả năng quản lý hiệu quả của nhà nước về đất đai Công tác thống kê đất đai không chỉ đơn thuần ghi nhận đữ liệu về đất đai, mà nó còn đem lại một loạt giá trị và ý nghĩa quan trọng Đầu tiên, nó giúp cho chính quyên tập trung thông tin về tinh hinh dat dai, cung cấp một cái nhìn toàn diện về hỗ sơ địa chính và sự thay đôi trong việc sử dụng đất tại thời điểm thông kê

Ngoài ra, công tác thong ké dat dai con đóng vai trò quan trong trong việc đánh giá sự biên động của đất đai giữa hai kỳ kiểm kê liên tiếp Điều này giúp nhà nước có cái nhìn chính xác về sự phát triển va su dung dat dai theo thoi gian, từ đó có thê điều chỉnh chính sách và quyết định quản lý đất đai một cách hiệu quả Tuy nhiên, quá trình thực hiện công tác thống kê đất đai không don giản Nó đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ đối với các chỉ tiêu và quy trình được quy định trong pháp luật đất đai hiện hành Đồng thời, còn cần phải tuân thủ các chỉ thị và hướng dẫn do chính phủ ban hành Điều này thê hiện sự phối hợp và sự hỗ trợ đúng thời điểm từ các cấp quản lý chính quyền địa phương, cũng như từ các

sở, ban ngành có liên quan

Mỗi giai đoạn thống kê đất đai là một bước quan trọng trong quả trình quản lý đất đai của nhà nước Kết quả của các giai đoạn này đánh giá được thực trạng sử dụng đất, quản lý đất va bién động đất đai, cung cấp thông tin co ban dé xây dựng cơ chế và chính sách hướng dẫn sử dụng dat một cach hợp lý, quản lý chặt chẽ và phát triển bền vững, đồng thời đáp ứng tối đa khả năng sinh lợi từ đất đai Dữ liệu từ các cuộc thong ké dat dai không chỉ là một tập hợp con số mà còn là cơ sở quan trọng cho việc xây dựng bản đỗ quy hoạch sử dụng đất Điều này không chỉ hỗ trợ quá trình lập, điều chỉnh và quản lý quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, mà còn phục vụ cho các mục tiêu quan trọng khác của công tác quản lý đất đai do nhà nước thực hiện Đó có thê là việc đảm bảo quyền sở hữu đất, thúc đây phát triển kinh tế địa phương, bảo vệ môi trường, và thậm chí cả việc quy hoạch hạ tầng và cơ SỞ dân sinh Vì vậy, việc thông kê đất đai không chỉ đơn thuần là một quá trình số liệu, mà là một bước quan trọng trong việc xác định tương lai của quản lý đất đai và phát triển đất đai của đất nước

Kham phá sâu hơn về tỉnh hình thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như việc đo đạc và lập hé so dia chính hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể mang lại một loạt giá trị quý báu Điều này cung cấp

cơ hội để đề xuất các biện pháp cải thiện, nhằm tăng cường quản lý nhà nude về đất đai Nó cũng cho phép điều chỉnh và khắc phục các vân dé con tồn đọng trong chính sách đất đai trong giai đoạn kế tiếp, đồng thời đảm bảo rằng quỹ đất hiện tại được sử dụng một cách hiệu quả và bền vững Cụ thê hơn, việc theo dõi việc thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất giúp xác định các điểm mạnh

và yêu của chính sách hiện tại Nó cung cấp thông tin để thúc đây sự thay đối và phát triển chính sách đất đai, sao cho chúng phù hợp với nhu cầu và thực tế hiện

tại Điều này đồng nghĩa với việc tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất có sẵn và giúp dam bao rang đất được quản lý một cách hiệu quả và bền vững, hướng đến mục tiêu tiết kiệm tài nguyên và khai thác khả năng sinh lợi từ đất dai theo cách tôi

ưu nhất có thê

Ngoài việc cung cấp thông tin quan trọng cho quản lý đất đai, số liệu thống kê đất đai còn mang trong mỉnh một loạt tác động sâu sắc đến quá trình phát triển kinh tế và xã hội, đặc biệt là trong việc quản lý cơ cầu sản xuất và phân bố dân cư, cũng như lực lượng lao động Dữ liệu từ việc thông kê đất đai là một nguồn thông tin quý báu để xây dựng niên giám thông kê tại các cấp độ Nó không chỉ phục vụ cho hoạt động kinh tế và xã hội, mà còn đáp ứng nhu cầu thông tin đất đai trong lĩnh vực an ninh quốc phòng Nó đóng góp cho các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo và giáo dục, và cung cấp Sự hỗ trợ cho các mục tiêu quan trọng của nhà nước và xã hội Đây có thê bao gom viéc dinh hướng phát triển cơ cấu sản xuất, sắp xếp quy hoạch đô thị, và quản lý tài nguyên đất đai theo cách tôi ưu nhằm thúc đây sự phát triển bền vững của đất

nước

1.2 Cơ sở pháp lý

1.2.1 Cơ sở pháp lý của công tác dang ky dat đai

1.2.1.1 Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước thực hiện công tác đăng ký dat dai

Thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giây chứng nhận quyên Sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận)

Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quan

lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Lập, chỉnh lý, cập nhật, lưu trữ vả quản lý hồ sơ địa chính; tiếp nhận, quản lý việc sử dụng phôi Giây chứng nhận theo quy định của pháp luật

Cập nhật, chỉnh lý, đồng bộ hóa, khai thác đữ liệu đất đai; xây dựng, quản

lý hệ thông thong tin dat dai theo quy định của pháp luật

_— Thực hiện việc thống kê, kiêm kê đất đại và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đât; chỉnh lý bản đồ địa chính; trích lục bản đỗ địa chính

Kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất do tô chức, cá nhân cung cấp phục vụ đăng ký, câp Giây chứng nhận

Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

Cung cap hé so, ban đổ, thông tin, số liệu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật

Thực hiện việc thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật

Thực hiện các dịch vụ trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật

Quản lý viên chức, người lao động, tài chính và tài sản thuộc Văn phòng dang ky dat dai theo quy định của pháp luật; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hiện hành và tình hình thực hiện nhiệm vụ về các lĩnh vực công tác được giao

1.2.1.2 Quy trình thực hiện

a) Quy trình thực hiện đăng ký cấp GCN lan dau

Trình tự thực hiện đăng ký đất đai lần đầu là người sử dụng dat nộp hỗ sơ tại Chỉ nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ

sơ và trả kết quả theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai cap tinh Co quan

co tham quyen sẽ tiếp nhận và kiêm tra hồ sơ Trường hợp đã đầy đủ hỗ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho đối tượng thực hiện đăng ký đất đai Trường hợp nhận hồ sơ chưa đây đủ, chưa hợp lệ thi trong thời gian tôi đa 03 ngay, co quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hỗ sơ bố sưng, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định Sau đó Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện cập nhật thông tin thửa đất đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nêu có)

b) Quy trình thực hiện đăng ký biến động đất đai

Trình tự thực hiện: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hỗ sơ đăng ký biến động đến văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiêm tra hỗ sơ, nếu phủ hợp quy định của pháp luật thì thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giây chứng nhận nhưng chưa có bản đỗ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa dat; Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trinh xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giây phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng: Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế dé xac dinh va thong báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay, đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thầm quyền cấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường: thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất; Chỉnh

lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy

chimg nhan cho nguol được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã đê trao đối với trường hợp nộp hỗ sơ tại cap x4; tra Giấy chứng nhận đã xác nhận cho người nộp hỗ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính Trường hợp nguol su dung đất có nhu cầu chuyên mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thêm thủ tục chuyên mục đích sử dung dat

1.2.1.3 Nguyên tắc của công tác đăng ký đất đai

Cơ sở pháp lý: Đăng ký đất đai được điều chỉnh bởi Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Việc đăng ký đất đai được thê hiện thông qua hệ thống hồ sơ địa chính của Nhà nước

Bản chất: Đăng ký đất đai là đăng ký xác lập quyền sử dụng đất và đăng

ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Đăng ký quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính do Nhà nước quy định, tổ chức thực hiện và có tính bắt buộc đối với mọi người sử dụng đất còn đăng ký quyền sở hữu tài sản gan liền với đất không

có tính bắt buộc mà do nhu cầu của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Tính chất: Đăng ký đất đai là việc đăng ký thực hiện đối với loại tài sản đặc biệt Đất đai là tài sản có giá trị đặc biệt vừa thê hiện ở giá trị sử dụng không thé thiếu và có ý nghĩa sống còn với mọi tổ chức, cá nhân Ngoài Ta, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, do đó nguol đăng ký chỉ được hưởng quyền sử dụng đất trong khi đó quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật lại không đồng nhất giữa các thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau, do loại đối tượng (tô chức, cá nhân) khác nhau sử dụng Bên cạnh đó, đất đai thường có các tài sản gắn liền (gồm: nhà, công trình xây dựng, cây rừng, cây lâu năm ) mà các tài sản này chỉ có giá trị nêu gắn liền với một thửa đất tại vị trí nhất định

Thâm quyền giải quyết đăng ký đất đai: Việc đăng ký đất đai được thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện Các cơ quan này sẽ tiền hành nghiên cứu, thâm định hỗ sơ và ghi nhận tình trạng pháp lý của đất

Hình thức đăng ký gom dang ky dat dai lan dau va dang ky bién dong dat dai: Hoat động đăng ký đất đai xác lập cơ sở pháp lý về quyên của chủ SỬ dụng đối với đất đai Do đó, các quyền năng của chủ thê sử dụng đất như quyền được chuyên nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp chỉ có thê được thực hiện trên thực tế khi chủ thê hoàn thành việc đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động đất đai

Các loại giấy tờ, tài liệu phổ biến trong hồ sơ đăng ký đất đai là: Đơn xin đăng ký; tài liệu đo vẽ bản đỗ hoặc sơ đỗ thê hiện thửa đất cần đăng ký: các tài liệu khăng định thông tin định danh các chủ thê xin đăng ký, thông tin về việc đáp ứng các tiêu chuẩn được tiếp cận nguồn tài nguyên đất của các chủ thể xin đăng ký; các tải liệu, văn bản hợp pháp về các giao dịch, giao kết hoặc ý nguyện của chủ thé str dung dat hoặc thay đôi những thông tin đã đăng ký

Các nhiệm vụ, hành vi các chủ thể đăng ký và tổ chức đăng ký cần thực hiện là: Lập hỗ sơ đăng ký theo quy định pháp luật; công chứng hoặc chứng thực các hợp đồng, di chúc, văn bản cho tặng; xác nhận của UBND cấp xã về một số điều kiện như sử dụng ô ôn định từ một mốc thời gian nhất định, phủ hợp quy hoạch, không tranh chấp ; CÁC CƠ quan chuyên môn cấp tỉnh, cấp huyện thâm định hỗ SƠ, dé xuat co quan Thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đề xuất UBND cùng cấp quyết định cấp Giấy chứng nhận hoặc ký Giấy chứng nhận theo ủy quyên; xác định và thực hiện các nghĩa vụ tài chính; ký, phát hành và trao Giấy chứng nhận

1.2.2 Cơ sở pháp lý của công tác thống kê đất đai

1.2.2.1 Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước thực hiện công tác thống kê dat dai

Thống kê đất đai của cấp xã do Ủy ban nhân dân cấp xã tô chức thực hiện; công chức địa chính cập xã có trách nhiệm giúp Uy ban nhân dân câp xã thực hiện và ký xác nhận các biêu thông kê đât đai; Chủ tịch Ủy ban nhân dân câp xã phê duyệt các biêu thông kê và báo cáo kết qua thông kê đất đai gửi Ủy ban nhân dân câp huyện

Thống kê dat đai của cấp huyện do Phòng Tài nguyên và Môi trường giúp

Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện; Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường

ký xác nhận các biêu thông kê đất đai; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt biểu thông kê số 01/TKĐĐ và ký báo cáo kết quả thông kê đất đai gửi Ủy ban nhân dân cap tinh

Thống kê đất dai cua cấp tỉnh do Sở Tài nguyên và Môi trường giúp Ủy ban nhân dân cập tỉnh tố chức thực hiện; Giảm độc Sở Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận các biêu thông kê đất đai; Chủ tịch Ủy ban nhân dân câp tỉnh phê duyệt biêu thông kê số 01/TKĐĐ và báo cáo kết quả thông kê đât đai gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường

Thống kê đất đai của cả nước do Tông cục Quản lý đất đai giúp Bộ trưởng

Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện; Tông cục trưởng Tông cục Quản lý đất đai ký xác nhận các biêu thông kê đất đai; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ký báo cáo kệt quả thông kê gửi Thủ tướng Chính phủ, quyết định công

bô kết quả thông kê đât đai của cả nước

1.2.2.2 Quy trình thực hiện

a) Công tác chuẩn bị ở các cấp như sau:

T ống cục Quản lý đất đai thực hiện các công việc san:

- Ban hành văn bản chỉ đạo thực hiện thong ké dat dai dinh ky trong trường hợp cân thiết trước thời điệm thực hiện thông kê 03 thang

- Thu thập tài liệu kết quả thống kê đất đai năm trước, kết quả kiểm kê đất dai va lập ban do hiện trạng sử dụng đât năm sân nhật của cả nước; kê hoạch sử dung dat cua năm thông kê

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện chỉ đạo, thực hiện các công việc

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:

- Thu thập, đánh giá, lựa chọn tải liệu có liên quan phục vụ cho công tác thống kê đất đai gồm kết quả thống kê đất dai năm trước, kết quả kiêm kê đất đai và lập bản đỗ hiện trạng sử dụng đất năm gân nhất; hỗ sơ kế hoạch sử dụng đất của năm thống kê; hỗ sơ địa chính; các hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thu héi đất, chuyên mục đích sử dụng, hồ sơ đăng ký biến động và hồ sơ thanh tra, biên bản kiểm tra sử dụng đất đã lập ở các cấp trong kỳ

- Chuẩn bị biểu mẫu phục vụ thống kê

b) Tô chức thực hiện thông kê đất đai ở các cấp như sau:

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:

- Xác định và tổng hợp các trường hợp biến động sử dụng đất trong năm thống kê, lập bảng liệt kê danh sách các trường hợp biến động vào mâu Bảng liệt kê danh sách các khoanh đất thông kê, kiêm kê đất đai; xác định và tông hợp danh sách các trường hợp biến động đã hoàn thành thủ tục hành chính nhưng chưa thực hiện trong thực tế; cập nhật các trường hợp thay đổi vào sô mục kê đất đối với nơi có bản đồ địa chính

- Tổng hợp số liệu thống kê hiện trạng sử dụng đất cấp xã gồm các Biểu: 01/TKĐĐ, 02/TKĐĐ, 03/TKĐĐ, 05a/TKĐĐ và 05b/TKĐĐ

- Phân tích số liệu thống kê hiện trạng dụng đất va tỉnh hỉnh biến động đất dai cua địa phương, lập các Biêu: 10/TKĐĐ, 11/TKDD va 12/TKDD

- Xây dựng báo cáo kết quả thông kê đất đai

- Kiểm tra, "hoàn thiện, trình duyệt, im sao và giao nộp báo cáo kết quả thống kê đất đai cấp xã về cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh chỉ đạo, thực hiện các công việc

Sau:

- Tiếp nhận và kiêm tra số liệu thông kê đất đai của cấp dưới trực tiếp giao nộp Chỉ đạo cấp dưới trực tiếp chỉnh sửa, hoàn thiện số liệu, báo cáo kết quả thống kê đất đai (nêu có)

- Tông hợp số liệu thống kê hiện trạng sử dụng đất cấp huyện, cấp tinh gom cac Biéu: 01/TKDD, 02/TKDD, 03/TKDD, 04/TKDD va 05a/TKDD

ot Phan tich sé liệu thông kê, đánh giá hiện trạng sử dụng đất và tình hình biên dong su dung dat cua địa phương, lập các Biểu: 10/TKĐĐ, I1/TKĐĐ; 12/TKĐĐ và 13/TKĐĐ

- Xây dựng báo cáo kết quả thông kê đất đai cấp huyện, cấp tỉnh

- Kiểm tra, hoàn thiện, trình duyệt, in sao và giao nộp báo cáo kết quả thong kê đất đai của địa phương lên cơ quan cấp trên trực tiếp theo quy định tại Điều 5 của Thông tư nảy

Tổng cục Quản ly dat dai chỉ đạo, thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận vả kiêm tra, xử lý số liệu, báo cáo kết quả thống kê đất đai của cấp tỉnh; chỉ đạo cấp tỉnh chỉnh sửa, hoàn thiện số liệu, báo cáo (nếu có)

- Tổng hợp số liệu thông kê hiện trạng sử dụng đất của các vùng và cả nước gôm các Biêu: 01/TKĐĐ, 02/TKĐĐ, 03/TKĐĐ, 04/TKĐĐ và 05a/TKĐĐ

- Phân tích số liệu thong kê, đánh giá hiện trạng sử dụng đất và tỉnh hình biến động đất đai các vùng và cả nước, lập các Biểu: 10/TKĐĐ, II/TKĐĐ; 12/TKDD va 13/TKDD

- Xây dựng Báo cáo kết quả thông kê đất dai của cả nước

- Kiểm tra, hoàn thiện, trình duyệt, m sao, gửi báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thông kê đât đai của các vùng và cả nước

- Trình Bộ trưởng quyết định công bố kết quả thống kê đất đai của cả nước

1.2.2.3 Nguyên tắc của công tác thống kê đất dai

Loại đất, đối tượng sử dụng đất, đối tượng quản lý đất được thống kê, kiểm kê theo hiện trạng sử dụng tại thời điểm thống kê, kiểm kê

- ‘Truong hop da co quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyên mục đích SỬ dụng đất nhưng tại thời điểm thống kê, kiểm kê chưa thực hiện theo các quyết định này thì thống kê, kiêm kê theo hiện trạng đang sử dụng; đồng thời phải thống kê, kiểm kê riêng theo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyên mục đích

sử dụng đất nhưng chưa thực hiện để theo dõi, quản lý

- Truong hợp mục đích sử dụng đất hiện trạng đã thay đôi khác với mục đích sử dụng đất trên hỗ sơ địa chính thì kiểm kê theo hiện trạng đang sử dụng, đồng thời kiêm kê thêm các trường hợp tự chuyên mục đích sử dụng đất đó

Trường hợp đất đang sử dụng vào nhiều mục đích thì ngoài việc thống kê, kiểm kê theo mục đích sử dụng chính, còn phải thống kê, kiểm kê thêm các trường hợp sử dụng đất kết hợp vào các mục đích khác Mục đích sử dụng đất chính được xác định theo quy định tại Điều II của Luật Đất đai và Điều 3 của

Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Dat dai

Số liệu thông kê đất đai được thực hiện trên cơ sở tông hợp các trường hợp biến động về sử dụng đất trong năm thống kê từ hồ sơ địa chính và các hỗ

sơ, tài liệu khác về đất đai liên quan, có liên hệ với thực tế sử dụng đất, để chỉnh

lý số liệu thống kê, kiêm kê của năm trước

Diện tích các khoanh đất tính trên bản đỗ kết quả điều tra kiểm kê đất đai cấp xã theo đơn vị mét vuông (m2); số liệu diện tích trên các biêu thống kê, kiêm kê đất đai thể hiện theo đơn vị hécta (ha); được làm tròn số đến hai chữ 86 thap phan sau dau phay (0,0 tha) đối với cấp xã; làm tròn số đến một chữ số thập phân sau dấu phây (0,1ha) đối với cấp huyện và làm tròn số đến 01ha đối với cap tinh va cả nước

PHAN 2 KET QUA THUC HIEN CUA CONG TAC DANG KY

- THONG KE DAT DAI

Tình huống nhóm 5:

1 Nguyễn Minh Thiện: 1050040351

Lập số mục kê cho các thửa từ I-L5 của tờ bản đỗ số 6

Tình huồng: Ông Ngô Thoại Trường sử dụng thửa đất sỐ 03, tờ ban dé sé

6 tu nam 1985 Thang 1 năm 2022 ông làm thủ tục đề nghị cấp GCN, hay lam thủ tục để cấp GCN cho ông theo quy định

Tình huống biến động: Vào tháng 2 năm 2023, ông chuyển nhượng toàn

bộ thửa đất trên cho một người khác Hãy thực hiện các thủ tục và giấy tờ cần thiết dé giải quyết trường hợp trên

2 Nguyễn Xuân Thiện:

Bà Huỳnh Thị Bích Liên sử dụng thửa đất số 22, tờ bản đồ số 6 từ năm

1991 (100m2 đất ở) Tháng 3 năm 2022 bà làm đơn đề nghị cập GCN Hãy thực

hiện các thủ tục và giây tờ cân thiệt đề cấp GCN cho trường hợp trên

Tình huống biến động: Tháng 4 năm 2023, bà xin chuyển 100m2 đất

trong, cay lau nam sang đất ở (phù hợp với quy định) Hãy thực hiện các thủ tục

và giấy tờ cần thiết để giải quyết trường hợp trên

3 Lê Tấn Đạt:

Năm 2022, bà Huynh Tu Linh được UBND TP Bạc Liêu _piao quyền sử dụng đối với thửa đất số 35, tờ bản đỗ số 6 Hãy làm thủ tục để cấp GCN cho ba theo quy định

Tình huỗng biến động: Vào tháng 4 năm 2023, GCN của bà bị mắt nên đề nghị cấp lại GCN Hãy thực hiện các thủ tục và giấy tờ cần thiết để giải quyết trường hợp trên

4 Đặng Việt Cường:

Ba Bui Thi Hòa sử dụng thửa đất số 49, tờ bản đồ số 6 từ năm 1997 Tháng 2 năm 2022 bà làm thủ tục đề nghị cấp GCƠN, hãy làm thủ tục để cấp GCN cho ba theo quy dinh

Tinh huéng bién déng: Thang 3 nam 2023 bà Hoa mắt, theo di chúc thửa

dat so 49 con trai bà được hưởng thừa kê Tháng 4 năm 2023, con trai bà làm thủ tục chuyện quyên SỬ dụng đât đôi với thửa đât trên Hãy thực hiện các thủ tục và giây tờ cân thiệt đề giải quyết trường hợp trên

5 Phan Đồng Anh Thư:

Bà Ngô Thị Huệ sử dụng thửa đất số 83, tờ bản đồ số 6 từ năm 1987 Tháng 7 năm 2022 bà làm thủ tục dé nghi cap GCN, hay lam thu tue dé cap GCN cho ba theo quy dinh

Tinh huồng biến động: Vào tháng 6 năm 2023, bà Huệ thế chấp thửa đất

số 83 để vay von tại Ngân hàng Agribank chi nhánh Bạc Liêu Hãy thực hiện các thủ tục và giấy tờ cân thiết đề giải quyết trường hợp trên

2.2 Hồ sơ địa chính

2.2.1 Lập hồ sơ địa chính

Nguyên tắc lập hỗ sơ địa chính; Theo Điều 5 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

- Số mục kê đất đai: Theo Điều 20 Thông tư số 25/ 2014/TT-BTNMT

- Lập số địa chính: Theo Điều 21 Théng tu 24/2014/TT-BTNMT

- Số cấp GCN: Phụ lục sé 01 Thong tu 24/2014/TT-BTNMT

CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

(Ký, đóng dấu) Nhật

Lâm Nguyên Minh Nhật

Võ Văn Lâm

Trang số 01

Mã Hiện trạng Giấy tờ pháp

Te ờ - ˆ ¬ doi su dung dat | ly ve QSDD

bả Thửa | Tên ngườisử | tượng

ạ | đấ ản lý | sử tê tê Ghi chú

đồ dat | dung, quan ly sir Dién | Diện ; i chu

z | SỐ đất dung, | tich | 10% | tich | Loại

SỐ quan | (2) „ dat A (m?) dat A

ly dat

Ong: Huynh

6 01 Tần Thành GDC | 86/7 | ODT| 86,7 | ODT

6 | 02 | Ba Trân Thị Nhỏ GDC | 123,3 | ODT | 123.3 | ODT

6 | 03 | Ons: Neo Thoat | Gye | 278 | opr} 278 | opt Trường

6 | 04 |HộbàLữKim | Góc | 945 | ODT | 94,5 | ODT Hên

6 07 Thanh Nguyên GDC | 87,5 | ODT | 87,5 ODT

6 | 0g | Ong: That Trung Nghia GDC | 94,1 | opt} 94,1 | ODT

Hộ ông:

6 09 |Nguyên Phước | GDC | 105,6 | ODT | 105,6 | ODT

Cương Ông: Quách

6 10 Hạnh GDC | 113,5 | ODT | 113,5 | ODT

6 II | Ong: Huynh GDC | 55,3 | ODT | 55,3 | ODT

Dat

2 [Ba TranTht | Gp | 114.9] opt} 114.9 | ODT Chung

13 | Ho ba: Duong | anc | 954 | ODT| 954 | ODT Ngoc Dung

¡4 | HO ong: Huynh | Gyo | 57.7 | opr} 577 | ODT Tan Long

is | Ba Tran Ngoc | Gn | 65,5 | opt] 65,5 | ODT Lan

21 |Ông: Mã Hưng | GDC | 208,6 | opt | 208,6 | ODT

22 | Ba: Huynh Thi | Goo | 200 | opt) 200 | ODT Bich Lién

Bà : Huỳnh Thị | no | 2239 | LNK | 223/9 | LNK

Bích liên

23 |Ba:LiuThi | pc | 641 | opt | 641 | ODT Hừng

24 | Ba: Ho Thi Thao Trang apc | 178,7| opt | 178.7 | ODT

2s | Ba: Huynh Tht | Goo | 743 | opr) 743 | ODT Ngoc Nga

2; |Ong:LýMinh | ro | 2308 | ODT | 230/8 | ODT Đáng

2g |Ons:Ly Hone | Gye | 2113 | ODT | 2113 | opt Vạn

29 Ne ‘That PhO | Gnc | gi6 | opt) 816 | ODT

Bà : Nguyễn

30 lận phương GDC | 678 | ODT | 678 | ODT

Bà: Bùi Thị

31 | Công Hạnh GDC | 571 | ODT| 571 | ODT

3; |BàBảnhBảo | no | s32 |ODT | 532 | opr Kim

33 |Bà HoàngThị | GDC | 839 |ODT | 839 |ODT

Hoa + Ha Tan

Dat

34 Hộ bà: Huỳnh Tú Linh + Trân

Hoàng GDC 123,5 ODT 123,5 ODT

37 Hộ ông: Quách Van Tuan +

Lam Thi Luoi GDC 58,9 > ODT ODT

GDC 65,5 > ODT 65,5 ODT

42 Hộ bà: Triệu - Mỹ Loan+ Trân

Quang Tuân GDC 53,3 ODT 53,3 ODT

43

Hộ ông:

Nguyễn Lộc Gia+ Huynh Thị Ní Nhỏ

Tran Bich Ha

48 Hộ ông: Dương Du Dang+ Lu

Tuyết Linh GDC ODT

51 Ba: Huynh Thi

Loan GDC ODT ODT

73 H6 ba: Nguyễn Thị Thanh Liêu

+ Lê Bình Yên GDC 50,8 > ODT 50,8 ODT

74 Hộ ông: Liên

Quốc Hùng + Trần Ái Hoa GDC 99,0 ODT 99,0 ODT

20

76 | Thị ThuHoa+ | GDC | 123/7 | ODT | 123/7 | ODT

Liên Văn Hải 7; | Đà Lưu Thị Dao GDC | 277,3| ODT | 277,3 | ODT

7g | Ba Nguyễn Thị | Goo | sg | opr| 588 | ODT Phuong Loan

7o | Ong: Văn Diệu | to | 597 | opt | 527 | ODT Trung

82 Huynh Hoa GDC pc | 37,8 | ODT} 37,8 | ODT 8) 0 ° 9

s3 |B*NgôTh | Gpc | 406 | ODT| 406 | ODT Huệ

gg | Ba: DiepKha | Go | g74 | ODT| 874 | ODT Hué

gs | Ba ChauNgee | Gnc | 594 | opt | 594 | ODT Giau *

21

22

Mau sé 01/DK

SO DIA CHÍNH (ĐIỆN TỬ) Chữ ký điện tử

PHAN DANG KY THUA DAT

- Tên: Ngô Thoại Trường

- Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân: CMND số: 301718147

- Địa chỉ: 79 Lý Thường Kiệt, khóm 3, phường 3, Tp Bạc Liêu, tính Bạc

3.1 - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

3.2 Loại đất: Đất ở tại đô thị

3.3 Thời hạn sử dụng: Lâu dài

34 Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyên như giao đất Mã: CNQ-CTT

có thu tiền sử dụng dat

3.5 Nghĩa vụ tài chính: Da hoàn thành

3.6 Hạn chế sử dụng:

3.7 Quyên sử dụng hạn chế đối với thửa đất liên kẻ:

IV - Tai san gan lien với đất

4.1 Tài sản thứ nhất: Nhà ở riêng lẻ

a) _ Đặc điểm của tài sản:

b) Chủ sở hữu: Ngô Thoại Trường; CMND SỐ: 301718147, địa chỉ tại: 79 Lý Thường Kiệt, khém 3, phường 3, Tp Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu

Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

Thời hạn sở hữu: Lâu dài

c) Chủ sở hữu thứ hai:

4.2 Tài sản thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiễu tài sản):

V- Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với dat

5.1 Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngày 15/01/2022

5.2 Thời điểm đăng ký vào sô địa chính: ngày 11/02/2022

5.3 Giấy tờ vẻ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: GCN quyên sử dụng dat

5.4 Giấy chứng nhận: Số seri: BA000123 , 86 vào số cấp GCN:CH12345 5.5 _ Hồ sơ thủ tục đăng ký số: 010656

Thoi diém dang ky Nội dung thay đôi và cơ sở pháp lý

SO DIA CHÍNH (ĐIỆN TỬ) Chữ ký điện

1 - Thửa đất

11 - Số thửa: 22 1.2 S6 to ban do: 6

¡a Đĩa chỉ thửa đất 270 Hòa BÌnh khóm 3,

Tp Bac Liéu, tinh Bạc Liêu

1.4 - Diện tích (m’): 423.9m*

1.5 Tai ligu do dac sử dụng:

II - Người sử dụng đất/Người được Nhà nước giao quản lý đất

2.1 Người thứ nhất

- Tên: Huỳnh Thị Bích Liên

- Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân: CMND số: 079075003979

- Dia chi: 270 Hoa Binh khom 3, Tp Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu

2.2 Người thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiễu người cùng sử dụng đấu):

III - Quyền sử dụng đất/Quyền quản lý đất

3.1 ' Hinh thức sử dụng: Sử dụng riêng

3.2 Loai dat: Dat 6 tai đô thị + Trồng cây lâu năm

3.3 Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDD như giao đất ¬

3.4 , rÀ + A Ma:

có thu tiên sử dung dat

3.5 Nghĩa vụ tài chính:

3.6 Hạn chế sử dụng:

3.7 _ Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kê:

IV - Tai san gắn liền với đất

4.2 Tài sản thứ hai (ghỉ đối với trường hợp có nhiễu tài sản):

V- Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với dat

5.1 Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngày 15/01/2022

5.2 Thời điểm đăng ký vào sô địa chính: ngày 11/02/2022

5.3 Giấy tờ vẻ nguồn gốc sử dụng, sở hữu: GCN quyên sử dụng dat

54 Giấy chứng nhận: Số seri: BA000168 „ Số vào số cấp GCN:CH00268

5.5 Hồ sơ thủ tục đăng ký số:

VI- Thay đôi về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thời điểm đăng ký | Nội dung thay đối va cơ sở pháp lý

25

| 5.1 | Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngay 05/04/2022 _

|_ 5.3 | Giấy tờ về nguồn gốc sử dụng, sở hữu _

| 5.4 | Giấy chứng nhận: Số seri: BA000102: Số vào số cáp GCN; CH00002

5.5 | Hồ sơ thủ tục đăng ký số: 3181622000012

VI - Thay đổi về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thời điểm đăng ký | Nội dung thay đôi và cơ sở pháp lý

27

1.3 |Địa chỉ thửa đất: 24 Bà Triệu, Khóm 3,

phường 3, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu

2.2 | Người thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất):

III - Quyền sử dụng đất/Quyền quản lý đất

SỐ ĐỊA CHÍNH (ĐIỆN TỦ) Mãusó0UÐK

PHAN DANG KY THUA DAT Chữ ký điện tử

Gidy to pháp nhân hoặc nhân thân: CCCD số: 037469264639;

|_Ngày cáp:20/12/201 _ _ Noi cap: Công an TP Bạc Liêu _

fe Địa chỉ: 224 Hòa Bình, Khóm 3, phường 3 Thành phố Bạc Liêu Tỉnh Bạc

| liêu

22 T Người thứ hai (giỉ đối với trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đấU:

II - Quyền sử dụng đất/Quyền quán lý đắt

3.1 a Hinh thức sử dụng: Sử dụng riêng 40,6 mĩ

3.5 4 Nghia vu tai chinh: Da hoan thanh

3.6 | Han ché sit dung:-/-

(37 | Quyén su dung han chế đối với thửa đất liền ké: -/-

IV - Tài sản gắn liền với đất

41 ! Tai san thi nhất +

4.2 | ¡ Tài sản thứ hai ( ghi dã với trường hợp có nhiễu tai san) :-/-

VI - Thay đối về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thời điểm đăng ký | Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý

30

31 Cấp đôi giấy chứng nhận

CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

SO CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU DUNG DAT QUYEN SO HUU

NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIÊN VỚI DAT

Trang sé: 01

; Tén va dia chi ; chit ky

So của người Sô phát Ngày ký | Ngày glao của Ghi thứ tự được cap hành GCN GCN GCN người | chú

GCN

@) 2) @) (4) (5) 6 |

Ông Ngô BA000123 | 14/02/202 | 15/02/202 | (Da ky)

Thoại Trường 2 2 Tài

79 Ly Thuong Lam Tri

phường 3,

TP Bạc Liễu,

tỉnh Bạc Liêu

02 Bà Huỳnh Thị | BA000168 | 1406202 |1506202 | (Da Ky)

Bich Lién 3 3 Huynh

04 | Ba Bui Thi — | P9053 | 15/4/2022 | 15/4/2022 | (Da ky)

CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

(VAN PHONG DANG KY QUYEN SU

DUNG DAT) (Ký, đóng dấu)

Trang sé 01

Mã | tra ke lên (rạng Giấy tờ ry, Xx

To „ | Thử | Tên người sử | tượng doi sử dụng đất pháp lý về ` QSDD

ban Ẩ 2 ae * oa

đề a dat | dụng, quản lý | sử Ghi chu

quan | tch | ase | tech Lực

lý dat | (™) ứm)

Ong: Huynh

6 01 Tân Thành GDC | 86,7 | ODT| 86,7 | ODT

Thửa đất

số 03 nhận

Ông: Nguyễn chuyển

6 03 Minh Hiếu GDC | 278 | ODT| 278 | ODT nhượng

của ông

Ngô Thoại Trường

6 | 04 | Hồ bà Lữ Kim | GDG | 945 |ODT| 94,5 | ODT Hên