Tuy nhiên, quỹ đất có hạn nó không thể sinh ra thêm do đó cần phải quản lý tốt quỹ đất hiện có.Vì vậy công tác quản lý đất đai ngày càng được chính phủ chú trọng quan tâm để quản lý chặt
NỘI DUNG 5
Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 5
Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất: là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính Vai trò:
-Làm cơ sở để bảo vệ chế độ toàn dân đối với đất đai
-Nắm chắc và quản chặt đất đai, đảm bảo cho đất đai được sử dụng đầy đủ hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả cao nhất
-Là một nội dung quan trọng có quan hệ hữu cơ với các nội dung quản lý nhà nước về đất đai khác Đặc điểm:
-Là một sự kiện pháp lý
-Mang tính quyền lực nhà nước
-Là một hoạt động thường xuyên và liên tục
-Được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN và lập Hồ sơ địa chính 2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu
- Tóm tắt tình huống: tháng 11/2020, hộ ông Võ Anh Tuấn được nhà nước giao đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm đối với thửa đất số 30, thuộc tờ bản đồ địa chính số 4
-Bô p hồ sơ đăng ký, đề nghị cấp giấy chứng nhâ p n lần đầu gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
+ Trích lục hồ sơ kỹ thuâ p t thửa đất.
+ Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời gian sử dụng đất.
+ Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN.
+ Tờ trình đề nghị cấp GCN.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Mẫu số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số:
6 / 2… / 2022… ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: UBND xã Long Phước
(Ký và ghi rõ họ, tên)
I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn)
1 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất
1.1 Tên (viết chữ hoa) : VÕ ANH TUẤN, năm sinh 1970, số CMND: 123456789
1.2 Địa chỉ thường trú : Ấp Tây, xã Long Phước, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (1)
2 Đề nghị: - Đăng ký QSDĐ Đăng ký quyền quản lý đất
- Cấp GCN đối với đất Cấp GCN đối với tài sản trên đất
3 Thửa đất đăng ký (2) thửa 30
3.1.Thửa đất số: ………30 ……… ….….; 3.2 Tờ bản đồ số: …….…4……… …; 3.3 Địa chỉ tại: Ấp Tây, xã Long Phước, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ; 3.4 Diện tích: 3456 m ; sử dụng chung: 0 m ; sử dụng riêng: 3456 m ; 2 2 2
3.5 Sử dụng vào mục đích: đất trồng cây lâu năm, từ thời điểm: 6/2/2022……… ; 3.6 Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: 50 năm ; 3.7 Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ; (3) 3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số……., của …… , nội dung quyền sử dụng……… ;
4 Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
4.1 Nhà ở, công trình xây dựng khác: a) Loại nhà ở, công trình : (4) ; b) Diện tích xây dựng: (m ); 2 c) Diện tích sàn ( đối với nhà ) hoặc công suất ( đối với công trình khác ): ; d) Sở hữu chung: ……… m sở hữu riêng: m ; 2 , 2 đ) Kết cấu:……… ; e) Số tầng: ; g) Thời hạn sở hữu đến:
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm theo đơn)
4.2 Rừng sản xuất là rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm:
7 a) Loại cây chủ yếu: ……… ; b) Diện tích: ……… m ; 2 c) Nguồn gốc tạo lập:
- Nhà nước giao không thu tiền:
- Nhà nước giao có thu tiền:
- Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ……… … d) Sở hữu chung: … m Sở hữu riêng: …… m ; 2 , 2 đ) Thời hạn sở hữu đến: ………. a) Loại cây chủ yếu:………; b) Diện tích: ……… m ; 2 c) Sở hữu chung:.………… m 2 ,
Sở hữu riêng:… m ; 2 d) Thời hạn sở hữu đến: ……….
5 Những giấy tờ nộp kèm theo: ………
6 Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính : ……… ……… Đề nghị khác : ……… ……….
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
VÕ ANH TUẤN ÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây nhà ở để bán) i dung kê khai so với hiện trạng: phù hợp với hiện trạng chủ sử dụng đất kê khai uồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký : 6/2/2022………
8 ời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất :………. nh trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: phù hợp… i dung khác : không………
…… tháng…… năm … g chức địa chính ghi rõ họ, tên)
TM Uỷ ban nhân dân Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu) ờng hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì g xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng ký riêng về hì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì không xác nhận nội Điểm 2 và Điểm 3 Mục này ) Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI khoản 4 điều 100 Luật đất đai 2013 và các giấy tờ có liên quan thì ông Võ Anh Tuấn ều kiện cấp Giấy chứng nhận nêu rõ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; g hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền nhà ở thì phải xác định rõ diện tích đất ở được nhận và căn cứ pháp lý)
…… tháng…… năm … ời kiểm tra ghi rõ họ, tên và chức vụ)
(Tên cơ quan tiếp nhận)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
SỔ TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
TỈNH: BÀ RỊA VŨNG TÀU Mã: 5 2
NAM Độc lập – Tự do –
UBND XÃ LONG PHƯỚC (Tên cơ quan tiếp nhận)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
(Ký, ghi rõ họ tên và chức danh của người chủ trì cuộc họp)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
DANH SÁCH CÔNG KHAI Kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tại xã: Long Phước, tỉnh: Bà Rịa-Vũng Tàu
Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Địa chỉ thường trú
Mục đích sử dụng đất
Thời điểm sử dụng đất
Nguồn gốc sử dụng đất
Tài sản gắn liền với đất
1 Võ Anh Tuấn Ấp Tây, xã Long Phước, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
4 30 3456 Đất trồng cây lâu năm.
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.
Hiện không có tranh chấp.
Danh sách này được công khai trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày 06/ 02/ 2022, đến ngày 21/ 02/ 2022 Tại địa điểm: UBND Ấp Tây, xã Long Phước.
Người không đồng ý với kết quả thẩm tra trên đây thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn để giải quyết; sau thời gian trên Nhà nước sẽ không xem xét giải quyết./
Xác nhận của đại diện những người sử dụng đất về việc đã công khai danh sách này
(Ký, ghi rõ họ, tên và địa chỉ)
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
(Ký tên, đóng dấu) TUẤN
UBND XÃ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM LONG PHƯỚC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 01/ BB-UB-ĐC Long Phước, ngày 06 tháng 02 năm 2022
V/v kết thúc công khai kết quả xét Đơn xin cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Ngày 06 tháng 02 năm 2022 Ủy ban nhân xã Long Phước đã kết thúc việc niêm yết công khai kết quả xét duyệt đơn cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (danh sách số 01/DSTB), tại trụ sở UBND và các địa điểm:
Trong thời gian công khai là 15 ngày (kể từ ngày 06 tháng 02 năm 2022 đến ngày 21 tháng 02 năm 2022).
Trong thời hạn nói trên, Ủy ban nhân xã Long Phước đã tiếp nhận 0 đơn khiếu nại của người sử dụng đất; trong đó đã thẩm tra giải quyết 0 đơn.
Kèm theo biên bản này là 0 đơn khiếu nại của chủ sử dụng đất.
TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: CHỦ TỊCH
PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆTNAM MÔI TRƯỜNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số : 01/TTr-UBND Bà Rịa Vũng Tàu, Ngày 06 tháng 02 năm2022
TỜ TRÌNH V/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kính gửi: UBND xã Long Phước
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về thi hành Luật đất đai;
Xét đơn xin đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất của Hộ ông Võ Anh Tuấn-Địa chỉ thường trú:Ấp Tây, xã Long Phước, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
1/ Văn phòng ĐKDĐ thẩm tra hồ sơ đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất của
Hộ ông Võ Anh Tuấn.
Theo đơn xin đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất Hộ ông Võ Anh Tuấn đối với thửa 30, tờ bản đồ số 4, Ấp Tây, xã Long Phước, Bà Rịa-Vũng Tàu Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ vào Điều 100 Luật đất đai năm 2013 Văn phòng đăng ký đất đai nhận thấy Hộ ông Võ Anh Tuấn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Kính trình Phòng Tài nguyên – Môi trường xét cấp GCN QSDĐ cho:
Thống kê đất đai 41
2.2.1 Thống kê diện tích đất đai đầu kỳ (đầu năm)
Sản phẩm: Biểu 01-TKĐĐ; Biểu 02-TKĐĐ; Biểu 03-TKĐĐ.
2.2.2 Thống kê diện tích đất đai cuối kỳ (đầu năm sau)
- Sản phẩm: Biểu 01-TKĐĐ; Biểu 02-TKĐĐ; Biểu 03-TKĐĐ
- Phân tích, đánh giá biến động đất đai trong kỳ thống kê.
Theo số liệu thống kê đất đai đến năm 2023, tổng diện tích tự nhiên (DTTN) của Ấp Tây, xã Long Phước, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là 28.77 m2 Diện tích đất chưa sử dụng là 0 m2, diện tích tự nhiên toàn huyện phần lớn đã được đưa vào khai thác, sử dụng cho mục đích nông nghiệp
Bảng thể hiện diện tích và cơ cấu hiện trạng sử dụng đất Ấp Tây, xã Long Phước năm 2023: STT Các nhóm sử dụng đấtKý Hiệu Diện Tích (m2) Tỉ Lệ (%)
Tổng diện tích tự nhiên 287696.7 100
2 Đất phi nông nghiệp PNN 93304.9 32.43
3 Đất chưa sử dụng BCS 00.00 00.00
Diện tích đất phi nông nghiệp là 93304.9 m2 chiếm 32.43% DTTN Sử dụng vào mục đích đất giao thông Và đất sông ngòi kênh rạch.
Diện tích đất chưa sử dụng là 0 m2 chiếm 0 % DTTN Diện tích đất nông nghiệp là 194391.8 m2 chiếm 67.57% DTTN.
Toàn bộ diện tích đất của Ấp Tây, xã Long Phước thuộc sự quản lý, sử dụng của hộ gia đình, cá nhân và Ủy ban nhân dân cấp xã Phần diện tích nhiều nhất là diện tích đất sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, phần còn lại là diện tích đất giao thông và đất kênh rạch sông suối do Uỷ ban nhân dân cấp xã quản lý.
PHẦN 3 KẾT LUẬN 3.1 Kết quả Đăng ký đất đai lần đầu: gồm các sản phẩm
- Bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu gồm:
+ Quyết định của Nhà nước về việc sử dụng đất (Quyết định giao đất, cho thuê đất, bản tường trình nguồn gốc đất).
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.
+ Phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận
+ Trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất,
+ Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời gian sử dụng đất;
+ Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp GCN.
+ Tờ trình đề nghị cấp GCN.
3.2 Kết quả xây dựng hồ sơ địa chính
+ Sổ Mục kê đất đai
+ Sổ địa chính điện tử
3.3 Kết quả Đăng ký biến động đất đai
+Cập nhật chỉnh lý Hồ sơ địa chính
+ Cấp GCN mới cho bà Trần Thị Dũ có nhu cầu cấp mới GCN quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ ông Lê Văn Lượm.
3.4 Kết quả thực hiện thống kê đất đai
- Tình hình tổ chức thực hiện, nguồn số liệu, tài liệu sử dụng để tổng hợp thống kê đất đai cấp xã và đánh giá độ tin cậy của tài liệu, số liệu thu thập.
- Đánh giá hiện trạng sử dụng đất, đánh giá tình hình biến động về sử dụng đất giữa năm thống kê và số liệu thống kê năm trước và số liệu kiểm kê năm gần nhất, tình hình sử dụng đất theo quyết định được giao đất, cho thuê đất, được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa thực hiện, đánh giá tình hình thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
- Biểu số liệu thống kê đất đai gồm có:
+ Biểu 01/TKKK: Thống kê, kiểm kê diện tích đất đai;
+ Biểu 02/TKKK: Thống kê, kiểm kê diện tích đất nông nghiệp;
+ Biểu 03/TKKK: Thống kê, kiểm kê diện tích đất phi nông nghiệp.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Giáo trình Hệ thống đăng ký đất đai trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM
- Giáo trình Thống kê – kiểm kê đất đai trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM
- Luật đất đai năm 2013 - Quốc hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam khoá XIII thông qua ngày 29/11/2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Bản đồ địa chính;
- Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đ