(Tiểu luận) đồ án môn đăng ký thống kê đất đai đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐỒ ÁN MƠN ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực Lớp Năm học : ThS ĐỖ THẾ SƠN : TRẦN XUÂN NGHI : 06_ĐH_QH : 2019 – 2020 Tp Hồ Chí Minh, Tháng 08 năm 2020 MỤC LỤC PHẦN LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đồ án 1.2 Mục đích, yêu cầu 1.2.1 Mục đích .1 1.2.2 Yêu cầu 1.3 Nội dung phương pháp thực .2 PHẦN NỘI DUNG 2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN lập Hồ sơ địa 2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu 2.1.1.2 Lập hồ sơ địa .23 2.1.2 Đăng ký biến động đất đai chỉnh lý hồ sơ địa .29 2.1.2.1 Đăng ký biến động đất đai 29 2.1.2.2 Chỉnh lý biến động đất đai 43 PHẦN KẾT LUẬN 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 50 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đồ án Đồ án Đăng ký thống kê kiểm kê đất đai bao gồm nhiều nội dung liên quan đến công tác Quản lý đất đai: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập biểu thống kê – kiểm kê đất đai qua kỳ…; Trong đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trị quan trọng để xây dựng quy định cụ thể, quy định đăng ký, theo dõi biến động, sở pháp lý để Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất người dân Thông qua việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước quản lý đất đai phạm vi tồn lãnh thổ Hơn nữa, để lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tiền đề việc phát triển kinh tế xã hội Đồng thời người sử dụng đất yên tâm đầu tư cải tạo có hiệu diện tích đất Nhà nước giao cho Thống kê đất đai một phận sâu vào nghiên cứu mặt hoạt động đời sống kinh tế xã hội có liên quan đến việc quản lý sử dụng đất Thực đường lối đổi nước ta đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế xã hội làm cho nhu cầu sử dụng đất tăng lên đáp ứng cho hoạt động kinh tế nhu cầu sinh hoạt nhân dân Các hoạt động nói làm cho biến động loại đất đối tượng sử dụng đất, muốn quản lý cần phải thống kê để nắm biến động 1.2 Mục đích, u cầu 1.2.1 Mục đích Đồ án giúp sinh viên nắm kỹ cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất; Cấp lại, cấp đổi; Cách trích lục, trích đo đồ địa Ngồi cịn giúp sinh viên có hội tiếp xúc nhiều với quy trình, phương pháp thực đăng kí thống kê đất đai; 1.2.2 Yêu cầu Nắm quy định Nhà nước đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất lập hồ sơ địa chính; Nắm hệ thống văn pháp luật đất đai Nhà nước ban hành; Thực đăng ký đất đai theo trình tự; Dựa vào thơng tư, nghị định mà Nhà nước ban hành hiệu lực để thực hiện; Ứng dụng phần mềm chuyên ngành Quản lý đất đai đồ án; Ghi hồ sơ cấp giấy chứng nhận hồ sơ địa theo qui định Pháp luật 1.3 Nội dung phương pháp thực Nội dung: Lập sổ mục kê; Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; Lập hồ sơ địa chính; Đăng ký biến động đất đai chỉnh lý hồ sơ địa chính; Thống kê đất đai Phương pháp thực hiện: Điều tra, thu thập thông tin; So sánh lý luận thực tế công tác Ðăng ký đất đai, cấp GCN quyền sử dụng đất; Áp dụng Phương pháp thống kê; Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu; Phương pháp chuyên gia PHẦN NỘI DUNG 2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN lập Hồ sơ địa 2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu Tóm tắt ngắn gọn tình giấy tờ có hồ sơ đăng kí lần đầu: Ngày 10/05/2018, Bà Phạm Thị Lợi UBND Thành phố Bà Rịa giao quyền sử dụng đất đất số 35 thuộc tờ đồ số 08 Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Thửa đất có tổng diện tích 794,3 m , với mục đích sử dụng đất trồng lâu năm Ngày 25/09/2018 bà làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho ông theo quy định Các giấy tờ có hồ sơ đăng ký lần đầu + Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Danh sách tài sản gắn liền với đất đất danh sách công khai; + Danh sách công khai kết kiểm tra hồ sơ đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Biên V/v kết thúc công khai kết xét Đơn xin cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Bản tường trình nguồn gốc đất; + Quyết định giao đất; + Sổ tiếp nhận trả kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; + Trích lục đồ địa chính; + Tờ trình việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Quyết định ủy ban nhân dân huyện việc cấp GCN nhận quyền sử dụng đất; + GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Mẫu số 04a/ĐK Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHẦNGHI CỦANGƯỜI NHẬN HỒSƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với ĐƠN ĐĂNGKÝ,CẤP GIẤYCHỨNGNHẬN QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT, giấy tờ xuất trình Vào sổ tiếp nhận QUYỀN SỞHỮUNHÀỞ VÀTÀI SẢN KHÁC GẮNLIỀN VỚI ĐẤT hồ sơ số: 03 Quyển 03 Ngày 25 /09 /2018 Người nhận hồ sơ Kính gửi: UBND XÃ LONG PHƯỚC (Ký ghi rõ họ, tên) Thống Ngô Minh Thống I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa đơn) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa): PHẠM THỊ LỢI, Sinh ngày 25/10/1967 CMND số: 771761690; Ngày cấp: 14/03/1985; Nơi cấp: CA Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 1.2 Địa thường trú (1) : Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Đề nghị: Đăng ký QSDĐ √ Cấp GCN đất √ Đăng ký quyền quản lý đất (Đánh dấu √ vào ô trống lựa Cấp GCN tài sản đất chọn) Thửa đất đăng ký (2) ……………………………………………………………………… 3.1.Thửa đất số: 35; 3.2 Tờ đồ số: 08; 3.3 Địa tại: Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 2 3.4 Diện tích: 794,3 m ; sử dụng chung: 0,0 m ; sử dụng riêng: 794,3m ; 3.5 Sử dụng vào mục đích: Đất trồng lâu năm, từ thời điểm: 10/05/2018; 3.6 Thời hạn đề nghị sử dụng đất: 794,3m2 CLN từ 10/05/2018 đến năm 10/05/2068 (50 năm); 3.7 Nguồn gốc sử dụng (3) : Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; 3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đất số……., ……………… , nội dung quyền sử dụng………………………………………………………………………………………; 4 Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản) 4.1 Nhà ở, cơng trình xây dựng khác: (4) a) Loại nhà ở, cơng trình : ; (m ); b) Diện tích xây dựng: c) Diện tích sàn (đối với nhà) công suất (đối với công trình khác): d) Sở hữu chung: ……………… m , sở hữu riêng: đ) Kết cấu:……………………………………… ; e) Số tầng: g) Thời hạn sở hữu đến: (Trường hợp có nhiều nhà ở, cơng trình xây dựng khác kê khai thông tin chung tổng diện tích nhà ở, cơng trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, cơng trình kèm theo đơn) 4.2 Rừng sản xuất rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm: a) Loại chủ yếu: …………………… ; a) Loại chủ yếu: Cây ăn quả: b) Diện tích: …………………… m2; dừa; c) Nguồn gốc tạo lập: b) Diện tích: 749,3m2; - Tự trồng rừng: c) Sở hữu chung:.………… m2, - Nhà nước giao không thu tiền: Sở hữu riêng: 749,3m2 ; - Nhà nước giao có thu tiền: d) Thời hạn sở hữu đến: 10/05/2068 - Nhận chuyển quyền: (50 năm) - Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ……… … d) Sở hữu chung: …… m2, Sở hữu riêng: …… m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: ………………………… Những giấy tờ nộp kèm theo: Quyết định giao đất Có nhu cầu ghi nợ loại nghĩa vụ tài chính: Khơng có nhu cầu Đề nghị khác : Khơng có Tơi xin cam đoan nội dung kê khai đơn thật, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật Long Phước, ngày 25 tháng 09 năm 2018 Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu có) Lợi Phạm Thị Lợi ; m; ; II XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN (Xác nhận trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất tổ chức đầu tư xây dựng nhà để bán) Nội dung kê khai so với trạng: Nội dung kê khai với trạng sử dụng đất Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký : 25/09/2018 Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất : 10/05/2018 Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: Không tranh chấp Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất Nội dung khác :…………………………………………………………………………… Ngày 25 tháng 09 năm 2018 Ngày 25 tháng 09 năm 2018 Cơng chức địa TM Uỷ ban nhân dân Chủ tịch (Ký, ghi rõ họ, tên) (Ký tên, đóng dấu) Nghi Qn Trần Xn Nghi Ngơ Minh Quân (Trường hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng xác nhận nội dung Điểm 2, 3, 4, 5, Mục này; đăng ký riêng đất khơng xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản khơng xác nhận nội dung Điểm Điểm Mục ) III Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI - Đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất… - Lý : Hồ sơ lập đầy đủ, vào khoản điều 101 luật đất đai 2013 đủ điều kiện cấp GCN… (Phải nêu rõ có đủ hay khơng đủ điều kiện cấp GCN, lý pháp lý áp dụng; trường hợp đất có vườn, ao gắn liền nhà phải xác định rõ diện tích đất công nhận pháp lý) Ngày 26 tháng 09 năm 2020 Ngày 26 tháng 09 năm 2020 Người kiểm tra Giám đốc (Ký, ghi rõ họ, tên chức vụ) (Ký tên, đóng dấu) Sĩ Thanh Trần Văn Sĩ Trần Quyền Thanh Mẫu số 04d/ĐK DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất của: Bà Phạm Thị Lợi ) Tại đất số: 30 Tờ đồ số: 08 Thuộc Ấp Bắc, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tên tài Diện tích Diện tích sàn sản gắn xây dựng (m²) công liền với diện suất công đất tích trình chiếm đất (m²) Hình Đặc điểm tài sản Thời hạn sở thức sở (số tầng, cấp (hạng), hữu hữu kết cấu nhà (chung, ở, cơng trình xây riêng) dựng; loại chủ yếu rừng sản xuất lâu năm) (5) (1) (2) (3) (4) Cây ăn 749,3 749,3 Riêng Cây ăn lâu năm Người kê khai (Ký, ghi họ tên, đóng dấu - có) Lợi Phạm Thị Lợi (6) Từ 10/05/2018 đến 10/05/2068 (50 năm) ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ LONG PHƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM _ Độc lập – Tự – Hạnh Phúc Số: 01/DSTB DANH SÁCH CÔNG KHAI Kết kiểm tra hồ sơ đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền Tại Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tên người sử dụng đất Thời điểm bắt Tờ Thửa đất Diện Mục đích STT Địa đăng kí đồ số số tích(m2) đầu sử dụng Nguồn gốc sử sử dụng thường trú đất Bà Phạm Thị Lợi Được Nhà nướ Địa chỉ: Ấp Đông, Xã Long 08 35 794,3 Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu CLN 10/05/2018 không thu tiền