Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024 hà nội 21 3 2024

Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024 Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024 Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024 Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024 Hội thảo Điểm mới luật Đất Đai 2024

Ñ SQ Ông Phan Đức Hieu

k 6N Ủy viên thường tực, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội,

cơ quan thầm tra dự án Luật Đất đai (sửa đổi) 10.00-10.15

149830 Những thay đổi lớn của Luật Đất đai 2024,

ý nghĩa và lợi ích đối với doanh nghiệp

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ 10.15-12.15

Vụ trường Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường,

Tổ phó Tố Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi)

12.15-12.30

Những chính sách của Luật Đất đai liên quan đến

Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng,

Luật Quy hoạch đô thị và những tác động đến hoạt động

đầu tư xây dựng và dự án bất động sản

Bà Tống Thị Hạnh

Vụ trường Vụ Pháp chế, Bộ Xây dựng, cơ quan soan theo

Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở

Giải lao

Tác động của Luật Đất đai 2024 tới doanh nghiệp

Ông Đậu Anh Tuấn,

Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế, VCŒ

Hỏi đáp: Trao đổi và giải đáp các vấn đề

doanh nghiệp quan tâm Bế mạc hội thảo

Ông Đậu Anh Tuấn,

Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Phap ché, VCCI

Đối tác truyền thông Vàng: PETROLIMEX

ste HIẾU BIỂU TẠI HỘI THẢO “LUẬT ĐẤT ĐAI 2024:

Ol DUNG QUAN TRONG DOANH NGHIEP CAN BIET”

TINH THAN CUA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Ông Phan Đức Hiếu

Đại biểu Quốc hội (Thái Bình)

a TU : ngườisử ; = Nâng cao hiệu quả sử dụng đất

NI ZA dung đất / ‹ Đất cho mục tiêu kinh tế - xã hội

định cu 0 | dan, tiêu QPAN,

nước ngoài, ._ Người sử kinh tế - xã

-_ Người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài

5 - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (Luật quốc tịch)

»_ Đồng bào dân tộc thiểu số |

« _ Hỗ trợ đất đai lần đầu cho cá nhân là người dân tộc thiều số

thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đổng bào dân

tộc thiếu số và miền núi, phù hợp với phong tục, tập quan, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng 1 TTT Ste are mm

: Công dânVN-+ | vùng

- địnhcưở ~~ « _ Hỗ trợ đất đai đế bảo đảm ốn định cuộc sống cho cá nhân là

¡ Tước ngoài ^ người dân tộc thiểu số đã được Nhà nước giao đất, cho thuê - (đồng bào DTIS¿ đất “lần đầu” nhưng nay không còn đất hoặc thiếu đất so với

TK co SỔ bo đồng bao dân tộc thiểu số và miền núi hạn mức mà thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng

-_ Bồi thường qsd đất bị thu hồi

Đối với người có đất thu h ồi nếu có nhu cầu và địa phương hà ở thì được xem xét bồi có điều kiện về quỹ đất, quy n ụng với loại dat thu hồi thường bằng đất khác mục đích sử d

hoặc bang nha @

h phục vụ đời sống gắn liền với đất

dỡ khi Nhà nước thu hổi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ

thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên

quan

mà phải tháo dỡ hoặc phá

« _ Chậm chỉ trả tiền bồi thường

- Trường hợp cơ quan, đơn vi, tố chức thực hiện bổi thường

đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản

khoản tiền bằng mức tiền Quản lý thuế

Trường hợp cơ quan €

g thực hiện quy hoạc

chuyển mục đích sử sử dụng đất nhưng không được xô

ó thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện -

h

dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người

y dựng mới nhà ử, công trình, trồng mới cây lâu năm;

theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa định của pháp luật về xây dựng và pháp luậtcóliên — -

không điều chỉnh, hủy bỏ (sau 2 nám không

không công bố công khai thì người sử dụng

_ đã được pháp luật quy định -

thu hổi) hoặc cớ điều chính, hủy bỏ nhưng ˆ -

đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất -

I

e at nong ng VN m

| mai, dich VU, ch

ai voi dién t 1euU

én & |

kết hợp đa mục đích (0.21

NI vn ử dụng kết h

o mục

¡, dịch vụ: Nâng cao hiệu

quỹ đất nông nghiệp Đ ich

dich cong cộng được kết hợp với mục

sử dụng vàO mục đích công ích

quả sử đất chưa su dung vào các mục đích quy

thủy san theo

với mỗi lần thuê q

Thu hồi đất do khong hoặc chậm triển khai dự án 2u tư mà không được SỬ dụng

trong thời hạn

trên thực địa hoge tiến độ sử dụng đồ

» pat dé thyc hien dy an dau t iên tục kể tu khi nhận bàn giao đất

PTKTXH + LUA AT AN THIET + MUC Df , UC

2a ot oi 0 luật định vì m ung trong trường hợp thậ 0 tổ chức,

_ tiển kh tế - auc dich quốc phòng ợp thật cẩn thiết

tụ thế, chỉ tiết rp rar ch qué , an ninh; phát

hội / 10 fang m we ( gia, công CỔ = ibs , mục tiêu phát triển kị ộng)

CÓ nh

¢ a) Thdi han giao dat, công nhận quyền sử dụng đất nông

nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì - Thủ đục \ đơn - được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định: tại P gian, “tự HỆ m SỐ - điểm ay ma 2 khong Be lam thủ tục gap han; 1s

R ĐI quyết định giao đất, cho thuê đất

z: với đất đang có người quản lý, sử dol với TẠI khác chỉ được thực hiện

tổng a khí cơ quan nhà nƯỚC CÓ thẩm ; Tu VN 3 ền quyết định thu hoi dat va phai

| thục hiên xong việc bồi thường, hỗ trợ,

tới định cử theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được chuyên nhượng dy

4n bat dong san theo quy dinh của pháp

luật về kinh doanh bất động sản

cai cát

° POL BO SUNG MỘT SÓ ĐIÊU CÙA CÁC LUẬT, NGHỊ QUYẾT

SUỐC HỘI CÓ LIÊN QUAN DEN DAT DAL

Điều 7

2070H Sis aki, ĐỖ sung mot <6 điều của Luật Quy hoạch SỐ 2023/9815, " ten abi, 51B một số điều theo Luật

1 Sửa đổi, bộ khoản 2 Điệu 2 "23/QN1s và X.uật sô 28/2023/QH15 7

“2 Quy hoseh gà mt tsb gin bo gâm na § nội dụng chủ yếu sau đấy? 24 niu sau:

Cải cách thể chế

¢ Thu hồi Vs Thỏa thuận

°_ Không thuộc trường hợp thu hồi - Đ.79, s Trường hợp thuộc Đ.79 - có thể thực hiện thỏa

thuận theo để xuất của nhà đầu tư (không sử vốn NSNN)

* NOT dang cé quyén str dụng đất - thuộc trường

hợp thu hồi - có thể chuyển mục đích sử dụng

đất thực hiện dự án đầu tự

* Dién tích đất có phần § do NN quản lý mà ko

tách đc thành dự án độc lập - NN thu hồi để giao, cho thuê

Cơ chế thị

trường phân bổ đất

= o”* bu

ch a ai hi

in anh

f

a di ều tí4,

iêu tí3

iường 16 chức XâY ang ky tai trung ương

thông tin quốc 9 đưa Hệ thống thông tin

gid, co so dir lieu quốc đánh gid dat dai; thong

Minh bach - công khai - mục tiêu rõ

ràng

có trách nhiệm SoU đây: thuật cong ng thong tin

a mérn cua He thống bảo đảm đến nám 2025

gia về đất đai vào vận

BÀI PHÁT BIỂU TẠI HỘI THẢO “LUẬT ĐẤT ĐAI 2024:

LUẬT p AT lồ) AI NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT”

VN SHIM Ob ESE Spe Sy LUAT DAT DAI NAM 2024

pA ~~ DOANH NGHIỆP CÂN BIẾT

: TA LAN | ` : & tác: ja a tố - = tin

4 phién hop Quéc héi théng 9 qua Luat cải cách ruộng đắt : năm 1953

¡ ở một 8 nơi còn chua nghe"

đát để á nội dung của

pháp luật có liên quan chưa ai; VIỆC phát hiện, ngấn

ột số nội dung phát sinh mới định điều chỉnh

Pelt Woven Xông các Chính sảch, phê động đến

quan đến đất đa các chính sách, pháp luật ts liên

ee

QUAN DIEM Đảm bảo kế thừa, ổn đi am be , On dinh, phat

và các nghị quyết, kết luận của Đảng về quản lý và sử dụng đất đai

Đảm bảo đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật về đất đai với các pháp luật có liên quan; hoàn thiện các chế định để quản lý đất

đai theo chức năng là tài nguyên,

tài sản, nguồn lực cả về diện tích,

chất lượng, không gian sử dụng

hiệu quả, bền vững

Tiếp tục đấy mạnh phân cấp, phân

quyên đồng thời thiết lập công cụ

kiếm soát quyền lực của cơ quan và

ho xây thấm quyền trong quan ly

dat đai, Tăng cường vai trò giám sát

Của Quốc hội, Hội đồng nhân dân, Mặt

trận Tố quốc Việt Nam, tổ chức chính

trị - xã hội các cấp và Nhân dân

on lý đất đai dựa trên hệ thống ng tỉn, dữ liệu đất đại thống nhất tp trung, phục vụ đa mục tiêu kết nối Trung ương đến địa phương, quản

lý biến động đến từng thừa đất

Gộp 13 điều ⁄ Tách 4 điều

CẤU TRÚC

CÁC CHƯƠNG MỤC ĐƯỢC CẤU TRÚC LẠI THEO TRÌNH TỰ THỰC

HIỆN CÁC NHIỆM VỤ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỂ VIỆC

THEO DOI VÀ TRA CỨU ĐƯỢC THUẬN LỢI HƠN TRONG TRIỂN KHAI

Quyền hạn và trách

pms pia gidi Way ta

guyinva ‘ghia v rein A Ch hành € chính về Be dai

‘61 voi dat dai A ương ' cơ bản TU, sứ"

+ mục, 14 điều fuse ¬ | Ễ @ 6ồm03 `

“ n me —Ô m—_.° ` .ằ.a nwt @ fee

Quy hoạch,

kế hoạch SDĐ

®% Gồm 18 điều luật

+ Từ Điều 60 - Điều 77

IỆN CÁC NHIỆM VỤ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỂ VIỆC

THEO DÕI VÀ TRA CỨU ĐƯỢC THUẬN LỢI HƠN TRONG TRIỂN KHAI

Thu hồi đất, Phát triển, quản lý và

trưng dụng đất Chương khai thác quỹ đất

% Gồm 04 điều luật

s3 Từ Điều 112 - Điều 115

*%* Từ Điều 78 Điều 90

Bồi thường, hỗ trợ,

Chươn tái định cư khi nhà

** Gồm 05 mục, 21 điều luật VIII s* Từ Điều 91 - Điều 111

® Gồm 12 điều luậy

# Từ Điều 116 _ pie 127 _

CẤU TRÚC

CÁC CHƯƠNG MỤC ĐƯỢC CẤU TRÚC LẠI THEO TRÌNH TỰ THỰC

HIỆN CÁC NHIỆM VỤ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỂ VIỆC THEO DOI VA TRA CUU DUGC THUAN LGI HON TRONG TRIEN KHAI

Dang ky dat dai, gn Hệ thống thông tin quốc CGCNQSDB, quyền sở hữu Chương | gia về đất đai và CSDL

tài sản gắn liền với đất XI: a quốc gia về đất đai

® ` Gồm 08 điều luật + Gồm 03 mục, phi ® Từ Điều 163 - Điều 170

+ Từ Điều 128 - U

TH

Tài chính về đất đại giá đất

$ Gồm 02 mục, 10 điều luật ¡ Chương -

© Từ Điều 153 - Điều 162 CÁ XII

CÁN,

k- oa B

CÁC CHƯƠNG MỤC ĐƯỢC CẤU TRÚC LẠI THEO TRÌNH TỰ THỰC

HIÊN CÁC NHIỆM VỤ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỂ VIỆC

THEO DOI VA TRA CUU ĐƯỢC THUẬN LỢI HƠN TRONG TRIỂN KHAI

Thủ tục hành ge fA ` = Điều khoản n thị ^

Chương chính về đất đai ‹ KHE } thi hanh

ề iề l ' 60m 02 mục 18 điều luật

4$ Từ Điều 223 - Điều 229 “ ** Từ Điều 243 - Điều 260

Giám sát, theo dõi và đánh

Chế độ sử dụng đất iá việc quản lý, sử dụng

# Gồm 02 mục 52 điều luật Chương dat dai; thanh tra, kiểm tra,

+ Từ Điều 171 - Điều 222 XIV kiểm toán; giải quyết tranh Chương chấp, khiêu nại, tô cáo và XVI

xử lý VPPL về đất dai s* Gồm 03 mục, 13 điều luật

05

Giải thích từ ngữ (Điều 3)

«Kế thừa, hoàn thiện 27 khái niệm;

Bổ sung 22 khái niệm tại Điều 3, trong

đó có một số khái niệm liên quan trực

tiếp đến các doanh nghiệp như: Chủ đâu

tư dự án đâu tư có sử dụng đất; Chỉ phí

dau tu vao dat con lại; Gia hạn sử dụng dat; Su dung dat ôn định

„_ Người sử dung đất

Chuan hoá người sử dụng đất để thống

nhất với Luật Đầu tư: tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài s*Tổ chức kinh tế gồm: doanh nghiệp, hợp

tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh

doanh (khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài: tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông (khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư)

đất sử dụng vào mục đích công cộng

*Bổ sung đất công trình công nghệ thông tin, cơ sở lưu trữ tro cốt vào nhóm đất phi nông nghiệp tại Điều 9

Nguyên tắc, trách nhiệm, khuyến khích Hành vi bị nghiêm cấm

Bỏ sung nguyên tắc bảo vệ đất, thích ứng ican

#Quy định trách nhiệm của người được Nhà bào dân tộc thiểu số, phân biệt đối xử về giới

nước giao đất quản lý; trong quản lý, sử dụng đất đai tại Điều 11 %Bỏ sung các quy định khuyến khích việc sử

dụng đất đai có hiệu quả, tập trung đát đai

đề SXNN, lâm nghiệp quy mô lớn, phát trién kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đắt

CHƯƠNG II QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯớc QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT pại

Chương này quy định về quyền quyết định của Nhờ

nước đối với đốt đơi, trách nhiệm cua cde co quan

Nhờ nước trong việc thực hiện quyển dai diện chủ sở

hữu về đất đai Trách nhiệm và những đảm bdo của Nhà nước đối với người sử dụng đốt Đặc biệt, tợi

Điều 16 của Luột quy định cụ thể chính sách hỗ trợ

đốt ở, đốt sỏn xuốt cho cớ nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tợi vùng

đồng bèo dôn tộc thiểu số và miền núi; trách nhiệm

của cóc cơ quơn nhà nước trong việc xây dung va thực hiện chính sách về đốt đơi đối với đồng bào dân tộc thiểu số; nguồn lực để thực hiện chính sách; đảm bỏo quỹ đốt để thực hiện chính sách đốt đơi đối với đồng bào dôn tộc thiểu số

Chuyển 01 điều từ Chương l; bỗ sung 01 mục quy định về quyền và nghĩa vụ của huyền 01 rong |; i ủa Công dân Cô ân đối đôi với đất đai ié định về vai trò, trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên feces lam om xây dự nền biện chính sách pháp luật về đất đai; bỏ 07 điều so với Luật Đất đai năm 2013 Thể chế hóa quan điểm của Nghị quyết số 18- Q/TW về sở hữu toàn dân đôi với đất đai, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, từng cấp, quyền của nhân dân

được tạo điều kiện tiếp cận, sử dụng đất công bằng, công khai, hiệu quả và bền vững :

¥ Tham gia ý kiến đối với dự án có sử dụng đất do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; ⁄ Cưỡng chế khi thực hiện thu hồi đất;

Tham gia xây dựng bảng giá đắt, hội đồng thẳm định giá đắt;

với

⁄ Tuyên truyền, phổ biến CSPLĐĐ tới Nhân dân, vận động Nhân dân thực

hiện và chắp hành tắt chính sách, pháp luật về đất đại

Bé sung, hoàn thiện nội dung quản lý nhà nước về đất đai trong xác định giá đất cụ thé, quản lý giá đát, phát

triển quỹ đất, quản lý và khai thác quỹ đát, quản lý, khai thác hệ thống thông tin quốc gia về đất đai để bảo đảm

thống nhất quản lý đất đai theo lãnh thổ quốc gia, cả về diện tích, lượng, giá trị kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc

phòng, an ninh, môi trường theo quan điểm của Nghị

quyết số 18-NQ/TW

Bo sung quy dinh tang Cường trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã và được quy định cụ thể tại các điều của Luật tron

nhiệm vụ: quản lý đất chưa sử dụng; xác nhận quyền của người sử dụng đắt; tham gia vào quá trình lập, điều chỉnh, công bd, công khai, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tham gia vào quá trình lập, tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ

trợ, tái định cư; tham gia là thành viên Hội đồng định giá dat cụ thé; phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật đát

CHƯƠNG III QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Điểm mới

Q Hoan thién quyền của người Việt Nam định cư ở nước tịch Việt Nam là công dân Việt Nam thỉ có đầy đủ các ngoài ® người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc

quyên liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở

trong nước (cá nhân trong nước)

4 Quy định nhóm người sử dụng đất gồm thành viên hộ gia đình thì có quyên và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ

Của cá nhân sử dụng đắt

1 Bả Sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền cho thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

thuê Quy định cụ thể điều kiện thực hiện quyền của tổ

chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê

đất hàng năm Đối với đơn vị sự nghiệp công lập được

Nhà nước giao đắt không thu tiền sử dụng đắt mà có nhụ

Sun xuất, kinh doanh, cụng cập dịch vụ tì được Sàu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao “huyên sang thuê đật trả tiền

¡

ười sử dụng đất mà được miễn, giảm tiên sử dụng

1 đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường

hợp không được miễn hoặc không được giảm tiên sử

dụng đắt, tiền thuê đất; trường hợp chuyền nhượng, gÓp

von bang quyén sử dụng đất thì phải nộp cho Nhà nước

một khoản tiên tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất đã được miễn, giảm

OQ Bé sung quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông

nghige được nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất trông lúa trong hạn mức giao đất, trường hợp quá han

mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế, phải có phương án sử dụng đất trồng lúa và phải được Ủy ban nhân dân

cấp huyện phê duyệt; tổ chức kinh tế được nhận chuyễn nhượng quyên sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dung dat nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp

huyện chấp thuận v ort 4 : h ‘ " :

CHƯƠNG IV VỀ ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH, DIEU TRA CO’ BAN VE DAT DAI

Chương này quy định cụ thể nguyên tắc, hoạt động, nội dung điều tra, đánh gid dat dai; bdo vệ cởi tạo, phục hổi đốt; trách nhiệm tổ chức thực hiện; thống kê, kiểm kê đốt đơi Bồ sung quy định giao Chính phủ có trách nhiệm tổ chức giỏi quyết việc chưa thống nhất về địa giới

.Ä

Điêm mới đơn vị hành chính

NGHĨA VIỆT NAM (MẪU 1

-

cốp tỉnh va cap huyện Tăng cường côn

đất; bổ

:

bổ sung các quy định về việc thực hiện các quyền của i trong cdc khu VựC quy hoạch Bồ sung 0ï điều về Kinh phí cho hoạt động Suy hoạch (Điều 63),

woe nde 2%

ee

VN TC, Bà xa Bet

Rae ete in te Thủ tướng Nà ar) phê duyệt quy

tits] đắt cấp tỉnh, ede SL ma ays Be S Sa SS .-~ ~~ ae j

À9 2 I0 ch ni dung quy hoạch

gee awe NP Sg Se weve Lê mà ư : ee

tỉnh; kế hoạch sử dụng đất quốc phỏng, Tonch a dung ©

Quy dinh léng ghép trong nội dung thude Trung 2

quốc phòng, an ninh Thành ph oye uy eee

tơng đã có quy hoạch đô thị thì không lập quy hoạc

i 6 siệp -—

dụng đất cấp tỉnh mà căn cứ vào quy hoạch đồ thị để âp hoạch sử dụng đất cấp tỉnh | | |

> Tiếp tục quy Ha định huyện, về lập kế hoạch sử dụng đất

tuy nhiên các nội dụng kế

hơn, không yêu cầu phải đưa vào ks ủ

dụng đất hàng năm fuygn nhu cầu chuyền

hg gia đình, cóng đất gắn liễn với tho ade een

| ao gia Pin nh Puy dinh cy thé ng Ông và :

_ đụng đất hang nam cấp huyện g = kế hoạch sự

CHƯƠNG VI THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG pf

g hợp Nhà nước thu hồi đốt để phát triển kịn

này quy định cụ thể 31 trườn : thu |

- ma ai he quốc gia, công cộng để thực hiện cúc dự án xôy dựng công trình Công a “3 dựng trụ sở cơ quan nhờ nước, công trình sự nghiệp? GÓC trường hợp khác,

bao gồm g; xây

sk re nhóm tiêu chí như: nha ở, khu sản xuốt, phát triển quỹ đốt, khoáng sỏn, công trình n nhiều

Diem mo'l các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu gió, đấu thầu nhằm tống thu ngân ki và các trường hợp thực sự cần thiết thu hồi đất phót sinh thì Quốc hội sửa

đổi, bổ Xa và thu hồi đốt theo trình tự, thủ tục rút gọn Ng cde

trường hợp

+ Quy định cụ thé căn cứ, điều kiện thu hồi dat vi myc r vA «=

đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội 3 “1⁄7 LU:

ia, công cộng; bổ sung một số „y JZ OMY apes GF Z

®% Phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyế định thu hồi đất dé sử dụng vào nue mục Tú phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi

ích quốc gia, công cộng mà không phân biệt theo đối tượng sử dụng đất như Luật Đất đai năm 2013

* eu y định trườ ng hợp quyền sử dụng đất về tài sản 2

gan lién với đất theo quy định của Luật này thì ©

Sống lông thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản ˆ

eo quy định của pháp luật về quản lý, sir

dụng tài sản công at - qu Y, eck 4

Quy định cụ thể về trình tự phát triển kinh tế ¿1h hội lợi íc cộng với nhiều điểm mới, bảo đảm:

quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và

đứng quy định của pháp luật; vì sự phát triển bền -

„ vững, văn minh và hiện - phương Quy định rõ hiệu lực của thông báo thu hỏi đại của cộng đồng, của địa là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi ˆ đất để người dân biết, chủ động trong hoạt động ˆ sản xuất kinh doanh của mình 2

:

0a lợi ích của Nha nước, người có đốt bị thu hồi vờ nhà đầu tư

Dj ¬ ới

theo quy định của Hiến Phdp va pha ;

lệc dao tao nghề, tợo việc làm, tổ chức

Luật kế thừa các quy định đã được

ä Sửa đổi, bổ sung nguyên tác bồi t dạng các hình thức bồi thường: đất có cùng mục đích với đất bị bằng đất khác hoặc bằng nhà ở

hường theo hướng đa

được bồi thường bằng

thu hồi hoặc bằng tiền, O Cu thé hóa nguyên tắc “có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và

điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ” thông qua quy định tiêu chí khu tái định cư về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, địa điểm thực hiện tái định cư Khu tái định

cư có thê bố trí cho một hoặc nhiều dự án

| CHƯƠNG VII BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

Điểm mới

Q Mở rộng thành phần Hội đồng bồi thường, hỗ te =

định cư với sự tham gia của đại diện Hội đồng nhân ười

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam củng cấp, đại diện của người ẵ <

Sử dụng đất có đất bị thu hồi để đảm bảo sự kh oe

quan, minh bạch, sự tham gia của các bên liên quan điêu: ` Ân

[ Quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng

trực tiếp sản xuất nông nghiệp; các bước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cự, thu hồi đất đảm bảo nguyên

tắc có sự tham gia của người dân ở các giai đoạn, đảm

bảo nguyên tắc người có đất bị thu hồi được bồi thường,

tới định cư trước khi thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ đối

với chủ sở hữu tài sản mà không đề ng thời là cho si

dụng đất, người bị ảnh hưởng bởi Việc thu hồi đất, ử

pAT, QUAN LY VA KHAI THAC Quy pg

AT TRIEN QUY

; yy là chương mới hoàn toà

; năm 2015 thì chudng nay aa of hoan toàn, Chương na vấn sẽ) phát triển, quản lý vỏ khơi thác quỹ đốt; đất khơi thác; quỹ phát triển đốt và tổ chức phát triển do tổ chức phố,

So với Luật bat

định về nguyên tØ' t trie tiến quỹ dét phat trien, quan ly,

uản lý và khai thác quỹ đất phải theo h sử dụng đất; sử dụng đất đúng mục

nh bạch, hợp lý, hiệu quả; bảo đảm

đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, thực hiện chính sách đất đai đôi với đồng bào dân tộc thiểu số

CHƯƠNG IX GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Chương này hoàn thiện quy định vé gi nay hoa ề ly Gi giao dat, cho thué dat, cho a ai

= đốt thông qua dau gia quyền sử dụng đốt, đấu thấu wear deen ae sna dat, quy định việc giao đốt, huê đất không thông qua đấu gió quyền sử dụng đốt, đấu thầu dự dn có sử ae

Điểm mới

% Hoàn thiện căn cứ để giao đất, cho thuê đất,

cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; bỏ ° In Ôn cụ thể các trường hợp Nhà nước cho _ đối tượng được Nhà nước giao đất sae 7 - thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hông thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền ch - Các trường hợp cỏn lại thỉ Nhà nước sử dụng đất cho đầy đủ, bao quát hết các đối o thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

# Quy định các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đắt, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất; điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu

giá quyền sử dụng đắt

Điêm mới

®% Quy định các trường hợp giao đất cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa

®% Quy định cụ thể điều kiện, thâm quyền cho

chọn nhà đầu tư thực hiện dự án oe phép chuyển mục đích sử dụng đất trong đó

sử dụng đất là các dự án thuộc phân cắp toàn bộ thâm quyền chấp thuận việc

trường hợp phải tổ chức đầu thâu lựa Fane Aue dich sử dụng đất trồng lúa, đất

chọn nhà đầu tư theo quy định của rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng pháp luật quản lý ngành nh vực và Sản xuất là rừng tự nhiên cho Hội đồng nhân các dự án khu đô thị được Hội đồng PAncấp tịnh,

nhân dân cắp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; điều kiên

của tổ chức tham gia đấu thầu lựa

CHƯƠNG X ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,

QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

>

Điêm mới

+ Quy định chuẩn hóa Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, tách riêng giữa vai trò

quản lý nhà nước (việc công nhận quyền sử dụng đất) với việc cung cấp dịch vụ công của cơ quan đăng ý

(việc cấp Giấy chứng nhận), đưa công tác cấp Giây chứng nhận được chuyên nghiệp hóa, làm cơ sở cho

việc thống nhất công tác đăng ký đất đai, quản lý hồ sơ

địa chính từ trung ương tới địa phương

: định giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các a pH ty khúc về quyền Sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10

năm 1993 cho phù hợp với thực tiễn của địa phương Bỗ sung thời điểm áp dụng quy định về hạn mức đất ở của địa phương, trách nhiệm của Nhà nước trong việc cấp Giấy chứng nhận cho các

QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẲN KHÁC GẦN LIỀN VớIn, At

Điểm mới

` Œ Thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và |

đăng ký biến động đất đai, đồng thời có chế tài cụ thể nhằm ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký đất đai Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất

j

nt ^ 7 Q Bé sung quy định về đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp cv le có thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất

te phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm,

Bhrs g0 da Ê = Lm ng quyền sở hữu công trình ngầm (điểm n khoản 1 Điều 133)

C1 Thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và

đăng ký biến động đất đai, đồng thời có chế tài cụ thể

nhằm ngăn chặn các trường hợp giao dịch không dang ký đất đai Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đắt là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất

QO Bé quy định về đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp có thay đội về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất

phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dựng công trình ngầm,

quyền sở hữu công trình ngầm (điểm n khoản 1 Điều 133)

CHƯƠNG XI TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI, GIÁ ĐẤT Điểm mới

® Bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ 2 a U;

dinh cu the nguyén tắc, căn cứ, phương nhấp định

giá đất; quy định bảng giá đất được xây dựng hẳng

năm và bảng giá đất lần đầu đ 2 ban c công bồ và á % Quy định cụ thể thời điểm xác định giá đất, thời điểm

thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyên phải

ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất

a 4 eo được tính căn cứ bảng giá đắt của ®% Phân cấp thẩm quyền % Pp quyên q quyết định giá đất cụ thê cho iá đất é

tiên thui đi tung nã đất tiếp theo Trường hị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện Quy định cụ thể

chỉnh nhưng khôn làn chu kỳ trước thì được điều 04 phương pháp định giá đất trong Luật, quy định

cho từng giải doar quả tỷ lệ do Chính phủ quy định _ điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá

" đất; giao Chính phủ quy định phương pháp định giá

đất srs sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường

đình giá đâi Bê xác ịnh giả đt nở tệ phương pháp thấp hơn giá đất trong Bảng giá đất thì sự 4" t quả

đất trong Bảng giá đất Mở rộng thành hà fre gia

thắm định giá đất cụ thể đề phần Hội đồng khách quan trong qu á trình địn đảm bảo tính độc lập

h giá

CHƯƠNG XI TÀI CHÍNH VỀ BAT DAI, GA br

4+ Hoàn thiện các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê

đất, trong dé: bo sung các trường hợp miễn, giảm theo lĩnh y địa bàn ưu đãi đầu tư, đối tượng chính sách; trường hợp đ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ

tục xác định giá đất, người sử dụng đất không phải thực hiện thù £ ^

tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiên thuê đất

CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIÁM

FƑ—

Thể chế Nghị quyết số 18-NQ/TW, Luật SỬ dụng đất theo hướng mở rộng đối t nghiệp; sửa đổi, bổ sung các quy địn

ứng yêu cầu thực tiễn,

dụng đối với một số loại đốt để bảo đảm h

Điểm mới

i

S4 Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dung dat nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần HD mức giao đất nồng nghiệp của cá nhân; mở rộng

đối tượng được nhận chuyŠể

cho ca nhan khong true tié n nhượng đất trồng lúa -

ượng, hạn mức nhộn chuyền nhượng sử dụng đất nông

chế độ sử dụng đối với một số loại đốt nhằm đáp

ệc phát huy nguồn lực đất đai; bố sung chế độ sử

anh lang phap lý cho việc sử dụng các logi dat nay

2 ` z `" OO

CHƯƠNG XIV THU TUC HANH CHÍNH VE DAT thém 04 diéu so vai LuGt Dat dai 2013, gém (i) a) dat dai (piéu 224), (ii) quy định trình tự, thủ tuc yên

tắc

227), (iii) quy định trình tự, thủ tục giao đốt h A cho phép

đất, cho thuê đốt không thông quơ hình thức đấu giá đu a

thué dat cho thuê đốt thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu Mã Sử dụ

228) va (iv) quy dinh trinh ty, thủ tục giao đốt, cho thuê

CHUONG XV GIAM SA SING XV GIAM SAT, i SAT, THEO DOI VA DA VÀ ĐÁNH GIÁ VIÊ AN LY, SU

K NA Toy KIEM TOAN; GIAI QUYET Ane CHẤP KHIẾU Al, A EM ` TOA UYẾT

Ế

O VA XU’ LY VI PHAM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐẠI

Ngoài nội dung ° g kế thừa Luật kế ~,

Dj x ; at của Nghị quyết số ahah năm 2015, thể chế hóa cá

iem mo’ va pia higu quad nhdng tén tai , khắc phục khôu yếu t các quan điểm, chủ

trương, giỏi

hist SỈ6 thực hiện định lở hăng chế hiện eo dõi và đánh gió đối với nung ert nhiệm thực h lên nà suy ngy, Luột ông ng tác thanh trợ, kiếm tra định về theo dõi

, Sử dụng đốt đơi i va danh gid, hé —

, ne

CHƯƠNG XVI ĐIỀU KHOẢN THỊ HÀNH |

Nhằm xử lý các mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luột, tạo sự thống nhốt, đồng bộ trong hệ thống phớp luột, Luột Đất đai đã sửa đổi, bổ sung một số điều của 08 luột có các quy định liên

quan dén quan lý, sử dung dat dai, gém cdc Luét: Quy hoạch, Đầu tư, Lam nghiệp, Thủy sản, Tổ

chức chính quyền dia phương, Thi hành Gn dân sự, Thuế thu nhập có nhân, Thuế sử dụng đốt phi nông nghiệp, đồng thời, bõi bỏ 01 nghị quyết của Quốc hội có liên quan đến Luột Đất đai

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

CỤC QUY HOẠCH VÀ PHÁT TRIỂN TÀI NGUYÊN ĐẤT

CHINH SACH TIEP CAN DAT pal, BOI THUONG,

HO TRO, TA BINH CU, TAI CHINH DAT DAI

CUA LUAT DAT DAI NAM 2024

TS ĐOÀN NGỌC PHƯƠNG

CỤC QUY HOẠCH VÀ PHÁT TRIỂN TÀI NGUYÊN ĐẤT

V € C | HỘI THẢO: LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

4 NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG DOANH NGHIỆP là eer Ý

- ) PHƯƠNG THỨC TIẾP CẬN ĐẤT ĐAI

NỘI DUNG

Giới thiệu các quy định của

Luật Đất đai năm 2024 từ góc

độ tiếp cận đất đai để thực ^ hiện dự án của các nhà đầu tư @)

và chính sách thu hồi đất, giao :

đất, bồi thường, hỗ trợ, tái i

dinh cu, tai chinh dat dai, gid @

@

HỘI THẢO: LUẬẶT ĐẤT ĐẠI NĂM 2024

VéCI s)Ng Môi IRG D0 TRE ¡o0)ïÊSĐYCẦN MP

PHƯƠNG THỨC TIẾP CẬN ĐẤT DAI

KHÔNG THÔNG QUA ĐÁU GIÁ, ĐÁU THÀU Điều 124

DAU GIA QUYEN

SU DUNG DAT Diéu 125

ĐẦU THÀU LỰA Bề NHAN QUYỀN SỬ

V€CI HỘI THẢO: LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

€ NHỮNG NỘI DUNG QUAN TRỌNG DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT

thuê đất mà được miễn tiền sử dụng đất, cá nhân, đối tượng chính sách, đơn vị sự

tiền thuê đất, trừ trường hợp pháp luật nghiệp, tổ chức ngoại giao, don vi luc

quản lý ngành, lĩnh vực quy định phải lượng vũ trang (Chi tiết tại khoản 3

xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm Điều 124)

a % Giao đất, cho thuê đất đế thực hiện các Người sử dụng đất chuyển mục đích sử

dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu dụng đất thuộc trường hợp quy định tại

hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này Điều 121 định cá nể vốn đầu từ công he li, inn cua pháp

luật về đầu tư công ho

dự án đầu tư theo phương thức đối tác $ Tố chức kinh tế có vốn đầu tự nước

công tư theo quy định của pháp luật về ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất

đầu tư theo phương thức đối tác công tự, động sản theo quy định của pháp luật về

vec nce han Ts DOM mr cha kính doanh bất động sản