Lý do chӑQÿӅ tài
Tәng mӭFÿҫXWѭFӫa dӵ án bao gӗm các thành phҫn chi phí: Giҧi phóng mһt bҵng, Xây dӵng, ThiӃt bӏ7ѭYҩn, Quҧn lý dӵ án, Chi phí khác, Chi phí dӵ phòng (Nghӏ ÿӏQK1Ĉ-CP) 1Kѭÿmÿһt vҩQÿӅ ӣ trên, mӝt trong các thành phҫn chi phí chiӃm tӹ trӑng rҩt lӟn trong Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ iQÿyOjTiӅn sӱ dөQJÿҩt, tiӅQWKXrÿҩt và tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp (Thuӝc phҫn chi phí khác) mà Chӫ ÿҫXWѭSKҧi nӝSNKL1KjQѭӟc giao, cho WKXrÿҩt
ViӋc tính toán chi tiӃWFiFQJKƭDYө tài chính vӅ ÿҩt ÿDLlà trách nhiӋm cӫa
&ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc phҧi thӵc hiӋQÿӕi vӟi các dӵ án ÿmÿѭӧc chҩp thuұn dӵ án ÿҫXWѭ1Ӄu xét vӅ YzQJÿӡi cӫa dӵ án ÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi thì công tác Qj\ÿѭӧc thӵc hiӋn sau khi Chӫ ÿҫXWѭÿmÿѭӧc phê duyӋt quy hoҥch chi tiӃt tӹ lӋ 1/500 Trong thӵc tӃ, viӋc thao tác thӵc hiӋn thӕng kê sӕ liӋu diӋQWtFKÿҩt ÿDLFNJQJQKѭiSJLiWtQKcác loҥi thuӃ phí ÿѭӧc thӵc hiӋQWKHRSKѭѫQJSKiSWKӫ công truyӅn thӕng gһp rҩt nhiӅXNKyNKăQYӅ thӡi gian thӵc hiӋQFNJQJQKѭVӵ chính xác vӅ sӕ liӋu Ngoài ra, viӋc xây dӵng mô hình dӵ iQ.KXÿ{WKӏ mӟi bҵng các mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQK[XKѭӟng phә biӃn hiӋn nay) FNJQJUҩWtWÿѭӧc áp dөng 'RÿyYLӋc xây dӵng mô hình quҧn lý thông tin công trình ngay tӯ ÿҫXFNJQJQKѭtҥo ra mӝt công cө tӵ ÿӝQJWtQKWRiQFiFQJKƭDYө tài chính cӫa dӵ iQÿӇ phөc vө quá trình lұp Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ án trong giai ÿRҥQÿҫu, FNJQJQKѭWtQKWRiQFKtQK[iFJLiWUӏ QJKƭDYө tài chính dӵ án xuyên suӕt quá trình triӇn khai thay thӃ FiFSKѭѫQJSKiSWUX\Ӆn thӕng là viӋc làm có êQJKƭDWKӵc tiӉn rҩt cao Công cө ÿѭӧc tҥo ra không nhӳng hӛ trӧ tӕLÿDFKR Chӫ ÿҫXWѭPjFzQÿӕi vӟLFiFÿѫQYӏ quҧQOêQKjQѭӟc trong viӋF[iFÿӏnh các khoҧQQJKƭDYө WjLFKtQKÿӕi vӟi doanh nghiӋp
Vӟi mөFÿtFKcө thӇ hóa các ý tѭӣng nêu trên, hӑFYLrQÿӅ xuҩt thӵc hiӋQÿӅ WjL³Ӭng dөng mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӇ [iFÿӏQKQJKƭDYө tài chính dӵ án ÿҫXWѭKKXÿ{WKӏ mӟi´
Mөc tiêu nghiên cӭu
- Ӭng dөng mô hình quҧn lý thông tin F{QJWUuQK%,0ÿӇ khҳc phөc các hҥn chӃ vӅ tính chính xác khi xây dӵng mô hình dӵ án bҵng mô hình 2D truyӅn thӕng, ÿӗng thӡi xây dӵng công cө tӵ ÿӝng tính toán dӳ liӋu sӕ hӑc vӅ diӋn tích, tҥo giao diӋn nhұSÿѫQJLiÿҩt, tӵ ÿӝng tính toán giá trӏ QJKƭDvө tài chính phҧi thӵc cӫa dӵ án dӵa trên các sӕ liӋXÿҫu vào, tra cӭu dӳ liӋXWKXÿѭӧc và là mô hình xuyên suӕWYzQJÿӡi dӵ iQÿӇ chӫ ÿҫXWѭWULӇn khai cұp nhұWOѭXWUӳ thông tin dӵ án, công trình
- TӕLѭXYjÿLӇn hình hóa công cө ÿӇ có thӇ áp dөng thӵc tiӉn cho các loҥi hình dӵ án có tính chҩWWѭѫQJWӵ, phөc vө hiӋu quҧ không nhӳng cho các Chӫ ÿҫXWѭPjFzQFҧ FiF&ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc
1.2.3 ĈӕLWѭӧng và phҥm vi nghiên cӭu:
- ĈӕLWѭӧng nghiên cӭu: Mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӇ [iFÿӏnh QJKƭDYө tài chính dӵ iQÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi
- Phҥm vi nghiên cӭu cӫDÿӅ tài: ĈӅ tài chӍ nghiên cӭu áp dөng mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӕi vӟi loҥi hình dӵ iQÿҫXWѭFiF.KXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭFQKjQѭӟFJLDRÿҩt, FKRWKXrÿҩt
Mô hình dӵ án, dӳ liӋu, sӕ liӋu thӕng kê GQJÿӇ áp dөng công cө ÿѭӧc lҩy trӵc tiӃp tӯ dӵ án thӵc tӃ tҥi tӍQK%uQK'ѭѫQJ
Mô hình quҧn lý thông tin (BIM)
- BIM (Building Information Modeling) là mӝt quy trình tiên tiӃQÿѭӧc ӭng dөng trong ngành xây dӵng (AEC) dӵa trên các mô hình 3D kӻ thuұt sӕ ÿѭӧc sӱ dөng xuyên suӕWYzQJÿӡi cӫa mӝt dӵ án thiӃt kӃ, hҥ tҫng và xây dӵng Nhӳng mô hình BIM này cao cҩSKѫQQKLӅu so vӟi các bҧn vӁ ''ÿѫQ thuҫQFK~QJÿѭӧc tҥo thành bӣi các mô hình thông minh kèm theo rҩt nhiӅu WK{QJWLQÿѭӧFWKD\ÿәi và cұp nhұt xuyên suӕt quá trình phát triӇn dӵ án [1].
Hình 2.1 Mô hình qu̫n lý thông tin công trình (BIM)
- ѬXÿLӇm khi áp dөng BIM vào dӵ án:
Quҧn lý dӳ liӋu tұp trung: Thay vì phҧi cұp nhұt thӫ công hàng loҥt bҧn vӁ CAD 2D mӛi khi dӵ án có chӍnh sӱa nӳa Vӟi BIM, mӑi thӭ sӁ diӉn ra mӝt cách tӵ ÿӝng và chính xác, ngѭӡi dùng chӍ cҫn tұp trung vào chҩWOѭӧng cӫa các mô hình thiӃt kӃ 3D
ThiӃt kӃ mô hình trӵc quan: cҧ dӵ án sӁ ÿѭӧFÿѭDYjRPӝt mô hình sӕ hóa theo mӝt cách chi tiӃt và chính xác nhҩt 1Jѭӡi dùng có thӇ [HPÿѭӧc tӯng thành phҫn cӫa dӵ án, tӯng chi tiӃt nhӓ nhҩt tùy theo mӭFÿӝ cӫa mô hình Chӫ ÿҫXWѭVӁ dӉ GjQJFyÿѭӧc mӝt cái nhìn trӵc quan nhҩt vӅ dӵ án, dӉ dàng phát hiӋQFiF[XQJÿӝt, thiӃt kӃ tӕLѭXFiFFKLWLӃt trong không gian cӫa công trình
TiӃt kiӋm chi phí - thӡi gian: BIM giúp nhà thҫu, chӫ ÿҫu tѭFyPӝt cái QKuQFKtQK[iFKѫQNKLѭӟFOѭӧng các khoҧQJÿҫXWѭYjFKLSKtPӑi mô hình WUrQ%,0ÿӅu có chiӅu sâu và rҩt chính xác Giҧm thiӇu các khoҧng phát sinh vӅ chi phí lүn thӡi gian làm viӋc vӟi viӋc quҧn lý dӳ liӋXÿӗng nhҩt, tránh mҩt mác trong quiWUuQKOѭXWUӳ và quҧn lý tài liӋu
7ăQJNKҧ QăQJFӝng tác: BIM giúp sӵ liên kӃt giӳa các phòng ban trӣ nên chһt chӁ KѫQWӯ thiӃt kӃ kiӃn trúc, kӃt cҩu, MEP, dӵ toán tҩt cҧ ÿӅu làm viӋc trên mӝt mô hình thӕng nhҩt, mӑLWK{QJWLQÿӅXÿѭӧc cұp nhұWWKѭӡng xuyên tҥo thành mӝt luӗng thông tin xuyên suӕt
Hҥn chӃ rӫLURP{KuQK'WURQJ%,0PDQJÿҫ\ÿӫ các yӃu tӕ cӫa mӝt công trình thӵc tӃ giúp dӉ dàng phát hiӋn nhӳQJ[XQJÿӝt giӳa các thành phҫn trong công trình, hҥn chӃ các phát sinh khi thi công, giҧm thiӇu sai sót.
Khái niӋm vӅ dӵ án khu nhà ӣ
&ăQFӭ ĈLӅu 2 - Nghӏ ÿӏnh sӕ 1Ĉ-CP ngày 18/6/2015:
Dӵ án xây dӵng khu nhà ӣ là dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng nhà ӣ theo quy hoҥch ÿѭӧc duyӋWÿѭӧFÿҫXWѭ[k\GӵQJÿӗng bӝ hӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi và có tӯ 02 công trình nhà ӣ trӣ lên [2]
2.1.3 9zQJÿӡi dӵ iQĈҫXWѭNKXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭc QKjQѭӟc giao ÿҩt hoһc FKRWKXrÿҩt
2.1.3.1 *LDLÿRҥn chuҭn bӏ thӵc hiӋn dӵ án
TriӇn khai lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi (nӃu có; Lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi hoһc Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұWÿҫXWѭ[k\Gӵng OjPFѫVӣ ÿӇ QJѭӡi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭUDTX\Ӄt ÿӏnh Nӝi dung chi tiӃWFiFEѭӟc thӵc hiӋn cө thӇ QKѭVDX:
- Nghiên cӭu sӵ cҫn thiӃt triӇn khai ÿҫXWѭ
- TiӃn hành nghiên cӭu thӏ WUѭӡng
- Tìm kiӃm quӻ ÿҩWÿӇ lұp dӵ iQÿҫXWѭ
- Xin chҩp thuұn chӫ WUѭѫQJgiӟi thiӋXÿӏDÿLӇm ÿҫXWѭ
- ĈӅ xuҩt dӵ iQÿҫXWѭnӝi dung dӵ iQÿҫXWѭWKHRTX\ÿӏnh cӫa LuұWĈҫu WѭYj1JKӏ ÿӏQK1Ĉ-&3QJj\WKiQJQăP
- Thӓa thuұQWKXrÿӏDÿLӇPÿӅ xuҩt nhu cҫu sӱ dөQJÿҩWWUѭӡng hӧp dӵ án NK{QJÿӅ nghӏ 1KjQѭӟFJLDRÿҩWFKRWKXrÿҩt, cho phép chuyӇn mөFÿtFKVӱ dөQJÿҩt thì nӝp bҧn sao thӓa thuұQWKXrÿӏDÿLӇm hoһc tài liӋu khác xác nhұn QKjÿҫXWѭFyTX\Ӆn sӱ dөQJÿӏDÿLӇPÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ
- TiӃn hành thӫ tөc lӵa chӑQQKjÿҫXWѭFyVӱ dөQJÿҩt
- Xin chҩp thuұn chӫ WUѭѫQJÿҫXWѭYjTX\ӃWÿӏQKÿҫXWѭXin cҩp Giҩy chӭng nhұQÿăQJNêÿҫXWѭ
- Lұp Dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng công trình
Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi ÿӕi vӟi dӵ án nhóm A, dӵ án quan trӑng quӕc gia
Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi;
Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi các công trình tôn giáo; công trình có Tәng mӭFÿҫXWѭWӍ QKѭQJkhông bao gӗm tiӅn sӱ dөQJÿҩt
- Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋt quy hoҥch chi tiӃt tӹ lӋ 1/500 hoһc quy hoҥch tәng mһt bҵng:
Xin cҩp giҩy phép quy hoҥch (Sӣ quy hoҥch kiӃn trúc)
Trong WUѭӡng hӧSFKѭDFyTX\KRҥch chi tiӃt thì tiӃn hành xin bә sung quy hoҥch ngành, quy hoҥch xây dӵng;
TiӃn hành lұp quy hoҥch chi tiӃt 1/2000 nӃXFKѭDFy;
Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋt hӗ Vѫquy hoҥch tӹ lӋ 1/500
- Nӝp hӗ Vѫ[LQêNLӃn thҭPÿӏnh báo cáo nghiên cӭu khҧ thi (bao gӗm thiӃt kӃ FѫVӣ và các nӝi dung khác cӫa báo cáo nghiên cӭu khҧ thi)
- Liên hӋ FiFFѫTXDQTXҧn lý chuyên ngành cӫDÿӏDSKѭѫQJÿӇ thӓa thuұn vӅ ÿҩu nӕi cҩSWKRiWQѭӟc, cҩSÿLӋQÿӝ FDRWƭQKNK{QJ
- Nӝp hӗ Vѫ[LQêNLӃn vӅ PCCC (thiӃt kӃ quy hoҥch, thiӃt kӃ FѫVӣ) và xin thҭm duyӋt vӅ PCCC (thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công)
- Nӝp hӗ Vѫ[LQFKҩp thuұQÿҫXWѭGӵ án (Sӣ Xây dӵng, Sӣ KӃ hoҥFKÿҫu
- Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋW%iRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡng dӵ án ± Ĉ706ӣ Tài nguyên và môi WUѭӡng)
- Nӝp hӗ Vѫ[LQUDTX\ӃWÿӏnh thu hӗLÿҩt cӫD&ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc làm FѫVӣ xây dӵQJSKѭѫQJiQ%ӗLWKѭӡng và triӇn khai công tác bӗLWKѭӡng giҧi phóng mһt bҵng
- LұSSKѭѫQJiQ%ӗLWKѭӡng giҧi phóng mһt bҵQJWUuQKFѫTXDQTXҧn lý nhà Qѭӟc có thҭm quyӅn phê duyӋt (Ban BӗLWKѭӡng GPBM quұn/huyӋQOjPFѫVӣ triӇn khai bӗLWKѭӡng
- Nӝp hӗ Vѫ[LQJLDRWKXrÿҩWÿӇ ra QuyӃWÿӏQKJLDRÿҩWFKRWKXrÿҩWÿӕi vӟi toàn bӝ hoһc mӝt phҫn dӵ án
2.1.3.2 *LDLÿRҥn thӵc hiӋQÿҫXWѭGӵ án
Liên hӋ FѫTXDQTXҧn lý nhà nѭӟFÿӇ nhұn bàn giao mһt bҵng sau khi có quyӃWÿӏQKJLDRWKXrÿҩt; tiӃn hành công tác rà phá bom mìn; khҧo sát ÿӏa hình, ÿӏa chҩt dӵ án; TiӃn hành lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công và dӵ toán xây dӵng; Xin cҩp giҩy phép xây dӵng; Tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫXWѭ vҩQWKLF{QJÿӇ tiӃn hành triӇn khai thӵc hiӋn dӵ án; Thӫ tөc vӅ WjLFKtQKQJKƭD vө hӧSÿӗng (tҥm ӭng, thanh, quyӃt toán toán khӕLOѭӧng hoàn thành); nghiӋm thu công trình hoàn thành bàn giao ÿѭDYjRVӱ dөng
- Chuҭn bӏ mһt bҵng, thӵc hiӋn rà phá bom mìn, thӓa thuұn san lҩp kênh rҥch, sông ngòi nӃu có (Sӣ giao thông vұn tҧi)
- Khҧo sát xây dӵng: Khҧo sát phөc vө lұp thiӃt kӃ FѫVӣ và Khҧo sát phөc vө lұp thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công (có thӇ kӃt hӧp chung)
- ThiӃt kӃ xây dӵng công trình gӗP FiF Eѭӟc: thiӃt kӃ Eѭӟc (ÿӕi vӟi WUѭӡng hӧp lұp báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi), thiӃt kӃ Eѭӟc (ÿӕi vӟLWUѭӡng hӧp lұp Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi), thiӃt kӃ bҧn vӁ WKLF{QJÿӕi vӟLWUѭӡng hӧp lұp báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt)1Jѭӡi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭTX\ӃWÿӏnh thӵc hiӋn thiӃt kӃ WKHRFiFEѭӟc sau:
- Trình tӵ thӵc hiӋn thiӃt kӃ xây dӵng công trình: Lұp nhiӋm vө thiӃt kӃ - Lӵa chӑn nhà thҫu thiӃt kӃ, nhà thҫu thҭm tra ± nghiӋm thu thiӃt kӃ ± thҭPÿӏnh thiӃt kӃ FѫVӣ, bҧn vӁ thi công) tùy thuӝc mӭFÿӝ thiӃt kӃ Eѭӟc cӫa dӵ án ± WKѭFKLӋn công tác giám sát tác giҧ
- Xin cҩp phép xây dӵng: Các hӗ VѫSKiSOêFyOLrQTXDQ+ӗ VѫTX\KRҥch, JLDRÿҩt, chҩp thuұQÿҫXWѭ+ӗ VѫWKLӃt kӃ bҧn vӁ WKLF{QJÿmÿѭӧc thҭm tra, thҭPÿӏnh
- Tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫu xây dӵng: ĈѫQYӏ 4/'$ÿѫQYӏ WѭYҩn khҧo ViWÿѫQYӏ WKLF{QJWѭYҩQJLiPViWWKLF{QJWѭYҩn quan trҳFF{QJWUuQKô
- Thông báo khӣi công xây dӵng YjEiRFiRÿӏnh kǤ FKRFѫTXDQTXҧn lý QKjQѭӟc (Sӣ xây dӵng)
- Thӵc hiӋn thi công xây dӵng công trình: Thӵc hiӋn công tác quҧn lý chҩt Oѭӧng, tiӃQÿӝDQWRjQODRÿӝng, vӋ VLQKP{LWѭӡng, hӋ thӕQJYăQEҧn quy phҥm áp dөng, nghiӋm thu khӕLOѭӧQJKRjQWKjQKJLDLÿRҥn, nghiӋm thu hoàn thành F{QJWUuQKÿѭDYjRVӱ dөng, thӵc hiӋn các thӫ tөc tài chính (tҥm ӭng, thanh, quyӃt toán hӧSÿӗng xây dӵng)
- LұSEiRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡQJÿӏnh kǤ trong quá trình triӇn NKDLWKLF{QJWUrQFѫVӣ %iRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡQJÿѭӧc phê duyӋt gӱi Sӣ 7jLQJX\rQYjP{LWUѭӡng
- NghiӋm thu, bàn giao hҥng mөc, công trình hoàn thành ÿӇ ÿѭDYjRVӱ dөng, vұn hành thӱ
- Thӵc hiӋn công tác kiӇm toán, thҭm tra, phê duyӋt quyӃt toán vӕQÿҫXWѭ dӵ án
- Lұp báo cáo quyӃt toán dӵ án hoàn thành, quyӃt toán vӕQÿҫXWѭ[ky dӵng
- Lұp báo cáo giám sát thӵc hiӋQÿҫXWѭEiRFiRJLiPViWYjÿiQKJLiÿҫu Wѭÿӕi vӟi dӵ iQKRjQWKjQK7K{QJWѭ77-%.+Ĉ7Jӱi Sӣ KӃ hoҥch YjÿҫXWѭ
- Nӝp hӗ Vѫ[LQ&ҩp giҩy chӭng nhұn quyӅn sӱ dөQJÿҩt, công trình trên ÿҩt (Sӣ Tài nguyên và môLWUѭӡng)
- Tә chӭc kinh doanh sҧn phҭm bҩWÿӝng sҧn
Hình 2.29zQJÿͥi d iQÿ̯XW˱.KXÿ{WK͓ mͣi theo hình thͱFJLDRÿ̭t,
*LDLÿRҥQ WKӵFKLӋQ ÿҫXWѭGӵiQ
*LDLÿRҥQNӃW thúc xây GӵQJÿѭDGӵ iQYjRVӱ GөQJ ӃWWK~FGӵ án
Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ án
- Tәng mӭFÿҫXWѭ[k\Gӵng là toàn bӝ FKLSKtÿҫXWѭ[k\Gӵng cӫa dӵ án WUrQFѫVӣ phù hӧp vӟi thiӃt kӃ FѫVӣ và các nӝi dung khác cӫa Báo cáo nghiên cӭu khҧ WKLÿҫXWѭ[k\Gӵng &ѫFҩu chi phí cӫa tәng mӭFÿҫXWѭJӗm: Chi phí bӗLWKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏnh Fѭ; chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí quҧn lý dӵ iQFKLSKtWѭYҩQÿҫXWѭ[k\Gӵng; chi phí khác và chi phí dӵ phòng cho khӕLOѭӧQJSKiWVLQKYjWUѭӧt giá
- Các chi phí cӫa tәng mӭFÿҫXWѭ[k\GӵQJÿѭӧFTX\ÿӏnh cө thӇ QKѭVDX Chi phí bӗi WKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭJӗm: chi phí bӗLWKѭӡng vӅ ÿҩWQKjF{QJWUuQKWUrQÿҩt, các tài sҧn gҳn liӅn vӟLÿҩt, trên mһWQѭӟc và chi phí bӗLWKѭӡQJNKiFWKHRTX\ÿӏnh; các khoҧn hӛ trӧ NKLQKjQѭӟc thu hӗLÿҩt; FKLSKtWiLÿӏQKFѭFKLSKtWә chӭc bӗLWKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭFKLSKtVӱ dөQJÿҩWWKXrÿҩt trong thӡi gian xây dӵng (nӃu có); chi phí di dӡi, hoàn trҧ cho phҫn hҥ tҫng kӻ thuұWÿmÿѭӧFÿҫXWѭ[k\Gӵng (nӃu có) và các chi phí có liên quan khác
Chi phí xây dӵng gӗm chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình xây dӵng cӫa dӵ án; công trình, hҥng mөc công trình xây dӵng tҥm, phө trӧ phөc vө thi công; chi phí phá dӥ các công trình xây dӵng không thuӝc phҥm vi cӫa công tác phá dӥ giҧi phóng mһt bҵQJÿmÿѭӧF[iFÿӏnh trong chi phí bӗi WKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭ&ѫFҩu chi phí xây dӵng gӗm: chi phí trӵc tiӃp, chi phí gián tiӃp, thu nhұp chӏu thuӃ WtQKWUѭӟc, thuӃ giá trӏ JLDWăQJ
Chi phí thiӃt bӏ gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công trình và thiӃt bӏ công nghӋ; chi phí quҧn lý mua sҳm thiӃt bӏ công trình cӫa nhà thҫu; chi phí mua bҧn quyӅn phҫn mӅm sӱ dөng cho thiӃt bӏ công trình, thiӃt bӏ công nghӋ cӫa dӵ án (nӃXFyFKLSKtÿjRWҥo và chuyӇn giao công nghӋ (nӃu có); chi phí gia công, chӃ tҥo thiӃt bӏ phi tiêu chuҭn (nӃu có); chi phí lҳSÿһt, thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí chҥy thӱ nghiӋm thiӃt bӏ theo yêu cҫu kӻ thuұt; chi phí vұn chuyӇn, bҧo hiӇm; thuӃ và các loҥi phí, chi phí liên quan khác
Chi phí quҧn lý dӵ án gӗPFiFFKLSKtÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án tӯ JLDLÿRҥn chuҭn bӏ dӵ án, thӵc hiӋn dӵ án và kӃt thúc xây dӵQJÿѭDF{QJWUuQKFӫa dӵ án vào khai thác sӱ dөQJĈӕi vӟi dӵ iQÿҫXWѭWKHR hình thӭFÿӕLWiFF{QJWѭthì chi phí quҧn lý dӵ án gӗm chi phí quҧn lý dӵ án cӫDFѫTXDQQKjQѭӟc có thҭm quyӅn, chi phí hoҥWÿӝng cӫDÿѫQYӏ quҧn lý dӵ án thuӝFFѫTXDQQKjQѭӟc có thҭm quyӅn thӵc hiӋn dӵ án và chi phí quҧn lý dӵ án cӫDQKjÿҫXWѭ
&KLSKtWѭYҩQÿҫXWѭ[k\Gӵng gӗPFKLSKtWѭYҩn khҧo sát xây dӵng, lұp Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ WKL%iRFiRÿӅ xuҩt chӫ WUѭѫQJÿҫXWѭÿӕi vӟi dӵ iQQKyP%QKyP&WKHRTX\ÿӏnh cӫa LuұWĈҫXWѭF{QJOұp Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi hoһc Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt; chi phí thiӃt kӃFKLSKtWѭYҩn giám sát xây dӵQJF{QJWUuQKYjFiFFKLSKtWѭYҩn khác liên quan
Chi phí khác gӗm các chi phí cҫn thiӃWÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ[k\ dӵQJF{QJWUuQKQKѭFKLSKtUjSKiERPPuQYұt nә; chi phí bҧo hiӇm công trình trong thӡi gian xây dӵng; các khoҧn phí, lӋ phí thҭPÿӏnh dӵ án, thiӃt kӃ, dӵ toán xây dӵng; chi phí kiӇm toán, thҭm tra, phê duyӋt quyӃt toán vӕQÿҫXWѭ và các chi phí cҫn thiӃWNKiFÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng công trình
Chi phí dӵ phòng gӗm chi phí dӵ phòng cho khӕLOѭӧng công viӋc phát sinh và chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ WUѭӧt giá trong thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án.
Khái niӋm vӅ tiӅn sӱ dөQJÿҩt
&ăQFӭ ĈLӅu 4, mөc 25 cӫa LuұWÿҩWÿDLVӕ 13/2003/QH11:
TiӅn sӱ dөQJÿҩt là sӕ tiӅQPjQJѭӡi sӱ dөQJÿҩt phҧi trҧ WURQJWUѭӡng hӧp ÿѭӧF1KjQѭӟFJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩWÿӕi vӟi mӝt diӋQWtFKÿҩt xác ÿӏnh [3]
Khái niӋm vӅ tiӅQWKXrÿҩt
&ăQFӭ Nghӏ ÿӏQK1Ĉ-CP cӫa Chính phӫ:
TiӅn thuê ÿҩt là sӕ tiӅQPjQJѭӡi sӱ dөQJÿҩt phҧi nӝp WURQJWUѭӡng hӧp ÿѭӧF1KjQѭӟc FKRWKXrÿҩt ÿӕi vӟi mӝt diӋQWtFKÿҩW[iFÿӏnh 1KjQѭӟc cho WKXrÿҩt trҧ tiӅQWKXrÿҩWKjQJQăPKRһc trҧ tiӅQWKXrÿҩt mӝt lҫn cho cҧ thӡi gian thuê [4]
Khái niӋm vӅ thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp
&ăQFӭ Luұt thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp sӕ 48/2010/QH12:
ThuӃ sӱ dөQJÿҩt là loҥi thuӃ PjQJѭӡi sӱ dөng ÿҩt phҧi nӝp khi sӱ dөng dөng các loҥLÿҩWĈҩt ӣ tҥLQ{QJWK{Qÿ{WKӏĈҩt sҧn xuҩt, kinh doanh phi nông nghiӋSÿҩt xây dӵng khu công nghiӋSÿҩt làm mһt bҵng xây dӵQJFѫVӣ sҧn xuҩWNLQKGRDQKÿҩt khai thác, chӃ biӃn khoáng sҧQÿҩt sҧn xuҩt vұt liӋu xây dӵQJOjPÿӗ gӕm) [5]
MӜT SӔ NGHIÊN CӬU LIÊN QUAN
NhiӅu nghiên cӭu thӵc nghiӋPÿmWKӵc hiӋQÿӇ ӭng dөng mô hình quҧn lý thông tin công trình (BIM) nhҵPNKDLWKiFWtQKQăQJѭXYLӋt hӛ trӧ xây dӵng YjOѭXWUӳ thông tin công trình, dӵ án
7KHR ChӭFQăQJO{ÿҩt x ĈLӅn các giá trӏ SKkQQKyPÿҩt vào dòng dӳ liӋu excel theo các cӝt WѭѫQJӭng x ĈLӅn các giá trӏ ÿҩt vào các dòng dӳ liӋu excel vào các cӝWWѭѫQJӭng, WKHRFiFGzQJSKkQQKyPWѭѫQJӭng x ThiӃt lұSFiFKjP6XPÿӇ tính toán phҫn tәng giá trӏ phân nhóm theo các dòng dӳ liӋX/{ÿҩt x /ѭXILOHH[FHOWKHRÿѭӡng dүQÿmFKӑn, mӣ file excel dӳ liӋu
Phiên bҧn thông tin dӳ liӋu x Chӑn phiên bҧn kӃt quҧ ÿmOѭXWUӳ tӯ các lҫn mô phӓng tính toán WUѭӟFÿy x ChӑQÿѭӡng dүn file excel và các thông tin liên quan.
KӃt quҧ phân tích dӳ liӋu tӯ mô hình
Hình 5.11 Dͷ li u xṷt tͳ mô hình (1/2)
Hình 5.12 Dͷ li u xṷt tͳ mô hình (2/2)
Công cө tra cӭu dӳ liӋu
Hình 5.13 Giao di n thao tác công cͭ tra cͱu dͷ li u
Hình 5.14 Giao di n tra cͱu dͷ li u ÿ͙i vͣLQKyPÿ̭t n͡p ti͉n s͵ dͭQJÿ̭t
Hình 5.15 Giao di n tra cͱXÿ͙i vͣLQKyPÿ̭t n͡p ti͉QWKXrÿ̭t
Hình 5.16 Giao di n tra cͱXÿ͙i vͣLQKyPÿ̭t không ph̫i thc hi QQJKƭDYͭ tài chính v͉ ÿ̭WÿDL
ThuyӃt minh viӋc thao tác trên giao diӋn Bҧng tra cӭXQJKƭDYө tài chính cӫa dӵ án:
- Bҧng tra cӭu gӗm 03 mөFFKtQKÿѭӧc cӕ ÿӏnh tra cӭu sҹn dӳ liӋu tӯ FѫVӣ dӳ liӋu xuҩt tӯ mô hình (Giá trӏ QJKƭDYө tài chính cҫn thӵc hiӋn cӫa dӵ án, Giá trӏ QJKƭDYө WjLFKtQKÿѭӧc khҩu trӯ cӫa dӵ án, Giá trӏ QJKƭDYө tài chính còn phҧi thӵc hiӋn cӫa dӵ án) và 01 mөFÿӇ nhұSWrQFѫFҩu sӱ dөQJÿҩWÿӇ tra cӭu cө thӇ giá trӏ QJKƭDYө tài chính phҧi thӵc hiӋn cӫa tӯQJÿӕLWѭӧng
- Ĉӕi vӟi mөc tra cӭu chi tiӃWWKHRFѫFҩu sӱ dөQJÿҩt: Có thӇ nhұp trӵc tiӃp WrQÿӕLWѭӧng cҫn tra hoһc xә chӑQÿӕLWѭӧng tӯ bӝ lӑc dӳ liӋu
- Click chӑQQ~W³7UD197&WKӵc hiӋQ´NӃt quҧ tra cӭu sӁ hiӋn thӏ QKѭhình trên Có thӇ tiӃp tөc xә chӑQÿӕLWѭӧng cҫn tra cӭu bҵng tҥi mөF³&ѫFҩu sӱ dөQJÿҩt´ÿӇ WKD\ÿәLÿӕLWѭӧng cҫn tra cӭu Dӳ liӋu thông tin cө thӇ tӯQJFѫ cҩu sӱ dөQJÿҩt sӁ ÿѭӧc hiӇn thӏ theo 04 nhóm thông tin:
DiӋn tích phân vӏ trí tính thuӃ (m2): Tәng diӋn tích cӫDÿӕLWѭӧng và diӋn tích tҥi mӛi vӏ trí 1, 2, 3, 4 sau khi phân chia
7K{QJWLQÿӕLWѭӧng bao gӗm:
LoҥLÿҩWQKyPÿҩWQJKƭDYө tài chính, thӡLJLDQWKXrÿҩt, sӕ thӱa, sӕ tӡ bҧQÿӗ5LrQJÿӕi vӟi thông tin thӡLJLDQWKXrÿҩt chӍ ÿѭӧc sӱ dөQJÿӇ hiӇn thӏ cho loҥLÿҩWFyQJKƭDYө WjLFKtQKOjWKXrÿҩt trҧ tiӅn hҵQJQăPPӝt lҫn ĈѫQJLiFiFNKRҧQQJKƭDYө tài chính tài chính phҧi thӵc hiӋn bao gӗm: ĈѫQJLiQӝp tiӅn sӱ dөQJÿҩWQJjQÿӗQJPÿӕi vӟi loҥLÿҩWFyQJKƭD vө WjLFKtQKOjJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩWĈѫQJLiQӝp tiӅQWKXrÿҩt (ngàn ÿӗQJPQăPÿӕi vӟi loҥLÿҩWFyQJKƭDYө WjLFKtQKOjWKXrÿҩt trҧ tiӅn mӝt lҫn ĈѫQJLiQӝp tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp QJjQÿӗQJPQăPWѭѫQJ ӭng vӟi tӯng nhóm ÿҩt trên
Giá trӏ các khoҧQQJKƭDYө tài chính phҧi thӵc hiӋn bao gӗm:
Giá trӏ tiӅn sӱ dөQJÿҩt phҧi nӝSQJjQÿӗQJÿӕi vӟi loҥLÿҩWFyQJKƭD vө WjLFKtQKOjJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩt Giá trӏ nӝp tiӅQWKXrÿҩt (ngàn ÿӗQJÿӕi vӟi loҥLÿҩWFyQJKƭDYө WjLFKtQKOjWKXrÿҩt trҧ tiӅn mӝt lҫn Giá trӏ tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp phҧi nӝp QJjQÿӗng) WѭѫQJӭng vӟi tӯng QKyPÿҩt trên
5.4 Ĉẩ1+*,ẩ0é+ẻ1+ӬNG DӨNG BҴNG SӔ LIӊU KHҦO SÁT
Nghiên cӭu lӵa chӑn các cá nhân có tӯ (7-29) QăPNLQKQJKLӋm WURQJOƭQK vӵc quҧn lý dӵ án thuӝFĈѫQYӏ chӫ ÿҫXWѭYjFѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟF9ăQSKzQJÿăQJNêÿҩWÿDLWӍQK%uQK'ѭѫQJ1JKLrQFӭu gһp trӵc tiӃp trình bày quy trình triӇQNKDLFiFWtQKQăQJFӫa mô hình quҧn lý thông tin dӵ án mang lҥi và nhұn phҧn hӗi tӯ ÿӕLWѭӧng phӓng vҩn
Nӝi dung chi tiӃt bҧng câu hӓi khҧRViWÿѭӧFTX\ÿӏnh tҥi Phͭ lͭc 1 : B̫ng câu h͗i kh̫o sát Các câu hӓLÿѭӧc trình bày theo các dҥQJÿiQKJLiNKiFQKDX tùy thuӝc vào mөFÿtFKFkXKӓi Có 19 cá nhân tham gia phӓng vҩn vӟi kӃt quҧ WKXÿѭӧc cө thӇ QKѭVDX
- Nhân sӵ tham gia phӓng vҩn
Bi͋Xÿ͛ 1 Nhân s tham gia ph͗ng v̭n
- Các nӝi dung thӵc hiӋQÿiQKJLi
Tính chính xác trong viӋc xây dӵQJFѫVӣ dӳ liӋu thông tin cho mô hình
Bi͋Xÿ͛ 2 Ĉánh giá tính chính xác xây dQJF˯Vͧ dͷ li u
9ăQSKzQJ ÿăQJNêÿҩW ÿDLWӍQK%uQK 'ѭѫQJ 47% ŝҳƵĜһŶŚąŶƐӌƚŚĂŵŐŝĂƉŚҹŶŐǀҤŶ
&KӫÿҫXWѭ 9ăQSKzQJÿăQJNêÿҩWÿDLWӍQK%uQK'ѭѫQJ
ZҤƚƚŚҤƉ dŚҤƉ Trung bình Cao ZҤƚĐĂŽ
7tQKFKtQK[iFWURQJYLӋF[k\GӵQJFѫVӣGӳOLӋXWK{QJWLQFKRP{KuQK
MӭFÿӝ ÿҫ\ÿӫ thông tin cҫn thiӃt cӫDFiFÿӕLWѭӧng trên mô hình
Bi͋Xÿ͛ 3 Ĉánh giá mͱFÿ͡ thông tin c̯n thi͇t cͯa mô hình ĈiQKJLiWtQKQăQJVӱ dөng cӫa bӝ công cө tích hӧp mô hình
Bi͋Xÿ͛ 4 ĈiQKJLiWtQKQăQJV͵ dͭng cͯa b͡ công cͭ tích hͫp mô hình