Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Ứng dụng mô hình quản lý thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới

ĈҤI HӐC QUӔC GIA THÀNH PHӔ HӖ CHÍ MINH

NGHIÊN CӬ8ĈѬӦC HOÀN THÀNH TҤI 75ѬӠ1*ĈҤI HӐC BÁCH KHOA ± Ĉ+4*-HCM

Cán bӝ Kѭӟng dүn khoa hӑc: TS Ĉһng Thӏ Trang Chӳ ký: Cán bӝ Kѭӟng dүn khoa hӑc: TS Phan Thӏ $QK7Kѭ Chӳ ký: Cán bӝ chҩm nhұn xét 1: TS Ĉӛ TiӃn Sӻ Chӳ ký: Cán bӝ chҩm nhұn xét 2: TS NguyӉn Thanh ViӋt Chӳ ký:

LuұQYăQWKҥFVƭÿѭӧc bҧo vӋ tҥL7UѭӡQJĈҥi hӑF%iFK.KRDĈ+4*7SHCM ngày WKiQJQăP

Thành phҫn HӝLÿӗQJÿiQKJLiOXұQYăQWKҥFVƭJӗm: (Ghi rõ hӑ, tên, hӑc hàm, hӑc vӏ cӫa HӝLÿӗng chҩm bҧo vӋ luұQYăQWKҥFVƭ 

1 TS Lê Hoài Long : Chӫ tӏch hӝLÿӗng 2 TS Trҫn NguyӉn NgӑF&ѭѫQJ : 7KѭNêKӝLÿӗng

ĈҤI HӐC QUӔC GIA TP HCM CӜNG HÒA XÃ HӜI CHӪ 1*+Ƭ$9,ӊT NAM

NHIӊM VӨ LUҰ19Ă1 THҤ&6Ƭ

Hӑ và tên hӑc viên : ĈLQKQuang Vinh MSHV : 1870137 1Jj\WKiQJQăPVLQK : 19/07/1991 1ѫLVLQK : Quҧng Bình Chuyên ngành : Quҧn lý xây dӵng Mã sӕ : 8580302

I 7Ç1Ĉӄ TÀI:

ӬNG DӨNG MÔ HÌNH QUҦ1/é7+Ð1*7,1Ĉӆ ;È&Ĉӎ1+1*+Ƭ$9Ө TÀI CHÍNH DӴ È1ĈҪ87Ѭ.+8ĈÐ7+ӎ MӞI

II NHIӊM VӨ VÀ NӜI DUNG

- ;iFÿӏnh các FѫVӣ trong viӋF[iFÿӏQKQJKƭDYө tài chính phҧi thӵc hiӋn cӫa dӵ án ÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi

- Xây dӵng mô hình quҧn lý thông tin dӵ án, công cө tính toán, tra cӭu dӳ liӋu cӫa dӵ án

- KӃt luұQÿӅ xuҩt các kiӃn nghӏ, giҧi pháp vӅ viӋc tӕLѭXP{KuQKTXҧn lý thông tin dӵ ánOjPFѫVӣ ӭng dөng thӵc tiӉn

III NGÀY GIAO NHIӊM VӨ : 21/9/2020

IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIӊM VӨ : 04/01/2021

V CÁN BӜ +ѬӞNG DҮN : TS ĈҺNG THӎ TRANG TS PHAN THӎ $1+7+Ѭ

Tp H͛ Chí Minh, ngày « tháng «QăP

LӠI CҦ0Ѫ1

LuұQYăQthҥFVƭ là mӝt công trình quan trӑQJÿӇ ÿiQKJLiNӃt quҧ cӫa quá trình hӑc tұp và nghiên cӭu cӫa hӑc viên Trong quá trình thӵc hiӋn luұQYăQWӕt nghiӋp, ngoài sӵ cӕ gҳng cӫa bҧn thân tôi còn nhұn rҩt nhiӅu sӵ ÿӝng viên hӛ trӧ rҩt tұn tình, quý báu cӫa JLDÿuQK thҫy cô, bҥn bè

7Uѭӟc hӃt, tôi xin ÿѭӧc gӱi lӡi cҧPѫQFKkQWKjQKÿӃn Quý thҫy cô bӝ môn Quҧn lý xây dӵQJÿmWұn tình dҥy bҧo, truyӅQÿҥt cho tôi các kiӃn thӭc chuyên ngành trong suӕt thӡi gian qua, OjFѫVӣ ÿӇ tôi có nӅn tҧng kiӃn thӭc vӳng chҳc vұn dөng vào luұQYăQWӕt nghiӋp KiӃn thӭc quý báu thҫy cô tuyӅQÿҥt không nhӳng giúp ích cho tôi trong quá trình hӑc tұp, mà còn là hành trang cho cuӝc sӕng, công viӋc cӫa tôi

Tôi xin bày tӓ lòng biӃWѫQVkXVҳc nhҩWÿӃn cô 76Ĉһng Thӏ Trang và cô TS Phan Thӏ $QK7Kѭ ÿmWұQWuQKKѭӟng dүn tôi trong quá trình làm luұQYăQ Cҧm ѫQFiFF{ÿmFKLDVҿ nhӳng kinh nghiӋm, nhӳng nguӗn tài liӋu bә ích, dành sӵ kiên nhүQÿӇ Kѭӟng dүn tôi hoàn thành luұQYăQWӕt nghiӋp cӫa mình

;LQÿѭӧc cҧPѫQ nhӳQJQJѭӡi bҥQÿӗng nghiӋSÿDQJOjPYLӋFWURQJOƭQKYӵc xây dӵng, vӟi các anh chӏ thuӝFÿDQJF{QJWiFWҥL9ăQSKzQJÿăQJNêÿҩWÿDLWӍnh %uQK'ѭѫQJ ÿmFKLDVҿ nhӳng kinh nghiӋm quý báu, hӛ trӧ tôi hoàn thành luұn YăQWӕt nghiӋp Cuӕi cùng, tôi xin cҧPѫQÿӃQJLDÿuQKEҥQEqÿmOX{Qÿӝng viên, JL~Sÿӥ tôi trong suӕt thӡi gian hӑc tұp và trong quá trình luұQYăQWӕt nghiӋp

Trong quá trình thӵc hiӋn luұQYăQ, nhӳng sai sót rҩt khó tránh khӓi, tôi rҩt mong nhұQÿѭӧc sӵ ÿyQJJySWӯ các thҫ\F{ÿӇ hoàn chӍQKÿӅ tài cӫa mình

Kính chúc Quý thҫy cô ngày sӭc khӓe, thành công ÿӇ cӕng hiӃn cho sӵ nghiӋp trӗQJQJѭӡi

Tôi xin chân thành cҧPѫQ

TP Hӗ Chí Minh, ngày tháng QăP

ĈLQK4XDQJ9LQK

TÓM TҲT LUҰ19ĂN

ViӋFNK{QJOѭӡQJWUѭӟFÿѭӧc các yӃu tӕ có ҧQKKѭӣQJÿһc biӋt là vӅ mһt FKLSKtÿҫXWѭÿmOjQJX\rQQKkQFKtQKGүQÿӃn nhiӅu dӵ án bӏ Yѭӧt chi phí, chұm trӉ tiӃQÿӝ, thұPFKtOjQKjÿҫXWѭSKҧi bӓ cuӝc trong khi dӵ iQFKѭDWKӇ hoàn thành Mӝt trong nhӳng thành phҫn chi phí chiӃm tӹ trӑng lӟn trong Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ iQ.KXÿ{WKӏ mӟi là khoҧn mөFQJKƭDYө tài chính cҫn phҧi thӵc hiӋn (TiӅn sӱ dөQJÿҩt, tiӅQWKXrÿҩt, tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp) Nghiên cӭXQj\WUuQKEj\FѫVӣ ÿӇ [iFÿӏnh các chi phí nêu trên dӵDWUrQKѭӟng dүn bӣLFiF9ăQEҧn quy phҥm pháp luұt cӫD1KjQѭӟc, áp dөng cө thӇ cho WUѭӡng hӧp dӵ án thuӝFÿӏa bàn tӍQK%uQK'ѭѫQJThông qua mô hình quҧn lý thông tin dӵ iQ%,0 P{KuQKÿѭӧc tӕLѭXKyDPDQJÿҫ\ÿӫ thông tin cҫn thiӃt làm FѫVӣ ÿӇ truy xuҩt dӳ liӋu Ngoài ra, bӝ công cө hӛ trӧ tính toán Add LQ$UHD'LYLVLRQÿѭӧc tҥo ra vӟi chӭFQăQJWӵ ÿӝng tính toán dӳ liӋu sӕ hӑc vӅ diӋn tích, tҥo giao diӋn nhұSÿѫQJLiÿҩWFNJQJQKѭWӵ ÿӝng tính toán giá trӏ QJKƭDvө tài chính phҧi thӵc cӫa dӵ án dӵa trên các sӕ liӋXÿҫu vào Dӳ liӋXÿҫ\ÿӫ cӫa mô hình quҧn lý thông tin dӵ iQVDXNKLÿѭӧc xӱ lý qua công cө Add in AreaDivision ÿѭӧc sӱ dөQJÿӇ tҥRFѫVӣ dӳ liӋu tӵ ÿӝng tra cӭXQJKƭDYө tài chính cӫa dӵ án hӛ trӧ tìm kiӃm nhanh dӳ liӋu thông tin Nghiên cӭu này góp phҫn mӣ ra mӝt mҧng ӭng dөng mӟLSKiWKX\ÿѭӧFFiFWtQKQăQJWӕLѭXPjMô hình quҧn lý thông tin công trình (BIM) có thӇ mang lҥi Nhӳng nӝi dung Qj\ÿyQJJySPӝt phҫn không nhӓ hӛ trӧ không nhӳng cho Chӫ ÿҫXWѭPjFzQÿӕi vӟi các FѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc có liên quan trong viӋc [iFÿӏnh nhanh chóng, chính xác sӕ liӋXQJKƭDYө WjLFKtQKOjPFѫVӣ ÿӇ Chӫ ÿҫXWѭWKӵc hiӋn QJKƭDYө WjLFKtQKYjRQJkQViFKQKjQѭӟc ӣ cҧ JLDLÿRҥn chuҭn bӏ ÿҫXWѭFNJQJQKѭWURQJJLDLÿRҥn triӇn khai dӵ án

Tӯ khóa: 1JKƭD Yө tài chính, KX ÿ{ WKӏ mӟi, Mô hình quҧn lý thông tin (BIM)

ABSTRACT

The unforeseen factors affecting the project, especially in terms of investment costs, has been the main reason leading to many projects being cost overruns, delayed progress, even investors have to give up while the project has not been completed yet One of the cost components accounting for a large proportion in the total investment of a new urban area project is the item of financial obligations to be fulfilled (land use levy, land rental, non-agricultural land use tax) This study presents the basis for determining the above cost items based on guidance by legal documents of the State, specifically applicable to the project case in Binh Duong province Through the construction of the project information management model (BIM), the model is optimized to bring all necessary information for the data retrieval process In addition, the Add in AreaDivision calculation support toolkit is created with the function of automatically calculating arithmetic data on the area, creating the interface for entering land unit prices as well as automatically calculating the value of financial obligations must be real of the project based on the input figures The full data of the project information management model after being processed via the Add in AreaDivision tool is used to create the project's financial obligation lookup auto-lookup database for fast data search information data This research contributes to opening a new application array, promoting the optimal features that the Building Information Modeling (BIM) can bring These contents contribute a great part to not only support the Investor but also to the relevant state management agencies in quickly and accurately determining the data of financial obligations as the basis for investors to fulfill financial obligations to the state budget in both investment preparation as well as project implementation

Keywords: Financial obligations, New urban area, Building Information

Modeling (BIM)

LӠ,&$0Ĉ2$1

7{L[LQFDPÿRDQ/XұQYăQWKҥFVƭQj\ hoàn toàn do tôi tӵ nghiên cӭu và thӵc hiӋn Gѭӟi sӵ Kѭӟng dүn cӫa TS NguyӉQ$QK7Kѭvà 76Ĉһng Thӏ Trang 7{L[LQFDPÿRDQFiFWK{QJWLQWURQJOXұQYăQÿѭӧc trích dүn nguӗn gӕc rõ ràng, các sӕ liӋu và kӃt quҧ nghiên cӭu trong luұQYăQQj\OjKRjQWRjQWUXQJthӵc không sao chép NӃu có gì sai sót tôi hoàn toàn chӏu trách nhiӋm

Thành phӕ Hӗ Chí Minh, ngày tháng «QăP Hӑc viên thӵc hiӋn

ĈLQK4XDQJ9inh

2.1.1 Mô hình quҧn lý thông tin (BIM) 6

2.1.2 Khái niӋm vӅ dӵ án khu nhà ӣ: 7

9zQJÿӡi dӵ iQĈҫXWѭNKXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭc giao ÿҩt, cho WKXrÿҩt 7

2.1.4 Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ án 12

2.1.5 Khái niӋm vӅ tiӅn sӱ dөQJÿҩt 13

2.1.6 Khái niӋm vӅ tiӅQWKXrÿҩt 13

2.1.7 Khái niӋm vӅ thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp 14

2.2 MӜT SӔ NGHIÊN CӬU LIÊN QUAN: 14

&+ѬѪ1*3+ѬѪ1*3+ÁP NGHIÊN CӬU 20

3.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CӬU: 20

3.2 CÔNG CӨ NGHIÊN CӬU: 21

3.2.1 VăQEҧn quy phҥm pháp luұt 21

3.2.2 Add in tích hӧp vào Revit 21

3.2.3 VBA trong excel 22

&+ѬѪ1*48<ĈӎNH PHÁP LUҰT CHUNG Vӄ VIӊ&;È&ĈӎNH CÁC LOҤ,1*+Ƭ$9Ө 7¬,&+Ë1+ĈӔI VӞI DӴ ÁN 23

;iFÿӏnh tiӅn sӱ dөQJÿҩt 23

&ăQFӭ FKXQJ[iFÿӏnh tiӅn sӱ dөQJÿҩt 23

4X\ÿӏnh chung vӅ FiFK[iFÿӏnh tiӅn sӱ dөQJÿҩWÿӕi vӟLWUѭӡng hӧp

48<ĈӎNH CӨ THӆ Vӄ VIӊ&;È&Ĉӎ1+ĈѪ1*,ÈĈҨ7ĈӔI VӞI DӴ ÁN TҤI Tӌ1+%Î1+'ѬѪ1* 30

ĈѫQJLiÿӇ xác ÿӏQKQJKƭDYө tài chính 36

ĈѫQJLiÿҩWNKLQKjQѭӟFJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩt 36

ĈѫQJLiÿҩWNKLQKjQѭӟFFKRWKXrÿҩt 37

ĈѫQJLiÿӇ [iFÿӏnh giá trӏ BӗLWKѭӡng giҧi phóng mһt bҵQJÿѭӧc khҩu trӯ 39

5.3 Mô hình BIM dӵ án 41

5.3.1 DiӉn giҧi viӋc phân vӏ WUt[iFÿӏQKQJKƭDYө tài chính 41

5.3.2 HӋ thӕQJFѫVӣ dӳ liӋXÿӅ xuҩt cҩu trúc dӳ liӋu 42

ĈӅ xuҩt quy trình chung áp dөQJ%,0ÿӇ [iFÿӏQKQJKƭDYө tài chính cӫa dӵ án 43

43

5.3.4 Mô hình BIM dӵ án 44

5.3.5 BҧQJSURSHUWLHVFiFQKyPÿӕLWѭӧng trong mô hình 45

5.3.6 Add in tích hӧp hӛ trӧ tính toán 49

5.3.7 KӃt quҧ phân tích dӳ liӋu tӯ mô hình 59

5.3.8 Công cө tra cӭu dӳ liӋu 59

5.ĈiQKJLiP{KuQKӭng dөng bҵng sӕ liӋu khҧo sát 62

7.2 GIӞI HҤN CӪA NGHIÊN CӬU 73

+ѬӞNG NGHIÊN CӬU TIӂP THEO 74

TÀI LIӊU THAM KHҦO 76

PHӨ LӨC 1 78

LÝ LӎCH TRÍCH NGANG 81

DANH SÁCH BҦNG TRONG LUҰ19Ă1

Bҧng 1 Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ iQ.KXÿ{WKӏ sinh thái Chánh Mӻ JLDLÿRҥn 2 3

Bҧng 2 Mӝt sӕ nghiên cӭu liên quan 16

BҧQJ4X\ÿӏQKÿѫQJLiÿҩt nông nghiӋp theo vӏ WUtÿLӅu chӍnh) 35

BҧQJ4X\ÿӏQKÿѫQJLiÿҩt ӣ theo vӏ WUtÿLӅu chӍnh) 36

BҧQJ4X\ÿӏQKÿѫQJLiÿҩWWKѭѫQJPҥi dӏch vө theo vӏ WUtÿLӅu chӍnh) 36

BҧQJĈѫQJLiQӝp tiӅn sӱ dөQJÿҩt 37

BҧQJĈѫQJLiQӝp tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp (GiDRÿҩt) 37

BҧQJĈѫQJLiQӝp tiӅQWKXrÿҩt 38

BҧQJĈѫQJLiQӝp tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋS7KXrÿҩt) 38

BҧQJĈѫQJLiÿҩt khҩu tӯ tiӅn sӱ dөQJÿҩt (tҥm tính) 40

Bҧng 16 DiӉn giҧi nӝi dung các parmeters thuӝc properties 47

Bҧng 17 DiӉn giҧi các khái niӋm thuӝFOѭXÿӗ 53

DANH SÁCH HÌNH ҦNH TRONG LUҰ19Ă1

Hình 1.1 Dӵ iQ.KXNKXGkQFѭWҥi Quұn Thӫ Ĉӭc, Tp.Hӗ Chí Minh 1

Hình 1.2 Dӵ iQ.KXNKXGkQFѭWҥi Tp Thӫ Dҫu MӝW7%uQK'ѭѫQJ 2

Hình 2.1 Mô hình quҧn lý thông tin công trình (BIM) 6

+uQK9zQJÿӡi dӵ iQÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭFJLDRÿҩt, cho WKXrÿҩt 11

Hình 3.1 Quy trình nghiên cӭu 20

Hình 5.1 Minh hӑa viӋc phân vӏ WUtWtQKJLiÿҩt 41

Hình 5.2 Quy trình ӭng dөQJ%,0ÿӇ [iFÿӏQKQJKƭD vө tài chính dӵ án 43

Hình 5.3 Mô hình dӵ án trong BIM 44

Hình 5.4 Mүu mô hình dӵ iQWURQJWUѭӡng hӧp cҳWWKHRUDQKJLDRÿҩt 45

Hình 5.5 BҧQJSURSHUWLHVQKyPÿҩWJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩt 46

Hình 5.6 BҧQJSURSHUWLHVQKyPÿҩWWKXrÿҩt trҧ tiӅn mӝt lҫn cho cҧ thӡi gian thuê 46

Hình 5.7 BҧQJSURSHUWLHVQKyPÿҩt không thu tiӅn sӱ dөQJÿҩt 47

Hình 5.8 Vӏ trí add in trên thanh công cө 49

Hình 5.9 Giao diӋn thao tác cӫa add in 50

+uQK/ѭXÿӗ thuұt toán add in AreaDevison 52

Hình 5.11 Dӳ liӋu xuҩt tӯ mô hình (1/2) 59

Hình 5.12 Dӳ liӋu xuҩt tӯ mô hình (2/2) 59

Hình 5.13 Giao diӋn thao tác công cө tra cӭu dӳ liӋu 59

Hình 5.14 Giao diӋn tra cӭu dӳ liӋXÿӕi vӟi nKyPÿҩt nӝp tiӅn sӱ dөQJÿҩt 60 Hình 5.15 Giao diӋn tra cӭXÿӕi vӟLQKyPÿҩt nӝp tiӅQWKXrÿҩt 60

Hình 5.16 Giao diӋn tra cӭXÿӕi vӟLQKyPÿҩt không phҧi thӵc hiӋQQJKƭDYө tài chính vӅ ÿҩWÿDL 61

DANH SÁCH BIӆ8ĈӖ TRONG LUҰ19Ă1

BiӇXÿӗ 1 Nhân sӵ tham gia phӓng vҩn 63

BiӇXÿӗ ĈiQKJLiWtQKFKtQK[iF[k\GӵQJFѫVӣ dӳ liӋu 63

BiӇXÿӗ ĈiQKJLiPӭFÿӝ thông tin cҫn thiӃt cӫa mô hình 64

BiӇXÿӗ ĈiQKJLiWtQKQăQJVӱ dөng cӫa bӝ công cө tích hӧp 64

BiӇXÿӗ 5 MӭFÿӝ trӵc quan cӫa bӝ công cө tích hӧp mô hình 65

BiӇXÿӗ 6 TӕFÿӝ xӱ lý, thӕng kê dӳ liӋu cӫa mô hình so vӟLSKѭѫQJSKiStruyӅn thӕng trên mô hình 2D 65

BiӇXÿӗ ĈiQKJLimӭFÿӝ hoàn thiӋn cӫa mô hình 66

BiӇXÿӗ 8 MӭFÿӝ hӛ trӧ cӫDP{KuQKÿӕi vӟi chӫ ÿҫXWѭ 66

BiӇXÿӗ 9 MӭFÿӝ hӛ trӧ cӫDP{KuQKÿӕi vӟLFѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc 67

&+ѬѪ1* GIӞI THIӊU CHUNG 1.1 ĈҺT VҨ1Ĉӄ:

Các dӵ iQ.KXGkQFѭ.KXÿ{WKӏ mӟLÿDQJFy[XKѭӟng phát triӇn mҥnh mӁ ÿһc biӋt là ӣ các thành phӕ lӟn, mұWÿӝ dân sӕ tұSWUXQJÿ{QJ QKѭ+j1ӝi, Thành phӕ Hӗ &Kt0LQK%uQK'ѭѫQJ«&QJYӟi sӵ phát triӇn kinh tӃ kéo theo nhu cҫu và yêu cҫu cao vӅ mӭc sӕng cӫDQJѭӡi dân ViӋc tҥo ra các Khu ÿ{WKӏ ÿӗng bӝ vӅ hҥ tҫng kӻ thuұWÿҫ\ÿӫ FiFF{QJQăQJWLӋQQJKLOjFѫVӣ ÿӇ các Chӫ ÿҫXWѭkinh doanh ngành bҩWÿӝng sҧn bҳt kӏp xu thӃ thӏ WUѭӡQJÿiSӭQJÿѭӧc nhu cҫu ngày càng cao vӅ nhà ӣ cӫa khách hàng

Ngu͛n: D͹ án Khu dân F˱V͙ 6 Hi͏S%uQK3K˱ͣc Hình 1.1 D͹ iQ.KXNKXGkQF˱W̩i Qu̵n Thͯ Ĉͱc, Tp.H͛ Chí Minh - Mӝt dӵ iQ.KXGkQFѭÿLӇn hình khác tҥi tӍQK%uQK'ѭѫQJ

Ngu͛n: D͹ iQ.KXÿ{WK͓ sinh thái Chánh MͿ

Hình 1.2 D͹ iQ.KXNKXGkQF˱W̩i Tp Thͯ D̯u M͡t, 7%uQK'˱˯QJ

ĈӇ Fyÿѭӧc mӝt dӵ án hoàn chӍQKÿӗng bӝ và hiӋQÿҥi, Chӫ ÿҫXWѭFҫn có sӵ WtQKWRiQÿҫXWѭPӝt cách cҭn thұn, phӕi hӧp mӑi tiӅm lӵc và nguӗn lӵc, phân tích kӻ tính khҧ WKLWUѭӟc khi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭGӵ án Mӝt trong nhӳng công viӋFÿҫXWLrQFNJQJOjWLӅQÿӅ WUѭӟc khi triӇQNKDLÿҫXWѭGӵ iQÿyOjYLӋc lұp Báo cáo nghiên cӭu khҧ WKLOjPFѫVӣ ÿӇ 1Jѭӡi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭÿѭDUDquyӃWÿӏQKÿҫXWѭ7URQJWKӵc tӃ, viӋFNK{QJOѭӡQJWUѭӟFÿѭӧc các yӃu tӕ ҧnh KѭӣQJÿӃn dӵ iQÿһc biӋt là vӅ mһWFKLSKtÿҫXWѭÿmOjQJX\rQQKkQFKtQKGүn ÿӃn nhiӅu dӵ án bӏ Yѭӧt chi phí, chұm trӉ tiӃQÿӝ, thұPFKtOjQKjÿҫXWѭSKҧi bӓ cuӝc trong khi dӵ iQFKѭDWKӇ hoàn thành Mӝt trong nhӳng thành phҫn chi phí chiӃm tӹ trӑng lӟn trong Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ iQ.KXÿ{WKӏ mӟi là khoҧn mөc QJKƭDYө tài chính cҫn phҧi thӵc hiӋn (TiӅn sӱ dөQJÿҩt, tiӅQWKXrÿҩt, tiӅn thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp) ThӃ nên, viӋF[iFÿӏnh càng chính xác khoҧn mөc chi phí này chӯng nào thì rӫi ro vӅ tài chính cӫa dӵ án càng giҧm bӟt.

Stt 1ӝLGXQJ

4X\ӃWÿӏQKVӕ185/TCT-+Ĉ47

ngày 12/4/2008

7әQJPӭFÿҫXWѭ ÿLӅXFKӍQK (rà soát 2017)

1 &KLSKt[k\GӵQJ 862,805,850,619 853,705,591,130 2 &KLSKtWKLӃWEӏ 12,299,040,361 12,917,255,628 3 &KLSKtEӗLWKѭӡQJKӛWUӧYjWiL

4 &KLSKtTXҧQOêGӵiQ 8,252,239,122 9,550,183,771 5 &KLSKtWѭYҩQÿҫXWѭ[k\GӵQJ 19,507,881,784 41,011,933,286 6 Chi phí khác 69,198,864,164 140,900,953,566 7 7LӅQVӱGөQJÿҩW 283,868,646,000 491,395,801,637 8 /mLYD\QJkQKjQJWURQJWKӡL

JLDQ[k\GӵQJ 63,920,000,000 100,171,946,668 9 &KLSKtGӵSKzQJ 125,119,222,612 134,871,803,925

7әQJFӝQJ 1,754,176,526,987 2,153,428,071,689 Làm tròn 1,754,177,000,000 2,153,428,000,000

Bҧng 1 Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ iQ.KXÿ{WKӏ sinh thái Chánh Mӻ JLDLÿRҥn 2 Ngu͛n: D͹ án KXÿ{WK͓ sinh thái Chánh MͿ JLDLÿR̩n 2, t͑QK%uQK'˱˯QJ

Ĉӕi vӟi dӵ án trên, tiӅn sӱ dөQJÿҩt chiӃm khoҧng:

ViӋc tính toán chi tiӃWFiFQJKƭDYө tài chính vӅ ÿҩt ÿDLlà trách nhiӋm cӫa &ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc phҧi thӵc hiӋQÿӕi vӟi các dӵ án ÿmÿѭӧc chҩp thuұn dӵ án ÿҫXWѭ1Ӄu xét vӅ YzQJÿӡi cӫa dӵ án ÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi thì công tác Qj\ÿѭӧc thӵc hiӋn sau khi Chӫ ÿҫXWѭÿmÿѭӧc phê duyӋt quy hoҥch chi tiӃt tӹ lӋ 1/500 Trong thӵc tӃ, viӋc thao tác thӵc hiӋn thӕng kê sӕ liӋu diӋQWtFKÿҩt ÿDLFNJQJQKѭiSJLiWtQKcác loҥi thuӃ phí ÿѭӧc thӵc hiӋQWKHRSKѭѫQJSKiSWKӫ công truyӅn thӕng gһp rҩt nhiӅXNKyNKăQYӅ thӡi gian thӵc hiӋQFNJQJQKѭVӵ chính xác vӅ sӕ liӋu Ngoài ra, viӋc xây dӵng mô hình dӵ iQ.KXÿ{WKӏ mӟi bҵng các mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQK[XKѭӟng phә biӃn hiӋn nay) FNJQJUҩWtWÿѭӧc áp dөng 'RÿyYLӋc xây dӵng mô hình quҧn lý thông tin công trình ngay tӯ ÿҫXFNJQJQKѭtҥo ra mӝt công cө tӵ ÿӝQJWtQKWRiQFiFQJKƭDYө tài chính cӫa dӵ iQÿӇ phөc vө quá trình lұp Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ án trong giai ÿRҥQÿҫu, FNJQJQKѭWtQKWRiQFKtQK[iFJLiWUӏ QJKƭDYө tài chính dӵ án xuyên suӕt quá trình triӇn khai thay thӃ FiFSKѭѫQJSKiSWUX\Ӆn thӕng là viӋc làm có êQJKƭDWKӵc tiӉn rҩt cao Công cө ÿѭӧc tҥo ra không nhӳng hӛ trӧ tӕLÿDFKRChӫ ÿҫXWѭPjFzQÿӕi vӟLFiFÿѫQYӏ quҧQOêQKjQѭӟc trong viӋF[iFÿӏnh các khoҧQQJKƭDYө WjLFKtQKÿӕi vӟi doanh nghiӋp

Vӟi mөFÿtFKcө thӇ hóa các ý tѭӣng nêu trên, hӑFYLrQÿӅ xuҩt thӵc hiӋQÿӅ WjL³Ӭng dөng mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӇ [iFÿӏQKQJKƭDYө tài chính dӵ án ÿҫXWѭKKXÿ{WKӏ mӟi´

1.2.2 Mөc tiêu nghiên cӭu:

- Ӭng dөng mô hình quҧn lý thông tin F{QJWUuQK%,0 ÿӇ khҳc phөc các hҥn chӃ vӅ tính chính xác khi xây dӵng mô hình dӵ án bҵng mô hình 2D truyӅn thӕng, ÿӗng thӡi xây dӵng công cө tӵ ÿӝng tính toán dӳ liӋu sӕ hӑc vӅ diӋn tích, tҥo giao diӋn nhұSÿѫQJLiÿҩt, tӵ ÿӝng tính toán giá trӏ QJKƭDvө tài chính phҧi thӵc cӫa dӵ án dӵa trên các sӕ liӋXÿҫu vào, tra cӭu dӳ liӋXWKXÿѭӧc và là

mô hình xuyên suӕWYzQJÿӡi dӵ iQÿӇ chӫ ÿҫXWѭWULӇn khai cұp nhұWOѭXWUӳ thông tin dӵ án, công trình

- TӕLѭXYjÿLӇn hình hóa công cө ÿӇ có thӇ áp dөng thӵc tiӉn cho các loҥi hình dӵ án có tính chҩWWѭѫQJWӵ, phөc vө hiӋu quҧ không nhӳng cho các Chӫ ÿҫXWѭPjFzQFҧ FiF&ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc

1.2.3 ĈӕLWѭӧng và phҥm vi nghiên cӭu:

- ĈӕLWѭӧng nghiên cӭu: Mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӇ [iFÿӏnh QJKƭDYө tài chính dӵ iQÿҫXWѭ.KXÿ{WKӏ mӟi

- Phҥm vi nghiên cӭu cӫDÿӅ tài:

ĈӅ tài chӍ nghiên cӭu áp dөng mô hình quҧQOêWK{QJWLQF{QJWUuQKÿӕi vӟi loҥi hình dӵ iQÿҫXWѭFiF.KXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭFQKjQѭӟFJLDRÿҩt, FKRWKXrÿҩt

Mô hình dӵ án, dӳ liӋu, sӕ liӋu thӕng kê GQJÿӇ áp dөng công cө ÿѭӧc lҩy trӵc tiӃp tӯ dӵ án thӵc tӃ tҥi tӍQK%uQK'ѭѫQJ

&+ѬѪ1* TӘNG QUAN

2.1 &È&Ĉӎ1+1*+Ƭ$.+È,1,ӊM: 2.1.1 Mô hình quҧn lý thông tin (BIM)

- BIM (Building Information Modeling) là mӝt quy trình tiên tiӃQÿѭӧc ӭng dөng trong ngành xây dӵng (AEC) dӵa trên các mô hình 3D kӻ thuұt sӕ ÿѭӧc sӱ dөng xuyên suӕW YzQJ ÿӡi cӫa mӝt dӵ án thiӃt kӃ, hҥ tҫng và xây dӵng Nhӳng mô hình BIM này cao cҩS KѫQ QKLӅu so vӟi các bҧn vӁ '' ÿѫQthuҫQFK~QJÿѭӧc tҥo thành bӣi các mô hình thông minh kèm theo rҩt nhiӅu WK{QJWLQÿѭӧFWKD\ÿәi và cұp nhұt xuyên suӕt quá trình phát triӇn dӵ án [1].

Hình 2.1 Mô hình qu̫n lý thông tin công trình (BIM)

- ѬXÿLӇm khi áp dөng BIM vào dӵ án:

 Quҧn lý dӳ liӋu tұp trung: Thay vì phҧi cұp nhұt thӫ công hàng loҥt bҧn vӁ CAD 2D mӛi khi dӵ án có chӍnh sӱa nӳa Vӟi BIM, mӑi thӭ sӁ diӉn ra mӝt

cách tӵ ÿӝng và chính xác, ngѭӡi dùng chӍ cҫn tұp trung vào chҩWOѭӧng cӫa các mô hình thiӃt kӃ 3D

 ThiӃt kӃ mô hình trӵc quan: cҧ dӵ án sӁ ÿѭӧFÿѭDYjRPӝt mô hình sӕ hóa theo mӝt cách chi tiӃt và chính xác nhҩt 1Jѭӡi dùng có thӇ [HPÿѭӧc tӯng thành phҫn cӫa dӵ án, tӯng chi tiӃt nhӓ nhҩt tùy theo mӭFÿӝ cӫa mô hình Chӫ ÿҫXWѭVӁ dӉ GjQJFyÿѭӧc mӝt cái nhìn trӵc quan nhҩt vӅ dӵ án, dӉ dàng phát hiӋQFiF[XQJÿӝt, thiӃt kӃ tӕLѭXFiFFKLWLӃt trong không gian cӫa công trình

 TiӃt kiӋm chi phí - thӡi gian: BIM giúp nhà thҫu, chӫ ÿҫu tѭFyPӝt cái QKuQFKtQK[iFKѫQNKLѭӟFOѭӧng các khoҧQJÿҫXWѭYjFKLSKtPӑi mô hình WUrQ%,0ÿӅu có chiӅu sâu và rҩt chính xác Giҧm thiӇu các khoҧng phát sinh vӅ chi phí lүn thӡi gian làm viӋc vӟi viӋc quҧn lý dӳ liӋXÿӗng nhҩt, tránh mҩt mác trong quiWUuQKOѭXWUӳ và quҧn lý tài liӋu

 7ăQJNKҧ QăQJFӝng tác: BIM giúp sӵ liên kӃt giӳa các phòng ban trӣ nên chһt chӁ KѫQWӯ thiӃt kӃ kiӃn trúc, kӃt cҩu, MEP, dӵ toán tҩt cҧ ÿӅu làm viӋc trên mӝt mô hình thӕng nhҩt, mӑL WK{QJ WLQ ÿӅX ÿѭӧc cұp nhұW WKѭӡng xuyên tҥo thành mӝt luӗng thông tin xuyên suӕt

 Hҥn chӃ rӫLURP{KuQK'WURQJ%,0PDQJÿҫ\ÿӫ các yӃu tӕ cӫa mӝt công trình thӵc tӃ giúp dӉ dàng phát hiӋn nhӳQJ[XQJÿӝt giӳa các thành phҫn trong công trình, hҥn chӃ các phát sinh khi thi công, giҧm thiӇu sai sót

2.1.2 Khái niӋm vӅ dӵ án khu nhà ӣ:

&ăQFӭ ĈLӅu 2 - Nghӏ ÿӏnh sӕ 1Ĉ-CP ngày 18/6/2015:

Dӵ án xây dӵng khu nhà ӣ là dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng nhà ӣ theo quy hoҥch ÿѭӧc duyӋWÿѭӧFÿҫXWѭ[k\GӵQJÿӗng bӝ hӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi và có tӯ 02 công trình nhà ӣ trӣ lên [2]

2.1.3 9zQJÿӡi dӵ iQĈҫXWѭNKXÿ{WKӏ mӟi theo hình thӭc QKjQѭӟc giao ÿҩt hoһc FKRWKXrÿҩt

2.1.3.1 *LDLÿRҥn chuҭn bӏ thӵc hiӋn dӵ án

TriӇn khai lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi (nӃu có; Lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi hoһc Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұWÿҫXWѭ[k\Gӵng OjPFѫVӣ ÿӇ QJѭӡi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭUDTX\Ӄt ÿӏnh Nӝi dung chi tiӃWFiFEѭӟc thӵc hiӋn cө thӇ QKѭVDX:

- Nghiên cӭu sӵ cҫn thiӃt triӇn khai ÿҫXWѭ

- TiӃn hành nghiên cӭu thӏ WUѭӡng

- Tìm kiӃm quӻ ÿҩWÿӇ lұp dӵ iQÿҫXWѭ

- Xin chҩp thuұn chӫ WUѭѫQJgiӟi thiӋXÿӏDÿLӇm ÿҫXWѭ

- ĈӅ xuҩt dӵ iQÿҫXWѭnӝi dung dӵ iQÿҫXWѭWKHRTX\ÿӏnh cӫa LuұWĈҫu WѭYj1JKӏ ÿӏQK1Ĉ-&3QJj\WKiQJQăP

- Thӓa thuұQWKXrÿӏDÿLӇPÿӅ xuҩt nhu cҫu sӱ dөQJÿҩWWUѭӡng hӧp dӵ án NK{QJÿӅ nghӏ 1KjQѭӟFJLDRÿҩWFKRWKXrÿҩt, cho phép chuyӇn mөFÿtFKVӱ dөQJÿҩt thì nӝp bҧn sao thӓa thuұQWKXrÿӏDÿLӇm hoһc tài liӋu khác xác nhұn QKjÿҫXWѭFyTX\Ӆn sӱ dөQJÿӏDÿLӇPÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ

- TiӃn hành thӫ tөc lӵa chӑQQKjÿҫXWѭFyVӱ dөQJÿҩt

- Xin chҩp thuұn chӫ WUѭѫQJ ÿҫX Wѭ Yj TX\ӃW ÿӏQK ÿҫX Wѭ Xin cҩp Giҩy chӭng nhұQÿăQJNêÿҫXWѭ

- Lұp Dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng công trình

 Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi ÿӕi vӟi dӵ án nhóm A, dӵ án quan trӑng quӕc gia

 Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi;

 Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi các công trình tôn giáo; công trình có Tәng mӭFÿҫXWѭWӍ QKѭQJkhông bao gӗm tiӅn sӱ dөQJÿҩt

- Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋt quy hoҥch chi tiӃt tӹ lӋ 1/500 hoһc quy hoҥch tәng mһt bҵng:

 Xin cҩp giҩy phép quy hoҥch (Sӣ quy hoҥch kiӃn trúc)

 Trong WUѭӡng hӧSFKѭDFyTX\KRҥch chi tiӃt thì tiӃn hành xin bә sung quy hoҥch ngành, quy hoҥch xây dӵng;

 TiӃn hành lұp quy hoҥch chi tiӃt 1/2000 nӃXFKѭDFy;

 Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋt hӗ Vѫquy hoҥch tӹ lӋ 1/500

- Nӝp hӗ Vѫ[LQêNLӃn thҭPÿӏnh báo cáo nghiên cӭu khҧ thi (bao gӗm thiӃt kӃ FѫVӣ và các nӝi dung khác cӫa báo cáo nghiên cӭu khҧ thi)

- Liên hӋ FiFFѫTXDQTXҧn lý chuyên ngành cӫDÿӏDSKѭѫQJÿӇ thӓa thuұn vӅ ÿҩu nӕi cҩSWKRiWQѭӟc, cҩSÿLӋQÿӝ FDRWƭQKNK{QJ

- Nӝp hӗ Vѫ[LQêNLӃn vӅ PCCC (thiӃt kӃ quy hoҥch, thiӃt kӃ FѫVӣ) và xin thҭm duyӋt vӅ PCCC (thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công)

- Nӝp hӗ Vѫ[LQFKҩp thuұQÿҫXWѭGӵ án (Sӣ Xây dӵng, Sӣ KӃ hoҥFKÿҫu Wѭ

- Lұp, thҭPÿӏnh và phê duyӋW%iRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡng dӵ án ± Ĉ706ӣ Tài nguyên và môi WUѭӡng)

- Nӝp hӗ Vѫ[LQUDTX\ӃWÿӏnh thu hӗLÿҩt cӫD&ѫTXDQTXҧQOêQKjQѭӟc làm FѫVӣ xây dӵQJSKѭѫQJiQ%ӗLWKѭӡng và triӇn khai công tác bӗLWKѭӡng giҧi phóng mһt bҵng

- LұSSKѭѫQJiQ%ӗLWKѭӡng giҧi phóng mһt bҵQJWUuQKFѫTXDQTXҧn lý nhà Qѭӟc có thҭm quyӅn phê duyӋt (Ban BӗLWKѭӡng GPBM quұn/huyӋQ OjPFѫVӣ triӇn khai bӗLWKѭӡng

- Nӝp hӗ Vѫ[LQJLDRWKXrÿҩWÿӇ ra QuyӃWÿӏQKJLDRÿҩWFKRWKXrÿҩWÿӕi vӟi toàn bӝ hoһc mӝt phҫn dӵ án

2.1.3.2 *LDLÿRҥn thӵc hiӋQÿҫXWѭGӵ án

Liên hӋ FѫTXDQTXҧn lý nhà nѭӟF ÿӇ nhұn bàn giao mһt bҵng sau khi có quyӃWÿӏQKJLDRWKXrÿҩt; tiӃn hành công tác rà phá bom mìn; khҧo sát ÿӏa hình, ÿӏa chҩt dӵ án; TiӃn hành lұp, thҭPÿӏnh, phê duyӋt thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công và dӵ toán xây dӵng; Xin cҩp giҩy phép xây dӵng; Tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫXWѭvҩQWKLF{QJÿӇ tiӃn hành triӇn khai thӵc hiӋn dӵ án; Thӫ tөc vӅ WjLFKtQKQJKƭD

vө hӧSÿӗng (tҥm ӭng, thanh, quyӃt toán toán khӕLOѭӧng hoàn thành); nghiӋm thu công trình hoàn thành bàn giao ÿѭDYjRVӱ dөng

- Chuҭn bӏ mһt bҵng, thӵc hiӋn rà phá bom mìn, thӓa thuұn san lҩp kênh rҥch, sông ngòi nӃu có (Sӣ giao thông vұn tҧi)

- Khҧo sát xây dӵng: Khҧo sát phөc vө lұp thiӃt kӃ FѫVӣ và Khҧo sát phөc vө lұp thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công (có thӇ kӃt hӧp chung)

- ThiӃt kӃ xây dӵng công trình gӗP FiF Eѭӟc: thiӃt kӃ  Eѭӟc (ÿӕi vӟi WUѭӡng hӧp lұp báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi), thiӃt kӃ Eѭӟc (ÿӕi vӟLWUѭӡng hӧp lұp Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi), thiӃt kӃ bҧn vӁ WKLF{QJÿӕi vӟLWUѭӡng hӧp lұp báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt)1Jѭӡi quyӃWÿӏQKÿҫXWѭTX\ӃWÿӏnh thӵc hiӋn thiӃt kӃ WKHRFiFEѭӟc sau:

- Trình tӵ thӵc hiӋn thiӃt kӃ xây dӵng công trình: Lұp nhiӋm vө thiӃt kӃ - Lӵa chӑn nhà thҫu thiӃt kӃ, nhà thҫu thҭm tra ± nghiӋm thu thiӃt kӃ ± thҭPÿӏnh thiӃt kӃ FѫVӣ, bҧn vӁ thi công) tùy thuӝc mӭFÿӝ thiӃt kӃ Eѭӟc cӫa dӵ án ± WKѭFKLӋn công tác giám sát tác giҧ

- Xin cҩp phép xây dӵng: Các hӗ VѫSKiSOêFyOLrQTXDQ+ӗ VѫTX\KRҥch, JLDRÿҩt, chҩp thuұQÿҫXWѭ +ӗ VѫWKLӃt kӃ bҧn vӁ WKLF{QJÿmÿѭӧc thҭm tra, thҭPÿӏnh

- Tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫu xây dӵng: ĈѫQYӏ 4/'$ÿѫQYӏ WѭYҩn khҧo ViWÿѫQYӏ WKLF{QJWѭYҩQJLiPViWWKLF{QJWѭYҩn quan trҳFF{QJWUuQK«

- Thông báo khӣi công xây dӵng YjEiRFiRÿӏnh kǤ FKRFѫTXDQTXҧn lý QKjQѭӟc (Sӣ xây dӵng)

- Thӵc hiӋn thi công xây dӵng công trình: Thӵc hiӋn công tác quҧn lý chҩt Oѭӧng, tiӃQÿӝDQWRjQODRÿӝng, vӋ VLQKP{LWѭӡng, hӋ thӕQJYăQEҧn quy phҥm áp dөng, nghiӋm thu khӕLOѭӧQJKRjQWKjQKJLDLÿRҥn, nghiӋm thu hoàn thành F{QJWUuQKÿѭDYjRVӱ dөng, thӵc hiӋn các thӫ tөc tài chính (tҥm ӭng, thanh, quyӃt toán hӧSÿӗng xây dӵng)

- LұSEiRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡQJÿӏnh kǤ trong quá trình triӇn NKDLWKLF{QJWUrQFѫVӣ %iRFiRÿiQKJLiWiFÿӝQJP{LWUѭӡQJÿѭӧc phê duyӋt gӱi Sӣ 7jLQJX\rQYjP{LWUѭӡng

- Lұp báo cáo quyӃt toán dӵ án hoàn thành, quyӃt toán vӕQÿҫXWѭ[ky dӵng

- Lұp báo cáo giám sát thӵc hiӋQÿҫXWѭEiRFiRJLiPViWYjÿiQKJLiÿҫu Wѭÿӕi vӟi dӵ iQKRjQWKjQK7K{QJWѭ77-%.+Ĉ7 Jӱi Sӣ KӃ hoҥch YjÿҫXWѭ

- Nӝp hӗ Vѫ[LQ&ҩp giҩy chӭng nhұn quyӅn sӱ dөQJÿҩt, công trình trên ÿҩt (Sӣ Tài nguyên và môLWUѭӡng)

- Tә chӭc kinh doanh sҧn phҭm bҩWÿӝng sҧn

Hình 2.29zQJÿͥi d͹ iQÿ̯XW˱.KXÿ{WK͓ mͣi theo hình thͱFJLDRÿ̭t, FKRWKXrÿ̭t

%ҳWÿҫXGӵán

thúc xây GӵQJÿѭDGӵ

án

2.1.4 Tәng mӭFÿҫXWѭGӵ án

- Tәng mӭFÿҫXWѭ[k\Gӵng là toàn bӝ FKLSKtÿҫXWѭ[k\Gӵng cӫa dӵ án WUrQFѫVӣ phù hӧp vӟi thiӃt kӃ FѫVӣ và các nӝi dung khác cӫa Báo cáo nghiên cӭu khҧ WKLÿҫXWѭ[k\Gӵng &ѫFҩu chi phí cӫa tәng mӭFÿҫXWѭJӗm: Chi phí bӗLWKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏnh Fѭ; chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí quҧn lý dӵ iQFKLSKtWѭYҩQÿҫXWѭ[k\Gӵng; chi phí khác và chi phí dӵ phòng cho khӕLOѭӧQJSKiWVLQKYjWUѭӧt giá

- Các chi phí cӫa tәng mӭFÿҫXWѭ[k\GӵQJÿѭӧFTX\ÿӏnh cө thӇ QKѭVDX

 Chi phí bӗi WKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭJӗm: chi phí bӗLWKѭӡng vӅ ÿҩWQKjF{QJWUuQKWUrQÿҩt, các tài sҧn gҳn liӅn vӟLÿҩt, trên mһWQѭӟc và chi phí bӗLWKѭӡQJNKiFWKHRTX\ÿӏnh; các khoҧn hӛ trӧ NKLQKjQѭӟc thu hӗLÿҩt; FKLSKtWiLÿӏQKFѭFKLSKtWә chӭc bӗLWKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭFKLSKtVӱ dөQJÿҩWWKXrÿҩt trong thӡi gian xây dӵng (nӃu có); chi phí di dӡi, hoàn trҧ cho phҫn hҥ tҫng kӻ thuұWÿmÿѭӧFÿҫXWѭ[k\Gӵng (nӃu có) và các chi phí có liên quan khác

 Chi phí xây dӵng gӗm chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình xây dӵng cӫa dӵ án; công trình, hҥng mөc công trình xây dӵng tҥm, phө trӧ phөc vө thi công; chi phí phá dӥ các công trình xây dӵng không thuӝc phҥm vi cӫa công tác phá dӥ giҧi phóng mһt bҵQJÿmÿѭӧF[iFÿӏnh trong chi phí bӗi WKѭӡng, hӛ trӧ YjWiLÿӏQKFѭ&ѫFҩu chi phí xây dӵng gӗm: chi phí trӵc tiӃp, chi phí gián tiӃp, thu nhұp chӏu thuӃ WtQKWUѭӟc, thuӃ giá trӏ JLDWăQJ

 Chi phí thiӃt bӏ gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công trình và thiӃt bӏ công nghӋ; chi phí quҧn lý mua sҳm thiӃt bӏ công trình cӫa nhà thҫu; chi phí mua bҧn quyӅn phҫn mӅm sӱ dөng cho thiӃt bӏ công trình, thiӃt bӏ công nghӋ cӫa dӵ án (nӃXFy FKLSKtÿjRWҥo và chuyӇn giao công nghӋ (nӃu có); chi phí gia công, chӃ tҥo thiӃt bӏ phi tiêu chuҭn (nӃu có); chi phí lҳSÿһt, thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí chҥy thӱ nghiӋm thiӃt bӏ theo yêu cҫu kӻ thuұt; chi phí vұn chuyӇn, bҧo hiӇm; thuӃ và các loҥi phí, chi phí liên quan khác

 Chi phí quҧn lý dӵ án gӗPFiFFKLSKtÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án tӯ JLDLÿRҥn chuҭn bӏ dӵ án, thӵc hiӋn dӵ án và kӃt thúc xây dӵQJÿѭDF{QJWUuQKFӫa dӵ án vào khai thác sӱ dөQJĈӕi vӟi dӵ iQÿҫXWѭWKHRhình thӭFÿӕLWiFF{QJWѭthì chi phí quҧn lý dӵ án gӗm chi phí quҧn lý dӵ án cӫDFѫTXDQQKjQѭӟc có thҭm quyӅn, chi phí hoҥWÿӝng cӫDÿѫQYӏ quҧn lý dӵ án thuӝFFѫTXDQQKjQѭӟc có thҭm quyӅn thӵc hiӋn dӵ án và chi phí quҧn lý dӵ án cӫDQKjÿҫXWѭ

 &KLSKtWѭYҩQÿҫXWѭ[k\Gӵng gӗPFKLSKtWѭYҩn khҧo sát xây dӵng, lұp Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ WKL%iRFiRÿӅ xuҩt chӫ WUѭѫQJÿҫXWѭÿӕi vӟi dӵ iQQKyP%QKyP&WKHRTX\ÿӏnh cӫa LuұWĈҫXWѭF{QJOұp Báo cáo nghiên cӭu khҧ thi hoһc Báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt; chi phí thiӃt kӃFKLSKtWѭYҩn giám sát xây dӵQJF{QJWUuQKYjFiFFKLSKtWѭYҩn khác liên quan

 Chi phí khác gӗm các chi phí cҫn thiӃWÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ[k\dӵQJF{QJWUuQKQKѭFKLSKtUjSKiERPPuQYұt nә; chi phí bҧo hiӇm công trình trong thӡi gian xây dӵng; các khoҧn phí, lӋ phí thҭPÿӏnh dӵ án, thiӃt kӃ, dӵ toán xây dӵng; chi phí kiӇm toán, thҭm tra, phê duyӋt quyӃt toán vӕQÿҫXWѭvà các chi phí cҫn thiӃWNKiFÿӇ thӵc hiӋn dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng công trình

 Chi phí dӵ phòng gӗm chi phí dӵ phòng cho khӕLOѭӧng công viӋc phát sinh và chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ WUѭӧt giá trong thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án

2.1.5 Khái niӋm vӅ tiӅn sӱ dөQJÿҩt

&ăQFӭ ĈLӅu 4, mөc 25 cӫa LuұWÿҩWÿDLVӕ 13/2003/QH11:

TiӅn sӱ dөQJÿҩt là sӕ tiӅQPjQJѭӡi sӱ dөQJÿҩt phҧi trҧ WURQJWUѭӡng hӧp ÿѭӧF1KjQѭӟFJLDRÿҩt có thu tiӅn sӱ dөQJÿҩWÿӕi vӟi mӝt diӋQWtFKÿҩt xác ÿӏnh [3]

2.1.6 Khái niӋm vӅ tiӅQWKXrÿҩt

&ăQFӭ Nghӏ ÿӏQK1Ĉ-CP cӫa Chính phӫ:

TiӅn thuê ÿҩt là sӕ tiӅQ Pj QJѭӡi sӱ dөQJ ÿҩt phҧi nӝp WURQJ WUѭӡng hӧp ÿѭӧF1KjQѭӟc FKRWKXrÿҩt ÿӕi vӟi mӝt diӋQWtFKÿҩW[iFÿӏnh 1KjQѭӟc cho WKXrÿҩt trҧ tiӅQWKXrÿҩWKjQJQăPKRһc trҧ tiӅQWKXrÿҩt mӝt lҫn cho cҧ thӡi gian thuê [4]

2.1.7 Khái niӋm vӅ thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp

&ăQFӭ Luұt thuӃ sӱ dөQJÿҩt phi nông nghiӋp sӕ 48/2010/QH12:

ThuӃ sӱ dөQJÿҩt là loҥi thuӃ PjQJѭӡi sӱ dөng ÿҩt phҧi nӝp khi sӱ dөng dөng các loҥLÿҩWĈҩt ӣ tҥLQ{QJWK{Qÿ{WKӏĈҩt sҧn xuҩt, kinh doanh phi nông nghiӋSÿҩt xây dӵng khu công nghiӋSÿҩt làm mһt bҵng xây dӵQJFѫVӣ sҧn xuҩWNLQKGRDQKÿҩt khai thác, chӃ biӃn khoáng sҧQÿҩt sҧn xuҩt vұt liӋu xây dӵQJOjPÿӗ gӕm) [5]

2.2 MӜT SӔ NGHIÊN CӬU LIÊN QUAN:

NhiӅu nghiên cӭu thӵc nghiӋPÿmWKӵc hiӋQÿӇ ӭng dөng mô hình quҧn lý thông tin công trình (BIM) nhҵPNKDLWKiFWtQKQăQJѭXYLӋt hӛ trӧ xây dӵng YjOѭXWUӳ thông tin công trình, dӵ án

7KHR<RXQJVRR-XQJ0LKHH-RRÿmÿӅ xuҩt mӝt khung BIM tұp trung vào các vҩQÿӅ vӅ tính khҧ thi cho các dӵ án trong thӵc tӃ bҵng viӋFÿiQKJLiYӅ xây dӵng tích hӧSPi\WtQK&,& Yj%,0ÿӇ giҧi thích BIM tӯ TXDQÿLӇm toàn diӋQÿӗng thӡi xây dӵng các biӃn toàn diӋn cӫa khung BIM trong ba chiӅu (công nghӋ BIM, phӕi cҧnh và cҩu trúc-chӭFQăQJNLQKGRDQK