Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu xây dựng hình thành dữ liệu cho mô hình hóa thông tin công trình (BIM) phục vụ quản lý vận hành nhà cao tầng

BIM cho phép xây dӵng công trình ҧo ÿӇ phҧn ánh chính xác các thông tin hình hӑc và phi hình hӑc cӫa dӵ án ӣ hiӋn thӵc công trình trong hiӋn tҥi và cҧ trong tҩt cҧ FiFJLDLÿRҥQWURQJWѭѫQJO

ĈҤI HӐC QUӔC GIA TP HCM 75ѬӠ1*ĈҤI HӐC BÁCH KHOA

_o0o _

1*Ð9Ă11+Æ1

NGHIÊN CӬU XÂY DӴNG HÌNH THÀNH DӲ LIӊU CHO

MÔ HÌNH HÓA THÔNG TIN CÔNG TRÌNH (BIM) PHӨC VӨ

75ѬӠ1*ĈҤI HӐC BÁCH KHOA - ĈҤI HӐC QUӔC GIA TP HӖ CHÍ MINH Cán bӝ Kѭӟng dүn khoa hӑc 1: TS LÊ HOÀI LONG Chӳ ký:

Cán bӝ Kѭӟng dүn khoa hӑc 2: PGS.TS TRҪ1ĈӬC HӐC Chӳ ký:

Cán bӝ chҩm phҧn biӋQ3*676/ѬѪ1*ĈӬC LONG Chӳ ký:

Cán bӝ chҩm phҧn biӋn 2: PGS.TS PHҤ0$1+ĈӬC Chӳ ký:

LuұQYăQ7KҥFVƭÿѭӧc bҧo vӋ tҥi HӝLÿӗng chҩm bҧo vӋ LuұQYăQ7KҥFVƭ

7UѭӡQJĈҥi hӑc Bách Khoa Tp Hӗ &Kt0LQKQJj\WKiQJQăP (trӵc tuyӃn)

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

ĈҤI HӐC BÁCH KHOA TP.HCM &ӜNG HÒA XÃ HӜI C+Ӫ NGHƬA VIӊ7 NAM

75ѬӠ1* ĈҤ,+Ӑ&%ÈCH KHOA ĈӝF OұS ± 7ӵGR± Hҥnh phúc

NH,ӊ0 VӨ LUҰN VĂN THҤ& 6Ƭ

Ngày, tháng, năm sinh: 05/05/1996 1ѫL sinh: Khánh Hòa

1 TÊN Ĉӄ7¬,

1*+,Ç1&Ӭ8;Æ<'Ӵ1*+Î1+7+¬1+'Ӳ/,ӊ8&+20Ð+Î1++Ï$ 7+Ð1*7,1&Ð1*75Î1+%,0 3+Ө&9Ө48Ҧ1/é9Ұ1+¬1+1+¬

&È1%Ӝ+ѬӞ1*'Ү1 &È1%Ӝ+ѬӞ1*'Ү1 &+Ӫ1+,ӊ0%Ӝ0Ð1

TS LÊ HOÀI LONG 3*67675Ҫ1ĈӬ&+Ӑ& TS LÊ HOÀI LONG

75ѬӢ1*.+2$.Ӻ7+8Ұ7;Æ<'Ӵ1*

/Ӡ, &Ҧ0 Ѫ1

Lӡi ÿҫu tiên, tôi xin gӱi lӡi cҧm ѫQ ÿӃn quý thҫy cô khoa ƭ thuұt Xây dӵng giҧng dҥy chuyên ngành Quҧn lý xây dӵng, Ĉҥi hӑc Bách Khoa TP HCM ÿm truyӅn ÿҥt nhiӅu kiӃn thӭc bә ích qua các môn hӑc trong suӕt quá trình tôi hӑc tұp tҥi WUѭӡng

Tôi xin bày tӓ lòng biӃt ѫQVâu sҳc ÿӃn Thҫy PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc và Thҫy TS.Lê +RjL/RQJJL~Sÿӥ mӣ UDSKѭѫQJ pháp và Kѭӟng nghiên cӭu, truyӅn ÿҥt kinh nghiӋm, tұn tâm Kѭӟng dүn và tҥo mӑi ÿLӅu kiӋn tӕt nhҩt cho tôi trong quá trình thӵc hiӋn luұn Yăn nàyĈһc biӋWW{LFNJQJFҧPѫQ&{761JX\ӉQ$QK7Kѭ ÿm có nhӳng gӧLêÿӇ gӧi mӣ vӅ ÿӅ tài này

Tôi chân thành cҧm ѫn các anh/chӏ ÿDQJ làm viӋc trong lƭnh vӵc xây dӵng, vұn KjQKWzDQKjÿmFXQJFҩp nhӳng thông tin và dӳ liӋu quý giá vӅ ÿӅ WjLÿӇ tôi hoàn

thành luұn YăQĈһc biӋt, xin gӱi lӡi cҧPѫQÿӃn các bҥn hӑc viên cao hӑc: Phҥm Thӏ DiӉm Xuân, NguyӉn HӳXĈҥL7UѭѫQJ9ăQ&ѭӡQJ7UѭѫQJ+ӳX+j1LQKÿmKӛ trӧ tích cӵc trong công tác thӵc hiӋn khҧo sát cho nghiên cӭu này

Cuӕi cùng, tôi xin cҧm ѫQ và gӱi lӡi tri ân ÿӃn ngѭӡi thân trong gia ÿuQK ÿm luôn bên tôi, ÿӝng viên và tҥo chӛ dӵa vӳng chҳc ÿӇ tôi Yѭӧt qua nhӳng khó NKăQ và trӣ ngҥi hoàn thành luұn văQ này

Trân WUӑQJ

73+&0QJj\«WKiQJ«QăP

1*Ð9Ă11+Æ1

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

7Ï07Ҳ7

Cùng vӟi sӵ phát triӇn cӫa ngành xây dӵQJFNJQJQKѭF{QJQJKӋ BIM tҥi ViӋt Nam,

viӋc áp dөng BIM trong ngành quҧn lý vұQKjQKWzDQKj)0 ÿDQJOjPӝt trong

nhӳQJÿӅ WjLÿiQJÿѭӧc quan tâm cӫa chӫ ÿҫXWѭYjFiFErQOLrQTXDQ7X\QKLrQ

GѭӡQJQKѭFKѭDFyPӝWTX\ÿӏnh nào vӅ dӳ liӋXÿҫu vào cho viӋc xây dӵng mô hình

BIM-FM Vì thӃFiFÿѫQYӏ gһp nhiӅXNKyNKăQWURQJYLӋc thu thұp thông tin trong

quá trình bàn giao và tә chӭc, quҧQOêWK{QJWLQWURQJJLDLÿRҥn Vұn hành & Bҧo trì

(O&M) Bài nghiên cӭu này trình bày kӃt quҧ cӫa hai cuӝc khҧo sát vӅ tҫn suҩt và nhu

cҫu sӱ dөng thông tin các cҩu kiӋn trong suӕt quá trình O&M cӫDFiFÿѫQYӏ FM Các

cuӝc khҧRViWÿѭӧc thӵc hiӋn và phân tích dӵa trên các bҧng câu hӓi khҧRViWYjÿiQK

giá bӣi các chuyên gia trong ngành này Dӵa trên kӃt quҧ khҧRViWÿmÿѭDUDPӝt bӝ Fѫ

sӣ dӳ liӋu (bao gӗm MӭFÿӝ phát triӇn cӫa cҩu kiӋn (LOD) và Yêu cҫu chuyӇn giao

thông tin dӵ án (EIR)) nhҵPÿiSӭQJÿѭӧc nhu cҫu tӕi thiӇu cӫDFiFÿѫQYӏ FM Tӯ

ÿyQJKLrQFӭu xây dӵng mӝt mô hình BIM-FM vӟi các dӳ liӋXÿҫu vào mӟi sӁ ÿѭӧc

ÿӅ xuҩWVDXÿyÿiQKJLiOҥi mӝt lҫn nӳa vӅ tính khҧ thi và hiӇu quҧ mà bӝ dӳ liӋXÿm

ÿӅ xuҩt

Tͳ khóa: BIM-FM Model, BIM, COBie, Facilities Managements, LOD, EIR

ABSTRACT

In the recent years, with the fast growth of construction industry with applying

building information model in this field, so applying BIM in facility management field

(FM) is issue by clients and their stakeholder However, there are not have a

regulation about input data for create a BIM-FM model So, there are many difficulties

in collecting information in delivery phase and organizing, updating information

during Operation and Maintenance (O&M) phase This research presents the results of

two surveys on the frequency and demand for information use of components during

O&M phase Base on the survey results, a database (including Level of Development

(LOD) and Exchanged Information Requirement (EIR)) have been created to meet

minimum needs of FM department Therefore, a BIM-FM model with new input data

will be proposed, then re-evaluate the feasibility and effectiveness of the proposed

database

Tͳ khóa: BIM-FM Model, BIM, COBie, Facilities Managements, LOD, EIR

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

/Ӡ,&$0Ĉ2$1

7{L[LQFDPÿRDQOXұQYăQQj\do chính tôi thӵc hiӋQGѭӟi sӵ Kѭӟng dүn cӫa

TS.Lê Hoài Long và PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc Các sӕ liӋXÿѭӧc sӱ dөng trong nghiên cӭu có nguӗn gӕFU}UjQJÿѭӧc thu thұp tӯ quá trình khҧo sát thӵc tӃ Yjÿѭӧc công bӕ WKHRÿ~QJTX\ÿӏnh

73+&0QJj\«WKiQJ« QăP

1*Ð9Ă11+Æ1

0Ө&/Ө&

NHIӊM VӨ LUҰN VĂN THҤC 6Ƭ i

LӠI CҦM Ѫ1 ii

TÓM TҲT iii

ABSTRACT iv

LӠ,&$0Ĉ2$1 v

MӨC LӨC vi

DANH MӨC BҦNG BIӆU x

DANH MӨC HÌNH ҦNH xii

&+ѬѪ1**,ӞI THIӊU CHUNG 1

Ĉһt vҩQÿӅ 1

;iFÿӏnh vҩQÿӅ nghiên cӭu 2

1.3 Mөc tiêu nghiên cӭu 3

ĈӕLWѭӧng và phҥm vi nghiên cӭu 4

&+ѬѪ1*7ӘNG QUAN 5

2.1 Khái niӋPFѫEҧn 5

2.1.1 T͝ng quan v͉ Mô hình hóa thông tin công trình (BIM) 5

*LDLÿR̩n qu̫n lý v̵n hành (FM) 7

2.1.2.1 Ĉ͓QKQJKƭD v͉ qu̫n lý v̵n hành 7

2.1.2.2 Các công cͭ Pi\WtQKÿDQJÿ˱ͫc áp dͭng trong công tác qu̫n lý v̵n hành 9 0{KuQK%,0WURQJJLDLÿR̩n qu̫n lý v̵n hành (BIM-FM) 14

2.1.4 M̩QJO˱ͣLWUDRÿ͝i thông tin xây d͹ng-v̵n hành công trình (COBie) 19

2.1.5 MͱFÿ͡ phát tri͋n cͯa mô hình (LOD) 22

2.1.6 Yêu c̯u thông tin chuy͋n giao (EIR) 25

2.2 Mӝt sӕ nghiên cӭu liên quan 28

2.2.1 Các nghiên cͱXWURQJQ˱ͣc 28

2.2.2 Các nghiên cͱXQJRjLQ˱ͣc 28

2.2.3 Nh̵n xét 46

&+ѬѪ1*48<75Î1+1*+,Ç1&ӬU 47

3.1 Quy trình nghiên cӭu 47

&ѫVӣ lý thuyӃt 50

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

3.2.1 Giͣi thi͏XSK˱˯QJSKiS 50

3K˱˯QJSKiSWKXWK̵p dͷ li͏u 50

3.2.3 Nhóm m̳u nghiên cͱu 51

3.3K˱˯QJSKiSO̭y m̳u 52

3.2.5 Thi͇t k͇ b̫ng câu h͗i 54

3.2.6 Phân tích dͷ li͏u 54

3.2.7 Ĉ͉ xṷt b͡ F˯Vͧ dͷ li͏u cho mô hình BIM-FM 55

3.2.8 Ͱng dͭng b͡ F˯Vͧ dͷ li͏u cho công trình th͹c t͇ 55

ĈiQKJLiP{KuQKͱng dͭng và k͇t lu̵n 56

3.3 KӃt luұn 56

&+ѬѪ1* TҪN SUҨT SӰ DӨNG THÔNG TIN QUҦN LÝ VҰN HÀNH TÒA NHÀ CAO TҪNG Ӣ VIӊT NAM 57

4.1 Tәng hӧSWK{QJWLQFiFÿӕLWѭӧng khҧo sát 57

4.2 Thông tin chung vӅ khҧo sát 57

4.3 Nӝi dung khҧo sát 59

4.4 KӃt quҧ khҧo sát 60

7K{QJWLQÿ˱ͫc chuy͋QJLDRFKRÿ˯QY͓ qu̫n lý tòa nhà sau khi k͇t thúc JLDLÿR̩n xây d͹ng 60

4.4.2 Nhͷng thông tin liên quan tͣi công ngh͏, ph̯n m͉PWURQJJLDLÿR̩n qu̫n lý v̵n hành cͯa d͹ án 61

4.4.3 Hi͋u bi͇t v͉ mô hình BIM cͯDÿ͙LW˱ͫQJÿ˱ͫc kh̫o sát 63

4.4.4 Các v̭Qÿ͉ trong vi͏c áp dͭng các ph̯n m͉PWURQJJLDLÿR̩n FM 64

4.4.5 T̯n sṷt s͵ dͭng thông tin các c̭u ki͏n trong vi͏c qu̫n lý v̵n hành 65

A K͇t c̭u phͭ / Substructure: 65

B K͇t c̭u chính / Shell: 66

C N͡i th̭t / Interiors: 69

D D͓ch vͭ / Services: 72

E V̵WW˱YjQ͡i th̭t / Equipments & Furnishings: 75

4.5 Nhұn xét 75

&+ѬѪ1*1+8&ҪU Vӄ CҨ3ĈӜ PHÁT TRIӆN THÔNG TIN CӪA CҨU KIӊN TRONG TÒA NHÀ CAO TҪNG 76

5.1 Tәng hӧSWK{QJWLQFiFÿӕLWѭӧng khҧo sát 76

5.2 Nӝi dung khҧo sát 76

A K͇t c̭u phͭ / Substructure: 76

B Ṱm / Shells: 77

C N͡i th̭t / Interiors: 81

E V̵WW˱YjQ͡i th̭t / Equipments & Furnishings: 91

5.4 Nhұn xét và kӃt luұn 91

&+ѬѪ1*ӬNG DӨNG BӜ &Ѫ6Ӣ DӲ LIӊU CӪA MÔ HÌNH BIM-FM VÀO DӴ ÁN THӴC Tӂ 92

6.1 GIӞI THIӊU CHUNG Vӄ DӴ È1ĈѬӦC SӰ DӨ1*Ĉӆ ӬNG DӨNG BӜ &Ѫ6Ӣ DӲ LIӊU VÀO MÔ HÌNH BIM-FM: 92

6.2 CÁC GIӞI HҤN CӪA MÔ HÌNH ӬNG DӨNG THӴC Tӂ: 92

6.3 QUY TRÌNH ӬNG DӨNG: 93

6.3.1 Lên k͇ ho̩ch cho vi͏c xây d͹ng mô hình BIM-FM: 94

6.3.1.1 /rQSK˱˯QJiQWKXWK̵p dͷ li͏u 94

6.3.1.2 L͹a ch͕n công cͭ BIM và thi͇t l̵p các giͣi h̩n cho mô hình 95

6.3.2 Thi͇t l̵p h͏ th͙ng LOD phù hͫp vͣi tiêu chu̱n và yêu c̯u cͯDÿ˯QY͓ qu̫n lý v̵n hành 95

6.3.3 Thi͇t l̵p h͏ th͙ng COBie phù hͫp vͣi các tiêu chu̱n 96

6.3.4 Thu th̵p và phân lo̩LWK{QJWLQÿ͋ xây d͹ng mô hình BIM 100

6.3.5 Ki͋PWUDWK{QJWLQÿ̯u vào 101

6.3.6 Xây d͹ng mô hình BIM-FM và tích hͫp nhͷng thông tin vào mô hình 102

6.3.6.1 B͡ môn Ki͇n trúc 102

6.3.6.2 B͡ môn k͇t c̭u: 109

6.3.6.3 B͡ P{Q&˯ 112

6.3.6.4 B͡ P{QĈL͏n: 118

6.3.6.5 Ki͋m tra mô hình BIM-FM 118

ĈiQKJLiP{KuQKӭng dөng 120

6.5 KӃt luұn 121

&+ѬѪ1*.ӂT LUҰN VÀ KIӂN NGHӎ 122

7.1 KӂT LUҰN CHUNG 122

ĈÏ1**Ï3&ӪA NGHIÊN CӬU 123

7.3 NHӲNG HҤN CHӂ CӪA NGHIÊN CӬU 124

7.4 CÁC NGHIÊN CӬ87ѬѪ1G LAI 124

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

TÀI LIӊU THAM KHҦO 126

PHӨ LӨC 1: BҦNG KHҦ26È7*,$,Ĉ2ҤN 1 129

KӂT QUҦ KHҦ26È7*,$,Ĉ2ҤN 1 143

PHӨ LӨC 2: BҦNG KHҦO SÁT GIA,Ĉ2ҤN 2 149

PHӨ LӨC 3: BҦNG KHҦ26È7ĈÈ1+*,È%Ӝ &Ѫ6Ӣ DӲ LIӊU 207

LÝ LӎCH TRÍCH NGANG 210

'$1+0Ө&%Ҧ1*%,ӆ8

B̫ng 1.1 M͡t s͙ d͹ án có áp dͭng BIM t̩i Vi͏t Nam nhͷQJQăPJ̯Qÿk\[5] 2

B̫ng 2.1 Thông tin tri͋n khai trên mô hình BIM qua tͳQJJLDLÿR̩n[21][22] 16

B̫ng 2.2 Ví dͭ v͉ th͋ hi͏n c̭Sÿ͡ phát tri͋n thông tin 25

B̫QJ4X\ÿ͓nh v͉ mͱFÿ͡ phát tri͋n thông tin LOD trong EIR (Ngu͛n: Bi͋u m̳u 4Ĉ-BXD) 26

B̫ng 2.4 B̫ng thành ph̯n mô hình (Ngu͛Q4Ĉ-BXD) 26

B̫ng 2.5 B̫ng thu͡c tính thành ph̯n (Ngu͛Q4Ĉ-BXD) 27

B̫ng 2.6 Tóm t̷t tài li͏u tham kh̫o 31

B̫QJ˰X ÿL͋m và ph̩m vi/h̩n ch͇ cͯa các tài li͏u tham kh̫o 35

B̫ng 2.8 B̫QJO˱ͫc kh̫o các nhóm c̭u ki͏n trong mô hình BIM 38

B̫ng 2.9.B̫QJO˱ͫc kh̫o các lo̩i c̭u ki͏n trong mô hình BIM-FM 39

B̫ng 3.1 T͝ng hͫSSK˱˯QJSKiSNK̫o sát 50

B̫ng 3.2 T͝ng hͫSSK˱˯QJSKiSWKXWK̵p dͷ li͏u 51

B̫ng 3.3 T͝ng hͫSSK˱˯QJSKiSO̭y m̳u xác sṷt 52

B̫QJ3K˱˯QJSKiSO̭y m̳u phi xác sṷt 53

B̫ng 4.1 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n k͇t c̭u phͭ 65

B̫ng 4.2 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n sàn n͉n 65

B̫ng 4.3 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n k͇t c̭u chính 66

B̫ng 4.4 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n ngo̩i th̭t 67

B̫ng 4.5 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n mái 68

B̫ng 4.6 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n k͇t c̭u n͡i th̭t 69

B̫ng 4.7 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n hoàn thi͏n n͡i th̭t 71

B̫ng 4.8 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n v̵n t̫i 72

B̫ng 4.9 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n c̭SWKRiWQ˱ͣc 72

B̫ng 4.10 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n HVAC 73

B̫ng 4.11 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n PCCC 73

B̫ng 4.12 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n h͏ th͙QJÿL͏n 74

B̫ng 4.13 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n thông tin liên l̩c 74

B̫ng 4.14 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n n͡i th̭t 75

B̫ng 5.1 B̫QJÿ͉ xṷt LOD ph̯n k͇t c̭u phͭ cho mô hình BIM-FM 76

B̫ng 5.2 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin cͯa ph̯n k͇t c̭u chính 77 B̫ng 5.3 B̫QJÿ͉ xṷt LOD ph̯n k͇t c̭u chính cho mô hình BIM-FM 78

B̫ng 5.4 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin cͯa ph̯n ngo̩i th̭t 78

B̫ng 5.5 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n ngo̩i th̭t cho mô hình BIM-FM 79

B̫ng 5.6 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u v͉ ph̯n k͇t c̭u bao b͕c nhà 80

B̫ng 5.7 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n bao b͕c nhà cho mô hình BIM-FM 81

B̫ng 5.8 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin cͯa k͇t c̭u n͡i th̭t 81

B̫ng 5.9 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n k͇t c̭u n͡i th̭t cho mô hình BIM-FM 83

B̫ng 5.10 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin hoàn thi͏n n͡i th̭t 84

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

B̫ng 5.11 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n hoàn thi͏n n͡i th̭t cho mô hình BIM-FM 84

B̫ng 5.12 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin cͯa ph̯n v̵n t̫i 85

B̫ng 5.13 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n v̵n t̫i cho mô hình BIM-FM 86

B̫ng 5.14 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin ph̯n c̭SWKRiWQ˱ͣc 86

B̫ng 5.15 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n c̭SWKRiWQ˱ͣc cho mô hình BIM-FM 87

B̫ng 5.16 B̫ng t͝ng hͫp k͇t qu̫ kh̫o sát nhu c̯u thông tin cͯa ph̯n HVAC 87

B̫ng 5.17 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n h͏ th͙ng HVAC cho mô hình BIM-FM 88

B̫ng 5.18 B̫ng t͝ng hͫp t̯n sṷt s͵ dͭng thông tin ph̯n PCCC 88

B̫ng 5.19 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n PCCC cho mô hình BIM-FM 89

B̫ng 5.20 B̫ng t͝ng hͫp nhu c̯u s͵ dͭng thông tin ph̯n h͏ th͙QJÿL͏n 89

B̫ng 5.21 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt ph̯n h͏ th͙QJÿL͏n cho mô hình BIM-FM 89

B̫ng 5.22 B̫ng t͝ng hͫp nhu c̯u s͵ dͭng thông tin ph̯n thông tin liên l̩c 90

B̫ng 5.23 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt cͯa h͏ th͙ng thông tin liên l̩c cho mô hình BIM-FM 90 B̫ng 5.24 B̫QJ/2'ÿ͉ xṷt cͯa h͏ th͙ng v̵WW˱YjQ͡i th̭t cho mô hình BIM-FM 91 B̫ng 6.1 B̫ng t͝ng hͫp LOD cͯa c̭u ki͏n trong mô hình BIM-FM 95

B̫ng 6.2 Chú thích v͉ các s͙ li͏XWURQJÿ͙LW˱ͫng Rooms 103

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa lo̩i c̭u ki͏n Room và Space 104

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱnJÿ˱DYjR&2%LHFͯa lo̩i c̭u ki͏Q7˱ͥng và Sàn 105

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa lo̩i c̭u ki͏n C͵DÿLYj&͵a s͝ 107 B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa lo̩i c̭u ki͏n C͡t và D̯m 110

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa lo̩i c̭u ki͏Q7˱ͥng và Sàn 112

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa H͏ th͙ng c̭SQ˱ͣc 114

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa H͏ th͙QJWKRiWQ˱ͣc 116

B̫QJ7K{QJWLQW˱˯QJ ͱQJÿ˱DYjR&2%LHFͯa H͏ th͙QJWKRiWQ˱ͣc 118

B̫QJĈL͉u ki͏n ki͋m tra mô hình BIM cͯa b͡ môn ki͇n trúc 119

'$1+0Ө&+Î1+Ҧ1+

Hình 1.1 Quá trình áp dͭng BIM theo thͥLJLDQ%iRFiRQăPFͯa NBS) 1

+uQK9zQJÿͥi d͹ án áp dͭng BIM (Ngu͛n: Internet) 6

Hình 2.2 Các chͱFQăQJFͯa h͏ th͙ng CMMS (Ngu͛n: Internet) 11

Hình 2.3 T͝ng hͫp các lͫi ích chính có th͋ ÿ̩Wÿ˱ͫc khi áp dͭng BIM-FM (Ngu͛n: BIM for Facility Managers[23]) 15

Hình 2.4 S͹ chuy͋Qÿ͝i dͷ li͏u hình h͕c và dͷ li͏u phi hình h͕c (Ngu͛n: BIM for Facility Managers[23]) 18

Hình 2.5 Quy trình thi͇t l̵p dͷ li͏u cho mô hình BIM-FM [24] 18

+uQK&iFSK˱˯QJiQWtFKKͫp dͷ li͏u BIM vͣi FM (Ngu͛n: BIM for Facility Managers[23]) 20

+uQK6˯ÿ͛ t͝ chͱc cͯa COBie (Ngu͛n: BIM for Facility Managers[23]) 21

Hình 3.1 Quy trình nghiên cͱu 47

Hình 4.1 Thông tin bàn giao d͹ án 60

+uQK*LDLÿR̩n thu th̵p thông tin d͹ án 60

Hình 4.3 Tͽ l͏ ͱng dͭng ph̯n m͉m công ngh͏ trong qu̫n lý v̵n hành d͹ án 61

Hình 4.4 Tͽ l͏ các ph̯n m͉m công ngh͏ ͱng dͭQJWURQJJLDLÿR̩n v̵n hành 61

Hình 4.5 Tͽ l͏ ph̯n m͉m qu̫QOêF˯Vͧ dͷ li͏u FM 62

Hình 4.6 Tͽ l͏ hi͋u bi͇t v͉ BIM 63

Hình 4.7 Tͽ l͏ hi͋u bi͇t v͉ BIM có th͋ áp dͭQJWURQJJLDLÿR̩n qu̫n lý v̵n hành 63

+uQK.KyNKăQWURQJYL͏c ͱng dͭng ph̯n m͉m FM 64

Hình 6.1 Ph͙i c̫nh cͯa d͹ án s͵ dͭng cho nghiên cͱu 92

+uQK&iFE˱ͣc ͱng dͭng b͡ dͷ li͏u vào mô hình BIM-FM 93

Hình 6.3 B̫n vͅ ki͇n trúc t̯QJÿL͋n hình 94

Hình 6.4 Giao di͏n chính cͯa Add-in COBie Extension 96

Hình 6.5 Nhͷng thông s͙ cͯDÿ͓nh d̩ng COBie 100

Hình 6.6 Mô hình BIM-FM cͯa b͡ môn Ki͇n trúc 102

Hình 6.7 Ví dͭ v͉ ÿ͙LW˱ͫng Rooms trong d͹ án th͹c t͇ 103

+uQK7˱ͥQJQJRjLQKj([WHULRU:DOO YjW˱ͥng trong nhà (Interior Wall) vͣi LOD300 104

+uQKĈ͙LW˱ͫng Sàn (Floors) vͣi LOD300 104

Hình 6.10 C͵DÿLWURQJQKj,QWHULRU'RRUV ÿ˱ͫc mô hình vͣi LOD350 107

Hình 6.11 C͵a s͝ QJRjLQKj([WHULRU:LQGRZV ÿ˱ͫc mô hình vͣi LOD350 107

Hình 6.12 Mô hình BIM-FM cho b͡ môn k͇t c̭u 109

Hình 6.13 C̭u ki͏n C͡t và D̯Pÿ˱ͫc th͋ hi͏n vͣi LOD300 110

Hình 6.14 C̭u ki͏Q9iFKÿ˱ͫc th͋ hi͏n vͣi LOD300 111

Hình 6.15 C̭u ki͏n Sàn k͇t c̭Xÿ˱ͫc th͋ hi͏n vͣi LOD300 111

Hình 6.16 Mô hình BIM-FM cho B͡ P{Q&˯ 112

Hình 6.17 H͏ th͙ng c̭p Q˱ͣc cͯa t̯QJÿL͋n hình 113

LuұQYăQ7KҥFVƭ GVHD 1: PGS.TS TrҫQĈӭc Hӑc

GVHD 2: TS Lê Hoài Long

+uQKĈ˱ͥng ͙ng c̭SQ˱ͣFSLSLQJ ÿL͋n hình vͣi LOD400 113

Hình 6.19 V̵t dͭng s͵ dͭQJQ˱ͣF3OXPELQJ)L[WXUH ÿL͋n hình vͣi LOD400 113

Hình 6.20 H͏ th͙QJWKRiWQ˱ͣc cͯa t̯QJÿL͋n hình 115

Hình 6.21 H͏ th͙QJWKRiWQ˱ͣc cͯDSKzQJÿL͋n hình vͣi LOD400 115

Hình 6.22 H͏ th͙ng PCCC cͯa t̯QJÿL͋n hình trong mô hình BIM-FM 117

Hình 6.23 ͘ng c̭SQ˱ͣc PCCC và sprinkler vͣi mͱc LOD400 117

Hình 6.24 H͏ th͙QJÿL͉u hòa không khí cͯa t̯QJÿL͋n hình trong mô hình BIM-FM 117

Hình 6.25 Giao di͏n cͯa ph̯n m͉m Solibri khi ki͋m tra mô hình ki͇n trúc 119

+uQK&iFÿL͉u ki͏n ki͋m tra mô hình m̿Fÿ͓nh cͯa Solibri 119

Hình 6.27 K͇t qu̫ kh̫RViWÿiQKJLiE͡ F˯Vͧ dͷ li͏u 120

&+ѬѪ1* *,Ӟ,7+,ӊ8&+81*

1.1 ĈһWYҩQÿӅ

Sӵ chuyӇn biӃn cӫa ngành công nghiӋp xây dӵQJQJj\FjQJWăQJcao Vì thӃ sӵ phát triӇn cӫD%,0FNJQJÿmFyPӝWEѭӟc chuyӇQPuQKÿiQJNӇ9jRQăPFyÿӃn 43% nhӳQJQJѭӡLÿѭӧc khҧo sát không biӃt gì vӅ BIM, và chӍ có 13% trong sӕ ÿyÿmiSGөng BIM trong dӵ iQ1KѭQJÿӃn cuӕLQăPFRQVӕ nhӳQJQJѭӡi trong nӅn công nghiӋp này biӃWYjÿDQJiSGөng BIM trong dӵ iQÿmOrQWăQJOrQVRYӟi con sӕ ӣ 10 QăPWUѭӟFÿyÿһc biӋt chӍ có 1% nhӳQJQJѭӡLÿѭӧc khҧo sát không nhұn biӃWÿѭӧc BIM

là gì [1]

Hình 1.1 Quá trình áp dͭng BIM theo thͥLJLDQ%iRFiRQăPFͯa NBS)

Theo dӵ báo cӫDQăPWKHRWuQKKuQKiSGөng BIM hiӋn tҥi trên thӃ giӟi, vào QăP%,0FyWKӇ ÿҭy nhanh 50% thӡi gian chuyӇn giao dӵ án (thiӃt kӃ, thi công) cho các dӵ án mӟi, giҧm 33% chi phí trong các chi phí thi công trong suӕWYzQJÿӡi dӵ

án, giҧPOѭӧng Không khí xҧ(tҥo nên hiӋu ӭQJQKjNtQK WURQJP{LWUѭӡng xây dӵng [2] Và trong nhӳQJQăPJҫQÿk\%,0GѭӡQJQKѭÿѭӧc xem là tiêu chuҭn chung

ÿӇ áp dөng trong các dӵ án

Chӫ WUѭѫQJiSdөQJ%,0WURQJQѭӟc càng ngày càng phát triӇn Chӫ WUѭѫQJiSGөng

%,0 FNJQJ ÿm ÿѭӧc chính phӫ ban hành quyӃW ÿӏQK 4Ĉ-BXD[3] vào ngày 02/04/2021 vӅ Kѭӟng dүn vӅ viӋc áp dөng BIM trong dӵ án thay thӃ FKR 4Ĉ-BXD[4] và thӵc hiӋQWKtÿLӇm 32 dӵ án lӟn theo quyӃWÿӏnh sӕ 4Ĉ-%;'YjRQăP

2018 và quyӃWÿӏnh sӕ 4Ĉ-%;'YjRÿҫXQăPWURQJFҧ hoҥWÿӝng thi công, xây dӵng và quҧn lý vұQKjQKF{QJWUuQK'Rÿy%,0FNJQJÿmÿDQJYjVӁ hình thành, phát triӇn mӝt cách mҥnh mӁ trong thӡi gian tӟi ӣ ViӋt Nam

Thӵc tӃ, viӋc áp dөng BIM vào dӵ iQWURQJQѭӟc tӯ ÿҫu nhӳQJQăPQrQYLӋc thӵc hiӋn chӍ tұSWUXQJYjRJLDLÿRҥn chuyӇn giao (delivery phase) bao gӗm lên kӃ hoҥch, thiӃt kӃ và mӝt ít dӵ án có áp dөng công nghӋ Qj\YjRJLDLÿRҥn quҧn lý tiӃQÿӝ thi công Tuy nhiên, mӝt công trình có thӡi gian vұn hành suӕt cҧ YzQJÿӡi dӵ án có thӇ OrQÿӃn

QăP và nҳm gҫn 90% tҩt cҧ FKLSKtWKLF{QJWURQJYzQJÿӡi dӵ iQQKѭQJWҥi ViӋt Nam, mô hình BIM lҥi thiӃXÿLPӝt hӋ thӕng hҥ tҫng vӅ FѫVӣ dӳ liӋu thӵc hiӋn qua các JLDLÿRҥn dӵ iQÿѭӧFOѭXOҥi và thӕng kê mӝWFiFKÿҫ\ÿӫ bӣi chính phӫ và các bên liên quan thӵc hiӋn dӵ án

Vұy nên, ta cҫn xây dӵng mӝt bӝ FѫVӣ dӳ liӋXÿӇ OjPFѫVӣ, có thӇ ÿiSӭQJÿѭӧc yêu cҫu tӕi thiӇu cӫa chӫ ÿҫXWѭEDQTXҧn lý dӵ án trong quá trình vұn hành và quҧn lý

hӋ thӕQJFѫVӣ vұt chҩt cӫa dӵ án

B̫ng 1.1 M͡t s͙ d͹ án có áp dͭng BIM t̩i Vi͏t Nam nhͷQJQăPJ̯Qÿk\[5]

7rQGӵiQ &KӫÿҫXWѭ 1ăP Chi phí Wӹ *LDLÿRҥQӭQJGөQJ%,0

F{QJYұQhành Diamond Island Sky Resort

Công ty TNHH Bình Thiên An

2015 - Thi công, YұQKjQK

Vietinbank Tower VietinBank 2018 10.000 7KLӃWNӃWKL

và phát triӇn, các nhà thҫXYjWѭYҩn thiӃt kӃ tҥLQѭӟFWDÿmWLӃp thu rҩt nhanh các công nghӋ xây dӵng và cҫn mӝWP{LWUѭӡQJFKXQJÿӇ hình thành và phát triӇn mӝt cách

xuyên suӕt trong cҧ YzQJÿӡi dӵ iQ'RÿyWӯ QăPÿӃn nhӳQJQăPJҫQÿk\viӋc áp dөQJ0{KuQKWK{QJWLQF{QJWUuQK%,0