Luận văn thạc sĩ Quản lý dự án: Xây dựng khung tiêu chí hỗ trợ ra quyết định lựa chọn căn hộ cao cấp

Nghiên cӭX ÿӏQK WtQK ÿѭӧc thӵc hiӋn nhҵP ÿLӅu chӍnh, bә sung biӃn TXDQViWFKRWKDQJÿR1JKLrQFӭXÿӏQKOѭӧQJÿѭӧc thӵc hiӋn thông qua phiӃu khҧo sát lҩy ý kiӃn tӯ khách hàng nhӳQJQJѭӡLÿmWӯQJPXDF

5 Ӫy viên hӝLÿӗng: TS HÀ DUY KHÁNH

Xác nhұn cӫa Chӫ tӏch HӝLÿӗQJÿiQKJLi/9Yj7Uѭӣng Khoa quҧn lý chuyên ngành sau khi luұQYăQÿmÿѭӧc sӱa chӳa (nӃu có)

CHӪ TӎCH HӜ,ĈӖNG 75ѬӢNG KHOA KTXD

- XiFÿӏnh các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ cao cҩp thông qua viӋc tham khҧo tài liӋu, bài báo và các nghiên cӭXÿmÿѭӧc công bӕ

- Thu thұp dӳ liӋu, xây dӵng khung tiêu chí hӛ trӧ quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ cao cҩp FKRQJѭӡi tiêu dùng

- Ӭng dөng khung tiêu chí FKRWUѭӡng hӧp dӵ án cө thӇ tҥi TP Hӗ Chí Minh

3 NGÀY GIAO NHIӊM VӨ: 24/02/2020

TS NGUYӈN THANH PHONG

NӝLGXQJYjÿӅ FѭѫQJ/XұQYăQWKҥFVƭÿmGѭӧc HӝLĈӗng Chuyên Ngành thông qua

7S+&0QJj\WKiQJQăP20

NguyӉQ$QK7Kѭ1JX\Ӊn Thanh Phong

75ѬӢNG KHOA KӺ THUҰT XÂY DӴNG

LӡLÿҫu tiên, tôi muӕn gӱi lӡi cҧPѫQchân thành và sâu sҳc nhҩt ÿӃn Cô TS NguyӉQ $QK 7Kѭ Yj 7Kҫy TS NguyӉQ 7KDQK 3KRQJ ÿm WұQ WuQK Kѭӟng dүn, ÿѭD UDnhiӅu lӡi khuyên quý báu cho tôi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn nghiên cӭu

Tôi xin chân thành cҧPѫQÿӃn các Thҫy, Cô cӫa bӝ môn Thi Công và Quҧn lý Xây dӵQJ WUѭӡQJ Ĉҥi Hӑc Bách Khoa TP Hӗ Chí Minh, cùng các Thҫy, Cô thӍnh giҧQJÿmWUX\ӅQÿҥt nhӳng kiӃn thӭc quý báu cho tôi trong khóa hӑc

Xin chân thành cҧPѫQ ÿӃn nhӳQJQJѭӡi bҥn, nhӳng anh chӏ FQJNKyDÿmFKLD

sҿ kinh nghiӋm, tài liӋu và kiӃn thӭc 1JRjL UDW{LFNJQJ[LQJӱi lӡi cҧP ѫQÿӃn các anh/chӏ ÿm WKDP JLD SKӓng vҩn và trҧ lӡi khҧR ViW ÿӇ tôi có thӇ thu thұp dӳ liӋu và hoàn thành luұQYăQ

Ĉӗng thӡi, t{LFNJQJ[LQJӱi lӡi cҧPѫQÿӃn tҩt cҧ các anh chӏ HPÿӗng nghiӋp ÿmWҥRÿLӅu kiӋn thuұn lӧi nhҩt ÿӇ tôi có thӇ hoàn thành luұQYăQ&ҧPѫQEҥn bè, gia ÿuQKÿmOX{QErQFҥnh, ӫng hӝ tôi

Vӟi kiӃn thӭc còn hҥn chӃ cӫa mình, luұQYăQNK{QJWUiQKNKӓi nhӳng sai sót Kính mong quý Thҫy, Cô và các bҥQ ÿӑc thông cҧm Rҩt mong nhұQ ÿѭӧc sӵ ÿyQJgóp ý kiӃQÿӇ tôi có thӇ bә sung và hoàn thiӋn

Xin chân thành cҧPѫQ

TP Hӗ &Kt0LQKQJj\WKiQJQăP

Lê Thӏ Thúy An

cao cҩS´QKҵm mөFÿtFKWuPKLӇu thӵc trҥng thӏ trѭӡQJFăQKӝ cao cҩp hiӋn nay

ӣ TP Hӗ Chí Minh Tӯ ÿyQKұn dҥQJYj[iFÿӏQKÿѭӧc các yӃu tӕ ҧQKKѭӣng ÿӃn viӋc lӵa chӑQ FăQ Kӝ cӫD QJѭӡi tiêu dùng 6DX ÿy phân tích mӭF ÿӝ tác ÿӝng và mӕi liên hӋ giӳa các yӃu tӕ vӟLQKDXYjÿánh giá tính ӭng dөng cӫa các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ trong mӝt sӕ dӵ án thӵc tӃ tҥi

TP Hӗ Chí Minh 4XDÿyÿӅ xuҩt mӝt sӕ kiӃn nghӏ, giҧi pháp cho chӫ ÿҫXWѭkhi tham gia vào phân khúc thӏ WUѭӡQJFăQKӝ cao cҩp tҥi TP Hӗ Chí Minh

Nghiên cӭX ÿӏQK WtQK ÿѭӧc thӵc hiӋn nhҵP ÿLӅu chӍnh, bә sung biӃn TXDQViWFKRWKDQJÿR1JKLrQFӭXÿӏQKOѭӧQJÿѭӧc thӵc hiӋn thông qua phiӃu khҧo sát lҩy ý kiӃn tӯ khách hàng nhӳQJQJѭӡLÿmWӯQJPXDFăQKӝ YjÿDQJFyêÿӏQKPXDFăQ Kӝ ÿӇ xây dӵng mô hình nghiên cӭu và kiӇPÿӏnh thaQJÿRSau khi thu thұp dӳ liӋu dӵa vào bҧng khҧo sát, nghiên cӭu tiӃn hành phân tích thӕng kê mô tҧ, kiӇPÿӏnh sӵ khác biӋt KӃt quҧ kiӇPÿӏnh không có sӵ khác biӋt giӳD FiF ÿӕL Wѭӧng tham gia khҧo sát nên nghiên cӭu tiӃp tөc tiӃn hành kiӇP ÿӏQK ÿӝ tin cұ\ WKDQJ ÿR &URQEDFK¶V $OSKD 6DX ÿy WLӃp tөc thӵc hiӋn phân tích nhân tӕ NKiP SKi ()$ ÿӇ nhóm các yӃu tӕ có quan hӋ vӟi nhau thành các nhóm nhân tӕ FKtQKÿӝc lұp nhau KӃt quҧ cho thҩy có 8 nhóm nhân

tӕ chính vӟi 31 biӃn quan sát liên quan có ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑn FăQKӝ cao cҩp cӫa khách hàng7URQJÿyQKyPWKӭ 1 là nhóm yӃu tӕ vӅ hӗ Vѫ

và tính pháp lý (5 biӃn quan sát); nhóm thӭ 2 là nhóm yӃu tӕ vӅ tiӋn ích nӝi ± ngoҥi khu & hҥ tҫng kӻ thuұt (5 biӃn quan sát); nhóm thӭ 3 là nhóm yӃu tӕ vӅ

vӏ WUtNKXFăQKӝ (3 biӃn quan sát); nhóm thӭ 4 là nhóm yӃu tӕ vӅ thҭm mӻ & F{QJQăQJELӃn quan sát); nhóm thӭ 5 là nhóm yӃu tӕ vӅ FKtQKViFKѭXÿmL marketing (3 biӃn quan sát); nhóm yӃu tӕ thӭ 6 là nhóm yӃu tӕ vӅ sӵ uy tín (3 biӃn quan sát); nhóm yӃu tӕ thӭ 7 là nhóm yӃu tӕ vӅ vӏ WUtFăQKӝ (2 biӃn quan sát); nhóm yӃu tӕ thӭ 8 là nhóm yӃu tӕ vӅ tài chính (3 biӃn quan sát)

ĈӅ tài còn có mӝt sӕ hҥn chӃ nhҩWÿӏnh vӅ mһt nӝi dung QKѭQJvӟi mong muӕn nghiên cӭu sӁ góp phҫn vào viӋF ÿѭD UD FiF JLҧi pháp hӳu ích cho các chӫ ÿҫXWѭEҩWÿӝng sҧn YjJL~SQJѭӡi mua có cái nhìn khái quát vӅ nhӳng vҩn

7{L[LQFDPÿRDQOXұQYăQWKҥc sƭ này do chính tôi thӵc hiӋn mӝt cách nghiêm túc vӟi sӵ JL~Sÿӥ tұn tình cӫa giҧQJYLrQKѭӟng dүn

Tҩt cҧ các tài liӋu tham khҧo, tài liӋu trích dүQÿӅu có nguӗn gӕc rõ ràng Các sӕ liӋu, kӃt quҧ trong khҧo sát là trung thӵc và chính xác

TP Hӗ Chí Minh, ngày tháng QăP

Lê Thӏ Thúy An

1.1 Ĉ̿t v̭Qÿ͉ 12

1.2 ;iFÿ͓nh v̭Qÿ͉ nghiên cͱu 17

1.3 Mͭc tiêu nghiên cͱu 17

1.4 Ĉ͙LW˱ͫng và ph̩m vi nghiên cͱu 18

1.5 C̭u trúc cͯa lu̵QYăQ 18

&+ѬѪ1* TӘNG QUAN 20

2.1 Tóm t̷WFK˱˯QJ 20

2.2 &iFÿ͓QKQJKƭDvà khái ni͏m ÿ˱ͫc s͵ dͭng trong nghiên cͱu 20

2.3 T͝ng quan v͉ nhͷng nghiên cͱXWU˱ͣFÿk\ 25

2.4 Các y͇u t͙ ̫QKK˱ͧQJÿ͇n quy͇Wÿ͓nh l͹a ch͕QFăQK͡ 29

2.5 K͇t lu̵QFK˱˯QJ 32

&+ѬѪ1* 3+ѬѪ1*3+È31*+,Ç1&ӬU 33

3.1 Tóm t̷WFK˱˯QJ 33

3.2 Quy trình nghiên cͱu 34

3.3 Thu th̵p dͷ li͏u 36

3.4 Các công cͭ nghiên cͱu 41

3.5 3K˱˯QJSKiSvà mô hình phân tích dͷ li͏u 41

3.5.1 Ki͋PWUDÿ͡ tin c̵y cͯDWKDQJÿRE̹ng h͏ s͙ &URQEDFK¶V$OSKD 41

3KkQWtFKSK˱˯QJVDLP͡t y͇u t͙ - One Way Anova 43

3.5.3 Phân tích nhân t͙ khám phá (Exploratory Factor Analysis, EFA) 45 3K˱˯QJSKiS$QDO\WLFDO+LHUDUFK\3URFHVV$+3 48

3.6 K͇t lu̵QFK˱˯QJ 51

&+ѬѪ1* KӂT QUҦ NGHIÊN CӬU 52

4.1 Tóm t̷WFK˱˯QJ 52

4.2 Ĉ̿FÿL͋m cͯa dͷ li͏u kh̫o sát 52

4.3 Mô t̫ dͷ li͏Xÿ˱ͫc kh̫o sát 53

4.4 Mã hóa dͷ li͏Xÿ˱ͫc kh̫o sát 54

4.5.2 Th͙ng kê mô t̫ các bi͇Qÿ͓QKO˱ͫng 63

4.6 Ki͋Pÿ͓QKÿ͡ tin c̵y cͯDWKDQJÿR 65

4.7 Ki͋Pÿ͓nh s͹ khác bi͏t giͷa 3 nhóm khách hàng: Nhóm khách hàng ÿmWͳQJPXDFăQK͡ - 1KyPNKiFKKjQJFK˱DPXDYjNK{QJFyêÿ͓nh mua FăQK͡ - Nhóm khách KjQJÿDQJFyêÿ͓QKPXDFăQK͡ 67

4.8 Ki͋Pÿ͓nh s͹ khác bi͏t giͷDQKyPÿ͙LW˱ͫQJ.KiFKKjQJPXDFăQ h͡ ÿ͋ ͧ.KiFKKjQJPXDFăQK͡ ÿ͋ ÿ̯XW˱Yj.KiFKKjQJPXDFăQK͡ vͣi mͭFÿtFKNKiF 78

4.9 Phân tích thành t͙ khám phá EFA 87

4.10 K͇t lu̵QFK˱˯QJ 94

&+ѬѪ1* 5 ÁP DӨNG CASE STUDY SӰ DӨ1*3+ѬѪ1*3+È3$+3Ĉӆ ĈÈ1+*,È9¬ĈѬ$5$48<ӂ7ĈӎNH LӴA CHӐ1&Ă1+Ӝ 95

5.1 Thông tin d͹ iQYjQJ˱ͥi tham gia kh̫o sát 95

5.2 Ͱng dͭng khung tiêu chí h͟ trͫ QJ˱ͥLWLrXGQJÿ˱DUDTX\͇Wÿ͓nh l͹a ch͕n vào d͹ án th͹c t͇ t̩i TP H͛ Chí Minh 97

7U˱ͥng hͫp 1: Ti͇n hành kh̫o sát vͣLQJ˱ͥi thͱ 1 97

7U˱ͥng hͫp 2: Ti͇n hành kh̫o sát vͣLQJ˱ͥi thͱ 2 105

&+ѬѪ1* KӂT LUҰN VÀ KIӂN NGHӎ 114

6.1 K͇t lu̵n 114

6.2 Ki͇n ngh͓ 115

PHӨ LӨC 1: BҦNG CÂU HӒI KHҦO SÁT 118

PHӨ LӨC 2: BҦNG KӂT QUҦ KHҦO SÁT KHI SӰ DӨ1*3+ѬѪ1*3+È3 AHP HӚ TRӦ RA QUYӂ7ĈӎNH CHӐN LӴA DӴ ÁN 125

Bҧng 2.1 Bҧng tәng hӧp FiFSKѭѫQJSKiSQJKLrQFӭu cӫa các nghiên cӭXWUѭӟFÿk\

27

Bҧng 2.1 Bҧng tәng hӧp các nhân tӕ ҧQK KѭӣQJ ÿӃn quyӃW ÿӏnh lӵa chӑQ FăQ Kӝ tӯ các tài liӋu tham khҧo 30

Bҧng 3.1 MӭFÿӝ WKDQJÿR 38

Bҧng 3.2 Các công cө nghiên cӭu 40

Bҧng 3.3 Giá trӏ Factor Loading dӵDWKHRNtFKWKѭӟc mүu 46

Bҧng 3.4 7KDQJÿRVRViQKFһp 48

Bҧng 3.5 HӋ sӕ ngүu nhiên RI 49

Bҧng 3.6 7KDQJÿRPӭFÿӝ ѭXWLrQ 50

Bҧng 4.1 BҧQJPmKyDWKDQJÿRPӭFÿӝ 53

Bҧng 4.2 Bҧng mã hóa 38 nhân tӕ 55

Bҧng 4.3 Giӟi tính cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 56

BҧQJĈӝ tuәi cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 56

Bҧng 4.5 Tình trҥng hôn nhân cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 57

Bҧng 4.6 ThӃ hӋ JLDÿuQKVLQKVӕng vӟi nhau cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 58

BҧQJéÿӏQKPXDFăQKӝ cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 59

BҧQJ7UuQKÿӝ hӑc vҩn cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 59

Bҧng 4.9 MөFÿtFKPXDFăQKӝ cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 60

Bҧng 4.10 NghӅ nghiӋp cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 60

Bҧng 4.11 Mӭc thu nhұp cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 61

Bҧng 4.12 Bҧng kӃt trӏ trung bình cӫa 38 các yӃu tӕ 63

Bҧng 4.13 BҧQJPmKyDQKyPÿӕLWѭӧng khách hàng 66

Bҧng 4.14 KӃt quҧ phân tích Levene cӫa 37 yӃu tӕ còn lҥi 68

Bҧng 4.15 Bҧng kӃt quҧ phân tích sӵ khác biӋt giӳDQKyPÿӕLWѭӧQJ.+ÿmWӯng PXD&+.+FKѭDPXDYjNK{QJFyêÿӏQKPXD.+ÿDQJFyêÿӏnh mua 76

Bҧng 4.16 BҧQJPmKyDQKyPÿӕLWѭӧng khách hàng 77

Bҧng 4.17 KӃt quҧ phân tích Levene cӫa 38 yӃu tӕ còn lҥi 78

Bҧng 4.18 Bҧng kӃt quҧ phân tích sӵ khác biӋt giӳDQKyPÿӕLWѭӧQJ.+PXDFăQ hӝ ÿӇ ӣ.+PXDFăQKӝ ÿӇ ÿҫXWѭYj.+PXDFăQKӝ vӟi mөFÿtFKNKic 85

Bҧng 5.5 Thông tin dӵ án B 95

Bҧng 5.6 Thông tin QJѭӡi tham gia khҧo sát 95

Bҧng 5.7 Nhóm tiêu chí hӛ trӧ lӵa chӑn dӵ iQQJѭӡi khҧo sát thӭ 1) 97

Bҧng 5.8 BҧQJÿiQKJLiPӭFÿӝ ѭXWLrQJLӳa 2 dӵ iQQJѭӡi khҧo sát thӭ 1) 102

Bҧng 5.9 Nhóm tiêu chí hӛ trӧ lӵa chӑn dӵ iQQJѭӡi khҧo sát thӭ 2) 105

Bҧng 5.10 BҧQJÿiQKJLiPӭFÿӝ ѭXWLrQJLӳa 2 dӵ iQQJѭӡi khҧo sát thӭ 2) 110

Hình 1.1 Sӕ Oѭӧng nhà ӣ tҥi TP Hӗ &Kt0LQKTXDFiFQăP 12

Hình 1.2 TӕF ÿӝ WăQJ WUѭӣQJ *'3 TXê ,, Yj  WKiQJ ÿҫX QăP JLDL ÿRҥn 2016-2020 13

Hình 1.3 &ѫFҩX*'3WKiQJÿҫXQăP 14

Hình 1.4 Cҩu trúc luұQYăQ 18

+uQK6ѫÿӗ cҩu trúc chѭѫQJ 19

+uQK6ѫÿӗ cҩXWU~FFKѭѫQJ 32

Hình 3.2 Quy trình nghiên cӭu 34

Hình 3.3 Quy trình thu thұp dӳ liӋu 35

+uQK6ѫÿӗ TX\WUuQKSKkQWtFKSKѭѫQJVDLPӝt yӃu tӕ - One Way Anova 44

+uQK6ѫÿӗ cҩXWU~FFKѭѫQJ 51

Hình 4.2 BiӇu ÿӗ thӕng kê kӃt quҧ thu hoҥch khҧo sát 52

Hình 4.3 BiӇXÿӗ thӕng kê giӟi tính cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 56

Hình 4.4 BiӇXÿӗ thӕQJNrÿӝ tuәi cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 57

Hình 4.5 BiӇXÿӗ thӕng kê tình trҥng hôn nhân cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 57

Hình 4.6 BiӇXÿӗ thӕng kê thӃ hӋ JLDÿuQKFӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 58

Hình 4.7 BiӇXÿӗ thӕQJNrêÿӏQKPXDFăQKӝ cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 59

Hình 4.8 BiӇXÿӗ thӕQJNrWUuQKÿӝ hӑc vҩn cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 60

Hình 4.9 BiӇXÿӗ thӕng kê mөFÿtFKPXDFăQKӝ cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 60

Hình 4.10 BiӇXÿӗ thӕng kê nghӅ nghiӋp cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 61

Hình 4.11 BiӇXÿӗ thӕng kê mӭc thu nhұp cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát 62

Hình 5.1 Cҩu trúc phân tҫng quá trình lӵa chӑn dӵ án vӟLQJѭӡi khҧo sát thӭ 1« Hình 5.2 Trӑng sӕ ѭXWLrQWKHRFҫu trúc phân tҫQJQJѭӡi khҧo sát 1) «««« Hình 5.3 Cҩu trúc phân tҫng quá trình lӵa chӑn dӵ án vӟLQJѭӡi khҧo sát thӭ 2 « Hình 5.4 Trӑng sӕ ѭXWLrQWKHRFҫu trúc phân tҫQJQJѭӡi khҧo sát 2) 111

&+ѬѪ1* GIӞI THIӊU CHUNG

™ HiӋn nay, ViӋW1DPÿDQJFyQKӳQJEѭӟc phát triӇQÿiQJNӇ song song vӟi sӵ phát triӇn cӫa thӃ giӟi ViӋW1DPÿDQJWURQJJLDLÿRҥn công nghiӋp hóa, hiӋQÿҥi hóa và tӕFÿӝ ÿ{WKӏ KyDÿDQJSKiWWULӇn mҥnh mӁ&iFÿ{WKӏ QJj\FjQJÿѭӧc

mӣ rӝng và phát triӇn

™ 7KHRÿӏQKKѭӟng Quy hoҥch tәng thӇ phát triӇn hӋ thӕQJÿ{WKӏ ViӋW1DPÿӃn QăPYjWҫPQKuQÿӃQQăPÿѭӧc Chính phӫ phê duyӋt tҥi QuyӃWÿӏnh

sӕ 4Ĉ-TTg: ³1ăPGӵ báo tӹ lӋ ÿ{WKӏ cҧ nѭӟFOjQăPOj

YjQăPOj´ Tӯ ÿӏQKKѭӟng trên, ta thҩy cùng vӟi tӕFÿӝ ÿ{WKӏ hóa là nhu cҫu nhà ӣ sӁ rҩt lӟQYjWăQJQKDQKWURQJPӝWYjLQăPWӟi

™ Kinh tӃ phát triӇn cùng vӟLÿyOjPӭc sӕng cӫDQJѭӡLGkQQJj\FjQJÿѭӧc nâng cao thì vҩQÿӅ ÿiQJÿѭӧc quan tâm nhҩWÿyFKtQKOjQKXFҫu vӅ nhà ӣĈһc biӋt

ӣ các thành phӕ lӟQQKѭWKjQKSKӕ Hӗ Chí Minh ± QѫLPjGkQFѭFyPұWÿӝ tұp trung cao nhҩt cҧ Qѭӟc và quӻ ÿҩt hҥn hҽp thì vҩQÿӅ nhà ӣ ÿDQJOjYҩQÿӅ cҩp bách cҫn phҧi giҧi quyӃt

VҩQÿӅ dân sӕ và nhà ӣ cӫa TP Hӗ Chí Minh:

™ Tҥi Hӝi thҧo quӕc tӃ ³3KiWWULӇn nhà ӣ ÿiSӭQJJLDWăQJGkQVӕ 1 triӋXQJѭӡi sau mӛL  QăP ӣ TP Hӗ &Kt 0LQK JLDL ÿRҥn 2021-´ YjR QJj\  ÿmÿѭD nhӳng nhұn xét sau:

- Sӣ Quy hoҥch KiӃn trúc TP.HCM cho biӃt: ³ChӍ WURQJFKѭDÿӃn 2 thұp kӹ, dân sӕ 73+&0 ÿm WăQJ JҩS ÿ{L Wӯ 4 triӋX QJѭӡL QăP  OrQ  WULӋu QJѭӡLQăPĈLNqPYӟi tӕFÿӝ JLDWăQJFKyQJPһt cӫa dân sӕ, nhu cҫu nhà ӣ trӣ thành áp lӵc nһng nӅ cho sӵ phát triӇn cӫD73+&0´

- Chӫ tӏch UBND TP.HCM NguyӉn Thành Phong cho biӃt: ³Theo thӕng kê ÿӃQQăPGkQVӕ cӫa thành phӕ là khoҧng 9 triӋXQJѭӡLQKѭQJWKӵc tӃ KѫQWULӋXQJѭӡLÿDQJVLQKVӕng, hӑc tұp, làm viӋc tҥLÿk\9LӋc tiӃp nhұn khoҧQJQJѭӡLGkQWăQJWKrPPӛLQăPÿһt ra nhӳng yêu cҫu cao vӅ

phát triӇn hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝLÿһc biӋWOjQѫLFѭWU~FӫDQJѭӡi dân´

Hình 1.1 S͙ O˱ͫng nhà ͧ t̩i TP H͛ &Kt0LQKTXDFiFQăP

Nhұn xét:

¾ Tӯ nhӳng nhұQÿӏnh trên ta có thӇ thҩy quӻ ÿҩt ӣ TP Hӗ &Kt0LQKNK{QJWăQJQKѭQJGkQVӕ ngày mӝt WăQJQrQYLӋc tұp trung phát triӇn quӻ nhà ӣ OjÿLӅu tҩt yӃu và rҩt cҫn thiӃW9jÿӇ ÿiSӭQJÿѭӧc nhu cҫXÿyWKuFiFNKXFKXQJFѭFKtQK

là giҧi pháp phù hӧp hiӋn nay

¾ 'RÿyQKjӣ FKXQJFѭQJj\FjQJJҳn bó chһt chӁ vӟLÿӡi sӕng cӝQJÿӗng dân Fѭÿ{WKӏ và trӣ thành nhu cҫu phә biӃn ViӋc quyӃWÿӏQKÿӇ mua mӝWFăQKӝ là rҩt quan trӑQJ ÿӕi vӟi mӛi khách hàng ÐQJ Ej WD WKѭӡQJ QyL ³$Q Fѭ Oҥc nghiӋS´QKjFӱa phҧi әQÿӏnh thì mӟL\rQWkPOjPăQYjSKiWWULӇn sӵ nghiӋp

Tình KuQK*'3WKiQJÿҫXQăP

™ Theo báo cáo tình hình kinh tӃ xã hӝLWKiQJÿҫu cӫa Tәng cөc Thӕng kê:

- Tәng sҧn phҭP WURQJ QѭӟF *'3   WKiQJ ÿҫX QăP  WăQJ 1.81% so vӟi cùng kǤ QăPWUѭӟc, là mӭFWăQJWKҩp nhҩt cӫDWKiQJFiFQăPWURQJJLDLÿRҥn 2011-2020 do ҧQK Kѭӣng cӫa dӏch Covid-19 5LrQJ TXê ,, *'3 WăQJ0.63% so vӟi cùng kǤ QăP

ÿyQJJyS

- VӅ FѫFҩu kinh tӃ WKiQJÿҫXQăP

Khu vӵc nông, lâm nghiӋp và thӫy sҧn chiӃm tӹ trӑng: 14.16% ; khu vӵc công nghiӋp và xây dӵng chiӃm 33.44%; khu vӵc dӏch vө chiӃm 42.04%; thuӃ sҧn phҭm trӯ trӧ cҩp sҧn phҭm chiӃPFѫFҩXQj\WѭѫQJӭng vӟi cùng kǤ QăPlҫQOѭӧt là: 13.54%; 34.20%; 42.03% và 10.23%)

Hӗ Chí Minh nóng trӣ lҥi sau mӝt thӡi gian có dҩu hiӋu hҥ nhiӋt Và làm thӃ QjRÿӇ phát triӇQÿѭӧFFiFFKXQJFѭFDRFҩSÿiSӭng vӟi mong muӕn, nhu cҫu ngày càng cao cӫDQJѭӡLGkQÿDQJOjPӝt thách thӭc lӟQÿӕi vӟi chính quyӅn và các nhà kinh doanh bҩWÿӝng sҧn

™ Ông Neil MacGregor, TәQJ*LiPÿӕc Savills ViӋt Nam chia sҿ³1KӳQJFѫKӝi ÿҫX Wѭ GjL Kҥn tҥi phân khúc bҩW ÿӝng sҧn cao cҩS ÿDQJ [Xҩt hiӋn ngày càng nhiӅXĈһc biӋt là khi các chӍ sӕ kinh tӃ vүn phát triӇQYѭӧt trӝLQJѭӡi mua hoàn toàn sӁ ÿѭӧFKѭӣng lӧi tӯ viӋc JLDWăQJJLiWUӏ ÿҫXWѭ ´

™ Theo báo cáo cӫa Hӝi Môi giӟi bҩWÿӝng sҧn ViӋW1DP9$56 ÿmFKӍ ra rҵng:

- Mһc dù nguӗn cung suy giҧPQKѭQJWӹ lӋ hҩp thө FăQKӝ cao cҩp lҥi әQÿӏnh và

có chiӅXKѭӟQJJLDWăQJ&ө thӇTXê,SKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp chiӃm 11,7% tәng sҧn phҭm giao dӏch Quý II/2018, tӹ lӋ này là 12% và quý III/2018

là 13,2%

- Ĉӕi vӟi SKkQNK~FQj\ÿһc biӋt ӣ khu vӵFWUXQJWkPFNJQJ[Xҩt hiӋn mӝt sӕ dӵ

án vӟi nhӳQJFăQKӝ ÿѭӧFÿiQKJLiVLrXFDRFҩp có giá bán trên 70 triӋu/m2, do ÿyVӁ có nhiӅu nguӗQFXQJKѫQFKҳc chҳn sӁ tҥo ra sӭc cҥnh tranh lӟQKѫQWUrQthӏ WUѭӡng

™ Theo báo cáo cӫa JLL ViӋt Nam cho biӃt:

- Giá trӏ giao dӏch thӏ WUѭӡng cӫD FăQ Kӝ ӣ TP Hӗ &Kt 0LQK WăQJ Pҥnh trong QăP&iELӋWSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp, hҥQJVDQJWăQJWӟi gҫn 53% sau mӝt QăP Ĉѭӧc biӃt mӭFWăQJJLiJҫn 53% sau mӝWQăPFӫDSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp, hҥng sang trong mӝWQăPTXDOjPӝt kӹ lөFÿѭӧc giӟLFKX\rQJLDÿӏa ӕF ÿiQKJLiOj³Y{WLӅn khoҧng hұX´ 7X\QKLrQJLӟi chuyên gia khҷQJÿӏnh mӭFWăQJJLiQj\FKѭDGӯng lҥi, mà sӁ tiӃp tөFWăQJPҥQKÿӃn cuӕLQăP

- Trong quý II/2019, mӭFJLiVѫFҩSFăQKӝ trung bình toàn thӏ WUѭӡQJÿҥt 2.009 USD/m2WăQJWKHRQăP7URQJNKLÿySKkQNK~FFDRFҩSWăQJWKHRQăPYjÿDQJӣ mӭc bình quân 4.569 USD/m2 nhӡ sӵ tham gia cӫa mӝt sӕ

dӵ án sang trӑng ӣ khu vӵc trung tâm vӟi mӭFJLiYѭӧt trӝi do quӻ ÿҩt khan hiӃm

- 7ҥL73+ӗ&Kt0LQKWӹOӋKҩSWKөSKkQNK~FFKXQJFѭFDRFҩSOrQWӟLÿLӅXQj\FKRWKҩ\QKXFҫXYjVӭFPXDFӫDWKӏWUѭӡQJQKjӣ73+ӗ&Kt0LQK YүQÿDQJFyVӭFK~WPҥQK

- 1KuQFKXQJWәQJVӕOѭӧQJFăQKӝFXQJFҩSUDWKӏWUѭӡQJFӫDFiFGӵiQWKXӝFSKkQNK~FKҥQJVDQJFDRFҩSWҥL73+ӗ&Kt0LQKFKLӃPPӝWSKҫQÿiQJNӇNKRҧQJ± WәQJFXQJ 

™ Theo sӕ liӋu tәng hӧp tӯ CBRE cho biӃt:

- *Li FăQ Kӝ hҥng sang tҥi TP Hӗ &Kt 0LQK ÿm WăQJ  ÿҥt mӭc trung bình 5.518 USD/m2 WURQJQăPFyWKӇ WăQJGҫn 10% lên mӕc 6.000 USD/m2YjRÿҫXQăP

Nhұn xét:

¾ Thӏ WUѭӡng bҩWÿӝng sҧn vүQÿDQJWăQJWUѭӣQJQKѭQJFyGҩu hiӋu mҩt cân bҵng cung - cҫu ӣ nhiӅu phân khúc thӏ WUѭӡng

¾ Tình hình bҩWÿӝng sҧQÿDQJQyQJOrQӣ các thành phӕ lӟQÿһc biӋt là ӣ TP Hӗ Chí Minh &iFQKjÿҫXWѭEҩWÿӝng sҧQÿDQJFK~êKѫQÿӃQSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩS NKL ÿӭQJ WUѭӟc xu thӃ phát triӇn chung cӫa kinh tӃ xã hӝi, tҫng lӟp WKѭӧng OѭXWҥi các thành phӕ lӟQQJj\FjQJJLDWăQJYjÿһc biӋt là chính sách

mӣ cӱa cho phéS QJѭӡL Qѭӟc ngoài sӣ hӳX FăQ Kӝ tҥi ViӋW 1DP ÿm Wҥo nên nhӳQJFѫKӝLÿҫXWѭVLQKOӧi dài hҥn tҥLSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp

¾ Lѭӧng cҫXFKRSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp ngày cjQJWăQJ

¾ HiӋn nay, vӟi tình hình cung lӟQKѫQFҫu, các chӫ ÿҫXWѭnên cҭn trӑng trong viӋc ÿѭD ra thӏ WUѭӡng các sҧn phҭm thuӝFSKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp Do nhu cҫu cӫDQJѭӡLWLrXGQJFjQJFDRQrQFiFQKjÿҫXWѭFҫQÿѭDUDVҧn phҭm chҩt Oѭӧng, thӓDPmQÿѭӧc mong muӕn cӫDQJѭӡLÿLÿҫXWѭQKҵm tҥo sӭc hút cho thӏ WUѭӡQJÿҫy niӅPQăQJQj\

- ;iF ÿӏnh ÿѭӧc nhӳng yӃu tӕ ҧQK KѭӣQJ ÿӃn quyӃW ÿӏnh lӵa chӑQ FăQ Kӝ cӫa QJѭӡi tiêu dùng ӣ SKkQNK~FFăQKӝ cao cҩp

- Phân loҥi các yӃu tӕ cӕt lõi ҧQKKѭӣQJÿӃn tӯng mөFÿtFKVӱ dөQJFăQKӝ

- Mӝt sӕ ÿӅ xuҩW ÿӇ hӛ trӧ QJѭӡL WLrX GQJ ÿѭD UD TX\ӃW ÿӏnh lӵa chӑn tùy vào mөFÿtFKVӱ dөQJFăQKӝ

™ LuұQYăQKѭӟQJÿӃn viӋc thӵc hiӋn các mөc tiêu nghiên cӭXQKѭVDX

1 Thӵc trҥng cӫa thӏ WUѭӡQJFăQKӝ cao cҩp tҥi TP Hӗ Chí Minh hiӋn nay

2 Nhұn dҥQJYj[iFÿӏQKÿѭӧc các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn viӋc lӵa chӑn mua FăQKӝ cao cҩp tҥi TP Hӗ Chí Minh Tӯ ÿySKkQWtFKPӭFÿӝ WiFÿӝng và mӕi liên hӋ giӳa các yӃu tӕ vӟi nhau

3 ĈiQKJLiWtQKӭng dөng cӫa các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑn FăQKӝ trong mӝt sӕ dӵ án thӵc tӃ tҥi TP Hӗ Chí Minh

4 ĈӅ xuҩt mӝt sӕ kiӃn nghӏ, giҧi pháp cho chӫ ÿҫXWѭkhi tham gia vào phân khúc thӏ WUѭӡQJFăQKӝ cao cҩp tҥi TP Hӗ Chí Minh

- Phҥm vi nghiên cӭu: các dӵ iQNKXFKXQJFѭFDRFҩp

- ĈӏDÿLӇm khҧo sát: tҥi khu vӵc TP Hӗ Chí Minh

- 4XDQÿLӇm phân tích:

+ Phân tích dӵDWUrQTXDQÿLӇm cӫDQJѭӡLÿLPXDFăQKӝ

3KkQWtFKÿӭng trên lұSWUѭӡng là mӝWQJѭӡLÿLPXDFăQKӝ vӟi mong muӕn sӵ ÿҫXWѭFӫDPuQKOjÿ~QJÿҳn

&+ѬѪ1*

GIӞI THIӊU CHUNG

- ;iFÿӏnh vҩQÿӅ nghiên cӭu

- Mөc tiêu nghiên cӭu

- ĈӕLWѭӧng và phҥm vi nghiên cӭu

&+ѬѪ1*

TӘNG QUAN

- &iFÿӏQKQJKƭDYjNKiLQLӋPÿѭӧc sӱ dөng trong nghiên cӭu

- Tәng quan vӅ nhӳng nghiên cӭXWUѭӟFÿk\

- Thӕng kê mô tҧ kӃt quҧ khҧo sát

- KiӇPÿӏQKÿӝ tin cұy cӫDWKDQJÿR

&+ѬѪ1* TӘNG QUAN

+uQK6˯ÿ͛ c̭XWU~FFK˱˯QJ

™ Nӝi dung cӫDFKѭѫQJEDRJӗm:

Mӝt là, trình bày các khái niӋP ÿѭӧF ÿӅ cұp trong luұQ YăQ ÿӏnh QJKƭDYӅ FăQKӝ FKXQJFѭvà khái niӋm vӅ FăQKӝ FKXQJFѭFDRFҩp Trình bày các ÿһFÿLӇm cӫDFăQKӝ FKXQJFѭ

Hai là, tәng quan vӅ các nghiên cӭXÿmÿѭӧc công bӕ ӣ ViӋt Nam và trên thӃ giӟi Qua quá trình tìm hiӇu, phân tích và tәng hӧp các nghiên cӭu ÿmJySSKҫQ[iFÿӏQKÿѭӧc Kѭӟng cӫa ÿӅ tài cҫn nghiên cӭu FNJQJQKѭ là xác ÿӏQKÿѭӧc các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ cao cҩp

1 ĈӏQKQJKƭDYӅ FăQKӝ FKXQJFѭ

™ Khái niӋm vӅ FăQKӝ FKXQJFѭӣ ViӋt Nam:

- Theo Luұt Nhà ӣ sӕ 4+ 1Kj FKXQJ Fѭ Oj nhà có tӯ 2 tҫng trӣ lên, có nhiӅXFăQKӝ, có lӕLÿLFҫu thang chung, có phҫn sӣ hӳu riêng, phҫn sӣ hӳu chung và hӋ thӕng công trình hҥ tҫng sӱ dөng chung cho các hӝ JLDÿuQKFi

ĈiQKJLiFiFQJKLrQFӭu

nhân, tә chӭc, bao gӗPQKjFKXQJFѭÿѭӧc xây dӵng vӟi mөFÿtFKÿӇ ӣ và nhà FKXQJFѭÿѭӧc xây dӵng có mөFÿtFKVӱ dөng hӛn hӧSÿӇ ӣ và kinh doanh

+ Thӭ hai: phҫn diӋn tích khác WURQJQKjFKXQJFѭÿѭӧc công nhұn là

sӣ hӳu riêng cho chӫ sӣ hӳXQKjFKXQJFѭWKHRTX\ÿӏnh cӫa pháp luұt

+ Thӭ ba: hӋ thӕng trang thiӃt bӏ kӻ thuұt sӱ dөng riêng gҳn liӅn vӟi FăQKӝ hoһc gҳn liӅn vӟi phҫn diӋn tích khác thuӝc sӣ hӳu riêng

Phҫn sӣ hӳu chXQJWURQJQKjFKXQJFѭ

™ Phҫn sӣ hӳXFKXQJWURQJQKjFKXQJFѭEDRJӗm 4 phҫn:

+ Thӭ nhҩt: phҫn diӋn tích nhà còn lҥi cӫDQKjFKXQJFѭQJRjLSKҫn diӋn tích thuӝc sӣ hӳX ULrQJ WKHR TX\ ÿӏnh tҥi khoҧQ  ĈiӅu này; nhà sinh hoҥt cӝQJÿӗng cӫDQKjFKXQJFѭ

+ Thӭ hai: Không gian và hӋ thӕng kӃt cҩu chӏu lӵc, trang thiӃt bӏ kӻ thuұWGQJFKXQJWURQJQKjFKXQJFѭJӗm: khung, cӝW Wѭӡng chӏu lӵFWѭӡng bao QJ{LQKjWѭӡQJSKkQFKLDFiFFăQKӝVjQPiLVkQWKѭӧng, hành lang, cҫu thang bӝWKDQJPi\ÿѭӡng thoát hiӇm, lӗng xҧ rác, hӝp kӻ thuұWQѫLÿӇ xe, hӋ thӕng cҩp ÿLӋQQѭӟc, ga, thông tin liên lҥc, phát thanh, truyӅQKuQKWKRiWQѭӟc, bӇ phӕt, thu lôi, cӭu hӓa và các phҫn khác không thuӝc sӣ hӳu riêng cӫa chӫ sӣ hӳu nhà chung

Fѭ

+ Thӭ ba: HӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұW ErQ QJRjL QKѭQJ ÿѭӧc kӃt nӕi vӟLQKjFKXQJFѭÿyWUӯ hӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұt sӱ dөng vào mөFÿtFKF{QJFӝng hoһc thuӝc diӋn phҧLEjQJLDRFKR1KjQѭӟc hoһc giao cho chӫ ÿҫXWѭTXҧn lý theo

+ Thӭ Wѭ FiF F{QJ WUuQh công cӝng trong khu vӵF QKj FKXQJ FѭQKѭQJNK{QJWKXӝc diӋQÿҫXWѭ[k\GӵQJÿӇ kinh doanh hoһc phҧi bàn giao cho Nhà Qѭӟc theo nӝi dung dӵ iQÿmÿѭӧc duyӋt bao gӗm VkQFKXQJYѭӡn hoa, công viên YjFiFF{QJWUuQKNKiFÿѭӧF[iFÿӏnh trong nӝi dung cӫa dӵ iQÿҫXWѭ[k\Gӵng nhà

ӣ ÿѭӧc phê duyӋt

Ö Phҫn quҧn lý phҫn sӣ hӳX ULrQJ WURQJ QKj FKXQJ Fѭ ÿѭӧF Kѭӟng dүn bӣi ĈLӅu 6 Quy chӃ EDQKjQK NqP7K{QJWѭ77-BXD; quҧn lý phҫn sӣ hӳu FKXQJWURQJQKjFKXQJFѭÿѭӧFKѭӟng dүn bӣLĈLӅu 7 Quy chӃ ban hành kèm theo 7K{QJWѭ77-BXD

3 ĈӏQKQJKƭDYӅ FăQKӝ FKXQJFѭ cao cҩp

™ 7KHR7K{QJWѭVӕ 14/2008/TT-BXD ban hành ngày 02/06/2008 cӫa Bӝ Xây

DӵQJKѭӟng dүn phân hҥQJFăQKӝ FKXQJFѭ WKHRÿyFăQKӝ FKXQJFѭÿѭӧc phân thành 4 loҥLFѫ bҧQQKѭVDX

x 1KjFKXQJFѭKҥng 1 (hҥng cao cҩp): là hҥng có chҩWOѭӧng sӱ dөng cao nhҩWÿҧm bҧo yêu cҫu vӅ quy hoҥch, kiӃn trúc, hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi, chҩWOѭӧng hoàn thiӋn, trang thiӃt bӏ YjÿLӅu kiӋn cung cҩp dӏch vө quҧn lý sӱ dөng ÿҥt mӭFÿӝ hoàn hҧo

x 1KjFKXQJFѭKҥng 2: là hҥng có chҩWOѭӧng sӱ dөQJFDRÿҧm bҧo yêu cҫu quy hoҥch, kiӃn trúc, hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi, chҩW Oѭӧng hoàn thiӋn, trang thiӃt bӏ YjÿLӅu kiӋn cung cҩp dӏch vө quҧn lý sӱ dөQJÿҥt mӭFÿӝ WѭѫQJÿӕi hoàn hҧo

x 1KjFKXQJFѭKҥng 3: là hҥng có chҩWOѭӧng sӱ dөQJNKiFDRÿҧm bҧo yêu cҫu quy hoҥch, kiӃn trúc, hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi, chҩWOѭӧng hoàn thiӋn, trang thiӃt bӏ YjÿLӅu kiӋn cung cҩp dӏch vө quҧn lý sӱ dөQJÿҥt mӭFÿӝ khá

x 1KjFKXQJFѭKҥng 4: là hҥng nhà có chҩWOѭӧng sӱ dөng trung bình, ÿҧm bҧo yêu cҫu quy hoҥch, kiӃn trúc, hҥ tҫng kӻ thuұt, hҥ tҫng xã hӝi, chҩWOѭӧng hoàn thiӋn, trang thiӃt bӏ Yjÿӫ ÿLӅu kiӋQÿӇ ÿѭDYjRVӱ dөng

Ö Yêu cҫu cө thӇ ÿӕi vӟi tӯng hҥQJQKjFKXQJFѭÿѭӧFTX\ÿӏnh cө thӇ tҥi phө lөc kèm theo cӫa Th{QJWѭQj\

™ 7KHR7K{QJWѭVӕ 31/2016/TT-BXD ban hành ngày 30/12/2016 cӫa Bӝ Xây DӵQJTX\ÿӏnh viӋc phân hҥng và công nhұQQKjFKXQJFѭ

x Tiêu chí phân hҥng QKjFKXQJFѭÿѭӧFTX\ÿӏnh theo ĈLӅu 5 vӟi 4 tiêu chí sau:

- Nhóm tiêu chí vӅ quy hoҥch - kiӃn trúc;

- Nhóm tiêu chí vӅ hӋ thӕng, thiӃt bӏ kӻ thuұt;

- Nhóm tiêu chí vӅ dӏch vө, hҥ tҫng xã hӝi;

- Nhóm tiêu chí vӅ chҩWOѭӧng, quҧn lý, vұn hành

x 4X\ÿӏnh vӅ phân hҥQJQKjFKXQJFѭWKHRĈiӅu 6ÿѭӧc chia thành 3 hҥQJQKѭVDX

- HҥQJ$OjQKjFKXQJFѭ ÿiSӭQJÿҫ\ÿӫ các yêu cҫXÿӇ ÿѭӧc phân hҥng WKHRTX\ÿӏnh tҥi KhoҧQĈLӅu 3 cӫD7K{QJWѭQj\ÿӗng thӡi phҧLÿҥt tӕi thiӇu 18 trên tәng sӕ WLrXFKtWKHRKѭӟng dүn tҥi phө lөc sӕ 01 ban KjQKNqPWKHR7K{QJWѭQj\

- HҥQJ%OjQKjFKXQJFѭÿiSӭQJÿҫ\ÿӫ các yêu cҫXÿӇ ÿѭӧc phân hҥng WKHRTX\ÿӏnh tҥi KhoҧQĈLӅu 3 cӫD7K{QJWѭQj\ÿӗng thӡi phҧLÿҥt tӕi thiӇu 18 trên tәng sӕ WLrXFKtWKHRKѭӟng dүn tҥi phө lөc sӕ 02 ban KjQKNqPWKHR7K{QJWѭQj\

- HҥQJ&OjQKjFKXQJFѭÿiSӭQJÿҫ\ÿӫ các yêu cҫXÿӇ ÿѭӧc phân hҥng WKHRTX\ÿӏnh tҥi KhoҧQĈLӅu 3 cӫD7K{QJWѭQj\QKѭQJNK{QJÿҥWÿӫ WLrXFKtÿӇ công nhұn hҥng A và hҥQJ%WKHRTX\ÿӏnh tҥi Khoҧn 1 và KhoҧQĈLӅu này

™ Theo tiêu chuҭn phân hҥng cӫa JLL ViӋt Nam: thӏ WUѭӡQJFăQKӝ ÿѭӧc phân loҥi thành các loҥi sau:

- Phân khúc FăQKӝ sang trӑng:

+ Mӝt dӵ án sang trӑQJ ÿiS ӭng toàn bӝ mӝt nhóm các tiêu chí vӅ cung ӭng cho mӝt hӝ JLDÿuQKJLjXFyÿLӇn hình Các tiêu chí này nhìn chung bao gӗm hӗ VѫWәng thӇ, vӏ WUtFѫVӣ vұt chҩt, tiӋn ích, và tiêu chuҭn quҧn lý MӝWOѭӧng lӟn các dӵ án sang trӑng có vӏ trí nҵm trong hoһc gҫn khu trung tâm thành phӕ

+ MӭFJLiEiQÿLӇn hình: > 3.500 USD/m2, không bao gӗm VAT và phí bҧo trì

- Phân khúc FăQKӝ cao cҩp:

+ Mӝt dӵ án cao cҩSÿiSӭng mӝt vài trong sӕ mӝt nhóm các tiêu chí

vӅ cung ӭng cho mӝt hӝ JLD ÿuQK JLjX Fy ÿLӇn hình Các tiêu chí này nhìn chung bao gӗm hӗ VѫWәng thӇ, vӏ WUtFѫVӣ vұt chҩt, tiӋn ích, và tiêu chuҭn quҧn lý MӝWOѭӧng lӟn các dӵ án cao cҩp có vӏ trí nҵm ngoài khu trung tâm thành phӕ

+ MӭFJLiEiQÿLӇn hình: tӯ 2.500 - 3.500 USD/m2, không bao gӗm VAT và phí bҧo trì

- Phân khúc FăQKӝ trung cҩp:

+ Mӝt dӵ án trung cҩSÿiSӭng toàn bӝ mӝt nhóm các tiêu chí vӅ cung ӭng cho mӝWJLDÿuQKWUXQJOѭXÿLӇn hình Các tiêu chí này nhìn chung bao gӗm hӗ VѫWәng thӇ, vӏ trtFѫVӣ vұt chҩt, tiӋn ích, và tiêu chuҭn quҧn lý Mӝt Oѭӧng lӟn các dӵ án trung cҩp nҵm ӣ các quұn nӝi thành trong thành phӕ

+ MӭFJLiEiQÿLӇn hình: tӯ 1.200 - 2.500 USD/m2, không bao gӗm VAT và phí bҧo trì

- Phân khúc FăQKӝ bình dân:

+ Mӝt dӵ án bình GkQÿiSӭng mӝt vài trong sӕ mӝt nhóm các tiêu chí

vӅ cung ӭng cho mӝW JLD ÿuQK WUXQJ OѭX ÿLӇn hình Các tiêu chí này nhìn chung bao gӗm hӗ VѫWәng thӇ, vӏ WUtFѫVӣ vұt chҩt, tiӋn ích, và tiêu chuҭn quҧn lý MӝWOѭӧng lӟn các dӵ án bình dân nҵm ӣ các quұn ngoҥi thành trong thành phӕ

+ MӭFJLiEiQÿLӇn hình: < 1.200 USD/m2, không bao gӗm VAT và phí bҧo trì

Ö Tӯ nhӳng phân loҥi trên, ta nhұn thҩy rҵng viӋc phân loҥLFăQKӝ FKXQJFѭFyêQJKƭDUҩt quan trӑng trong viӋc thҭPÿӏnh giá trӏ cӫDFăQKӝ Dӵa vào viӋc phân loҥL Qj\ WKu FiF QKj ÿҫX Wѭ VӁ WtQK WRiQ Yj ÿѭD UD Pӭc giá hӧp lý vӟi tӯQJSKkQNK~FFăQKӝ

2.3 Tәng quan vӅ nhӳng nghiên cӭXWUѭӟFÿk\

Có rҩt nhiӅu nghiên cӭu tìm hiӇu vӅ các yӃu tӕ ҧQK KѭӣQJ ÿӃn quyӃW ÿLQK Oӵa chӑQPXDFăQKӝ cӫDQJѭӡi tiêu dùng Mӛi dӵ iQÿӅu có nhӳQJѭX± QKѭӧFÿLӇm NKiFQKDXPjQJѭӡi mua cҫn cân nhҳFÿӇ lӵa chӑn Vì vұ\ÿӇ chӑQÿѭӧFFăQKӝ ѭQJêSKKӧp vӟi nhu cҫu và sӵ ÿҫXWѭFӫDPuQKOjÿ~QJÿҳn, các nghiên cӭu cӫa các tác giҧ sau sӁ nêu lên các yӃu tӕ PjQJѭӡi tiêu dùng cҫn quan tâm

™ Các nghiên cӭXOLrQTXDQÿӃQÿһFÿLӇPFăQKӝ FKXQJFѭ

- YӃu tӕ vӅ ÿһF ÿLӇm cӫD FăQ Kӝ FKXQJ Fѭ ÿm ÿѭӧc nghiên cӭu rҩt nhiӅu nhҵm nhҩn mҥnh tҫm quan trӑng cӫa nó Theo Opoku & Muhmin (2010) WKuÿһFÿLӇm nhà ӣ và các yӃu tӕ OLrQTXDQÿyQJYDLWrò rҩt quan trӑng khi quyӃWÿӏQKPXDFăQKӝ

- P Manivanna (2014) cho rҵng cách bӕ trí (layout) cӫDFăQKӝ ҧQKKѭӣng ÿӃn quyӃWÿӏQKÿҫXWѭ

- Ĉӕi vӟi Saw Lip Sean & Tan Teck Hong (2014) chӍ ra rҵng các yӃu tӕ thuӝc vӅ cҩu trúc cӫDQKjFNJQJVӁ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏQKÿҫXWѭ

- Còn trong nghiên cӭu cӫa Kauko (2006) thì cho biӃWÿһFÿLӇm cӫDFăQKӝ

có tҫm ҧQK Kѭӣng quan trӑQJ KѫQ Yӏ WUt FăQ Kӝ cӫD QJѭӡi dân tҥi Randstad ӣ Hà Lan

- NguyӉn Huy Tuân, Mai Thӏ Hӗng Nhung (2019) trong nghiên cӭX³1KkQ

tӕ ҧQK KѭӣQJ ÿӃn KjQK YL PXD FăQ Kӝ FKXQJ Fѭ FDR Fҩp cӫD QJѭӡi tiêu dùng tҥL73Ĉj Nҹng´ÿmWKҩy rҵQJF{QJQăQJFӫDFăQKӝ là yӃu tӕ mà QJѭӡi mua nhà quan tâm

™ Các nghiên cӭXOLrQTXDQÿӃn yӃu tӕ vӅ tài chính:

- Theo Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh and Shafig Haddad  ÿmchӍ ra rҵng nhӳng yӃu tӕ vӅ tӹ lӋ lãi suҩt và mӭc thu nhұp sӁ ҧQKKѭӣQJÿiQJNӇ ÿӃn viӋFÿҫXWѭFăQKӝ tҥi Amman, Jordan Giá cӫDFăQKӝ FNJQJÿyQJYDLtrò quan trӑng trong viӋFÿѭDUDTX\ӃWÿӏnh

- Trong nghiên cӭu cӫa Saw Lip Sean & Tan Teck Hong (2014); P.Manivanna (2014) FNJng nhұQ ÿӏnh rҵng tài chính là yӃu tӕ Pj QJѭӡi tiêu dùng quan tâm khi quyӃWÿӏQKPXDFăQKӝ

™ Các nghiên cӭXOLrQTXDQÿӃn yӃu tӕ vӅ vӏ trí:

- Vӏ trí cӫDFăQKӝ ÿѭӧc tính là khoҧQJFiFKÿӃQQѫLOjPYLӋc, bӋnh viӋn, WUѭӡng hӑc, các trung tâm mua sҳm, trung tâm thành phӕ«FNJQJ ÿѭӧc quan tâm khi ÿѭDUDTX\ӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ

- Kauko (2007) chӍ ra rҵQJ FăQ Kӝ có vӏ trí tӕt là mӝt yӃu tӕ quan trӑng quyӃWÿӏnh sӵ thành công hay thҩt bҥi cӫa dӵ án

- Tan Teck Hong (2011) , khoҧng cách tӯ FăQ hӝ ÿӃQFiFQѫLWLӋn ích công cӝng, các cӱa hàng bán lҿ là mӝt trong nhӳng cân nhҳF Pj QJѭӡi mua FăQKӝ quan tâm

- NguyӉn Huy Tuân, Mai Thӏ Hӗng Nhung (2019) thì cho rҵng yӃu tӕ vӏ trí

± phong thӫ\FNJQJWiFÿӝQJÿӃn quyӃWÿӏQKPXDFăQKӝ cӫD QJѭӡi tiêu dùng

- 30DQLYDQQD   FNJQJ QKұQ ÿӏnh rҵng yӃu tӕ ҧQK KѭӣQJ ÿӃn quyӃt ÿӏnh chӑQFăQKӝ cҫQ[HP[pWÿӃn là yӃu tӕ P{LWUѭӡng/ vӏ trí

™ Các nghiên cӭXOLrQTXDQÿӃn yӃu tӕ P{LWUѭӡng:

- Theo Tan Teck Hong (2012), mӝWFăQKӝ nҵm trong khu vӵc xung quanh tӕt sӁ ÿѭӧc nhiӅXQJѭӡL\rXWKtFKKѫQYjQJѭӡi mua sӁ sҹn sàng trҧ thêm mӝt khoҧn tiӅQFKRFăQKӝ nӃXFyP{LWUѭӡng sҥch sӁ, trong lành

- Connie, Susilawati, Fernando Baptista and Anunu (2001), thông qua kӃt quҧ nghiên cӭu ӣ 'LOO\Ĉ{QJ7LPRUFKRWKҩy yӃu tӕ P{LWUѭӡng bao gӗm sҥch sӁ, an toàn và thҭm mӻ là yӃu tӕ PjQJѭӡi dân cân nhҳc khi quyӃt ÿӏQKÿҫXWѭ

™ Các nghiên cӭXOLrQTXDQÿӃn yӃu tӕ quҧQJFiRѭXÿmL

- Theo Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh and Shafig Haddad (2011) vӟi nghiên cӭu ӣ Amman, Jordan chӍ ra rҵng yӃu tӕ quҧng cáo, tiӃp thӏ sӁ có sӭc ҧQKKѭӣQJÿӃQQJѭӡi tiêu dùng khi hӑ quyӃWÿӏQKPXDFăQKӝ

- 1JRjLUDWKHR30DQLYDQQD WKuFiFѭXÿmLWӕWGjQKFKRFăQKӝ sӁ JL~SQJѭӡLPXDTXDQWkPKѫQ

- PKkQWtFKW˱˯QJTXDQYjK͛i quy

the Decision of Buyers in Selected Cities in Tamil Nadu

- 3K˱˯QJ SKiS NK̫o sát ḽy m̳u ng̳u nhiên

3 Saw Lip Sean &

Tan Tack Hong (2014)

Factors Affecting the Purchase Decision of Investors in the Residential Property Market in Malaysia

- Ki͋PWUDÿ͡ tin c̵y cͯDWKDQJÿR

Cronbach Alpha

- Phân tích nhân t͙ khám phá EFA

- Phân tích h͛i quy

Factors Affecting Buying Behavior of an Apartment

an Empirical Investigation in Amman, Jordan

- Ki͋Pÿ͓nh T-Test

- PK˱˯QJSKiSP͡t chi͉u ANOVA

- Phân tích nhân t͙ khám phá EFA

6 Tan Teck Hong (2012) Housing satisfaction in medium-and high-cost

housing: The case of greater Kuala Lumpur, Malaysia

- Ki͋m trD ÿ͡ tin c̵y cͯD WKDQJ ÿR Cronbach Alpha

- Phân tích nhân t͙ khám phá EFA

- 3KkQWtFKW˱˯QJTXDQ

- Phân tích h͛i quy

preferences in greater, Kuala Lumpur

- Ki͋P WUD ÿ͡ tin c̵y cͯa thaQJ ÿR Cronbach Alpha

- Phân tích nhân t͙ khám phá EFA

- Phân tích h͛i quy

Abdul-Muhmin (2010)

Housing preferences and attribute important among low-income consumers in Saudi Arabia

- Phân tích nhân t͙ khám phá EFA

- Ki͋m tra chi bình pK˱˯QJ

inner city of Budapest, Hungary, using expert judgment

- 3K˱˯QJSKiSSKkQWtFKWKͱ b̵c AHP

B̫ng 2.1 B̫ng t͝ng hͫSFiFSK˱˯QJSKiSQJKLrQFͱu cͯa các nghiên cͱXWU˱ͣFÿk\

2.4 Các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ

3 VLHZYjKѭӟng cӫDFăQKӝ: ÿҽSWK{QJWKRiQJ« x

4 Vӏ trí tҫng cӫDFăQKӝ: tҫng cao, tҫng thҩp hay trung tҫng x

7 Nhà thҫu xây dӵQJFiFÿѫQvӏ thiӃt kӃ, JLiPViW«X\WtQ x x

11 Thu nhұp cӫa cá nhân/gia ÿuQKFDRYjәQÿӏnh

12 *LiFăQKӝ phù hӧp vӟi khҧ

QăQJWjLFKtQKFӫDJLDÿuQK x

TiӃQÿӝ cӫa dӵ án và thӡi

gian cam kӃWEjQJLDRFăQKӝ

.KXFăQKӝ ÿѭӧc thiӃt kӃ vӟi

tiêu chí thân thiӋn vӟi môi

WUѭӡng kӃt hӧp kiӃn trúc xanh

24 &ăQKӝ ÿѭӧc thiӃt kӃ vӟi

25

&ăQKӝ ÿѭӧc thiӃt kӃ khoa

hӑc, tiӃt kiӋm diӋQWtFKÿҧm

bҧo hiӋu quҧ trong sӱ dөng

và thuұn tiӋn trong sinh hoҥt

26 0{LWUѭӡng sӕQJDQQLQKYăQ

27 0{LWUѭӡng sӕng gҫQJNJLYӟi

28 &KѭѫQJWUuQKTXҧng cáo, giӟi

B̫ng 2.2 B̫ng t͝ng hͫp các nhân t͙ ̫QKK˱ͧQJÿ͇n quy͇Wÿ͓nh l͹a ch͕QFăQK͡

tͳ các tài li͏u tham kh̫o

KӃt luұn:

- &iF QJKLrQ FӭX ӣ 9LӋW 1DP Yj WUrQ WKӃ JLӟL ÿDQJ Qӛ OӵF WuP NLӃP SKѭѫQJSKiSÿӇKӛWUӧQJѭӡLPXDÿѭDTX\ӃWÿӏQKOӵDFKӑQFăQKӝ

- 7әQJTXDQTXDFiFQJKLrQFӭXWUѭӟFÿk\WKuFyNKiQKLӅXFiFKWLӃSFұQYҩQÿӅ Wӯ YLӋF Vӱ GөQJ QKLӅX SKѭѫQJ SKiS QJKLrQ FӭX QKѭ SKkQ WtFK QKkQ WӕNKiP SKi ()$ SKkQ WtFK KӗL TX\ SKѭѫQJ SKiS KӋ Vӕ WLQ Fұ\ &URQEDFK

$OSKD SKѭѫQJ SKiS PӝW FKLӅX $129$ YӟL FiF WLrX FKt ҧQK KѭӣQJ ÿӃQviӋF UD TX\ӃW ÿӏQK ÿѭӧF [k\ GӵQJ 7X\ QKLrQ ÿӇ Kӛ WUӧ QJѭӡL PXD ÿѭD UD

TX\ӃWÿӏQKOӵD FKӑQ FăQ KӝEҵQJ YLӋF VӱGөQJSKѭѫQJSKiS $+3 YүQ FzQKҥQFKӃ

- 9uYұ\OXұQYăQÿӏQKKѭӟQJQJKLrQFӭXQKyPFiFWLrXFKtQKҵP[k\GӵQJPӝWFҩXWU~F FiFWLrXFKtKӛWUӧQJѭӡLPXDUDTX\ӃWÿӏQKOӵDFKӑQFăQKӝFDRFҩSEҵQJSKѭѫQJSKiSQKkQWӕNKiPSKi()$YjSKѭѫQJSKiS$+3

trong viӋc tìm ra các nhân tӕ ҧQKKѭӣnJÿӃn viӋFÿѭDUDTX\ӃWÿӏnh lӵa chӑn FăQKӝ cӫDQJѭӡi tiêu dùng Các nghiên cӭXÿmGQJNKiQKLӅu cách tiӃp cұn vҩQ ÿӅ QKѭ Vӱ dөQJ SKѭѫQJ SKiS KӋ sӕ tin cұ\ &URQEDFK $OSKD SKѭѫQJpháp nhân tӕ NKiPSKiSKkQWtFKWѭѫQJTXDQYjKӗLTX\7UrQFѫVӣ ÿyluұQYăQQJKLrQFӭu xây dӵng nhóm tiêu chí ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ cao cҩp ÿӇ JL~SQJѭӡLWLrXGQJFyFiLQKuQNKiFKTXDQKѫQNKLÿҫXWѭPXDFăQKӝ

&+ѬѪ1* 3+ѬѪ1*3+È31*+,Ç1&ӬU

+uQK6˯ÿ͛ c̭XWU~FFK˱˯QJ

™ Nӝi dung cӫDFKѭѫQJEDRJӗm:

Trình bày tәng quát quy trình nghiên cӭu cӫa luұQYăQ bao gӗm thӇ hiӋn chi tiӃt quá trình thӵc hiӋn cӫD ÿӅ tài: tӯ viӋF [iF ÿӏnh vҩQ ÿӅ cҫn nghiên cӭXÿӃn viӋFÿѭDUDOêGRÿӇ hình thjQKÿӅ tài Qua quá trình nghiên cӭu, thu thұp dӳ liӋXOjPFѫVӣ cho viӋFÿiQKJLiYjÿѭDUDFiF\Ӄu tӕ ҧnh KѭӣQJÿӃn viӋc lӵa chӑQFăQKӝ Bên cҥQKÿyQӝi dung cӫDFKѭѫQJQj\FzQthӇ hiӋn trình tӵ FiFEѭӟc thu thұp dӳ liӋu tӯ cách thiӃt kӃ bҧng câu hӓi , xác ÿӏnh cӥ mүXFNJQJQKѭSKѭѫQJSKiSWKXWKұp dӳ liӋu khҧo sát

;iF ÿӏQK FiF SKѭѫQJ SKiS ÿӇ phân tích dӳ liӋu khҧo sát bao gӗm SKѭѫQJSKiSSKkQWtFKQKkQWӕ khám phá EFA và các công cө phân tích khác QKѭWKӕng kê mô tҧ, trӏ trung bình, hӋ sӕ &URQEDFK¶s Alpha

ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi VѫEӝ, chính thӭc)

3.2 Quy trình nghiên cӭu

Quy trình nghiên cӭXÿѭӧc tóm tҳt ӣ các JLDLÿRҥn sau:

- *LDLÿRҥn 1: ;iFÿӏnh mөc tiêu và phҥm vi nghiên cӭu:

Ӣ JLDLÿRҥn này, các vҩQÿӅ nghiên cӭu, phҥm vi và mөc tiêu nghiên cӭu ÿѭӧF[iFÿӏnh thông qua viӋc tham khҧRFiFÿӅ tài ÿmÿѭӧc công bӕ Tӯ ÿyhình thành nên nhóm các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quá trình lӵa chӑQFăQKӝ

- *LDLÿRҥn 2: ;iFÿӏnh các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ

cӫDQJѭӡi tiêu dùng:

TiӃn hành thu thұp dӳ liӋu thông qua quá trình khҧo sát bҵng bҧng câu hӓi Các yӃu tӕ ҧQKKѭӣng sӁ ÿѭӧc sàn lӑc tӯ câu trҧ lӡi cӫDQJѭӡi tham gia khҧo sát Tӯ ÿy sӁ ÿѭDUDÿѭӧc các yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJKjQJÿҫXPjQJѭӡi tiêu dùng cҫn quan tâm

- *LDLÿRҥn 3: TiӃn hành phân tích dӳ liӋu thu thұSÿѭӧc:

TiӃn hành thӕng kê mô tҧ, kiӇPWUDÿӝ tin cұy cӫDWKDQJÿR6DXÿyWLӃn hành kiӇPÿӏnh sӵ khác biӋt giӳDQKyPÿӕLWѭӧQJ1JѭӡLÿmWӯQJPXDFăQhӝ1JѭӡLFKѭDPXDYjNK{QJFyêÿӏQKPXDFăQKӝ1JѭӡLÿDQJFyêÿӏnh PXDFăQKӝ NӃu không có sӵ khác biӋt, nghiên cӭu sӁ lҩy toàn bӝ dӳ liӋXÿӇ phân tích NӃu xҧy ra sӵ khác biӋt thì sӵ xem xét sӵ khác biӋt nҵm ӣ nhóm ÿӕLWѭӧng nào và quyӃWÿӏnh lӵa chӑn bӝ dӳ liӋXQjRÿӇ tiӃp tөc phân tích TiӃp theo, tiӃn hành phân tích nhân tӕ khám phá EFA cho bӝ dӳ liӋu ÿѭӧc chӑQÿӇ phân tích vӟi mөFÿtFKQKyPFiFQKkQWӕ thành nhóm chính và ÿӝc lұp

- *LDLÿRҥn 4: Ӭng dөng khung tiêu chí ҧQKKѭӣng ÿӃn viӋc lӵa chӑQFăQKӝ

vào mӝt vài dӵ án thӵc tӃ tҥi Tp Hӗ Chí Minh

Hình 3.2 Quy trình nghiên cͱu

ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi khҧRViWVѫEӝ

;iFÿӏnh và nhұn dҥng các yӃu tӕ tiӅPQăQJҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ cao cҩp

Áp dөQJFDVHVWXG\ÿӇ ÿiQKJLiYjÿѭDUDTX\ӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQKӝ vào các dӵ án cө thӇ tҥi TP HCM

KӃt luұn, kiӃn nghӏ

KhҧRViWVѫEӝ ChӍnh sӱa và hoàn thiӋn bҧng câu hӓi

ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi chính thӭc

TiӃn hành khҧo sát và thu thұp dӳ liӋu

Phân tích dӳ liӋu thu thұp

Nhóm các nhân tӕ WKjQKFiFQKyPFKtQKÿӝc lұp

Phân tích thӕng kê mô tҧ SPSS

KiӇPÿӏQKÿӝ tin cұy cӫDWKDQJÿR

KiӇPÿӏnh sӵ khác biӋt

Phân tích nhân tӕ

khám phá EFA

Tham khҧo tài liӋu,

bài báo và các nghiên cӭu

ÿmÿѭӧc công bӕ

Phӓng vҩn nhӳQJQJѭӡi

ÿmWӯQJPXDFăQKӝ

3.3 Thu thұp dӳ liӋu

3.3.1 Quy trình thu thұp dӳ liӋu

Quy trình thu thұp dӳ liӋXÿѭӧc thӵc hiӋQWKHRVѫÿӗ ErQGѭӟi:

Hình 3.3 Quy trình thu th̵p dͷ li͏u

Tham khҧo tài liӋu, bài báo, các nghiên cӭXÿmF{QJEӕ

Phӓng vҩn mӝt sӕ NKiFKKjQJÿm

mua FăQKӝ ÿӇ lҩy ý kiӃn

;iFÿӏnh các nӝi dung, cҩu trúc cҫn thiӃt trong bҧng khҧo sát

Phát triӇn bҧng khҧo sát

KhҧRViWVѫEӝ

Khҧo sát chính thӭc

Phân phát, thu thұp và phân tích dӳ liӋu

Các câu hӓi có nӝi dung ÿҫ\ÿӫ, phù hӧp

Ĉ~QJ

Sai

3.3.1.1 ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi

Bҧng câu hӓi khҧo sát ÿѭӧc thiӃt kӃ gӗm 3 phҫn:

(3) Quan trӑng trung bình (4) Khá quan trӑng

3.3.1.2 ;iFÿӏQKNtFKWKѭӟc mүu

- tFKWKѭӟc mүu là mӝt yӃu tӕ quan trӑng ҧQKKѭӣQJÿӃn giá trӏ cӫa nghiên cӭu Nghiên cӭXÿѭӧc cho là có tính giá trӏ khi mүXGQJÿӇ thu thұp dӳ liӋu FyWtQKÿҥi diӋn cao cho tәng thӇ MүXFy WtQKÿҥi diӋn cao phө thuӝc vào kích cӥ mүXYjWtQKÿӗng nhҩt cӫa mүu Vì vұy, mүXFyWtQKÿҥi diӋn cao khi

mүu càng lӟQYjFjQJÿӗng nhҩWĈk\Pӟi chính là mөc tiêu chính cӫa viӋc ÿROѭӡng

- tFKWKѭӟc mүu WKѭӡQJÿѭӧF[iFÿӏnh dӵDYjR³NtFKWKѭӟc tӕi thiӇX´Yj³Vӕ Oѭӧng biӃQÿROѭӡQJÿѭDYjRSKkQWtFK´

+ Theo Hoàng Tr͕ng và Chu Nguy͍n M͡ng Ng͕c (2008), NtFKWKѭӟc

mүu phҧi bҵQJÿӃn 5 lҫn sӕ biӃn trong phân tích nhân tӕ EFA

+ Theo Hair và c͡ng s͹ (2009) cho rҵQJÿӇ sӱ dөng phân tích nhân

tӕ ()$ NtFK WKѭӟc mүu tӕi thiӇu phҧi là 50, tӕW KѫQ Oj  ÐQJ+DLU ÿӅ nghӏ, cӕ gҳng tӕL ÿD KyD Wӹ lӋ quan sát trên mӛi biӃQ ÿROѭӡQJOjFyQJKƭDOjFӭ 1 biӃQÿROѭӡng sӁ cҫn tӕi thiӇu 5 quan sát

- XiFÿӏQKNtFKWKѭӟc mүu và sӕ Oѭӧng bҧng câu hӓi khҧo sát SKiWUDÿӇ ÿҧm bҧo sӕ bҧng câu hӓi thu vӅ ÿҥt yêu cҫu Dӵa vào sӕ biӃQTXDQViWÿѭӧc trong nghiên cӭu (38 biӃn) thì sӕ Oѭӧng mүu tӕi thiӇu là 190 mүu

3.3.1.3 Phân phӕi, thu thұp bҧng khҧo sát

- 3KѭѫQJSKiSSKkQSKӕi:

+ Phӓng vҩn trӵc tiӃp, thuұn tiӋn

3.3.2 ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi

- Qua quá trình thu thұp và tәng hӧp tài liӋu tӯ bài báo, các nghiên cӭXWUѭӟc ÿk\ÿm[iFÿӏQKÿѭӧc 38 yӃu tӕ gây ҧQKKѭӣQJÿӃn quyӃWÿӏnh lӵa chӑQFăQ

hӝ cӫa QJѭӡi tiêu dùng

- Bҧng câu hӓi khҧo sát nhҵm mөF ÿtFK WKX WKұp các ý kiӃn cӫa các khách KjQJÿmWӯQJPXDFăQKӝ YjFiFNKiFKKjQJÿDQJFyêÿӏQKPXDFăQKӝ vӅ

38 yӃu tӕ ҧQKKѭӣQJÿmÿѭӧF[iFÿӏnh

- &iFÿӕLWѭӧng khҧRViWÿDQJF{QJWiFWҥi nhӳng vӏ trí, ngành nghӅ khác nhau

và vӟi các mөFÿtFKPXDFăQKӝ khác nhau

- Bҧng câu hӓLÿѭӧc thiӃt kӃ vӟLWKDQJÿR/LNHUWYӟi 5 mӭFÿӝ ѬXÿLӇm cӫa WKDQJÿR/LNHUWOjÿѫQJLҧQQJѭӡi phӓng vҩn dӉ dàng hiӇu vҩQÿӅ ÿѭDUDYj

có thӇ trҧ lӡL TXDQ ÿLӇm cӫa hӑ tùy thuӝc vào mӭF ÿӝ WKDQJ ÿR ÿѭӧc quy ÿӏnh bӣLQJѭӡi thiӃt kӃ

+ Phӓng vҩn trӵc tiӃp

+ Gӱi bҧng câu hӓi khҧo sát ý kiӃn qua e-mail

™ ViӋc thu thұp dӳ liӋu gӗPFiFEѭӟc sau:

;iFÿӏQKNtFKWKѭӟc lҩy mүu

+ ThiӃt kӃ bҧng câu hӓi

+ Phân phát và thu thұp bҧng câu hӓi khҧo sát

+ TiӃn hành xӱ lý sӕ liӋu thu thұp

3.3.3.1 ;iFÿӏQKNtFKWKѭӟc mүu

- tFKWKѭӟc mүXÿmÿѭӧc nêu ӣ mөc 3.2.1.2

- DRÿy sӕ QJѭӡi cҫn khҧo sát trong nghiên cӭu này là: 1!ÿӇ có thӇ ÿҥi diӋn tӕt cho tәng thӇ

3.3.3.2 Kӻ thuұt lҩy mүu

- Lҩy mүu là mӝt kӻ thuұt quan trӑng trong thӕng kê, là yӃu tӕ góp phҫn xác ÿӏQKÿӝ chính xác cӫa nghiên cӭu

- NӃu có bҩt kǤ sai sót trong quá trình lҩy mүu, nó sӁ ҧQKKѭӣng trӵc tiӃSÿӃn kӃt quҧ cuӕi cùng cӫa nghiên cӭu

- Có hai nhóm kӻ thuұt lҩy mүu phә biӃn:

+ Kӻ thuұt lҩy mүu xác suҩt (probability sampling methods) Oj SKѭѫQJpháp chӑn mүu mà khҧ QăQJÿѭӧc chӑn vào tәng thӇ cӫa tҩt cҧ FiFÿѫQYӏ cӫa tәng thӇ OjQKѭQKDX

+ Kӻ thuұt lҩy mүu phi xác suҩt (non-probability sampling methods): là SKѭѫQJSKiSFKӑn mүXPjFiFÿѫQYӏ trong tәng thӇ chung không có khҧ QăQJQgang QKDXÿӇ ÿѭӧc chӑn vào mүu nghiên cӭu

TURQJ ÿy: Kӻ thuұt lҩy mүu xác suҩt bao gӗm: SKѭѫQJ SKiS FKӑn mүu

ngүXQKLrQÿѫQJLҧn, chӑn mүu hӋ thӕng, chӑn mүu phân tҫng, chӑn mүu cҧ khӕi hay chӑn mүu nhiӅXJLDLÿRҥn

Kӻ thuұt lҩy mүu phi xác suҩt bao gӗm: SKѭѫQJSKiSOҩy mүu

thuұn tiӋn, lҩy mүXÿӏnh mӭc, lҩy mүXSKiQÿRiQ

- So sánh giӳa 2 kӻ thuұt lҩy mүu thì kӻ thuұt lҩy mүu phi xác suҩt có nhӳng ѭXÿLӇm thuұn lӧi tiӃt kiӋm thӡi vӅ thӡi gian và chi phí, mһc dù mүu phi xác suҩW NK{QJ ÿҥi diӋQ ÿӇ ѭӟF Oѭӧng cho toàn bӝ tәng thӇ QKѭQJ Fy WKӇ chҩp nhұQÿѭӧc trong nghiên cӭu khám phá và kiӇPÿӏnh giҧ thuyӃt

Ö Vì vұy, luұQYăQ chӑn kӻ thuұt lҩy mүu phi xác suҩt vӟLSKѭѫQJSKiSOҩy mүu thuұn tiӋQÿӇ có thӇ thu thұp nhӳng thông tin cҫn thiӃt

3.3.3.3 Cách phân phӕi bҧng câu hӓi

Có 2 SKѭѫQJSKiSÿӇ phân phát và thu thұp câu trҧ lӡi ÿѭӧc sӱ dөng trong luұQYăQ

- Mӝt là, phát bҧng câu hӓi và phӓng vҩn trӵc tiӃp: cách này hiӋu quҧ cao, sӁ giúp thu vӅ bҧng trҧ lӡi câu hӓL ÿҫ\ ÿӫ thông tin Vӟi cách này thì QJѭӡi nghiên cӭu sӁ phҧi mҩt nhiӅu thӡi gian và chi phí, QKѭQJkhông phҧLQJѭӡi ÿѭӧc phӓng vҩQQjRFNJQJFyWKӡi gian ÿӇ tham gia trҧ lӡi

- Hai là, gӱi bҧng câu hӓi khҧo sát thông qua email và nhұn trҧ lӡLQJѭӡLÿѭӧc phӓng vҩn bҵng email Vӟi cách này WKuÿҥWÿѭӧc hiӋu quҧ WѭѫQJÿӕi vì bҧng trҧ lӡi khҧo sát có thӇ bӏ sai lӋch thông tin