đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện thạch thất thành phố hà nội

Cũng như các thành phố, các khu dân cư khác thì vấn đề liên quan đến đất đai như: giá đất, tranh chấp, lấn chiếm đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…và trong số các vấn đề liê

NỘI DUNG - PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Địa điểm nghiên cứu

Đề tài được thực hiện trên địa bàn huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội Huyện Thạch Thất nằm phía Tây Bắc thành phố Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng

Trong những năm gần đây, huyện Thạch Thất đã có những bước phát triển vững chắc nhờ sự chỉ đạo hiệu quả của Đảng bộ và chính quyền địa phương Sự phát triển này kéo theo nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh huyện đang trên đà mở rộng và hiện đại hóa Điều này đã dẫn đến sự gia tăng đáng kể các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Thạch Thất.

Đối tượng nghiên cứu

Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân với đất lúa và đất ở trên địa bàn huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội giai đoạn 2019 – 2021

Nội dung nghiên cứu

- Đánh giá khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội

- Đánh giá tình hình quản lý nhà nước về đất đai liên quan đến công tác chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Thạch Thất giai đoạn 2019 – 2021

- Đánh giá tình hình sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội

- Đánh giá tình hình chuyển nhượng QSDĐ trên đại bàn huyện Thạch Thất giai đoạn 2019 – 2021

- Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Thạch Thất giai đoạn 2019 – 2021

- Đề xuất những giải pháp góp phần hoàn thiện công tác chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Thạch Thất.

Phương pháp nghiên cứu

3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp

- Điều tra, thu thập số liệu, thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu Các số liệu, thông tin này được lấy từ các nguồn như tài liệu địa lý, kinh tế - xã hội, sử dụng đất, dân số - kinh tế, các báo cáo tổng kết, đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trên địa bàn nghiên cứu.

- Các văn bản pháp lý, các chính sách có liên quan đến vấn đề nghiên cứu và địa

Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM

Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội là một vấn đề quan trọng cần phải xem xét để có đánh giá toàn diện về thị trường bất động sản tại khu vực này Việc đánh giá sẽ cung cấp thông tin về xu hướng chuyển nhượng đất, giá đất, loại đất và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến thị trường Qua đó, sẽ giúp các nhà đầu tư, người mua và người bán ra quyết định đầu tư đúng đắn và tránh được những rủi ro có thể xảy ra.

Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

75Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024 bàn nghiên cứu, phân tích và sử dụng cho việc triển khai các hoạt động nghiên cứu và đề xuất các giải pháp của chuyên đề

3.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Để đạt mục tiêu nghiên cứu, đề tài tiến hành chọn địa điểm là các xã trên địa bàn huyện Thạch Thất như

- Thị trấn trung tâm: Thị trấn Liên Quan

- Các xã ven trung tâm: Bình Yên

Các xã xa trung tâm được lựa chọn là Đồng Trúc Các xã này được lựa chọn do có số lượng hồ sơ chuyển nhượng nhiều, ít và trung bình nhất trên địa bàn Huyện.

3.4.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp

Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp và những số liệu mà người nghiên cứu thị trường thu thập trực tiếp tại nguồn dữ liệu (tại thực địa) và xử lý nó để phục vụ cho việc nghiên cứu của mình Từ đó, có thể thu thập thông tin một cách chính xác, khách quan nhất và từ đó có thể so sánh với số liệu thứ cấp để tìm ra những sự chênh lệch giữa thực tế thị trường với các số liệu báo cáo và đưa ra những giải pháp kịp thời và chính xác

Phương pháp này sử dụng để điều tra, phỏng vấn các hộ gia đình, cá nhân tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua phiếu điều tra đã được chuẩn bị sẵn

Theo Bùi Trung Hưng (2012), Vận dụng phương pháp chọn mẫu, xây dựng bảng hỏi và điều tra trong đề tài tốt nghiệp xã hội): Trong điều tra Xã hội học kích thước mẫu tối thiểu không được nhỏ hơn 30 đơn vị nghiên cứu Do chúng ta không đủ tài chính, thời gian và các yếu tố nguồn lực khác nên chúng ta mới phải lấy giới hạn, số mẫu tối thiểu là 30 mẫu thì số liệu thống kê có ý nghĩa

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

Thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất

4.2.1 Đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai

UBND huyện Thạch Thất cùng Phòng TNMT, Văn phòng Đăng Ký Đất Đai đã tổ chức triển khai thực hiện các văn bản pháp luật đất đai của Nhà nước và thành phố

Hà Nội ban hành; kịp thời, nghiên cứu hướng dẫn cụ thể cho cán bộ chuyên môn và cán bộ quản lý các xã, thị trấn và cơ sở áp dụng thực hiện đồng thời tuyên truyền, phổ biến các văn bản pháp luật trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương để nhân dân được biết và thực hiện Bên cạnh đó việc ban hành các văn bản chỉ đạo về quản lý, sử dụng đất trên địa bàn huyện như Quyết định số 04/2014/QĐ-UBND ngày 01/01/2014 và Chỉ thị 06/CT-HU ngày 25/12/2013 của UBND huyện và Huyện ủy về công tác quản lý và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong công tác quản lý đất đai đã đạt được kết quả cụ thể

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

Thạch Thất là huyện ngoại thành Hà Nội, có vị trí chiến lược và quỹ đất rộng lớn Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây diễn ra sôi động, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Từ năm 2019 đến nay, giá đất tại Thạch Thất đã tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, giá đất tại Thạch Thất đã tăng trung bình từ 20% đến 30% trong năm 2021.

75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM75Monday, June 10, 20241:32:43 PM1:32:43 PM Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất là việc làm quan trọng, giúp nắm bắt được thực trạng thị trường bất động sản, nhu cầu giao dịch đất đai tại huyện Thạch Thất Từ đó, các cơ quan chức năng có thể đưa ra các biện pháp quản lý, điều tiết thị trường đất đai phù hợp, đảm bảo sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản trên địa bàn huyện.

75Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024

- UBND huyện đã xác định địa giới hành chính và xây dựng bản đồ hành chính cho 22 xã và 01 thị trấn và cắm mốc ranh giới giữa các xã, thị trấn nhằm phục vụ công tác quản lý đất đai, loại trừ được những trường hợp buông lỏng quản lý ở các khu vực đất giáp ranh làm phát sinh hiện tượng lấn chiếm sử dụng đất trái phép như việc chồng lấn giữa xã Hữu Bằng và Thạch Xá, giữa xã Thạch Hòa và xã Tiến Xuân

- Trong những năm qua đã tập trung chỉ đạo, thực hiện GPMB, thu hồi đất thực hiện các dự án trọng điểm Quốc gia như CNC Hòa Lạc, Đại học QGHN, khu tái định cư các đơn vị quân đội thuộc Bộ tư lệnh pháo binh và các dự án đường 420, 419, đường 446-Tiến Xuân

- Hàng năm Văn phòng Đăng Ký Đất Đai tiếp nhận và giải quyết dứt điểm hàng nghìn trường hợp tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo, các vị phạm trong quản lý và sử dụng đất

- Công tác thống kê được tiến hành hàng năm, công tác kiểm kê được tiến hành

5 năm 1 lần theo đúng quy định của Luật Đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 Về chất lượng số liệu, chất lượng hồ sơ và thời gian thực hiện thống kê, kiểm kê luôn đảm bảo chính xác, đạt yêu cầu

Mặc dù UBND huyện Thạch Thất đã có nhiều cố gắng nhưng bên cạnh đó vẫn còn một số thiếu sót trong lĩnh vực này, cụ thể:

- Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất triển khai muộn, đến nay chưa hoàn thành dẫn đến thiếu cơ sở cho quản lý và sử dụng đất;

- Hầu hết diện tích đất ngoài khu dân cư chưa được đo đạc bản đồ địa chính;

- Một số vụ việc vi phạm còn tồn đọng, kéo dài hoặc chưa được giải quyết dứt điểm;

- Vai trò quản lý nhà nước trong chuyển QSDĐ còn chưa được thực hiện tốt;

Đánh giá kết quả thực hiện công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất

4.3.1 Quy trình thực hiện 4.3.1.1 Trinh tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bảng 4.2: Quy trình các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ

TT Cơ quan thực hiện Trình tự thực hiện

Chi nhánh VPĐKĐĐ (Bộ phận 1 Cửa tiếp nhận và trả kết quả)

- HGĐ, cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại các văn phòng công chứng

- Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ hoàn thiện hồ sơ

- Ghi thông tin vào sổ theo dõi hồ sơ

- In giấy hẹn ngày trả kết quả

- Chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn

- Nộp hồ sơ theo quy định

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

75Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024

VP ĐKĐĐ (Bộ phận TN& trả kết quả)

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ đến VPCC lập hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ và đến bộ phận 1 cửa tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ để nộp hồ sơ

Bước 3: Bộ phận TN và trả kết quả kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ đầy đủ, chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức hoàn thiện bổ sung

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận

- Thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đăng ký biến động, lập phiếu chuyển thuế, lập tờ trình

- Lãnh đạo Chi nhánh VPĐKĐĐ xem xét, ký văn bản đề nghị Sở TN&MT cấp GCN cho người sử dụng đất

- Gửi phiếu chuyển thuế đến Chi cục thuế để xác định NVTC

- Giám đốc Sở ký GCN và chuyển GCN về Chi nhánh VPĐKĐĐ

- Lập thông báo xác định NVTC và gửi kết quả cho bộ phận TN và trả kết quả để thông báo cho người SDĐ

- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

- Vào sổ theo dõi, cập nhật thông tin, photo bản lưu GCN, photo bản cập nhật hồ sơ địa chính gửi về các xã quản lý

- Trao GCN cho người SDĐ

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội thời gian gần đây cho thấy sự sôi động và tăng trưởng mạnh mẽ với mức giá tăng cao, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển Điều này là do nhu cầu sở hữu đất ở và đất kinh doanh của người dân ngày càng tăng, cùng với nguồn cung hạn chế tại các khu vực nội đô Ngoài ra, huyện Thạch Thất còn sở hữu nhiều lợi thế như cảnh quan đẹp, môi trường trong lành và gần trung tâm thành phố, khiến cho nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây càng trở nên sôi động.

Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân về thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất

Trong công tác chuyển nhượng QSD đất cán bộ trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSD đất là cán bộ Văn phòng đăng ký QSDĐ, Phòng tài nguyên và Môi trường, để có được kết quả đánh giá về hiểu biết của người dân được nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và người chuyển nhượng QSD đất chúng em dùng phương pháp điều tra phỏng vấn với mẫu phiếu điều tra là những câu hỏi được soạn thảo trước theo các nội dung cần đánh giá như: hiểu biết chung về chuyển nhượng QSD đất, hiểu biết về hồ sơ, quy trình, tài chính, mức độ thuận lợi, khó khăn trong thực hiện chứng thực hợp đồng tại UBND xã và công chứng tại văn phòng công chưng đôi với hơp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tiến hành điều tra theo các nhóm đối tượng thuộc nghề nghiệp và địa bàn cư trú khác nhau như sau: Cán bộ của văn phòng đăng ky QSD đât phụ trách công tác chuyển nhượng, cán bộ tiếp nhận và trả kết

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội đang diễn ra sôi động với nhiều giao dịch lớn Tổng diện tích đất được giao dịch trong năm 2022 đạt hơn 1.000 ha, tăng 20% so với năm trước Giá đất tăng mạnh, đặc biệt là đất tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi Nhu cầu mua đất tại Thạch Thất chủ yếu đến từ các nhà đầu tư và người dân mua để xây nhà ở, dẫn đến nguồn cung đất khan hiếm và giá đất tăng cao.

Phân tích thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội là nội dung hết sức quan trọng, đòi hỏi sự quan tâm và vào cuộc quyết liệt của các cấp chính quyền, cơ quan chức năng để đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

75Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024 quả tại bộ phân "Một cửa" và cán bộ địa chính các xã, thị trấn

Khu vực sinh sống và ngành nghề khác nhau dẫn đến trình độ hiểu biết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân không đồng đều Theo thống kê từ 90 phiếu điều tra, sự chênh lệch này được ghi nhận giữa những người dân có trình độ học vấn, nghề nghiệp và nơi cư trú khác nhau.

Phân loại đánh giá theo 3 địa bàn cư trú:

+ Thị trấn trung tâm (Thị trấn Liên Quan): 30 phiếu;

+ Các xã ven trung tâm (xã Tân Xã, Bình Yên): 30 phiếu;

+ Xã xa trung tâm (xã Cẩm Yên, Đồng Trúc): 30 phiếu Đánh giá sự hiểu biết chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất Để đánh giá hiểu biết chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất các câu hỏi đặt ra với nội dung đánh giá hiểu biết của người dân về thế nào là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là quyền của ai? cần những điều kiện gì? việc đăng kí chuyển nhượng có cần thiết không và nghĩa vụ của các bên với nhau và với nhà nước như thế nào?

Có thể nói sự hiểu biết về những quy định chung nhất trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện Thạch Thất là khá cao Đa phần người được phỏng vấn đều hiểu được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là như thế nào và ý thức được việc cần thiết phải đăng ký với cơ quan quản lý đất đai để được đảm bảo quyền lợi cho các bên hay chính là để đảm bảo các quyền của người sử dụng đất nói chung

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất được quy định trong luật đất đai Nhưng nhiều người được phỏng vấn chưa hiểu được mà vẫn nghĩ rằng đó là quyền của cán bộ quản lý đất đai, người dân nghĩ đơn giản rằng cán bộ quản lý mới là người có quyền, khi cán bộ quản lý cho phép thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đây là cách hiểu sai, thực ra cán bộ quản lý chỉ thực hiện các quy định thủ tục hành chính để đảm bảo cho người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng đất của mình theo đúng quy định của pháp luật mà thôi

Những khó khăn, tồn tại và giải pháp khắc phục trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Thạch Thất

4.6.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Thạch Thất

- Các yếu tố chính trị pháp lý:

Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có những tác động đến hoạt động chuyển nhượng QSD đất Cụ thể là:

* Các chính sách khuyến khích thu hút đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu chuyển nhượng QSD đất

* Công tác hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu còn chậm ảnh hưởng đến công tác chuyển nhượng của huyện

* Quyết định của UBND thành phố Hà Nội về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ảnh hưởng rất nhiều đến việc chuyển nhượng QSD đất, nhiều giao dịch chuyển nhượng không thực hiện được do không đúng quy định về hạn mức tách thửa

* Quy định về điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp chỉ những cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại địa phương mới có thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước;

* Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất: Hạn chế việc mua bán chuyển nhượng, chia tách thửa trong những khu vực có quy hoạch sử dụng đất;

* Các chính sách thuế của Nhà nước đối với chuyển nhượng QSD đất; Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô

Do phát triển kinh tế đòi hỏi phải công nghiệp hóa, vấn đề này sẽ dẫn đến sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, kéo theo sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang sử dụng đất cho công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,… Từ đó làm gia tăng các giao dịch đất đai nói chung và chuyển nhượng QSD đất cũng tăng

Các yếu tố kinh tế tác động đến chuyển nhượng quyên sư dung đất:

- Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của Huyện; Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong trong Huyện

- Số diện tích đã quy hoạch khu dân cư, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM752410061:32:43 PM1:32:43 PM

75Danh Gia Tinh Hinh Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Tren Dia Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024 nhưng không thực hiện được (quy hoạch treo);

- Mức giá bình quân các loại đất trong Huyện; Tỷ lệ thuế và mức thuế suất; Mức độ lạm phát chung; Tình hình thị trường lao động thị trường tín dụng;

Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Định dạng
Số trang	75
Dung lượng	17,93 MB