Báo Cáo Thực Tập Cán Bộ Kỹ Thuật Công Ty Tnhh Tư Vấn Đại Học Xây Dựng.pdf

Chi phí khác - Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựngđược xác định theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng địnhmức hoặc dự toán chi phí p

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ & QUẢN LÝ XÂY DỰNG

LỚP: 62KTE

HÀ NỘI – 05/2022

Phần 1: Tìm hiểu về doanh nghiệp xây dựng:

I Cơ cấu tổ chức, quản lý của doanh nghiệp

1 Giới thiệu về doanh nghiệp xây dựng

- Tên đơn vị: Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng

- Địa chỉ: Số 55 đường Giải Phóng, Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội

2, Lĩnh vực hoạt động kinh doanh :

- Khảo sát xây dựng: Bao gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất, thủy văn, khảo sát hiện trạng công trình và các công tác khảo sát khác phục vụ công tác quy hoạch, lập dự án đầu tư, thiết

kế, kiểm định công trình

-Tư vấn đấu thầu, lựa chọn nhà thầu trong xây dựng và lắp đặt thiết bị

-Giám sát thi công xây dựng

- Kiểm định công trình xây dựng

- Đánh giá giá trị tài sản công trình và thiết bị

- Đánh giá, xác định nguyên nhân sự cố công trình

- Thiết kế và thi công nội ngoại thất công trình.

- Các dịch vụ tư vấn khác trong lĩnh vực xây dựng cơ bản

- Lập quy hoạch xây dựng: Bao gồm lập quy hoạch chung cho việcxây dựng đô thị cho các tỉnh thành, đặc khu kinh tế Lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, khu công nghiệp, điểm dân cư nông thôn, khu resort

- Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Thiết kế xây dựng các loại công trình

- Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Thẩm tra dự án, thẩm tra thiết kế xây dựng, thẩm tra dự toán xây dựng công trình

3, Cơ cấu tổ chức quản lí :

4, Năng lực của đơn vị

a Nhân lực

Công ty có một đội ngũ đông đảo các kỹ sư, kiến trúc sư được biên chế chính thức, làm việc thường xuyên tại các xí nghiệp thiết

kế và trên các công trình xây dựng Ngoài lực lượng chính là cán

bộ của Công ty, Công ty còn kết hợp với đội ngũ các Giảng viên đang trực tiếp giảng dạy trong Trường, tuỳ theo tính chất công việc của từng dự án mà Công ty sẽ huy động nhân lực cho phù hợp

Hiện tại cơ cấu cán bộ của công ty bao gồm:

Giảng viên các chuyên ngành nhiều kinh nghiệm của Trường

trên đại học hiện là nguồn nhân lực chính hoạt động trong

các Phòng, các Xí nghiệp bao gồm: Kiến trúc và quy hoạch, Xây dựng dân dụng và công nghiệp, Thủy lợi – Thủy điện – Cảng, Cầu đường, Kinh tế xây dựng, Cơ điện M&E, Địa chất công trình, Thí nghiệm công trình.

công tác giám định chất lượng cọc khoan nhồi

kế

xuyên

Phần 2 TÌM HIỂU KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG

II Thông tin chung về công trình

v Tên công trình: Trung tâm đào tạo, bồi dưỡng lao động xuất khẩu

v Tên gói thầu: Xây lắp

v Địa điểm xây dựng: Thành phố Hà Nội

v Chủ đầu tư: Trung tâm lao động ngoài nước

v Nguồn vốn đâu tư: Tư nhân

 Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

 Tầng 7 có phòng thi, phòng VIP và hội trường lớn

 Mỗi tầng có 1 WC nam, 1 WC nữ

b Mặt cắt công trình :

 Tổng chiều cao công trình : 30,9m

 Tầng 1 cao 4,5m, các tầng còn lại cao 3,9m

 Sàn phòng học :

 Lát gạch Ceramic chống trơn màu ghi sáng KT 400x400( thảm theo thiết kế)

 Lớp vữa hoặc keo dán gạch

 Láng vữa XM cát vàng đen TL 1:1 #75 dày 25

 Sàn BTCT #250 dày 150

 Trần nhôm Austrong clip-in 600x600m

 Sàn WC:

 Lát gạch Ceramic chống trơn màu ghi sáng KT 300x300x15

 Lớp vữa hoặc keo dán gạch

 Láng vữa XM cát vàng đen TL 1:1 #75 dày 25

 Sử dụng hệ móng cọc đơn đài thấp với cọc bê tông cốt thép ứng suất trước

có đường kính D400 và sức chịu tải của cọc là 90 Tấn

 Cọc dài 27m được cắm vào lớp thứ 5 lớp sét dẻo cứng, mũi cọc cắm vào lớp thứ 5 sau 1m

 Đài cọc cao 1m đặt vào lớp thứ 2 sét pha dẻo cứng sâu 2,85m so với cos hoàn thiện trong nhà

 Liên kết giữa các đài móng với nhau là dầm móng có tiết diện 300x600mm

 Phần thân :

- Giải pháp kết cấu phần thân là hệ khung bê tông cốt thép toàn khối:+ Tiết diện cột được sử dụng là 350x500mm đối với 2 trục A và trục D, tiết diện 350x600 đồi với 2 trục B và D, giảm tiết diện cột ở vị trí tầng 4 cột tiết diện 350x500mm giảm tiết diện thành 350x400mm và cột tiết diện 350x600mmgiảm thành 350x500mm Thang máy sử dụng vách bê tông cốt thép có chiều dày là 250mm

+ Dầm với nhịp l = 7,2m chọn kích thước là 300x650mm, dầm dọc nhà tiết diện 220x500mm đồi với nhịp 5,1m và 220x600mm đối với nhịp 6,6m Dầm

phụ trong nhà tiết diện 220x400 và các dầm ban công sê nô và khu thang máy

có chiều dài ngắn sử dụng tiết diện 220x300

+ Chiều dày sàn chọn: 150mm

+ Khu vệ sinh hạ cos sàn 50mm

+ Hệ thống seno thu nước trên mái được làm hạ cos đáy dầm bo xung quanh nhà

+ Khu hội trường làm khung dàn mái thép được sử dụng vật liệu thép tiền chế

3 Đặc điểm về cơ điện :

- Hệ thống điện có 2 khu làm việc hỗ trợ nhau được đầu tư đồng bộ, trạm điện được đặt bên trong tòa nhà

- Hệ thống nước được đầu tư đồng bộ, trạm bơm nước ở phía trước góc trái của công trình

III Kỹ thuật và công nghệ xây dựng (dự kiến) được áp dụng cho công trình

1 Phần móng

v Công tác đào đất hố móng : Công tác đào đất hố móng đượcthực hiện bằng phương thức kết hợp đào bằng máy với đàosửa bằng thủ công Căn cứ vào thiết kế, nhà thầu dự kiến tiếnhành sử dụng máy đào gầu nghịch để thi công đến độ sâuthiết kế (sâu 1m tính từ cốt -2.35) và tiến hành sửa hố móngbằng thủ công Đất thừa được đưa ra khỏi công trình bằng ô

tô tự đổ và giữ một phần cho việc sử dụng lại

v Công tác BTCT móng : Để rút ngắn quá trình thi công, tiếnhành phân đoạn để tổ chức thi công dây chuyền Bê tông lótmóng trộn bằng máy trộn, đổ bằng thủ công ; cốt thép, ván

khuôn móng bằng cần trục tháp ; bê tông móng sử dụng bêtông thương phẩm đổ bằng xe bơm bê tông.

v Công tác ván khuôn móng : nhà thầu sử dụng ván khuôn thépđịnh hình kết hợp ván khuôn gỗ, hệ văng chống bằng gỗ vàthép để đảm bảo độ ổn định các yêu cầu về hình dạng, kíchthước thiết kế, khi tháo lắp không hư hại cho bê tông và đảmbảo độ khít giúp bê tông không bị mất nước

v Công tác lấp đất hố móng : Sau khi đổ bê tông cốt thép giằngmóng xong tiến hành nghiệm thu phần móng và lấp đất chânmóng

2 Phần thân

v Công tác này được thi công theo phương pháp dây chuyền, thicông phát triển theo chiều cao Ván khuôn và cốt thép dùng cần trục tháp vận chuyển Bê tông được sử dụng là bê tông thương phẩm, đổ bằng xe bơm Sử dụng đầm dùi và đầm bàn

để đầm bê tông theo yêu cầu kỹ thuật

3 Phần hoàn thiện và các công tác khác

v Công tác xây và hoàn thiện : Đặc điểm công tác này là sửdụng nhiều lao động thủ công, ít cơ giới hoá, thời gian thicông dài Do đó sử dụng các tổ thi công chuyên nghiệp như

tổ xây trát, tổ điện nước, dùng vận thăng để chuyển vật liệu

v Nhà thầu chia bức xây thành các phân đoạn cho phù hợp với

cự ly vận chuyển, độ cao của giáo sử dụng, đặc điểm thiết kế

và các yêu cầu xây

v Vữa trộn xây, trát được trộn bằng máy trộn Vữa và gạch đượcvận chuyển lên cao bằng vận thăng lồng, vận chuyển ngangtrong phạm vi từng tầng bằng xe cải tiến

II.4 Đặc điểm các giải pháp kỹ thuật và công nghệ xây dựng (cọc khoan nhồi)

1, Khái niệm

2, Ưu nhược điểm :

a Ưu điểm :

Cọc khoan nhồi được thi công với dàn máy móc và thiết bị hiện đại, thuận tiện trênmọi địa hình phức tạp Cọc khoan nhồi có thể được đặt vào những lớp đất rất cứng,thậm chí tới lớp đá mà cọc đóng không thể với tới được

Thiết bị thi công cọc khoan nhồi nhỏ gọn nên có thể thi công trong điều kiện xây dựng chật hẹp, trong quá trình thi công không gây trồi đất ở xung quanh, không gây lún nứt, ảnh hưởng đến các cọc xung quanh, phần nền móng và kết cấu của cáccông trình kế cận

Cọc khoan nhồi có tiết diện và độ sâu mũi cọc lớn hơn nhiều so với cọc chế sẵn do vậy sức chịu tải lớn hơn nhiều so với cọc chế tạo sẵn Khả năng chịu lực cao hơn 1,2 lần so với các công nghệ khác thích hợp với các công trình lớn, tải trọng nặng, địa chất nền móng là đất hoặc có địa tầng thay đổi phức tạp

Ưu điểm nội bật của việc thi công cọc khoan nhồi là có độ an toàn trong thiết kế vàthi công cao, kết cấu thép dài liên tục 11,7 mét, bê tông được đổ liên tục từ đáy hố khoan lên trên tạo ra một khối cọc bê tông đúc liền khối nên tránh được tính trạng chấp nối giữa các tổ hợp cọc như ép hoặc đóng cọc, do đó tăng khả năng chịu lực

và độ bền có móng của các công trình công nghiệp, tòa nhà cao tầng, cầu giao thông quy mô nhỏ,…

Độ nghiêng lệch của các cọc nằm trong giới hạn cho phép, bên cạnh đó số lượng cọc trong một đài cọc ít nên việc bố trí các đài cọc trong công trình được dễ dàng hơn Tính an toàn, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công của cọc khoan nhồi cũng cao hơn cọc ép thông thường.

b, Nhược điểm:

Đối với thi công cọc khoan nhồi, yêu cầu kỹ thuật thi công cao dẫn đến khó kiểm tra chính xác chất lượng bê tông nhồi vào cọc, do đó đòi hỏi sự lành nghề của đội ngũ công nhân và việc giám sát chặt chẽ nhằm tuân thủ các quy trình thi công.Nhược điểm thứ hai là khi thi công môi trường thi công sình lầy, dơ bẩn Chiều sâuthi công bị hạn chế trong giới hạn 120 – 150 lần đường kính cọc

3, Quy trình thi công cọc khoan nhồi :

a Chuẩn bị mặt bằng ép cọc

– Mặt bằng trước khi tiến hành thi công phải được san phẳng

– Đảm bảo cứng không bị lún máy móc khi thi công

– Đảm bảo đường rãnh thoát nước phòng khi trời mưa to

Công trường thi công cọc khoan nhồi

b Định vị tim mốc

– Xác định từng vị trí tim cọc và tim cột, dùng cọc tre để đánh dấu

– Bố trí các tim cột, các mốc phụ trên tường vách để khi mất dấu có thể dùng phương pháp căng dây để phục hồi lại những tim bị mất

– Sai số tim cọc sau khi thi công xong nhỏ hơn D/4 nhưng không lớn quá 15cmđối với cọc giữa và nhỏ hơn D/6 nhưng không lớn quá 10cm đối với cọc biên

Chuẩn bị thi công cọc khoan nhồi

– Vật tư sắt đảm bảo để nơi cao ráo tránh ngập nước và lẫn sình đất

Các bước thi công cọc khoan nhồi

d Bố trí sơ đồ vị trí khoan

– Mỗi máy khoan được bố trí ở một khu vực nhất định để tránh vướng víu trong công tác thi công

 Thực hiện các công việc tư vấn khác.

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP: Nội dungchi phí quản lý dự án

f Chi phí khác

- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựngđược xác định theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng địnhmức hoặc dự toán chi phí phù hợp với chế độ chính sách để thực hiện cáccông việc của dự án gồm các chi phí sau:

 Rà phá bom mìn, vật nổ;

 Bảo hiểm công trình (bắt buộc) trong thời gian xây dựng;

 Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình (nếu có);

 Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;

 Kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khinghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình của cơ quan quản lýnhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp phải thuê chuyên gia cùng thựchiện);

 Nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầuđối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trongthời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theoquy trình công nghệ trước khi bàn giao (sau khi trừ giá trị sản phẩm thu hồiđược);

 Các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định;

 Các chi phí khác (nếu có)

g Chi phí dự phòng

- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh

và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án

3, Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo một trong các phương pháp quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP, cụ thể như sau:

4.1, Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở, kế hoạch thực hiện dự án, biện pháp tổ chức thi công định hướng, điều kiện thực tiễn thực hiện dự án, các yêu cầu cần thiết khác của dự án và hệ thống định mức, đơn giá xây dựng, các chế độ, chính sách liên quan.

Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng của dự án được tính theo công thức:

VTM = GBT, TĐC +GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

(1.5)

Trong đó:

- Vtm: tổng mức đầu tư xây dựng của dự án;

- Gbt, tđc: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- G : chi phí xây dựng;xd

- G : chi phí thiết bị;tb

- G : chi phí quản lý dự án;qlda

- G : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;TV

- G : chi phí khác;k

- G : chi phí dự phòng.dp

a Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định theo khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các quy định hiện hành về giá bồi

thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền ban hành hoặc phê duyệt.

Khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án khi kiểm kê, kê khai phải được đo đếm cụ thể để xác định đúng, đủ về số lượng, khối lượng, tỷ lệ

% còn lại của tài sản phải bồi thường, phải có ảnh chụp để lưu hồ sơ kiểm kê

Trong đó:

- GXDCTi: chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thứ i thuộc dự án (i=1÷n);

- n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

- Q : khối lượng công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặcXDj

bộ phận kết cấu thứ j của công trình, hạng mục công trình thứ i thuộc dự

án (j=1÷m) và được đo bóc phù hợp với Zj;

- Z : giá xây dựng tổng hợp đầy đủ hoặc giá xây dựng tổng hợp bộ phận j

kết cấu công trình tương ứng với công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận kết cấu thứ j của công trình

c Xác định chi phí thiết bị

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án và nguồn thông tin, số liệu có được có thể

sử dụng một trong các phương pháp sau đây để xác định chi phí thiết bị của dự án:

- Bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án, khi có thông tin,

số liệu chi tiết về thiết bị của công trình

- Lấy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ, khi có các thông tin về chào hàng đồng bộ

- Xác định theo chỉ suất thiết bị tính cho một đơn vị công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình, khi dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công suất

d Xác định chi phí quản lý dự án

- Xác định theo định mức tỷ lệ hoặc lập dự toán hoặc từ dữ liệu của cáccông trình tương tự đã thực hiện

e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

- Xác định theo định mức tỷ lệ hoặc lập dự toán hoặc từ dữ liệu của cáccông trình tương tự đã thực hiện

g Chi phí khác

- Xác định theo định mức tỷ lệ hoặc lập dự toán hoặc từ dữ liệu của cáccông trình tương tự đã thực hiện

h Xác định chi phí dự phòng

Chi phí dự phòng (G ) được xác định bằng tổng của chi phí dự phòng choDP

yếu tố khối lượng công việc phát sinh (G ) và chi phí dự phòng do yếu tố DP1

trượt giá (G ) theo công thức:DP2

GDP= G + G DP1 DP2 (1.8)Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh (G ) xác DP1

định theo công thức sau:

GDP1= (GBT, TĐC + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps

(1.9)Trong đó: k : tỷ lệ dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ps≤10%.Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thì kps≤5%

Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá (G ) được xác định trên cơ sở độ dàiDP2

thời gian xây dựng công trình của dự án, tiến độ phân bổ vốn theo năm, bình quânnăm mức độ biến động giá xây dựng công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất, phù hợp với loại công trình, theo khu vực xây dựng và phải tính đến xu hướng biến

động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế Chi phí dự phòng doyếu tố trượt giá (G ) được xác định theo công thức sau:DP2

GDP2 =∑ (V – Lt Vayt)[(IXDCTbq I XDCT )t – 1] (1.10)

- T: độ dài thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng, T>1 (năm);

- t: số thứ tự năm phân bổ vốn theo kế hoạch thực hiện dự án, t = 1÷T;

- V : vốn đầu tư trước dự phòng theo kế hoạch thực hiện trong năm thứ t;t

- LVayt: chi phí lãi vay của vốn đầu tư thực hiện theo kế hoạch trong năm thứ t

- IXDCTbq : Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định bằng cách tính bình quân các chỉ số giá xayad ựng liên hoàn theo loại công trình của tối thiệu 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán ( không tính đến những thời điểm có biến động thường về giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng), được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

T: số năm (năm gần nhất so với thời điểm tính toán sử dụng để xác định IXDCTbq); T≥3;

In: chỉ số giá xây dựng năm thứ n được lựa

chọn; I : chỉ số giá xây dựng năm thứ n+1;n+1

I XDCT: mức biến động bình quân của chỉ số giá xây dựng theo năm xây dựng công trình so với mức độ trượt giá bình quân của năm đã tính và được xác định trên cơ sở dự báo xu hướng biến động của các yếu tố chi phí giá cả trong khuvực và quốc tế bằng kinh nghiệm chuyên gia

4.2, Xác định từ dữ liệu chi phí các công trình tương tự

Các dự án tương tự là những dự án có cùng quy mô, tính chất dự án, các công trình xây dựng cùng loại, cấp công trình, công suất của dây chuyền công nghệ (đối với công trình sản xuất) tương tự nhau

Tùy theo tính chất, đặc thù của các dự án tương tự đã thực hiện và mức độ nguồn thông tin, dữ liệu của dự án có thể sử dụng một trong các phương pháp sau đây để xác định tổng mức đầu tư:

a Trường hợp có đầy dủ thông tin, số liệu về chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng tương tự thì tổng mức đầu tư được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

- n: số công trình, hạng mục công trình của dự án tương tự;

- i: công trình, hạng mục công trình thứ i của dự án tương tự;

- G : chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình tương tự thứTti

i của dự án đầu tư (i = 1÷n);

- H : hệ số qui đổi chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình ti

thứ i về thời điểm xác định tổng mức đầu tư Hệ số H được xác định bằng chỉ ti

số giá xây dựng Năm gốc chỉ số giá xây dựng phải thống nhất để sử dụng hệ sốnày;

- H : hệ số qui đổi chi phí đầu tư của công trình, hạng mục công trình thứ i chokvi

phù hợp với khu vực xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án đang xác định tổng mức đầu tư Hệ số H xác định bằng phương pháp chuyên kvi

gia trên cơ sở so sánh mặt bằng giá khu vực nơi thực hiện đầu tư dự án và mặt bằng giá khu vực của dự án tương tự sử dụng để tính toán;

- C : chi phí bổ sung hoặc loại bỏ, giảm trừ đã tính trong chi phí đầu tư xây Tti

dựng công trình, hạng mục công trình tương tự thứ i

b Trường hợp nguồn dữ liệu về chi phí đầu tư xây dựng của các công trình, hạng mục công trình tương tự của dự án chỉ có thể xác định được chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của các công trình thì cần quy đổi các chi phí này về thời điểm lập xác định tổng mức đầu tư, địa điểm xây dựng dự án và điều chỉnh,

bổ sung chi phí cần thiết khác của chi phí xây dựng và thiết bị (nếu có) Đồng thời tính toán bổ sung các chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản

lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng đượcxác định tương tự như hướng dẫn tại mục 2.1 Phụ lục này

c Việc xác định tổng mức đầu tư trên cơ sở từ nguồn dữ liệu các công trình tương tự thì Chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn phải có trách nhiệm phân tích, đánh giámức độ tương đồng của dự án

4.3, Xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình

a Xác định chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các côngtrình, hạng mục công trình hoặc nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu

hoặc bộ phận công trình thuộc dự án được xác định theo công thức (1.6) Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình hoặc nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình (GXDCT) được xác định theo công thức sau:

GXDCT= S x P + CXD CT-SXD (1.13) Trong đó:

- S : suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị công suất hoặc năng lực phục XD

vụ do Bộ Xây dựng ban hành, trường hợp chưa có suất vốn đầu tư được ban hành hoặc suất vốn đầu tư ban hành không phù hợp thì tham khảo suất chi phí

từ các dự án, công trình tương tự;

- P: công suất sản xuất hoặc năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình hoặc nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trìnhthuộc dự án;

- CCT-SXD: các khoản mục chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị công suất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

b Xác định chi phí thiết bị

Chi phí thiết bị công trình, thiết bị công nghệ của dự án (GTB) bằng tổng chiphí thiết bị công trình, thiết bị công nghệ của các công trình thuộc dự án Chi phí thiết bị của công trình (GTBCT) được xác định theo công thức sau:

GTBCT = S x P + CTB CT-STB (1.14)

Trong đó:

- S : Suất chi phí thiết bị công trình, thiết bị công nghệ tính cho một đơn vị TB

công suất, năng lực phục vụ của công trình do Bộ Xây dựng ban hành, trường hợp chưa có suất chi phí thiết bị được ban hành hoặc suất chi phí ban hành không phù hợp thì tham khảo suất chi phí từ các dự án, công trình tương tự;

- P: Công suất sản xuất hoặc năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình hoặc nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trìnhthuộc dự án xác định;

- CCT-STB: Các khoản mục chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị công nghệ, thiết bị công trình của công trình thuộc dự án

c Xác định các khoản mục chi phí còn lại trong tổng mức đầu tư xây dựng Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng được xác định như hướng dẫn tại mục 2.1 Phụ lục này.

4.4, Phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư xây dựng

Tuỳ theo điều kiện, yêu cầu cụ thể của dự án và nguồn cơ sở dữ liệu, thì có thể kết hợp các phương pháp nêu trên để xác định tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình

I.2, Thẩm định TMĐT :

1, Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng

 Nội dung thẩm định Tổng mức đầu tư xây dựng

Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện cùng với việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng gồm:a) Sự đầy đủ, phù hợp của các căn cứ pháp lý để xác định Tổng mức đầu tư;b) Sự phù hợp của phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng với đặcđiểm, tính chất, yêu cầu kỹ thuật, công nghệ của dự án;

c) Kiểm tra sự đầy đủ, phù hợp của các khối lượng so với thiết kế cơ sở, kếhoạch thực hiện dự án, tổ chức biện pháp thi công định hướng và yêu cầucủa dự án; sự phù hợp với quy định, hướng dẫn của nhà nước đối với các chiphí sử dụng để tính toán, xác định các chi phí trong tổng mức đầu tư xâydựng;

d) Xác định giá trị tổng mức đầu tư xây dựng sau khi thực hiện thẩm định.Phân tích nguyên nhân tăng, giảm và đánh giá việc bảo đảm hiệu quả đầu tưcủa dự án theo giá trị tổng mức đầu tư xây dựng xác định sau thẩm định

 Thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư

a) Dự án quan trọng quốc gia do Hội đồng thẩm định nhà nước được Thủtướng Chính phủ thành lập chủ trì tổ chức thẩm định;

b) Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước do cơ quan chuyên môn về xây dựngtheo phân cấp chủ trì tổ chức thẩm định;

c) Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do cơ quan chuyênmôn trực thuộc người quyết định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định

d) Đối với dự án thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) do đơn vị đầumối quản lý về hoạt động PPP thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chủtrì tổ chức thẩm định Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp góp

ý kiến về sự phù hợp của đơn giá, định mức được sử dụng để xác định Tổngmức đầu tư xây dựng của dự án, đánh giá giải pháp thiết kế về tiết kiệm chiphí xây dựng công trình của dự án

• Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng sửdụng vốn ngân sách và vốn nhà nước ngoài ngân sách do cơ quan chuyênmôn về xây dựng theo phân cấp chủ trì tổ chức thẩm định

• Cơ quan chủ trì thẩm định được mời các tổ chức, cá nhân có chuyên môn,kinh nghiệm tham gia thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng hoặc yêu cầuchủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực quản lý chiphí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định về quản lý dự án đầu tư xâydựng thực hiện thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng đối với các dự án quantrọng quốc gia, dự án nhóm A hoặc dự án có kỹ thuật phức tạp, sử dụng côngnghệ cao để làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt

 Thẩm quyền phê duyệt tổng mức đầu tư

Thẩm quyền phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP

( Người quyết định đầu tư phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng cùng với việc phê duyệt dự án Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là chi phí tối đa chủ đầu tư được phép sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trường hợp tổng mức đầu tư xây dựng có giá trị cao hơn giá trị sơ bộ tổng mức đầu tư, người quyết định đầu tư phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng sau khi có ý kiến thống nhất của người quyết định chủ trương đầu tư.)

2, Hồ sơ thẩm định tổng mức đầu tư

Hồ sơ trình thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng thuộc nội dung hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 56 Luật xây dựng

và Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng đối với các dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Kết quả thẩm định, thẩm tra tổng mức đầu tư được lập theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng

b) Trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án, cơquan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản kèm theo trích lục hồ sơ

có liên quan đến các cơ quan, tổ chức theo quy định tại Khoản 6 Điều 10 Nghị định59/2015/NĐ-CP để lấy ý kiến về nội dung liên quan đến dự án Khi thẩm định dự

án có quy mô nhóm A được đầu tư xây dựng trong khu vực đô thị, cơ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở

2 Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách, dự án sử dụng vốn khác có yêu cầu thẩm định thiết kế cơ sở:

a) Chủ đầu tư, đơn vị đầu mối quản lý về hoạt động PPP gửi hồ sơ thiết kế

cơ sở của dự án đến người quyết định đầu tư, đồng thời gửi tới cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 42/2017/NĐ-CP, Khoản

4 Điều 10 Nghị định 59/2015/NĐ-CP để tổ chức thẩm định;

b) Trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ dự

án, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản kèm theo hồ sơ đến các cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định tại Khoản 6 Điều 10 Nghị định59/2015/NĐ-CP để lấy ý kiến về nội dung liên quan đến thiết kế cơ sở của dự án

3 Thời hạn có văn bản trả lời của cơ quan, tổ chức có liên quan đến dự án, thiết kế cơ sở theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều này quy định như sau: Không quá 30 (ba mươi) ngày đối với dự án quan trọng quốc gia; 20 (hai mươi) ngày đối với dự án nhóm A; 15 (mười lăm) ngày đối với dự án nhóm B

và 10 (mười) ngày đối với dự án nhóm C Nếu quá thời hạn, các cơ quan, tổ chức liên quan không có văn bản trả lời thì được xem như đã chấp thuận về nội dung xin

ý kiến về thiết kế cơ sở và chịu trách nhiệm về lĩnh vực quản lý của mình

4 Thời gian thẩm định dự án theo quy định tại Điều 59 của Luật Xây dựng năm 2014

Thời gian thẩm định tổng mức đầu tư được tính từ ngày cơ quan, tổ chức thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể như sau:

a) Thời gian thẩm định dự án không quá 90 ngày đối với dự án quan trọng quốc gia;

b) Thời gian thẩm định dự án không quá 40 ngày đối với dự án nhóm A;c) Thời gian thẩm định dự án không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B;d) Thời gian thẩm định dự án không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C và

dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;

e) Trường hợp cần gia hạn thời gian thẩm định thì cơ quan, tổ chức thẩm định phải báo cáo cơ quan cấp trên xem xét, quyết định việc gia hạn; thời gian gia hạn không quá thời gian thẩm định tương ứng được quy định tại các khoản a, b, c

và d

5 Trường hợp cơ quan chuyên môn về xây dựng yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp đơn vị tư vấn thẩm tra theo quy định tại Điểm b Khoản 7 Điều 10 Nghị định 59/2015/NĐ-CP, trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ khi nộp hồ

sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn về xây dựng có văn bản thông báo cho chủ đầu tư các nội dung cần thẩm tra để chủ đầu tư lựa chọn và ký kết hợp đồng với tư vấn