Kinh doanh bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là gì? có ý nghĩa tác động thế nào đến đời sống xung quanh? Nêu những ưu điểm và tồn tại của SGDBDS, biện pháp để khắc phục các tồn tại đó là gì?

LỜI MỞ ĐẦU

Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính khác như: thị trường tiền tệ, thị trường lao động Thị trường bất động sản biến động cũng sẽ dẫn đến sự biến động của thị trường khác Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động, mỗi chu kỳ lên - xuống của thị trường bất động sản đều chịu sự tác động của mỗi yếu tố khác nhau Đó là những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, hàng loạt dự án phải tạm dừng xây dựng; hay cuộc xung đột giữa Nga–Ukraine cũng phần nào tạo

ra tâm lý lo ngại về tình trạng lạm phát, khiến người dân có tâm lý tìm kênh trú ẩn vào vàng, USD và tích trữ vào bất động sản, góp phần làm tăng tính thanh khoản bất động sản Bên cạnh những yếu tố đó, sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản cũng có những ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản Để tìm hiểu

rõ hơn về vai trò của sàn giao dịch bất động sản đối với thị trường bất động sản,

nhóm 12 đã chọn đề số 8: “Hãy phân tích vai trò của sàn giao dịch bất động sản với sự phát triển của thị trường bất động sản Bằng kiến thức đã học và quan sát thực tiễn, anh chị hãy đánh giá khách quan về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên thực tế thời gian qua? Cho minh chứng cụ thể về những nhận định, đánh giá của mình về vấn đề đó” là đề tài nghiên cứu cho bài tập nhóm.

NỘI DUNG

I Khái quát chung về Sàn giao dịch Bất động sản:

1 Khái niệm

a) Bất động sản là gì:

Hiện nay có rất nhiều định nghĩa về bất động sản, dưới góc nhìn của Kinh tế học, bất động sản có thể được hiểu là một loại tài sản có thể sinh lợi từ việc cho thuê, mua bán hoặc phát triển với mục đích tạo ra giá trị kinh tế 1 Hay dưới góc nhìn về Quản lý Bất động sản thì Bất động sản không chỉ là đất và những công trình trên

đó, mà còn bao gồm quy hoạch, pháp lý, tài chính và quản lý để tối ưu hóa giá trị

và hiệu suất của tài sản.2 Tuy nhiên có một điểm đồng nhất trong hai khái niệm chính là: Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được

Cụ thể, theo Bộ Luật Dân sự Việt Nam năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 quy định tại Khoản 1 Điều 107, Bất động sản bao gồm:

1 Đất đai;

2 Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai;

3 Tài sản khác gắn liền với đất;

4 Tài sản khác gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai

Trong ba loại đầu là các loại bất động sản do bản chất (do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất)

Ví dụ: đất ở, nhà ở, cây trồng lâu năm, v.v

Loại bất động sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫn được coi là bất động sản

Ví dụ: Quạt trần, đèn trần, các thiết bị khác gắn liền với nhà ở, v.v

b) Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là mô hình kinh doanh dịch vụ bất động sản tương đối mới mẻ tại Việt Nam, xuất hiện lần đầu tại Luật KDBĐS năm 2006 và tiếp tục được kế thừa, phát triển qua các năm

Theo Khoản 10, Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 giải thích:

“Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này”

Với đặc điểm là nơi diễn ra các giao dịch với bất động sản nên pháp luật về kinh doanh bất động sản Việt Nam yêu cầu mọi hoạt đồng của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch Các sàn giao dịch bất động sản còn phải thành lập

và đăng kí hoạt động theo quy định của pháp luật

Các hoạt động giao dịch bất động sản bao gồm các hoạt động sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh:

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ hỗ trợ các bên ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản

- Thực hiện dịch vụ hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và giao bất động sản (nếu có) đối với cá giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước

về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh

2 Vai trò của sàn giao dịch bất động sản với sự phát triển của thị trường bất động sản

- Sàn giao dịch Bất động sản ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý

và điều hành của Nhà nước Tất cả các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp cho nhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản từ đó nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường Qua đó, Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên ngoài Việc ra đời của Sàn Giao dịch Bất động sản có vai trò giảm đáng kể số lượng bất động sản và tần suất bất động sản tham gia giao dịch từ đó giá cả sẽ bình ổn hơn Vì khi một bất động sản được giao dịch nhiều lần sẽ đẩy giá lên rất cao, người có tiền đầu tư nhiều sản phẩm nay sẽ hạn chế rất nhiều do giá cả bình ổn, nhà đầu tư có ý định

đầu cơ thấy không có lời và sẽ không đầu tư trục lợi Bất động sản sẽ đến gần hơn với những người có nhu cầu thực sự

- Sàn giao dịch Bất động sản còn giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lợi làm khan hiếm thị trường tạo cơn sốt Cơn sốt bất động sản làm cho mọi người dân phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lợi và làm cho thị trường càng sốt hơn, giá bất động sản tăng cao so với giá thực Khi giao dịch được qua sàn người đầu tư chịu một khoản thuế chênh lệch giữa giá bán và giá mua lên tới 25%, phải chi phí khoản hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi suất vay vv… và từ đó họ cảm thấy không có hiệu quả so với số vốn bỏ ra, chưa kể rủi ro nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường Khi giao dịch được qua sàn, giá cả được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu, thông tin đầy

đủ sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch từ đó làm lành mạnh hoá thị trường bất động sản

-Về vĩ mô, sàn giao dịch bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triển hoạt động bất động sản nói riêng Vì nếu giá cả thị trường cao hơn giá trị thật của thị trường dẫn tới mọi người, mọi thành phần kinh tế tham gia kinh doanh bất động sản kiếm lời và sao lãng hoạt động kinh doanh của mình làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo ra sản phẩm cho xã hội Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ cao

và giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng Giá bất động sản cao làm mất lợi thế cạnh tranh, thu hút đầu tư nước ngoài giảm do giá bất động sản cao Vai trò của sàn giao dịch bất động sản cũng góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm …Tất cả dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầu

tư và người đầu tư

Giống như các loại thị trường khác, sàn giao dịch BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng Sàn giao dịch BĐS là nơi để người bán và người mua gặp gỡ thỏa thuận với nhau, làm cho hoạt động giao dịch, mua bán BĐS một cách thuận lợi Việc xây dựng thị trường BĐS là sự tôn trọng và phát huy vai trò tự điều tiết của bàn tay vô hình, là sự tạo lập một cơ chế khách quan đảm bảo cho BĐS có thể được sử dụng một cách hiệu quả nhất, minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hoá bất động sản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản, Chuyên nghiệp hoá giao dịch, Tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch

II Thực trạng pháp luật và thực tiễn thực thi pháp luật của sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam

1 Hiệu quả hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Kể từ khi ra đời cho đến nay thì hệ thống các SGD BĐS đã đạt được những hiệu quả nhất định, được thể hiện và phát huy năng lực qua những nội dung sau:

1.1 Đối với nguồn thông tin:

Nguồn thông tin đóng vai trò quan trọng đối với nhà nước, doanh nghiệp và người mua, ảnh hưởng trực tiếp đến việc đưa ra các quyết định của các chủ thể này Vì vậy đòi hỏi những thông tin đưa ra phải xác thực và khách quan, nhưng TT BĐS là thị trường không hoàn hảo và các thông tin không được công khai, minh bạch nên gây ra nhiều tình trạng nhiễu loạn trên thị trường, sự ra đời của SGD BĐS đã khắc phục được những tồn tại này

1.2 Đối với số lượng giao dịch

Có thể thấy trên TT BĐS còn tồn tại rất nhiều “giao dịch ngầm” phi chính thức, điều này gây thất thoát và tác hại không hề nhỏ đối với nền kinh tế của quốc gia Sự ra đời của DGD BĐS đã phần nào hạn chế được các giao dịch “phi chính thức” đồng thời từng bước đưa các giao dịch thông qua sàn Qua thời gian, số lượng giao dịch BDDS tăng đáng kể, đem lại nhiều lợi ích đối với nền kinh tế heo

Bộ Xây dựng, năm 2022, thị trường BĐS đã có sự phục hồi tích cực sau đại dịch Covid-19, cụ thể, tổng giá trị giao dịch BĐS trên toàn thị trường được ước tính đạt khoảng 350.000 tỷ đồng, trong đó, hơn 60% giao dịch được thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS so với năm 2021 Điều này phản ánh sự cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh và mua bán để sử dụng, mặc dù thị trường vẫn còn đối mặt với một số thách thức như thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm

và cơ cấu hàng hóa không phù hợp Với sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu năm 2022 (từ quý I đến đầu quý III), hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản cũng đã dần trở lại bình thường, lượng khách hàng tìm kiếm

và giao dịch cũng tăng hơn nhiều so với năm 2021 do đó hầu hết các sàn giao dịch

đã trở lại hoạt động; đồng thời có thêm nhiều sàn mới được thành lập, hoạt động, hiện có khoảng hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động

2 Những tồn tại trong hoạt động của sàn giao dịch BĐS

2.1 Cung cấp thông tin không chính xác thiếu minh bạch:

Một số sàn giao dịch có thể cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác

về các dự án BĐS Điều này có thể dẫn đến sự bất tin và không an tâm từ phía người mua và người bán: Một ví dụ cụ thể về trường hợp sàn giao dịch bất động sản quảng cáo dự án với thông tin hoa mỹ nhưng không đáp ứng được tiêu chuẩn thực tế là dự án KĐT Văn Phú - Victoria Village tại Hà Đông, Hà Nội

Dự án này đã được quảng cáo với hình ảnh về một khu đô thị hiện đại với các tiện ích như công viên, hồ điều hòa, hệ thống giao thông thuận tiện, trung tâm thương mại, và hệ thống trường học

Tuy nhiên, sau khi dự án được triển khai và các căn hộ được bàn giao, nhiều cư dân phản ánh rằng dự án không đáp ứng được các tiêu chuẩn về hạ tầng và tiện ích như đã được quảng cáo Điều này đã làm cho nhiều cư dân thất vọng và không hài long với chất lượng sống trong dự án, đồng thời tạo ra sự bất cập và tranh cãi giữa

cư dân và các nhà phát triển BĐS cũng như cơ quan quản lý địa phương

2.2 Thiếu sự giám sát và quản lý:

Có nhiều trường hợp sàn giao dịch hoạt động mà không được kiểm soát hoặc giám sát một cách chặt chẽ từ cơ quan chức năng, dẫn đến việc một số hành vi không minh bạch và vi phạm pháp luật được thực hiện Có thể kể đến trường hợp của dự

án Căn hộ Carina Plaza tại quận 8, TP Hồ Chí Minh Vào năm 2018 tại đây đã xảy

ra vụ cháy lớn gây thiệt hại nặng nề cho tòa nhà, mặc dù trước đó đã có những dấu hiệu bất thường và vi phạm về phòng cháy chữa cháy từ trước đó Vụ cháy đã làm nổi lên vấn đề về sự thiếu giám sát và quản lý trong ngành giao dịch bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích và tính mạng của người dân Điều này cũng tạo ra làn song phản ứng gay gắn từ phía cộng đồng và yêu cầu cải thiện lớn trong việc quản lý và giảm sát từ các cơ quan địa phương và cơ quan quản lý

2.3 Vấn đề pháp lý

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản chưa phù hợp Sàn giao dịch bất động sản là một hình thức doanh nghiệp, hoạt động liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản - một trong những thị trường đặc thù về đối tượng tham gia giao dịch, về giá trị của giao dịch được thực hiện Tuy nhiên hiện nay, pháp luật không quy định về mức vốn điều lệ đối với sàn giao dịch bất động sản Thêm vào

đó, trình tự và thủ tục giao dịch được diễn ra tại sàn được tiến hành như thế nào cũng đang là một khoảng trống pháp lý Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ với quyền và lợi ích của các bên chủ thể tham gia

3 Lý do tồn tại những vấn đề trên:

Thứ nhất, hiểu biết thấu đáo về thị trường BĐS và LKDBĐS trong giới kinh doanh

và toàn xã hội vẫn còn hạn chế, thậm chí có nhà đầu tư còn quan niệm SGD BĐS không khác mấy so với điểm dịch vụ môi giới nhà đất trước đó Một số nhà đầu tư thì ngại qua sàn giao dịch vì sẽ phải làm đầy đủ thủ tục theo luật định, trong khi ở thị trường “ngầm” thì lại vô cùng đơn giản , nhanh chóng

Thứ hai, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến cho việc kinh doanh BĐS qua sàn giao dịch còn chưa được phát triển nhiều là do nhân lực điều hành, quản lí

tại các sàn hiện còn yếu, không chuyên nghiệp và chưa thấu hiểu nhu cầu của khách hang

Thứ ba, chưa có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, các cơ quan chuyên môn và doanh nghiệp, khiến cho nhiều hoạt động giao dịch hay những vấn đề khó khăn không được giải quyết,dẫn đên tình trạng chồng chéo, né tránh trách nhiệm

III Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch BĐS góp phần

ổn định và phát triển thị trường BĐS

1 Thành lập các sàn giao dịch BĐS của nhà nước và xây dựng các tiêu chí, quy trình hoạt động của sàn

Hiện nay các SGD BĐS trên cả nước đều do các doanh nghiệp tư nhân thành lập điều này dẫn đến một số hạn chế

- Tính minh bạch và công khai các thông tin được niêm yết trên sàn giao dịch không đảm bảo tính chính xác, vì các doanh nghiệp thành lập ra sàn chủ yếu để bán các sản phẩm của công ty, các sàn chịu tác động của chủ đầu tư Bên cạnh đó cũng xuất hiện hiện tượng sách hạch, làm khó chủ đầu tư khi họ gửi bán các sản phẩm Vấn đề lợi nhuận được các sàn bán đặt lên hàng đầu

- Vì tính minh bạch không rõ rang nên nhà nước khó khan trong việc thu thuế từ các giao dịch BĐS cho dù các giao dịch đó đã lên sàn

- Khi các SGD BĐS của nhà nước được thành lập và phát triển thì vấn đề thu thập thông tin trên thị trường sẽ đảm bảo tính chính xác nhờ có sự chọn lọc

- Việc ra đời của các SGD BĐS của nhà nước sẽ khuyến khích và từng bước đưa tất cả những giao dịch BĐS lên sàn nhằm mục tiêu để quản lí

và từ đó ra những chính sách đúng đắn cho việc quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả

2 Xác định rõ các tiêu chí và quy trình hoạt động của SGD:

Hiện nay vẫn chưa có một tiêu chí, quy trình chuẩn nào được đặt ra đối với một sàn giao dịch, ngoài những tiêu chí của Bộ Xây dựng đưa ra Thực trạng hoạt động của các SGD BĐS đan trở nên tràn lan và thiếu kiểm soát, không đồng nhất Mỗi sàn lại có một tiêu chí và các hoạt động khác Để có thể phát triển SGD BĐS cần tạo ra một mô hình SGD BĐS chuẩn để từ đó các sàn giao dịch khác sẽ hoạt động theo

3 Xây dựng hệ thống cơ quan quản lý sàn giao dịch thống nhất và tập trung

Cơ quan quản lý các SGD BĐS hiện nay đang là Cục quản lí nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng, cách quản lí vẫn mang nặng yếu tố liên quan đến hành chính, chưa được thiết thực khi đi vào đời sống

Khi doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS thì cần làm thủ tục đăng kí với cơ quan địa phương, sau đó sẽ trình lên Bộ xây dựng Quá trình này mất khá nhiều thời gian và nhiều giấy tờ, tâm lí ái ngại của các doanh nghiệp khi phải chờ đợi Nhưng thực tế thì doanh nghiệp và cơ quan chức năng không thể gặp nhau để

có thể phản ánh những đề xuất, cơ chế cho cơ quan quản lí nhà nước để hoàn thiện môi trường pháp lý là không thuận tiện Đồng thời nhà nước cũng không quản lí trực tiếp được các sàn giao dịch vì vậy mà việc nắm bắt thông tin bị chậm, thiếu chính xác và gây khó khan trong việc quản lí

Để có thể phản ánh ý kiến của mình thì nhà nước và doanh nghiệp đều phải thông qua hiệp hội BĐS, khi các sàn xảy ra hành vi vi phạm pháp luật thì trách nhiệm thuộc về cơ quan quản lí ở địa phương là các cơ sở xây dựng Các cơ sở xây dựng sẽ tiến hành điều tra xem xét và xử lí rồi sau báo cáo lên Bộ Xây dựng về tình hình hoạt động chung của SGD Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa

có một quy định cụ thể nào trong việc tiến hành kiểm tra các SGD, dẫn đến nhiều SGD làm ăn thiếu trung thực nhưng vẫn chưa bị xử lí Nên cơ cấu lại cơ quan quản lí nhà nước đối với các SGD BĐS như sau:

Bộ xây dựng vẫn giữ vai trò quản lí thị trường BĐS, nhưng để giám sát hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch cần thành lập một cơ quan chuyên trách, cơ quan này sẽ trực thuộc Bộ Xây dựng và chịu trách nhiệm trực tiếp quản lí tất cả các sàn giao dịch bất động sản trên toàn quốc Việc thành lập cơ quan chuyên trách như này mang lại rất nhiều lợi ích: Nâng cao được hiệu quả quản lí, giúp tập trung nguồn lực và chuyên môn hóa công tác quản lí sàn giao dịch Giám sát một cách chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch, đảm bảo tuân thủ pháp luật Giảm thiểu rõ rang các hành vi vi phạm, gian lận góp phần tạo nên một môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch Không những dễ dàng trong việc quản lí mà còn tiếp cận và giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả Đây là một bước cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lí thị trường, bảo vệ được quyền lợi cho các bên tham gia và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển một cách vững mạnh

4 Hoàn thiện chế tài xử lí đói với các sàn giao dịch vi phạm quy định của pháp luật

Mặc dù hệ thống pháp luật về hoạt động của SGD BĐS đã được ban hành từ năm 2006, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế, đặc biệt là thiếu chế tài xử lí vi phạm hiệu quả Đến năm 2009, với Nghị đinh 23/ NĐ – CP về xử phạt hành chính đối với sai phạm của các sàn giao dịch mới được ban hành Tuy nhiên chế tài xử phạt lại chưa thực sự hợp lí, mức phạt còn quá nhẹ và các quy định về hành vi

vi phạm còn chung chung Do đó việc hoàn thiện và sửa đổi chế tài xử lí vi

phạm đối với các sàn giao dịch là vô cùng cấp bách Cần thiết xây dựng một hệ thống chế tài nghiêm khắc hơn, có tính răn đe mới có thẻ hạn chế vi phạm hiệu quả Đồng thời các hành vi vi phạm cần được quy định một cách cụ thể và rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xử lí Ngoài ra cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho người dân và nhân viên thực hiện hoạt động giao dịch để nâng cao ý thức chấp hành pháp luật và

có trách nhiệm với xã hội

KẾT THÚC

Sàn giao dịch bất động sản là mô hình kinh doanh dịch vụ bất động sản tương đối mới mẻ tại Việt Nam, xuất hiện lần đầu tại Luật Kinh doanh bất động sản năm

2006 và tiếp tục được kế thừa, phát triển tại Luật Kinh doanh bất động sản năm

2014 Trải qua gần 14 năm phát triển, các sàn giao dịch bất động sản đã đem lại những tín hiệu tích cực góp phần làm lành mạnh hóa và đem lại niềm tin cho thị trường bất động sản Việt Nam Tuy nhiên, bên cạnh đó thì một số bất cập cũng đã phát sinh từ khung pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản, đòi hỏi những giải pháp cải thiện nhằm giúp các sàn giao dịch bất động sản nói riêng, thị trường bất động sản nói chung phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới