Tiểu Luận - Luật Dân Sự 2 - Đề Tài - Nghiên Cứu Về Hợp Đồng Tặng Cho Tài Sản Là Quyền Sử Dụng Đất

LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN1.1 Khái niệm: 1.1.1 Hợp đồng đơn vụ: Điều 465 Bộ luật Dân sự BLDS 2005 quy định khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản như sau: “Hợp đồng tặng cho

DANH SÁCH NHÓM 5

1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN 1

1.1 Khái niệm: 1

1.1.1 Hợp đồng đơn vụ: 1

1.1.2 Hợp đồng song vụ: 1

1.1.3 So sánh hợp đồng tặng cho tài sản và di tặng: 2

1.2 Các loại hợp đồng tặng cho tài sản 3

1.2.1 Hợp đồng cho tặng dộng sản ( điều 466 BLDS 2005) 3

1.2.2 Hợp đồng cho tặng bất động sản 4

1.3 Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho: 5

1.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên: 5

1.4.1 Bên tặng cho: 5

1.4.2 Bên được tặng cho: 6

2 NGHIÊN CỨU VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 6

2.1Khái niệm về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 6

2.2 Về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất: 7

2.3 Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 723 BLDS 2005) 7

2.4 Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 724 BLDS 2005) 7

2.5 Nghĩa vụ của bên được tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 725 BLDS 2005) 7

2.6 Quyền của bên được tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 726 BLDS 2005) 8

2.7 Trình tự, thủ tục tặng cho bất động sản tại Tp.HCM: 8

3 BÀI TÂP TÌNH HUỐNG 9

Bài tập 1: 9

Bài tập 2: 11

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 14

1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN

1.1 Khái niệm:

1.1.1 Hợp đồng đơn vụ:

Điều 465 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2005 quy định khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản như sau: “Hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền

bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Căn cứ vào khái niệm hơp đồng tặng cho tài sản cho thấy đây là một hợp đồng đơn

vụ và không có nghĩa vụ thanh toán giữa các bên Bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng cho mà không có yêu cầu đền bù cũng như bất kỳ một điều kiện nào khác

1.1.2 Hợp đồng song vụ:

Trong thực tế có trường hợp các bên thỏa thuận bên được tặng cho chỉ trở thành chủ sở hữu của tài sản tặng cho nếu thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ theo yêu cầu của bên tặng cho Việc thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự của bên được tặng thực chất

là một dạng đền bù, thể hiện mối quan hệ có đi có lại giữa các bên Khi đó hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện

Do đó hợp đồng tặng cho có điều kiện là một loại hợp đồng song vụ, theo đó bên tặng cho có nghĩa vụ chuyển giao tài sản cho bên được tặng cho, còn bên được tặng cho tài sản có nghĩa vụ thực hiện một công việc theo các điều kiện mà bên tặng cho đưa ra

Xuất phát từ nguyên tắc thực hiện hợp đồng đúng như đã thảo thuận, Điều 470 BLDS 2005 quy định bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho phải thực hiện một trong nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho và điều kiện tặng cho không được trái pháp luật đạo đức xã hội

Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện

Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc thực hiện điều kiện gây thiệt hại cho bên tặng tài sản

1.1.3 So sánh hợp đồng tặng cho tài sản và di tặng:

- Giống nhau:

+ Tài sản tặng cho hoặc di tặng có thể là bất cứ tài sản nào bao gồm động

sản, bất động sản và còn có thể là vật, tiền hoặc các quyền tài sản khác

+ Thể hiện ý chí của chủ thể có tài sản muốn tặng tài sản của mình cho

người khác

- Khác nhau:

Tiêu chí Hợp đồng tặng cho Di tặng

Hiệu lực thi

hành

Trong thời gian người tặng cho còn sống, ngay cả trong trường hợp tặng cho có điều kiện , điều kiện này có thể thực hiện bất cứ lúc nào do hai bên thỏa thuận

Được thực hiện khi người để lại tài sản chết

Bản chất

Hợp đồng tặng cho tài sản là loại hợp đồng thể hiện ý chí của hai bên : bên tặng cho và bên được tặng cho

Người được tặng cho tài sản thể hiện ý chí nhận hay không đối với người cho tài sản

Di tặng là hành vi pháp lý đơn phương, chỉ thể hiện ý chí của bên có tài sản muốn di tặng Người được di tặng thể hiện ý chí của mình nhận hay không với người thừa kế của người

có tài sản

Nghĩa vụ

Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân

sự trước hoặc sau khi tặng cho Điều kiện tặng cho không được trái luật và đạo đức xã hội

VD: Bà A sống độc thân về già có làm hợp đồng với người hàng xóm B tặng lại căn nhà bà đang ở với điều kiện B phải chăm sóc bà lúc đau yếu tuổi già và lo hậu sự cho bà khi bà chết

Người được di tặng không phải thực hiện nghĩa vụ tài sản đối với phần được di tặng trừ trường hợp toàn bộ tài sản không đủ để thanh toán nghĩa

vụ tài sản đối với người lập di chúc thì phần di tặng cũng được dùng để thực hiện phần nghĩa vụ còn lại của người này

VD: Bà A sống độc thân làm

di chúc tặng lại căn nhà bà đang ở cho 1 hội từ thiện ở địa phương khi bà qua đời

1.2 Các loại hợp đồng tặng cho tài sản

1.2.1 Hợp đồng cho tặng động sản ( điều 466 BLDS 2005)

Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký

Thông thường, hợp đồng dân sự phát sinh hiệu lực tại thời điểm giao kết hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác Nhưng vì hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng thực tế nên pháp luật quy định hiệu lực của hợp đồng chỉ phát sinh khi bên được tặng cho nhận tài sản Dù cho các bên trong hợp đồng đã cam kết cụ thể nội dung tặng cho tài sản như thế nào, thì hợp đồng tặng cho vẫn chưa phát sinh hiệu lực pháp luật cho đến khi bên được tặng cho nhận được tài sản tặng cho Do đó bên tặng cho tài sản không bắt buộc phải giao tài sản và chuyển quyền sở hữu tài sản tặng cho theo những cam kết đó

Đối với những động sản mà pháp luật có quy định phải đăng ký quyển sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Ví dụ: hợp đồng tặng cho ôtô phát sinh hiệu lực khi bên được tặng cho nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản được tặng cho (thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền)

Việc xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực dùng để xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu Vấn đề này không chỉ liên quan trong việc công nhận bên được tặng cho có quyền sở hữu tài sản được tặng cho mà còn xác định thời điểm chịu rủi ro về tài sản của bên được tặng cho (điều 166 BLDS) và quyền đòi lại động sản không phải đăng

ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình (điều 257 BLDS)

1.2.2 Hợp đồng cho tặng bất động sản

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu

Bất động sản là những tài sản được bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất v.v (điều 174 BLDS) Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký

Việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản được tặng cho chỉ bắt buộc trong trường hợp pháp luật có quy định bất động sản này phải đăng kí quyền sỡ hữu

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản

- Trong trường hợp các bên không đăng ký sang tên quyền sở hữu bất động sản từ bên tặng cho sang bên được tặng cho thì bên được tặng cho không trở thành chủ sở hữu bất động sản phải đăng kí quyền sở hữu đó Việc không đăng ký còn có thể làm cho hợp đồng tặng cho bất động sản bị tuyên là vô hiệu ( Điều 134 và 137 BLDS 2005), bên tặng cho tài sản hoặc người thừa kế của bên tặng cho tài sản có quyền đòi lại tài sản từ bên tặng cho nếu hợp đồng này chưa có hiệu lực pháp luật ( Điều 258 BLSD 2005)

1.3 Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho:

Hợp đồng tặng cho chấm dứt khi thỏa một trong các điều kiện sau:

- Bên được tặng cho nhận được tài sản

- Bên được tặng cho thực hiện xong điều kiện của hợp đồng

- Bên tặng cho chết khi tài sản chưa được chuyển giao

- Bên tặng cho chết, tài sản đã được chuyển giao nhưng bên được tặng cho chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu

1.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên:

1.4.1 Bên tặng cho:

a Quyền:

- Đưa ra điều kiện trước hoặc sau khi giao tài sản Điều kiện này phải có thể thực hiện được và không trái với pháp luật, đạo đức xã hội

- Đòi lại tài sản nếu bên được tặng cho không thực hiện điều kiện sau khi giao tài sản

b Nghĩa vụ:

- Thông báo về khuyết tật của tài sản tặng cho

- Chuyển giao tài sản sau khi bên được tặng cho thực hiện xong điều kiện (nếu có)

- Bồi thường chi phí, công sức mà bên được tặng cho đã bỏ ra trong HĐCT có điều kiện nếu bên được tặng cho đã thực hiện điều kiện mà bên tặng cho không giao tài sản

- Thanh toán chi phí làm tăng giá trị tài sản cho bên được tặng cho sau khi bị chủ

sở hữu đòi lại trong trường hợp cố ý tặng tài sản không phải thuộc sở hữu của mình ( Điều 468 BLDS 2005)

- Bồi thường thiệt hại cho chủ sỡ hữu nếu có thiệt hại xảy ra trong trường hợp vô ý tặng tài sản không thuộc sỡ hữu của mình ( Điều 266 BLDS 2005)

1.4.2 Bên được tặng cho:

a Quyền:

- Nhận hoặc không nhận tài sản tặng cho

- Yêu cầu bên tặng cho thanh toán chi phí, công sức đã bỏ ra để thực hiện nghĩa vụ trước khi được tặng cho nếu không nhận được tài sản

b Nghĩa vụ:

- Đăng kí quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền

(đối với tài sản cần đăng kí quyền sở hữu)

- Thực hiện theo điều kiện bên tặng cho đã đưa ra trước hoặc sau khi nhận tài sản

- Trả lại tài sản nếu không thực hiện điều kiện bên tặng cho đã đưa ra Nếu tài sản

bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại cho bên tặng cho

2 NGHIÊN CỨU VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

2.1 Khái niệm về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai

Hình thức của hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quan điểm này thì Điều 692 BLDS và Điều 146 Luật đất đai quy định giống nhau

2.2 Về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:

Điều 106 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng những điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất

2.3 Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 723 BLDS 2005)

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

-Tên, địa chỉ của các bên;

-Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;

-Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;

-Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng

2.4 Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 724 BLDS 2005)

- Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như

đã thoả thuận;

- Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

2.5 Nghĩa vụ của bên được tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 725 BLDS 2005)

- Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai

2.6 Quyền của bên được tặng cho quyền sử dụng đất ( Điều 726 BLDS 2005)

- Yêu cầu bên tặng cho giao đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu

và tình trạng đất như đã thoả thuận;

- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.7 Trình tự, thủ tục tặng cho bất động sản tại Tp.HCM:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản tại Văn phòng công chứng,

hồ sơ bao gồm:

- Đơn yêu cầu công chứng (theo mẫu của phòng công chứng)

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản của bên tặng cho

- Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng của bên tặng cho

- CMND, Hộ khẩu của các bên

- Hợp đồng tặng cho bất động sản

- Giấy tờ xác định quan hệ gia đình giữa các bên (nếu có)

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Chi cục thuế cấp quận nơi có bất động sản, hồ sơ bao gồm:

- Tờ khai thuế (theo mẫu)

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản

- Hợp đồng tặng cho bất động sản đã công chứng

- Giấy tờ xác định quan hệ gia đình giữa các bên

- CMND, Hộ khẩu của bên nhận tặng cho (bảng photo)

Đóng các loại thuế phát sinh ( thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…) Những quan

hệ gia đình sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản theo khoản 1- Điều 4 – Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ

vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị,

em ruột với nhau.”

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UB cấp quận.Hồ sơ gồm có:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (1 bản chính + 1 bản photo)

- Hợp đồng tặng cho đã công chứng và trước ba (1 bản chính + 1 bản photo)

- Giấy tờ xác nhận quan hệ gia đình (1 bản chính + 1 bản photo)

- Tờ thông báo trước bạ cũ (của bên tặng cho) và mới (của bên nhận tặng cho) (1 bản chính + 1 bản photo)

- Bản vẽ hiện trạng bất động sản (nếu có yêu cầu) (2 bảng chính)

- CMND, Hộ khẩu của bên nhận tặng cho (bản photo)

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản

- Mang theo CMND hoặc giấy ủy quyền và biên lai nộp nghĩa vụ tài chính

Thời gian thực hiện khoảng 30 ngày

3 BÀI TÂP TÌNH HUỐNG

Bài tập 1:

Vợ, chồng ông T có 5 người con, trong đó anh L là người con trai duy nhất Khi tuổi già sức yếu , vợ chồng ông T quyết định trao toàn bộ diện tích nhà, đất cho vợ chồng anh L Để thực hiện ước nguyện của mình, ngày 09/09/2009 , Ông T và bà

V đến phòng công chứng số một trực thuộc trực tiếp tại nơi ở là thành phố H làm hợp đồng tặng, cho nhà đất của mình cho vợ chồng anh L ( mảnh đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ; với điều kiện vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già, và sau này chăm lo mồ mả, hương khói

tổ tiên Sau khi được tặng ngôi nhà, anh L phá ngôi nhà cũ của cha mẹ và xây dựng một ngôi nhà mới Thời gian đầu, tình hình sống chung của vợ chồng anh L với ông bà T rất tốt Nhưng về sau do phát sinh mâu thuẫn, mối quan hệ giữa vợ chồng anh L với ông bà T diễn ra rất căng thẳng dẫn đến không thể sống cùng một nhà Tuy nhiên, do không còn chỗ ở khác nên ông bà T đã làm đơn kiện đòi lại nhà đất của mình hiện do vợ chồng anh L sử dụng

Hỏi : Ông bà T có kiện đòi được nhà không ?

Trả Lời :