Luận văn thạc sĩ Luật học: Hoạt động cấp giấy phép xây dựng của UBND cấp huyện và tương đương qua thực tiễn của quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội

Cấp GPXD sẽ là cơ sử để nâng cao hiệu qua thực thipháp luật, đảm bão quy hoạch, tật tự xây dựng va góp phẩn nâng cao hiệu quả công tác quản lý đồ thi nói chung, Được thành lập vao năm 20

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BOTUPHAP

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LƯƠNG VĂN TIỀN

HOAT ĐỘNG CAP GIÁY PHÉP XÂY DUNG CUA UBND CAP HUYỆN 'VÀ TƯƠNG BUONG QUA THỰC TIEN CUA QUAN HOANG MAI,

THÀNH PHÓ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THAC SY LUẬT HỌC

Hà Nội - 2019

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BOTUPHAP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LUONG VĂN TIỀN

HOAT ĐỘNG CAP GIÁY PHÉP XÂY DUNG CỦA UBND CAP HUYỆN 'VÀ TƯƠNG BUONG QUA THỰC TIEN CUA QUAN HOANG MAI,

LỜI CAM DOAN

"Tôi xin cam đoan Luận văn lả công trình nghiên cứu của riêng tôi Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bé trong bat kỳ công trình nâo

khác Các sổ liệu, vi dụ va trích dấn trong Luận văn đảm bão tính chính sắc,

tin cây va trung thực Tôi đã hoán thanh tất cả các môn học va đã thanh toán.

tất cả các ngiấa vụ tai chính theo quy định của trường Đai hoc L.uật Ha Nội

ôi có thé bảo vệ Luan

‘Vay tôi viết Lời cam đoan nay để nghỉ xem xét

"Tôi xin chân thành cảm on!

NGƯỜI CAM ĐOAN

Lương Văn Tiến.

MỤC LỤC Lời cam đoan

2 Tinh hình nghiên cứu để tài

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cửu.

3.1 Mục đích

3.2 Nhiêm vu cũa luận văn.

4 Đối tương va phạm vi nghiên cứu.

4.1 Đôi tượng nghiên cửu.

4.2 Pham vi nghiên cứu.

5 Các phương pháp nghiên cứu.

6 Ý nghĩa khoa học va thực

7 Bổ cục của luân văn.

CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VE HOAT BONG CAP GIAY PHÉP

của để tai

1.1 Khải quát chung vé hoạt động xây dựng và giấy phép xy dựng 6

LLL Thái niệm, phân loại và các đặc điểm cũa hoạt đông xâp' dưng 61.12 Khái quát về quân Ij nhà hành chính nhà nước về hoạt động xây dung

1.3 Các yêu tổ ảnh hưởng đến hiệu quả cấp GPXD của Ủy ban nhân dân cấp

huyện 31

1.3.1 Tình hình hoạt đông xdy dung 6 địa phương, 31

1.3.2 Mite độ hoàn thiện của pháp luật về xây dưng và cáp GPXD 31.3.3 Ÿ thức pháp int của người đề nght cấp GPXD 25

1.3.4 Ming lực cấp GPXD của Ủy ban nhân dân cấp huyện 36 Kết luân chương 1 29

CHUONG 2: THUC TRANG HOAT DONG CAP GIAY PHEP XAY

THÀNH PHO HA NOI 302.1 Khai quát về Ủy ban nhân dan quân Hoang Mai, thanh phổ Hà Nội 303.11 Đặc điểm tự nhiên 303.12 Điền kiện kinh tế - xã hội 313.13 Cơ cẫu tỗ chức của cơ quan quản ij nhà nước về xây đựng 313.3 Hoạt động cấp GPXD cia Ủy ban nhân dân quân Hoàng Mai, thành phổ

thành phổ Ha Nội 53

231 Undiém 333.2 Miững tồn tai, hạn chỗ và nguyên nhân trong công tác cấp pháp xây

“mg trên dia bàn quân Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 53CHUONG 3: GIẢI PHÁP NANG CAO HIEU QUA HOẠT BONG CAPGIAY PHÉP XÂY DUNG CUA ỦY BAN NHÂN DAN QUAN HOÀNG.MAI, THÀNH PHO HA NOI 61

3.1 Mục tiêu và định hướng nâng cao hiéu quả hoạt đồng cấp GPXD của Ủy

‘ban nhân dân quân Hoàng Mai, thành phổ Hà Nội 61

3.1.1 Quy hoạch chủ tiết các đự ám 61

3.1.2 Quy hoạch chuyên ngành 61

3.14 Công tác quản I đắt dat 63

3.15 Công tác cấp giây pháp xây dung và quấn If trật tự vập cheng a thi 64

32 Giải phap nâng cao hiệu quả hoạt đông cập GPXD của Ủy ban nhân dân

quân Hoàng Mai, thành phé Ha Nội 64

3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật về cấp GPXD 643.2.2 Các giải pháp nâng cao hiệu quả tổ chức thực hiện pháp iuật về cấp

GPXD 66

Kết luận chương 3 n

KETLUAN BDANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO

BANG TỪ VIET TAT

GPXD Giấy pháp sây dưng HĐND: Hồi đồng nhân dân UBND: Uy ban nhân dân.

CPXD: Cấp phép xây dungQSDD: Quyền sử dung đất

CNTT: Công nghệ thông tin

‘TTD: Thanh tra xây dựng

DANH MỤC CÁC BANG

Bảng 1: Số lượng hé sơ zin cấp giây phép xây dựng tại quận Hoang Mai

giai đoạn 2016 - 2018 3p Bang 2: Số lương giầy phép sây dựng tại các phường trên dia ban quên.

Hoàng Mai được cấp phép qua các năm từ 2016-2018 40-41Bang 3: Số lượng hồ sơ được giải quyết vẻ việc điều chỉnh, gia han, cấp

lại GPXD giai đoạn 2016 ~ 2018 trên địa ban quân Hoang Mai 45

1 Lý do chọn dé tài

Trải qua hon 30 năm đỗi mới, cùng với sự phat triển của nén kinh tế đấtnước đã khiển cho tốc độ "đô thí hóa" điễn ra nhanh chóng Theo một thing

kê không chỉnh thức thì hiện nay nước ta hiện có 819 đô thi, trong đó có gin

110 thành phố và thị xã Song song với việc dé thi hóa là việc các nhà ở, trung tâm thương mai, các công trình địch vụ phụ trợ đi kèm được nhanh

chong xây dựng để đáp img yêu cau của người dân Đối với các dé thị thì việcxây dựng các công trình nay can được thực hiện theo đúng quy hoạch, quy.chuẩn, tiêu chuẩn cho phép đổi với từng đô thi Tuy nhiên, hiện nay ở các đô.thị hiên tượng các công trình zây dựng không phép vẫn din ra đặc biệt là ởcác đô thi lớn như thành phó Hà Nội, Hai Phong, Ba Nẵng, TP Hỗ ChiMinh Trong các công cụ dé thực hiện việc quan lý xây dựng ở đô thị đó lảhoạt động cắp GPXD Cấp GPXD sẽ là cơ sử để nâng cao hiệu qua thực thipháp luật, đảm bão quy hoạch, tật tự xây dựng va góp phẩn nâng cao hiệu

quả công tác quản lý đồ thi nói chung,

Được thành lập vao năm 2004, sau 15 năm thành lập và phát triển, quân

‘Hoang Mai đã va đang ngày cảng phát triển Nằm trong xu thé của các đô thịlớn hiên nay thì ở quân Hoang Mai hiện nay, tốc đô đô thi cũng dang diễn ra

khá nhanh chóng Sự xuất hiến cia ngày cảng nhiễu các công trình xây dựng, toa nha chung cư cao tẳng, các trung tâm thương mai trên dia ban quận đã va

đang lam dai thay điên mao của quân Tuy nhiên, tốc độ đô thi hóa nhanh lại

đất ra thách thức với các ngành chức năng trong việc giữ đúng quy hoạch xây dựng, gắn quy hoạch xây dựng với dam bao nữ quan đô thi Muốn lam tốt được các vấn dé do thì ngay từ khâu cập GPXD cân có những tinh toán đúng.

én và phủ hợp.

Nhân thức được tam quan trọng của công tác cấp GPXD nói chung vatrên dia bản quận Hoàng Mai nói riêng, em quyết định lựa chon dé tai: “Hoatđộng cấp GPXD của UBND cấp luyện và tương đương qua thực tiễn củaquận Hoàng Mai, thành pho Hà Nội” làm luận văn thạc 4 của minh.

2 Tình hình nghiên cứu đề tai

6 Việt Nam, trong thời gian qua, đã có rat nhiều công trình nghiên cứu

về hoạt động quản lý trật tư zây dựng nhưng số công trình nghiên cứu về ming cấp GPXD (một trong những bô phân của hoạt đông quan lý trật tự xây dựng) còn rất ít Các công trình nghiên cửu đó là

- Luận văn Thạc sỹ Luật hoc: "hiên cắp quấn if Nhà nước về xây dung:của tác gia Đố Thi Hồng Mai (2007), Đại học Quốc gia Ha Nội Luận văn đisâu vào nghiên cứu những van để vẻ cơ sở lý luân va thực tiễn của phân cấpquan lý nha nước vẻ xây dựng, đánh giá thực trạng phân cấp quản ly nhà nước

vẻ xây dựng ở Trung ương va địa phương Đông thời, luận văn cũng ting hợpnhững nhược điểm, tôn tại đông thời tim ra nguyên nhân để kiến nghị cáctiện pháp đổi mới nhằm phát huy tính sáng tao, tự chủ và tự chịu trách nhiệm.của mỗi cấp chính quyền, nâng cao chat lượng giải quyết công việc quản lý

aha nước về xây dựng, phục vụ tốt hon nhủ câu va lợi ích của công dân.

- Luân văn Thạc sỹ Luật học “Quán I} Nhà nước vỗ trật tư xập đụng đôi thị rên địa bin quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội” của tac gia Chữ Thi Kim Anh (2014), Đại học Quốc gia Ha Nội Luận văn nay đã làm 16 cơ sở khoa học về quản lý nha nước trật tự xây dựng và dua ra những đánh giá vé

thực trang quản lý nhà nước vé trật tư ay dựng, từ đó để xuất giải pháp cần.thiết nhằm hoàn thiện công tác quản lý nha nước vẻ tat tự xây dựng trên dia

bản quận Hoàng Mai

~ Luận văn Thạc sỹ Luật học “Một số giải pháp nhằm nâng cao hiện qua

công tác quản If trật tư xdy dung và cấp phép xdy đhơng trên địa bàn quân

Déng Đa “của tác giả Nguyễn Hoài Thương (2016), Đại học Quốc gia HaNội Luận văn đã đi sâu vào phân tích các van để lý luận liên quan đến quản.

ly tat tự xây dựng và cấp GPXD, thực trang công tác này trên địa ban Hà Nộinói chung, trên địa bản quên Đồng Đa nói riêng và dé xuất một sé giải pháp

- Bai viết “Cưỡng chế hành chính trong ïĩhh vực quản If rất tự Xây

dung dé thi - Những tồn tại và hạn chỗ“ của tác giã Nguyễn Ba Phùng đăng

trên tap chi Thanh tra số 6/2014 Bài viết đã đưa ra những khái quát vé quản

lý nhà nước vé quản lý trết tu đô thị, phân tích và đánh giá các biện pháp cưỡng chế hành chính trong lĩnh vực nay Tác giã cũng đưa ra một số kiến

nghị, giải pháp để nâng cao hiệu quả của các biện pháp nảy

- Bài viết “Nici trật tự xây dựng và những vẫn đề pháp luật” của tác giãDuy Nguyễn (2019), Học viện Cán bô quản ly zây dưng và đô thi Bài viết đã

đồng thời din chứng bằng những số liệu, vụ việc cụ thể trên địa bản thànhphô Ha Nội Ngoài ra, tác giã cũng đã đưa ra những định hướng, giãi pháp để

giải quyết những vi phạm trong qua trình zây dựng ở đô thị

"Nhìn chung các công trình nghiên cứu nêu trên đã nghiên cứu, phân tích.

ý giãi nhiễu vẫn dé liên quan dén quản lý Nhà nước về trật tư xây dựng đô thị

nói chung gén với địa bản cu thể như quận Hoang Mai, quân Đồng Da củathánh phô Hà Nội Tuy nhiên, các công trình đó chưa dé cập cụ thể đến nhữngvấn để liên quan đến việc cấp GPXD đặc biệt là hoạt đông cấp GPXD của

'ƯBND cắp huyện - một trong những vẫn đề kha bức zúc của công tác quan lý Nha nước về trật tự xây dựng đô thi hiện nay.

Chính vì vay, trên cơ sỡ kể thừa các kết quả của các công tình nghiên cứu liên quan, luận văn têp trung nghiên cứu những van dé lý luận liên quan đến khải niệm, ban chất, đặc trưng của hoạt động cập GPXD của UBND cấp

huyện, các yêu tố tac đông đến hoạt động này Đồng thời có những đánh giá

thực tiễn tổ chức va thực hiện hoạt động cấp GPXD trên địa bản quận HoangMai Tir đó tác giã cũng đưa ra những phương hướng và kiến nghĩ một số giảipháp để nâng cao hiệu qua của hoạt đông cắp GPXD trên địa bản quân Hoang

Mãi hiện nay.

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.

3.1 Mue đích

Luận văn làm rõ những vẫn dé li luận chung liên quan đền hoạt động cấp GPXD của UBND cấp huyện, thực trang công tác này trên địa ban quân Hoang Mai Tác giả dé xuất một số giải pháp góp phan nông cao hiệu quả của

công tác cấp GPXD trên dia bản quận Hoang Mai trong giai đoạn hiện nay.3.2 Nhiệm vụ cũa luận văn.

Lam rõ cơ sỡ lý luân quản ly nhà nước vẻ xây dung, hoạt đông cập GPXD, hoạt đông cấp GPXD của UBND cấp huyện

anh giá khái quát vẻ thực trang các quy đính của pháp luật vẻ cấp

GPXD, thực tiễn tổ chức thực hiện pháp luật về cap GPXD, lam rõ những,vướng mắc, bat cập trong pháp luật về cấp GPXD và tổ chức thực hiện pháp

uất về cắp GPXD trên dia bản quân Hoang Mai.

Để xuất một số nhóm giải pháp, ldén nghị cụ thé để nhằm nâng cao được

hiệu quả của công tác cấp GPXD trên địa bản quận Hoang Mai

4 Đối trợng và phạm vi nghiên cứu.

4.1 Đối mong nghiên cứu.

Luận văn nghiên cứu những vấn để lý luân quản lý nha nước vẻ xây,

dựng nói chung va cấp GPXD nói riêng, quá trinh cấp GPXD của UBND cấp

huyện và thực trang của hoạt đồng cấp GPXD ở quân Hoang Mai.

4.2 Phạm vi nghiên cứu.

Luận văn tập trung nghiền cứu những vẫn để lý luân liên quan đến khái niêm, bản chất, đặc trưng cia hoạt đông cắp GPXD của UBND cấp huyện,

các yếu tổ tác đông đền hoạt động này Bua ra những bình luân vé tinh hình.

cấp cắp GPXD trên địa bản quận Hoàng Mai từ năm 2014 đến nay.

5 Các phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp luận của Chủ nghĩa Mác-Lênin với phép

biện chứng duy vật va lich sử, gắn kết với tư tưởng Hỗ Chi Minh và quanđiểm, đường lồi của Dang, pháp luật của Nha nước về hoạt động cap GPXD

Bén canh đó, luận văn còn sử dụng các phương pháp như phương pháp

lịch sử, phương pháp thông kê, phương pháp phân tích, phương pháp tổng.hợp và so sánh nhằm làm sáng tỏ những vẫn để lý luận và thực tiễn tronghoạt động cấp GPXD của UBND cấp huyện nói chung, UBND quận Hoang

Mãi nói riêng

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Các kết quả nghiên cứu của luận văn gép phản làm phong phú thêm lý luận về hoạt động cấp GPXD nói chung và hoạt đông cấp GPXD của UBND

cấp huyén nói riêng gắn với thực tiễn của hoạt đông này trên địa bản quân

Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

1 Bố cục của luận văn.

"Nội dung của luận văn gồm có 03 chương:

Chương 1 Khối quất chung vé hoạt động cấp GPXD của UBND cấp

CHƯƠNG 1: KHÁI QUAT CHUNG VE HOẠT BONG CAP GIÁY PHÉP XÂY DỰNG CUA ỦY BAN NHÂN DÂN CAP HUYỆN

11 Khái quát chung về hoạt động xây dựng và giấy phép xây dung

LLL Khái niệm, phân loại và các đặc điểm của hoại động xây đựng

- Luật Xây dựng năm 2014 đưa ra khái niêm hoạt động zây dựng bằng phương pháp liệt kế Theo đó thi hoạt đông zây dựng gồm Lập quy hoạch xây dưng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây đựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sat xây dựng, quản lý dự án, lựa chon nha thấu, nghiêm thu, bản giao đưa công trình vào khai thác sử dung, bảo hành, bảo trì công tình xây dựng va hoạt đông khác có liên quan đến zây dựng công trình

- Hoạt động xây dựng có thể phân loại ra thành các nhóm sau: Xay dựng

nhà các loai (Bao gồm nhóm nhà ở: nha ở độc lập, nhà chung cư, nhà cao

tang, VA nhóm nha không dùng để ở: bệnh viện, trường học, văn phòng,

nhà hàng, gara, kho bai, công xưỡng, ) Xây dựng công trình kỹ thuật dân dung (Bao gồm các hoạt đông thi công đường giao thông đường cao tốc, đường nhựa, đường sắt, đường băng, Và các hoạt động công trình công ích:

mang viễn thông, đường ông, hệ thông ông dẫn nước, mương máng, hệ thẳng

thủy lơi, tram bom, nha máy năng lượng, ), Hoạt động xây dựng chuyên dung (Bao gồm các hoạt đồng thi công, lắp đặt lưới điên, đèn điện, dp lát, trang trí, đóng cọc, san nên, )

- Hoạt động xây dựng có các đặc thủ đó ta

+ Stin phẩm của quá trình x “àmng mang tính riéng lễ.

Mỗi sản phẩm của quá trình xây dung déu có những nét khác nhau như.thiết kế mỹ thuật, kết câu, hình thức, địa điểm xây dựng khác nhau Tại vì mỗi

công trình đêu có những thiết ké khác nhau để pha hợp với những mục dich'khác nhau nên mỗi công trình lại mang một đặc điểm riêng,

Do sản phẩm có tính chất đơn chiếc và được sản xuất theo đơn đặt hang

nên chi phi bé vào sản xuất thi công cũng hoán toàn khác nhau giữa các công

trình, ngay cả khí các công trình được sây dựng theo cùng một thiết ké nhưngđịa điểm xây dựng lại khác nhau, điều kiện xây dưng khác nhau thi chỉ phí

sản xuất cũng sé khác

+ Các công trình xâp đựng có giá trị lớn, khối lượng công trình lớn, thờigian thi công tương đối dài

Để có thể hoàn thành một công trình xây dung có khi phải mắt đến hang

chục năm mới hoan thành Quá trình xây dựng, các công trình sử dụng nhiễu

nhân lực, vật lực của zã hội nhưng lại chưa tạo ra được ngay sẵn phẩm cho sã

hội Do đó khí thực hiện việc way dựng các chủ déu tư, hộ dân cén tính toán

kỹ lưỡng vẻ thời gian, nhân lực và vat lực phục vụ cho quả trình thi công, đâm bảo công trình được hoàn thiện đúng thời han va đáp ứng yêu cầu của thiết kế ban đầu.

Do thời gian thi công tương đối đài nên kỉ tinh giá được xác định theothời điểm khi công trình, hạng mục công trình hoàn thành hay thực hiện bangiao thanh toán theo giai đoạn quy tước tuỷ thuộc vao kết cầu đặc điểm kỹ

thuật và khả năng về vén của đơn vi xây lấp

+ Công trinh trinh xdy đựng có thời gian sit ching det han

‘Hau hết các công trình xây đưng đều có thời gian sử dụng tương đối dàichính vì vậy trong dau tư xy dựng cơ bản không thé để mắc sai lam bởi lế sérất khó để có thể sửa chữa những sai lâm đó ma nêu có sửa chữa được cũng

‘vite gây lãng phi, vừa để lại hậu qua nghiêm trong

+ Sản phẩm xây đựng cơ ban được sử đụng tại chỗ dia điểm xây dungJuén thay đỗi theo địa bem thi công

hi lựa chon địa điểm xây dựng thi chủ đầu tư, hộ dân phải nghiền cứurất kỹ về các điều kiện về vị trí, dia chất, thủy văn vả các yếu tô khác có liên.quan đến việc triển khai xây dưng công trình Sau khi đi vao sử dung, côngtrình không thể di doi, cho nên, néu các công trình la nha máy, xi nghiệp cannghiên cứu các diéu kiện về nguồn cung cấp nguyên vật liệu, nguồn lực laođông, nguồn tiêu thụ sẵn phẩm, bão dim diéu kiện thuân lợi khi công trình đivảo hoạt động sản xuất kinh doanh sau nay.

hi một công trình xây đựng được hoan thảnh thi những người tham gia

vào quá trình xây dựng sẽ chuyển đến một công trình khác Điều nay lả lý dogiải thích cho việc địa điểm xây dựng luôn thay đổi theo địa điểm thi công.+ Hoạt động xây dựng thường diễn ra ngoài trời, chịu tác động trực tiếpbat đều kiện môi trường, thiên nhiên, thot tiết và đo đô việc thi công côngtrình 6 một mức độ nào đó mang tính chất thời vụ

'Việc tô chức thi công các công trình xây dung thường diễn ra ngoài trời,chiu tác động trực tiép của các yếu tô liên quan đến thời tiết như nắng, mưa,

bão, lũ lụt, Vi vay, trong quá trình thi công, các doanh nghiệp cần có kế

hoạch điều chỉnh cho phủ hợp với những sự thay đổi của hoan cảnh nhằm tiết

kiêm chi phí, hạ giá thành.

112 Khái quát về quan lý nhà hành chính nhà nước về hoạt độngxây dung

(Quan lý nhà nước do bô máy hành chính nba nước thực hiên rất da dang,quan lý nha nước trên các lĩnh vực, nông nghiệp va phat triển nông thôn, công,nghiệp, giao thông vận tai, xây dựng, y tế, giáo dục, an ninh quốc phòng vả

vw Vì vay, quản lý nha nước trong lĩnh vực xây dựng chi là một bộ phân cia

quản lý nhả nước, do đó quản lý nhả nước vẻ xây dựng có đây đủ các đặcđiểm của hoạt đông quản lý, ngoài ra nó còn có những đặc điểm riêng ma chỉ

có trong xây dựng, bao gồm:

- Đối tương của hoạt đồng quản lý xây dựng la các công trình xây dựng,

Công tác quản lý xây dung gắn lién với yêu to tự nhiên, kinh tế - xã hội và tap

quán ở từng địa phương, khí hậu thời tiết từng khu vực cho đến quy hoach đồ thị ở từng nơi

- Hoạt động xây dựng là hoạt động diễn ra thường xuyên, hang ngảy ở

các d6 thị Tuy nhiên, với lực lượng thanh tra của các Bộ và các Sở Xây dựng

tiện nay thi không đủ điều kiện cả về nhân lực và vật lực để có thể kiểm soáttoán bô hoạt động xây dựng ở tat cả các đô thi, Điều này là một trong nhữngnguyên nhân dẫn đền tinh trang vi pham trật tự xây dựng đô thí, gây xôn xao

dựluận và tốn không ít tiên của của Nha nước và nhân dân

~ Quản lý các công trình xây dung phãi theo một thể thông nhất từ quyhoạch tổng thể đến quy hoạch Quy hoạch phải là một thể thông nhất từ tinh,

thành phổ xuống đến các quân, huyện, xã, phường,

- Hoạt động quan lý xây dựng phải phù hợp với đặc điểm và điều kiệnkinh tế sã hội và đặc điểm tư nhiên của từng địa phương,

~ Hoạt động quản ly xây dựng la một chuỗi các hoạt động từ quản lýquy hoạch xây dung, lập dự án dau tư xây dựng công trình, khảo sát thiết kếxây dựng công trình, cap GPXD, hoạt động tranh tra, kiểm tra hậu cấp phép.1.1.3 Khái niệm và phân loại giấy phép xây dung

Căn cử Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thi

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nha nước có thẩm.quyển cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tao, di đời công,

trình.

Giây phép xy dựng bao gồm: Giấy phép xêy dựng có thời hạn va giấy phép xây dưng theo giai đoạn.

phép xây dung có thời hạn là giây phép xây dung câp cho xây

dựng công trình, nha 6 riêng lẻ được sử dung trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng,

+ Giấp phép xdy dựng theo giai đoạn là giây phép xây dựng cấp cho

từng phan của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kể xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong

Nội dung chủ yéu cia giấy phép xây dựng bao gồm: Tên công trìnhthuộc dự án, Tên và dia chỉ của chủ đầu tư, Địa điểm, vi trí xây dựng công

trình, tuyển xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến, Loại, cấp công trình xây dụng, Cốt xây dựng công trình, Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây

dựng, Mat độ xây dựng (nêu có), Hệ số sử dụng đất (nêu có)

Ngoài ra, đổi với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nha ở tiêng lẽ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều 90 Luật

xây dựng còn phải có nội dung vé tổng diện tích xy dựng, diện tích xây dựngtổng 1 (téng tr), số tng (bao gồm cả ting him, ting áp mái, ting kỹ thuật,

tum), chiêu cao tối da toán công trình.

1.2 Khái niệm, đặc điểm và vai trò của hoạt động cấp GPXD của UBND cấp huyện.

1.2.1 Định nghĩa hoạt động cấp GPXD của UBND cắp luyện

Giấy phép xây đựng là một loại giấy tờ của cơ quan nha nước (theo mẫu

‘mA nhất định) xác nhân việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện

việc xây dựng nha cửa, công trình theo nguyên vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép Nó là một công cu để tổ chức thực thí quy hoạch xây dựng đô thi đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng, đúng hay không đúng quy hoạch

Pháp luật hiện hành chưa có khái niém vẻ cấp GPXD nhưng thông qua

khái niêm vẻ GPXD có thể định nghĩa hoạt đông cấp GPXD như sau

Cấp GPXD là hoạt động của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyềntrong việc tiếp nhận, xem xét và cắp GPXD cho cá nhân, pháp nhân đáp ứngđược các yêu cầu theo quy định của pháp luật nhằm đãm bảo quản i việc xây

cheng theo quy loạch và việc tuân thủ các guy dinh của pháp luật có liên

cơ quan nhà nước cấp trên.

Thông qua định nghĩa vẻ “Cấp GPXD” ở mục 1.1.2, co thể định nghĩa

hoạt động cấp GPXD của UBND cấp huyện như sau

Cấp GPXD của UBND cấp imụyện là hoat động của cơ quan cimyên môn

về xây đựng thuộc UBND cấp luyện trong việc tiếp nhậm xem xét và cấp

GPXD cho cá nhân, pháp nhân trên địa bàn minh quản ip đáp ứng được các

you cẩn theo guy đmh: của pháp luật nhằm dim bảo quấn lý việc xây đựng

theo quy hoạch và việc hiển thủ các quy anh cũa pháp luật có liên quan

Theo đó, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp huyện là Phong Quan lý dé thị (đối với khu vực dé thi) va Phòng Xây dựng (đổi với các khu vực khác)

Các cơ quan này sẽ chủ tr phôi hợp với các sé, ngành liên quan rà soát quy hoạch thuộc dia bản quận, huyện, quan ly zác định ving quy hoạch chua

có điều kiện triển khai thực hiện để lam cơ sở cho việc cấp GPXD Chủ tiphối hợp với các ban ngành có liên quan trong các van dé vẻ cấp phép xâydựng, Phối hợp với các phòng chức năng, UBND các phường, x4, thi trân pho

tiến, tuyên truyền, hướng dẫn các tổ chức cá nhân trên địa bản thực hiện các.

quy định của nhà nước va thảnh phô vẻ cấp GPXD, quản lý trắt tự xy dựng

1.2.2 Đặc diém hoạt động cấp GPXD của UBND cấp luyện

Hoạt động cắp GPXD của UBND cấp huyện có day đủ những điểm của

một hoạt động cấp GPXD đó là

Tine nhất, về trách nhiệm của cơ quan cấp gidy phép

- Cử cản bộ, công chức có năng lực, chuyên môn phủ hợp để tiếp nhân

hỗ sơ, hướng dẫn cho chủ đầu tư lập hồ sơ và thu Ly hổ sơ dé nghỉ cấp phép

xây dựng dim bảo đúng các quy định

- Niêm yét công khai các diéu kiện, thi tục bênh chính, quy trình, thời gian cấp GPXD tai nơi tiếp nhận hồ so.

~ Có lịch tiếp dân và giải quyết kịp thời khiêu nai, tổ cáo liên quan đếncông tác cấp phép xây dựng

- Thực hiên đúng quy tinh cấp, cắp lại, Điều chỉnh, gia han GPXD theo quy định tại Điêu 102 Luật Xây dựng năm 2014, xem xét cấp GPXD va chịu trách nhiêm vẻ những nối dung của GPXD đã cấp, bồi thường thiết hại do việc cấp phép châm, cắp phép sai so với quy định, kể cả các trường hop được tủy quyên cấp GPXD.

~ Thu, quản lý va sử dụng lệ phi cắp GPXD theo đúng quy định.

- Không được chỉ định tổ chức, cá nhân thiết kế hoặc thành lập các đơn

vị thiết kể trực thuộc để thực hiện thiết kế cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp

GPXD.

- Cap GPXD cho công trình thuộc đổi tương miễn GPXD theo quy định

tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khí chủ đầu tư có yêu cầu.

Trước khí khối công zây dựng công trình, chủ đầu tư phải có Giấy phép

xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin cấp phép xây dựng được quy đính tại Khoản 2 Điều 89 Luật X⁄ây dựng 2014 như Các

công trình thuộc bí mật nhả nước, được Thủ tướng Chính phi, Bộ trưởng,

‘Tha trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dan các cấp quyết định.đầu tư, Dự án nha ỡ thuộc dự an phát triển đô thi, dự án phát triển nha ở coquy mô dưới 7 tang va tổng diên tích sin dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết1/500 đã được cơ quan nha nước có thẩm quyền phê duyệt, Công trình xâydựng ở nông thôn thuốc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thi và quy

hoạch chỉ tiết xây dựng được duyết, nha ở riêng lẽ ở nông thôn, trừ nhà ở tiêng lẽ xy dựng trong khu bao tồn, khu di tích Lich sử - văn hóa

Chủ đâu tư xây dựng công trình được miễn GPXD theo quy định tại các

điểm b, d, đ vả ¡ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có trách nhiệm thông,báo thời điểm khỏi công sây dựng kẽm theo hỗ sơ thiết kế zây dựng đến cơquan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dối, lưu hỗ sơ

Thứ hai, về thẩm quyền cấp GPXD

Hiểu rõ thẩm quyền cấp GPXD giúp các chủ dau tư xác định đúng nơiminh phải nộp hỗ sơ để nghị cấp GPXD Thẩm quyên cấp GPXD được pháp

uất hiện hành quy định khá cụ thể, rổ răng tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014

tùy thuộc vao đổi tượng xin cap phép xây dung, cụ thể như sau:

- Bộ Xây dựng cấp GPXD đổi với công trình cấp đặc biệt

~ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cập GPXD đổi với các công trình xây dựng

cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lich sử - văn hỏa, công.

trình tượng dai, tranh hoành tráng được xép hạng, công trình trên các tuyến,

trục đường phố chính trong đô thị, công trình thuộc dự án có vốn đâu tư trực

tiếp nước ngoài, Uy ban nhân dân cáp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng,

an quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cắp GPXD thuộc pham vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.

- Ủy ban nhân dan cấp huyện cấp GPXD đổi với các công trình, nhà ở

riêng lẽ xây dựng trong đô thi, trung tâm cum 2, trong khu bảo tồn, khu di

tích lịch sử - van hóa thuộc dia bản do minh quản lý, trữ các công trình xây

dựng quy định tai khoản 1 và khoăn 2 Điền 103 Luật Xây dựng 2014

Tint ba về trình he thi tục xin cấp GPXD

“Bước 1: Chuẩn bị hé sơ đề nghị cấp GPXD:

Công việc dau tiên cần phải thực hiện khi muôn xin cấp phép xây dung

là chuẩn bị hỗ sơ dé nghị cấp GPXD Tay vào từng đối tượng cụ thể và yêu.cầu cấp GPXD mà người xin cấp GPXD phải chuẩn bị các tai liệu khác nhau

và được quy định tại Điều 95, 06, 97 Luật Xay dựng 2014

Bude 2: Thủ tục xin cấp GPXD:

- Chủ đâu tu nộp 02 bộ hồ sơ để nghỉ cấp GPXD, diéu chỉnh GPXD cho

cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD;

~ Cơ quan có thm quyển cấp GPXD có trách nhiệm tiếp nhân hỗ sơ của

tổ chức, cá nhân để nghị cấp, điều chính GPXD; kiểm tra hé sơ, ghi giấy biến.nhận đổi với trường hợp hô sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ

đầu tư hoản thiện hỗ sơ đối với trường hợp hô sơ không đáp ứng theo quy định,

~ Trong thời han 07 ngày lam việc kể từ ngày nhận được hỗ sơ, cơ quan

có thẩm quyên cấp GPXD phải tổ chức thẩm định hé sơ, kiểm tra thực địa.Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyên phải xác định tải liệu còn thiéu,

ải liêu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo

một lần bằng văn bản cho chủ đâu tư bd sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trường hợp

hỗ sơ bỗ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thống báo thì trong

thời hạn 05 ngây lam việc, cơ quan có thẩm quyên có trách nhiệm thông báo

‘bang văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoản thiện hd sơ Chủ đầu tư

có trách nhiém bổ sung, hoàn thiên hỗ sơ theo văn ban thông báo Trường hopviệc bỗ sung hỗ sơ van không dap ứng được các nội dung theo thông bao thi

công trình xây đựng theo quy định của pháp luật,

~ Trong thời gian 12 ngày đối với công trình va nha ở riêng lễ kể từ ngày

nhận được hỗ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỗi ÿ kiến có trách

nhiệm trả lời bằng văn bản vẻ những nội dung thuộc chức năng quản lý của

‘minh, Sau thời hạn trên, nêu các cơ quan nay không có ý kiến thì được coi là

đã đồng ý va phải chiu trách nhiệm vẻ những nội dung thuộc chức năng quản

lý của mình; cơ quan cấp GPXD căn cứ các quy định hiện hảnh đề quyết định

việc cấp GPXD,

- Kể từ ngày nhận đủ hô sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cap GPXD

phải xem xét hỗ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đổi với trường, hop cấp GPXD, bao gồm cả GPXD có thời han, GPXD điểu chỉnh, giấy phép

i doi và trong thời gian 15 ngày đổi với nhà ở riêng lẻ Trường hợp đền thời han cấp giấy phép nhưng cân phải xem xét thêm thi cơ quan cấp GPXD phải thông bảo bang văn bản cho chủ dau tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có

thấm quyền quản lý trực tiếp xem xét va chỉ đạo thực hiện, nhưng không được.quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này

- Thời gian cấp GPXD Đổi với trường hợp cấp GPXD mới, bao gồm cả GPXD tam, GPXD điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không qua 20 ngày lâm việc đổi với công trình, 15 ngày làm việc đối với nha riêng lễ tại đô thị,

10 ngày lam việc đối với nha ở nông thôn, kể tử ngày nhân đủ hồ sơ hợp lê

Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia han GPXD: Không qua 10 ngày kam việc

kế từ ngày nhên i hồ sơ hợp lê

"Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thi cơ quancắp GPXD phải thông báo bằng văn bản cho chủ đâu tu biết lý do, đẳng thời

‘bao cáo cấp có thẩm quyền quản ly trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện,nhưng không được quá 10 ngày lam việc kể từ ngày hết han

Buée 3: Nhân kết quả và nộp lê phí Chủ đâu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ

theo thời gian ghi trong giấy biên nhân để nhận kết quả vả nộp lệ phí theo quy.định khí nộp hồ sơ Chủ đầu tư nhân GPXD kèm theo hỗ sơ thiết kế có đồngdấu của cơ quan cập GPXD hoặc văn bản trả lời (đồi với trường hợp không

đủ điều kiến để cắp GPXD), Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhân ma cơ

quan cấp phép không trả lời thi chủ đầu tư được phép zy dựng công trình

theo hỗ sơ thiết ké đã được thẩm đính, phê duyệt theo quy định có trong hỗ sơ

+ Yéu cẩu cơ quan cấp GPXD cấp GPXD đổi với công trình thuộc đổi

tượng miễn GPXD theo quy đính tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xéy dựng năm

2014 khi có nu câu.

- VỀ nghĩa vu

+ Nộp đây đũ hỗ sơ vả lệ phi cap GPXD;

+ Chịu trách nhiệm về tính chỉnh xác, trung thực của nội dung hé sơ dé

nghĩ cấp GPXD,

+ Thông bao ngày khởi công xây dựng bang văn bản cho Ủy ban nhân

dân cấp xã nơi sây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công tình,

+ Thực hiện đúng nội dung của GPXD.

Tuy nhiên, hoạt động cắp GPXD của UBND cắp huyện vẫn có nhữngđặc điểm riêng biệt đó là:

Thứ nhất, về phạm vi được cấp GPXD

Uy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép zây dựng các công trình xây,

dựng va nhà ở riêng lẽ ỡ đô thi, bao gồm cả nhà 6 riêng lễ trong khu vực đã được nha nước công nhân bảo tôn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình sau

~ Các công trình cấp đặc biệt thuộc thẩm quyền cấp GPXD của Bộ Xây

dựng

- Các công trình xây dựng cấp 1, cấp II, công trình tôn giáo, công trình ditích lịch sử - văn hóa, công trình tương dai, tranh hoảnh trang đã được xếp

hạng thuộc địa giới hành chính do minh quản lý, những công trình trên các

tuyến, trục đường phó chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân

cấp tình, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, công

trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhên dân cấp tinh phân.cấp thuộc thẩm quyên cấp GPXD của UBND cấp tỉnh

- Các công trình mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Ban quản lý

các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh té, khu công nghề cao, Ban quản.

lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình đặc biết do Bô Xây đưng cấp

Thứ hai, về thẩm quyền cấp GPXD

‘Tham quyén cấp GPXD được quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXDhưởng dẫn về cấp phép xây dung Theo đó, thẩm quyển cấp GPXD củaUBND cấp huyện được quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 17 của Thông tưnay như sau Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các côngtrình còn lại va nhà ỡ riêng lẽ ở đô thí, bao gồm cã nha ở riéng lẻ trong khu

vực đã được Nhà nước công nhân bao tén thuộc dia giới hành chính do minh

quan lý, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cap GPXD của Bộ Xây dựng va

ìm của UBND cấp imyên trong việc cấp GPXD

- Thực hiện trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dưng quy định

tại Điều 104 Luật Xây dựng năm 2014,

- Chủ tri, phối hợp với các sở, ngành liên quan rả soát quy hoạch thuộc.

dia bàn quân lý, xắc định vùng quy hoạch chưa có diéu kiện triển khai thựctiện để làm cơ sở cho việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

- Cung cấp các hỗ sơ quy hoạch chỉ tiết, thiết kế dé thi hoặc quy chế

quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị thuộc thẩm quyển phê duyệt của mìnhcho sở Xây dựng để làm căn cử cấp giấy phép sây dưng theo quy định

~ Kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật vẻ bão vệ môi trường,

kế hoạch bao về môi trường đối với dự án, công trình không thuộc đối tương phải lap báo cáo đánh giá tác động môi trường

~ Tổ chức, chỉ đạo các phỏng chức năng va Uy ban nhân dan cấp xã phi ,tuyên truyền, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân trên địa bản thực hiện các quy định

cia nhà nước và thành phổ vẻ cấp phép zây dựng, quan lý wat tư xây dựng

- Báo cáo định kỹ (thing, quý, 6 tháng, năm) và báo cáo đột xuất khi có

yêu câu về kết qua công tác cấp giấy phép xây dựng về Sở xây dung dé tinghợp bao cáo Uy ban nhân dân Thành phé và Bộ Xay dựng

án,

Thứ tu; các tint tuc hành chính về cắp GPXD 6 UBND cấp luyện

- Cap GPXD nba ở riếng lẻ tai đô thi,

- Cấp GPXD nh ở riêng lẽ tại nông thôn thuộc khu vực đế được Nhà nước công nhận bão tôn,

- Cấp GPXD công trình không theo tuyến thuộc thẩm quyển UBND cấp

- Cap GPXD cho dự án thuộc thẩm quyên UBND cấp huyện,

- Cấp GPXD theo giai đoạn công trình không theo tuyến thuộc thẩm.quyên UBND cấp huyện;

- Cấp GPXD công trình tôn giáo thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện;

- Cap GPXD công trình quảng cáo thuộc thẩm quyên UBND cấp huyện,

- Cap GPXD cải tạo, sửa chữa công trình thuộc thẩm quyển UBND cấp

huyện,

- Cấp GPXD đi dời công trình thuộc thẩm quyển UBND cấp huy:

- Gia han tôn tại công trình được UBND cấp huyện cấp GPXD tạm

1.2.3 Vai trò của hoại động cắp GPXD

Thứ nhất, hoạt đồng cấp GPXD là cơ sở pháp I quan trong đâm bảo

cho việc xdy đimng đúng theo quy đinh của pháp luật

GPXD là văn ban pháp lý do cơ quan nha nước có thẩm quyển cấp chochủ đâu từ để xây dựng mới, sửa chữa, cải tao, di đời công trình Cấp GPXD1a một trong chuối hoạt đông quản lý xây dựng (quản lý quy hoạch xây dưng,

lập dự an đâu từ xây dựng công trình, khảo sắt thiết kế xây dưng công trình,

cấp giấy phép, hoạt đông tranh tra, kiểm tra hâu cấp phép) GPXD là mộtcông cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đã được thông qua, qua đó

có thể xác định người dân xây đưng đúng hay không đúng quy hoạch

hi có xây ra hảnh vi vi phạm vẻ tật tự xây đựng thì GPXD chính là cơ

sở pháp lý quan trong giúp các cơ quan nha nước có thẩm quyển thực hiện

việc quan lý nhà nước vẻ quy hoạch say dung Nếu việc cấp GPXD không

đúng theo quy định sé pha vỡ quy hoạch xây dựng vả gây khỏ khăn lên hệ

thông cơ sở hạ tang xung quanh công trình xây dựng sai quy hoạch

Tint hai, cấp giấy phép xdy dung còn là căn cứ dé kễm tra, giám sát thicông xử if các vĩ phạm về trật tự xdy dung gop phan tăng cường pháp chế

trong lah vực xâp dưng

‘Bang những quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn cụ thể của từng địa phương,

nói riêng và của nhả nước nói chung, cơ quan quản lý nhà nước về hoạt đông xây dựng quản lý mọi hoạt đồng sây dựng trên dia bản theo đúng trật tự, đăm bão nguyên tắc, quy tắc va mỹ quan, môi trường thông qua việc cắp GPXD.

GPXD sẽ là căn cử để các cơ quan thanh tra thực hiện việc ra soát, kiểm tra

những công trình xây dựng trên địa bàn xây dựng mà không đúng như yêu

cầu trong GPXD đã được cơ quan cấp phép cấp cho và có biện pháp xử lý

theo luật đã định.

'Việc cấp GPXD sẽ là căn cứ để thực hiện việc quản lý trat tự xây dựng

Công tác quản lý trật tự xây dựng đâm bao cho công tác cấp phép được thực

thi có hiệu lực Quân lý trật tự xây dưng là hoạt đồng thanh tra, kiểm tra, đểxuất, kiến nghị và xử lý vi phạm theo thẩm quyên va trình tu luật định về các

vấn để liên quan đến trật tự zây dựng nhằm dim bảo say dựng quản lý phù

‘hop với quy hoạch tổng thé va phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phỏng.Giữ gin và phát triển bộ mặt địa phương theo đúng quy hoạch được phê duyét

tao điều kiện cho nhân dân xây dưng, bao vé quyển loi chính dang hợp pháp

của nhân dan, ngăn chan vả tiền tới cham dứt tinh trang lân chiêm đất công,

sử dụng đất sai mục đích, way dựng không phép, sai phép giữ gin kỹ cương phép nước

Thứ ba, cấp phép xây dung góp phân bảo vệ cảnh quan môi trường, bảotôn và tôn tao các đi tích lịch sit văn hóa, danh lam thẳng cảnh và các cong

trình kiến trúc có giá trị; phát triển trúc mới, hiện dai, đâm đà bản sắc

“ân tộc và sử dung hiệu qua đắt dat xây dung công trinh

`Ngoài hai vai trò kế trên thi hoạt đông cp GPXD còn giúp bão vệ những,

công trình công công khác xung quanh như Bảo vệ cảnh quan môi trường, bão tốn và tôn tao các di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh và các công trình kiến trúc có giá trị

Bên cạnh đỏ, việc thực hiện cấp GPXD còn la cơ sở để các doanh.nghiệp, nha đâu tư và các cơ quan nhà nước sử dụng đất đai một cách có hiệu

quả, tránh lãng phi Việc cắp GPXD còn góp phan tạo ra các công trình xy

dung có kiến trúc độc đáo, mang giá trị nghệ thuật vả thẩm mỹ cao, thâm chi

là tao ra những công trình định hướng cho một lối kiến trúc mới trong tương

lại

13 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả cấp GPXD của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

1.3.1 Tình hình hoat động xây dung ở địa phương.

Ở các đô thi, quả trình đô thi hóa đã mang lại nhiễu lợi ich cho người

dân: đời sống nhân dân nâng cao, chất lượng dich vụ tốt hơn, đồng thời đô

thị hóa cũng làm cho nhu câu về nha ở ngày cảng trở nên cấp bách Việc các

hô cải tạo, coi nới nha cũ, xây dưng nha ở mới đang diễn ra hang ngày hanggiờ trên dia bên quan, Khảo sắt trên khu vực nhiều các khu tập thé cũ chúng

ta có thé dé dang bắt gặp những căn hộ đang được cải tạo cho hiện đại phù:

hợp hon với điều kiện sông hiên nay Ngoài các công trnh nhà ở nhỗ lẽ, các khu đô thí mới, các trung tâm thương mai, nhà văn phòng cho thuê cũng liên tiếp hiện điện.

"Thực té cũng thừa nhận, tuy mật đô xây dựng lớn nhưng lại không đồng

đều giữa các quân huyện Mật đô xây dựng cao 6 quân trung tôm trong khi đó

ở các quận huyện ngoại thành thi ngược lại Có sự chênh lệch trên là do các

quân huyện có mét dé xây dựng cao la các quân trung tâm, nơi tấp trung đông, dân cư và hé thống các trưởng hoc, công sỡ, trung tâm thương mại Bén canh.

đó ở những quân có nhiễu khu chung cư cỗ, nhân dân tiền hành sửa chữa lai cũng có mật đô xây dưng cao Cùng với tốc độ xây dựng nhanh chóng ở các địa phương la các hành vi vi phạm trat tự xy dựng đô thi

Trong khi đó 6 nông thôn thi theo quy định tai Luật Xây dựng 2014, nha

ở nêng lẽ ở nông thôn sẽ mién phép xây dựng nêu không nằm trong khu bảo

tổn, khu di tích, văn hóa Tuy nhiên ở một số dia phương đặc biết là các huyện ngoại thành của hai thành phổ Ha Nội và thành phé Hé Chi Minh thi

chính quyển vẫn yêu cầu phải cấp phép xây đựng đổi với nhà ở riêng lẽ ở

nông thôn như trước đây Nguyên nhân được chỉ ra là do quả trình quy hoạch.

phat triển đô thi thì những vùng trước kia lả nông thôn thì bây giờ lại nằmtrong vùng quy hoạch đô thi Do đó, ở các địa phương nảy vẫn căn cử vào quy.hoạch xây dựng để CPXD Sau khi cập GPXD thi trong trường hợp người dânxây sai phép thi cũng không biết phải căn cử vào quy định nào để zử phạt vì

16 rang Luật không có quy định.

Bên canh đó việc xây dựng các cụm công nghiệp ở nông thôn đang được các địa phương quan tâm phát triển, nhằm thực hiện sự nghiệp công nghiệp hoá, hiên dai hoá nông thôn Trong quá trình thực hiện mục tiêu đó, công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch sây dựng các cum công nghiệp ở

nông thôn có vai trò hết sức quan trọng, nhằm đảm bảo phát triển bên vững

các cum công nghiệp nông thôn nói riếng và nên kinh tế đắt nước nói chung Song hiện nay các công tác nảy đang còn nhiều han chế, cin phải có những

giải pháp trước mắt vả lâu dai để khắc phục

Khi chuẩn bị xây đưng cụm công nghiệp nông thôn, việc quan trong đầu

tiên là phải có công tác quy hoạch xây dựng va quan lý quy hoạch sây dựng

Mỗi tinh phãi căn cir vào các ngành nghề địa phương va sự phát triển công

nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bản mình, để xây dựng quy hoạch cáccum công nghiệp Quy hoạch sau khi UBND tinh phê duyệt sẽ là cơ sở để'UBND các cấp huyện, xã xây dựng kế hoạch sử dụng đắt, rồi trình các cấp cóthấm quyên phê duyệt, theo quy định của Luật Dat đai Song hiện nay, công.

tác quy hoạch va quản lý quy hoạch cum công nghiệp nông thôn đang gép

một số khó khăn, tồn tại

Đó là việc các nhà đâu tư chi tập trung chủ yéu vao các cụm công nghiệpgân trung tém tỉnh, điều đỏ tạo nên sự mắt cân đổi vẻ thu hút đâu tư trên địa

‘ban toàn tỉnh Quy hoạch các dự án trong các cụm công nghiệp chưa gắn với

quy hoạch vẻ giao thông, thuỷ lợi, điển đó đã làm ảnh hưởng dén sản xuất, sinh hoạt của các hộ dân - những người có đất canh tác liên quan - đồng thời

nó cũng lâm chậm tiền độ thực hiện các dự ản đầu tư.

Tiếp theo là khó khăn vẻ giải phóng mất bang: dân chưa chiu giao đất ngay, mà doi tăng giá đền bi cao hơn giá đã được phê duyét, do giá cả trên thi trường tăng so với trước và chờ doi các cấp chính quyển cấp dat làm dich vu.

'Việc đâu tư zây dựng hạ tang kỹ thuật chậm, không theo kịp tiên độ triển khai

của các dự án và chưa đáp ứng được yêu cầu của các nhả đầu tu}

"Như vậy, dù ở thành thị hay nông thôn thi vẫn để quy hoạch xây dựng và cấp GPXD sẽ là bai toán nan giải đổi với các cấp chính quyển Việc giãi quyết hải hòa giữa lợi ích chính đáng của người dân trong lĩnh vực xây dựng với

quy hoạch xây dưng đô thi, nông thôn mới sẽ là thách thức đối với các cơ

quan chuyên môn về xây dựng 6 địa phương

1.3.2 Mite độ hoàu thiện của pháp luật về xây đựng và cắp GPXD

Liên quan đến việc cap GPXD hiện nay đang có rất nhiều các văn bản

pháp luật điều chỉnh trong đó có Luật Xây dựng năm 2014, Luật Đất đai

“Quân lý quy hoạch xây ảng các com công nghiép mông thin’, tai đị chỉ

“tp Jhntw tóc got.vaftlhwcbfguesHiang-chỉ-ie/löm

chỉ-ie72)6/86/14820/guan-ly-quợ-“hoách.xay-ảnng các-canrcong-nghiep nong thon hil, xgày tra cập T1ƯT/2019

2013, Luật Quy hoạch, Luât Nha 6 2014, Thông tư 15/2016/TT-BXD cấp

giấy phép xây dựng quản ly trật tư xây dựng, Nghị định 53/2017/NĐ-CP của

Chính phủ quy định các giấy tờ hợp pháp về dat đai để cấp giấy phép xây.dựng Nhìn chung hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến việc cấpGPXD đã tương đối day di vả cơ bản dap ứng được yêu câu của thực tiếnTuy nhiên, quá trình thực hiện các quy định đó vẫn còn những bắt cập

con tổn tại như.

- Tinh trang chất lượng bản vẽ thiết kế xây dựng không phủ hợp quy hoạch, chất lượng kém cũng là nguyên nhân gây khó khăn trong quả trình cấp

phép xây dung Tư van thiết kế nói chung chạy theo số lượng sản phẩm va ýmuốn của chủ đầu tư Rất ít người có ý thức với công tác quản lý của nhanước hoặc có trách nhiệm với chất lượng sản phẩm thiết kế Phổ biển là: Thiết

kế tại vi trí không có quy hoạch, thiết kê khống tuân thủ quy hoạch CPXD và

các quy định quản lý đã được phé duyệt (đặc biệt thường vi pham vẻ Mat độ,

chỉ giới, tang cao ), thiết kế không tuân thủ quy chuẩn vả tiêu chuẩn xây

dung nhiêu hồ sơ thiết ké có nội dung, quả sơ ải, chất lượng nghiên cứu kém, cập nhật tùy tiên (mặt bằng, mất cất, mặt đứng v.v không khớp nhau) quy cách ban vẽ không theo quy đính Nhiều trường hợp được từ vẫn sai quy định:

Chi thuê thiết kể (theo quy hoạch, với số bản vẽ sơ sải đủ quy định tôi thiểu

để làm thủ tục cấp phép) còn muôn xây như thé nào thi xây hoặc thuê tu vẫn

lập hồ sơ thiết kế khác (hoản toàn khác bản vé xin cấp phép, không theo quy.

hoạch ) v.v 2

- Những bat cập trong nội dung giấy chứng nhân QSDĐ gây ra nhiều

tình huông phải xử lý kéo dai thời gian cắp giấy phép xây dựng, dẫn đến việc.chủ hộ khởi công xây không phép v.v Những bat cập trên dẫn đến không

2 ling bất cập tong cấp phép xây dưng”, ti địa chỉ: hứp (An baoguangninh.contvajchinhc

‘ulin ne 20101 Ming bat-cap-tong-<ap-phep-xay-dung-2131917, ngay tay cập 01/8/2019.

thể cấp phép zây dựng được (mac dù giấy chứng nhận cấp là dat ở); khó khăn.

cho việc xử lý cấp phép xây dựng theo quy hoạch được duyét; làm pha vỡ quy

hoạch xây dựng được duyét hoặc phải go ép (thâm chi bỏ qua) quy chuẩn, tiêuchuẩn xây dựng để điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phủ hợp giấy chứng

nhận đã cấp

13.3 Ý thức pháp luật của người dé nghị cấp GPXD

Công tác cấp phép zây dựng va quản lý trt từ xây dựng đồ thi ở nước ta

hiện nay thực hiện chưa đạt được kết quả mong muốn một phẩn là do ý thức

của người dân Trong nhiều trường hợp, ý thức thái độ của người dân lảnguyên nhân gây rắc r6i cho việc di xin giấy phép của chính họ

Một ví dụ điển hình cho van dé này đó là “nghịch lý” đã va đang tôn tại

ngay tại thủ đô đó là Quân Đồng Đa - một trong những quân nội thánh cũ của thánh phố Hà Nội, nhân dân trong quên có khá nhiễu sống bằng nghề buôn bán nhất lả phường Hàng Bộ, phường Cát Linh Mặc di, do tác động tích:

cực của thời kỳ kinh tế thi trường va qua trình đô thi hóa, trình độ hiểu biếtcũng như ý thức pháp luật của nhân dân đã tăng lên rat nhiều Khi xây nha,như ăn sâu vào trong nhận thức, người dân thường lo chuẩn bị về tai chính

sao cho đũ mua di vat liệu xây dựng chứ ít quan tâm dén xin cấp giấy phép

xây dựng, Và cũng do trình độ hiểu biết về ý thức pháp luật kém, khi làm thủ.tục zin cấp phép, ho sơ rat hay thiều một số loại giây tờ, thũ tục

"Mặt khác, phải nói thêm rằng, do ảnh hưỡng tư tưởng của người A Đông

như lễ động thổ, lễ khởi công cho đúng giờ dep ma người dân xây dung batchấp công trình đã được cấp phép hay chua va một điều cũng rất dễ nhân thấy

đồ là thai độ thử ơ của người dan trước quy hoạch kiến trúc của thành phổ nếu

không liên quan đến lợi ích trực tiếp của minh Không may may quan tâm, góp ý, mà đôi khí còn do thiểu ý thức người dân đã vồ tình hay có ý đóng góp những ý kiến không chính đáng gây khó khăn trong việc quản lý đô thi của thánh phổ,

Một trong những nguyên nhân dẫn đến những sai phạm trong cấp GPXDlại xuất phat từ chính ý thức của người dân đặc biệt la 6 khâu hậu cấp GPXD.Củng với đó, cân chú ý tới những biện pháp tuyên truyén, phổ biển giáo đụcpháp luật nhằm nâng cao y thức vé pháp luật cho nhân dân như: phổ biển.

công khai và kịp thời các văn bản pháp luật bang các phương tiện thông tin

đại chúng, tuyên truyén van động người dân có thói quen tim hiểu về các văn

‘ban pháp luật hoặc đến các văn phòng tư vẫn luật liên quan đến các yêu câu hành chính của mình.

1.3.4 Năng lực cấp GPXD của Uy ban nhân dan cấp luyện

Về yêu tỗ con người

Trong thời gian qua, chất lượng đội ngũ cán bô, công chức, viền chức nói chung và đội ngũ cản bộ, công chức, viên chức lam việc vẻ cấp GPXD đã từng bước được nang lên, cơ cẩu hợp lý hơn Chất lượng của đôi ngũ cán bộ

ngay cảng được nâng lên, timg bước đáp ứng yêu cau của thực tiễn công việc

và những thay đổi trong các chính sách nhà nước vẻ cấp GPXD, cơ cầu độtuổi, giới tính, dân tộc, ngành nghề, lĩnh vực công tac có sự cân đối, hop lý

hơn, nguồn cán bộ quy hoạch khá déi dao, cơ bản bảo dim sự chuy: tiếp giữa các thể hé Trên thực tế, đội ngũ cản bộ, công chức thực hiện nhiệm vu

cấp GPXD ở UBND các cấp đang từng bước được nâng lên Hằng năm, cácđổi tương nay déu được địa phương cho đi học các lớp tập huần để từng bước

nang cao trình đô, năng lực và nghiệp vụ công tac.

Tuy nhiên, một bộ phân cán bô, công chức, viên chức kam việc trong các

cơ quan về cap GPXD vẫn chưa đáp ứng yêu câu nhiệm vụ Tại hội nghĩ lẫnthứ bay Ban Chap hành Trung ương Đăng (khóa XII) khẳng định: nhìn tổngthể, đội ngũ cản bộ đông nhưng chưa manh; tinh trang vừa thửa, vừa thiếu cán

bộ, công chức xây ra ở nhiều nơi, sự liên thông giữa các cấp, các ngành còn

han chế Năng lực của đôi ngũ cản bô, công chức giữa các cấp chưa ding đâu,

có mặt còn han chế, yếu kém, nhiều cán bộ, trong đó có cả cán bộ cấp cao

thiểu tính chuyển nghiệp, làm việc không đúng chuyên môn, sở trường, trình.

đô ngoại ngữ, kỹ năng giao tiếp vá khả năng lam việc trong môi trường quốc

tế còn nhiều hạn ché*

Chất lượng nguôn nhân lực còn hạn chế va chưa có nhiều kinh nghiệm

và khả năng tham mưu cho UBND cấp huyện trong việc hoạch định chỉnh sách pháp luật và giải quyết những vấn để pháp lý đặt ra trong thực tiễn của hoạt động xây dựng hiện nay.

Và điều Miền vật chất pinic vụ cho hoạt động cấp GPXD

'Hiện nay, tại các UBND cấp huyện thi vấn dé cắp GPXD van được thực

hiện thông qua "bô phân một cửa” của Văn phòng HDND-UBND cấp huyện Tat cả các thủ tục hành chính của công dân trên dia ban huyện sẽ được tiếp

nhận và trả kết quả thông qua bộ phan nay Sau khi tiép nhân hỗ sơ xin cấpGPXD thì hỗ sơ nay sé được chuyển đến phòng chuyên môn vẻ xây dựngthuộc UBND cấp huyện để giải quyết Sau khi xem xét va giải quyết xong thi

sẽ được chuyển về cho bô phận một cửa để trả kết quả công dan

Năm 2012, Bộ Xéy dựng đã trinh Thủ tướng Chính phủ về việc xin chủ.

trương xây dựng và triển khai dự án “Ứng dụng CNTT trong công tác cấp

giấy phép xây dựng va quan lý xây dựng theo giấy phép thống nhất trên toan

quốc" Cu thé, sẽ xây dựng hé thống phẩn mém chung cho các dia phương

trong công tác cấp giấy phép xy dựng và quản lý xây dựng, tiến tới trực

tuyển công tác cấp giấy phép xây dưng (dịch vụ công trực tuyển cấp độ 3) áp

dụng cho khoảng 30% địa phương trong cả nước nhằm: Quan ly một cach hệ

thống, thông nhất thông tin vẻ cap giây phép xây dung trong pham vi cả nước(từ Bô Xây dựng đến Sở Xay dựng va các bộ phân cấp phép xêy dưng tại cácquận, huyện) Giảm thiểu thời gian thụ lý hồ sơ, giảm thiểu sai sót, dam bảo

Dương Xuân Ngọc (2019), Một sổ vẫn để về đội ngi cán bổ cổng chức (Phẩn cuỗi) Tap chỉ

Công sản, tại dia chữ: cong-chnc-phan-cuot ml ngày huy cập 12/7/2019

itp:hllvaviinghien-om—trao-doiimot-so-vande-vedoi-ngu-eanbo-độ chính xác khi thực hiện cấp phép xây dựng, nâng cao kha năng trao đổi vả.

tích hợp thông tin trong nội bộ các don vi thuộc các cấp,

Cung cấp kip thời, thường xuyên số liệu về cấp phép xây dựng trên địa

‘ban tỉnh, thành phục vụ sw chỉ đạo, điều hành của Bé Xây dựng, UBND tỉnh, thánh và hoạt động diéu han, tác nghiệp tai Sở XAy dựng cũng các UBND

quận, huyện

Tích hợp thông tin thông kê vẻ cấp phép xêy dưng trên cổng thông tin

điện từ của Bộ Xay dựng và các tinh, thành Công khai thông tin vé quá trình thụ lý hỗ sơ cấp giấy phép zây dựng, giấy phép xây dựng đã cấp tại tat cả các

địa điểm tiếp nhận hỗ sơ cap phép xây dung và trên Trang thông tin điện tử

của các địa phương, Bao tao cho các chuyên viên trực tiếp sử dụng và cán bô

quản lý

Pham vi triển khai từ Bộ Xay dựng đền Sở Xây dựng các tỉnh, thảnh,

xuống bộ phận cấp phép xây dumg tại các quân, huyền.

'Ở một số địa phương có kinh tế phát triển như Đà Nẵng, Hà Nội hayThành phô Hồ Chí Minh đã thực hiện việc triển khai "chính quyền điện từ”

thông qua ứng dung công nghệ thông tin vào trong việc giãi quyết các thủ tục hành chỉnh nói chung và các thủ tục hảnh chính liên quan đền hoạt động cấp GPXD nói riêng Đây là giải phép mang lại hiệu quả cao cho người dân, chủ đâu tư và các doanh nghiệp, giúp giảm thời gian chờ doi, công sức và tiễn bac

mà vin có thể giải quyết được công việc, Đồng thời, đây cũng la biên phápgiúp giảm thiểu tinh trang “đông đúc” tại "B ô phận một cửa" của UBND các

cấp khi ma hệ thống cơ sở vật chất ở bộ phân nay cũng chỉ đáp ứng được một phân nhu câu về giãi quyết thủ tục hành chính cia công dân

“Vg đụng công nghệ thông tin bong cấp giấy phép xây đụng va quản lý xây đương”, tại địa ch:

"hp Iionbiedetli say-dung-157107 hi, ngày tuy cập 21/1/2019.

rang,-dung-cong-nghe-thong-tin-tong-cap-giay-phep-xay-dung-ve-quan-ly-Kết luận chương

Trong hoạt đồng quản lý nha nước vẻ xây dựng thì việc cấp GPXD la một trong những khâu đóng vai trò rất quan trọng, Trong Chương 1, tác giả đã chi rõ những khát niêm cơ bản vẻ hoạt động cấp GPXD của UBND cấp

huyện, đặc điểm của hoạt đông nay vả những yêu

của hoạt đông cắp GPXD ở UBND cấp huyện Bat kỷ một hoạt động thực tiễn

tác động đến hiệu qua

nao đều xuất phat từ những cơ sở lý luận và pháp lý nhất định Những nộidung tác giả đã phân tích ở chương 1 sẽ là cơ sở để đánh giá thực tiễn hoạtđộng cấp GPXD trên dia bản quận Hoàng Mai thời gian quan

'Việc thanh lập quận Hoàng Mai là sự phát triển tắt yêu để đây mạnh quá trình.

đô thị hoá thủ đô theo quy hoạch đến năm 2020 đã được Thi tướng phê

duyệt Quân Hoang Mai phía Đông giáp huyện Gia Lâm và sông Hồng, Tây

và Nam giáp huyện Thanh Trả, Bắc giáp quân Thanh Xuén và quận Hai Ba Trứng với 14 đơn vi hành chính trực thuộc là 14 phường được hình thành trên

cơ sỡ 9 zã của huyện Thanh Trì vả 5 phường của quận Hai Ba Trưng”,

Địa hình quân Hoang Mai có thé chia thảnh ba khu vực rổ rêt đó la

- Khu phía Bắc quận là khu vực xây dựng cũ (khu làng xóm cổ, khu nha

tập thé va các cơ quan, xí nghiệp công nghiệp) Độ cao nên khoảng 6m-6 2m

- Khu phía Nam, khu vực có các lang xóm cũ, có đô cao nên thấp hơn khoảng từ 5.2-5 8m Khu vực rông canh tac của các phường có đô cao thấp hơn khoảng 4.2-5.2m.

- Khu vực ao hổ, ruông triing thuộc dia ban các phường Yên Sö, Thịnh Liệt, Trân Phú có đô cao thấp hon khoảng 3 Sm địa hình có sự khác biệt giữa khu vực trong đê và ngoài đề, khu vực ngoài dé mùa nước lên còn bi ngập lụt

` Quinuj- HĐND UBND- UBNMTTQ Quận Hoàng Mai (2013), Ky yấn, Hoàng Mai 10 năm xây:

dong va phát biển Hà Nội

lên kảnh tế - xã hội

Những năm qua, quân Hoang Mai đã có sự phát triển vượt bậc vẻ mit kinh tế, với tốc độ tăng trưởng bình quân 17,47%/năm.

Cơ cấu kinh tế của quên đang dịch chuyển theo đính hướng "công

nghiệp- xây dựng, thương mai- dich vụ và nông nghiệp” gia tri sản xuất CN TTCN ngoài nha nước theo giá có định năm 2013 đạt 2344 tỉ đồng, tăng

-312 Điều

266,9% so với cùng kỹ năm 2004Giá trị sản xuất công nghiệp- xây dựng chiếm tỉ trong 56,5%, giả tri sin xuất thương mai dich vu chiếm tỷ trọng 42%, giá trì sin xuất công nghiệp 1a 1,5% Săn xuất nông nghiệp thuỷ sẵn đạt 215 triệu đẳng/ha

Quân Hoang Mai đã hoản thành chuyển đổi 140 ha cây trồng kém hiệu.quả sang trong cây có gia trị cao như ở phường Lĩnh Nam, Tran Phu, gia trị

sản xuất tăng từ 80 triệu đồng/ha (năm 2005) lên 215 triệu đổng/ha năm 2013

Tỷ lệ gia định đạt tiêu chuẩn gia đình văn hóa hằng năm tử 80% đến 90%.(báo cáo phát triển kinh tế xã hội quận Hoang Mai 2013) Năm 2014 quận đặt

chi tiêu tăng trưởng 16,5%, giải quyết việc làm cho 5.200 lao động, xây dựng,

3 trường, 1 trạm y tế chuẩn quốc gia Š

3.1.3 Cơ câu tô chute của cơ quan quản lý nhà nước về xây dung

CQU.chuyên môn nghệp vụ

(ood [be]

uw a

© Phòng quan lý đô thị quận Hoàng Mai (2013), Báo cáo ting kit 10 năm công tác quấn lý đồ thi,

Hà Nội

Qua sơ đồ trên ta thấy, Phòng Quan lý đô thị của Quân đặt đưới sự quản

lý của UBND quân Hong Mai Đội Thanh tra xy dựng của quân Hoang Mai đất dưới sự quân ly về chuyên môn của Phòng Thanh tra xây dưng thảnh phổ

Hà Nội

- Để tìm hiểu về công tác quản lý trật tự xây dựng nói chung cũng nhưvẫn dé cấp GPXD nói riêng thi trước hết cân biết đến chức năng và nhiệm vụ

của phòng Quản lý đô thi và đội Thanh tra xây dựng,

* Phòng Quân If đô th quân Hoàng Mat

Phong Quân lý đô thi là cơ quan chuyền môn trực thuộc và chịu sự chỉ

đạo, trực tiếp, toàn diện của UBND quân, sự chỉ đạo hướng dẫn chuyên môn

nghiệp vụ của sở Xây dựng Hà Nội.

Chức năng

Giúp UBND thực hiện chức năng quân ly Nha nước về quy hoạch, xây

dựng, kiến trúc, phát triển đô thị, nhà ở và công sở, vật liêu xây dưng, giao

thông, ha tang kỹ thuật đô thi (gồm cấp, thoát nước, về sinh môi trường đô thi, công viên cây zanh, chiéu sáng, rac thải, bén bãi đỗ xe đồ thi).

Nhiệm vu

+ Thu lý hô sơ cấp phép xây dựng, hỗ sơ cấp phép đảo đường, hè phổ,

hỗ sơ cấp phép sử dung tam thời hé đường trình UBND quận quyết định theo phân cấp của UBND thành phô.

+ Phối hợp thanh tra chuyên ngành, công an quân vả UBND phường.kiểm tra việc thực hiện các quy định về bảo về và sử dụng các công trình hạtảng kỹ thất đô thi, phối hợp kiểm tra quản lý trất từ xây dựng trên địa bản+ Kiểm tra việc các chủ đâu tư thực hiện đúng trình tự vả thủ tục xây

dựng cơ ban

+ Quin lý Nha nước vé chất lượng công trình xây dựng, quản lý hỗ sơ tải

liệu khảo sát, thiết kế xây dưng, hỗ sơ hoan công các công trình thuộc thẩm