Tại Việt Nam, một loại hình du lịch đã nở rộ và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây đó là du lịch cắm trại.. Do đó, hiểu được tâm lý của du khách và nhu cầu thị trường trong thời điểm h
Chủ dự án 1.2.3 Đặc điểm đầu tư dự án -2¿-22- ©2222 x2EEE2221127112211221112111211 2112111211 2.1 6
Nhóm 9 - lớp MAG308_222_8_L13 - Trường Đại Học Ngân Hàng
1.2.3 Đặc điểm đầu tư dự án
Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư xây đựng mới hoàn toàn với nguồn vốn tử vốn góp của nha đầu tư và vốn vay của Ngân hàng Nhà đâu tư chọn thuê mới 1 mảnh đất trống rộng 5.000m2 ở hồ Trị An, Đồng Nai trong vòng 5 năm để tiến hành xây dựng và đưa vào kinh doanh địch vụ cắm trại, nghỉ dưỡng tại lều, chèo thuyền sup cho đu khách khi đến đây du lịch
1.2.4 Mục tiêu của dự án
Mục tiêu chung: Trở thành khu du lịch nghỉ ngơi giải trí đạt doanh thu top đầu trên thị trường, hiện thực hóa giác mơ mở rộng mô hình này trên khắp cá nước Mang lại giá trị đu lịch cho không chỉ hồ Trị An nói riêng mà cả nước nói chung Thông qua hoạt động du lịch nhằm truyền bá những giá trị truyền thống của địa phương, quáng bá giới thiệu những sản phâm của địa phương, tạo động lực thúc đây phát triển các ngành sản xuất và địch vụ khác, hướng tới phát triển du lịch bền vững, thúc đây phát triển kinh tế xã hội, tạo ra nhiều công ăn việc làm tăng thu nhập cho người lao động khi dự án đi vào hoạt động.
Công suất thiết kkế . -22- 22c tt E2 127112211121112111211121112111.111211111211 112.1 6 P1ằ ao n
Khu du lịch LAKESIDE CAMPING của chúng tôi dự kiến mỗi ngày đón tối đa 150 đu khách va bé trí 20 cụm lều trại Theo công suất thiết kế: Trong một ngày, khu du lịch đón được tối đa
Discover more froam tri du an
Pttcdn DOI HOA PHAT - Phân tích tài phương , ay 67% (3) phap
Tiktok ok - de tai nghien cuu khoa hoc
Ss Không có gì coi
150 du khách dưới điều kiện một năm làm việc 12 th thì Công suất thiết kế = 50.400 du khách/năm
Trên thực tê, công suât phục vụ không còn đạt mức tôi da nhu cong suat thiét ké nén nhìn vào bảng công suất phục vụ ở bảng dưới, ta thấy ở từng hạng mục phục vụ thì công suất thực tế sẽ khác nhau nhưng nhìn chung đều tăng dần 10% qua từng năm
CONG SUAT PHUC VU AN
Số Công Cong Cong Cong Cong Cong Ð
Loại hình neavy/ suat tối Suât - |suât |suât - Suat , suất thưc phục vụ tháng E57" |tối đa ` đa/ Thựctế |thựctế ` |thụctế |thụuctế ` té nam 5 |3
/ ngày Š nam | nam 2 nam 3 nam 4 nam
Khu dotlta |g | 69 20.160 | 12.096 | 14.112 | 16.128 | 18.144 | 20.160 trại ven hô
Khu dựng sân khâuâm | 28 120 40.320 | 24.192 28.224 | 32.256 | 36.288 40.320 nhac
Khun vien | 9g 100 33.600 | 20.160 | 23.520 | 26.880 | 30.240 | 33.600 cayxanh, khu chup hinh,
*Chú thích: Công suất thực tế tăng thêm 10% qua từng năm:
Khi triển khai thi công xây dựng dự án, việc lựa chọn công ty xây dựng hay nhà thầu uy tín là một việc rât quan trọng, chúng tôi tin tưởng lựa chọn Công ty TNHH Một Thành Viên Xây Dựng & Sản Xuât Vật Liệu Xây Dựng Biên Hòa Công ty xây dựng được trao quyên phụ trách các nguyên vật liệu và công nhân trong giai đoạn này Nguyên vật liệu xây dựng, nhân công sẽ do công ty toàn quyên phụ trách -
Hình thức đầu tư . - 22-22 ©+++CE+t2E2EE122E1127112221127112111211121112111111211 111 2.1 8 1.2.9 Giải pháp xây dựng và công nghệ quản lý dự án cece rene eeteees 8 1.2.10 Thời gian khởi công và hoàn thành Q0 H212 H121 212 12121 Hi, 8 1.2.11 Tổng vốn đầu tư và nguồn tài chính 22- 22 ©+e2CE+tEExSEEEeEExrsrkrrrrrsrkree 8
Dựán LAKESIDE CAMPING là dự án được đầu tư trực tiếp (BCC) dựa trên hình thức hợp tác kinh doanh của cá 6 nhà đầu tư và vốn vay ngân hàng Các nhà đầu tư sẽ hợp tác cùng nhau xây đựng và quán lý LAKESIDE CAMPING nhằm mang đến những trải nghiệm tuyệt vời nhất cho du khách và thu lợi nhuận về
1.2.9 Giải pháp xây dựng và công nghệ quản lý dự án
Chủ đầu tư sẽ phân công cho ban kiểm soát dự án tiễn hành tìm kiếm nhà thầu xây dựng, thực hiện công việc kiêm tra, giám sát chất lượng và kỹ thuật xây đựng dự án Trong quá trình vận hành, chúng tôi sử dụng phần mềm KiotViet để quán lý lều, quản lý khách hàng, quán lý kho, quán lý thu chỉ và ứng dụng liên kết khác Ngoài ra, trong quá trình vận hành dự án, chúng tôi đã áp đụng đồng thời 2 giải pháp công nghệ dé xử lý nước thải và chất thải nhằm bảo vệ môi trường
1.2.10 Thời gian khởi công và hoàn thành
Thời gian triển khai dự án lều trại được dự kiến trong 9 tháng, bắt đầu khởi công tử tháng 04/2023 và dự kiến đến hết tháng 12 sẽ hoàn thành
Lập dự án, trình phê đuyệt, xin cấp giấy phép xây dựng Triển khai thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán : 2 tháng
Bắt đầu xây dựng : 5 tháng
Hoàn thiện và đưa vào vận hành : 2 tháng
1.2.11 Tổng vốn đầu tư và nguồn tài chính
Tổng vốn đầu tư: 33 tỷ VNĐ
Vốn tự có: 13 tỷ 500 triệu VNĐ
Vốn vay: 19 tỷ 500 triệu VND
Dự án LAKESIDE CAMPING hướng tới các khách hàng là các nhóm bạn bè, gia đình ở tỉnh Đồng Nai noi riêng và trên khắp đất nước Việt Nam nói chung, không phân biệt giới tính, không giới hạn độ tuổi Thích đi du lịch cùng nhau và muốn thử cảm giác cắm trại.
Hiệu quả tài chính của dự án đầu tưr -.2- 22 ©+¿©VS++>xt2EE+vEExsrxrerrxesrxeee 8 1.2.14 Hiệu quả kinh tế xã hội và môi trường của dự án đầu tư
Tỉ lệ hoàn vốn nội bộ IRR = 13.2%
1.2.14 Hiệu quả kinh tế xã hội và môi trường của dự án đầu tư
Hàng năm dự án sẽ đóng góp vào ngân sách nhà nước, tạo ra công ăn việc làm cho người dân địa phương, giám tỷ lệ thất nghiệp, quảng bá hình ảnh, nét đẹp văn hóa, âm thực, con người địa phương, vung mién, Việc triển khai dự án này cũng mang đến nhiều tác động tích cực cho môi trường như: gop phan khang dinh giá trị của việc báo tồn các điện tích tự nhiên quan trọng, tăng hiệu quả sử dụng đất nhờ sử dụng quỹ đất còn trống chưa được sử dụng hiệu quả, Tuy nhiên vẫn còn tổn tại các mặt hạn chế về vấn đề nước thái, rác thải khi thi công xây đựng và khi đưa đự án vào hoạt động: làm ảnh hưởng đến hệ sinh thái có thể tác động lên đất, đe dọa các loài động thực vật hoang dã Chúng tôi sẽ cổ gắng đề ra những giái pháp cụ thê, thiết thực nhất nhằm giám thiêu tối đa những tinh trạng trên
CHƯƠNG 2 CƠ SỞ THIẾT LẬP DỰ ÁN
2.1.1.1 Ngành du lịch trên thế giới dần hồi phục
Ngành du lịch là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch COVID-19.Do các biện pháp giãn cách xã hội và hạn chế đi lại, số lượng khách du lịch đã giám dang ké trong nam
2020 và đầu năm 2021 Các quốc gia và các doanh nghiệp trong ngành du lịch đang phải tìm cách thích ứng với bối cảnh khó khăn này và thúc đây sự phục hồi
Tuy nhiên, việc phục hồi ngành du lịch vẫn còn đối mặt với nhieu thách thức Các biện pháp giãn cách xã hội vẫn được áp dụng ở một số nơi, giới hạn đi lại cũng vẫn còn đối với một số quốc gia Ngoài ra, tâm lý lo ngại vệ đại dịch và việc thay đổi cách tiêu dùng của khách du lịch cũng có thé anh hudng dén sw phuc hoi cua nganh du lich
Những dấu hiệu tích cực của sự phục hồi đã được nhìn thay trong một số quốc gia Nhiều địa điểm du lịch đã mở cửa trở lại, các chuyến bay quốc tế đã được tái khởi động, và lượng khách du lịch đã tăng trở lại Nhiều doanh nghiệp trong ngành du lịch cũng đã thích ứng với tình hình hiện tại bằng cách cái thiện chất lượng dịch vụ, , tăng cường an toàn và tăng cường quảng bá
Việc hỏi phục ngành du lịch sẽ tiếp tục là một quá trình dài và đòi hỏi sự hợp tác của các quốc gia và doanh nghiệp trong ngành Tuy nhiên, sự phục hồi của ngành du lịch sẽ có tác động tích cực đến nên kinh tế và đóng góp vào việc phục hổi sau đại dich COVID-19
2.1.2.1 Xu hướng phát triển của ngành du lịch Việt Nam
Việt Nam được xem là nước có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh cùng với khá năng kiềm chế lạm phát tương đối tốt , là điều kiện tiên quyết cho các doanh nghiệp đầu tư và mở rộng , với ngành du lịch lượng khách đến với nước ta ngảy một cảng nhiều Qua đó, xu hướng du lịch đã được các doanh nghiệp du lịch định hình và lên kế hoạch thu hút du khách Theo đó, các doanh nghiệp cho rằng loại hình du lịch nghỉ dưỡng, MICE, nhóm 4-6 người sẽ là những xu hướng của năm 2023.Theo ông Nguyễn Trùng Khánh, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Việt Nam, các chuyên gia du lịch trên thế giới đã dự báo năm 2023 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu đi du lịch quốc tế Du lịch Việt Nam cũng sẽ không nằm ngoài xu thế này Do vậy, năm 2023 hứa hẹn sẽ có nhiều bứt phá cá về số lượng du khách và đoanh thu Đề đáp ứng nhu cầu đi theo top từ 4-6 người, có thê thấy xây dựng và phát triển khu camping có thê đơn giản đáp ứng các nhu câu đó , đồng thời có thê khai thác triệt để nguồn tài nguyên còn hoang sơ , hoang đã và thơ mộng của nền du lịch Việt Nam
2.1.2.2 Mô tả dịch vụ - giá
Tên vé Dịch vụ bao gồm Giá trung bình
- Léu, trai, mén, gối, bản, ghế, vật dụng nướng đồ ăn, nước suối 15L
- Sử dụng khu sống ảo 300.000 đồng/người
- Thưởng thức hoặc sử dụng âm nhạc tại khu sân khấu
- Lều, trại, mén, gối, bản, ghế, vật dụng nướng đồ ăn, nước suôi I5Ì,
- Sử dụng khu sông ảo
Vé Overnight (Combo 2) |_ Thưởng thức hoặc sử dung am nhac 700.000 đồng/người tại khu sân khâu
- Qua đêm tại lêu ệ ` Bao gồm đõy đủ đồ bảo hộ và 175.000
Vé khu chèo sup được training kỹ năng trước khi chèo sup | đồng/người/30 phút
Dành cho du khách không chuẩn bị thức ăn
Vẻ thức ăn trọn gói hoặc muôn mua thêm nhiêu món đô ăn với | 350.000 đồng/người giá tiết kiệm nhất
Thức ăn thêm theo yêu Dành cho dụ khách có nhụ cầu mua thêm cau món bât kỷ trong menu thức ăn trọn gói 100.000 dong/phan
2.1.2.3 Phan tich khach hang muc tiéu
- Giới tính: Không phân biệt giới tính
- Mức thu nhập: Có mức thu nhập ổn định (trên 5 triệu đồng/tháng) Theo địa lý:
- Cụ thê là tệp khách hàng sống tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận Theo tâm lý:
- Thích du lịch, thích trải nghiệm khám phá một cách tự do
- Có lối sống năng động, nhiệt huyết
- Mong muốn tham quan các địa điêm mới, khám phá nền âm thực đặc trưng tại địa phương - Muốn kết bạn, làm quen với mọi người xung quanh tạo ra những trải nghiệm mới - Tìm kiếm một nơi nghỉ ngơi thư giãn sau 1 tuần làm việc va học tập - Những gia đình hay nhóm bạn bè muốn tạo thêm nhiều kỉ niệm bên nhau cũng như tăng tính đoàn kết của tổ chức
- Những khách hàng này có thể là những vị khách chưa từng trải nghiệm mô hình du lịch này, lần đầu đến trải nghiệm khu du lịch của chúng tôi, hoặc tiềm năng sẽ đến hoặc thường xuyên đến hoặc là khách hàng của khu đu lịch khác muốn đến chỗ chúng tôi trải nghiệm thử, đều có thê đến khu du lịch của chúng tôi Bên chúng tôi luôn hân hạnh được đón tiếp và phục vụ tất cả du khách gần xa
2.1.2.4 Sản phẩm thay thế - đối thủ cạnh tranh
Sản phẩm thay thế bao gồm các homestay, khách sạn theo phong cách truyền thống Những nơi này thường có giá thành rẻ dao động tử 180.000 - 350.000 đồng/phòng Đây đều là những doanh nghiệp có mô hình nhỏ, xây dựng cắm trai theo coneept phòng ốc, thoáng đãng, khuôn viên yên tĩnh, và được trang bi đầy đủ thiết bị tiện nghi hiện đại
Một vài homestay đối thủ gan dia phan Hề Trị An: Ba Dat homestay giá thành cao, An Hưởng homestay, Pa Pa house homestay, Napy Garden
Nguồn lực con người là nguồn lực đầu tiên đóng vai trò quan trọng nhất Vì vậu, chúng tôi sẽ đầu tư hết sức vào nguồn lực này với từng vị trí, bộ phân với vai trò chức năng khác nhau Khi ấy chắc chắn rằng mỗi nhân viên sẽ luôn biết cách tận dụng tối đa nguồn lye dé dự án trở nên ngày cảng phát triển Nhu cầu về nhân sự để vận hành dự án ban đầu gồm các vị trí: Giám đốc, Kế toán, Bếp, Nhân viên phục vụ trò chơi, Kinh doanh, Tiếp thị, Nhân sự, Kỹ thuật, Bảo vệ Những vị trí này sẽ được tuyển chọn đề phù hợp với nhu cầu nhân lực và thai thác tối đa nguồn lực lao động của đơn vị thông qua phân công lao động khoa học
Khả năng tài chính, khá năng huy động vốn từ nội bộ duy trì tương đối ổn định Nguồn lực vật chất gồm cơ sở hạ tầng, thiết bị máy móc và quyền tiếp cận, khai thác các nguyên vật liệu tại khu du lịch của chúng tôi đều có đầy đủ giấy phép, đám bảo chất lượng, an ninh, an toàn cho du khách khi trai nghiệm dich vu
Việc hoạch dinh, xac dinh muc tiéu, huéng di cho CAMPING duoc chúng tôi thực hiện thông qua ké hoach tong thé, chi tiét Ké hoach này đảm bảo được xây dựng dựa trên nguồn lực sẵn có cùng năng lực cốt lõi của doanh nghiệp chúng tôi
- Về chức năng tổ chức, sắp xếp, phân chia các nguồn lực cho doanh nghiệp được chúng tôi thực hiện một cách hợp lý dựa trên việc hoạch định
- Chức năng lãnh đạo, điều hảnh được chúng tôi thực hiện thông qua mệnh lệnh, chỉ dẫn tử cấp trên để đảm bảo hoàn thành những mục tiêu đã đề ra
- Cuối cùng, chúng tôi sẽ kiểm soát kết quả thực hiện được trong thực tế rồi đối chiếu, so sánh kế hoạch tổng thê Đề việc kiểm soát đạt hiệu quả, chúng tôi thường thực hiện báo cáo công việc định kỳ để có thé kịp thời thay đổi, điều chỉnh cho phủ hợp
2.2 Lựa chọn vị trí và bố trí mặt bằng