Tại Việt Nam, một loại hình du lịch đã nở rộ và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây đó là du lịch cắm trại.. Do đó, hiểu được tâm lý của du khách và nhu cầu thị trường trong thời điểm h
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH QUẢN TRỊ DỰ ÁN Đề tài: Đầu tư xây dựng dự án Lakeside Camping tại Hồ Trị An Tên MSSV Trần Nguyễn Song An 050608200001 Mai Tuấn Cường 050608200257 Nguyễn Sư Quốc Khánh 050608200398 Nguyễn Hữu Nhân 050608200737 Nguyễn Lê Tuyết Nhung 050607190359 Đoàn Vĩ Thăng 050608200658 Môn học: Quản trị dự án Giảng viên: Nguyễn Văn Thích Mục lục LỜI MỞ ĐẦU 4 CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN DỰ ÁN 5 1.1 Sự cần thiết phải đầu tư 5 1.1.1 Căn cứ thực tiễn 5 1.1.2 Căn cứ pháp lý 5 1.2 Tóm tắt dự án 6 1.2.1 Tên dự án 6 1.2.2 Chủ dự án 6 1.2.3 Đặc điểm đầu tư dự án 6 1.2.4 Mục tiêu của dự án 6 1.2.5 Công suất thiết kế 6 1.2.6 Công suất thực tế 7 1.2.7 Nguồn nguyên vật liệu 7 1.2.8 Hình thức đầu tư 8 1.2.9 Giải pháp xây dựng và công nghệ quản lý dự án 8 1.2.10 Thời gian khởi công và hoàn thành 8 1.2.11 Tổng vốn đầu tư và nguồn tài chính 8 1.2.12 Thị trường tiêu thụ 8 1.2.13 Hiệu quả tài chính của dự án đầu tư 8 1.2.14 Hiệu quả kinh tế xã hội và môi trường của dự án đầu tư 8 2.1 Phân tích thị trường 9 2.1.1 Phân tích vĩ mô 9 2.1.1.1 Ngành du lịch trên thế giới dần hồi phục 10 2.1.2 Phân tích vi mô 10 2.1.2.1 Xu hướng phát triển của ngành du lịch Việt Nam 10 2.1.2.2 Mô tả dịch vụ - giá 10 2.1.2.3 Phân tích khách hàng mục tiêu 11 2.1.2.4 Sản phẩm thay thế - đối thủ cạnh tranh 11 2.1.3 Phân tích nội bộ 12 2.2 Lựa chọn vị trí và bố trí mặt bằng 12 2.2.1 Tình hình hiện trạng về vị trí địa lý .12 2.2.2 Phân tích ưu, nhược điểm của vị trí địa lý 13 2.2.2.1 Ưu điểm 13 2.2.2.2 Hạn chế 14 2.3 Công nghệ, kỹ thuật của dự án 14 2.3.1 Công nghệ, kỹ thuật xây dựng 14 2.3.2 Công nghệ quản lý, vận hành dự án 15 2.3.2.1 Phần mềm cho kinh doanh hằng ngày 15 2.3.2.2 Các ứng dụng liên kết 15 2.3.3 Công nghệ xử lý chất thải 15 2.4.1 Dự trù chi phí sxkd hằng năm 16 2.4.3 Dự trù kết quả hoạt động kinh doanh hàng năm 18 2.4.4 Báo cáo ngân lưu dự án 18 2.4.5 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 19 2.5 Phân tích hiệu quả kinh tế, môi trường của dự án 19 2.5.1 Hiệu quả kinh tế và lợi ích xã hội 19 2.5.1.1 Hiệu quả kinh tế 19 2.5.1.2 Lợi ích xã hội 19 2.5.2 Tác động đến môi trường 20 2.5.2.1 Tác động tích cực 20 2.5.2.2 Tác động tiêu cực 20 CHƯƠNG 3 QUẢN TRỊ CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN 20 3.1.1 Cơ cấu tổ chức xây dựng 20 3.1.2 Cơ cấu tổ chức vận hành 21 3.1.3 Cơ cấu lương 22 3.2 Quản trị thời gian, tiến độ, chi phí dự án 23 3.2.1 Quản trị thời gian, tiến độ thực hiện dự án 23 3.2.2 Kế hoạch triển khai dự án 25 3.2.3 Quản lý chi phí dự án 25 3.3 Quản trị rủi ro dự án 26 KẾT LUẬN 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO 30 PHỤ LỤC 31 LỜI MỞ ĐẦU Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam ta đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ, từ một nền kinh tế nông nghiệp lạc hậu sang nền kinh tế công nghiệp hiện đại Kéo theo đó, đời sống của mỗi người dân ngày càng nâng cao hơn, trong đó có một phần không thể thiếu đó là đời sống tinh thần mà đặc biệt là nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng của hầu hết người dân Tại Việt Nam, một loại hình du lịch đã nở rộ và phát triển mạnh mẽ những năm gần đây đó là du lịch cắm trại Điểm đặc biệt thu hút sự quan tâm của du khách đối với mô hình du lịch cắm trại đó là không tốn quá nhiều thời gian di chuyển, không mang xách hành lý cồng kềnh, chi phí tiết kiệm hơn rất nhiều so với khách sạn và homestay, thậm chí du khách không cần phải chuẩn bị bất cứ điều gì vì một số khu du lịch cắm trại đã chuẩn bị sẵn lều, bữa ăn và dụng cụ cá nhân Để đáp ứng được nhu cầu này, chúng tôi nhận thấy hồ Trị An là một vùng đất giàu tiềm năng trong việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí Do đó, hiểu được tâm lý của du khách và nhu cầu thị trường trong thời điểm hiện tại, chúng tôi quyết định lên kế hoạch và tiến hành xây dựng dự án du lịch cắm trại và địa điểm được chọn là Hồ Trị An – Đồng Nai Dự án này được kỳ vọng sẽ phù hợp với đại đa số mọi người, mọi tầng lớp, mọi lứa tuổi, nhưng đặc biệt sẽ thu hút phần đông các bạn trẻ yêu thích mô hình du lịch cắm trại, nghỉ dưỡng, thích không khí quây quần bên người thân và bạn bè vào những dịp rảnh rỗi, đồng thời còn hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cả về mặt kinh tế lẫn xã hội tại địa phương Dự án này được xây dựng dựa trên các cơ sở pháp lý, mục tiêu và phạm vi của dự án đồng thời được trình bày một cách cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu và sinh động, có thể là một tài liệu tham khảo hữu ích cho các bạn đọc trong quá trình học tập và nghiên cứu Chúng tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Thầy Nguyễn Văn Thích vì đã truyền đạt những kiến thức bổ ích, quý báu và hướng dẫn tận tình giúp chúng tôi hoàn thiện dự án trong thời gian qua Tập thể nhóm xin chân thành cảm ơn! CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN DỰ ÁN 1.1 Sự cần thiết phải đầu tư 1.1.1 Căn cứ thực tiễn Hiện nay, do đời sống kinh tế - xã hội ngày càng phát triển và nâng cao thì song song đó nhu cầu chăm lo và nâng cao đời sống tinh thần của con người cũng ngày càng được chú trọng Do vậy, nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cũng ngày càng cần thiết hơn bao giờ hết, đặc biệt ở những thành phố, trung tâm lớn trong cả nước, nơi mà mức sống cao đồng nghĩa với việc nhu cầu du lịch, giải trí của người dân dần tăng cao Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Hồng Long, Trưởng khoa Du lịch học, Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn (Đại học Quốc gia Hà Nội) cho rằng: “Xu hướng trải nghiệm, tìm hiểu thiên nhiên ngày càng phổ biến trong giới trẻ Không những thế, các hoạt động tìm về với thiên nhiên và du lịch cắm trại khá phù hợp với các bạn thanh niên ưa xê dịch, vận động Xu hướng này không chỉ phù hợp với thời điểm dịch Covid-19 đòi hỏi sự giãn cách, mà còn có khả năng trở thành sản phẩm hấp dẫn sau khi kết thúc dịch” Hòa trong xu thế “trở về với thiên nhiên” như các hoạt động khám phá rừng, leo núi, có một xu hướng đang vô cùng nở rộ và nhận được sự hưởng ứng của đông đảo các bạn trẻ, đó là cắm trại Cắm trại dã ngoại đang trở thành trào lưu cho giới trẻ Thay vì đến các khách sạn xịn sò để check-in hay nghỉ dưỡng Các bạn trẻ dần quen với việc lên rừng xuống biển cắm trại dã ngoại, về với thiên nhiên và tìm đến những trải nghiệm mới Nắm bắt được tình hình đó, chúng tôi quyết định thực hiện dự án xây dựng Khu du lịch Lakeside Camping tọa lạc tại hồ Trị An với tổng diện tích 5.000m2 cạnh ven hồ có view ngắm cảnh cực đẹp và chỉ cách TP.HCM vỏn vẹn 2 giờ đồng hồ đi xe Hồ Trị An – một hồ nước nhân tạo được xây dựng mục đích tích trữ nước cho nhà máy thủy điện Trị An – nơi được mệnh danh là “hồ xanh nắng vàng” với mặt nước xanh trong êm ả, lấp lánh nắng vàng và những cơn gió mát rượi từ rừng Mã Đà thổi về Vẻ đẹp thiên nhiên thơ mộng cùng với sự thuận tiện trong việc di chuyển, Hồ Trị An xứng đáng để phát triển mạnh mẽ ngành du lịch, đặc biệt là mô hình cắm trại ngoài trời để đáp ứng nhu cầu “tìm về với thiên nhiên” của du khách Việc ra đời và hoạt động đúng khuôn khổ pháp luật của Khu du lịch Lakeside Camping cũng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương Do đó, việc xây dựng Lakeside Camping của chúng tôi hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường du lịch một mô hình du lịch độc đáo, mới lạ Chúng tôi đảm bảo việc thực hiện dự án này là việc làm rất cần thiết bởi nó góp phần không nhỏ vào việc khai phá tiềm năng du lịch tại Trị An 1.1.2 Căn cứ pháp lý - Luật doanh nghiệp 2014, nghị định 78/2015/NĐ-CP, doanh nghiệp đăng ký Giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch - Luật du lịch năm 2017 - Luật Công an nhân dân 2014 và Luật Đầu tư 2014, nghị định 96/2016/NĐ-CP, doanh nghiệp tuân thủ các quy định về điều kiện an ninh, trật tự đối với kinh doanh dịch vụ lưu trú - Luật Bảo vệ môi trường 2020 số 72/2020/QH14, doanh nghiệp tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường - Căn cứ Luật Phòng cháy và chữa cháy, Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 02/06/2010, Nghị định số 46/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều Nghị định số 35/2003/NĐ-CP; Nghị định số 130/2006; Nghị định 79/2014/NĐ-CP - Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Căn cứ nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình - Căn cứ nghị định số 06/2021/NĐ-CP về việc quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng 1.2 Tóm tắt dự án 1.2.1 Tên dự án Dự án xây dựng khu du lịch Khu du lịch LAKESIDE CAMPING hồ Trị An 1.2.2 Chủ dự án Nhóm 9 - lớp MAG308_222_8_L13 - Trường Đại Học Ngân Hàng 1.2.3 Đặc điểm đầu tư dự án Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư xây dựng mới hoàn toàn với nguồn vốn từ vốn góp của nhà đầu tư và vốn vay của Ngân hàng Nhà đầu tư chọn thuê mới 1 mảnh đất trống rộng 5.000m2 ở hồ Trị An, Đồng Nai trong vòng 5 năm để tiến hành xây dựng và đưa vào kinh doanh dịch vụ cắm trại, nghỉ dưỡng tại lều, chèo thuyền sup cho du khách khi đến đây du lịch 1.2.4 Mục tiêu của dự án Mục tiêu chung: Trở thành khu du lịch nghỉ ngơi giải trí đạt doanh thu top đầu trên thị trường, hiện thực hóa giấc mơ mở rộng mô hình này trên khắp cả nước Mang lại giá trị du lịch cho không chỉ hồ Trị An nói riêng mà cả nước nói chung Thông qua hoạt động du lịch nhằm truyền bá những giá trị truyền thống của địa phương, quảng bá giới thiệu những sản phẩm của địa phương, tạo động lực thúc đẩy phát triển các ngành sản xuất và dịch vụ khác, hướng tới phát triển du lịch bền vững, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, tạo ra nhiều công ăn việc làm tăng thu nhập cho người lao động khi dự án đi vào hoạt động 1.2.5 Công suất thiết kế Khu du lịch LAKESIDE CAMPING của chúng tôi dự kiến mỗi ngày đón tối đa 150 du khách và bố trí 20 cụm lều trại Theo công suất thiết kế: Trong một ngày, khu du lịch đón được tối đa Document continues below Discover more fqruoảmn: trị dự án 2023 Trường Đại học… 14 documents Go to course Ôn CK TRDA-KEY - Ôn tập 56 None Vu lan - DRGRDHGY 1 None Pttcdn D01 HOA PHAT - Phân tích tài… 26 phương 67% (3) pháp… Tiktok ok - de tai nghien cuu khoa hoc 234 phương 100% (3) pháp… Mid-term test - Không có gì coi 6 phương 100% (1) pháp… Trading HUB 3 Xác suất 96% (28) 36 150 du khách dưới điều kiện một năm làm việc 12 tháng, mỗi tháng mở ctửhaốlnàmg kvêiệc 28 ngày thì Công suất thiết kế = 50.400 du khách/năm 1.2.6 Công suất thực tế Trên thực tế, công suất phục vụ không còn đạt mức tối đa như công suất thiết kế nên nhìn vào bảng công suất phục vụ ở bảng dưới, ta thấy ở từng hạng mục phục vụ thì công suất thực tế sẽ khác nhau nhưng nhìn chung đều tăng dần 10% qua từng năm CÔNG SUẤT PHỤC VỤ ĂN Loại hình Số Công Công Công Công Công Công Công phục vụ ngày/ suất suất Suất suất suất Suất suất thực tháng tối đa tối Thực tế thực tế thực tế thực tế tế năm 5 / ngày đa/ năm 1 năm 2 năm 3 năm 4 năm Khu lều trại 28 150 50.400 30.240 35.280 40.320 45.360 50.400 Khu chèo 28 110 36.960 22.176 25.872 29.568 33.264 36.960 thuyền sup Khu đốt lửa 28 60 20.160 12.096 14.112 16.128 18.144 20.160 trại ven hồ Khu dựng 40.320 24.192 28.224 32.256 36.288 40.320 sân khấu âm 28 120 nhạc Hàng rào, 33.600 20.160 23.520 26.880 30.240 33.600 khuôn viên 28 100 câyxanh, khu chụp hình,… *Chú thích: Công suất thực tế tăng thêm 10% qua từng năm: - Công suất năm 1: 60% - Công suất năm 2: 70% - Công suất năm 3: 80% - Công suất năm 4: 90% - Công suất năm 5: 100% 1.2.7 Nguồn nguyên vật liệu Khi triển khai thi công xây dựng dự án, việc lựa chọn công ty xây dựng hay nhà thầu uy tín là một việc rất quan trọng, chúng tôi tin tưởng lựa chọn Công ty TNHH Một Thành Viên Xây Dựng & Sản Xuất Vật Liệu Xây Dựng Biên Hòa Công ty xây dựng được trao quyền phụ trách các nguyên vật liệu và công nhân trong giai đoạn này Nguyên vật liệu xây dựng, nhân công sẽ do công ty toàn quyền phụ trách 1.2.8 Hình thức đầu tư Dự án LAKESIDE CAMPING là dự án được đầu tư trực tiếp (BCC) dựa trên hình thức hợp tác kinh doanh của cả 6 nhà đầu tư và vốn vay ngân hàng Các nhà đầu tư sẽ hợp tác cùng nhau xây dựng và quản lý LAKESIDE CAMPING nhằm mang đến những trải nghiệm tuyệt vời nhất cho du khách và thu lợi nhuận về 1.2.9 Giải pháp xây dựng và công nghệ quản lý dự án Chủ đầu tư sẽ phân công cho ban kiểm soát dự án tiến hành tìm kiếm nhà thầu xây dựng, thực hiện công việc kiểm tra, giám sát chất lượng và kỹ thuật xây dựng dự án Trong quá trình vận hành, chúng tôi sử dụng phần mềm KiotViet để quản lý lều, quản lý khách hàng, quản lý kho, quản lý thu chi và ứng dụng liên kết khác Ngoài ra, trong quá trình vận hành dự án, chúng tôi đã áp dụng đồng thời 2 giải pháp công nghệ để xử lý nước thải và chất thải nhằm bảo vệ môi trường 1.2.10 Thời gian khởi công và hoàn thành Thời gian triển khai dự án lều trại được dự kiến trong 9 tháng, bắt đầu khởi công từ tháng 04/2023 và dự kiến đến hết tháng 12 sẽ hoàn thành Các giai đoạn : Lập dự án, trình phê duyệt, xin cấp giấy phép xây dựng Triển khai thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán : 2 tháng Bắt đầu xây dựng : 5 tháng Hoàn thiện và đưa vào vận hành : 2 tháng 1.2.11 Tổng vốn đầu tư và nguồn tài chính Tổng vốn đầu tư: 33 tỷ VNĐ Vốn tự có: 13 tỷ 500 triệu VNĐ Vốn vay: 19 tỷ 500 triệu VNĐ 1.2.12 Thị trường tiêu thụ Dự án LAKESIDE CAMPING hướng tới các khách hàng là các nhóm bạn bè, gia đình ở tỉnh Đồng Nai nói riêng và trên khắp đất nước Việt Nam nói chung, không phân biệt giới tính, không giới hạn độ tuổi Thích đi du lịch cùng nhau và muốn thử cảm giác cắm trại 1.2.13 Hiệu quả tài chính của dự án đầu tư NPV = 7,214,867 Tỉ lệ hoàn vốn nội bộ IRR = 13.2% 1.2.14 Hiệu quả kinh tế xã hội và môi trường của dự án đầu tư Hàng năm dự án sẽ đóng góp vào ngân sách nhà nước, tạo ra công ăn việc làm cho người dân địa phương, giảm tỷ lệ thất nghiệp, quảng bá hình ảnh, nét đẹp văn hóa, ẩm thực, con người địa phương, vùng miền,… Việc triển khai dự án này cũng mang đến nhiều tác động tích cực cho môi trường như: góp phần khẳng định giá trị của việc bảo tồn các diện tích tự nhiên quan trọng, tăng hiệu quả sử dụng đất nhờ sử dụng quỹ đất còn trống chưa được sử dụng hiệu quả,…Tuy nhiên vẫn còn tồn tại các mặt hạn chế về vấn đề nước thải, rác thải khi thi công xây dựng và khi đưa dự án vào hoạt động; làm ảnh hưởng đến hệ sinh thái có thể tác động lên đất, đe dọa các loài động thực vật hoang dã Chúng tôi sẽ cố gắng đề ra những giải pháp cụ thể, thiết thực nhất nhằm giảm thiểu tối đa những tình trạng trên CHƯƠNG 2 CƠ SỞ THIẾT LẬP DỰ ÁN 2.1 Phân tích thị trường 2.1.1 Phân tích vĩ mô