Báo cáo đề xuất Cấp Giấy phép môi trường của Dự án:“Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha”

Dự báo về khối lượng chất thải sinh hoạt phát sinh trong quá trình vận hành.. Dự báo về khối lượng chất thải nguy hại phát sinh trong quá trình vận hành.. 177 CHƯƠNG V: KẾ HOẠCH VẬN HÀNH

Trang 3

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT 4

DANH MỤC HÌNH ẢNH 5

CHƯƠNG I.THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 8

1.Tên chủ dự án đầu tư 8

2.Tên dự án 8

2.1.Địa điểm dự án 8

2.2 Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án 16

2.3 Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; văn bản thay đổi so với nội dung quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường: 20

2.4 Quy mô của dự án đầu tư 20

3 Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư 21

3.1 Công suất dự án đầu tư: 21

3.1.1 Quy mô, công suất: 21

3.1.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án 22

3.2 Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ sản xuất của dự án đầu tư: 56

3.3 Sản phẩm của dự án đầu tư 58

4 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư 58

4.1 Nguyên, vật liệu sử dụng tại dự án 58

4.2 Máy móc thiết bị sử dụng tại dư án 59

4.3 Nhu cầu sử dụng điện 59

4.4 Nhu cầu sử dụng nước 59

5 Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư: 64

5.1 Tiến độ thực hiện dự án 64

5.2 Vốn đầu tư dự án 64

5.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 65

CHƯƠNG II: SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG 69

Trang 4

1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch

tỉnh, phân vùng môi trường 69

2 Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường 73

CHƯƠNG III: KẾT QUẢ HOÀN THÀNH CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 83

1 Công trình, biện pháp thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải: 83

1.1 Thu gom, thoát nước mưa: 83

1.2 Thu gom, thoát nước thải: 84

1.2.1 Công trình thu gom nước thải: Giải pháp thoát nước thải 84

1.2.2 Công trình thoát nước thải: 91

1.2.3 Điểm xả nước thải sau xử lý 91

1.2.4 Sơ đồ minh họa tổng thể hệ thống thu gom thoát nước thải 92

1.3 Xử lý nước thải: 93

1.3.1 Sơ đồ công nghệ HTXLNT 94

2 Công trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải (nếu có): 138

2.1 Biện pháp giảm thiểu khí thải, mùi hôi từ trạm xử lý nước thải 138

2.2.1 Quy trình xử lý mùi hôi phát sinh từ trạm xử lý nước thải được thể hiện qua sơ đồ như sau: 138

2.1.2 Tính toán các thông số thiết kế cho hệ thống xử lý mùi: 141

2.1.3 Thiết bị xử lý mùi hệ thống xử lý khí thải 146

2.1.4 Hóa chất, vật liệu sử dụng: 149

2.1.5 Hướng dẫn vận hành 149

3 Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thông thường: 150

3.1 Dự báo về khối lượng chất thải sinh hoạt phát sinh trong quá trình vận hành 150

3.2 Mô tả rõ từng công trình lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt 152

4 Công trình thu gom về chất thải nguy hại 155

4.1 Dự báo về khối lượng chất thải nguy hại phát sinh trong quá trình vận hành 155

4.2 Mô tả rõ từng công trình lưu giữ chất thải nguy hại 156

5 Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung: 158

6 Phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường trong quá trình vận hành thử nghiệm và khi dự án đi vào vận hành: 160

7 Công trình, biện pháp bảo vệ môi trường khác (nếu có); 170

8 Biện pháp bảo vệ môi trường đối với nguồn nước công trình thủy lợi khi có hoạt động xả nước thải vào công trình thủy lợi 170

Trang 5

9 Kế hoạch, tiến độ, kết quả thực hiện phương án cải tạo, phục hồi môi trường, phương

án bồi hoàn đa dạng sinh học 170

10 Các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường 170

11 Các nội dung thay đổi so với giấy phép môi trường đã được cấp 171

Chương IV: NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG 172

1.1.Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải: 172

1.2 Nội dung đề nghị cấp phép môi trường đối với bụi, khí thải 175

1.3 Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn, độ rung 176

1.4.Nội dung đề nghị cấp phép đối với chất thải rắn 177

CHƯƠNG V : KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CÔNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 181

1 Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải của dự án đầu tư: 181

1.1.Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm: 181

1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải 181

2.1 Chương trình quan trắc môi trường định kỳ: 182

2.2 Chương trình quan trắc tự động, liên tục chất thải: 183

2.3 Hoạt động quan trắc môi trường định kỳ, quan trắc môi trường tự động, liên tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo đề xuất của chủ dự án 184

3 Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hằng năm 184

CHƯƠNG VI: CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 185

PHỤ LỤC BÁO CÁO 187

Trang 6

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

ĐTM : Đánh giá tác động môi trường

OSHA : An toàn lao động và môi trường

Xây dựng

Xử lý nước thải

Ủy Ban nhân dân

Trang 7

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1 1 Vị trí Dự án đối với các đối tượng xung quanh 12

Hình 1 2 Một số hình ảnh hiện trạng tại Dự án 14

Hình 1 3 Các đối tượng xung quanh Dự án 15

Hình 1 4 Hình ảnh phối cảnh dự án khi xây dựng hoàn thiện 25

Hình 1 5 Sơ đồ quy trình vận hành của dự án 57

Hình 1 6 Sơ đồ quản lý dự án trong giai đoạn vận hành 67

Hình 2 1 Hiện trạng sông Sài Gòn trên địa bàn thành phố 75

Hình 3 1 Quy trình thu gom thoát nước mưa 83

Hình 3 4 Sơ đồ quy trình thu gom và phương án xử lý nước thải của dự án 91

Hình 3 5 Quy trình hệ thống thu gom nước thải 93

Hình 3 7 Quy trình công nghệ trạm XLNT số 2 công suất 2.900 m3/ngày.đêm đặt tại khu đất kỹ thuật số 4 gần trung tâm khu vực dự án 96

Hình 3 8 Quy trình xử lý mùi từ Trạm XTNL nước thải số 1 139

Hình 3 9 Quy trình xử lý mùi từ Trạm XTNL nước thải số 2,số 3, số 4, số 5 140

Hình 3 10 Hình ảnh hệ thống xử lý khí thải của hệ thống xử lý nước thải tại dự án đã xây dựng hoàn thiện 150

Hình 3 11 Sơ đồ thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt 152

Hình 3 12 Sơ đồ thu gom chất thải nguy hại 157

Trang 8

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1 1.Tọa độ các điểm mốc khu vực dự án 8

Bảng 1 2 Cơ cấu sử dụng đất của dự án 22

Bảng 1 3 Các hạng mục công trình của Dự án 26

Bảng 1 4 Tổng hợp mạng lưới đường giao thông 43

Bảng 1 5 Thống kê diện tích giao thông 45

Bảng 1 6 Khối lượng xây dựng hệ thống cấp điện 47

Bảng 1 7 Khối lượng hệ thống cấp nước dự kiến lắp đặt mới 47

Bảng 1 8 Các chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh và hồ điều tiết 49

Bảng 1 9 Tổng hợp khối lượng cây xanh 51

Bảng 1 10 Thống kê khối lượng của hệ thống thoát nước mưa 52

Bảng 1 11 Thống kê khối lượng vật tư thoát nước thải 54

Bảng 1 12 Danh mục nguyên, vật liệu, hóa chất đầu vào của Dự án trong giai đoạn hoạt động 58

Bảng 1 13 Danh mục máy móc, thiết bị trong giai đoạn hoạt động 59

Bảng 1 14 Nhu cầu dùng nước 61

Bảng 1 15 Tổng hợp khái toán kinh phí đầu tư xây dựng 64

Bảng 1 16 Tổ chức, quản lý trong giai đoạn vận hành 67

Bảng 2 1 Kết quả tham khảo đo đạc chất lượng nước sông Sài Gòn 76

Bảng 2 2 Nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước thải sau xử lý 77

Bảng 2 3 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nguồn tiếp nhận là Sông Sài Gòn 77

Bảng 2 4 Tải lượng ô nhiễm tối đa có thể tiếp nhận của sông Sài Gòn 77

Bảng 2 5 Kết quả tính toán tải lượng các chất ô nhiễm có sẳn của sông Sài Gòn được trình bày trong bảng sau: 78

Bảng 2 6 Tải lượng các chất ô nhiễm từ nước thải đưa vào nguồn tiếp nhận 78

Bảng 2 7 Khả năng tiếp nhận các chất ô nhiễm của nguồn tiếp nhận 79

Bảng 3 1 Tổng hợp lưu lượng nước thải 86

Bảng 3 2 Nồng độ nước thải sinh hoạt chưa qua xử lý 89

Bảng 3 3 Hiệu suất xử lý từng công đoạn 101

Bảng 3 4 Tổng hợp hạng mục công trình trong trạm XLNT số 2 (Công suất 2.900m3/ngày.đêm) 102

Bảng 3 5 Tổng hợp hạng mục công trình trong trạm XLNT số 5 (Công suất 1.600m3/ngày.đêm) 103

Bảng 3 6 Thông số kỹ thuật các hạng mục trong trạm XLNT số 2 (Công suất 2.900m3/ngày.đêm và hệ thống quan trắc tự động liên tục chất lượng nước thải sau xử lý 105

Trang 9

Bảng 3 7 Thông số kỹ thuật các hạng mục trong trạm XLNT số 5 (Công suất 1.600

m3/ngày.đêm và hệ thống quan trắc tự động liên tục chất lượng nước thải sau xử lý 116 Bảng 3 8 Một số hiện tượng có thể ảnh hưởng đến hoạt động của máy móc thiết bị hệ

thống xử lý nước thải 131

Bảng 3 9.Kiểm soát chất lượng nước đầu ra 133

Bảng 3 10 Các khoảng giá trị SV/SVI/ SV/SVI value ranges 135

Bảng 3 11.Các khoảng giá trị F/M 135

Bảng 3 12 Bảng kiểm soát các thông số vận hành 136

Bảng 3 13 Hóa chất, chế phẩm vi sinh trong xử lý nước thải 138

Bảng 3 14 Thông số kỹ thuật về hệ thống xử lý mùi từ HTXL nước thải trạm XLNT số 2 (Công suất 2.900m3/ngày.đêm) 146

Bảng 3 15 Thông số kỹ thuật về hệ thống xử lý mùi từ HTXL nước thải trạm XLNT số 5 (Công suất 1.600m3/ngày.đêm) 147

Bảng 3.16 Dự báo rác sinh hoạt phát sinh từ dự án 151

Bảng 3 17 Tổng hợp chất thải nguy hại phát sinh 155

Bảng 3 18 Sự cố liên quan đến HTXLNT 161

Bảng 3 19 Sự cố và cách xử lý sự cố 163

Bảng 3 20 Sự cố sốc vi sinh 165

Bảng 4 1.Chất lượng nước thải trước khi xả thải 173

Bảng 4 2 Chất lượng khí thải trước khi xả vào môi trường không khí 176

Bảng 4 3.Chất lượng tiếng ồn 177

Bảng 4 4 Chất lượng Độ rung 177

Bảng 4 5 Khối lượng, chủng loại chất thải nguy hại phát sinh 177

Bảng 4 6 Khối lượng, chủng loại chất thải rắn thông thường phát sinh 178

Bảng 5.1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm 181

Bảng 5 2 Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hàng năm 184

Trang 10

CHƯƠNG I: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1 Tên chủ dự án đầu tư

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN SÀI GÒN

– Địa chỉ trụ sở chính: Số nhà A3, đường số 5, khu dân cư 10ha, khu phố 3, phường

An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM

– Người đại diện:

(Bà) Mai Thị Kim Oanh Chức danh: Chủ tịch hội đồng quản trị

(Ông) Trương Văn Hùng Chức danh: Tổng Giám đốc

 Phía Bắc: Giáp Sông Rạch Chiếc với độ dài 980m, cách khu dân cư hiện hữu 200m;

 Phía Nam: Giáp đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu tái định

cư 15ha;

 Phía Đông: Giáp đường Đỗ Xuân Hợp và khu dân cư hiện hữu 300m;

 Phía Tây: Giáp dự án Sài Gòn Sports City và Rạch Đồng Trong với độ dài 720m Tọa độ các điểm góc của khu đất dự án như sau:

Bảng 1 1.Tọa độ các điểm mốc khu vực dự án

Trang 11

Trang 12

Trang 13

Vị trí khu vực dự án với các vùng lân cận được thể hiện trong Hình 1.1

Trang 14

Hình 1 1 Vị trí Dự án đối với các đối tượng xung quanh

Vị trí dự án giáp với các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội như sau:

 Cách bờ sông Sài Gòn 230m về hướng Tây;

 Cách UBND TP Thủ Đức: 6.700m

 Cách UBND phường An Phú: 4.000m

 Cách Vincom Mega Mall khoảng 6.000m

 Cách đường Mai Chí Thọ: 4.000m

 Cách Bệnh viện Lê Văn Thịnh: 3.000m

 Cách Trường Cao Đẳng Công Thương TP.HCM: 5.000m

 Cách trường Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại: 2.000m

 Cách Sân Tennis Khu Nam Long: 1.000m

 Cách Trường Cao Đẳng Sư Phạm Trung Ương: 1.500m

Ngoài ra xung quanh Dự án còn tiếp giáp phía Đông với đường Đỗ Xuân Hợp; Phía Nam giáp đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, lộ giới 116m (bao gồm lộ giới đường cao tốc, đường sắt trên cao, đường song hành 2 bên cao tốc) đã được đầu tư hoàn chỉnh, nên thuận lợi cho việc đấu nối hạ tầng và công tác xây dựng Phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc nên khả năng thoát nước của dự án rất thuận lợi Trong quá trình xây dựng cũng như hoạt động của dự án sẽ phát sinh các nguồn ô nhiễm Vì thế Công ty đã có các biện pháp giảm thiểu tối đa các nguồn gây ô nhiễm phát sinh từ Dự án đến các khu vực lân cận và ngược lại trong quá trình hoạt động

Trang 15

Hiện trạng Dự án

Hiện tại Dự án đã xây dựng hoàn thiện 915 căn nhà liên kế có sân vườn (gồm lô LK1- LK15), trạm xử lý nước thải số 2 công suất 2.900 m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý

mùi đi kèm tại khu đất kỹ thuật KT4 (gần trung tâm khu vực dự án), trạm xử lý nước

thải số 5 công suất 1.600 m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất kỹ thuật

KT3 (phía Đông Nam khu vực dự án), hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống

cấp nước, thông tin liên lạc, công viên;

Hình ảnh hiện trạng Dự án

Khu nhà liên kế có sân vườn đã xây dựng

Trang 16

Công viên xây dựng hoàn thiện

Hồ cảnh quan tại dự án Hình 1 2 Một số hình ảnh hiện trạng tại Dự án

Trang 17

Hình ảnh một số đối tượng xung quanh Dự án

Đường Đỗ Xuân Hợp tiếp giáp phía Đông dự án Đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu

Giây tiếp giáp phía Nam dự án

Giáp Sông Rạch Chiếc tiếp giáp phía Bắc dự án

Dự án Sài Gòn Sports City và Rạch Đồng Trong tiếp giáp phía tây dự án

Hình 1 3 Các đối tượng xung quanh Dự án

Trang 18

2.2 Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án

Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha” tọa lạc tại phường An Phú,

thành phố Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh đã được cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép của dự án đầu tư được thiết lập trên cơ sở các văn bản pháp lý như sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nghiệp công ty cổ phần số 0301707699 đăng ký lần đầu ngày 21/04/1999 đăng ký thay lần 22 ngày 25/10/2022 do Sở Kế Hoạch

và Đầu Tư TP.HCM cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn

- Công văn số 185/CTDA-KHĐT-VX ngày 7/12/2000 của Sở Kế hoạch và Đầu tư

TP Hồ Chí Minh về việc chấp thuận dự án đầu tư Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha, phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 12/01/2001 của Chính phủ về việc cho Công ty

Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu liên hợp sân Golf - thể dục thể thao và nhà ở tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP

Hồ Chí Minh;

- Phương án số 3C/PA-UB ngày 25/3/2003 của UBND quận 2 (nay là UBND TP.Thủ Đức) đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong Dự án đầu tư xây dựng sân golf – thể dục thể thao và nhà ở tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP

Hồ Chí Minh;

- Quyết định số 3913/QĐ-UB ngày 19/9/2003 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh

về việc phê duyệt phương án hỗ trợ thiệt hại và tái định cư ở dự án đầu tư xây dựng sân golf - thể dục thể thao - nhà ở tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh;

- Quyết định số 2674/QĐ-UBND ngày 31/5/2005 của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp sân golf – thể dục thể thao

và nhà ở tại Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha, phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Quyết định số 3704/QĐ-UBND ngày 27/7/2005 của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 12/01/2001 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 2674/QD-UB ngày 31/5/2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố về giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Quyết định số 15302/QD-UBND ngày 11/11/2009 của UBND quận 2 về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/5 00 dự án Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao

và nhà ở diện tích 147.546,8m2, phường An Phú, TP.Thủ Đức (phần quy hoạch - kiến trúc - giao thông);

Trang 19

- Quyết định số 12486/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của -UBND TP.Thủ Đức về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 dự án Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở diện tích 147.546,8 m2, phường An Phú, quận 2 (phần hạ tầng kỹ thuật);

- Công văn số 4800/UBND-DTMT ngày 18/9/2014 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn xin chuyển đổi chức năng sân golf - thể thao - nhà ở thành khu dân cư tại quận 2 (nay là TP.Thủ Đức);

- Quyết định số 1447/QD-UBND ngày 2/4/2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về Điều chỉnh Quyết định số 57/QD-TTg ngày 12 tháng 01 năm 2001 của Thủ tướng Chính phủ về cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu liên hợp golf - thể dục thể thao và nhà ở tại phường An Phú, quận

cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn và tại dự án Saigon Sports City, diện tích 64,04ha của Công ty TNHH Saigon Sports City tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức);

- Quyết định số 5458/QĐ-UBND ngày 26/10/2015 của ƯBND Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Bình An (điều chỉnh từ Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở), phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức);

- Công văn số 4040/SQHKT-QHKTT ngày 29/10/2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM về việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Bình

An (điều chỉnh từ Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở), diện tích 114,76ha, phường An Phú, Quận 2 sau khi nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt;

- Công văn số 4688/UBND-QLDT ngày 31/10/2015 của UBND quận 2 về lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan về đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu

đô thị Sài Gòn Bình An (điều chỉnh từ Khu liên hợp sân golf - thê thao và nhà ở), diện tích khoảng 114,76ha, phường An Phú, quận Thủ Đức (nay là Thành phố Thủ Đức) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư;

- Công văn số 675/UBND ngày 5/11/2015 của UBND phường An Phú về lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan đến nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, quận 2 do Công ty cổ phần Đầu tư

và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư;

Trang 20

- Công văn số 6843/UBND-ĐTMT ngày 7/11/2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Bình An (điều chỉnh từ Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở), diện tích 114,76ha, phường An Phú, Quận

2 sau khi nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt;

- Quyết định số 6161/QĐ-UBND ngày 24/11/2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khư đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức);

- Quyết định số 6292/QĐ-UBND ngày 30/11/2015 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đố thị Sài Gòn Bình

An, diện tích 1.174.221,9m2, phường An Phú, quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức);

- Công văn số 586/PCTTh-KTAT ngày 19/2/2016 của Công ty Điện lực Thủ Thiêm V/v phúc đáp Công văn số 11/2016-CV-SDI ngày 05/02/2016 của Công ty GP Đầu tư

và Phát triển Sài Gòn - Tờ trình số 2535/TTr-SXD-PTĐT ngày 23/2/2016 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc chấp thuận đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), diện tích 1.174.22l,9m2;

- Công văn số 0215/CNTĐ-KT ngày 26/2/2016 của Công ty cổ phần cấp nước Thủ Đức về việc thoả thuận vị trí đấu nối nguồn cấp nước cho Dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An;

- Văn bản thoả thuận đấu nối số 876/2016-TTĐN-PCTTh-SG ngày 3/3/2016 giữa Công ty Điện lực Thủ Thiêm và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn;

- Quyết định 504/QĐ-SQHKT ngày 5/02/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc ban hành Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha, tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) đã được Ủy Ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6292/QĐ-UBND ngày 30/11/2015

- Công văn sổ 1212/UBND-DTMT ngày 21/3/2016 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn đề nghị chấp thuận đầu tư dạ án

hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh (diện tích 1.174.221,9 m2);

- Công văn số 114/HDXD-QLDA ngày 23/2/2016 của Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An;

- Công văn số 274/HDXD-QLTK ngày 1/4/2016 của Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bân vẽ kỹ thuật công trình: Khu đô thị Sài Gòn Bình An;

- Công văn số 4935/SGTVT-KT ngày 28/4/2016 của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM về việc thoả thuận đấu nối giao thông dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức);

- Quyết định số 05/2016/QĐ-SDI ngày 24/03/2016 về việc Phê duyệt Dự án đầu

Trang 21

tư Xây dựng Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha” đối với hạng mục: “San nền - Giao thông - Thoát nước mưa - Thoát nước thải - Trạm xử lý nước thải

- Cây xanh và công viên và công viên - Cấp nước - Chiếu sáng - Cấp điện - Thông tin liên lạc - Cầu - Kè” của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn

- Quyết định số 1038/QĐ-TNMT-CCBVMT ngày 28/04/2016 của Sở Tài nguyên

và Môi trường TP.Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn

về phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An” tại Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức)

- Công văn số 11225/SXD-PTĐT ngày 18/7/2016 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc chấp thuận đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2 do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư;

- Công văn số 224/TTg-CN ngày 15/02/2017 do Thủ tướng Chính phủ cấp cho Công ty cổ phần Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha, phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức),

TP Hồ Chí Minh

- Quyết định số 6553/QĐ-UBND ngày 22/12/2017 của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 12/0 /2001 của Thủ Tướng Chính phủ, Quyết định số 2674/QĐ-UB ngày 31/5/2000/Quyết định 3704/QD-UBND ngày 27/7/2005 và Quyết định số 1447/QD-UBND ngày 02/4/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố về cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triến Sài Gòn sử dụng đất đề thực hiện dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Công văn số 3803/SXD-HTKT ngày 14/04/2020 của Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc đấu nối hệ thống thoát nước của dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Công văn số 471/HĐXD-QLTK ngày 26/08/2020 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng về việc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công (điều chỉnh) hạng mục trạm xử lý nước thải và thoát nước thải công trình Khu đô thị Sài Gòn Bình

An, diện tích 117,422ha

- Giấy phép xây dựng 155/GPXD ngày 18/12/2020 của Sở Xây Dựng cấp cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn về việc được phép xây dựng công hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An

- Quyết định 2301/QĐ-UBND ngày 25/06/2021 của UBND TP Hồ Chí Minh về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình

An, phường An Phú, thành phố Thủ Đức (Phần hạ tầng kỹ thuật - thoát nước thải)

- Quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 24/6/2021 của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh Quyết định số 6553/QĐ-UBND ngàỵ 22/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố

Hồ Chí Minh về cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn sử dụng đất để thực

Trang 22

hiện dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

- Giấy phép xây dựng 114/GPXD ngày 31/12/2021 của Sở Xây Dựng cấp cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn về việc được phép xây dựng công trình 4 trạm

xử lý nước thải số 2,3,4,5 thuộc hạng mục hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An

- Công văn số 44/2023/CV-SDI ngày 08/11/2023 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn về việc trình hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công đoạn cửa xả để được cập nhật

và quản lý;

(Các văn bản pháp lý về dự án được đính kèm trong phụ lục I của báo cáo)

2.3 Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; văn bản thay đổi so với nội dung quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường:

- Quyết định số 1038/QĐ-TNMT-CCBVMT ngày 28/4/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn về

phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An” tại Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức)

- Quyết định số 2281/QĐ-BTNMT ngày 25/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn về phê duyệt Báo cáo

đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An” tại Quận 2 (nay

là TP.Thủ Đức)

- Công văn số 9475/STNMT- CCBVMT ngày 22/10/2020 về Ý kiến môi trường đối với Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An diện tích 117,422 ha” tại phường An Phú, Quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn của Sở Tài nguyên và Môi trường

2.4 Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công):

 Quy mô diện tích: 1.174.221,9 m2 (làm tròn 117,422 ha)

 Quy mô dân số: 37.000 người;

 Phạm vi, quy mô, công suất của dự án: Xây dựng mới 915 căn nhà liên kế có sân vườn, 913 căn nhà liên kế vườn; 22 căn biệt thự ven sông: 8.040 căn hộ chung cư thương mại (gồm 9 cụm nhà cao tầng với tầng cao tối đa 30 tầng); 2.148 căn hộ chung cư nhà

ở xã hội (khu nhà ở xã hội có tầng cao tối đa 12 tầng), Khu cơ quan hành chính diện tích 2.658 m2; Đất giáo dục: 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học, 1 trường trung học cơ sở,

1 trường trung học phổ thông với tổng diện tích 63.903 m2; Bệnh viện với quy mô diện tích 20.000 m2; Khu Thương mại - Dịch vụ diện tích 41.237 m2; 2 Khu Dịch vụ đô thị tổng diện tích 3359m2; Cùng với hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải cho toàn bộ khu đất dự án) và các Công trình công cộng đi kèm trong đó:

Trang 23

 Đã thực hiện: 915 căn nhà liên kế có sân vườn (gồm lô LK1- LK15), tram xử lý

nước thải số 2 công suất 2.900 m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất

kỹ thuật KT (gần trung tâm khu vực dự án), trạm xử lý nước thải số 5 công suất

1.600m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất công viên cây xanh CX10

(phía Đông Nam khu vực dự án), hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp

nước, thông tin liên lạc, công viên;

 Chưa thực hiện: 913 căn nhà liên kế vườn; 22 căn biệt thự ven sông: 8.040 căn

hộ chung cư thương mại (gồm 9 cụm nhà cao tầng với tầng cao tối đa 30 tầng); 2.148 căn hộ chung cư nhà ở xã hội (khu nhà ở xã hội có tầng cao tối đa 12 tầng), Khu cơ

quan hành chính diện tích 2.658 m2; Đất giáo dục: 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học,

1 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông với tổng diện tích 63.903 m2; Bệnh viện với quy mô diện tích 20.000 m2; Khu Thương mại - Dịch vụ diện tích 41.237

m2; 2 Khu Dịch vụ đô thị tổng diện tích 3359m2; Cùng với hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải cho toàn bộ khu đất dự án) và các Công trình công

cộng đi kèm

→ Ở giai đoạn này chủ đầu tư chỉ xin cấp phép cho các hạng mục đã xây dựng xong nên trong báo cáo xin cấp GPMT không trình bày phần này

Tổng vốn đầu tư của dự án: Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha”

tại phường An Phú, thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh có tổng mức vốn đầu tư:

24.347.809.437.667 VNĐ (Bằng chữ: Hai mươi bốn ngàn, ba trăm bốn mươi bảy tỷ,

tám trăm lẻ chín triệu, bốn trăm ba mươi bảy ngàn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng)

Loại hình Dự án đầu tư đã có Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi đi vào vận hành thử nghiệm, dự án thuộc mục số 1, I

và mục 10, IV Phụ lục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều Luật Bảo vệ môi trường

Dự án nhóm A, có cấu phần xây dựng được phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công, xây dựng và không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có

nguy cơ gây ô nhiễm Như vậy, dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha”

thuộc nhóm I theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, thuộc đối tượng phải lập hồ sơ đề xuất cấp Giấp phép môi trường (GPMT) Hồ sơ đề xuất cấp Giấp phép môi trường của Dự án thuộc thẩm quyền Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt

3 Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư

3.1 Công suất dự án đầu tư:

3.1.1 Quy mô, công suất:

Dự án “ Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422 ha” có quy mô như sau:

- Quy mô diện tích: 1.174.221,9 m2 (làm tròn 117,422 ha);

Trang 24

- Quy mô dân số: 37.000 người;

- Phạm vi, quy mô, công suất của dự án: Xây dựng mới 915 căn nhà liên kế có sân vườn, 913 căn nhà liên kế vườn; 22 căn biệt thự ven sông: 8.040 căn hộ chung cư thương mại (gồm 9 cụm nhà cao tầng với tầng cao tối đa 30 tầng); 2.148 căn hộ chung cư nhà

ở xã hội (khu nhà ở xã hội có tầng cao tối đa 12 tầng), Khu cơ quan hành chính diện tích 2.658 m2; Đất giáo dục: 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học, 1 trường trung học cơ sở,

1 trường trung học phổ thông với tổng diện tích 63.903 m2; Bệnh viện với quy mô diện tích 20.000 m2; Khu Thương mại - Dịch vụ diện tích 41.237 m2; 2 Khu Dịch vụ đô thị tổng diện tích 3359m2; Cùng với hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải cho toàn bộ khu đất dự án) và các Công trình công cộng đi kèm trong đó:

 Đã thực hiện: 915 căn nhà liên kế có sân vườn (gồm lô LK1- LK15), tram xử lý

nước thải số 2 công suất 2.900 m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất

kỹ thuật KT (gần trung tâm khu vực dự án), trạm xử lý nước thải số 5 công suất

1.600m3/ngày.đêm và hệ thống xử lý mùi đi kèm tại khu đất công viên cây xanh CX10

(phía Đông Nam khu vực dự án), hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp

nước, thông tin liên lạc, công viên;

 Chưa thực hiện: 913 căn nhà liên kế vườn; 22 căn biệt thự ven sông: 8.040 căn

hộ chung cư thương mại (gồm 9 cụm nhà cao tầng với tầng cao tối đa 30 tầng); 2.148 căn hộ chung cư nhà ở xã hội (khu nhà ở xã hội có tầng cao tối đa 12 tầng), Khu cơ

quan hành chính diện tích 2.658 m2; Đất giáo dục: 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học,

1 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông với tổng diện tích 63.903 m2; Bệnh viện với quy mô diện tích 20.000 m2; Khu Thương mại - Dịch vụ diện tích 41.237

m2; 2 Khu Dịch vụ đô thị tổng diện tích 3359m2; Cùng với hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải cho toàn bộ khu đất dự án) và các Công trình công

cộng đi kèm

3.1.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án

A Cơ cấu sử dụng đất

Dự án “Khu đô thị Sài Gòn Bình An, diện tích 117,422ha” được thiết kế bao gồm nhà

liên kế, khu giáo dục, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước,… Cơ cấu sử dụng đất tại Dự án được thể hiện như sau:

Bảng 1 2 Cơ cấu sử dụng đất của dự án

Trang 25

1.2 Đất nhóm nhà ở cao tầng (kinh doanh) 154.710 13,18

- Đất ở chung cư (đất xây dựng chung cư) 77.357

- Đất ở chung cư (đấy xây dựng chung cư) 24.310

Trang 26

Trang 27

Hình 1 4 Hình ảnh phối cảnh dự án khi xây dựng hoàn thiện

Trang 28

Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình tại Dự án

Bảng 1 3 Các hạng mục công trình của Dự án

đất (m 2 )

Diện tích xây dựng (m 2 )

Mật độ xây dựng (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số SDĐ (lần)

Dân số (người)

I Đất công trình công cộng cấp Thành phố 61.237,0 32.742

II Đất công viên cây xanh và mặt nước cấp Thành phố CXTP 217.396,0 10.870

1 Đất công viên cây xanh và mặt nước cấp Thành phố 1 CXTP1 71.149,0 3.557 5,0 1 0,05

Trang 29

đất (m 2 )

5 Đất công viên cây xanh và mặt nước cấp Thành phố 5

(Cây xanh cách ly Rạch Chiếc và Rạch Đồng Trong) CXTP5 29.531,0 1.447 5,0 1 0,05

(Cây xanh cách ly Rạch Chiếc và Rạch Đồng Trong) CXTP6 12.137,0 607 5,0 1 0,05

(Cây xanh cách ly Rạch Chiếc và Rạch Đồng Trong) CXTP7 4.489,0 224 5,0 1 0,05

Trang 30

đất (m 2 )

- Đất nhóm nhà ở cao tầng (kinh doanh ) 1 CT1 12.640,0 6.320 50,00 20-25 8,00 2.064

+ Đất cây xanh nội bộ khu chung cư 3.160,0

+ Đất sân đường nội bộ khu chung cư 3.160,0

- Đất nhóm nhà ở cao tầng (kinh doanh) 2 CT2 14.329,0 7.165 50,00 20-25 8,00 2.340

+ Đất cây xanh nội bộ khu chung cư 3.582,0

+ Đất sân đường nội bộ khu chung cư 3.582,0

- Đất nhóm nhà ở cao tầng (kinh doanh) 3 CT3 16.605,0 8.303 50,00 20-30 8,00 2.712

+ Đất cây xanh nội bộ khu chung cư 4.151,0

+ Đất sân đường nội bộ khu chung cư 4.151,0

Trang 31

đất (m 2 )

Trang 32

đất (m 2 )

Trang 33

đất (m 2 )

Trang 34

B Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của hạng mục công trình chính trong khu quy hoạch

 Quy mô dân số: 110 người;

 Kích thước lô điển hình: 20m x 25m, và các lô có kích thước thay đổi theo hình dạng đất;

 Diện tích lô: 500-700m2;

 Mật độ xây dựng tối đa là: ≤50%;

 Tầng cao: 3 tầng (không kể tầng lửng, tầng hầm, tầng áp mái hoặc mái che cầu thang trên sân thượng);

 Chiều cao tối đa là: 16m (trong đó, cao độ tại chỉ giới xây dựng: tối đa 13m);

 Khoảng lùi xây dựng công trình:

 So với ranh lộ giới các trục đường tối thiểu 3,0m;

 So với đất ranh phía sau từng lô nhà: tối thiểu 2,0m;

 So với đất ranh 02 bên hông nhà tối thiểu 2,0m;

(2) Khu nhà liên kế vườn (gồm 22 cụm nhà có ký hiệu từ LV1-1 đến LV1-8;

LV2-1 đến LV2-LV2-14)

 Tổng số căn: 913 căn;

 Tổng diện tích chia lô: 126.016m2;

 Tổng diện tích sàn xây dựng: 33.533,70m2;

 Quy mô dân số: 3.652 người;

 Kích thước lô điển hình: 7m x 19m;

 Diện tích lô: 133m2;

 Mật độ xây dựng tối đa là: ≤60%;

 Tầng cao tối đa: 5 tầng;

 Chiều cao tối đa là: 21m;

 So với đất ranh phía sau từng lô nhà: tối thiểu 2,0m;

 So với đất ranh 02 bên hông nhà: xây sát một bên và cách ranh đất còn lại tối thiểu 2,0m

(3) Khu nhà liên kế có sân vườn (gồm 15 cụm nhà có ký hiệu từ LK1 đến LK15)

Trang 35

 Tổng số căn: 915 căn;

 Tổng diện tích chia lô: 93.609m2;

 Tổng diện tích sàn xây dựng: 323.882,45m2;

 Kích thước lô điển hình: 5m x19m;

 Diện tích lô điển hình: 95m2;

 Mật độ xây dựng tối đa: 73,7%;

 Chiều cao toi đa: 21m;

 So với ranh lộ giới các trục đường: tối thiểu 3,0m;

 So với ranh đất phía sau từng lô nhà: toi thiểu 2,0m;

 So với ranh đất 02 bên hông nhà: xây sát ranh đất

(4) Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ

 Tổng số căn: 8.040 căn;

 Tổng diện tích đất ở cao tầng: 154.710m2, trong đó:

 Đất ở chung cư (đất xây dựng chung cư): 77.357 m2;

 Đất cây xanh nội bộ chung cư: 38.678 m2;

 Đất sân đường nội bộ chung cư: 37.008 m2;

 Mật độ xây dựng tối đa là:

 Khối đế: 35%;

 Khối tháp: 50%;

 Tổng diện tích xây dựng: 77.357 m2;

 Chiều cao xây dựng tối đa công trình là: 120m (tính từ cốt đường hoàn thiện đến đỉnh công trình);

 So với đất ranh còn lại: tối thiểu 6,0m;

 So với mép bờ cao hồ điều tiết – cảnh quan: tối thiểu 10,0m

Nhóm nhà ở cao tầng được bố cục thành 9 cụm nhà cò ký hiệu từ CT1 đến CT9 với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau:

(4.1) Nhà ở chung cư - kết hợp thương mại dịch vụ (Ký hiệu CT1)

 Diện tích đất: 12.640m2;

 Diện tích xây dựng: 6.320m2;

Trang 36

 Tầng cao xây dựng: 20 - 25 tầng, trong đó: Khối đế: 3 tầng và khối tháp: 22 tầng

 Chiều cao tối đa công trình: 100m;

 Hệ số sử dụng đất: 8 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch 12.640m2), trong đó:

 Chức năng căn hộ: 6,0;

 Chức năng thương mại dịch vụ và chức năng khác: 2,0;

 Mật độ xây dụng (tính trên tổng diện tích đất phù hợp quy hoạch 12.640m2):

 Khối để: 50%;

 So với các ranh đất còn lại: tối thiểu 6,0m;

 So với mép bờ cao hồ điều tiết - cảnh quan: tối thiểu 10m

(4.2) Nhà ở chung cư - kết hợp thương mại dịch vụ (ký hiệu CT2)

 Quy mô dân số:2.340 người;

 Tầng cao xây dựng: 20 - 25 tầng (không kể tầng hầm), trong đó:

 Khối đế: 3 tầng;

 Khối tháp: 22 tầng

 Hệ sổ sử dụng đất: 8 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch 14.329m2), trong đó: Chức năng căn hộ: 6,0;

 Mật độ xây dựng (tính trên tổng diện tích đất phù hợp quy hoạch 14.329m2):

 So với mép bờ cao hồ điều tiết - cảnh quan: tối thiểù 10m

(4.3) Nhà ở chung cư - kết hợp thương mại dịch vụ (ký hiệu CT3)

 Diện tích đất: 16.60 5m2;

 Diện tích xây dựng: 8.303 m2;

Trang 37

 Khối tháp: 20 - 27 tầng;

 Chiều cao tối đa công trình: 120m

 Hệ số sử dụng đất: 8 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch 16.605m2), thong đó:

 Chức năng căn hộ: 6,0;

 Chức năng thương mại dịch vụ và chức năng khác: 2,0;

 Mật độ xây dựng (tính trên tổng diện tích đất phù hợp qụy hoạch 16.605m2):

(4.4) Nhà ở chung cư - két hợp thương mại dịch vụ (ký hiệu CT4)

 Khối tháp: 20 - 27 tầng

 Khoảng lùi xây dựng công trình: 4

Trang 38

 Tầng cao xây dựng: 25 - 30 tầng (không kể tầng hầm),trang đó:

 Khối tháp: 22 - 27 tầng;

 Hệ số sử dụng đất: 8 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch 31,248 m2), trong đó:

 Khối đế: 50% ;

- Khoảng lùi xây dựng công trình:

 Diện tích đất: 36.134 m2;

 Khối tháp: 20 - 27 tầng

 Chiều cao tối đa cổng trình: 120 m;

 Khối đế: 50% ;

 Khối tháp: 35%

 So với ranh lộ giới các tiục đường: tối thiểu 10,0m;

Trang 39

 Tầng cao xây dựng: 28 tầng (không kể tầng hầm), trong đó:

 Khối tháp: 23 tầng;

 Chức năng thương mại dịch vụ và chức hăng khác: 2,0;

 Mật độ xây dựng (tính trên tổng diện tích đất phù hơp quy hoạch 14.192m2):

 So với mép bờ cao hồ điều tiét - cảnh quan: tối thiểu 10m

(4.8) Nhà ở chung cư - kết hơp thương mại dịch vụ (ký hiệu CT8)

 Diện tích xây dựng: 3,140m2;

 Quy mô dân số: 1.028 người

 Tầng cao xây dựng: 25 tầng (không kể tầng hầm), trong đó:

 Chiều cao tối đa công trình: 100m

Trang 40

 Diện tích đất: 6.678 m2;

 Tầng cao xây dựng: 25 tầng (không kể tầng hàm), trong đó:

 Chiều cao tối đa cổng trình: 100m;

 Chức năng căn hộ: 6,0;

 Mật độ xây dựng (tính trên tọng diện tích đất phù hợp quy hoạch 6.678m2):

(5) Nhà ở xã hội (Chung cư cao tầng)

 Tổng số căn: 2.148 căn;

 Tổng diện tích đất: 97.239m2;

 Tổng diện tích xây dựng: 194.478 m2;

 Quy mô dân số: 4.300 người ;

 Tầng cao tối đa: 7-12 tầng (không kể tầng hầm) trong đó:

 Khối đế: 1-2 tầng;

 Khối tháp: 6-11 tầng;

 Chiều cao xây dựng tối đa công trình là: 48m;

 So với đất ranh còn lại: tối thiểu 6,0m;

 So với mép bờ cao hồ điều tiết – cảnh quan: tối thiểu 10,0m;

Đất cơ quan hành chính

 Diện tích đất: 2.658m2

Tiêu đề	Báo Cáo Đề Xuất Cấp Giấy Phép Môi Trường Của Dự Án: “Khu Đô Thị Sài Gòn Bình An, Diện Tích 117,422ha”
Người hướng dẫn	Công Ty TNHH Giải Pháp Môi Trường Đại Nam
Trường học	Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Sài Gòn
Thể loại	báo cáo

Định dạng
Số trang	384
Dung lượng	27,03 MB