BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI DỌC ĐƯỜNG ĐỖ MƯỜI KÉO DÀI VÀ VÙNG PHỤ CẬN TẠI CÁC XÃ TÂN DƯƠNG VÀ DƯƠNG QUAN, HUYỆN THỦY NGUYÊN, TP HẢI PHÒNG

Trang 1 BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI DỌC ĐƯỜNG ĐỖ MƯỜI KÉO DÀI VÀ VÙNG PHỤ CẬN TẠI CÁC XÃ TÂN DƯƠNG VÀ DƯƠNG QUAN, HUYỆN THỦY NGUYÊN, TP

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI DỌC ĐƯỜNG ĐỖ MƯỜI KÉO DÀI VÀ VÙNG PHỤ CẬN TẠI CÁC XÃ TÂN DƯƠNG VÀ DƯƠNG QUAN, HUYỆN THỦY NGUYÊN, TP HẢI PHÒNG

ĐỊA ĐIỂM: XÃ TÂN DƯƠNG VÀ XÃ DƯƠNG QUAN, HUYỆN THỦY NGUYÊN, TP HẢI PHÒNG

HẢI PHÒNG, NĂM 2024

MỤC LỤC

MỤC LỤC i

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT iv

DANH MỤC BẢNG BIỂU v

DANH MỤC HÌNH ẢNH viii

MỞ ĐẦU 1

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN 1

1.1 Thông tin chung về dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư 2

1.3 Sự phù hợp của dự án với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 3

2 CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) 4

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường 4

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án 7

- 2.3 Tài liệu, dữ liệu do chủ dự án cung cấp, tạo lập 7

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 8

3.1 Tổ chức thực hiện 8

3.2 Trình tự thực hiện 10

4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 10

5 TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH CỦA BÁO CÁO ĐTMError! Bookmark not defined 5.1 Thông tin về dự án Error! Bookmark not defined. 5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án Error! Bookmark not defined 5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự ánError! Bookmark not defined 5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự ánError! Bookmark not defined. CHƯƠNG 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 14

1.1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 14

1.1.1 Tên dự án 14

1.1.2 Chủ dự án 14

1.1.3 Vị trí của dự án 14

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án 17

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 20

1.1.6 Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án 21

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN 24

1.2.1 Các hạng mục công trình chính của dự án 26

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ 53

1.2.3 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 60

1.2.4 Các hoạt động của dự án 61

1.2.5 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án

đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường 65

1.3 NGUYÊN, NHIÊN, VẬT LIỆU, HÓA CHẤT SỬ DỤNG CỦA DỰ ÁN; NGUỒN CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC VÀ CÁC SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 65

1.3.1 Giai đoạn thi công xây dựng 65

1.3.2 Giai đoạn vận hành 68

1.4 CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT, VẬN HÀNH 71

1.5 BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG 74

1.5.3 Biện pháp thi công trạm XLNT tập trung 81

1.6 TIẾN ĐỘ, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 81

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án 81

1.6.2 Tổng mức đầu tư 82

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 86

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 89

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI 89

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 89

Nguồn tiếp nhận nước thải của dự án 94

2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội xã Tân Dương 95

2.2 HIỆN TRẠNG CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG VÀ ĐA DẠNG SINH HỌC KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 100

2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường 100

2.2.2 Hiện trạng đa dạng sinh học 108

2.2.3 Các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 111

2.2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 111

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 113

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG, XÂY DỰNG 113

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 113

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 140

3.2 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN VẬN HÀNH 154

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 154

3.2.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 173

3.3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 202

3.3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 202

3.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 203

3.4 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ NHẬN DẠNG, ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO 204

3.4.1 Mức độ chi tiết của các đánh giá tác động môi trường 204

3.4.2 Độ tin cậy của đánh giá tác động môi trường 205

CHƯƠNG 4 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 207

4.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 207

4.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 211

4.2.1 Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 211

4.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành 211

CHƯƠNG 5 KẾT QUẢ THAM VẤN 212

5.1 QUÁ TRÌNH TỔ CHỨC THỰC HIỆN THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 212

5.1.1 Tham vấn thông qua đăng tải trên trang thông tin điện tử 212

5.1.3 Tham vấn bằng văn bản theo quy định 212

5.2 KẾT QUẢ THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 212

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 215

1 KẾT LUẬN 215

2 KIẾN NGHỊ 216

3 CAM KẾT 216

TÀI LIỆU THAM KHẢO 218

PHỤ LỤC 1 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 219

PHỤ LỤC 2 CÁC VĂN BẢN THAM VẤN 220

PHỤ LỤC 3 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG NỀN 221

PHỤ LỤC 4 CÁC BẢN VẼ CỦA DỰ ÁN 222

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

XLNT Xử lý nước thải

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 0 1 Danh sách người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 9

Bảng 0 2 Danh mục các phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM 10

Bảng 1 1 Toạ độ vị trí địa lý của Dự án (toạ độ mốc GPS) 15

Bảng 1 2 Bảng hiện trạng sử dụng các loại đất 17

Bảng 1 8 Bảng thống kê chỉ tiêu sử dụng đất 23

Bảng 1 12 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 28

Bảng 1 15 Nguyên, vật liệu phục vụ giai đoạn thi công 65

Bảng 1 16 Danh mục máy móc, thiết bị thi công 67

Bảng 1 17 Điện năng tiêu thụ 68

Bảng 1 19 Ước tính lượng nước tưới của dự án cho cây trồng 69

Bảng 1 20 Nhu cầu sử dụng hoá chất trạm xử lý nước thải 70

Bảng 1 26 Tổng mức đầu tư của dự án 83

Bảng 2 1 Nhiệt độ không khí trung bình tại trạm quan trắc (0C) 90

Bảng 2 2 Lượng mưa trung bình trong cả tháng và năm tại Hải Phòng (mm) 91

Bảng 2 3 Hoa gió khu vực thành phố Hải Phòng từ năm 2012 đến năm 2021 (Windy app) 92

Bảng 2 4 Các vị trí lấy mẫu môi trường nền tại dự án 101

Bảng 2 5 Kết quả phân tích hiện trạng môi trường không khí tại khu vực dự án 104

Bảng 2 6 Kết quả phân tích môi trường nước ngầm tại khu vực dự án 106

Bảng 2 7 Kết quả quan trắc chất lượng môi trường đất khu vực dự án 107

Bảng 3 1 Các nguồn gây tác động trong giai đoạn xây dựng 113

Bảng 3 1 Khối lượng, thời gian thi công theo giai đoạn 113

Bảng 3.3 Số lượt vận chuyển nguyên liệu thi công dự án 114

Bảng 3.4 Hệ số phát thải ô nhiễm không khí đối với xe tải 115

Bảng 3.5 Quãng đường vận chuyển trong ngày 115

Bảng 3.6 Tải lượng các chất ô nhiễm do phương tiện giao thông thải ra 115

Bảng 3.7 Nồng độ các chất ô nhiễm không khí do phương tiện vận chuyển gây ra giai

đoạn thi công móng, hầm 117

Bảng 3.8 Nồng độ các chất ô nhiễm không khí do phương tiện vận chuyển gây ra giai đoạn thi công phần thân công trình 117

Bảng 3.9 Nồng độ các chất ô nhiễm không khí do phương tiện vận chuyển gây ra giai đoạn thi công hạ tầng và hoàn thiện công trình 118

Bảng 3.10 Hệ số phát thải bụi từ hoạt động thi công 118

Bảng 3.11 Khối lượng đất đào móng thi công tầng hầm của dự án 119

Bảng 3.12 Tải lượng bụi phát sinh từ công đoạn đào móng của dự án 119

Bảng 3.13 Số lượt vận chuyển đất, đá đổ thải thi công dự án 121

Bảng 3.14 Nồng độ các chất gây ô nhiễm tính theo khoảng cách 122

Bảng 3.15 Tải lượng các chất ô nhiễm không khí 123

Bảng 3.16 Nồng độ các chất ô nhiễm không khí 124

Bảng 3.17 Lượng khí thải phát sinh trong quá trình hàn các kết cấu thép 124

Bảng 3.18 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh từ quá trình hàn 125

Bảng 3.19 Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 126

Bảng 3 20 Nồng độ một số chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 127

Bảng 3 21 Hệ số dòng chảy 128

Bảng 3.22 Nồng độ một số chất ô nhiễm trong nước thải thi công 130

Bảng 3.23 Lượng nước thải rửa xe theo giai đoạn thi công 130

Bảng 3.24 Tỷ lệ các thành phần trong rác thải sinh hoạt 132

Bảng 3.25 Tải lượng ô nhiễm trong rác thải sinh hoạt tính theo tổng số người 132

Bảng 3.26 Dự báo tiếng ồn của một số loại máy móc thiết bị thi công (dBA) 135

Bảng 3.27 Tác động của tiếng ồn ở các dải tần số 136

Bảng 3.28 Mức độ rung động của một số máy móc xây dựng điển hình 136

Bảng 3 30 Tải lượng ô nhiễm không khí do hoạt động giao thông đường bộ 155

Bảng 3 31 Nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải từ phương tiện giao thông 155

Bảng 3.32 Tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 156

Bảng 3 33 Thành phần tỷ lệ các chất trong khí gas hóa lỏng 157

Bảng 3.34 Mật độ vi khuẩn trong không khí tại trạm xử lý nước thải 159

Bảng 3 35 Lượng vi khuẩn phát tán từ trạm xử lý nước thải 159

Bảng 3 36 Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 161

Bảng 3 37 Hàm lượng các chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 161

Bảng 3.38 Thống kê số lượng hồ bơi tại Dự án 162

Bảng 3 39 Hệ số dòng chảy 164

Bảng 3.40 Thành phần đặc trưng của rác thải sinh hoạt 165

Bảng 3.41 Danh mục các loại CTNH phát sinh trong giai đoạn hoạt động dự án 167

Bảng 3.42 Các tác hại của tiếng ồn đối với sức khỏe con người 168

Bảng 3 43 Mức ồn của các loại xe cơ giới và máy phát điện dự phòng 168

Bảng 3.44 Dự báo nguyên nhân cháy, nổ 171

Bảng 3 48 Một số biện pháp ứng phó sự cố máy móc thiết bị trong quá trình 199

Bảng 3 49 Các hạng mục công trình BVMT chính của dự án 202

Bảng 4 1 Chương trình quản lý môi trường tại dự án 208

Bảng 5 1 Kết quả tham vấn của Dự án 213

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1 1 Sơ đồ vị trí thực hiện dự án 16

Hình 1 4 Một số hình ảnh hiện trạng khu đất thực hiện dự án 18

Hình 1 5 Tổng mặt bằng dự án 25

Hình 1 8 Sơ đồ tổ chức giai đoạn thi công xây dựng dự án 86

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN

1.1 Thông tin chung về dự án

Hải Phòng là đô thị loại một - trung tâm cấp quốc gia, cửa ngõ chính ra biển của các tỉnh phía Bắc và là đầu mối giao thông quan trọng của cả nước Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/1/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 xác định mục tiêu “Xây dựng và phát triển Hải Phòng trở thành thành phố đi đầu cả nước trong sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá; động lực phát triển của vùng Bắc Bộ và của cả nước; có công nghiệp phát triển hiện đại, thông minh, bền vững; kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại kết nối thuận lợi với trong nước và quốc tế bằng cả đường bộ, đường sắt, đường biển, đường hàng không; trọng điểm dịch vụ logistics; trung tâm quốc tế về giáo dục, đào tạo, nghiên cứu, ứng dụng và phát triển khoa học - công nghệ, kinh tế biển; đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân không ngừng được nâng cao ngang tầm với các thành phố tiêu biểu ở Châu Á; trật tự, an toàn xã hội được bảo đảm, quốc phòng, an ninh được giữ vững”

Khu vực phía Bắc sông Cấm thuộc huyện Thủy Nguyên theo quy hoạch chiến lược phát triển tổng thể của thành phố Hải Phòng đến năm 2025 định hướng đến năm 2050

sẽ dần trở thành Trung tâm hành chính chính trị của Thành phố, đặc biệt đang lập đề án hình thành “thành phố trong thành phố” Trong những năm gần đây, thành phố đã và đang đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị Bắc sông Cấm để dần từng bước đầu tư xây dựng trung tâm hành chính chính trị mới của thành phố Nhiều dự án phát triển khu đô thị, khu công nghiệp dịch vụ thương mại đã và đang hình thành tại khu vực này như Khu

đô thị dịch vụ và công nghiệp tại khu vực Vsip; khu đô thị Quang Minh Mặt khác, khu vực Bắc sông Cấm - huyện Thuỷ Nguyên đang là khu vực phát triển năng động nhất của Thành phố, với nhiều dự án lớn đã và đang được đầu tư xây dựng, thu hút người lao động từ nhiều nơi cũng như các nhà đầu tư vào nhiều lĩnh vực bất động sản, công nghiệp, logistics càng làm cho giá trị đất đai khu vực này biến động mạnh

Chương trình đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Bắc sông Cấm bao gồm: xây dựng cầu Hoàng Văn Thụ, xây dựng hệ thống đê tả sông Cấm, xây dựng hệ thống kè sông Cấm, xây dựng hệ thống giao thông chính và hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ cho toàn bộ khu vực Bắc sông Cấm là chương trình trọng điểm có ý nghĩa của TP Hải Phòng Đến nay nhiều hạng mục đã được đầu tư xây dựng, trong đó đường

Đỗ Mười kết nối với cầu Hoàng Văn Thụ là trục giao thông chính để nối huyện Thủy Nguyên với khu vực trung tâm thành phố Đến nay, tuyến đường đã được đưa vào khai thác, phục vụ lượng lớn phương tiện giao thông, tuy nhiên hiện đoạn tuyến từ nút giao

xã Tân Dương đến đường trục VSIP chưa được đầu tư nên các phương tiện giao thông phải di chuyển sang ĐT.359 gây áp lực lớn lên mạng lưới giao thông trong khu vực Mặt

khác, khi hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật chính được hình thành, vấn đề xây dựng, chỉnh trang, hiện đại hoá đô thị Bắc sông Cấm qua đó tạo tiền đề thành lập thành phố Thuỷ Nguyên là vấn đề cần thiết và cấp bách được đặt ra

Ngày 11/10/2023, UBND thành phố Hải Phòng đã ra Quyết định số UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng

3178/QĐ-Ngày 29/11/2023, UBND thành phố Hải Phòng đã ra Quyết định số UBND về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương, Dương Quan, huyện Thủy Nguyên Theo đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV là tổ chức trúng đấu giá, do đó sẽ là chủ đầu tư thực hiện dự án

4102/QĐ-Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương, Dương Quan, huyện Thủy Nguyên với tổng diện tích đất dự kiến sử dụng là 493.665,41m2, với quy mô kiến trúc là đầu tư xây dựng công trình nhà

ở thương mại, nhà ở xã hội, và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất theo 02 đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 386/QĐ-UBND ngày 25/1/2022 và Quyết định số 6158/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên

Dự án thuộc loại hình có chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa trên 10 ha thuộc thẩm quyền chuyển đổi của Thủ Tướng chính phủ, nên căn cứ theo mục 7, Phụ lục III, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ về Quy định chi tiết một

số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định và phê duyệt Nội dung và trình

tự các bước thực hiện báo cáo ĐTM được thực hiện theo đúng hướng dẫn mẫu 04, Phụ lục II của Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường Báo cáo ĐTM sẽ là công cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có lợi, tiêu cực, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của dự án Qua đó lựa chọn

và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý các tác động tiêu cực, đảm bảo xử lý các chất thải phát sinh từ các hoạt động của dự án đạt tiêu chuẩn môi trường do nhà nước quy định

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư

- Cơ quan cấp chủ trương đầu tư: UBND thành phố Hải Phòng

- Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần tập đoàn bất động sản CRV;

- Loại hình dự án: Dự án đầu tư mới

1.3 Sự phù hợp của dự án với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

Hiện tại, quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến

2050 đang trong quá trình xây dựng, chưa được ban hành Do đó trong mục này báo cáo chỉ đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch thành phố, cụ thể:

- Việc triển khai dự án phù hợp với Quyết định số 323/QĐ-TTg ngày 30/3/2023 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng chính phủ phê duyệt và Quyết định số 1516/QĐ-TTg ngày 02/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, cụ thể như sau: quy hoạch hệ thống đô thị đến năm 2030, trong đó huyện Thuỷ Nguyên được quy hoạch là

đô thị loại III trở thành thành phố Thuỷ Nguyên, là đô thị thông minh, trung tâm hành chính, chính trị của thành phố Việc đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị mới thay thế diện tích đất lúa hiện trạng phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng chung của huyện Thuỷ Nguyên

- Phù hợp với Quyết định số 1340/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt dự án “Rà soát, điều chỉnh và bổ sung Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Thủy Nguyên đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030” Theo đó diện tích đất ở nông thôn được quy hoạch tăng từ 3.047,95ha lên 3.386,41 ha, đất ở tại đô thị tăng từ 121,14 ha lên 321,45 ha; dự án được triển khai tại địa bàn xã Tân Dương và Dương quan thuộc tiểu vùng III được xác định là vùng phát triển kinh tế theo cơ cấu sản xuất công nghiệp - đô thị - dịch vụ

- Dự án phù hợp với quy hoạch chung đô thị mới Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1388/QĐ-TTg ngày 16/11/2023 theo đó định hướng hệ thống hạ tầng kinh tế xã hội xác định Thuỷ Nguyên là trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, cây xanh và không gian mở; trung tâm chuyên ngành câp vùng và đô thị để đảm bảo đáp ứng được tiêu chí đô thị loại II

- Dự án phù hợp với Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 Khu

đô thị Bắc sông Cấm và các Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 trong khu vực nghiên cứu: Xác định khu vực nghiên cứu là đất phát triển đô thị gồm các chức năng: Ở, công cộng, cây xanh, giao thông

2 CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM)

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường

2.1.1 Luật

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp 10 thông qua ngày 17/11/2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2022;

- Luật thuỷ lợi số 08/2017/QH14 ngày 19/06/2017 của Quốc hộ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2018;

- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/06/2020 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Lao động số 45/2019/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 20/11/2019; có hiệu lực từ ngày 01/01/2021;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014;

- Luật Xây dựng số 55/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI thông qua ngày 18/6/2014; Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012 có hiệu lực

- Luật Phòng chống thiên tai số 33/2013/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 19 tháng 06 năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/05/2014

- Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2010 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam được Quốc hội nước Cộng hoà

xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17/6/2009 ;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 24/11/2017;

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 55/2021/NĐ-CP ngày 24/5/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/5/2018 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của luật thủy lợi;

- Nghị định số 66/2021/NĐ-CP ngày 06/7/2021 của Chính Phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng, chống thiên tai và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng, chống thiên tai và luật đê điều;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/4/2015 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính Phủ về

thoát nước và xử lý nước thải;

- Thông tư số 25/2019/TT-BNNPTNT ngày 27/12/2019 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quy định về phòng cháy và chữa cháy rừng;

- Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng

- Quyết định số 1340/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND thành phố Hải Phòng

về việc phê duyệt dự án “Rà soát, điều chỉnh và bổ sung Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Thủy Nguyên đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030”

- Quyết định số 1388/QĐ-TTg ngày 16/11/2023 của Thủ tướng chính phủ phe duyệt quy hoạch chung đô thị mới Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng đến năm 2045

- Quyết định số 1841/QĐ-UBND ngày 15/11/2011 của Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, huyện Thủy Nguyên;

- Quyết định số 6310/QĐ-UBND ngày 18/7/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Thuỷ Nguyên về việc phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự

án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục Vsip và phát triển đô thị vùng phụ cận;

- Quyết định số 2171/QĐ-UBND ngày 05/7/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đất thanh toán cho dự án xây dựng lại các chung cư cũ theo hình thức BT để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục Vsip và phát triển vùng phụ cận;

- Quyết định số 2170/QĐ-UBND ngày 05/7/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Dự án khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ Vsip để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Đồ Mười kéo dài đến đường trục Vsip và phát triển đô thị vùng phụ cận;

- Quyết định số 2169/QĐ-UBND ngày 05/7/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000

Khu đô thị Bắc sông Cấm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Đồ Mười kéo dài đến đường trục Vsip và phát triển đô thị vùng phụ cận;

- Quyết định số 11837/QĐ-UBND ngày 08/07/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục Vsip và phát triển đô thị vùng phụ cận;

- Văn bản số 156/TB-VP ngày 02/06/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng thông báo Kết luận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố tại cuộc họp nghe báo cáo tình hình nghiên cứu quy hoạch, thực hiện một số Dự án khu đô thị, nhà ở dự kiến triển khai trong năm 2023;

2.1.5 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn

- QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung;

- QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 07:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 50:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

- QCVN 03:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng đất;

- QCVN 08:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dưới đất;

- TCVN 6707:2009: Chất thải nguy hại - Dấu hiệu cảnh báo và phòng ngừa;

- TCVN 6705:2009: Chất thải rắn thông thường - Phân loại;

- TCVN 6706:2009: Chất thải nguy hại - Phân loại

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty Cổ phần tập đoàn BĐS CRV

- Quyết định số

- 2.3 Tài liệu, dữ liệu do chủ dự án cung cấp, tạo lập

- Thuyết minh dự án “ Đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương Và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng” kèm báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án;

- Bản vẽ quy hoạch của dự án;

- Các tài liệu, số liệu về vị trí địa lý, khí tượng thủy văn, cơ sở hạ tầng, tại khu vực

thực hiện dự án;

- Các tài liệu, số liệu hiện trạng môi trường khu vực dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng và Công nghệ Môi trường Việt Nam phối hợp cùng Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Môi trường Hà Nội thực hiện tháng 01/2024

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

➢ Đơn vị tư vấn thực hiện báo cáo ĐTM

- Công ty Cổ phần Xây dựng và CN Môi trường Việt Nam

- Địa chỉ: Lô B1.2, LK04-14, KĐT Thanh Hà, Cự Khê, Thanh Oai, TP Hà Nội

- Đại diện: Ông Nguyễn Văn Đoàn Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại: 0243 6688 0999 Website: tuvanmoitruong.org

➢ Đơn vị phối hợp quan trắc và phân tích môi trường

- Tên đơn vị: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Môi trường Hà Nội

- Địa chỉ VPGD: Căn J03-17 Khu An Phú Shop Villa - KĐT Dương Nội, phường Dương Nội, quận Hà Đông, TP.Hà Nội

- Công ty đã được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường theo quy định tại với mã số VIMCERTS 253 tại Quyết định số 45/GCN-BTNMT ngày 10/11/2022

➢ Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM

3.2 Trình tự thực hiện

- Bước 1: Lập và thông qua đề cương chi tiết của báo cáo

- Bước 2: Nghiên cứu tổng hợp các tài liệu đã có

+ Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình của dự án (bao gồm thuyết minh và thiết

kế quy hoạch);

+ Các tài liệu, thông tin liên quan thu thập được;

+ Kết quả khoan khảo sát địa chất công trình

- Bước 3: Thu thập số liệu, điều tra khảo sát thực tế khu vực thực hiện dự án, đo đạc, lấy mẫu và phân tích

+ Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội khu vực thực hiện

dự án;

+ Sử dụng các thiết bị thí nghiệm, khảo sát đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự án

- Bước 4: Phân tích xử lý số liệu, viết báo cáo

+ Phân tích và xử lý số liệu về hiện trạng môi trường khu vực dự án;

+ Trên cơ sở số liệu nhận được, tiến hành nhận dạng và dự báo mức độ gây ô nhiễm,

đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường;

+ Tổng hợp số liệu, soạn thảo báo cáo;

+ Trình báo cáo ĐTM xin thẩm định tại cơ quan có thẩm quyền

4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Bảng 0 2 Danh mục các phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM

kê môi trường

- Liệt kê kèm theo mô tả nội dung, khối lượng và quy mô các hạng mục của dự án được triển khai trong từng giai đoạn: chuẩn bị, thi công và vận hành của dự án;

- Liệt kê các đối tượng môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội và các vấn đề môi trường liên quan trong quá trình triển khai các hoạt động của dự án;

- Liệt kê các tác động môi trường, liệt kê các đối tượng bị tác động và các vấn đề môi trường liên quan đến từng hoạt động của dự án

- Chương 1: liệt kê, mô tả các hạng mục của dự án và các vấn đề liên quan;

- Chương 2: liệt kê, thống kê

số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và các vấn đề môi trường liên quan khác;

- Chương 3: liệt kê, nhận dạng nguồn gây tác động và đối tượng bị tác động đối với từng hoạt động trong giai đoạn chuẩn bị, thi công và vận hành dự án

- Chương 2: đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường, sức chịu tải môi

+ Đối với tiếng ồn, độ rung sử dụng

hệ số ô nhiễm của Ủy ban BVMT U.S và Cục đường bộ Hoa Kỳ tính toán mức độ ồn, rung của phương tiện, máy móc thiết bị thi công theo khoảng cách Từ đó đưa ra tác động đến đối tượng xung quanh;

+ Nước thải phát sinh tính toán theo Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 6/8/2014 của Chính phủ Về thoát nước và xử lý nước thải;

+ CTR xây dựng phát sinh trong quá trình thi công tính toán theo Giáo trình Quản lý chất thải, Tập 1 CTR – Trần Hiếu Nhuệ;

- Đánh giá dự báo về mức độ, phạm

vi, quy mô bị tác động dựa trên cơ sở định lượng theo hệ số ô nhiễm từ các tài liệu

trường khu vực dự án;

- Chương 3: Đánh giá, so sánh các kết quả tính toán

dự báo ô nhiễm môi trường

so với các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành

3 Phương pháp

mô hình hóa

- Sử dụng mô hình Sutton để tính toán, dự báo nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh từ hoạt động giao thông để xác định nồng độ trung bình của các chất ô nhiễm phát sinh

từ các nguồn thải bụi;

- Sử dụng mô hình Gifford & Hanna

để xác định nồng độ trung bình của chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình đào đắp của dự án

- Áp dụng tại Chương 3- mục 3.1.1 và mục 3.2.1, tiểu mục tác động đến môi trường không khí của báo cáo để tính toán nồng độ các chất ô nhiễm trong môi trường không khí từ đó làm

cơ sở đánh giá tác động và đưa ra biện pháp giảm thiểu

và tần suất tác động môi trường sinh

ra từ các giai đoạn hoạt động này của

dự án, đồng thời cũng như được sử dụng để chọn lọc và đánh giá các tác động môi trường quan trọng chủ yếu của dự án

- Phương pháp có độ tin cậy trung bình, song được nâng cao nhờ việc

sử dụng tổ hợp các phương pháp ĐTM

Chương 3: Đánh giá, dự báo tác động môi trường của dự

án và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường, ứng phó sự cố môi trường

- Phương pháp chập bản đồ là phương pháp sử dụng các bản đồ nền

để nghiên cứu tiến hành quá trình xây dựng bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng, cấp thoát nước, quan trắc hiện trạng môi trường, quan trắc chất lượng môi trường giai đoạn thi công xây dựng dự án và khi dự án đi vào hoạt động Đồng thời phương pháp chập bản đồ giúp cho việc xác định chính xác vị trí thi công công trình

có nằm khu vực rừng tự nhiên cần bảo tồn, đồng thời đánh giá mức độ ảnh hưởng trong quá trình thi công công trình đến hệ sinh thái

Chương 1: Mô tả tóm tắt dự án;

Chương 2: Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội và hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án;

Chương 3: Đánh giá, dự báo tác động môi trường của dự

án và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường, ứng phó sự cố môi trường

Bộ, ngành liên quan ban hành

Phương pháp chủ yếu được

sử dụng trong chương 2 của báo cáo

- Chương 2: mô tả về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực dự án;

- Chương 6 của báo cáo

TT Tên phương

pháp Mục đích, nội dung áp dụng Vị trí áp dụng

cộng đồng các thông tin cần thiết để hiểu rõ về dự án, những tác động tiêu cực của việc thực hiện và những biện pháp giảm thiểu tương ứng; thông báo tới cộng đồng những lợi ích khi

dự án được thực hiện; tiếp thu ý kiến phản hồi của những người bị ảnh hưởng và chính quyền địa phương nơi thực hiện dự án; điều chỉnh nội dung của báo cáo ĐTM trên cơ sở đóng góp và ý kiến của cộng đồng về

dự án để phù hợp với thực tế tại địa phương

- Các phương pháp lấy mẫu và phân tích được thực hiện theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn phù hợp, được giải trình chi tiết tại chương 2 của báo cáo

- So sánh với quy chuẩn để đánh giá môi trường nền

- Chương 2: đánh giá về hiện trạng các thành phần môi trường khu vực dự án

CHƯƠNG 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 1.1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1.1 Tên dự án

“Đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương Và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng” 1.1.2 Chủ dự án

1.1.2.1 Chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án

- Tên Chủ dự án: Công ty Cổ phần tập đoàn Bất động sản CRV

- Địa chỉ: Tầng 4 số 183 Bà Triệu, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội

- Điện thoại:

1.1.2.2 Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án: Bà Phạm Thị Thu Huyền

- Chức vụ: Tổng giám đốc

- Quốc tịch: Việt Nam

- Số CMTND/CCCD:031177006345; Ngày cấp: 3/6/2022; Nơi cấp: Cục CS quản

lý hành chính về trật tự xã hội

- Địa chỉ thường trú: A0902 tòa Asasi chung cư Hinode City 201, đường Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội

1.1.2.3 Tiến độ thực hiện dự án

- Đến tháng 03/2024: hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư dự án

- Đến tháng 7/2024: hoàn thành các thủ tục pháp lý về môi trường và huy động phương tiện, nhân lực thi công dự án;

- Tháng 08/2024 đến tháng 08/2029: thi công các hạng mục công trình của dự án;

- Từ 9/2029: hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động

1.1.3 Vị trí của dự án

- Vị trí: Giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt (Thuộc địa giới xã Tân Dương, xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng)

- Phạm vi, ranh giới:

+ Phía Bắc giáp: Đường Vành đai II;

+ Phía Nam giáp: Trung tâm hành chính mới của Thành phố;

+ Phía Đông giáp: Khu dân cư xã Dương Quan;

+ Phía Tây giáp: Khu dân cư xã Tân Dương;

Bảng 1 1 Toạ độ vị trí địa lý của Dự án (toạ độ mốc GPS)

Bảng 1 1 Toạ độ vị trí địa lý của Dự án (toạ độ mốc GPS)

Nguồn: Bản vẽ quy hoạch vị trí dự án

Sơ đồ vị trí triển khai dự án được thể hiện trên hình sau:

Hình 1 1 Sơ đồ vị trí thực hiện dự án

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án

1.1.4.1 Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (ruộng, vườn ) chiếm 81,17% Đất nhà ở nông thôn, nhà ở làng xóm đô thị hóa chiếm 2,38%, đất nghĩa trang chiếm 2,49%, đất quốc phòng chiếm 0,12% Còn lại là Đất giao thông, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất trống và mặt nước Hiện trạng khu vực thuận lợi để triển khai dự án

Bảng 1 2 Bảng hiện trạng sử dụng các loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1 Đất nhà ở nông thôn, nhà ở làng xóm đô thị hóa 11.783,69 2,38

Hình 1 2 Một số hình ảnh hiện trạng khu đất thực hiện dự án

1.1.4.2 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường khu vực

✓ Hiện trạng địa hình

Khu vực thực có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ nền trung bình khoảng từ +0,5 m đến +2,8 m

- Hiện trạng cao độ nền:

+ Các tuyến đường chính có cao độ từ +2,3m đến +2,8m

+ Các tuyến đường khu dân cư có cao độ từ +1,6m đến +1,8m

+ Đất ruộng có cao độ từ +0,5m đến +1,0m

+ Kênh, mương có cao độ -0,6m đến -0,9m

+ Một số khu vực của Dự án đang san lấp

✓ Giao thông

- Giao thông đối ngoại:

+ Phía Bắc là đường trục khu công nghiệp Vsip, lộ giới 50m

+ Đường phía Tây (đường máng nước) đang thi công

+ Đường phía Nam (giáp khu trung tâm hành chính Thành phố) có lộ giới từ 45m đến 53m

- Đường trong khu vực dự kiến lập quy hoạch:

+ Đường qua đình Dương Quan, mặt đường bê tông nhựa, chiều rộng 10,5m (lòng đường 6,5m, hè đường 2x2 = 4m)

+ Đường đi UBND xã Dương Quan, mặt đường bê tông xi măng, chiều rộng 3,5m

+ Đường phía Đông theo hướng Bắc Nam, mặt đường bê tông xi măng, chiều rộng 5m

+ Ngoài ra, một số khu vực của Dự án đang triển khai thi công đường

✓ Hiện trạng thoát nước mưa:

- Thoát nước: Nước mưa tự thấm, hoặc thoát theo kênh, mương nông nghiệp và thoát ra mương hộp BTCT, thoát ra sông Cấm

- Kênh, mương:

+ Phía Tây có kênh đất, chiều rộng từ 10m đến 13m, hướng thoát ra kênh BTCT ở

phía Nam

+ Phía Nam có tuyến mương hộp bê tông cốt thép, kích thước BxH = 6x3,7m + Ngoài ra có các kênh đất trong khu vực lập quy hoạch có chiều rộng từ 3m đến 5m

✓ Hiện trạng thoát nước thải và bảo vệ môi trường

- Thoát nước thải: Trong khu vực lập quy hoạch là đất nông nghiệp nên chưa phát sinh nước thải sinh hoạt

- Bảo vệ môi trường: Trong khu vực lập quy hoạch là đất nông nghiệp nên chưa phát sinh chất thải rắn sinh hoạt

- Nghĩa trang: Trong khu vực lập quy hoạch có rất nhiều nghĩa trang, và một số

mộ nhỏ lẻ với diện tích khoảng 12.326,93 m2

✓ Hiện trạng cấp điện:

- Nguồn cấp cho dân cư xung quanh từ TBA 110/22kV Thủy Nguyên 2

- Cắt qua khu vực nghiên cứu quy hoạch có 03 tuyến đường điện nổi 35kV với chiều dài khoảng 900m

- Có trạm biến áp Tân Dương 7-35(22)/0,4kV trong khu vực lập quy hoạch

1.1.4.4 Hiện trạng các đối tượng kinh tế - xã hội quanh dự án

Khu vực Bắc Sông Cấm, huyện Thủy Nguyên là khu vực phát triển đô thị mới Nhiều dự án lớn đã và đang được đầu tư xây dựng xung quanh khu vực dự án như: Trung tâm hành chính chính trị, các trục đường giao thông lớn (đường Đỗ Mười ), các dự án phát triển đô thị, các dự án hạ tầng kỹ thuật khác, các khu công nghiệp

- Về dân cư: Trong ranh giới lập quy hoạch có một số ít dân cư sinh sống Xung quanh khu vực nghiên cứu có các xóm dân cư hiện hữu (làng xóm)

- Về lao động: Lao động xung quanh khu vực nghiên cứu có nhiều loại hình nghề nghiệp như nông nghiệp, dịch vụ thương mại, công nhân khu công nghiệp và các ngành nghề khác

- Về hạ tầng xã hội: Khu vực nghiên cứu thuộc xã Dương Quan, xã Tân Dương,

có đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội cấp xã (hành chính, an ninh, y tế, văn hoá, giáo dục)

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

- Loại hình dự án: không thuộc loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường;

- Khu vực thực hiện dự án không nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên, đất rừng, khu bảo tồn biển, khu bảo vệ nguồn lợi thủy sản, vùng đất ngập nước quan trọng và di sản thiên nhiên

- Dự án không sử dụng đất của di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh

- Dự án có chiếm dụng đất trồng lúa, có yêu cầu di dân

- Nước mưa của dự án sẽ thoát ra mương hiện trạng tiếp giáp phía Tây khu vực dự

án, sau đó thoát ra sông Cấm Sông Cấm là một trong ba nguồn nước được quy hoạch

để tiếp nhận nước thải của thành phố Hải Phòng (Quyết định số 626/QĐ-UBND ngày 27/3/2018 của UBND thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt quy hoạch thoát nước thải thành phố Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050)

Như vậy phạm vi Dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường theo điểm đ khoản 4 Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP: có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ

Xung quanh dự án trong phạm vi 1km không có công trình di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo tồn biển, khu bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản

- Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp, công trình trong khu vực nghiên cứu không nhiều và số lượng công trình kiên cố ít nên rất thuận lợi trong quá trình thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng

- Vị trí khu vực lập quy hoạch tiếp giáp đường vành đai II thông ra đường 359 kết nối với quốc lộ 10; Trục đường Đỗ Mười đi cầu Hoàng Văn Thụ và các trục đường giao thông quy hoạch khác: Thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm thành phố, trung tâm hành chính mới và các khu chức năng lớn (khu đô thị và công nghiệp VSIP )

1.1.6 Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án

1.1.6.1 Mục tiêu dự án

Mục tiêu phát triển đô thị đối với phương án cụ thể trong quy hoạch, xét về yêu cầu bảo vệ môi trường, quy hoạch cần đạt được mục tiêu môi trường sau:

- Tạo thành hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện các chức năng về thu gom

và xử lý nước thải, chất thải của khu vực

- Đảm bảo thu gom và xử lý tốt chất thải xây dựng phát sinh trong quá trình xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch

- Hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực của nước thải đến môi trường và bảo vệ hệ sinh thái của khu vực

- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất hợp lý để sử dụng tối đa tiềm năng lợi thế của khu vực nghiên cứu, phát huy tốt nhất các tiềm lực, đặc biệt là những lợi thế về kinh tế xã hội và môi trường do dự án mang lại

- Hạn chế những không gian chưa phù hợp, giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường xã hội do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

- Hạn chế tiến tới mức giảm tối đa sự biến đổi tiêu cực của môi trường không khí,

môi trường đất, nước mặt, nước ngầm của khu vực nghiên cứu trong quá trình thi công xây dựng và vận hành các công trình thuộc điều chỉnh quy hoạch

- Đảm bảo tác động tiêu cực nhỏ nhất đến các hoạt động giao thông, tiếng ồn, cây xanh, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn trong quá trình thi công xây dựng và vận hành các công trình Tuy nhiên, hiệu quả trên thực tế của quy hoạch còn phụ thuộc rất nhiều vào quá trình triển khai thực tế Đặc biệt, việc huy động kịp thời vốn đầu tư, tiến độ xây dựng các công trình là những yếu tố cần thiết

1.1.6.2 Quy mô dự án

Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất theo 02 Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt tại Quyết định số 386/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 và Quyết định số 6158/QĐ-UBND ngày 19/1/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên Cụ thể:

- Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở liền kề có tổng diện tích đất khoảng: 100.771,2 m2, tổng số lô đất khoảng 1.146 lô cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng từ 78% đến 100% tại 39 ô đất liền kề bao gồm từ N1 đến N32, LK5, LK6, LK11, LK12, LK12A, LK14, LK15

- Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở biệt thự có tổng diện tích đất khoảng: 7.276 m, tổng số lô đất khoảng 39 lô cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dụng từ 68% đến 74% tại 03 ô đất bao gồm BT1, BT2, BT3

- Xây dựng khu nhà ở xã hội (chung cư) có diện tích đất khoảng 34.239,5 m2 tại

04 ô đất bao gồm NXH1, NXH2, NOXH1, NOXH2 cao tối đa từ 04 đến 05 tầng, tổng

số căn hộ khoảng 510 căn Mật độ xây dựng tối đa từ 55% đến 75%

- Xây dựng 04 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích đất khoảng 18.494 m2 tại 04 ô đất từ HH1 đến HH4 cao tối đa 33 tầng, khoảng 2.494 căn hộ, mật

độ xây dựng tối đa từ 45% đến 50% Trong đó:

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH1 có diện tích khoảng 5.137 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 696 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 93.159 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 15.411 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 67.038 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng 7.706 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2.312 m2

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH2 có diện tích khoảng 3.886,7 m, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn,

không bao gồm tầng tum) khoảng 522 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 69.902 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 11.660 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 50.721 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 5.247 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 1.749 m2,

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH3 có diện tích khoảng 4.729,6 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ, diện tích cơ sở mầm non khoảng 550 m2), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 638 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 85.771 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 14.189 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 61.721 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 7.094 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2,128 m2

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH4 có diện tích khoảng 4.740,7 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ, diện tích cơ sở mầm non khoảng 550 m2), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 638 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 85.973 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 14.222 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 61.866 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 7.111 2 ; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2.133 m2

- Xây dựng đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 2.303,4 m2, gồm 02 ô đất CC1 và CC2, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 03 tầng Trong đó:

+ Xây dựng trạm y tế trên ô đất CC1 với diện tích khoảng 1.079,9 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

+ Xây dựng công trình thương mại trên ô đất CC2 với diện tích khoảng 1.223,5 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

Xây dựng đất giáo dục trên 04 ô đất từ GD1 đến GD4 có diện tích khoảng 24.366 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

- Xây dựng cây xanh, mặt nước công cộng có tổng diện tích đất khoảng 92.181,81 m²

- Xây dựng đất kỹ thuật có diện tích khoảng 10.116,17 m2

- Xây dựng bãi đỗ xe công cộng có diện tích khoảng 1.198,8 m2

- Xây dựng giao thông có diện tích khoảng 202.718,53 m2 (Trong đó đường giao thông nội bộ có diện tích khoảng 192.318,72 m2, diện tích đường Đỗ Mười đoạn đi qua

dự án khoảng 10.399,81 m2).Chi tiết được mô tả ở bảng sau:

Bảng 1 3 Bảng thống kê chỉ tiêu sử dụng đất

TT Loại Đất

Diện tích theo quy hoạch

(m2) (%) (người) (m2)

Đất nhà ở liền kề 100,771.20 1146 4,234 100,771.20 Đất nhà ở biệt thự 7,276.00 39 141 7,276.00 Đất nhà ở xã hội 34,239.50 21.3 510 1,903 34,239.50

Đất giao thông (không

bao gồm diện tích đường

Đỗ Mười đang thi công) 202,718.53

6.1

6.1

2

Đất giao thông thuộc

đường Đỗ Mười chưa thi

6.2

Đất giao thông thuộc

đường Đỗ Mười đang thi

công (không đấu giá) 66,665.60

1.1.6.3 Công nghệ và loại hình Dự án

*) Công nghệ dự án: Là dự án khu đô thị do đó không có công nghệ sản xuất

*) Loại hình dự án: dự án là dự án đầu tư mới

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN

Hình 1 3 Tổng mặt bằng dự án

1.2.1 Các hạng mục công trình chính của dự án

Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất theo 02 Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt tại Quyết định số 386/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 và Quyết định số 6158/QĐ-UBND ngày 19/1/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên Cụ thể:

- Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở liền kề có tổng diện tích đất khoảng: 100.771,2 m2, tổng số lô đất khoảng 1.146 lô cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng từ 78% đến 100% tại 39 ô đất liền kề bao gồm từ N1 đến N32, LK5, LK6, LK11, LK12, LK12A, LK14, LK15

- Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở biệt thự có tổng diện tích đất khoảng: 7.276 m, tổng số lô đất khoảng 39 lô cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dụng từ 68% đến 74% tại 03 ô đất bao gồm BT1, BT2, BT3

- Xây dựng khu nhà ở xã hội (chung cư) có diện tích đất khoảng 34.239,5 m2 tại

04 ô đất bao gồm NXH1, NXH2, NOXH1, NOXH2 cao tối đa từ 04 đến 05 tầng, tổng

số căn hộ khoảng 510 căn Mật độ xây dựng tối đa từ 55% đến 75%

- Xây dựng 04 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích đất khoảng 18.494 m2 tại 04 ô đất từ HH1 đến HH4 cao tối đa 33 tầng, khoảng 2.494 căn hộ, mật

độ xây dựng tối đa từ 45% đến 50% Trong đó:

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH1 có diện tích khoảng 5.137 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 696 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 93.159 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 15.411 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 67.038 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng 7.706 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2.312 m2

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH2 có diện tích khoảng 3.886,7 m, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 522 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 69.902 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 11.660 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 50.721 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 5.247 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 1.749 m2,

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH3 có diện tích khoảng 4.729,6 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ

thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ, diện tích cơ sở mầm non khoảng 550 m2), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 638 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 85.771 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 14.189 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 61.721 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 7.094 m2; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2,128 m2

+ Xây dựng 01 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ HH4 có diện tích khoảng 4.740,7 m2, chiều cao tối đa 33 tầng trong đó 03 tầng hầm (bố trí để xe và hệ thống kỹ thuật), khối đế 03 tầng (bố trí thương mại, dịch vụ, diện tích cơ sở mầm non khoảng 550 m2), khối tháp 30 tầng (01 tầng lánh nạn, không bao gồm tầng tum) khoảng 638 căn hộ chung cư có diện tích khoảng từ 55 m2 đến 100 m2 Diện tích sàn xây dựng khoảng 85.973 m2 gồm: Diện tích sàn xây dựng hầm khoảng 14.222 m2; Diện tích sàn xây dựng căn hộ để ở khoảng: 61.866 m2; Diện tích sàn thương mại, dịch vụ khoảng: 7.111 2 ; Diện tích sàn xây dựng tầng lánh nạn khoảng: 2.133 m2

- Xây dựng đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 2.303,4 m2, gồm 02 ô đất CC1 và CC2, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 03 tầng Trong đó:

+ Xây dựng trạm y tế trên ô đất CC1 với diện tích khoảng 1.079,9 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

+ Xây dựng công trình thương mại trên ô đất CC2 với diện tích khoảng 1.223,5 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

Xây dựng đất giáo dục trên 04 ô đất từ GD1 đến GD4 có diện tích khoảng 24.366 m2, chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

- Xây dựng cây xanh, mặt nước công cộng có tổng diện tích đất khoảng 92.181,81 m²

- Xây dựng đất kỹ thuật có diện tích khoảng 10.116,17 m2

- Xây dựng bãi đỗ xe công cộng có diện tích khoảng 1.198,8 m2

- Xây dựng giao thông có diện tích khoảng 202.718,53 m2 (Trong đó đường giao thông nội bộ có diện tích khoảng 192.318,72 m2, diện tích đường Đỗ Mười đoạn đi qua

dự án khoảng 10.399,81 m2)

Bảng 1 4 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất

BẢNG THỐNG KÊ CHI TIẾT SỬ DỤNG ĐẤT

Lô đất

Diện tích (m2)

TCTĐ (Tầng)

MĐXD TĐ (%)

HSSDĐ (Lần)

Dân số (Người)

Số lô/

căn hộ

Tổng Diện tích sàn xây dựng

70m2 ≤ Fsànxd <